プライム金沢文庫って、どうですか。

[住民板ユーザー]

公式URL：https://prime-kb.jp/

所在地 神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目63-1番(地番)
交通 京急線「金沢文庫」駅徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 106戸(他に管理室、ホール、多目的ルーム)
間取り 2LDK～3LDK
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有全員により管理組合を結成し、管理会社(株式会社京急リブコ)に委託予定
竣工予定 2023年2月下旬
入居予定 2023年3月下旬
売主：京急電鉄
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：京急リブコ
販売提携(代理) 京急不動産株式会社
設計･監理 株式会社森本組一級建築士事務所

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プライム金沢文庫（空前絶後の造り込み）【とり】
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2021マンションとり好みランキング【とり】
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【物件概要を追記しました。2021.1.14　管理担当】

[122: マンション検討中さん]

今度モデルルームに行こうと思っています。
先に気になってしまって仕方ないので知ってたら教えて欲しいのですが、バルコニーの奥行きは何メートルくらいあるんでしょうか？

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
一般的なBタイプは2m×6.4mですよ。ほかもあまり変わりませんが、Eタイプだけもっと狭い＆2つに別れてますね、珍しい間取りです。

[124: 口コミ知りたいさん]

マンマニは見る目あるからね。
推薦マンションはほぼ全て値上がりしてるよ。
まあインフレ下だから当たり前かな

[125: 通りすがり]

若年層のワクチン接種率が高まり、2年後の竣工時には少なくとも今より経済が回復傾向にあると仮定すると、全国的にマンションの相場もさらに上がってくるでしょう。
竣工が2年後なのがネックになっている方もいるかもしれませんが、逆に今このタイミングだからこそ、この価格帯で購入できるマンションだと言えるかもしれませんね。
そういったところまで考えられると、不動産選びがもっと楽しくなると思います。
私は家族の事情でエリア縛りがあり、プライムは残念ながらエリア外になってしまうのですが、どうしても気になりMRオープン直後に見学だけ行ってきました。
ダメ元で妻にプレゼンし玉砕した身ですので、プライムを検討されている方々が羨ましいです…。
プライムを検討されている方々は、元々このエリアに住んでいる方やこのエリアで探されていた方が多いのでしょうか？

[126: マンション検討中さん]

今後数年、買ってすぐの値下がりは可能性が低いですね。10年後15年後となると誰もわからないと思います。だからこそ物件選びが大事ですね。
私はこのエリア中心ですが、横浜南部と横須賀北部は広く見るようにしました。許せる範囲では広く見た方が、良い物件にたどり着けるかなぁと。

[127: 評判気になるさん]

マンション前の道路は交通量が多いと懸念していましたが、実際出向いてみると、さほど多い印象ではありませんでした。ちょっと安心し、購入を前向きに考えようと思います。

[128: マンション検討中さん]

MR見学しとても気に入ったので、(価格帯もあり)東向きBタイプの購入で話を進めています。
東向きの部屋に住んだことがないのでイメージが湧きにくいのですが皆さんはそんなに気にされてませんか？
あまり話題になっていないようで気になりました。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
方角議論ですが、プライム含め今どきのマンションは断熱等性能等級4で高いこと、プライムは南が少なく西か東かのほぼ二択、かつ東側は国道沿いでもあり基本窓を閉める前提となると、陽当りは好みで考えたら良いと思っています。
南向き絶対の人は南西のD'か別物件ですね。私は南向き信仰に疑義がある側ですが。

[130: 通りがかりさん]

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/10957/

方角については、とりさんというブロガーさんの記事が丁度UPされていました。参考になるかと思いますので貼らせていただきます。

[131: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
自分達の生活スタイルや好みに合っていれば良いかなと思うことが出来ました。
周りの人があまりにも南向き信仰で少し心配になった次第でした。

>>130 通りがかりさん
URLありがとうございました。
日照時間や色々な人の意見も見れて大変勉強になりました。
東向き、冬は少し寒そうですね。床暖房使ったことないですが活用出来たら良いなと思います。

[132: 匿名さん]

床暖房良いですよー乾燥もしにくいので、我が家は基本床暖房オンリーで冬を越します。

南側は人気も価格も高いです。しかし、その地方その立地、その建物、その人が実際暮らしやすいか、とは関係ありません。
温暖化が進み、霜もおりなくなった三浦半島海沿い。暖差や洗濯乾燥を建物機能と家電で解決でき、通気が効いた現代マンション。採光の効いたワイドスパンハイサッシ。
もちろん南側のメリットは否定しませんが、一般論ではなく、私や貴方がその方角である必要かどうか、考えたら良いと思います。不動産は全てがオンリーワン物件なのですから。

[133: マンション掲示板さん]

>>126 マンション検討中さん
金沢文庫の周辺はある程度の規模のマンションを建てれる土地の候補が結構あるらしいので、将来もっと良い新築が出てプライムの価格に影響する可能性はあるかと思います。でも、プライムのような優秀なマンションが建つとは限らないし、心配しすぎてもしかたないかと思いました。

[134: マンション掲示板さん]

>>113 マンション検討中さん
このブログすごいですよね。横浜市のマンションのことは大抵書いてあるのでかなり参考になりました。
確かにプライムいい感じですよ！ついでにオイコスも見てきましたけど、両方見たらやっぱりプライムになるんじゃないっdすかね。どうせ買うなら新築がいいですし！

[135: 通りすがり]

>>133 マンション掲示板さん
逆も然りで、周辺に新築マンションが建ってこそ、よりプライムの良さが際立つ可能性もあるので、個人的にはどんどん新築マンションが建つのが楽しみです！
今後この辺りで新築マンションが建設されるとなると、確実にプライムやオイコスを意識した全体構想になるはずです。
仮に、プライムに設備面やクオリティで勝負しようとした場合、価格は間違いなくプライムより高値になります。
なぜなら、プライムはMRスペースも含め京急が元々所有していた土地を利用しているからこの価格が実現できているのであって、他社が土地を買い付けて同等のクオリティで新築マンションを建設した場合、土地代が上乗せされた価格設定になるからです。
もしかした、プライムの真の価値を実感できるのは、周辺に他社マンションが建設されたあとなのかもしれまんね。

[136: 匿名さん]

ありえるとしたら京急の残り空き地2つに、プライムが好調なら同じようなマンションを建てるかもしれませんね。逆に差もつけにくいでしょうし。
もっとも区民的には、まちづくり構想の中心部に全部マンションなんてつまらない結果は勘弁してほしいですが。行政施設なら税務署とスポーツセンターが遠いのでその移転集積。商業施設ならホームセンターや映画館含めた複合施設が良いかな、金沢区にないという観点だけで言うと。ちょっとスレ違いですいません。

[137: 通りすがり]

>>136 匿名さん
個人的な憶測ですが、サニーマート跡地がすべて京急のマンションになる可能性はおそらく低いと思います。
金沢区まちづくり方針は、京急やシーパラ、関東大学など、地域と密接している企業や団体が関わっていますので、金沢区がもっと活性化するような用途に使われるのではないかと考えます。
八景にはイオン、文庫にはアピタがあるので、そのあたりとは被らないような商業施設ができるといいですね。

[138: 名無しさん]

とこ暖房はエコ上手

[139: マンション検討中さん]

公式ホームページ見るとB4.5.6.7は間取りが出てないですね。
Bタイプは間取りみんな同じだから端折ってるだけ？

マンマニさんが価格出してくれるから売り出しはしている予測です。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん

Bは全部同じ間取りですよ。オプションで少し変えられますけど、申込み期限がありますね。

[141: 140]

>>139 マンション検討中さん
あ、すいません。Bが全部同じ間取りなのは論点じゃなかったですね。今情報が出てる部屋は、売出しはしているというか、第一期で成約になった部屋がほとんどではないでしょうか。更にいえば、少なくとも43戸は成約してるわけで、SUUMOに金額が出てない部屋も成約してます。
HPに販売全戸の間取りや金額が出てないのは、同じアルファベットなら同じ間取りなのと、金額も表に出てる情報でおおよそイメージはつくのと、詳細はモデルルームに来た人へのお土産情報、ということかと。

[142: 購入経験者さん]

>>137 通りすがりさん
?沢区?部まちづくり構想のなかに国家公務員住宅の次の再編時にサニーマートと跡地も一体的に地域開発するというような内容で、それまでは取り壊した跡地は暫定活用方法を地権者の京急電鉄と協議するなどとあります。
　公務員住宅跡地のオイコス金沢文庫のように区画の一部はマンションなど住宅と商業、公共スペースなど再配置するような計画ですが、中長期的な計画で、公務員住宅は耐震補強した時点で10年から15年は利用するとあったので10年後どうなっているかという段階ですね。

[143: マンション検討中さん]

上大岡よりも現実的な価格水準ですね。
管理費が安いのは素晴らしいです。

[144: マンション検討中さん]

マンマニツイッター
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1420411142543798276
あなたの家探しはプライム金沢文庫で打ち切り

[145: マンション検討中さん]

>>130 通りがかりさん
南向き好きなとりさんもプライムのF(西向き)を熱望してるようで、やっぱ総合的に考えてるんでしょうね

[146: マンション検討中さん]

昔賃貸マンション探してたとき営業マンに「完璧な物件なんてありません。あったとしても、値段が完璧じゃありません」なんて言われて妙に納得したよ

[147: ご近所]

ハマSHIPさんが現地を訪問されたようですが、お時間に余裕がある方は、ぜひ称名寺も散策してみてください。

https://mobile.twitter.com/hamaship58/status/1423900421177839626
池の周りを歩くだけでも、市民の森を散歩するでも、緑豊かで癒されます。
プライムから徒歩10分くらいで、無料で入れるので、小さなお子さまがいるご家族のお散歩コースにも良さそうです。
あとは、個人的には駅の西口周辺も散策してもらいたいです。
東口はレトロな雰囲気ですが、メインなのは西口なので、西口周辺にはわりと何でも揃っています。
横浜銀行、みずほ銀行、UFJ銀行、ウェルシア、マック、ミスド、アピタ、オーケーストアなどなど。
西口に出ても、アーケードをくぐって東側に出れば、東口からプライムまでの距離と変わらないと思います。
私も主人も、元々文庫に縁があったわけではく、数年前に越して来たのですが、とても住みやすくて気に入っています。
プライムの購入を検討していますが、もしプライムを購入しないとしても文庫で探す予定です。
合う合わないはあるかと思いますが、これからMRを見学される方には、プライム周辺だけではなく、ぜひ広範囲で散策してみてほしいなと思います。

[148: マンション検討中さん]

周辺の散策いいですね。
今度MR見学をしたいと思っているので機会があれば行ってみようと思います。

プライム金沢文庫から徒歩数分でイオンもありますね。
イオンには食料品や日用品以外にも、カフェやレストラン、アパレルなども入っていていいですね。
プライム金沢文庫周辺には区役所やスーパー、小中学校、大きな公園と、基本的になんでもある感じが魅力だと思っています。

ないとしたら映画館くらいかな？今じゃ映画もサブスクを利用し家で見ることが多いし支障はないといってもいいですね。

[149: ご近所]

>>148 マンション検討中さん
お時間があれば、ぜひゆっくり散策してみてください。
イオンも少し古めかしい雰囲気ではありますが、スタバやカルディ、ユニクロも入っているので、常に程よく活気があります。
私も映画はサブスクで済ませてしまうのですが、隣駅の上大岡にTOHOシネマズがあるので、映画館で観たい方は上大岡に行くイメージですかね。
上大岡に行くなら、横浜まで出てしまってもいいのかなとも思います。
わが家は小さな子どもがいるので、動物園も水族館もどちらも徒歩圏内で行ける環境は、とてもありがたいです。
プライムの目の前にあるユニオンセンターに耳鼻咽喉科が入っているのですが、わりと評判も良く、大人も子どもも多少の風邪くらいならこちらでお世話になれそうなので助かります。
あとは、前に別の方も仰っていたと思うのですが、プライムのすぐ並びにあるAki食品館は、とにかく野菜が安いです。
私は、野菜は必ずこちらで買うようにしています。

[150: 匿名さん]

>>149 ご近所さん

上大岡のTOHOシネマズの方が良いので、横浜まで行く必要ないです。

[151: 通りがかりさん]

私はむしろ汐入いっちゃいますね、コースカに映画館含め一式集まってるのと駐車場安いのとついでにベルニー公園で。
まぁ横浜と汐入含め年数回ぐらいしか行かず、だいたい文庫周辺で済んでますけどね！

[152: マンション検討中さん]

今日のアド街は八景島ですね！

[153: マンション検討中さん]

とあるブロガーさんが記事にしていました。参考までに
https://hamalive.net/p-bk-4/

[154: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
お知らせありがとうございます、名前は知ってるけど行ったことない場所がたくさん出てました！個人的には2位だった称名寺押しですね。映像なかったけど桜並木とイチョウが素晴らしくて、毎年楽しみにしてます。

[155: マンション検討中さん]

汐入のコースカめちゃいいですね。
上大岡、横浜など、ちょっと出かけるなら北上しか考えていませんでしたが、南下しても楽しめそうです。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
そうなんですよーさらに八景から鎌倉にもバス一本、始バスなので座れてふらっと小町通り巡りが出来ます。
文庫駅は準始発だし、意外とアクセスが良いことが伝わってほしいなぁ。そして両駅使えるプライムは使い勝手良いはずです！

[157: マンション検討中さん]

なんかここの皆さんのお話を聞いているとどんどんテンション上がってきます！
他のマンションの掲示板みたいに荒れてないですし、ここにいる皆さんが入居したら
すごくいいご近所さんになれそう。
休み明けの見学の予約がちょこちょこ埋まってきてるので早めに予定組んで予約します！

[158: マンション検討中]

>>157 マンション検討中さん
すごく分かります。
大体どこのマンションの掲示板も、購入者と購入検討者がマウントを取り合って荒れてくる傾向が見受けられますが、こちらはみなさん温厚と言うか、良識ある方の集まりなような気がします。
語弊があったら申し訳ないですが、変な見栄とかではなく、多少のデメリットも許容した上で純粋にプライムに価値を感じている方が多いんだろうなと思います。
自分が住むなら、そんな風に入居者から愛されている物件がいいなと思いますね。

[159: マンション検討中さん]

資産性といっても1億円の都心物件を買って10年後9000万なら10%値落ちです。
プライムの5000万の部屋が10年後4000万なら20%落ちと割合からすれば損失が大きいと言えます。
しかし絶対値からすれば同じ1000万の損失なんで結局、影響は変わらずかも知れません。

[160: マンション検討中さん]

人気のエリアなら値下がりもそこまでしなさそうですよね。
プライムは郊外ですし、築年数に比例した値下がりは仕方なさそうです。

とはいえ、リセールバリュー目的で購入するような地域ではありませんし、マンション設備の豪華さや住んだ後の満足度を目的に選ぶ方が多いのかなと思ってます。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

旧来型産業の株は、低迷していますが、金沢区はリセールバリュー目的で購入する地域だと思います。

[162: 検討板ユーザーさん]

郊外マンションも価格は上がっているんですが、その分金利の低下や減税措置があり、昔と比べても取得に要するお金は実はトントン、という記事を読んだことがあります。
一方、都心部はそれ以上に値上がりしていて、転売益を得られる可能性もあるし、バブルが弾けると暴落する恐れもあります。
郊外マンションも中古として値下がりは普通にするでしょう。でも転売ニーズで需要と価格がゲタ履いてる状況とは違うため、暴落もしないかな、と思ったりしています。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん
金沢区民ですが、マンマニさんにも書かれてるし、そういう価値はないと思ってました。。。そういう目的の人がいてくれてるとなんか嬉しいです笑

[164: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

そうなんですね。
郊外＝リセールバリューは狙えないと思っていました。

金沢区心部まちづくり構想の計画を立ち上げていますし、プライムはその中心に近い位置です。
金沢区が良くなって活気が増えるとリセールバリューも狙えるって考えで合ってますかね。

[165: マンション検討中さん]

2期モデルルームオープンしましたね。
予定合わず9月に行きたいと思ってますが、今週末行かれる方や行った方、どんな感じになっていたか教えてくれると嬉しいです！

[166: 検討板ユーザーさん]

２期の価格表がtwitterであがってますね、いいのかな笑
やはり一期で43戸は供給済(はまりぶねっと8/12更新の売れ行き情報は誤ってる？)。価格は一期から小幅な改定に留まっている様子です。
マンションクラスタからの評価は引続き高く、期待に応えて順調な販売を見せるかどうか！

[167: マンション検討中さん]

金沢文庫の住環境は極めて良い。
広い公園があり、金沢区内に大きな商業施設が3つある。魚が美味しい。風俗店や歓楽街は無い。
都心への通勤は、1時間以上は覚悟する必要あるが、オフィスが品川なら比較的アクセスしやすい。
中長期的には品川の再開発でオフィスが増えることで、始発で通勤出来て住環境の良い金沢文庫の評価は高まると思う。国道357や圏央道のインフラ整備も進められている。
駅から徒歩圏内の立地はやはり魅力的。

[168: 検討板ユーザーさん]

確かにTwitter、プライム金沢文庫で検索すると、価格表出てきますね。空き状況もわかります。
南側のD'、E'も手が届くならまだ空いてるのでチャンスです。私は上層階には手が届かず。。
上層階は、プレミアム住戸とのことで駐車場優先権つくみたいですよ。
昨日のMRは混んでおり盛況の模様です。

MRはウエストのパターンがないので見れませんが、MR自体はめちゃくちゃテンション上がりますね。ハイサッシ2.2メートルの開放感は凄かったです。バルコニーも2メートルに加えて梁が外で、ある程度低層でも外から部屋は見られにくそうでした。

[169: 検討板ユーザーさん]

南側上層階は数室ですが6千万前後となかなかのお値段で、上場企業勤務パワーカップルは都内に買うでしょうから、地元のプチ富裕層ターゲットかな。
東側低層階は窓開けにくい懸念がありつつ、この仕様に対しては格安に思えます。特に歩道橋近くの部屋は唯一の4千万切り！予算は限られてるけどプライム希望な方はありかも。
少数極端な2事例を先に出してしまいましたが、２期ならC以外はまだ選択肢があるようです。

[170: 検討板ユーザーさん]

窓の話ですと、ウエスト側の窓仕様はイースト側と違うのは注意ですね。
ウエスト側は、落下防止のために開放制限があります。サッシ高（腰辺りまでは壁）もウエスト側と異なります。

モデルルームのような開放的な印象とはまた違った感じです。

[171: 検討板ユーザーさん]

xxタイプは除く、とパンフに注意書きされてる部分ですね。より正確には西棟で腰高＆開放制限があるのはダイレクトウインドウ部分で、バルコニーに面している部分は普通にハイサッシですね。バルコニー部分の東棟との違いは"連窓"ハイサッシではない、だったかと思います。
いずれにしても西棟はワイドスパンで窓に接している面が広く、さらにDとD'はコーナーサッシなので、MRで実物は見られませんが、単純に考えればより開放的なのでは！
ちなみに東西共通ですが、角部屋はどのタイプも基本網入りガラスで、図面を細かく見ないと気付きません。ご注意を！

[172: マンション検討中さん]

モデルルーム2期も東側の部屋モデルなんですね。
東棟の間取りが好きなのと、価格も手頃なので狙っています。
西棟の部屋は、171さんがいう通り、ワイドスパンによる採光が魅力的なのと、大通りに面していないので静かそうです。

他のサニーマート跡地には何が出来るか楽しみなのも、魅力の一つかなと思います。

[173: 検討板ユーザーさん]

東西の特徴がハッキリしてて、好きな方選べるのは今だからですね。

向かいのユニオンセンターも、歩道橋でほぼ直結だけどかなりの年代物。今後中心部にふさわしい街並みになっていってほしいです。

[174: マンション検討中さん]

横須賀街道沿いの金沢区庁舎や消防署の外観は、下部は暗い色で、上部は明るい色にして統一しています。
本マンションの外観も似せているようです。
そう考えるとユニオンセンターの外観はマッチしてないので、いずれ統一のために、何かしら処置があるんじゃないかと思っています。

[175: マンション検討中さん]

第2期のスケジュールご存知の方いらっしゃいますか？
10月頭まで見学予約できるようになっているので、10月中旬頃に申込み締切りといった感じでしょうか？
生憎の空模様ですが、今日明日もMR行かれる方がいらっしゃれば、最新の状況を共有いただけますと幸いです。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん

ホームページにも明確に書いていないですが、物件概要見ると2期は販売予定が9月末になっています。
無償オプション（壁や床のカラーバリエーション、キッチンや洗面台の高さ、浴槽の形）の締切が間もなくだったと思いますので、本広告まだ出てないですが、予定通り販売されるのではないでしょうか。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
176です。昨晩、ホームページで予定広告が更新されていて、10月上旬販売に変わっていますね。

[178: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

金沢区は、旧来型産業の株と違って価値があります。

[179: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
ありがとうございます！
今月末に見学予定で、あまりゆっくり考える時間がなさそうなので、先に現地見学だけでも済ませておこうと思います。

[180: 検討板ユーザーさん]

ホームページもさり気なく更新されてるんですね！設備仕様の説明がめっちゃ細かくなってたり、ウエストのリビングイメージがあったり、久々に見て楽しみました。

[181: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

無料オプションの締め切りってもう間近なんですね。
具体的にいつまでか知ってたら教えてもらえないでしょうか。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん
旧来型産業との比較ではなく、他の区や、周辺の市との比較でも価値が高いでしょうか？
というのも、旧来型産業はバリュー株でもなければ評価がそもそも低いのと、投資の観点ではあっても、同じ不動産で比較した方が、物件の比較検討では有益と思うためです。
また、マンマニさんやはまりぶねっとさんでも、地区的な話では相対的に金沢区の評価は高くなく、周辺物件の中古価格も新築時価格からは下がっています。
私は居住価値や坪単価満足度などの観点で金沢区とプライムを(例えリセールバリューが低くても)めちゃくちゃ評価してますが、盲目的に高評価するのもフェアではないと思っています。もし経済価値の観点で、金沢区が他地区より高評価であるなら、その要因を教えていただけると大変参考になります！

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
私が持っている手元の資料ですと、締切について、2-3階は無償セレクトが10/19、カスタマイズオプションが10/1、4-5階は無償セレクトが12/13、カスタマイズオプションが11/26です。
販売時期も少し動いているので、実際のところはモデルルームでご確認いただけますと幸いです。
こちらにも大まかに書いてあります！
https://prime-kb.jp/mguide/

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん

181です。
詳しくご丁寧にありがとうございます。
低層階から徐々に締め切ってるんですね。
ホームページのマンションギャラリーにそんな情報があるとは盲点でした。
今月中にモデルルームに行く予定ですので、スケジュールが変わっていたらこちらで共有したいと思います。

[185: 匿名さん]

>>182 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り旧来型産業は、評価が低いです。
金沢区は、グロース株ですね。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん
グロース株的に見ている、ということですね。他の地域との相対評価でも価値が高い、ということでないと物件選びの参考にはなりにくいと思いますが、金沢区に成長期待されてる、ということは理解しました。ありがとうございました。

[187: 検討板ユーザーさん]

サニーマート跡地(現ギャラリーの隣)が2027年3月までの暫定利用としてタイムズ駐車場になり、その一部はカーシェア、さらにプライム向けの月極駐車場もある予定とのことです。私は近くにカーシェア欲しかったので、サプライズで正直嬉しい！

[188: マンション検討中さん]

>>187 検討板ユーザーさん
車は持たずレンタルかシェア派なのでかなり朗報です！
その情報が載ってるURLとかあれば教えてほしいです。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん
購入者向けに案内があり、まだ公表はされていないかもしれません。でもギャラリーでは教えてくれるでしょうし、早々に認知されることなので、お知らせさせて頂きました。

[190: 匿名さん]

>>187 検討板ユーザーさん
金沢区はホームセンター少ないので前サニーマートに入っていた店復活して欲しい。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

サニーマートのwikiを確認したら以前は『京急ハウツ』というホームセンターが入っていたんですね。
たしかに調べてみたらホームセンターが近くにないので復活してほしいですね！

[192: 検討板ユーザーさん]

ホームセンター欲しいですよね、それかニトリや無印とか。
今回は暫定利用とのことで、本格的な再開発もまた楽しみにしていましょう。

[193: 匿名さん]

>>192 検討板ユーザーさん
金沢区でホームセンターだとトンカチ、ホームセンターではないがコストコにも一部DIY商品は扱っている。あと百均のDIYコーナーくらい？

[194: 通りすがり]

第二期も、ぼちぼち要望書が提出され始める頃でしょうか？
マンション界隈で注目されている割に、こちらの掲示板があまり活発ではない印象を受けるのですが、第二期でMRを見学された方の感想も聞いてみたいです！

[195: 検討板ユーザーさん]

一期も要望書締切までコメントはあまりありませんでしたが、結果は堅調な販売で、レスバトルが少ない分ここは静かなのかなーという気がします。リアルではたくさん悩みますけどね！

[196: 通りすがり]

>>195 検討板ユーザーさん
たしかに、ここはレスバが少ないですね。
注目されているマンションだと、わりと不快なレスバもありがちですが、プライムはみなさん前向きな意見と良識ある投稿ばかりなので、なかなか珍しいと思います。
そういった面も、プライムの魅力のひとつのような気がします。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 通りすがりさん
やはり金沢区だから注目されていないということになりますかね...
小学校にかなり近いから前向きに検討していたのですが…

[198: マンション検討中さん]

>>197 検討板ユーザーさん
私は194さんではありませんが、もちろん金沢区を理由に検討されない人もいるでしょうね。逆に子育て環境の良さから購入された方もいますね、suumoの方で購入者の声がアップされてました。
ただ、注目されてるされてないとか、評価が高い低いではなく、197さんが何を大事にされるかで、選ばれた方が幸せなんじゃないかなーと思いますよ。

[199: マンション検討中さん]

MR予約が土日全部埋まりましたね、平日は空いてる。ここまで含めて一期と同じ流れだなぁ。

[200: マンション検討中さん]

こんな感じのスケジュールのようです。
紙から目視で転記なので間違ってたらすいません。
正確な詳細は現地で伺ってください。

◆2、3階
09/23(木)～10/04(月) 要望書受付期間
10/08(金)～10/10(日) 登録受付期間
10/10(日) 12:30～ 抽選
10/16(土) 購入申し込み手続日
10/23(土) 重要事項の説明＋契約手続き

◆4階以上
10/02(土)～10/18(月) 要望書受付期間
10/22(金)～10/31(日) 登録受付期間
10/31(日) 12:30～ 抽選
11/03(水) 購入申し込み手続日
11/13(土) 重要事項の説明＋契約手続き

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
ありがとうございます！このように別れてるのは、もしかして2期は低層階が人気なのかな。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

満遍なく要望書受付前の希望が入っているみたいです。
低層のほうから造るから締め切りが早いのかもしれないです。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
なるほど、オプションの締切も早いですものね。

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
ですです。
なので、低層階を検討している方で、暗めの色も使ったモダンなカラーセレクトを選びたい場合は、急いだほうがいいようです。
締め切り後は、基本的にカラーはモデルルームと同様の明るめか、普通の色味で進めるみたいですので。

[205: マンション検討中さん]

あれ、油壺マリンパークって今日、閉園なんですね。
小学校の遠足以来ご無沙汰でしたが。。
京急も余裕無いのかな。
今後は取捨選択が厳しくなって来るのかも。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
そうですね、いちおう再開発する方向らしいです。
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1323981.html

横須賀や三浦は、レジャーで行く分にはかなり楽しめるのですが、住む場所としてはなかなか難しいところがありますね。
そういう意味では、今回京急は金沢区にかなり気合い入れてると思いますよ。

[207: マンション検討中さん]

ホームページでモデルルームの予約の日程が追加されましたね！今年いっぱい選べます。
でも土日は11月末ごろでも埋まってるんですよね。これはすごい。
スタイルプラスの期限もあるから急がねば！
私は都合つけて平日にゆっくり行く予定です。

[208: マンション掲示板さん]

マンマニさんが再度おすすめとして推していますね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1448239806727671812?s=12

公式HPを見ると、2期1次の販売は9戸ということですが、これは以前のこの板の情報によれば2,3階だけでの申込みということでしょうか？
10月下旬にかけての2次(4階以上？)ではどれくらい申込み入るんでしょうね。認識違ってたらすみませんが、ご存知の方いらっしゃれば教えて頂けると嬉しいです。

[209: 検討板ユーザーさん]

2期1次の販売は9戸って出てたんですね。
ってことは2,3階は10戸ほどはまだチャンスありかな。

先週末に締切とのことで、人気の高かった2階歩道橋前の部屋は抽選になったのかなー、と気になるところです。

[210: 匿名さん]

>>209 検討板ユーザーさん
抽選は西側だけだったと聞きました。東側はほぼ同じ間取りなのでうまくバラけてるみたいですね

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 匿名さん
そうだったんですね、ありがとうございます。営業さんもうまく調整されたようで大変だったことでしょう。
実需の方も多いのか、抽選で入れないよりも、このタイミングで決めたいのかもしれないですね。
4,5階以上の申込みも抽選なく行けることを期待したいです。

[212: マンション検討中さん]

東側の情報しか知りませんが、1期のときは1部屋（最上階の端っこ）のみ抽選があったようでした。
被らないよう平和的に決める方が多いのと、営業さんも調整してくれているみたいです。
2期の4.5階以上も抽選なく調整してもらえるといいですね。

[213: 検討板ユーザーさん]

公式概要欄に2期2次は28戸と出ましたね。
これで43（+4？）+9+28=80?84戸が販売済となる見込み。全106戸なので、竣工も1年以上先、2期を終えて約8割とは、かなり早いペースですね。

[214: マンション検討中さん]

そうですね、2-3階が残り約10戸、4階以上が約15戸ぐらいでしょうか。都心タワマンのように高倍率でもありませんが、郊外型ではかなり早い売れ行きで、実需を確実に掴んでいるように感じます。
竣工までですら一年強あると、三期以降も値引きなどせず、じっくり販売していくのではないでしょうか。

[215: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

不採算事業を撤退するのは、企業として当然のことです。
石油化学の会社などは、言い訳ばかりで不採算事業の撤退が出来ない企業もあります。

[216: マンション検討中さん]

明日いよいよ抽選会ですね。
そもそも抽選になる部屋はあるのかって話ですが、状況知っている方いますか？

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 マンション検討中さん

一部抽選が発生しそう、とは聞きましたが今週の動きでどうなりましたかね。
抽選になる人は事前に連絡が来ていると思いますが、結局のところどうなるか今日の昼にならないとわからず、希望している自分もドキドキです。

[218: マンション検討中さん]

>>217 検討板ユーザーさん

今回は抽選なしでしたね。
営業さんが調整をがんばってくれたおかげだと思います。

[219: 検討板ユーザーさん]

80戸供給御礼とHPに出ましたね。一期購入者としては、堅調な販売で嬉しいです。カスタマイズオプションの申込みも終え、待つのが長い笑　ですが、楽しみにしている時間を楽しもうと思います。
金沢区ではこれから紅葉やイチョウが綺麗で、海釣りは真っ盛りです。皆さま、ギャラリー訪問のついでや、別の機会でも是非訪れてみて下さい。

[220: マンション検討中さん]

>>219 検討板ユーザーさん

嬉しいですね！
カスタマイズオプションは何を申し込みされましたか？
できれば参考に教えてほしいです。

[221: 219]

>>220 マンション検討中さん
はい、嬉しいですね。
オプションは、見栄え的な部分だと、キッチン天板をフィオレストーンにしました。機能面ではなく好きな色合いにしたかったためで、必要か？というと人によると思います。
その他は見栄え的な部分(タイル、ライト、壁紙など)よりも、機能が上がったり、家事が便利になる設備を優先して選びました。予算も限られまして。。。
皆さま好みやお考えは様々あると思いますし、そういう人もいるんだー程度のご参考になれば幸いです。