プライム金沢文庫って、どうですか。

[住民板ユーザー]

公式URL：https://prime-kb.jp/

所在地 神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目63-1番(地番)
交通 京急線「金沢文庫」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 106戸(他に管理室、ホール、多目的ルーム)
間取り 2LDK～3LDK
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有全員により管理組合を結成し、管理会社(株式会社京急リブコ)に委託予定
竣工予定 2023年2月下旬
入居予定 2023年3月下旬
売主：京急電鉄
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：京急リブコ
販売提携(代理) 京急不動産株式会社
設計･監理 株式会社森本組一級建築士事務所

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【物件概要を追記しました。2021.1.14　管理担当】

[42: 通りがかり]

[NO.41と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[43: マンコミュファンさん]

東向きか西向きしかないこと、東向きは国道を背負っており排ガスで汚れるため洗濯物を干せそうにないこと(そのため室内に洗濯物を干せるように天井に細工あり)、京急線の金沢文庫の駅力(JRと比較して京急線自体にブランド力がない)又プライムはメジャー7でもないためリセールに弱いなど不安要素が多く、我が家では見送ることにしました。
金沢区の人口減少も、横浜市の小児医療制度の脆弱さもネックでした。
ですが室内の造り込みは中々のもので綺麗なアウトフレームなど見所も多くありました。トイレが古めかしいこと以外は及第点です。
不動産はまず街を選び、次にマンションを選び、最後に部屋を選ぶ訳ですが、私が選ぶなら西向きにします。西向きは間取りも面白いし、排ガスや車の騒音の影響を少なく出来ますから。救急車の音も軽減できるでしょう。

[44: 匿名さん]

>>43 マンコミュファンさん
オイコスも大苦戦するエリアですからね。最初からリセールを意識するなら見送った方が良いですね

[45: マンコミュファンさん]

>>44 匿名さん
オイコスも…というよりオイコスだから大苦戦何でしょうね。オイコスは大船でも苦戦してますから。

そもそも三菱は高値で土地掴まされて失敗してますからね。そして仕様を下げまくってオイコスにして大失敗。

[46: マンコミュファンさん]

色々と不満をぶつけてしまいましたが、マンション外観が凄くセンスいいし京急不動産の会心の一撃を見た気がします。
文庫にしては値段が高いのがネックですね。あとは上記のデメリットがあります。目の前の救急車の騒音問題も馬鹿に出来ませんよ。
ただオイコスとは比べ物にならないほど出来の良いマンションなのは間違いないです。
JRの駅で南向きでこれを出して欲しかった。

[47: 匿名さん]

>>46 マンコミュファンさん
京急は地震対策はJRより投資しているし、台風でもすぐには止まらない。また昔のギャンブル路線のイメージがあるけど駅も一新して良くなりました。みなとみらいの本社もちょっとした一部が鉄道博物館になっているので休みの日に見にいくことをお勧めします。

[48: 通りがかりさん]

人気が高そうなのは西側（とくなDとか）かな。
東側はあんまり部屋に違いがないね。価格も変わらないし。
金沢区のマンシャンは抽選多いのかな。

[49: マンション検討中さん]

>>46 マンコミュファンさん
金沢でこの値段出せる人がほぼいないのが辛いですね

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
都内通勤考えれば上大岡の方がいいですから。

[51: 匿名さん]

マンマニは偏った記事はやめてほしいな。邪推が生まれる。

[52: マンション比較中さん]

本人の好みに合っていそうという意味では偏っているとも言えるかもしれませんが、リセールのことにも触れていますし、記事にそれほど違和感は覚えませんでした。
（もちろん一般的な基準での評価ができる上で）ご本人は建物の構造や設備へのこだわりが強そうですからね。

[53: 職人さん]

>>51 匿名さん
偏っているとは思いませんけど。妬んでるすか？

[54: マンション検討中さん]

いいものを作ったなぁ、と率直に感じるが
この値段を考えると、さすがにマーケットを読み違えてないか？という感が強いな、、、

[55: マンション検討中さん]

でもクレヴィアは別格で高かったけど完売したしね。
今の新築マンション、5000万は覚悟しないと選択肢が少なすぎる。

[56: マンション検討中さん]

クレヴィアも最後は価格改定や値引きしてましたし湾岸特別立地でしかも駅近です。比較は適当じゃないかと。
文庫と八景を比べると速達性もあまり変わらないし京急がトラブったときシーサイドラインが使える利点も大きかったりします。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
液状化、水害マップではどうなっているのでしょうか？

[58: eマンションさん]

>>57 匿名さん
泥亀だけに！

[59: 通りがかりさん]

>>58 eマンションさん
確かに昔は塩田などに使った地域ですが、泥亀は屋号ですよ

[60: 名無しさん]

今もこの地域は住所として泥亀ですが…

[61: 通りがかりさん]

>>60 名無しさん
上の方は元々の土地の使われ方と地名の由来を教えてくれたんじゃないですか？

[62: 匿名さん]

海の近くでリスクゼロなんてありえないでしょ。それを見越した設計してるだろうし、嫌なら他所にすれば

[63: マンション検討中さん]

オープンの時より値上がりしてるっぽい。
予算オーバーになりました。
さようなら。

[64: 匿名さん]

>>51 匿名さん
人のせいにするなよ。

[65: 評判気になるさん]

今日要望書最終日でしょ？
全然反応ないね。ヤバすぎ

[66: 購入検討者]

日曜日、締め切りギリギリで要望書を提出してきました。
決め手としては、駅からフラットで徒歩8分、全体的な造り込みの良さです。
家族の都合上、元からこのエリアで探していたこともあり、リセールが望めないことは覚悟した上で満足できる物件だと思っています。
マンマニさんがおすすめしていた角部屋のCタイプは、全階数すべて複数申込みがあるようで、私はBタイプの上層階にしました。
1週間前に聞いた時には要望が入っていなかった部屋がいくつかあったのですが、最終日ということもあり、私が狙っていた部屋で要望が入っていない部屋は1部屋もありませんでした。
抑止力の意味で、もっと早く要望書を提出すればよかったと思いつつも、ほぼ条件が変わらない別の部屋で要望書を提出しました。
また、当初の第一期販売予定戸数以上の要望書が提出されているようで、第二期は全体的に価格を上げる見込みだそうです。
たしか今週中には公式HPで価格が公表になるはずなので、第一期の着地がどれくらいなのか楽しみです。

[67: 坪単価比較中さん]

良心価格

[68: マンション比較中]

第一期一次、オープンされましたね。
強気に上げてくるのかと思いましたが、これなら良心価格と言えそうですね。
https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_108/pj_67723351/?rnms=404

[69: 評判気になるさん]

第1期販売が20ちょっとみたいたけどこれは多いのかな？
要望があるところを売るってことだよね？

[70: マンション検討中さん]

>>69 評判気になるさん
公式ページでは第1期第1次で43戸販売でしたよ。全体の4割って、そこそこ多いんでしょうか？

[71: 評判気になるさん]

>>70 マンション検討中さん
ありがとうございます。しっかりみてませんでした。好調ですね。

[72: マンション検討中さん]

マンション購入を検討しています。
サニーマート跡地（現在空き地になっているところ）は何ができるのでしょうか？
スーパー等ができたら便利だろうなと思っているのですが、調べても情報がなくて。
ご存知の方、教えていただけると助かります。

[73: 評判気になるさん]

まだ何も決まってないみたいですよ

[74: 坪単価気になる]

マンマニさんが、第一期販売住戸の坪単価出してくれていますね。
このエリアに詳しい方の率直な意見をお聞きしたいです。

[75: マンション検討中]

>>72 マンション検討中さん
MRを見学した際に営業マンに聞いてみましたが、現時点では73さんも仰っている通り何も決まっていないみたいです。
ただ、京急や地元企業が集まって、今後20年かけて金沢区の活性化をはかる都市開発を進めていくようです。
金沢区のホームページでも公表されていますが、物件と金沢八景駅の間に新しい公園も建設されるようなので、個人的な憶測ですがサニーマート跡地には少なくともコンビニやスーパーがひとつくらい建つのではないかと思っています。
区役所や警察署、消防署があるのに、区役所内に小さな売店があるだけで周辺にコンビニがひとつもないので、跡地にコンビニができればそこで勤めている人たちもかなり助かるのではないかと思います。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/kurashi/machizukuri_kankyo/ma...

[76: マンション検討中(75)]

現状は人口減少傾向にありますが、このあたりは海も山もあり自然に恵まれていて、かと言って都心へのアクセスが極端に悪いわけでもないので、個人的にはどんな年代の方も住みやすいエリアだと思います。
金沢文庫駅の改札前にマツキヨ、マンションとは反対側の出口になりますがウェルシアもあります。
金融機関(横浜銀行、郵便局、三菱UFJ)も揃っていますし、アーケードをくぐればマンション側に出られるので、駅周辺で生活に必要な用事はすべて事足りると思います。
保育園や幼稚園、小中学校、高校、大学もありますから、長い目で見ても街の経済が極端に劣えることはないのではないかと思っています。
都市開発がうまく進めば、ますます子育て世代に人気のエリアになっていくのではないかと期待しています。

[77: マンション検討中さん]

>>73 評判気になるさん、75 マンション検討中

教えてくださりありがとうございます。
駅からマンションまで商店街があるのに、少しさみしい印象を受けたので、マンション近くにスーパーがあれば便利になるなと思いました。
金沢区のまちづくり、計画の通り、うまくいくことを期待ですね。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

見学に行った時、駅からプライムまでの大通り沿いに小さなスーパーがありました。大きく無いし、中も見なかったのですが、一応ある…ようです笑
皆さん、どんなスーパーか見られた方いらっしゃいますか？名前も思い出せなないのですが。。

[79: ご近所さん]

>>78 マンション検討中さん
Aki食品館という食料品店だと思います。中に入ったこともありますが、仰る通り小規模で、質よりは価格重視のディスカウントストアのようなお店です。信金側の道路を挟んだ16号に面した角地なので、1分もかからないですね。ただ、普段使いするとなると、やはり品揃え的にも16号向かいのAコープか、徒歩7分程度のイオンが主になるとは思います。

[80: マンション検討中さん]

>>79 ご近所さん
情報ありがとうございます！
やはりメインのスーパーとして使うのは無理がありそうですね。
駅前の商店街は他の方がおっしゃるように、もう少し良くなればいいなという感じました。

[81: 匿名さん]

Aki食品館謎ですよね、この時代にホームページもない笑
でも隣接してる生鮮食品コンビニ的存在として、使い勝手は良いと思いました。
いよいよ抽選ですね！

[82: 購入予定者]

本日、無事に申込みをしてきました。
抽選が行われたのは、東側最上階のCタイプの部屋のみだったようです。
当初は管理費にスマートキー利用料として200円が含まれていたのですが、その200円が撤回されました。
経緯としては、当初は置き配利用可能業者を多く(メルカリ、日本郵便、その他複数)設定していたものの、そこまで高頻度で利用するものではないだろうということで、Amazonと佐川のみに限定してコストダウンをはかったようです。
そもそも宅配ボックスがありますし、置き配を利用するとしてもその二社で十分だと思うので、毎月200円のコストダウンは大変ありがたいと思いました。
現在もこのエリアに住んでいますが、Aki食品館は野菜がとても安く、ほとんどの野菜が100円くらいで購入できるため重宝しています。
メインの買い物は、駅の反対側にあるオーケーまで行くことが多いです。
プライムからもアーケードを潜って8分くらいで行けるので、こちらに入居してもオーケーを利用する予定です。
個人的にありがたいのは、プライムから八景方面へ徒歩8分くらいの所に図書館があるので、子どもの絵本を借りるのに大変便利だなと思っています。
図書館の向かいにはイオンがあり、カルディやスタバが入っているので、コーヒー好きとしては嬉しいポイントです。
第二期以降で購入を検討されている方は、MR見学の際にぜひゆっくり周辺も歩いてみてほしいです。
派手さはありませんが、生活に必要なものは不自由なく揃っていますし、なんとも言えない穏やかな街の空気感を感じていただけるかと思います。
ちなみに、私はMR見学を含め7回ギャラリーに訪問しましたが、来訪者の方は比較的落ち着いた年齢層の方が多い印象でした。
入居までの時間が待ち遠しいですが、第二期以降も順調に推移していくことを願いながら見守りたいと思います。

[83: 匿名さん]

私も1年ほど前に都内からこの辺りに引っ越して来た身ですが、この辺りは人が落ち着いていて、住みやすく感じています。都内勤務のため、最寄りが金沢文庫と言うと同僚などからは通勤しんどくない??と言われがちですが、京急は運行速度が早いからか距離ほどに遠くは感じていません（品川まで50分かからない）。八景の駅の方も開発が進み、大学なども近いので街にもそれなりに活気がありますが、学生の皆さんは結構落ち着いている印象で、変に騒いだりもせず、うるさいと感じたことはないです。色々とバランスの取れた良い地域だと思います。住む前は都内への距離のこともあり、少なからず抵抗がありましたが、今ではこの地域をすっかり気に入り、こちらの物件を購入予定です。購入予定者さんの仰る通り、検討されてる方には是非ゆっくりとこの辺り散策していただきたいですね。

[84: マンション検討中さん]

確かに普通に生活する分には不自由のない場所ですしね。
当方子どもがいるのですが、八景小の評判はどうなんでしょうか？
近くに公務員住宅もありますし荒れてることはないと思いますが…。
海の公園や図書館が徒歩圏内、シーパラも近くて都心と離れてのびのび子育てするにはとても良い環境だなと感じます。

[85: 匿名さん]

過去のものですが金沢八景や文庫の他物件掲示板をおさらいした限りは、八景小に悪い評判はないようです。
概ね良い物件と思いつつ、駐輪場が戸数比150%と少ないのが懸念です。一世帯2台は欲しいですね。。半分折りたたみ自転車に切り替えるにしても、子供含めて現在4台持っていて。
駐輪場も少額とはいえ有料なようで、共用部にタダ置きするのは余計許されないと思いますし。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
折りたたみでしたら、1階のトランクBOX (横700mm､縦1005mm､奥行き900mm) には入らないでしょうか。又は玄関の土間スペースなど？トランクルームが大きいので、その分自転車置き場が小さくなってしまった感はありますね。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
ありがとうございます、折りたたみはそのどちらかと私も思います。
ただ我が家は平日も結構自転車を使うため、4台中2台はできれば普通に置けると良いなぁと。。もちろん駄目なときは諦めます、オイコスでも似た率らしいですし。
懸念は、レビューブログでも150%は揉める要因とのことで、争奪戦があっても最後は皆さん納得して、最悪共用部無法地帯にはならないでほしいです。この価格帯のマンションなら大丈夫かな。

[88: マンション検討中さん]

先着販売8戸が始まってますが、第1期1次で予備にしていた部屋なんですかね？

[89: 匿名さん]

普通に考えれば登録が入らない部屋とキャンセル住戸では。。。

[90: 匿名さん]

私も気になったので、営業さんに確認してみました。元々予定していた一期の43戸は全て予定通り契約予定とのことでした。このため今回の先着順の8戸は追加募集となるようですが、どの部屋を販売するかは未定との事でした。ゆっくりと時間をかけて販売していく計画であったにも関わらず、1期の申し込み時に予想を超えて物件の半数程度の申し込みがあったため、商談を開始したタイミングの遅かった方たちに2期の販売へ回ってもらったそうなのですが、この2期の商談がかなり先になりそうなので、この方たちと個別に商談を行うための措置として先着順販売という形でHPに公示しているようです。真偽は不明ですが、既に見込み顧客も多くいる様子で、新規への営業活動は規模を縮小しているらしいです。

[91: 匿名さん]

あらためてマンマニさんの推しに入りましたね。安くはありませんが客観的にも高い品質ということでしょうか。
物件の半分近くは既に抑えられているとなると、2期の販売数や価格がまた気になるところです。営業さんのお話では夏休み明けの始動だそうですね。