プライム金沢文庫って、どうですか。

[住民板ユーザー]

公式URL：https://prime-kb.jp/

所在地 神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目63-1番(地番)
交通 京急線「金沢文庫」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 106戸(他に管理室、ホール、多目的ルーム)
間取り 2LDK～3LDK
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有全員により管理組合を結成し、管理会社(株式会社京急リブコ)に委託予定
竣工予定 2023年2月下旬
入居予定 2023年3月下旬
売主：京急電鉄
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：京急リブコ
販売提携(代理) 京急不動産株式会社
設計･監理 株式会社森本組一級建築士事務所

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【物件概要を追記しました。2021.1.14　管理担当】

[222: マンション検討中さん]

>>221　219さん

ありがとうございます！
機能アップや、あとから付けるのが難しい便利設備いいですね。
予算もそれぞれですもんね。
私は2期で登録・購入申込組なので、考えのひとつとして参考になりました。

[223: マンション検討中さん]

来週20,21はオプション関連の説明会ですね。予約の空き日程がなかった方や説明会後に気になる部分は、専用サイトの問合せフォームからでしょうか。

私はMRにもあったダウンライトや家具配置の相談をしたいと思ってます。

昨日の重要事項説明の参加組ですがアンケート少し笑いました。
きっと、マンションマニアさんの記事を見た人が多かったんですね。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 マンション検討中さん
私はコスモスモアの担当さんからメールを頂いて、質問などのやりとりをしました。問い合わせフォームからでも大丈夫かと思います。
やっぱりマンションマニアさんの影響力はありますね笑　当然自分で判断して購入を決めてはいるのですが、人生最大の買い物なのでドキドキしますし、たまにあのテンション高い動画をみて、勇気付けられました！

[225: 通りがかりさん]

区役所前の空き地が本格的に工事していて看板見たらユニクロの文字がありました
既にイオンにあるけど本当にユニクロ？
品揃え多かったら魅力的ですが・・・

[226: マンション検討中さん]

>>225 通りがかりさん

イオンのユニクロが撤退して、こちらに移動してくるみたいですよ

[227: マンション検討中]

>>225 通りがかりさん
>>226 マンション検討中さん
最近、上大岡のユニクロが撤退していて残念に思っていましたが、この関係かもしれないですね。
ユニクロや無印に用がある時、わざわざ横浜まで行くのが面倒で上大岡で済ませることが多かったので、ユニクロが文庫にできるなら個人的にはとても助かります。
現在も周辺に住んでいるのですが、プライムとは逆エリアなのでまったく気付かず、とても有益な情報をありがとうございました！

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

金沢文庫にできるユニクロは駐車場も構えるようなので建物は結構大きいものになるようですよ。
私もユニクロにはお世話になってるので朗報ですよね。

[229: 通りがかりさん]

できれば無印良品が出店してほしいですね

[230: 評判気になるさん]

>>229 通りがかりさん

同感です。

[231: 検討板ユーザーさん]

私は映画館がいいなー、なんてただの妄想ですけれど、再開発ならではの楽しみ方で良いですね！

[232: 匿名さん]

ユニクロができるって記事がありました。
https://qr.paps.jp/7qPbW

[233: ご近所]

再開発がんばってほしいですね！
映画館も無印も入っているような、ちょっとした商業施設になればいいなぁと思っていましたが、今のところはUNIQLOの独立店舗だけなんですかね？
UNIQLOとタイムズができてもまだ土地空いてると思うので、コンビニができれば言うことなしですね！
あの辺は市役所や郵便局、消防署と警察署もあるので、なんで今コンビニがないのか不思議なくらいです。

[234: 匿名さん]

>>233 ご近所さん
金沢区だと文庫と八景に映画館あったみたいだけど、文庫の方は火事、八景の方も昭和で閉館していなかったけ？

[235: 周辺住民さん]

>>233 ご近所さん
暫定的な土地利用計画なので、その後の開発に期待するほかありませんね。

[236: マンション検討中さん]

東側の購入を検討している者です。
皆さん洗濯物はどのように干そうと考えられてますでしょうか。排ガスで汚れるので外干しできないとブログに書かれておりますが、ご参考までに皆さんはどうするつもりかご参考までにご意見を教えていただけると幸いです。宜しくお願いします。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 マンション検討中さん
今の住まいでなのですが、私は洗濯乾燥機を使っていて、乾燥機が使えない衣類はすぐ隣で浴室乾燥します。楽ですよー外に干すのは布団類を丸洗いするときぐらいです。
16号沿いでもそんなに排ガスがキツい場所ではないので、外干しも大丈夫かなーと楽天的な気持ちもありますが、やっぱりダメだったら布団はクリーニングにするかもしれません。ご参考まで。

[238: マンション検討中]

>>236 マンション検討中さん
私は、実家を出てから約10年間一度も外干しをしていません。
理由は、花粉や虫がつくのが嫌だからです…(笑)
主人と2人暮らしで2日に1回の頻度で洗濯しているのですが、今は浴室乾燥機で不自由ないです。
プライムの入居時に乾燥機付きの洗濯機を買う予定なので、今後も洗濯物を外干しする予定はなく、個人的には国道沿いであることにデメリットは感じていません。
237さんも仰っている通り、洗濯→浴室乾燥→脱衣所収納の同線で済むのでとても楽ですよ◎

[239: マンション検討中さん]

心強いコメントです！ありがとうございます。国道沿いということで心配していたので。国道沿いであることのメリットってなんですか？

[240: マンション検討中(238)]

>>239 マンション検討中さん
私も、当初は国道沿いであることが唯一の懸念点でしたので、お気持ちとても分かります。
一般的に言われている国道沿いのメリットとしては、次の3点かと思います。
①目の前に大きな建物が建つ可能性がない
②近くにバス停や飲食店がある場合が多い
③車のアクセスが良い
私の場合、どうして国道沿いであることにに懸念を抱いているのか深掘りした時に、排気量と騒音が主な要素でした。
排気量に関しては、そもそも今も窓を開ける習慣や洗濯物を外干しする習慣がないので、そこまで気にする必要はないと思い直しました。
騒音に関しても、今も窓を開ける習慣がないのと、最近はだいぶ静かな自動車が増えていて、あと10年もすれば電気自動車が主流になるだろうと見込み、長い目で見て気にならなくなりました。
こればかりは実際に住んでみないと分かりませんが、二重サッシですし、心配するほど影響は少ないのかなと思っています。
最終的には、国道沿いであることの懸念点よりも、立地や価格帯、マンションの仕様など総合的な満足度の方が上回ったので、国道沿いであることも受け入れて納得して購入しました。
これはあくまで私の意見なので、実際に国道沿いに住んでいる方の意見を聞いてみたり、ブログを読んでみるのも良いかもしれません。
一生に一度になるかもしれない大きな買い物なので、プライムでもそうでなくとも、239さんにとって最良の選択ができるように祈っております◎

[241: ご近所]

今日、散歩がてら久しぶりに工事の様子を見てきましたが、もう基礎は完成しているようでした。
タイムズも、駐車場の区画や番号がひかれて、料金システムも設置されていて、おそらくほとんど完成しているような感じでした。
UNIQLOは看板を確認できませんでしたが、駐車場を確保したとしてもあの土地ぜんぶ使うの？と思うくらいの広さで、UNIQLO以外にも何かできることを期待したいですね。
そして、今日も商談をしているお客さんがいる様子だったので、このまま順調に完売するといいですね！

[242: 匿名さん]

県道13号横浜生田線沿いのマンションと、国道15号線沿いのマンションに以前住んでました。

なので、プライム金沢文庫前の横須賀街道（国道16号）を見た時に交通量を激しいとは感じず懸念点とも捉えてなかったですね。
それとも交通量の少ない時間帯だったのかな､､､

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 匿名さん
既に金沢区に住んでる身として、プライム前は国道というイメージほどではないと私も思います。渋滞する区間ではないこと(南北の文庫駅前や八景駅前はよく混んでます)、大型車両は海沿いの産業道路側にも流れていること、警察署前でもあってマナーが守られていること、そも車の排ガス規制が進んでいること、などが要因かなと思っています。
もちろん閑静なわけでもなく、周辺在住の知人いわく緊急車両はうるさいそうです。ただ、窓を閉めていれば全く問題ない、とのことでもありました。

[244: 匿名さん]

>>243 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。やはり、そこまで混まない区間なんですね。
緊急車両はうるさいでしょうが、寝室は西側なので就寝時間帯は影響がなさそうだと考えています。

[245: 匿名さん]

YouTubeでニュースを見ていたらプライム金沢文庫が取りあげられていました。

FNNプライムオンライン
「本当に縮小? 住宅ローン減税の行方　意外な損得と政府内の議論」
https://www.youtube.com/watch?v=BIefrbQwCKk

住宅ローン控除の行方が気になりますね。

[246: ご近所]

つい先週、なにか撮影が来ているなと思いましたが、まさかこの番組だったとは！
お名前は伏せておきますが、ちらっと映っていた営業の方は、いい意味で不動産の営業マンっぽくなく、とても物腰がやわらかい方でした。
ベテランの方で長い間ずっと京急不動産にいるようですが、贔屓とかではなく今までの自社マンションで一番だとおっしゃっていました。(造り込み、価格設定、売れ行き含め)
私も京急プライムシリーズをいくつか見てきたので、素人ながらでも、京急不動産が会社をあげてプライム金沢文庫に懸けているんだろうなと感じます。
プライム葉山もとても洗練された外観でしたが、葉山という土地柄そこまで売れ行きは伸びないんじゃないかと思っていましたが(定住するにはなかなか不便なので)、コロナ禍の都心離れが逆風となってあっという間に完売して驚いた記憶があります。
そのプライム葉山より、こちらの方が設備面も外観の造り込みも圧倒的に良いので、あのプライム葉山を超えてきたか…という印象でした。
逆に、今後の京急不動産の建築ハードルが上がりそうですね(笑)

[247: 検討板ユーザーさん]

>>245 匿名さん
こればっかりはタイミングですよね。会計検査院の指摘が入ってから、縮小方向に向くのは予測されてました。消費税引上げに伴う13年控除も時限措置で、プライム入居には間に合わないと思いつつ、それで数千万の買い物を妥協しては本末転倒と思い、気にせず買うことにしました。
結果として期間を伸ばす案も出てきて、国交省案が採用されたらラッキーです。

[248: 匿名]

先日オプション説明会に行って来たのですが、気になった点が2点あるので、少しでもどなたかの参考になればと思い投稿させていただきます。(MRと同じタイプの部屋の場合です。)
1点目は、各部屋のコンセントの配置についてです。
廊下に面している2部屋ですが、どちらの部屋も2つのうち1つがドアのすぐ側に配置されているため、あまり使い勝手が良くなさそうだなと思いました。
あの配置だと、部屋で掃除機をかける時や加湿器を使う時くらいしか出番がないかなと…。
私は片方を主寝室、片方を子ども部屋にする予定で、なるべく延長コードは使用したくないため、どちらも部屋の奥側に移設、もしくは増設予定です。
リビングダイニングも、マルチメディアコンセントが壁側の両端に配置されていますが、我が家は壁の真ん中あたりに壁掛けテレビを掛ける予定のため、マルチメディアコンセントのひとつを真ん中に移設予定です。
2点目は、リビングダイニングのダウンライトです。
MRの雰囲気がとても良く、我が家も5灯のダウンライトにする予定でした。
実際にどれくらいの明るさなのかを確かめたく、MRに置いてある間接照明、キッチン、廊下の照明をすべて消し、ダイニングのペンダントライトとダウンライトのみにしてみたところ、明るさが足りないように感じました。
部屋が東向きなので、日中もそこまで採光は望めないことを考えると、ダイニングを5灯のダウンライトだけにするのは少し心許ないかなと感じました。
そもそも、ダウンライトは部屋を明るくするというものではないので、ダウンライトにする場合は、MRのようにいくつか間接照明を置く必要がありそうです。
私はズボラなので、なるべく間接照明は置きたくなく、ダウンライトは諦めることにしました。
オプションの申込み自体はネットでできるので、説明会は行かなくてもいいかなと思っていましたが、やはり実際に図面を見ながらMRで確認しないと気付かないこともあったので、オプションを検討されている方はぜひ説明会に参加されることをおすすめします！

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

細かく情報ありがとうございます。
電気を暗くしたりして見ていなかったので参考になりました。

モデルルームにそんな行ける機会もなく確認のしようがないため、細かい質問になってしまうのですが、ダウンライトだけだと暗いかもっていう事に関して、営業さんは何か言っていましたか？

[250: 匿名(248)]

>>249 匿名さん
オプション説明会に関しては、京急不動産の営業の方ではなく、オプションを販売している業者の方が対応をしてくれました。
コンセントの配置やダウンライトを一緒に確認したのも業者の営業の方だったのですが、ダウンライトだけでは心許ないという点に関しては「5灯のダウンライトで暗く感じる場合は、壁側に1灯のダウンライトもオプションで設置できます！」と、営業マンとしては満点の提案をしてくれました（笑）
試しに、5灯のダウンライト、壁側の1灯のダウンライト、ペンダントライトだけをつけた状態でも明るさを見てみましたが、それでもやはり私的には少し暗いかなという感じでした。
壁側の1灯のダウンライトは、明るさをプラスするというよりは、MRのように壁掛けの絵などを飾った時に照らすものという感じです。
あとは、MRの窓は西向きで、私が行った時間帯はちょうど西陽の採光が少しある時間だったので、それでも心許なく感じるということは、実際の部屋(東向き)だともっと物足りなく感じるんだろうなと思いました。
本当は、ブラインドを締めて夜のような状態でも試してみたかったのですが、MRはレースカーテンしかついていないので、そこまでは試せませんでした。
私にお答えできることがあれば何でもお答えしますので、もし他にも気になる点がごさいましたら、何でもお気軽にご質問ください。
オプションも決して安くはないので、お互いに後悔のないように進められるといいですね。

[251: 匿名さん]

みなさん床の色は何を選ばれましたか？
私は中間色にしようとしていましたがＭＲのホワイトもいい色で惹かれてます。どれもいい色で悩ましいです。

[252: 検討板ユーザー]

>>251 匿名さん
うちもホワイトとナチュラルで悩みました。ホワイトは、グレーベースなどモダンな色調が合うと思いました。MRもそうでしたね。
一方我が家はアイボリーや木目が好みで(今使っている家具もそうで)、結果ナチュラル選択になりました。

[253: 匿名さん]

>>252 検討板ユーザーさん
ナチュラルいいですよね。仲間がいて良かったです。
ただホワイトが今の流行りのようでかなり悩んでいます。多分このままナチュラルにすると思いますが、一度決めるとリフォームまでは変えられないのでシミュレーションサイトとかで部屋をイメージしながら考えてます。
ありがとうございました。

[254: 匿名さん]

>>250 匿名(248)さん

詳細な回答をありがとうございます。
とても分かりやすくイメージできました。

スーモにモデルルームの360°パノラマがあり見てみましたが、リビングの角に間接照明がありました。
ダウンライトだけだと、端の方が暗くなりがちなんですかね。

[255: 匿名(248)]

>>254 匿名さん
ダウンライトは、シーリングライトのように全方位に光りが届くわけではないので、あのダイニングに対して5灯のダウンライトのみとなると、ダウンライトの真下以外はどうしても物足りない感じになってしまうのだと思います。
スーモのモデルルームの360℃パノラマビューを確認してみましたが、キッチン、廊下、リビングの両端の間接照明、ハイスライドドア側の部屋、すべての照明をつけた状態でも、体感的にはもう少し落ち着いた明るさでした。
パノラマビューは、多少なりとも白っぽく明るめに編集しているのかもしれません。
あとは、家族構成によっても変わるのかなと思います。
ご夫婦ふたりのご家庭や、お子様の年齢がある程度高いご家庭は、ダウンライトの方がおしゃれな雰囲気を楽しめるかもしれません。
ちなみに、ダウンライトはLEDなので、営業さん曰く毎日8時間くらい使ったとしても10年くらいは保つようです。
明るさ問題とは少し話が反れてしまうのですが、寝転がった時に真上にダウンライトがあると眩しいという話をよく聞くので、ダイニングの使い方(ソファなどの配置、寝転がることがあるかなど)も考慮すると良いかもしれません。

[256: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるんでしょうか。
それにしても好調らしいですね。すごい。
横浜南部地域全体に苦戦しているマンションが多いです。
京急も川崎市の小島新田などは好調のようですが上大岡や港南台ではXXXプレゼントなどをHPで謳っていて値引きのサインかという感じです。
プライム金沢文庫はある意味その教訓を生かしてると言えるのでは。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん

80戸供給でホームページだと先着住戸が４戸だから単純に76戸販売して残り30戸でしょうか。割と早く完売しそうですね。

[258: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中(238)さん
ここのマンションの作りを知らないのですが、外気の取り込み口が国道側なら、原則国道側から空気入ってきますよ
今のマンションは法律により原則24時間換気の仕様になってますよね
窓を開けなくても常に国道側から空気を取り込むことになりませんか？

[259: 検討板ユーザー]

>>258 マンション検討中さん
国道側と内廊下側とそれぞれの部屋から自動吸気があり、浴室などから機械で排気するのが一般的ですね。換気システムはフィルターで守られていて、窓を開けた状態とは排気も騒音も全く異なりますが、それでも気になるかは人によるでしょうね。
気になる方は、今は寒いですが、市役所横の泥亀公園あたりで、交通量や空気感を確めたら良いかもしれません。

[260: マンション検討中さん]

>>258 　>>259 検討板ユーザーさん
個人的な感覚で恐縮ですが、16号の交通量はそれなりにあるものの、沿道で空気が汚い、煤っぽいと感じた事は無いです。風は強いことがあります。
泥亀公園も座るところありますので、お時間あれば座って暫くお過ごし頂くと、実感できるかもですね。

[261: マンション検討中]

大型車両が産業道路に流れていることもあってか、個人的には排気量が多いと感じたことはありません。
たまに泥亀公園に行くことがありますが、小学生が遊んでいたり、ママさんたちが集まっていたり、おじいちゃんが本を読んでいたりするので、おそらくほかの方もあまり排気量を感じていないと思います。
警察署と消防署があるので、個人的には排気量よりサイレンの音が気になります。
とは言え、常日頃から鳴っているわけではないので、気にならない人は気にならないと思います。
排気量も音も気になる程度は個人差があると思うので、259さんが仰る通り、泥亀公園あたりで一定時間現地確認されるのが良いかもしれません。

[262: マンション検討中さん]

埋立地であるため、購入を迷っています。みなさんどのようにお考えですか？

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

私は下記の話より大丈夫では？なんて思ってます。
参考に内容がわかりやすいリンク貼ります。

・金沢区の過去の災害履歴
・東京湾に津波きっと来ない。マンション場所は昔は海じゃなさそう。
　（マンション前の16号線の話の記事）
　（とはいえ金沢区は埋立地も多い。みなとみらいのような近代的？の埋立地じゃないのは不安かも）
・行政機能がある役所や警察署とかがマンションに近い


横浜市過去の災害履歴
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...


環状16号線の地理の話
https://toyokeizai.net/articles/-/388803?display=b

関東大震災で東京湾の津波被害はない？
https://www.jihoken.co.jp/kasai/jishinmadoguchi/cat1/4393/

金沢区の埋立地話
https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/shokai/rekishi/ikizuku/keikan...

[264: 検討板ユーザー]

>>262 マンション検討中さん
ハザードマップで液状化の可能性は低いとなっていて、また支持層まで基礎を打つマンションではそのリスクはあまり気にしていません。
どちらかというと、今後リスクが高まる高潮や洪水のことを考えました。この地域でそういった災害はこれまで起こったことがないとのことですが、過去に例がない気象災害が各地で起こる時代です。
ただ、最新のハザードマップやリスクを大きく見ても二階以上の浸水はなさそうで、最悪一階が浸水しても、命が助かれば良いと考えました。そこは平坦地の利便性と引き換えになる部分でもありますね。

[265: 検討板ユーザー]

>>263 匿名さん
見たことがない資料があり勉強になりました、ありがとうございます。
私は金沢図書館で郷土の歴史資料を調べたところ、泥亀新田は開発に失敗して何度も浅瀬に戻っていて、昭和初期まではマンション近辺まで海辺だったようです。ただ、警察署や市役所はハザードマップで真っ赤で、マンションと色が全然違うので、境界線だったのかな？と思っています。
昔話は調べるのに限界がありましたが、少なくとも現代の情報である直近のハザードマップや、他地域の巨大な地震災害でもマンションの液状化被害は少なかった話を踏まえると、そのリスクは低いと言えるかな、と思いました。

[266: マンション掲示板さん]

最終期の案内出ましたね。
最後の26戸供給で、公式HPも更新されてました！

[267: 匿名さん]

完工まで1年以上あるのに売り切れてしまう勢いですね。

残るのは2.3階住戸となりそうですので、最終期の中層階以上は、多少値上げの可能性があるかもしれないようです。（あくまで可能性ですが､､､）

[268: マンション検討中さん]

>>259 検討板ユーザーさん
確かに、フィルターがあるので外の空気がそのまま入ってくるわけではないですね
とはいえ、フィルター通せば完全に空気を浄化してくれるわけではありません
また、国道沿いに住むということは、泥亀公園に小一時間いるのとは違い、一日のかなりの時間をそこで過ごすことになります
その間、常に室内の空気の流れは国道沿いから流入するわけです

お隣のフェルモ金沢文庫のスレッドにはもっと容赦ないことが書かれていることに気づきました
色々考えなくともお隣のマンションを見ればイメージつくなと思いました

[269: 検討板ユーザー]

>>268 マンション検討中さん
はい、幸いにも私はそのお隣に住んでいる知人がいまして、その話も聞いて決めました。お隣の様子を見てイメージされるのも良いと思います。

[270: 269]

なお、内緒にしたいわけではないのですが、プライベート的に聞いた話を詳しく書くことは差し控えさせて頂きます。申し訳ありません。ただ、少なくとも知人家族は健やかに暮らしており、聞いた範囲では自分は問題ないと判断しました。
もちろん、たくさんの方が書かれているように、物差しは人に由りますし、何も国道だけではなく、様々な理由で買わない選択も当然あると思います。最後は自分で判断するしかないのですから。

[271: 匿名さん]

残ってるのはどの間取りの何階でいくらの部屋なんだろう