シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 4】

[匿名さん]

パート４です。
よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数：349戸　
完成年月：平成21年2月(完成済)

前スレッド(part3)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6942/

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.16】

[951: 入居するかも]

この前、見学に行ったのですが、「モデルルーム公開中」とか「入居者募集」の横断幕がマンションに張られていたのですが、よっぽど売り余っているのでしょうか？近くの野村のマンションはそんな横断幕は張られていないですよね？あの横断幕は中階層のベランダに張られていましたが、張られている部屋は誰ももしかして住んでいない？？？
もし住んでいたら、売れ残りのマンションに住んでます、と暗に示しているようで感じ悪いですよね・・・。そろそろ値下げすると思っているのですがいかがでしょうか。

[952: 匿名さん]

野村は随分前に建ったマンションですので時期が違います。
こちらは、今年の3月末ぐらいの入居開始だったと思いますが、あの垂れ幕は、西梅田やこれから入居が始まる天満同様、住友恒例のものです(笑)
イメージ落とすから外せばいいのにと思いますね
では、なぜ垂れ幕があるのか？
もちろん、まだ販売しているからあるわけですが、
住友のシティタワーの販売商法は物にもよりますが、値下しないようにするために、
2年くらいかけて販売するのです。
その為に、一部階層を販売しないと言う戦略をとり、その階層に垂れ幕を張るんですね(笑)
また、一部の間取りが偏って売れないようにする為にしている部分もありますね
ですので、今の状況だと値下げは、まだないと思います。
いつまで殿様商売するのかと思いますが、そのお陰で、値も下がらないのだから、購入者にはいいのかもしれないですね
しかし、検討者にはじれったい物件だと思います。

[953: 匿名]

なるほど。

[954: 匿名さん]

とても一般人の回答とは思えないね。
おそらく図星だけど。

[955: 952]

一般人ですよ
ただし、業界には関係していますけど。
でも、こんな商売出来るのは住友だから出来るのと、
住友にとってシティタワーを差別化したいからでしょうね

[956: 匿名さん]

自転車ですが、置き場が一階と二階にあるようですが、どちらが使いやすいですか

[957: 匿名さん]

一回の方が使いやすいでしょう。

[958: 入居済み住民さん]

２階に置いていますが、置くなら１階の方がらくです
２階に置くなら平面がいいと思います

[959: 匿名さん]

ここのタワーの外観とエントランスはなかなかレベルが高いですね。
内容的にはファミリーマンションだが、外観とエントランスは高級感があります。

[960: 匿名さん]

エコカラットの件、色々とご意見有難うございました。
ちょうど今日、INAXのショールームに行って来たところです。
これまでも何度か見に行きましたが、944さんが仰るように、
全体像と１枚での印象は全く違いますし、灯りの具合によっても変わりますよね。
ようやく、絞り込めて来てやれやれです。
過去のレスでは見栄えが良くなったとのご意見で、楽しみです。

[961: 入居済み住民さん]

色々考えて購入するんですねー
自分が恥ずかしいですわーーー

良かったから購入しましたが、なんでも答えますよ！
色々きい
てください

[962: 入居済み住民さん]

夜間のエントランスきれいですね。
防災センターの人や管理人さんかコンシェルジュのお姉さんも感じが良いですね。
私は大満足です。
西側ですので明石海峡大橋まで見えるのは良いのですが、梅田側の夜景の方が良かったかも知れません。

[963: 入居済み住民さん]

みなさん、上の階の住民さんや横の部屋の住民さんがうるさい場合ってどうされてます？
直接苦情を言った方がいいのでしょうか？
私の場合、上の階の住民さんちに子供さんがいらっしゃるらしくドタバタと結構長時間うるさいです。
でもマンションの場合、音が以外に響くので真上とは限らないのでは…という事も考えられるし、逆切れされたら
どうしよう…などと心配になって直接言いにいくのをためらってしまいます。

[964: 匿名さん]

音がするとは相当ですね
うちはお隣さんにお子さんいますが、静かです
真上はわかりません。
気になるなら管理会社に言ってみたらどうですか
多分、一階の掲示板に掲載してくれると思います
しかし、そんなに音がするとは信じられないのですが…
響くと言う事は床で飛び跳ねていないとあまりないと思います
それだと非常識かもしれないですね

[965: 入居済み住民さん]

机から飛び跳ねたりしない限り音はしないと思うのですが、、、。
走り回れるような広い部物件もありませんしね。
もし気になるようであれば、管理人さんかコンシャエルジュのお姉さんに相談して、９６４さんが言われるように張り紙をお願いしてみてはと思います。

[966: 匿名はん]

ご本人(ご家庭)は気づいていないでしょうから、本当は直接言えればと思いますが、難しいですよね
964さんのやり方が無難ですが、うまく行かなかったら、直接言うべきかもしれませんね
言い方をうまくすればなんとかなると思いますよ
例えば、赤ちゃんいるとか、病人がいるとかね

[967: 匿名さん]

自転車置き場ですが、二段階式の上段に置くのに結構力要りますか

[968: 入居済み住民さん]

コツをつかめば簡単ですが、できれば下段がお勧めですね

[969: 購入検討中さん]

西向きを検討しています。
遮光カーテンにだとやはり閉めると真っ暗になりますか？
一応、窓ガラスにはフィルムは貼るつもりです

[970: 住民さん]

遮熱効果のあるレースカーテンをチョイスしています。
ガラスフィルムもしていますが、このふたつで正解でした。
レースカーテンを閉めるだけで快適でした。

[971: 入居済み住民さん]

レースと遮光カーテンにするのであればフィルムはいるかなあ？
フィルムは昼間は良いけど、夜は光彩現象や反射が強くてせっかくの眺望も見劣りします。
レースとフィルムあるいはレースと遮光カーテンの組み合わせが良いのでは？
通常の窓ガラスとレースだけでもそこそこ紫外線カットはしてくれます。
７０から８０％位だと思います。しかしフィルムの場合には９９％カットしてくれます。
ただ夏の西日による暑さやをしのぐにはフィルムは有効かも知れません。

[972: 住民さん]

たぶんいらなかったかもしれないです。
結果論ですが
今更ながら遮光カーテンで十分かもしれません
でも、暑さには効き目はあるとは思っています＞ガラスフィルム

[973: 匿名さん]

なるほど。

[974: 入居予定さん]

玄関にドアストッパーされている方いますか？？
（足で上げ下げできて、ドアを開けておけるものです）
荷物の出し入れの時に便利なんですが、
このマンションの玄関ドアは木製ですか？？
マグネットタイプのストッパーは取り付け不可でしょうか？？

[975: 入居済み住民さん]

ドアストッパーですが、ドアにマグネットでつけて足であげるタイプの物を前の家から持ってきたのですが、
ドアには取り付けられますが、廊下側がすべるらしく役に立ちませんでした。

[976: 匿名はん]

マグネットはつきますよ

[977: 入居予定さん]

ありがとうございます。
マグネットタイプは大丈夫なのですね！
でも、下がすべるんですね・・・・

[978: 匿名さん]

横からすみません
滑りにくいストッパーならいけますかね？
どれくらい滑りやすいのでしょうか

[979: 匿名はん]

ホームセンター等で売られているドアストッパーは安価なゴムを使用しているので、
CF(クッションフロア)だとガッチリ止まりますが、表面がツルツルした御影石等では滑ってしまいますよね。

実験した訳ではないので推測で意見させて頂くと、
お持ちのストッパーゴムの下(床面に接する部分)に滑りにくいゴムをボンドで接着するとガッチリ止まると思います。
例えばシャーペン等の握り部分にあるやわらかいラバーグリップや、履きふるした靴底なんか使えるんじゃないでしょうか。ダメ元なんで試してみる価値はありますよ。

[980: 匿名さん]

匿名はん、ありがとうございます。
すごく分かりやすくて参考になりました。

[981: ▲のﾄﾞｱｽﾄｯﾊﾟｰ]

私はコーナンで購入した三角形の手でおくタイプのゴム製ｽﾄｯﾊﾟｰを使用して外が寒い時以外は換気してます。

毎回、手でｽﾄｯﾊﾟｰのｾｯﾄをしないといけませんが、別に不自由はしてません。

このタイプですと、玄関ﾄﾞｱ下の床面の凸部とﾄﾞｱの間にｽﾄｯﾊﾟｰが挟まるので、特に先で議論されているような床面との摩擦具合(ゴム質)は問題になりません。

手で毎回ｾｯﾄするのが面倒という方以外はお薦めですよー。

[982: 匿名はん]

毎回、手でセットするのは面倒ですね
ホームセンターに行くと色々種類があるんではないでしょうか

[983: 匿名さん]

寒くなってきましたが、やはり高層とかは寒いですか？

[984: 住民さん]

う〜ん。どうでしょうね
まだ寒くもなく、暖房いれなくても大丈夫ですが、寒くなるのかな。
そう言えば、いくつか内装工事とかされているケースあるみたいですが、
壁紙とか色々変更されているんですかね。

[985: 匿名さん]

うん絶対買いだよ(^O^)
さすがNo.1分かる人には分かるんだな

[986: 通りすがりさん]

985さん。書き込みする板を間違えてませんか？

[987: 匿名さん]

書き込みしたかったスレに書き直していましたね

[988: 近所の人さん]

マンション前の歩道にある木だけでいいから、イルミネーションすると素敵なのにと、帰宅途中に前を通ると感じます。
場所柄、下町に近い住宅地ですから、ちょっと浮いちゃうかもしれませんけど(^^ゞ

[989: 匿名さん]

角部屋を検討しています。
コーナーの窓に網目が入っていますか？

[990: 匿名さん]

入ってる訳ないじゃないですか。角部屋ですよ！角部屋！
眺望と開放感が重要な角部屋なんですから！

[991: 匿名さん]

すみません。
網目が入った物件もありましたので、不安で聞きました。
ありがとうございます。

[992: 匿名さん改め住人]

いえいえ、すみません、なんて誤られると恐縮でございます。
文章で書くとニュアンスって難しいですよね。強い口調にとられてしまったようで。
こちらこそ、すみません。

角部屋だと特にこの物件は窓が大きいので、素敵だと思いますよ。

実物を見れますので、一度見学されてみては?

[993: 匿名さん]

恐縮です。
見学は行きます
行って網目が入っていたら時間の無駄なので、失礼ながら聞いてしまいました。
見学は楽しみにしています。