プライム金沢文庫って、どうですか。

[住民板ユーザー]

公式URL：https://prime-kb.jp/

所在地 神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目63-1番(地番)
交通 京急線「金沢文庫」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 106戸(他に管理室、ホール、多目的ルーム)
間取り 2LDK～3LDK
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有全員により管理組合を結成し、管理会社(株式会社京急リブコ)に委託予定
竣工予定 2023年2月下旬
入居予定 2023年3月下旬
売主：京急電鉄
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：京急リブコ
販売提携(代理) 京急不動産株式会社
設計･監理 株式会社森本組一級建築士事務所

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【物件概要を追記しました。2021.1.14　管理担当】

[42: 通りがかり]

[NO.41と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[43: マンコミュファンさん]

東向きか西向きしかないこと、東向きは国道を背負っており排ガスで汚れるため洗濯物を干せそうにないこと(そのため室内に洗濯物を干せるように天井に細工あり)、京急線の金沢文庫の駅力(JRと比較して京急線自体にブランド力がない)又プライムはメジャー7でもないためリセールに弱いなど不安要素が多く、我が家では見送ることにしました。
金沢区の人口減少も、横浜市の小児医療制度の脆弱さもネックでした。
ですが室内の造り込みは中々のもので綺麗なアウトフレームなど見所も多くありました。トイレが古めかしいこと以外は及第点です。
不動産はまず街を選び、次にマンションを選び、最後に部屋を選ぶ訳ですが、私が選ぶなら西向きにします。西向きは間取りも面白いし、排ガスや車の騒音の影響を少なく出来ますから。救急車の音も軽減できるでしょう。

[44: 匿名さん]

>>43 マンコミュファンさん
オイコスも大苦戦するエリアですからね。最初からリセールを意識するなら見送った方が良いですね

[45: マンコミュファンさん]

>>44 匿名さん
オイコスも…というよりオイコスだから大苦戦何でしょうね。オイコスは大船でも苦戦してますから。

そもそも三菱は高値で土地掴まされて失敗してますからね。そして仕様を下げまくってオイコスにして大失敗。

[46: マンコミュファンさん]

色々と不満をぶつけてしまいましたが、マンション外観が凄くセンスいいし京急不動産の会心の一撃を見た気がします。
文庫にしては値段が高いのがネックですね。あとは上記のデメリットがあります。目の前の救急車の騒音問題も馬鹿に出来ませんよ。
ただオイコスとは比べ物にならないほど出来の良いマンションなのは間違いないです。
JRの駅で南向きでこれを出して欲しかった。

[47: 匿名さん]

>>46 マンコミュファンさん
京急は地震対策はJRより投資しているし、台風でもすぐには止まらない。また昔のギャンブル路線のイメージがあるけど駅も一新して良くなりました。みなとみらいの本社もちょっとした一部が鉄道博物館になっているので休みの日に見にいくことをお勧めします。

[48: 通りがかりさん]

人気が高そうなのは西側（とくなDとか）かな。
東側はあんまり部屋に違いがないね。価格も変わらないし。
金沢区のマンシャンは抽選多いのかな。

[49: マンション検討中さん]

>>46 マンコミュファンさん
金沢でこの値段出せる人がほぼいないのが辛いですね

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
都内通勤考えれば上大岡の方がいいですから。

[51: 匿名さん]

マンマニは偏った記事はやめてほしいな。邪推が生まれる。

[52: マンション比較中さん]

本人の好みに合っていそうという意味では偏っているとも言えるかもしれませんが、リセールのことにも触れていますし、記事にそれほど違和感は覚えませんでした。
（もちろん一般的な基準での評価ができる上で）ご本人は建物の構造や設備へのこだわりが強そうですからね。

[53: 職人さん]

>>51 匿名さん
偏っているとは思いませんけど。妬んでるすか？

[54: マンション検討中さん]

いいものを作ったなぁ、と率直に感じるが
この値段を考えると、さすがにマーケットを読み違えてないか？という感が強いな、、、

[55: マンション検討中さん]

でもクレヴィアは別格で高かったけど完売したしね。
今の新築マンション、5000万は覚悟しないと選択肢が少なすぎる。

[56: マンション検討中さん]

クレヴィアも最後は価格改定や値引きしてましたし湾岸特別立地でしかも駅近です。比較は適当じゃないかと。
文庫と八景を比べると速達性もあまり変わらないし京急がトラブったときシーサイドラインが使える利点も大きかったりします。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
液状化、水害マップではどうなっているのでしょうか？

[58: eマンションさん]

>>57 匿名さん
泥亀だけに！

[59: 通りがかりさん]

>>58 eマンションさん
確かに昔は塩田などに使った地域ですが、泥亀は屋号ですよ

[60: 名無しさん]

今もこの地域は住所として泥亀ですが…