【契約者専用】藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA THE TOWER）

[匿名]

藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA　THE　TOWER）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655714/

公式URL：https://www.fujisawa-tower.jp/

所在地　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目10番1他（地番）
　　　　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目（以下未定）（住居表示）
交通 　　 江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩3分
　　　　　JR東海道本線「藤沢」駅徒歩4分
　　　　　小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
土地の権利 所有権
総戸数　 　92戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階建て
建物竣工時期 2021年10月下旬（予定）
入居開始時期 2021年10月下旬（予定）
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 　　大末建設株式会社　東京本店
設計 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
監理 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
売主 　　清水総合開発株式会社（売主）
　　　　 東京建物株式会社（売主）
販売 　　東京建物株式会社（代理）

[52: 契約者DR]

>>50 住民板ユーザーさん1さん
コーティング・エコカラット、どちらも検討中です。ザタワーにたどり着く前に見ていた中古物件で、床が何かを引きずった跡なのか広範囲でぼろぼろだったのですが、床暖房なので床の張り替えはかなり大変だという話を聞きました。真偽は定かでないですし、コーティングも万能ではないと思いますが、傷に強いコーティングをしようと考えて業者選定中です。エコカラットは、機能よりも見た目・質感に期待してます。

[53: 住民板ユーザーさん5]

色々な契約書類の返信を皆さんしている時期でしょうか。
駐車場は平置きがいいなぁと思っていましたが、やはり人気で機械式、セカンドストレージもキャンセル待ちです。セカンドストレージ、二桁台までキャンセル待ちだとは相当人気なんですね。

色々な書類を書いていていろいろ悩み始めました。
住宅設備保証10年ってやはり入っておいた方がいいでしょうか？！
あとはテブラキーもいいなぁとは思ってますが、皆さんどうお考えですか？
あとは火災保険は家財保証も付加した方がいいのか悩んでいます。
皆さんのご意見参考にさせていただけるとありがたいです。

[54: 契約者z]

駐車場は敷地内機械式も階数によって空きがあると思うのですがご希望の階数はキャンセル待ちと推察します。キャンセル発生してご希望の階数確保できるといいですね。
敷地内駐車場はともかく前も議論されていますが敷地外の駐車場をいかに条例と照合しながら需要がない場合切り離して管理費抑えられるといいなあと思います。
住宅設備１０年保証は私は加入しました。現在住んでいるマンションでもかなりの確率で10年以内に突然給湯器・ディスポーザーが不調になります。取り替えたら10万円以上します。技術も日進月歩なので最新鋭の給湯器・ディスポーザーが10年持つかも知れませんのでなんとも言えませんが。

[55: 契約者z]

すいません、平置きは抽選結果不可、機械式に当選されたとのことですかね、大変失礼しました。

[57: 契約者DR]

>>53 住民板ユーザーさん5さん
住宅設備１０年保証、火災保険の家財保証部分、この手のものは胴元が損しないようにできていると考えていますが、付けておくことで安心できますよね。いざ問題が起きた時に「入っておけばよかった」と悔しい思いをするかもしれませんが、いまのところ私は入らないつもりでいます。家財も大したものは持っていませんので。
テブラキー、あったら便利ですよね！申し込みが入居後だったかと思いますので、入居後に検討しよと考えております。

[58: 契約者m]

保険とか保証のたぐいは傾向としてはDRさんの仰る通りで、全世帯をその期間の問題発生率と補填金額を計算して均すと胴元が損しないように価格設定されてますよね。
なので以下の観点で考えると良いと思います。

1.安心の観点
心配性で不安なことは避けたい方は、トータルで割高な費用は「安心のためのコスト」と考えて加入する。楽観的な方は次の選択肢へ。

2.個別の必要性の観点
ご自身や家族が注意力が薄いかなと自覚している方、つまり「ついうっかり」物を壊してしまいやすいかもしれない、火災の発生リスクも高いかもしれないと思う方は加入の方が良いかも。または入居人数が多い場合もリスクは上がるので加入の方が良いかも。
逆に、少人数の入居でかつ比較的しっかりされてる方はリスクが低いので次の選択肢へ。

3.リスク発生時の手元資金の観点
もし故障や火災が発生したときに、潤沢な現金で解決できる方は加入の必要はないかと思います。または、(新築マンションを買われる方なら該当者はほぼいないと思いますが)手元資金がほとんどなく保険や保証に加入すると生活を圧迫する方は生活資金を優先して加入を諦めるのもありだと思います。
その中間の方は「とりあえず」加入しておけば、普段の家計のダメージも少なく万が一の際にもダメージ少ないという状況になるので、悪いことはないのではないでしょうか。

[59: 住民板ユーザーさん1]

>>52 契約者DRさん
今はコーティングが当たり前みたいですね。私は光沢が少なめで、傷がつきにくいコーティングが良かったのでガラスコーティングにしました。エコカラットは玄関に鏡の組み合わせとリビングに予定してます。別々の依頼は一つの会社に依頼したいですね。

[60: 契約者DR]

>>59 住民板ユーザーさん1さん
床の張り替えよりかは安くて、汚れにくくて、期待高まります！エコカラットも同じ場所にやるつもりです。確かに作業はまとめて依頼したいですよね。あとは施工品質だけが心配です。

今、インテリアオプション系の工事をまとめて扱う２つの業者で見積もりとってますが、結局現場に入る職人さんの腕と気質によるところが大きいと思うので最後は祈るしかないかと思っています。片方の会社は内覧会同行して採寸のついでにインスペクター的な作業をしてくれるところなのでそちらを選びそうです。

[61: 住民板ユーザーさん6]

>>60 契約者DRさん
こんにちは。
いつも貴重なコメントありがとうございます。
1、　本物件のフローティングは
　　まだコーティングされてないので
　　今回頼んでも重複したコーティング
　　にならないですよね？最初から
　　コーティングして分譲する物件あるので
　　すいません念のため。
2、コーティングの施工は鍵引き渡し後、
　　1-3日かけて実施でしょうか？
　　その場合引越しは生活の現実性考えると
　　遅らせることになるのでしょうか？
3、見積もりサイト見るとグレードにも
　　よるでしょうがリビングー
　　ガラスコーティングで
　　10万円くらいでしょうか？
4、窓ガラスにUVフィルム貼る予定
　　だったのですが
　　フローリング-ガラスコーティングにも
　　UVカット機能あるので不要でしょうか？
　　(もちろん両方やったほうが確実ですが
　　　コスパの基準がわからず、、、)

アドバイスいただければありがたいです。

[62: 契約者DR]

>>61 住民板ユーザーさん6さん
１.コーティングされている物件というのもあるのですね！まったく意識してませんでした・・。売主によりサービスワックスがされている場合があって、コーティングの際に剥離する必要があるようで、業者によってこの剥離作業代が料金に含まれていたりいなかったりするのでこの点注意が必要と思います。事前にサービスワックスを拒否するよう売主に伝えるように依頼者に要請する業者もあります。
2.工期の件ですが、工事は引き渡し後に開始しですが、業者・工事内容によって工期が違いますし、作業員の空き状況にもよるので業者次第です。私はすべて工事が完了してから引っ越しするつもりで、余裕をもった日付で引っ越し希望日を出しました。引っ越しが遅れると旧宅の費用（賃料等）が追加でかかるので、事前に完工する売主オプションより得か考えるならこの計算もしたほうがいいと思います。
　工期のことでさらに言えば、私の希望工事は業者Aで2日、業者Bで5日の工期と言われました。ただ、無茶な工期が作業員に課されると作業の質は絶対下がるので、短い方が正義とは考えてないです。
3.台所・隣接洋室までするともうちょっと高くなるかと思います（部屋タイプにもよりますが）。他の工事と一緒に依頼することでセット割引も期待できますし、交渉次第かと思います。ただこれも、無茶な値引き要求をしたとき、業者が利益を確保するためにコート剤をケチるなんてことされても困るので・・・。
4.ＵＶコートというのがあったので聞いてみましたが、コート剤をUV照射ですぐに固めるもので、UVカットの機能はないのだそうです。というわけでUVカットするコーティングは業者は言ってなかったです。私は、窓のUVカットフィルムをするつもりです。断熱性もあるものなら光熱費も少しは下がると期待しています。

以上私見でした。ご参考になれば幸いです！

[63: 住民板ユーザー６]

>>62 契約者DRさん
早速のアドバイスありがとうございます。
とてもよくわかりました。
工期と引越し時期を見ながら再度検討したいと思います。
工期とコストの関係もトレードオフということも確かにその通りと思いました。
ガラスフィルムは予定通り実施しようと思います。
ありがとうございました！

[64: インテリスタ]

引き渡しまであと2ヶ月ですね。
こちらの掲示板で拝見しフロアコーティングを真似してやってみることにしました。
もりのしずくって会社に依頼しようかと考えてます。

引っ越し業者はそのままサカイの方が良いんですかね？
うちは子供がまだ1歳未満なんで完全お任せパックにしようかと考えております。

[65: 契約者DR]

>>64 インテリスタさん
引き渡しまでちょうど２か月ですね！楽しみです。

引っ越しはサカイなら大手ですしまず間違いないかと思っています（結局この手のものはやはり作業者依存とは思いますが）。問題となるなら値段ですかね。安いところはいくらでもあるので、値段重視の場合はサカイでとった見積書をベースに業者を探すとよいかもしれません。
基本的な引っ越し作業はどの業者でもまずやってくれますが、引っ越し中にトラブル起きた時などに安いところで対応に問題を感じたことはありました（６回くらい引っ越しの経験があり、そのうちの１回だけです。個人的感想です）。

[66: インテリスタ]

>>65 契約者DRさん
ありがとうございました。
私も引っ越しは成人してから6回ありまして、全て格安業者に依頼しておりました。
今までは子供もいなかったし、賃貸物件ばかりでしたの重視して無かったです。
参考にさせて頂きます。

余談ですが私は藤沢ザタワーから現在徒歩1分の所に住んでるので日々通ります。
今は1階の自転車置き場とかゴミ置き場辺りの工事をしております。
内覧会まで1ヶ月切りましたね。

[67: 契約者A]

>>66 インテリスタさん
初めまして！
わたしも現在、藤沢ザタワーから徒歩3分のところに住んでます。
週に4回は見に行ってますので、既にすれ違ってそうですね笑
グレーのシートも全て外れて、すごくカッコいい外観がお披露目されましたね！
エントランスまわりはまだまだこれから仕上げなので、もっとよくなりますね。
完成が楽しみですね！
付近にこんなカッコいいマンションないですもんね?

[68: 契約者DR]

>>66 インテリスタさん
引っ越し経験同じですね！引っ越しの相場はあるようでほぼなくて、交渉次第ですよね。今回はサカイに見積もり来てもらって、許容範囲であればサカイにしようかと考えています。67契約者Ａさんもかなり近場でお住まいなのですね。近距離の引っ越しということで交渉もしやすいかもしれませんね。

そしてなんといっても、ザタワーの工事が進む様子を間近で見ながら日々過ごせるのはとてもうらやましいです！私は少しだけ離れたところに住んでおりまして、シート外れた様子を見れるのはまだ先になりそうです。

[69: 契約者DR]

連続ですみません。ご存じの方がいらっしゃったらお聞きしたいのですが、リビング用エアコンの室外機置場について、どのくらいの高さの室外機まで入るか情報ありませんか？ガス給湯設備の下のスペースになっていて、以前のインテリア相談会のときに「入らない機種があるかもしれない」というような話を聞いた気がしてまして。少し前に売り主にも問い合わせてみたのですが、建設会社が忙しいらしく回答がもらえてないとのことでした。

昨今の半導体不足で一部家電製品の在庫が減っているらしく、早めにエアコンを押さえようとしたのですが室外機がはみ出すのが嫌で決められずにだいぶ時間が経ちまして。内覧会で確認すればよいことなのですが。

[70: 住民板ユーザーさん4]

私も近所に住んでおり(徒歩5分強)、今回引っ越しは大物の家具家電が無いため自力引っ越しにするかかなり悩みましたが、サカイさんがおっしゃるには今のところ100%サカイさんとのことでサカイさんにおまかせすることになりました。
近所といえどもそれなりのお値段なので本当に悩みましたが。。

そして駐車場ですが、引渡準備室に相談したところ、やはり2台目は管理組合発足後になるとのことで他の方々にも同様の案内をしてると回答がありました。
残念ですが、個人で外部駐車場を契約することにしました。勿体ないですが…

[72: マンション住民さん]

>>70 住民板ユーザーさん4さん
駐車場２台目の件はこのスレッドで以前に
コメントされていた通りになってしまったということですかね。
本当勿体ないですがやむなしですかね。
管理組合移行後の早期の敷地内駐車場確保ができるといいですね。
ところで以前DR様も間接的に触れていましたが、
インスペクターを入れるか迷っています。
皆さんは特に依頼は検討していませんでしょうか？
以前新築マンション買った時は依頼したところレーザーで壁の歪みを調査、
実際に絶対素人ではわからないズレを指摘してくれて施工業者さんが
引き渡しまでに手直ししてくれました。結構コストかかったと思います。
ただし今回は天下の東京建物様が売主なので大丈夫なのか、、、、
コスト見合い（5万円ほど）で一応実施して安心料と割り切るか悩んでます。
「内覧会のチェックは素人がやると本当に大事な構造上の問題ではなく見かけの傷等指摘するだけで終わってしまう」というアドバイスが耳に残っています。
お忙しいところ恐縮ですが経験豊富な皆さんにご意見いただけると嬉しいです。

[73: 契約者ＤＲ]

エアコンの設置場所について質問をあげておりましたが解決しました！かなり時間がかかりましたが回答を聞けました。
部屋タイプや階数で変わるかもしれませんので具体的な数字は載せませんが、一部の巨大なものでない限り入りそうな大きさでした。お騒がせしました。

[74: 契約者ＤＲ]

>>72 マンション住民さん

２ヶ月くらい前でしたか、超大手の物件で問題があってフライ○ーされてた記事がでてましたので、安心はできないと思います。ただ破壊を伴うレベルの検査をしないと確認できないことはインスペクションでも難しいですが、
それでもインスペクターというものの存在を知ってしまった方ですと、よほど自信がある方でない限り頼まないと不安残りそうな気がします。ましてや一度うまくやってもらえた経験をお持ちですとなおさら・・。実績ある方をご存じであれば同じ方なら安心できそうと思いました。口コミ見てますと大手の事務所でも全然働かない人が来ることもあるようで・・

私は拾っていただいた過去の記事のときから変わらず内装工事付属サービスにしたので、不発でも悔いはないかと考えています。

[75: マンション住民さん]

DR様
ご返信ありがとうございます。
確かに人によるところもあると思いました。
そうなんです。超大手の湾岸の件があって
不安になったところもありました。
結局自分で判断するしかないかもですが
話を聞いてもらっただけスッキリしました。
前回のインスペクターの方が手配できれば
お願いしようという気になっています。
コメントありがとうございました！

[76: 住民板ユーザーさん7]

今日内覧会にいきましたが、外壁が驚くべきほど安っぽかったので買ったことを後悔して帰路につきました。2階付近以上の外壁が吹き付けなのは買う時点から気にはなっていたのですが、いざ実物を見て後悔しかありません。
同じようにお感じになられた方はいらっしゃいますでしょうか。

[77: 内覧前さん]

>>76 住民板ユーザーさん7さん
確かに正直東側(早稲アカ・ヨーカドー側)はその通りだと思いますが
北・西・南側はそこまでではなく後悔まではしていない感じですかね。

[78: 中古マンション検討中さん]

>>77 内覧前さん
お考えをお聞かせ頂きまして、有難うございました。
仰せられるように方角で違いはあるにはありますよね。
ただ私にはあまりに貧相に見えているため、入居前のキャンセルか、即売りに出すかを本気で考え始めています。

[79: 契約者A]

内覧会始まったのですね、昨日近くを通った時はまだ施工業者かなりいたのでもう少しだけかかるのかなと思ってました。
今日も夜近くを通って、エントランス周りのタイルはまだ完成ではなさそうでしたよね？

外観の吹き付けが多い仕様なのはわたしも模型で気になってはいました。現時点でそこまで安っぽいとは感じませんでしたけど、やはりタイル面積が多い方が高級感は出ますよね。

見た目が貧相なのでという理由でキャンセルだと手付放棄ですかね？
未入居で即売りに出しても購入時より少し高く売れそうなので、オプションが最小限なら手数料かかってトントンくらいで手放せそうですし、良いのではないでしょうか。

[80: 住民板ユーザーさん6]

>>76 住民板ユーザーさん7さん

私もシートが外れたときから、思っていたより安っぽい…と気になっていました。
藤沢駅周辺のランドマーク的存在になるのでは期待していただけに残念です。

[81: 契約者さん1]

安っぽいというより薄い色味ですかね。19階のはりきったマンションのわりには見た目は普通のマンションという印象です。それよりも１階裏の階段横の柵の高さが低いことの方がよっぽど気になりました。あれでは外部の人が柵を登って簡単に中に入れてしまいますよね？何とかなりませんでしょうか。しかも階段の真横ですよ。防犯面が心配です。

[82: 住民板ユーザーさん7]

>>79 契約者Aさん
お返事をありがとうございました。
未入居での即売と手付け金を比べて影響が少ない方を選択するようにしたいと思います。
御助言をありがとうございました。

[83: 契約者]

仕方ないけど竣工前販売って難しいですね。。。

[84: 契約者さん3]

エレベーターホールは曇りガラスになると営業の方から聞いていたので、せっかく西側に窓があるのに富士山が見えないと思っていたのですが、内覧会で透明ガラスになっていました。
あいにく天気が悪く、富士山は見えなかったですが天気の良い日にはさぞ素晴らしい眺めになると思います。
全体的に明るくて安っぽさは感じませんでした。エントランスは輝いて見えました。素敵です。江の島が中央に見えますし、水平線と波のしぶきまで見えるのは嬉しい誤算でした。楽しみです。タワマンを含め、都内でもマンションをいくつか見てきましたが、この景色と利便性の両方はなかなか手に入らないと思います。

[85: 契約者m]

期待値が高かった分、外観としてはその高い期待値に届かなかった部分がある。
といった表現に私はとどめておきますが。
外観のポイントとして、エントランスのコンクリート打ちっぱなし風のグレーのアーチは良い仕上げになったなと思いました。
西側に多く使われている土壁風のタイルは、材質自体はオシャレ感ありますが、繋ぎ目が少し気になる印象もあります。
それ以外の部分でタイル比率が少なく吹き付けが多いのは、モデルルームの模型でもわかってたことなので予想通りでしたよ。

外観は新築時の満足感だけてなく資産価値にも繋がるので、気にされる方がいるのは理解できます。
とはいえ、数年経てば当たり前になり気にならなくなりますし、資産価値への影響も1%や2%という誤差の範囲かと思ってます(それでも100万円レベルの大きい誤差ですが)。

どんなマンションでも100点満点のものはありませんし、100点満点のものを仮に作ろうとしたらとんでもない手の届かない価格になります。
タイル比率を上げればその分コストも上がりますし色々なことがトレードオフです。
建物自体の仕様はかなり高いですし、エントランスをくぐった先から部屋の中まで予想通りとても満足のいく仕上がりでした。
予想を超えてたものもありましたしね。例えば、メールコーナーの仕様やエレベーターホールからの眺め、エントランスをくぐった瞬間の明るさと正面の中庭の景色などは予想より上でした。

竣工前販売は、予想を下回る点も上回る点も両方出てくるのが当然ですが、気になるのはネガティブな内容の方が強く印象に残るのはどうしても仕方ないですよね。プラスマイナスで考えてトータルで判断すべきですが、それでも受け入れられないなら未入居での売却でも良いのではないでしょうか。

未入居なら、購入時より1割価格を乗せても売れるかもしれませんしね。
今は、藤沢駅近辺の中古マンションの価格も鰻登りですし、新築も選択肢が少なくなってるので販売当時よりも需給バランスは売り手市場に傾いてますし、タイミング的に買い逃した方が飛びつくのではないでしょうか。

[86: インテリスタ]

内覧会行きました。

1.エレベーターは上の階用と下の階用に分けて使用しないと朝は時間がかかりそう。
2.多分塾の迎えに来ている親御さんなのか夕方にマンション前に路駐している車が多いので何かしら注意換気しないと。
3.ゴミ捨て場まで段差無しなので台車使えそう。
4.宅配ボックスは大きい荷物が入る箇所が少ない。

私は陽当たり良く駅近で閑静でを求めていましたから外観や眺望は満足です。
入居が引き渡しから10日空くのでその間にフロアコーティングしたり掃除したり日用品を買い揃えたりする予定です。

皆さまよろしくお願いいたします。

[87: 契約者]

内覧会に行きました。
ホームインスペクターにも2時間ほどかけて確認してもらいましたが、大きな問題もなく専門家からみても全体的に丁寧に作られている、ということです。安心して住むことができるというのは1番重要なので、よかったです。
この掲示板を見てから行ったのでどきどきしましたが、外観も湘南のような爽やか雰囲気で、エントランスも明るく想像以上でした。
灯っている門柱も夜にみたら素敵でしょうね。

家から海が望めるのに、駅近。住むのがより一層楽しみになりました。
皆様、どうぞよろしくお願いします。

[88: 入居予定さん]

私も本日内覧会で、やはりホームインスペクターさん同行いただきました。
総じてしっかり作られている評価で安心しました。

外観についてはさまざま主観や価値観もありますし、最近のマンションではそれほど多くない色味や雰囲気ではあるのでそれぞれ反応もあるのかなと思いつつ、個人的にはモデルルームの模型でみた印象や想定の範囲内でもあり、むしろ満足度が高かったですね。

エントランスも想像以上によかったですし、エレベーターホールから富士山が望めるのもよかったです。
ただ、もしかしたら夏場は西日の兼ね合いでエレベーターホールが温室にならないかなというのが若干気になりましたが。

総じて満足な内覧会でした。

[89: 契約者DR]

皆様、内覧会お疲れさまでした。

家の内装は、壁に汚れがあったり収納内部に傷があったりと指摘事項が多くなってしまいました。作業者のばらつきかもしれません。修正に期待してます。内覧会が昨日で、強風で玄関ドアが重くはなりましたが、居室内は窓を閉め切ってしまえば思ったより静かで意外に安心できました。

もともと敷地も広くはない建物で、外観にそこまで期待していなかったのですが、エントランスの明るい雰囲気、エレベーターから出たガラス窓からの圧巻の眺め、しまりのある家の外観、どれも満足です。しばらくは帰ってくるときにあえて裏口を使わず、エントランスからそっとウキウキニヤニヤしながら入場してしまいそうです。

結論としては、はやく住みたい、生活したい！と思いました。
1階の共有スペースも雰囲気良くなりそうで、いい日々が過ごせそうです。

そんなわけで、あらためて皆様よろしくお願いいたします。いいマンションにしていきましょう！

[90: 契約者さん8]

吹き付け(;_;)

塗りむらも目立っていました。
安全性は問題ないとしても、年数経つとヒビが目立ちますよね。パテみたいなので埋めて補修して行くんでしょうけど…。目立ちますよね。

[91: 契約者DR]

>>90 契約者さん8さん

ムラも程度問題かなぁと思います。下地が露呈してるようなものであれば、今ならまだ記録に残して売り主に通達しておけば後から対処できるかもですが、安全性に問題ない塗りムラという程度なら今できることはないですよね。（ちなみに専有使用権のない共有部の指摘を区分所有者の一人でやると、修正を望まない住民がいた場合に後で問題となるので、管理組合が結成されたときに住民の総意として言うのがよいという記事を見ました。）

まあ、材と施工品質しだいでムラに関係なくヒビは生じると思いますし、住民で監視して何かあったときにすぐ対処するのが良いのかなと思いました。

ちなみに、どのあたりの吹き付けでしょうか？確認してみたいです。

[92: インテリスタ]

さっき横を通りました。
塗りムラってここですかね？
画像載せますので参考までに。

[93: 契約者さん8]

線路側から見上げた外壁にも、似たようなムラがあったような気がします。

[94: 契約者DR]

写真ありがとうございます。大変参考になりました。
これはもう塗装のムラのレベルを超えているような。しかも西側にもあるのですか。イヤですね。
売り主サイドはこれを許しているのか。。。

[95: 契約者さん3]

皆様が仰せられているように、吹き付けがあまりに酷いです。外壁については線路側西側から見上げると、かなり大きなムラがあります。写真にもあるムラを許容していることが信じたいですね。

加えて私のフロアのエレベーターホールやアルコープもかなり酷かったです。エレベーターのボタン付近の塗装も雑なものです。おそらく、皆様のフロアも似たような状況かと思います。ここまで雑な作業はあまり見ないレベルで、マンション全体の質を疑い始めています。

このマンションの施工会社には呆れるばかりでありますが、このまま何も言わないわけにはいかないのではないかと私は考えています。

[96: 住民板ユーザーさん2]

>>95 契約者さん3さん

確認会で私も共用部ながら廊下の仕上げが酷いことを指摘したのですが、果たして対応がなされるのかどうか。。
確認会には売り主はいないようでしたので、再確認時に改善がなければ改めて売り主サイドに伝えるべきですかね。。

[97: 契約者さん3]

>>96 住民板ユーザーさん2さん

ちなみに私は廊下、アルコープ、エレベーターホールのありえない吹き付けが自分のフロアだけかと思って上下も確認しに行きましたが、似たような状況でした。施工不良とは言えないのかもしれませんが、正直他の物件ではあり得ない、若干のムラでは済まされないレベルの箇所が散見されます。この掲示板をご覧になっていらっしゃる方々は皆様確認すべきと私は強くお伝えしたいと思います。

適切な対応については考えますが、皆様も内覧を踏まえて伝えるべきことは伝えるべきではないかと私は思います。

[98: 契約者さん4]

ほんと何でこれで良しと思ったんでしょうか。。
納期タイトだったのでしょうか。
何か見えない所に対しても不安が生まれてしまいます。

[99: 契約者ＤＲ]

内覧会、確認会とも雨でよく見てませんでした。明日は再確認会、目で状態を確認しつつ写真で記録をとるようにしてみます。問題提起ありがたいです。

本来、工事発注者たる売主が施工会社を指導監督すべきとこですよね。

[100: 入居済みさん]

東京建物様の物件として責任持って対応いただきたいです。不要なコストはかけなくてもいいと思ってましたがやはり行き過ぎ感は否めないと思います。一致団結して取り組みたいです。

[101: 住民板ユーザーさん4]

私もエレベーターホールや玄関ドア下の塗装の雑さは身に付きました。
これってまだ作業途中なんだよね…？と疑うほど。
ただでさえタイルと比べてコストを下げているのでこれくらいはちゃんとした施工をしてほしいですよね。

ちなみに内覧会でも感じたのですが、施工会社の人に内装の素材の確認をしても何一つ知らずすべて後で確認します、と言われました。
マンション購入が初めてだったのでこんなものなのかなぁと思いましたがどうなんでしょうか…

[102: 契約済みさん]

プラウド湘南藤沢ガーデンを一旦検討してこちらに決めました。最近アップされたプラウドさんの画像見ましたが外観で見るといい仕上がりになっています。信じられないですが同じ施工会社d様です。何が違ったのでしょうか。。。。やはり販売会社様の方針ですかね、、、残念です。

[103: 契約者さん1]

ネガティブな意見ばかりのようですが、ここで文句を言わずに現地で指摘するなり、東京建物に掛け合ってくださいよ。ただこのマンションに嫉妬してる部外者の書き込みのように見えるのですが。
そして全体的に雑だと言われているかた、本当にこのマンションの購入者なら他の人も指摘しやすいように目立つ場所の写真を載せてください。
本当に購入者なのか疑わしいです。

[104: 契約済みさん]

いや、明日再々内覧の情報は購入者しか知らない情報です。疑わしくはないと覆います。冷静に判断すべきです。

[105: 契約者さん7]

明日は天気も良いでしょうから確認会に行かれる方はしっかり共用部分をチェックして、きちんとその場で指摘いたしましょう。ここで文句を言っても意味がありません。前回、指摘した共用部分はちゃんと直していただきました。このマンションをより良いマンションにしましょうね。

[106: 契約者ＤＲ]

見事にまとめて下さいました。ありがとうございます。

よく見てきます。必要に応じて写真とって記録を残し、施工者・売主に問題点を指摘します。問題なければ、また解決すれば、その旨感想を述べたいです。最終的に解決しないなら、一致団結が必要と思います。
よいマンションにしていきましょう！

[107: 契約者ＤＲ]

再確認会に行ってまいりました。本日は見事に晴れ渡り、外観チェックもしてまいりました！居室の外側、門灯まわり、タイル等でいくつか指摘を入れました。修正に期待です。

こちらは本日昼過ぎの北側の写真です。
ご覧の通りです。話を聞いたところ、もともと修正するべき部分として内部で指示していたとのことでした。

[108: 契約者ＤＲ]

西側線路側を確認しました。無傷、ムラ、施工不良、欠陥のどれかと言われれば、ムラと呼べそうなものは確かにありました。写真をいくつか撮ってみたのですが、まったく気にならない状態に写る写真から強調されすぎるものまで撮れてしまい、ミスリードを誘いそうなのでこの写真だけとさせてください。（保管はしていますので、ここではないどこかで、何かの機会にご要望に応じて写真提供は可能です。）

こちらも話を聞きましたが、要約すると、ある足場に立つ施工者が目の前の壁を塗装するときに塗れる範囲の再下端と、1個下の足場に立つ施工者が目の前の壁を塗装するときに濡れる範囲の再上端と、の重なりの部分に生じる僅かな盛り上がりということかと思います。タイル張りにおいても、見えにくいだけで下地塗膜の盛り上がりは生じ得るようです。
今の状態が吹付塗装の工程上の宿命なのか、作業技量なのか私には判断できません。この部分については指摘は入れませんでした。

今日も各種修正作業はやっていたようで、できる限りのことはしようとする姿勢は見てとれました。なにか気になることがある方は、やはり言ってみると思います。私は再々確認会での修正状況を見守りたいと思います。

[109: インテリスタ]

>>107 契約者ＤＲさん

確認して頂きありがとうございました。
内覧会当日は台風襲来の日でそこまで気が回りませんでした。
晴れている日じゃないと確認できないことが多々ありますね。
月曜日が仕事休みなので私も外観を確認してきます。

今思えばエレベーターホールやアルコープ、内覧会当日はずぶ濡れで強風だったのでチェックに至りませんでしたよ。
皆様慣れてらっしゃいますね、すごい。
微力ながら協力させて頂きます。

[110: 住民板ユーザーさん2]

私も本日再確認会でした。
昨日書き込んだ廊下については対応がされていて、少なくとも私のフロアに関しては気になっていたところすべてしっかり対応がされていました。
また上で書き込まれているように、私が訪れた時間帯も特に塗装の修正作業がまさに行われているところでした。
指摘箇所がないのがベストですが、対応自体は受け止めて対応いただけており、また実際に動いているところも見え、本日は少し安心感を得て帰ることができました。

[111: 契約者DR]

再確認会に行ってまいりました。難しいだろうなぁと思っていた指摘箇所もキレイに修正され、確認を完了しました。またちらっと聞いた話ですと、エレベーターホールは全階で見直したとのことでしたので、気になる方は確認すると良いかもしれません。住民の目を入れて、藤沢ザ・タワーは完成に至ったということになるかと思います。

そしていよいよ引き渡しですね！引き渡しの後も施工会社も一か月程度いるようですので、実際に設備を使用して不具合があったときには相談できるかと思います。

[112: 契約済みさん]

DR様いつも情報と前向きな
ご意見ありがとうございます。
おっしゃる通りで内覧では色々ありましたが
住民の声が反映され最後は対応もとてもよくなってよかったです。
いいマンションにしていきたいです。
また、ご存じの方も多いと思いますが11月になり
藤沢駅の再開発の詳細も公表されていました。
３３５億だかをかけて南北道路が綺麗になる上、
南口も再開発されていい感じの街になり
駅徒歩３?４分の本マンションの価値もさらに
上がると思います。皆様もおっしゃる通り
１００％はないですがいい選択だったと信じて
あと数日大変ですが引越し準備頑張りたいと思います。（笑）
引き続きよろしくお願いします。

[113: 契約者ＤＲ]

>>112 契約済みさん
再開発事業の情報ありがとうございます。駅も広く使いやすくなりそうですね！南口もきれいになれば駅前生活もさらに快適になりそうで、将来が楽しみです。

ところで、藤沢市情報として「ふじさわ元気回復デジタル商品券」というプレミアム付き商品券の話があるようですね。使い勝手がやや微妙ではありますが。11月15日までの申し込み期限で抽選販売だそうです。購入対象者が「藤沢市在住・在学・在勤の方」ですが、ザ・タワー住民は期限的に申し込む資格がありそうです。ご興味ありましたら調べてみてください。

[114: 入居者9999]

13階Aタイプが未入居で売却出てますね。
それなりに後半まで残ってた部屋のため調べれば当時の販売価格もネットで出てくるのですが、約2割価格を乗せてきましたね。

しかし、買い逃した方には朗報です。
一見高そうな金額ですが、現時点で売りに出されている藤沢駅周囲の中古と比べると割高感ないです。一番人気のAタイプですし海も江ノ島も見える階なのもポイント。売出し中の中古を金額の高い順に4つ並べると、

藤沢ザタワー新築未入居
　13階80.86平方メートル南向角部屋8680万円
　=坪単価355万円

クラッシィ築3年
　11階80.66平方メートル南東向角部屋7980万円
　=坪単価327万円
　藤沢駅では南口に比べてやや人気の劣る北口案件でかつ入居済3年で階数も低くて坪単価8%しか差がない。

ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス築8年
　12階80.41平方メートル南南西向角部屋7860万円
　=坪単価323万円
　南口だが徒歩6分で築年数も8年で階数も低いが坪単価9%しか差がない。

プレディア鵠沼橘築1年
　12階66.43平方メートル南向中部屋6630万円
　=坪単価330万円
　専有面積が狭いため金額は多少目に優しいが、坪単価にすると7%差しかなく、総合的に見てこちらの方が明らかに割高。

結論として、やや高値挑戦したつもりなのかもしれませんが、恐らくここから値下げせずにこの金額のまま売れると予想。
藤沢ザタワーが売り出された1年半前より首都圏のマンションの価格が平均で1割程度上がってることと、このマンションが土地が内部仕入だったため本来の売値より1割程度は割安だったのを考慮すると、未入居なら2割乗せても周辺比で妥当と言えます。
当時より周辺の需要と供給のバランスが供給過剰から需要優勢に傾いていることからも、この価格が高くないと言えます。

[115: 名無しさん]

すご。。。都内も視野に入る価格帯ですね。。

[116: 入居者9999]

都内も視野には入る価格ではあるけど、23区の新築だと世田谷区や江戸川区の駅遠で平均坪単価でこのくらいまできてますから、本当の都心はこの2倍でも甘い甘いですよ。

規模感やタワー感が違うけども1駅都内寄りの大船のブランズタワーは、3年前の売り出しの時点で平均で坪単価350万とかあったわけですし、駅自体の魅力が上回る藤沢駅で今いちばん高く取引できるマンションである藤沢ザタワーの、しかも条件が上位の部屋で坪単価355万円って考えると、あまり不思議な値付けではないってなってくるんですよね。

[117: 契約者さん1]

Aタイプですが、西日がキツいです。
カーテンが遮光タイプではないので、家具やフローリングが傷みそうで不安です。

皆さん、どのように対処していらっしゃいますか？今からでも遮光タイプに変えようか悩んでいます。

[118: 契約者m]

Aタイプの西窓はLow-E複層ガラスなので、そもそも紫外線70%程度カットされる仕様だと思います。
それでも気になるならば、カーテンで工夫でも良いですし、オプションにもありましたが紫外線カットのフィルムを貼るのも良いのではないでしょうか。

[119: 契約者さん1]

>>118 契約者mさん
アドバイスありがとうございます。
あれから紫外線カットタイプの窓を使用している友人に相談したところ、やはりそれなりに家具などに影響が出るということだったので、紫外線カットフィルムでも光が入るのは気になるかなというのもあり、悩んだ末、やはり遮光タイプのカーテンに変えることにしました。

[120: 匿名さん]

>>102 契約済みさん
品質管理の違いでしょうね。だからプラウドなんです。

[121: 契約者DR]

そろそろ引き渡しから一か月ですね。
風の強い日が続いておりますが、皆様リビング窓から風の音などしておりませんでしょうか？口笛でも吹いてる人が近くにいるかのような音がしておりまして。
原因と対策は検索かければ出てきますし、アフターサービスに連絡するなり窓の調整するなりやるつもりでおりますが、私の部屋だけの現象なのか、全体的にそういうものなのか、知りたいと思いました。よろしくお願いいたします。

[122: 住民でない人さん]

風が強い日は仰る通り気になりますが、以前住んでいた住居もそうでした。
こんなもんかなぁと受け入れて住んでます。

[123: 契約者DR]

>>122 住民でない人さん
ありがとうございます。まあある程度はするものですよね。
こういうものなのか、ちょっと電話で聞いてみます。反応ありがとうございました。

[124: 住民さん6]

音に関する苦情が多いみたいですね。
正直なところ残念。

集合住宅なんだからある程度は当たり前なんですが。

[125: 住民さん8]

チャレンジ価格のお部屋、残ってますねぇー

[126: 住民さん88]

>>124 住民さん6
管理組合からお知らせきてましたね。
ある程度の規模のマンションだと、どこでも確率で騒音の方もいるし、確率で騒音とまでいかなくても苦情出す人いますから、仕方ないですね。

>>125 住民さん8
今の時点では、あの価格ではすぐには決まらない、というベンチマークかもしれませんね。
周辺相場を見ると坪単価で高すぎることはないでしょうけど、購入時の金額がわかってるので飛びつきづらいのは確かでしょうね。

[127: 住民さん6]

>>126 住民さん88さん
差出人が管理組合ですから理事会で出た議題なんでしょうか。
ああいう書き方は理事会に対しても不信感が出ますよ。
うちは子供はいませんが子供のいる世帯に対してあの書き方は無いですね。
子供や赤ちゃんがある程度うるさいのは当たり前です。
すごい残念な気分だし、自己中ばっかなんだなと感じます。
見渡してもお子さんがいる部屋は多いですからね。

正直なところ自分の上の部屋から足音はしますけどお互い様だと思ってますよ。
むしろマスク無しでエレベーター乗ってきたりベランダでタバコ吸ってるバカの方がよっぽど問題ありですよ。

[128: 住民Fuji]

タバコ吸われてる方いらっしゃるんですか…
なんとかならないものでしょうか。

音については横側からの音は余りありませんが、上階からの音は実際に相当にしますね。今まで住んできたマンションの中で一番音がしていると感じています。

このマンションのスラブ厚とか、モデルルームで確認した頃のことはもう忘れてしまいましたが、このマンションは内装も含めて作りがイマイチというか作りが雑なのは正直住んでいて常々残念で仕方ありません。

[129: 住民さん6]

>>128 住民Fujiさん
ベランダに出るとタバコの臭いがする事がありますから間違いありませんね。
一部なんでしょうけどモラルが欠如してるのかなぁと。

個人的には騒音の前にタバコとかマスクの方がよほど問題と思いますが張り紙とか投函とか無い事を踏まえると、管理組合には話が出てないんですねー。

ここに書いても仕方ないんですがヒドイ続くようだったら管理組合に言いますわ。

[130: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[131: 契約者DR]

>>125 住民さん8さん
売り出し中のお部屋、内見のような人をごくたまに見かけるので、注目はされてるかもですよ。決断できる人が１人現れるまで売り主さんが待てるかどうか。いつまで待てるか、気になります。

[132: 入居者555]

スラブ厚はもう変えられない。
物件のポテンシャルをしっかり調べてから買ったのかな？
立地とか日当たりとかオーシャンビューとかに目が行っちゃったからでしょ。

初めてマンションを購入した人にとっちゃ期待してたんだろうけど、ファミリーマンションの騒音なんてこんなもんだよ。
だからそういうのが苦手な人は多少不便でも一軒家を買うわけで。
他の人も書いてるように足音なんかするよ、もちろん。
でもしょうがないじゃんって思わないのかな。

個人的にはゴミ出しに行く扉、あれって開けっ放しも良くないと思うんですがいい案ってありませんか？
デカイゴミの時結構大変だなと感じてます。

[133: 契約者DR]

配慮に欠いた表現が含まれていたのと、投稿者名が普段のものとは違っていたので、削除していただきました（130番の書き込み）。

音が聞こえるのは当然、マンションなんだから。周囲の住環境に配慮するのも当然、マンションなんだから。その音を聞いた住民でなければ、仕方ない音か非常識な音か、または聞いた住民の受忍限度が低いのか、わからないですよね。音を出すなとも耐えろとも私には言えない。
注意書きの表現は強めですが、私は違和感を感じませんでした。システムに上がっている理事会の議事録に、音に関連した興味深い可能性について記載がありました（現段階でここでは載せない方がよい気がします、あの議題の量をこなされている理事皆様には感謝です）。

ゴミ出しの扉、確かに不自由なのですが、回収作業者さんが車道側の扉を万が一閉じ忘れたときが怖いです。セキュリティエリアの実効性はおいても、その運営が非住民に委ねられることになるのは・・。侵入者があったときに作業者さんに責任を問うわけにもいかないでしょうし。

こんな社会情勢でなければ、緩い住民間交流企画などやってもいいかなと思っていました（もちろん有志で）。デメリットもあるでしょうし、一部住民で徒党を組みたいわけでもないですが、顔が見えない同士だとどうしても思考が厳しめにならざるを得ず。

[134: 通りがかりさん]

そういえば、13階の未入居売り出し、いつの間にか消えてますね。
めでたしめでたし。

[135: 契約者DR]

異例の暑い日々が続いていますが、皆様お元気でしょうか？

江の島で花火大会が開かれるようです。ただし、ごく小規模＆分散開催です。
「マイアミビーチショー”夏”花火」
７月１２日（火）、８月１９日（金）、８月２３日（火）の3回に分けて
打ち上げ時間はいずれの日も午後７時３０分～７時３３分（３分間）

見える階もあるかと思います。
詳細情報は藤沢市観光公式ホームページをご参照ください。

[136: 入居予定さん]

花火大会の情報ありがとうございます。楽しみですね。
ところで七夕の短冊の騒音に関する落書きは見るに堪えなかったですね。
筆跡が同じ騒音に関する苦情を3通も。子供の夢を書く場に掲げていただいて。どうも匿名で複数の主張をする輩がいるようですね。

[137: 契約者DR]

>>136 入居予定さん
私も見てしまいました。願い事の体をした苦情、せっかくの楽しい七夕企画が台無し・・。これで来年から七夕企画やらなくなってしまうようなことのないよう、切に祈ります。

騒音問題、もう直接やるしかないでしょうに。管理組合も個別案件で対応しないでしょうし。言ってだめなら、騒音の記録をつけて健康被害の医師の診断書など用意して訴訟でもしてもらって。短冊になんかぶちまけてないで。
逆から見たら、子供や家族に悪意が向けられるというのがこういう形で明示されると怖い。その怖さを狙ってのことなのでしょうけど。もし１階スペースがプレイエリアとして使えるようになれば、そこでお子様のエネルギーが発散して円満解決！なんてことになれば・・。

[138: 契約者DR]

花火大会の日（３回＋１回）に屋上が開く掲示がされていましたね。いよいよ本格稼働。楽しみです！

[139: 住民さん5]

皆さん、住戸にゴキブリでますか？　10階で２日連続で、ベランダにでかいゴキの死骸がいました！　誰かがバルサンでも炊いたのでしょうか、、。新築なのにショックです。ホームレス対策も無さそうですしその辺りが影響してますかね。。

[140: 住民さん8]

>>139 住民さん5さん
住戸には出てないですが、1週間くらい前にエントランスホールを横切っていくのを見かけました。
商業地域だからというのはあるとしても、だったらゴミ置き場のドア開放しているのは呼び寄せているようなものなんじゃないかと思うのですが。。ゴミ置き場、新築とは思えない悪臭で、今まで住んできた集合住宅のどこよりも酷い気がします。

[141: ななし]

>>139 住民さん5さん
いろんなとこの掲示板に投稿されてますね。

[142: DR]

放置が鉄則なのでしょうが・・

>>139 住民さん5さん
他物件含め仮に書き込みがすべてあなたによるものとして、あなたが複数の物件のいずれもで１０階の部屋を購入し、そのいずれもで2日連続で出たという事象が起きたのでない限り、一つの残らず全部の書き込みが虚偽となります。ほんとに住んでる物件が一つあるのなら、一つの書き込み除いて全部が虚偽となります。
一般的に、ベランダにそれが繰り返し出るなどという話は他人の住居に悪い評判を立てるものです。書き込みが虚偽であるならば、罪深い行為と考えられます。比喩的な意味でなく、文字通りの意味で。
何が悔しくてそんな書き込みをするのかは知りませんが、もし虚偽ならばあなたの身のために書き込みの即刻削除をお勧めします。

もし書き込みが真実であるとか、別の掲示板が別人の書き込みということでしたら、謹んでお詫びします。

※本掲示板の管理人様
もし139の書き込みが削除される場合、削除された書き込みへのレスとなりますので、この書き込みの削除をお願いいたします。

[143: 住民さん]

うちも高層階住戸ですが、ゴキブリに関してはけっこう見かけます(共用部分でですが)かなり大きな黒ゴキブリです。マンション内で繁殖していない事をただただ願います。新築なのに、、、と泣きそうになりました（ ; ; ）

[144: 住民さん]

いまだにバルコニーでタバコ吸うバカがいるのどうにかならないですかね。

[145: 住民さん8]

バルコニーといえば、駐車場から見上げると植物置かれてるとこが増えましたね。
あれって虫のすみかになるんですよね。
夏日差しで暑すぎると害虫も生きられないので寄ってこないんですけど、あれがあるとちょうどいい居場所になって。
やめろともいえないんでしょうけどね。

[146: DR]

「マイアミビーチショー“夏”花火」追加開催のお知らせが出てますね。

【日時】
２０２２年８月３１日（水）午後７時００分～午後７時０３分（150発）

[147: 住民さん180]

おいおい、騒音のことは短冊に書くなや。
知らんかったわ、さすがにドン引き。

あとバルコニーでタバコ吸うなや。
規約も守れんのはグズやで。

[148: 通りすがり]

一言
買わなくて本当に良かった。。

[149: 匿名さん]

>>148 通りすがりさん
御意。

[150: 住民さん180]

>>148 通りすがりさん
ごめんな。
マジでひがみにしか聞こえんから買わんで良かったなんて書かん方がええよ。
めっちゃダサイ。

駅近、日当たり抜群、幹線道路から離れてる。
このポテンシャルより上の物件は探してもなかなか無いで。
ちゃんと他も色々見たんか？

藤沢だと他は川沿いだの、工場近くだの、幹線道路沿いだの、陽当たり悪いだの、ラブホが目の前だのばかりや。

駅近、陽当たり良好物件は時間が経っても価値が落ちにくいことぐらい分かるやろ？
好んで不便な所に行く輩は一軒家買うのが当たり前やねん。

騒音に関しては1人が大騒ぎしとるみたいやけど、解決したら済むだけの話。
丸く納まるとええんやが、なかなか音問題は難しいんよな。
実際何がどこまで気になるんだか。
部屋番号を名乗り出てくれたら調べたりするの協力するで。
その方が早い。

[151: 住民さん5]

>>150 住民さん180さん

管理組合の理事会議事録では特に１戸で問題になっているようで、原因もキッズコーナー設置案などをみても、なんとなくみえているような感じでしたね。
うちは中住戸ですが、上下左右気配すら感じず、入居当初におそらく壁の工事してるのかな、というのが半日程度それもうっすら聞こえたといえば聞こえた程度でした。
たまたま近隣に恵まれたのかもしれませんが、普通に暮らしていればそんなに音がするとも思えないのですよね。
相当なレベルで走り回っているのか、よほど神経質なのか、その両方なのかわかりませんが、特にコミュニケーションもしてなさそうな感じでしたし、原因とされている側が気付いているのかどうかも気になるところです。