公式URL：https://prime-kb.jp/
所在地 神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目63-1番(地番)
交通 京急線「金沢文庫」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 106戸(他に管理室、ホール、多目的ルーム)
間取り 2LDK～3LDK
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有全員により管理組合を結成し、管理会社(株式会社京急リブコ)に委託予定
竣工予定 2023年2月下旬
入居予定 2023年3月下旬
売主：京急電鉄
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：京急リブコ
販売提携(代理) 京急不動産株式会社
設計･監理 株式会社森本組一級建築士事務所
[スムラボ 関連記事]
プライム金沢文庫（空前絶後の造り込み）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/4132/
2021マンションとり好みランキング【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/29600/
[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！ おすすめ新築マンション5選 2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/
【物件概要を追記しました。2021.1.14 管理担当】
[スレ作成日時]2021-01-13 02:08:57
現在の物件
プライム金沢文庫
- 所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目63-1番
- 交通：京急線金沢文庫駅徒歩8分
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：56.74㎡～73.72㎡
- 販売戸数/総戸数： / 106戸
プライム金沢文庫って、どうですか。
| No.151 |
by 通りがかりさん 2021-08-13 06:13:52
投稿する
削除依頼
私はむしろ汐入いっちゃいますね、コースカに映画館含め一式集まってるのと駐車場安いのとついでにベルニー公園で。
まぁ横浜と汐入含め年数回ぐらいしか行かず、だいたい文庫周辺で済んでますけどね！ |
|
|---|---|---|
| No.152 |
今日のアド街は八景島ですね！
|
|
| No.153 |
とあるブロガーさんが記事にしていました。参考までに
https://hamalive.net/p-bk-4/ |
|
| No.154 |
>>152 マンション検討中さん
お知らせありがとうございます、名前は知ってるけど行ったことない場所がたくさん出てました！個人的には2位だった称名寺押しですね。映像なかったけど桜並木とイチョウが素晴らしくて、毎年楽しみにしてます。 |
|
| No.155 |
汐入のコースカめちゃいいですね。
上大岡、横浜など、ちょっと出かけるなら北上しか考えていませんでしたが、南下しても楽しめそうです。 |
|
| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
そうなんですよーさらに八景から鎌倉にもバス一本、始バスなので座れてふらっと小町通り巡りが出来ます。 文庫駅は準始発だし、意外とアクセスが良いことが伝わってほしいなぁ。そして両駅使えるプライムは使い勝手良いはずです！ |
|
| No.157 |
なんかここの皆さんのお話を聞いているとどんどんテンション上がってきます！
他のマンションの掲示板みたいに荒れてないですし、ここにいる皆さんが入居したら すごくいいご近所さんになれそう。 休み明けの見学の予約がちょこちょこ埋まってきてるので早めに予定組んで予約します！ |
|
| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
すごく分かります。 大体どこのマンションの掲示板も、購入者と購入検討者がマウントを取り合って荒れてくる傾向が見受けられますが、こちらはみなさん温厚と言うか、良識ある方の集まりなような気がします。 語弊があったら申し訳ないですが、変な見栄とかではなく、多少のデメリットも許容した上で純粋にプライムに価値を感じている方が多いんだろうなと思います。 自分が住むなら、そんな風に入居者から愛されている物件がいいなと思いますね。 |
|
| No.159 |
資産性といっても1億円の都心物件を買って10年後9000万なら10%値落ちです。
プライムの5000万の部屋が10年後4000万なら20%落ちと割合からすれば損失が大きいと言えます。 しかし絶対値からすれば同じ1000万の損失なんで結局、影響は変わらずかも知れません。 |
|
| No.160 |
人気のエリアなら値下がりもそこまでしなさそうですよね。
プライムは郊外ですし、築年数に比例した値下がりは仕方なさそうです。 とはいえ、リセールバリュー目的で購入するような地域ではありませんし、マンション設備の豪華さや住んだ後の満足度を目的に選ぶ方が多いのかなと思ってます。 |
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
郊外マンションも価格は上がっているんですが、その分金利の低下や減税措置があり、昔と比べても取得に要するお金は実はトントン、という記事を読んだことがあります。
一方、都心部はそれ以上に値上がりしていて、転売益を得られる可能性もあるし、バブルが弾けると暴落する恐れもあります。 郊外マンションも中古として値下がりは普通にするでしょう。でも転売ニーズで需要と価格がゲタ履いてる状況とは違うため、暴落もしないかな、と思ったりしています。 |
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
>>161 匿名さん
そうなんですね。 郊外＝リセールバリューは狙えないと思っていました。 金沢区心部まちづくり構想の計画を立ち上げていますし、プライムはその中心に近い位置です。 金沢区が良くなって活気が増えるとリセールバリューも狙えるって考えで合ってますかね。 |
|
| No.165 |
2期モデルルームオープンしましたね。
予定合わず9月に行きたいと思ってますが、今週末行かれる方や行った方、どんな感じになっていたか教えてくれると嬉しいです！ |
|
| No.166 |
２期の価格表がtwitterであがってますね、いいのかな笑
やはり一期で43戸は供給済(はまりぶねっと8/12更新の売れ行き情報は誤ってる？)。価格は一期から小幅な改定に留まっている様子です。 マンションクラスタからの評価は引続き高く、期待に応えて順調な販売を見せるかどうか！ |
|
| No.167 |
金沢文庫の住環境は極めて良い。
広い公園があり、金沢区内に大きな商業施設が3つある。魚が美味しい。風俗店や歓楽街は無い。 都心への通勤は、1時間以上は覚悟する必要あるが、オフィスが品川なら比較的アクセスしやすい。 中長期的には品川の再開発でオフィスが増えることで、始発で通勤出来て住環境の良い金沢文庫の評価は高まると思う。国道357や圏央道のインフラ整備も進められている。 駅から徒歩圏内の立地はやはり魅力的。 |
|
| No.168 |
確かにTwitter、プライム金沢文庫で検索すると、価格表出てきますね。空き状況もわかります。
南側のD'、E'も手が届くならまだ空いてるのでチャンスです。私は上層階には手が届かず。。 上層階は、プレミアム住戸とのことで駐車場優先権つくみたいですよ。 昨日のMRは混んでおり盛況の模様です。 MRはウエストのパターンがないので見れませんが、MR自体はめちゃくちゃテンション上がりますね。ハイサッシ2.2メートルの開放感は凄かったです。バルコニーも2メートルに加えて梁が外で、ある程度低層でも外から部屋は見られにくそうでした。 |
|
| No.169 |
南側上層階は数室ですが6千万前後となかなかのお値段で、上場企業勤務パワーカップルは都内に買うでしょうから、地元のプチ富裕層ターゲットかな。
東側低層階は窓開けにくい懸念がありつつ、この仕様に対しては格安に思えます。特に歩道橋近くの部屋は唯一の4千万切り！予算は限られてるけどプライム希望な方はありかも。 少数極端な2事例を先に出してしまいましたが、２期ならC以外はまだ選択肢があるようです。 |
|
| No.170 |
窓の話ですと、ウエスト側の窓仕様はイースト側と違うのは注意ですね。
ウエスト側は、落下防止のために開放制限があります。サッシ高（腰辺りまでは壁）もウエスト側と異なります。 モデルルームのような開放的な印象とはまた違った感じです。 |
|
| No.171 |
xxタイプは除く、とパンフに注意書きされてる部分ですね。より正確には西棟で腰高＆開放制限があるのはダイレクトウインドウ部分で、バルコニーに面している部分は普通にハイサッシですね。バルコニー部分の東棟との違いは"連窓"ハイサッシではない、だったかと思います。
いずれにしても西棟はワイドスパンで窓に接している面が広く、さらにDとD'はコーナーサッシなので、MRで実物は見られませんが、単純に考えればより開放的なのでは！ ちなみに東西共通ですが、角部屋はどのタイプも基本網入りガラスで、図面を細かく見ないと気付きません。ご注意を！ |
|
| No.172 |
モデルルーム2期も東側の部屋モデルなんですね。
東棟の間取りが好きなのと、価格も手頃なので狙っています。 西棟の部屋は、171さんがいう通り、ワイドスパンによる採光が魅力的なのと、大通りに面していないので静かそうです。 他のサニーマート跡地には何が出来るか楽しみなのも、魅力の一つかなと思います。 |
|
| No.173 |
東西の特徴がハッキリしてて、好きな方選べるのは今だからですね。
向かいのユニオンセンターも、歩道橋でほぼ直結だけどかなりの年代物。今後中心部にふさわしい街並みになっていってほしいです。 |
|
| No.174 |
横須賀街道沿いの金沢区庁舎や消防署の外観は、下部は暗い色で、上部は明るい色にして統一しています。
本マンションの外観も似せているようです。 そう考えるとユニオンセンターの外観はマッチしてないので、いずれ統一のために、何かしら処置があるんじゃないかと思っています。 |
|
| No.175 |
第2期のスケジュールご存知の方いらっしゃいますか？
10月頭まで見学予約できるようになっているので、10月中旬頃に申込み締切りといった感じでしょうか？ 生憎の空模様ですが、今日明日もMR行かれる方がいらっしゃれば、最新の状況を共有いただけますと幸いです。 |
|
| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
ホームページにも明確に書いていないですが、物件概要見ると2期は販売予定が9月末になっています。 無償オプション（壁や床のカラーバリエーション、キッチンや洗面台の高さ、浴槽の形）の締切が間もなくだったと思いますので、本広告まだ出てないですが、予定通り販売されるのではないでしょうか。 |
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
ホームページもさり気なく更新されてるんですね！設備仕様の説明がめっちゃ細かくなってたり、ウエストのリビングイメージがあったり、久々に見て楽しみました。
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
>>178 匿名さん
旧来型産業との比較ではなく、他の区や、周辺の市との比較でも価値が高いでしょうか？ というのも、旧来型産業はバリュー株でもなければ評価がそもそも低いのと、投資の観点ではあっても、同じ不動産で比較した方が、物件の比較検討では有益と思うためです。 また、マンマニさんやはまりぶねっとさんでも、地区的な話では相対的に金沢区の評価は高くなく、周辺物件の中古価格も新築時価格からは下がっています。 私は居住価値や坪単価満足度などの観点で金沢区とプライムを(例えリセールバリューが低くても)めちゃくちゃ評価してますが、盲目的に高評価するのもフェアではないと思っています。もし経済価値の観点で、金沢区が他地区より高評価であるなら、その要因を教えていただけると大変参考になります！ |
|
| No.183 |
>>181 マンション検討中さん
私が持っている手元の資料ですと、締切について、2-3階は無償セレクトが10/19、カスタマイズオプションが10/1、4-5階は無償セレクトが12/13、カスタマイズオプションが11/26です。 販売時期も少し動いているので、実際のところはモデルルームでご確認いただけますと幸いです。 こちらにも大まかに書いてあります！ https://prime-kb.jp/mguide/ |
|
| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
181です。 詳しくご丁寧にありがとうございます。 低層階から徐々に締め切ってるんですね。 ホームページのマンションギャラリーにそんな情報があるとは盲点でした。 今月中にモデルルームに行く予定ですので、スケジュールが変わっていたらこちらで共有したいと思います。 |
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
>>185 匿名さん
グロース株的に見ている、ということですね。他の地域との相対評価でも価値が高い、ということでないと物件選びの参考にはなりにくいと思いますが、金沢区に成長期待されてる、ということは理解しました。ありがとうございました。 |
|
| No.187 |
サニーマート跡地(現ギャラリーの隣)が2027年3月までの暫定利用としてタイムズ駐車場になり、その一部はカーシェア、さらにプライム向けの月極駐車場もある予定とのことです。私は近くにカーシェア欲しかったので、サプライズで正直嬉しい！
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
購入者向けに案内があり、まだ公表はされていないかもしれません。でもギャラリーでは教えてくれるでしょうし、早々に認知されることなので、お知らせさせて頂きました。 |
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
ホームセンター欲しいですよね、それかニトリや無印とか。
今回は暫定利用とのことで、本格的な再開発もまた楽しみにしていましょう。 |
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
第二期も、ぼちぼち要望書が提出され始める頃でしょうか？
マンション界隈で注目されている割に、こちらの掲示板があまり活発ではない印象を受けるのですが、第二期でMRを見学された方の感想も聞いてみたいです！ |
|
| No.195 |
一期も要望書締切までコメントはあまりありませんでしたが、結果は堅調な販売で、レスバトルが少ない分ここは静かなのかなーという気がします。リアルではたくさん悩みますけどね！
|
|
| No.196 |
>>195 検討板ユーザーさん
たしかに、ここはレスバが少ないですね。 注目されているマンションだと、わりと不快なレスバもありがちですが、プライムはみなさん前向きな意見と良識ある投稿ばかりなので、なかなか珍しいと思います。 そういった面も、プライムの魅力のひとつのような気がします。 |
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
>>197 検討板ユーザーさん
私は194さんではありませんが、もちろん金沢区を理由に検討されない人もいるでしょうね。逆に子育て環境の良さから購入された方もいますね、suumoの方で購入者の声がアップされてました。 ただ、注目されてるされてないとか、評価が高い低いではなく、197さんが何を大事にされるかで、選ばれた方が幸せなんじゃないかなーと思いますよ。 |
|
| No.199 |
MR予約が土日全部埋まりましたね、平日は空いてる。ここまで含めて一期と同じ流れだなぁ。
|
|
| No.200 |
こんな感じのスケジュールのようです。
紙から目視で転記なので間違ってたらすいません。 正確な詳細は現地で伺ってください。 ◆2、3階 09/23(木)～10/04(月) 要望書受付期間 10/08(金)～10/10(日) 登録受付期間 10/10(日) 12:30～ 抽選 10/16(土) 購入申し込み手続日 10/23(土) 重要事項の説明＋契約手続き ◆4階以上 10/02(土)～10/18(月) 要望書受付期間 10/22(金)～10/31(日) 登録受付期間 10/31(日) 12:30～ 抽選 11/03(水) 購入申し込み手続日 11/13(土) 重要事項の説明＋契約手続き |
現在の物件
プライム金沢文庫
- 所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目63-1番
- 交通：京急線金沢文庫駅徒歩8分
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：56.74㎡～73.72㎡
- 販売戸数/総戸数： / 106戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
