プライム金沢文庫って、どうですか。

[住民板ユーザー]

公式URL：https://prime-kb.jp/

所在地 神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目63-1番(地番)
交通 京急線「金沢文庫」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 106戸(他に管理室、ホール、多目的ルーム)
間取り 2LDK～3LDK
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有全員により管理組合を結成し、管理会社(株式会社京急リブコ)に委託予定
竣工予定 2023年2月下旬
入居予定 2023年3月下旬
売主：京急電鉄
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：京急リブコ
販売提携(代理) 京急不動産株式会社
設計･監理 株式会社森本組一級建築士事務所

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【物件概要を追記しました。2021.1.14　管理担当】

[241: ご近所]

今日、散歩がてら久しぶりに工事の様子を見てきましたが、もう基礎は完成しているようでした。
タイムズも、駐車場の区画や番号がひかれて、料金システムも設置されていて、おそらくほとんど完成しているような感じでした。
UNIQLOは看板を確認できませんでしたが、駐車場を確保したとしてもあの土地ぜんぶ使うの？と思うくらいの広さで、UNIQLO以外にも何かできることを期待したいですね。
そして、今日も商談をしているお客さんがいる様子だったので、このまま順調に完売するといいですね！

[242: 匿名さん]

県道13号横浜生田線沿いのマンションと、国道15号線沿いのマンションに以前住んでました。

なので、プライム金沢文庫前の横須賀街道（国道16号）を見た時に交通量を激しいとは感じず懸念点とも捉えてなかったですね。
それとも交通量の少ない時間帯だったのかな､､､

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 匿名さん
既に金沢区に住んでる身として、プライム前は国道というイメージほどではないと私も思います。渋滞する区間ではないこと(南北の文庫駅前や八景駅前はよく混んでます)、大型車両は海沿いの産業道路側にも流れていること、警察署前でもあってマナーが守られていること、そも車の排ガス規制が進んでいること、などが要因かなと思っています。
もちろん閑静なわけでもなく、周辺在住の知人いわく緊急車両はうるさいそうです。ただ、窓を閉めていれば全く問題ない、とのことでもありました。

[244: 匿名さん]

>>243 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。やはり、そこまで混まない区間なんですね。
緊急車両はうるさいでしょうが、寝室は西側なので就寝時間帯は影響がなさそうだと考えています。

[245: 匿名さん]

YouTubeでニュースを見ていたらプライム金沢文庫が取りあげられていました。

FNNプライムオンライン
「本当に縮小? 住宅ローン減税の行方　意外な損得と政府内の議論」
https://www.youtube.com/watch?v=BIefrbQwCKk

住宅ローン控除の行方が気になりますね。

[246: ご近所]

つい先週、なにか撮影が来ているなと思いましたが、まさかこの番組だったとは！
お名前は伏せておきますが、ちらっと映っていた営業の方は、いい意味で不動産の営業マンっぽくなく、とても物腰がやわらかい方でした。
ベテランの方で長い間ずっと京急不動産にいるようですが、贔屓とかではなく今までの自社マンションで一番だとおっしゃっていました。(造り込み、価格設定、売れ行き含め)
私も京急プライムシリーズをいくつか見てきたので、素人ながらでも、京急不動産が会社をあげてプライム金沢文庫に懸けているんだろうなと感じます。
プライム葉山もとても洗練された外観でしたが、葉山という土地柄そこまで売れ行きは伸びないんじゃないかと思っていましたが(定住するにはなかなか不便なので)、コロナ禍の都心離れが逆風となってあっという間に完売して驚いた記憶があります。
そのプライム葉山より、こちらの方が設備面も外観の造り込みも圧倒的に良いので、あのプライム葉山を超えてきたか…という印象でした。
逆に、今後の京急不動産の建築ハードルが上がりそうですね(笑)

[247: 検討板ユーザーさん]

>>245 匿名さん
こればっかりはタイミングですよね。会計検査院の指摘が入ってから、縮小方向に向くのは予測されてました。消費税引上げに伴う13年控除も時限措置で、プライム入居には間に合わないと思いつつ、それで数千万の買い物を妥協しては本末転倒と思い、気にせず買うことにしました。
結果として期間を伸ばす案も出てきて、国交省案が採用されたらラッキーです。

[248: 匿名]

先日オプション説明会に行って来たのですが、気になった点が2点あるので、少しでもどなたかの参考になればと思い投稿させていただきます。(MRと同じタイプの部屋の場合です。)
1点目は、各部屋のコンセントの配置についてです。
廊下に面している2部屋ですが、どちらの部屋も2つのうち1つがドアのすぐ側に配置されているため、あまり使い勝手が良くなさそうだなと思いました。
あの配置だと、部屋で掃除機をかける時や加湿器を使う時くらいしか出番がないかなと…。
私は片方を主寝室、片方を子ども部屋にする予定で、なるべく延長コードは使用したくないため、どちらも部屋の奥側に移設、もしくは増設予定です。
リビングダイニングも、マルチメディアコンセントが壁側の両端に配置されていますが、我が家は壁の真ん中あたりに壁掛けテレビを掛ける予定のため、マルチメディアコンセントのひとつを真ん中に移設予定です。
2点目は、リビングダイニングのダウンライトです。
MRの雰囲気がとても良く、我が家も5灯のダウンライトにする予定でした。
実際にどれくらいの明るさなのかを確かめたく、MRに置いてある間接照明、キッチン、廊下の照明をすべて消し、ダイニングのペンダントライトとダウンライトのみにしてみたところ、明るさが足りないように感じました。
部屋が東向きなので、日中もそこまで採光は望めないことを考えると、ダイニングを5灯のダウンライトだけにするのは少し心許ないかなと感じました。
そもそも、ダウンライトは部屋を明るくするというものではないので、ダウンライトにする場合は、MRのようにいくつか間接照明を置く必要がありそうです。
私はズボラなので、なるべく間接照明は置きたくなく、ダウンライトは諦めることにしました。
オプションの申込み自体はネットでできるので、説明会は行かなくてもいいかなと思っていましたが、やはり実際に図面を見ながらMRで確認しないと気付かないこともあったので、オプションを検討されている方はぜひ説明会に参加されることをおすすめします！

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

細かく情報ありがとうございます。
電気を暗くしたりして見ていなかったので参考になりました。

モデルルームにそんな行ける機会もなく確認のしようがないため、細かい質問になってしまうのですが、ダウンライトだけだと暗いかもっていう事に関して、営業さんは何か言っていましたか？

[250: 匿名(248)]

>>249 匿名さん
オプション説明会に関しては、京急不動産の営業の方ではなく、オプションを販売している業者の方が対応をしてくれました。
コンセントの配置やダウンライトを一緒に確認したのも業者の営業の方だったのですが、ダウンライトだけでは心許ないという点に関しては「5灯のダウンライトで暗く感じる場合は、壁側に1灯のダウンライトもオプションで設置できます！」と、営業マンとしては満点の提案をしてくれました（笑）
試しに、5灯のダウンライト、壁側の1灯のダウンライト、ペンダントライトだけをつけた状態でも明るさを見てみましたが、それでもやはり私的には少し暗いかなという感じでした。
壁側の1灯のダウンライトは、明るさをプラスするというよりは、MRのように壁掛けの絵などを飾った時に照らすものという感じです。
あとは、MRの窓は西向きで、私が行った時間帯はちょうど西陽の採光が少しある時間だったので、それでも心許なく感じるということは、実際の部屋(東向き)だともっと物足りなく感じるんだろうなと思いました。
本当は、ブラインドを締めて夜のような状態でも試してみたかったのですが、MRはレースカーテンしかついていないので、そこまでは試せませんでした。
私にお答えできることがあれば何でもお答えしますので、もし他にも気になる点がごさいましたら、何でもお気軽にご質問ください。
オプションも決して安くはないので、お互いに後悔のないように進められるといいですね。

[251: 匿名さん]

みなさん床の色は何を選ばれましたか？
私は中間色にしようとしていましたがＭＲのホワイトもいい色で惹かれてます。どれもいい色で悩ましいです。

[252: 検討板ユーザー]

>>251 匿名さん
うちもホワイトとナチュラルで悩みました。ホワイトは、グレーベースなどモダンな色調が合うと思いました。MRもそうでしたね。
一方我が家はアイボリーや木目が好みで(今使っている家具もそうで)、結果ナチュラル選択になりました。

[253: 匿名さん]

>>252 検討板ユーザーさん
ナチュラルいいですよね。仲間がいて良かったです。
ただホワイトが今の流行りのようでかなり悩んでいます。多分このままナチュラルにすると思いますが、一度決めるとリフォームまでは変えられないのでシミュレーションサイトとかで部屋をイメージしながら考えてます。
ありがとうございました。

[254: 匿名さん]

>>250 匿名(248)さん

詳細な回答をありがとうございます。
とても分かりやすくイメージできました。

スーモにモデルルームの360°パノラマがあり見てみましたが、リビングの角に間接照明がありました。
ダウンライトだけだと、端の方が暗くなりがちなんですかね。

[255: 匿名(248)]

>>254 匿名さん
ダウンライトは、シーリングライトのように全方位に光りが届くわけではないので、あのダイニングに対して5灯のダウンライトのみとなると、ダウンライトの真下以外はどうしても物足りない感じになってしまうのだと思います。
スーモのモデルルームの360℃パノラマビューを確認してみましたが、キッチン、廊下、リビングの両端の間接照明、ハイスライドドア側の部屋、すべての照明をつけた状態でも、体感的にはもう少し落ち着いた明るさでした。
パノラマビューは、多少なりとも白っぽく明るめに編集しているのかもしれません。
あとは、家族構成によっても変わるのかなと思います。
ご夫婦ふたりのご家庭や、お子様の年齢がある程度高いご家庭は、ダウンライトの方がおしゃれな雰囲気を楽しめるかもしれません。
ちなみに、ダウンライトはLEDなので、営業さん曰く毎日8時間くらい使ったとしても10年くらいは保つようです。
明るさ問題とは少し話が反れてしまうのですが、寝転がった時に真上にダウンライトがあると眩しいという話をよく聞くので、ダイニングの使い方(ソファなどの配置、寝転がることがあるかなど)も考慮すると良いかもしれません。

[256: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるんでしょうか。
それにしても好調らしいですね。すごい。
横浜南部地域全体に苦戦しているマンションが多いです。
京急も川崎市の小島新田などは好調のようですが上大岡や港南台ではXXXプレゼントなどをHPで謳っていて値引きのサインかという感じです。
プライム金沢文庫はある意味その教訓を生かしてると言えるのでは。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん

80戸供給でホームページだと先着住戸が４戸だから単純に76戸販売して残り30戸でしょうか。割と早く完売しそうですね。

[258: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中(238)さん
ここのマンションの作りを知らないのですが、外気の取り込み口が国道側なら、原則国道側から空気入ってきますよ
今のマンションは法律により原則24時間換気の仕様になってますよね
窓を開けなくても常に国道側から空気を取り込むことになりませんか？

[259: 検討板ユーザー]

>>258 マンション検討中さん
国道側と内廊下側とそれぞれの部屋から自動吸気があり、浴室などから機械で排気するのが一般的ですね。換気システムはフィルターで守られていて、窓を開けた状態とは排気も騒音も全く異なりますが、それでも気になるかは人によるでしょうね。
気になる方は、今は寒いですが、市役所横の泥亀公園あたりで、交通量や空気感を確めたら良いかもしれません。

[260: マンション検討中さん]

>>258 　>>259 検討板ユーザーさん
個人的な感覚で恐縮ですが、16号の交通量はそれなりにあるものの、沿道で空気が汚い、煤っぽいと感じた事は無いです。風は強いことがあります。
泥亀公園も座るところありますので、お時間あれば座って暫くお過ごし頂くと、実感できるかもですね。

[261: マンション検討中]

大型車両が産業道路に流れていることもあってか、個人的には排気量が多いと感じたことはありません。
たまに泥亀公園に行くことがありますが、小学生が遊んでいたり、ママさんたちが集まっていたり、おじいちゃんが本を読んでいたりするので、おそらくほかの方もあまり排気量を感じていないと思います。
警察署と消防署があるので、個人的には排気量よりサイレンの音が気になります。
とは言え、常日頃から鳴っているわけではないので、気にならない人は気にならないと思います。
排気量も音も気になる程度は個人差があると思うので、259さんが仰る通り、泥亀公園あたりで一定時間現地確認されるのが良いかもしれません。

[262: マンション検討中さん]

埋立地であるため、購入を迷っています。みなさんどのようにお考えですか？

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

私は下記の話より大丈夫では？なんて思ってます。
参考に内容がわかりやすいリンク貼ります。

・金沢区の過去の災害履歴
・東京湾に津波きっと来ない。マンション場所は昔は海じゃなさそう。
　（マンション前の16号線の話の記事）
　（とはいえ金沢区は埋立地も多い。みなとみらいのような近代的？の埋立地じゃないのは不安かも）
・行政機能がある役所や警察署とかがマンションに近い


横浜市過去の災害履歴
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...


環状16号線の地理の話
https://toyokeizai.net/articles/-/388803?display=b

関東大震災で東京湾の津波被害はない？
https://www.jihoken.co.jp/kasai/jishinmadoguchi/cat1/4393/

金沢区の埋立地話
https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/shokai/rekishi/ikizuku/keikan...

[264: 検討板ユーザー]

>>262 マンション検討中さん
ハザードマップで液状化の可能性は低いとなっていて、また支持層まで基礎を打つマンションではそのリスクはあまり気にしていません。
どちらかというと、今後リスクが高まる高潮や洪水のことを考えました。この地域でそういった災害はこれまで起こったことがないとのことですが、過去に例がない気象災害が各地で起こる時代です。
ただ、最新のハザードマップやリスクを大きく見ても二階以上の浸水はなさそうで、最悪一階が浸水しても、命が助かれば良いと考えました。そこは平坦地の利便性と引き換えになる部分でもありますね。

[265: 検討板ユーザー]

>>263 匿名さん
見たことがない資料があり勉強になりました、ありがとうございます。
私は金沢図書館で郷土の歴史資料を調べたところ、泥亀新田は開発に失敗して何度も浅瀬に戻っていて、昭和初期まではマンション近辺まで海辺だったようです。ただ、警察署や市役所はハザードマップで真っ赤で、マンションと色が全然違うので、境界線だったのかな？と思っています。
昔話は調べるのに限界がありましたが、少なくとも現代の情報である直近のハザードマップや、他地域の巨大な地震災害でもマンションの液状化被害は少なかった話を踏まえると、そのリスクは低いと言えるかな、と思いました。

[266: マンション掲示板さん]

最終期の案内出ましたね。
最後の26戸供給で、公式HPも更新されてました！

[267: 匿名さん]

完工まで1年以上あるのに売り切れてしまう勢いですね。

残るのは2.3階住戸となりそうですので、最終期の中層階以上は、多少値上げの可能性があるかもしれないようです。（あくまで可能性ですが､､､）

[268: マンション検討中さん]

>>259 検討板ユーザーさん
確かに、フィルターがあるので外の空気がそのまま入ってくるわけではないですね
とはいえ、フィルター通せば完全に空気を浄化してくれるわけではありません
また、国道沿いに住むということは、泥亀公園に小一時間いるのとは違い、一日のかなりの時間をそこで過ごすことになります
その間、常に室内の空気の流れは国道沿いから流入するわけです

お隣のフェルモ金沢文庫のスレッドにはもっと容赦ないことが書かれていることに気づきました
色々考えなくともお隣のマンションを見ればイメージつくなと思いました

[269: 検討板ユーザー]

>>268 マンション検討中さん
はい、幸いにも私はそのお隣に住んでいる知人がいまして、その話も聞いて決めました。お隣の様子を見てイメージされるのも良いと思います。

[270: 269]

なお、内緒にしたいわけではないのですが、プライベート的に聞いた話を詳しく書くことは差し控えさせて頂きます。申し訳ありません。ただ、少なくとも知人家族は健やかに暮らしており、聞いた範囲では自分は問題ないと判断しました。
もちろん、たくさんの方が書かれているように、物差しは人に由りますし、何も国道だけではなく、様々な理由で買わない選択も当然あると思います。最後は自分で判断するしかないのですから。

[271: 匿名さん]

残ってるのはどの間取りの何階でいくらの部屋なんだろう

[272: マンション検討中さん]

suumoに残っているのが3戸ですが、残り3戸ということなのでしょうか。

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん
それは先着順のうち公開してる戸で、公式HPでは先着順が4戸、最終期が26戸だから、計30戸だと思います。また、売り切れているプランは公式HPでグレーになっているようです。　　
残っているプランで何階がまだあるかは、具体的にはギャラリーに行かないとわかりませんが、西側高層階と東側低層階という、価格が両極端な戸は残っているようですね。
他の東側中間階は差はあまりないように思え、どの部屋だから買う、というより、プライムが気に入れば買う感じかなと。

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
ご回答いただきありがとうございます！参考にさせていただきます！

[275: マンション検討中]

久しぶりに京急に乗りましたが、プライムの広告が「Final」と書いてあるデザインに変わっていました！
プライム周辺を見てきたのですが、ギャラリーは数組のお客さんで賑わっている様子でした。
新しくできたタイムズがほぼ満車になっていて、あそこのタイムズを利用する人はみんなどこに用事があるのだろう？と気になりました。
目の前の役所は休みだし、イオンは専用駐車場があるし、あそこに車を停めてまで行くような場所が他にないと思うのですが、何か新しい商業施設ができたのでしょうか？

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

駐車後24時間、最大料金500円だからじゃないですかね。
日中帯であれば、他の近くのタイムズは最大料金といった上限はなく、1時間いくらとかなので、破格の価格なのでしょう。

[277: マンション検討中さん]

今更ここ買おうかと思ってんですけどこれだけ売れててギャラリーも予約埋まる場所は営業も必死感はなくなるんですかね
足元見られるような対応とられるのも嫌なんだけど

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
必死感は一期から感じませんでしたが、倍率が超高いわけではないし、値下げ交渉とか余計なことをしなければ、普通にお客様として対応されると思いますよ。

[279: マンション検討中さん]

普通の人が買えるマンションで総合的満足度も高い物件と思います。
一方、今日の日経でこんな記事も。
ご存知のように金沢区はただでさえ人口減少が多い地域。将来の資産性を考えると個人的には迷います。。
>横浜市は11日、2022年1月1日時点の推計人口が377万2029人となり、前年同期と比べ4257人減ったと発表した。少子化で21年の出生数が死亡数を大きく下回ったうえ、市内への転入者数が伸び悩んだことが響いた。同市によると、暦年ベースの推計人口が前年より減少したのは戦後初めてという。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO79116900R10C22A1L83000/

[280: マンション検討中さん]

資産性は弱点でしょうね。再開発中心地なので、区内の都市機能集約化に対しては強いですが、金沢区がアリかどうか。
一方、普通の人が買えるマンションで資産性の高い物件(都市部駅近物件)って、この高騰期にあるのかなぁ？とも思います。面積を狭めたり、中古ならあるかもですが。

[281: マンション比較中さん]

>>277 マンション検討中さん
どっかの物件の営業さんに無下に扱われたのでしょうか？
278さんもおっしゃられているように悪い対応をされた気がしないです。
むしろ落ち着いた丁寧な対応で好感が持てました。
私は営業さんに必死さが必要かわかりませんが、ガンガン電話が掛かってくるような営業じゃなくて良かったと思っています。
必死という観点で言うとすれば、今後の生活プランとかローンの事とか真剣に悩んでいた時は一緒になって必死に考えてくれましたね。
全ての営業がそうかわかりませんけど、ここの営業さんはハズレ無い気がします。

[282: 販売関係者さん]

戸建てのゴリゴリな営業マンにへきえきとした後にプライムのモデルルームに行ったら、
随分と押しが強くない営業スタイルだなとは思いました。
ただ277さんが懸念しているような足元を見るような対応というわけではなく、
こちらが知りたいことには丁寧に答えてくれる、
真摯な姿勢で好感が持てましたよ。

[283: 匿名さん]

↑名前間違えました
「販売関係者さん」だと自作自演のようですね

[284: 匿名さん]

先着販売住戸があと2戸になってますね。

[285: マンション検討中さん]

またHPが更新されて、最終期18戸になりましたね。
駐車場優先権付き3戸がすぐに売れるか注目してましたが、その３戸を含めて一次の8戸と先着順2戸は買い手がついたということかしら！

[286: 匿名さん]

HPのプランに価格も書いてありますね。
https://prime-kb.jp/plans/#btn_list

大体の物件は、わざわざ現地行かないと価格は公開していなかったりしますが、ここまで公開しているのは好感が持てますね。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
既にtwitterでじゃんじゃんネタバレされてしまってるのと、状況的に値上げも値下げもする必要がない、なら公式公開して検討者の判断を早めさせ、販売をより早く終わらせよう、というマーケティング戦略だと勝手に思ってます。一期から通じて価格はあんまり上下してないですね。

[288: 匿名さん]

ホームページだと西側は残り１部屋ですかね
東側より高いのでもっと時間かかるかと思ったけど人気でしたね

[289: 匿名]

2月1日から、金沢文庫の東口に京急のコワーキングスペースがオープンするみたいです。
https://roomus.keikyu.co.jp/
今日、成約者特定のお知らせメールが届き、成約者は2月の1ヶ月間無料で利用できるそうです。
つい先日は油壺にもキャンプ場をオープンしたり、こんなに多方面で事業を展開しているんだなと驚きました。
個人的にキャンプが趣味なので、油壺キャンプ場も成約者特定で割引利用できたら嬉しいのですが、まずはコワーキングスペースを利用してみたいと思います。

[290: マンション検討中さん]

川崎と違ってここは最近いつ見ても来場予約ほぼ埋まってるけどマンションギャラリーが狭いとかあるのかな？