プライム金沢文庫って、どうですか。

[住民板ユーザー]

公式URL：https://prime-kb.jp/

所在地 神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目63-1番(地番)
交通 京急線「金沢文庫」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 106戸(他に管理室、ホール、多目的ルーム)
間取り 2LDK～3LDK
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有全員により管理組合を結成し、管理会社(株式会社京急リブコ)に委託予定
竣工予定 2023年2月下旬
入居予定 2023年3月下旬
売主：京急電鉄
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：京急リブコ
販売提携(代理) 京急不動産株式会社
設計･監理 株式会社森本組一級建築士事務所

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【物件概要を追記しました。2021.1.14　管理担当】

[282: 販売関係者さん]

戸建てのゴリゴリな営業マンにへきえきとした後にプライムのモデルルームに行ったら、
随分と押しが強くない営業スタイルだなとは思いました。
ただ277さんが懸念しているような足元を見るような対応というわけではなく、
こちらが知りたいことには丁寧に答えてくれる、
真摯な姿勢で好感が持てましたよ。

[283: 匿名さん]

↑名前間違えました
「販売関係者さん」だと自作自演のようですね

[284: 匿名さん]

先着販売住戸があと2戸になってますね。

[285: マンション検討中さん]

またHPが更新されて、最終期18戸になりましたね。
駐車場優先権付き3戸がすぐに売れるか注目してましたが、その３戸を含めて一次の8戸と先着順2戸は買い手がついたということかしら！

[286: 匿名さん]

HPのプランに価格も書いてありますね。
https://prime-kb.jp/plans/#btn_list

大体の物件は、わざわざ現地行かないと価格は公開していなかったりしますが、ここまで公開しているのは好感が持てますね。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
既にtwitterでじゃんじゃんネタバレされてしまってるのと、状況的に値上げも値下げもする必要がない、なら公式公開して検討者の判断を早めさせ、販売をより早く終わらせよう、というマーケティング戦略だと勝手に思ってます。一期から通じて価格はあんまり上下してないですね。

[288: 匿名さん]

ホームページだと西側は残り１部屋ですかね
東側より高いのでもっと時間かかるかと思ったけど人気でしたね

[289: 匿名]

2月1日から、金沢文庫の東口に京急のコワーキングスペースがオープンするみたいです。
https://roomus.keikyu.co.jp/
今日、成約者特定のお知らせメールが届き、成約者は2月の1ヶ月間無料で利用できるそうです。
つい先日は油壺にもキャンプ場をオープンしたり、こんなに多方面で事業を展開しているんだなと驚きました。
個人的にキャンプが趣味なので、油壺キャンプ場も成約者特定で割引利用できたら嬉しいのですが、まずはコワーキングスペースを利用してみたいと思います。

[290: マンション検討中さん]

川崎と違ってここは最近いつ見ても来場予約ほぼ埋まってるけどマンションギャラリーが狭いとかあるのかな？

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
どうなんでしょうね、川崎(小島新田でしょうか)のMRには行ったことがなくわかりませんが、金沢文庫の商談スペースは6つくらいでした。川崎も売れると良いですね！

[292: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

ギャラリーは大規模マンションに比べたらこじんまりしてる。ちょっと前で商談スペースは5つだったかな。いまは休日枠を増やしてるみたいだからもっと増えているかも。
週末は申込者向けの手続きやローン相談会を並行してやっていたりするし、最終期検討者が締切前に複数回行くから余計に混んでいるのでは。

[293: マンション検討中さん]

資産性を気にするなら、都内にした方がいいんじゃないですか？都内の新築は高いですけど

[294: 匿名さん]

16号に面した京急サニーマート側の空き地に建設されていたユニクロですが、4/22オープンと建物外壁に書いてありました。すっかり建物も出来上がっていましたが、ユニクロ以外の施設は見受けられず、以前この掲示板でも語られていたように単独の店舗のようです。本マンションの売れ行きも好調のようですし、近くのオイコスさんも完売したとのことですので、今後のタイムズ駐車場になった土地や、本マンション西側の公務員住宅の再開発にも期待したいですね。

[295: 通りがかりさん]

ユニオンセンターとパチンコ屋の間の横浜銀行跡地ですが、看板が出ていてダイワが建設主でマンションが建つみたいですね。（仮）金沢文庫プロジェクト3棟120戸とのことです。
広さ的に横浜銀行跡地だけに3棟建つ訳はないので、近隣に2棟建てるってことですかね？ 順当にいけば近隣の公務員宿舎を潰してって感じだと思いますが、新しいタイムズの敷地もあり得るかも。

[296: 匿名さん]

>>295 通りがかりさん
私も今日見かけました。チラッと見て120？って見間違いかと思いました。周辺が綺麗になるのは良いですが需要あるのかな。

[297: マンション検討中さん]

金沢区そんなにマンション建てて大丈夫なんかね
どんどん人口減ってんでしょ？

[298: マンション検討中さん]

逆にだからこそ、中心地に人を集めるんだと思います。とはいえダイワだと土地取得費用がかかるでしょうから、プライムクラスのマンション建てるならいい値段がしそうです。
住む側としては、人が集まって商業施設や行政施設もさらに集まれば良いんですけどね。公務員宿舎も含め、パッケージで再開発を進めてほしいです。

[299: 匿名]

ちなみにダイワハウス工業？大和地所？
どちらですか？

[300: 通りがかりさん]

今日改めて見てきましたが大和ハウス工業ですね。
戸数は120ではなく140でした。

[301: 匿名さん]

気になったので確認してきました。
どうやら店舗も入るようです。
建築主:大和ハウス工業株式会社
設計:株式会社DAN
地上10階　地下記載なし　３棟
住戸数:140戸
駐車数:28台
着工:2022年8月1日
完了予定:2023年12月31日
用途:共同住宅・店舗

[302: 匿名さん]

>>300 さん

>>300 通りがかりさん
すみません、被りました笑
写真共有有難う御座います。

建設用地は浜銀跡地だけではないはずですので、後どこを使うんでしょうね。また、どんな店舗が入るのか楽しみです。

[303: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
被りましたね（笑）
先日はちらっと見ただけなので店舗も含まれてるの気づきませんでした。
地味にあそこはコンビニ空白地帯なのでコンビニな気がしております。

[304: マンション検討中さん]

他の二棟どこに建つのだろう。わからないけど興味で予想してしまいますねー
プライムの西側は建築制限で無理だから、16号沿いかもっと東側。
16号沿いだと、NTT回りには建てないだろうし、タイムズ駐車場やユニオンセンター、パチンコ店などの建替だと３棟に分散する意味がなさそう。もっと細かい土地の取得。
すると、東側の道路延伸と絡めての立地？とか。。。

[305: マンション比較中さん]

　敷地面積から浜銀跡地のみの計画であることがわかります。
延べ面積からは、平均一戸当たり２０～３０平方メートルのファミリー向け物件ではない計画と思われます。

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション比較中さん
なるほど、そしたらこの計画は、浜銀敷地内に3棟も建てる、と読めば良いのでしょうか？素人ですいません。

[307: マンション比較中さん]

　敷地面積は跡地と一致していますね。８０６ｍ２でおよそ240坪。
戸数が多く専有面積が小さくなりますので、コの字型の配棟で、3棟といってもジョイントなどで繋がっているような計画かもしれません。

[308: マンション検討中さん]

単身世帯向けとしたら、店舗はコンビニ説がより有力ですね。というかそうなってもらえると嬉しい！特にセブンイレブンだと！

[309: 匿名さん]

コンビニ入ったらとてもいいですね。
近くにコンビニがないなあって思っていたので有り得そうですね。

[310: 通りがかりさん]

なるほど。あの敷地に３棟建つんですね。
1階が店舗とすると、単純計算で１フロア14戸以上と考えると本当に単身向けですね。まぁ、パチンコ屋のすぐ隣ですし単身向けの方が良さそうではありますが。
単身向けとなると分譲ではなく賃貸かもしれませんね。

[311: マンション検討中さん]

ここって最終期で完売しそうですか？
今更参戦しても遅いですかね

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
そりゃ最終期ですからね笑　今週登録締切だし、参戦するなら即決しないとでしょう

[313: 匿名さん]

最終期2/26?3/6が登録受付で、3/6に抽選です。
選びたいならこの期間中を！
最終が終わったら、先着販売で数戸だされるかと思われます。

[314: マンション検討中さん]

そうですよね。即決は難しいので期間中の参戦は厳しいですがしかたないです。ありがとうございました

[315: 周辺住民さん]

横浜銀行跡地ですが学生寮のようです（どこの学校かはわかりません）。1ルームですかね。

[316: マンション検討中さん]

関東学院、横浜市立大ぐらいしか思い付きません。いずれにしても学生寮ならもう入居店舗はコンビニだ！なんて私含めコンビニ砂漠みたいなレス多いですが、もちろん徒歩4分なら既にあるんですけどね。斜め向かいに出来たら最高だなぁ。

[317: 匿名さん]

始発通勤通学のメリットとか今後再開発で発展の余地ありとか
資産価値がそこまで他に劣る印象はないなあ、
駅前マンションならポンポン売れるってわけでもないのかな
この際30～40階くらいのタワマンでもドーンと建設してみるのも面白い？

[318: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
お近くのオイコスは完売まで「竣工後から」３年かかってますからね。まぁあそこは金額に設備仕様が伴ってなかったことが大きな原因とは思いますが。

ところで、イオンはUNIQLOが移転した後guが入るという噂を聞きました。そんな話を聞かれた方ほかにもいらっしゃいますか？

[319: マンション検討中さん]

今日昼過ぎからの抽選に参加します
はじめての経験なのでドキドキ。。。
モデルルームの駐車場、抽選者で満車になったら隣のタイムズを使ってくれとの事。
精算は京急さんがしてくれるみたいです。

[320: eマンションさん]

>>319 マンション検討中さん

そんなに抽選が出るんですね。緊張すると思いますが良い結果になると良いですね

[321: マンコミュファンさん]

>>319 マンション検討中さん

ギリギリ抽選ない感じかなと思ってたのですが、抽選になる部屋あったんですね。

[322: マンション検討中さん]

抽選行ってきました

2倍の部屋、3倍の部屋、4倍の部屋と抽選が行われました。
残念ながら私は落選?
場のとしては誰も喜怒哀楽揺をださず、大人の雰囲気で終わりました。

当選された方、おめでとうございます^ ^

さて、京急で帰宅します（笑）

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん

落選？
↓
落選確定

[324: 名無し]

>>322 マンション検討中さん
4倍まであったんですね…
西側か高層階かな？抽選会お疲れ様でした！

[325: マンション比較中さん]

>>322 マンション検討中さん
ご報告ありがとうございました。
また別のいいマンションとの出会いがありますように。

[326: マンション検討中さん]

残念ですね、一方で当選おめでとうございますな方もいるわけですが、皆さん大人の対応をされていたとのこと、そこが凄いと思いました。

[327: 匿名さん]

最終期で全部売れて、全戸完売ということになりますか？

[328: プライム金沢文庫落選悔しいさん]

>>322 マンション検討中さん

私も当日抽選で訪れていました。誰一人としてひと言も発せず静かでしたね笑
私も落ちてしまいましてジワジワと悔しさが込み上げています。
4ヶ月前ほどからMRに何度も訪問したりして楽しみにしていたのですが、つい１週間前ぐらいに同じ部屋に別の方が登録されて
抽選になってしまいました。ずっと他に希望者おらず、もう住めるものだと期待してた矢先の出来事だったので夫婦共々ショックがでかいです。。
同じ経験した方皆さんどうやって気持ち切り替えてるんでしょうか。。。
もう、同じ価格帯でこんな良い物件でないんじゃないかと思うと発狂モノです。

[329: マンション検討中さん]

>>328 プライム金沢文庫落選悔しいさん
そうですよね、直前まで希望者がいなかったとなると、余計に悔しいですよね。1期や2期ではほぼ抽選はなかったですが。。そこは不動産探しを始めたタイミングにもよりますし。
ただプライムは良いマンションですが、ダントツ人気というわけでもありません(例えば立地や眺望、南向きなどの点で。圧倒的なら抽選はもっと高倍率)。例えば同価格帯であえてお隣のオイコスを選んだ人も実際いるし、広域ならグレーシア十日市場やブランズシティ湘南台を選んだ人もいるでしょう。
今は辛いと思いますが、またピンとくる物件はきっとあります。

[330: マンション検討中さん]

SUUMOのプライム金沢文庫のページなくなっちゃいましたね。
完売したということなのでしょうか。
公式でもSUUMOみたいに室内の様子を３Dで見られたら良いのですが。

[331: 匿名さん]

室内の様子見れないの辛ッ！！
公式さん見れるようにしていただけるとちょろっと見たいときに助かるから、ここ見てたらご検討を…