シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 4】

[匿名さん]

パート４です。
よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数：349戸　
完成年月：平成21年2月(完成済)

前スレッド(part3)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6942/

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.16】

[918: 住居さん]

売れているかはわかりませんが、住居が増えたのは確かですね
その影響で、エレベーターが混みはじめました。
エレベーターの制御が賢いので待つことはあまりないですけど…

[919: 匿名さん]

駐車場はあまり賢くないです。
改善してほしいです

[920: 匿名さん]

タワーパーキングはどこのメーカーですか？

[921: 匿名さん]

ここは売れ行きは大したことがないのに、レス数は千里タワーの次に多いのが不思議です。（一時はトップだったと思いますが、、、。）
住居人や契約者や検討者も他の物件ほどいないはずなのに不思議に思いませんか？
やはり住友の人間の書き込みが多いのでしょうか？

[922: 匿名さん]

大半が住友による書き込みでしょうね。

[923: 匿名さん]

いらない書き込みが多いから伸びるですよ。
あて、フクシマタワー信者？の書き込みとか。

[924: 匿名はん]

デベがこんなところに書くの？
会社から書き込みしたら、コンプライアンスにひかかってクビものだよ。
サラリーマンがそんなリスクおかすとは思えない。
単純に煽りやすいからでしょう。
事実、ここ数ヶ月は書き込み減っていたのに、フクシマタワーの書き込みで、ここの書き込みが増えた途端に、こちらも増えた。

[925: 匿名さん]

別に誰が書き込みしてもいいけどね。
参考になる書き込みならね

[926: 匿名はん]

売れ行きが大したことない？
契約数は管理組合でさえ知らされていない情報のはずです。
住友の書込みを疑う外部の人間であるあなたが、何故把握しているのでしょう。
一体どこで調査されたのか教えて頂けますか。

私は、シティタワーのレスが伸びているのは売れ行きの良し悪しではなく、
注目度と顧客満足度の高さが反映されていると考えてます。
真剣に検討している方の迷惑になるので、根拠のないデマを流すのはやめて下さい。

[927: 匿名さん]

タワーパーキングは確かIHI？だったような気がします。
間違っていたらすみません。

[928: 匿名さん]

20階にはスカイラウンジがあると思うのですが、同階の他の間取りは全て販売済みですか？
特に角部屋はどうなんでしょうか

[929: 匿名はん]

なぜ20階を気にするの？

[930: 匿名さん]

各階のごみステーションには、燃えるごみだけでなく、
プラや缶なども毎日捨てることができるのでしょうか？

[931: 住民さん]

分別は必要ですが、捨てる事は出来ますよ。

[932: 匿名さん]

ここは一番いい物件ですよ。

[933: 住民さん]

あと、20階ですが、多分、天井の高さが最上階以外の他の階層より高いのと、エレベーターが四基全て使えるメリットがあるから聞かれているのではと思います
私が契約した時は20階はもうありませんでした

[934: (笑)]

フクシマタワーに出ていた一番君が今度はここに移ってきたな。
皆さん、無視しましょう(笑)

[935: 928]

ありがとうございます

[936: 申込予定さん]

２０階、何部屋か、まだ空いてるとこありますよ～
オープンには販売してないみたいですが、
いえば売ってくれると思います。

[937: 住民さん]

そうなんですね
失礼しました。

[938: 匿名さん]

エコカラットのデザインを以下のもので検討しています。
施工された方、ご意見をお聞かせいただけますか？
・たけひご
・クオーツストーン
・リブストーン
・プレシャスモザイクカッセ
それ以外にも施工されてお勧めのタイプがあれば、お教え下さい。
また、結露はこれからの時期ですが、梅雨の時期にはジメジメ感が軽減されましたか？
使用感なども併せてお聞かせ下さると幸いです。

[939: 匿名さん]

以前からスレが荒れ出すとエコカラットの話題になるんですよね。
スミフ君　ワンパターンだよ。

[940: 匿名さん]

結露は換気していたら出る事はないですね。
ただ入居したのが3月末なので、これからの季節はわかりません。

[941: 住民さん]

デザインって部屋をどうしたいかの好みになると思いますけどね。
メーカーのサイトにいけば、イメージ紹介なんかしているので参考にしてみれば？

[942: 匿名はん]

エコカラットはどちらかと言うとデザインを楽しむのがメインのような気がする。
この辺りでおすすめの内科とかありますか？

[943: 申込予定さん]

いろいろ考えましたが、こちらを申し込もうかと思います
選んだ理由は
　・高層階角部屋が他と比較しても安い
　・スーパーが近くて、駅周辺も便利
　・路線が3線使える（神戸、なんば、梅田も電車1本）
　・梅田に自転車で行ける
　・高速も比較的近い。道1本で行ける
　・低層から高層まで同じ間取りで価格差があまりないので、住民の差がなさそう
　・福島に近く、一応福島区
　・静かで、学区もいい（知り合いの学校の先生に聞きました）
ちょっと不満な点
　・野村のマンションが邪魔（でも、ある程度距離があるので問題ないですけど）
　・車の出し入れに時間がかかりそう（タワーパーキングだから仕方ありませんけど）
　・梅田に近いわりには静かで下町？（でも、トレードオフで、静かさを選択しました）
　・住友営業さんの質にむらがある（最初の対応した営業の方は今一つでした。もっと勉強してください）
　・シスコンさんのオプションは高い（自分で探して調達しますので安くできますけど）

これから住民に仲間入りです
買うまで、長い道のりでしたが、これからよろしくお願いします

病院は田仲病院がいいとお聞きしましたよ

[944: ビギナーさん]

エコカラットですが、デザインで非常に悩みます。
検討されるならショールームまで行く方が絶対いいです。
全体像と数枚での印象では全く違いますし、光の当たり具合によっても変わります
ショールームに行くと、脱臭や湿気の比較部屋があり参考になると思います。
頼みなら、以前話題に出ていた「出雲タイル」さんが評判がいいみたいですよ。

[945: 賃貸住まいさん]

これから念願のタワーマンションの検討を始める所です。
車が趣味なので、まず気になるのが駐車場の事です。タワーパーキングの場合、待ち時間が長くなるのは覚悟していますが実際はどの程度なのでしょうか？

時間帯で違うとは思いますが、どなたか親切な方お教え下さい。
実家の近くで、即入居可能なのでここが第一候補です。

[946: 入居済み住民さん]

待ち時間は普通のタワーパーキング並（ちょっとは早いかな）ですが、
入庫に待たされるのが問題ですね
たぶん、ここで駐車場を指摘されている方の多くは、そのことを指摘されているのではと思います。
手としては少し割高になりますが、ハイルーフ対応の駐車場を選べば、
下層に格納されるみたいなので出し入れが早いのかもしれないです
あとは1号機がいいのかも
あと、他の方と重なることはありますが、そんなに並ぶことはないです
これはタワーパーキングが３機あるからだと思います

[947: 匿名さん]

まつと言っても、１分もまたないよ
それが長いと言われたら仕方ないけど。
実際に確かめた方がいいですね
俺は気になりません
良い点は入庫して降りるとき広いことかな
ちなみに車好きです
よろしくー

[948: 土地勘無しさん]

ここのパーキングがパレット固定式なら、
いつも止める場所が決まっているので、下の方を選ぶと早いですね。
交渉してみてはいかがでしょうか。

[949: 匿名さん]

高層階角部屋はまだありますか？
できれば東南角部屋ですが、、、？

[950: 匿名さん]

30階前後であった記憶がありますが、いまはわかりません。

[951: 入居するかも]

この前、見学に行ったのですが、「モデルルーム公開中」とか「入居者募集」の横断幕がマンションに張られていたのですが、よっぽど売り余っているのでしょうか？近くの野村のマンションはそんな横断幕は張られていないですよね？あの横断幕は中階層のベランダに張られていましたが、張られている部屋は誰ももしかして住んでいない？？？
もし住んでいたら、売れ残りのマンションに住んでます、と暗に示しているようで感じ悪いですよね・・・。そろそろ値下げすると思っているのですがいかがでしょうか。

[952: 匿名さん]

野村は随分前に建ったマンションですので時期が違います。
こちらは、今年の3月末ぐらいの入居開始だったと思いますが、あの垂れ幕は、西梅田やこれから入居が始まる天満同様、住友恒例のものです(笑)
イメージ落とすから外せばいいのにと思いますね
では、なぜ垂れ幕があるのか？
もちろん、まだ販売しているからあるわけですが、
住友のシティタワーの販売商法は物にもよりますが、値下しないようにするために、
2年くらいかけて販売するのです。
その為に、一部階層を販売しないと言う戦略をとり、その階層に垂れ幕を張るんですね(笑)
また、一部の間取りが偏って売れないようにする為にしている部分もありますね
ですので、今の状況だと値下げは、まだないと思います。
いつまで殿様商売するのかと思いますが、そのお陰で、値も下がらないのだから、購入者にはいいのかもしれないですね
しかし、検討者にはじれったい物件だと思います。

[953: 匿名]

なるほど。

[954: 匿名さん]

とても一般人の回答とは思えないね。
おそらく図星だけど。

[955: 952]

一般人ですよ
ただし、業界には関係していますけど。
でも、こんな商売出来るのは住友だから出来るのと、
住友にとってシティタワーを差別化したいからでしょうね

[956: 匿名さん]

自転車ですが、置き場が一階と二階にあるようですが、どちらが使いやすいですか

[957: 匿名さん]

一回の方が使いやすいでしょう。

[958: 入居済み住民さん]

２階に置いていますが、置くなら１階の方がらくです
２階に置くなら平面がいいと思います

[959: 匿名さん]

ここのタワーの外観とエントランスはなかなかレベルが高いですね。
内容的にはファミリーマンションだが、外観とエントランスは高級感があります。

[960: 匿名さん]

エコカラットの件、色々とご意見有難うございました。
ちょうど今日、INAXのショールームに行って来たところです。
これまでも何度か見に行きましたが、944さんが仰るように、
全体像と１枚での印象は全く違いますし、灯りの具合によっても変わりますよね。
ようやく、絞り込めて来てやれやれです。
過去のレスでは見栄えが良くなったとのご意見で、楽しみです。

[961: 入居済み住民さん]

色々考えて購入するんですねー
自分が恥ずかしいですわーーー

良かったから購入しましたが、なんでも答えますよ！
色々きい
てください

[962: 入居済み住民さん]

夜間のエントランスきれいですね。
防災センターの人や管理人さんかコンシェルジュのお姉さんも感じが良いですね。
私は大満足です。
西側ですので明石海峡大橋まで見えるのは良いのですが、梅田側の夜景の方が良かったかも知れません。

[963: 入居済み住民さん]

みなさん、上の階の住民さんや横の部屋の住民さんがうるさい場合ってどうされてます？
直接苦情を言った方がいいのでしょうか？
私の場合、上の階の住民さんちに子供さんがいらっしゃるらしくドタバタと結構長時間うるさいです。
でもマンションの場合、音が以外に響くので真上とは限らないのでは…という事も考えられるし、逆切れされたら
どうしよう…などと心配になって直接言いにいくのをためらってしまいます。

[964: 匿名さん]

音がするとは相当ですね
うちはお隣さんにお子さんいますが、静かです
真上はわかりません。
気になるなら管理会社に言ってみたらどうですか
多分、一階の掲示板に掲載してくれると思います
しかし、そんなに音がするとは信じられないのですが…
響くと言う事は床で飛び跳ねていないとあまりないと思います
それだと非常識かもしれないですね

[965: 入居済み住民さん]

机から飛び跳ねたりしない限り音はしないと思うのですが、、、。
走り回れるような広い部物件もありませんしね。
もし気になるようであれば、管理人さんかコンシャエルジュのお姉さんに相談して、９６４さんが言われるように張り紙をお願いしてみてはと思います。

[966: 匿名はん]

ご本人(ご家庭)は気づいていないでしょうから、本当は直接言えればと思いますが、難しいですよね
964さんのやり方が無難ですが、うまく行かなかったら、直接言うべきかもしれませんね
言い方をうまくすればなんとかなると思いますよ
例えば、赤ちゃんいるとか、病人がいるとかね

[967: 匿名さん]

自転車置き場ですが、二段階式の上段に置くのに結構力要りますか

[968: 入居済み住民さん]

コツをつかめば簡単ですが、できれば下段がお勧めですね

[969: 購入検討中さん]

西向きを検討しています。
遮光カーテンにだとやはり閉めると真っ暗になりますか？
一応、窓ガラスにはフィルムは貼るつもりです

[970: 住民さん]

遮熱効果のあるレースカーテンをチョイスしています。
ガラスフィルムもしていますが、このふたつで正解でした。
レースカーテンを閉めるだけで快適でした。

[971: 入居済み住民さん]

レースと遮光カーテンにするのであればフィルムはいるかなあ？
フィルムは昼間は良いけど、夜は光彩現象や反射が強くてせっかくの眺望も見劣りします。
レースとフィルムあるいはレースと遮光カーテンの組み合わせが良いのでは？
通常の窓ガラスとレースだけでもそこそこ紫外線カットはしてくれます。
７０から８０％位だと思います。しかしフィルムの場合には９９％カットしてくれます。
ただ夏の西日による暑さやをしのぐにはフィルムは有効かも知れません。

[972: 住民さん]

たぶんいらなかったかもしれないです。
結果論ですが
今更ながら遮光カーテンで十分かもしれません
でも、暑さには効き目はあるとは思っています＞ガラスフィルム

[973: 匿名さん]

なるほど。

[974: 入居予定さん]

玄関にドアストッパーされている方いますか？？
（足で上げ下げできて、ドアを開けておけるものです）
荷物の出し入れの時に便利なんですが、
このマンションの玄関ドアは木製ですか？？
マグネットタイプのストッパーは取り付け不可でしょうか？？

[975: 入居済み住民さん]

ドアストッパーですが、ドアにマグネットでつけて足であげるタイプの物を前の家から持ってきたのですが、
ドアには取り付けられますが、廊下側がすべるらしく役に立ちませんでした。

[976: 匿名はん]

マグネットはつきますよ

[977: 入居予定さん]

ありがとうございます。
マグネットタイプは大丈夫なのですね！
でも、下がすべるんですね・・・・

[978: 匿名さん]

横からすみません
滑りにくいストッパーならいけますかね？
どれくらい滑りやすいのでしょうか

[979: 匿名はん]

ホームセンター等で売られているドアストッパーは安価なゴムを使用しているので、
CF(クッションフロア)だとガッチリ止まりますが、表面がツルツルした御影石等では滑ってしまいますよね。

実験した訳ではないので推測で意見させて頂くと、
お持ちのストッパーゴムの下(床面に接する部分)に滑りにくいゴムをボンドで接着するとガッチリ止まると思います。
例えばシャーペン等の握り部分にあるやわらかいラバーグリップや、履きふるした靴底なんか使えるんじゃないでしょうか。ダメ元なんで試してみる価値はありますよ。

[980: 匿名さん]

匿名はん、ありがとうございます。
すごく分かりやすくて参考になりました。

[981: ▲のﾄﾞｱｽﾄｯﾊﾟｰ]

私はコーナンで購入した三角形の手でおくタイプのゴム製ｽﾄｯﾊﾟｰを使用して外が寒い時以外は換気してます。

毎回、手でｽﾄｯﾊﾟｰのｾｯﾄをしないといけませんが、別に不自由はしてません。

このタイプですと、玄関ﾄﾞｱ下の床面の凸部とﾄﾞｱの間にｽﾄｯﾊﾟｰが挟まるので、特に先で議論されているような床面との摩擦具合(ゴム質)は問題になりません。

手で毎回ｾｯﾄするのが面倒という方以外はお薦めですよー。

[982: 匿名はん]

毎回、手でセットするのは面倒ですね
ホームセンターに行くと色々種類があるんではないでしょうか

[983: 匿名さん]

寒くなってきましたが、やはり高層とかは寒いですか？

[984: 住民さん]

う〜ん。どうでしょうね
まだ寒くもなく、暖房いれなくても大丈夫ですが、寒くなるのかな。
そう言えば、いくつか内装工事とかされているケースあるみたいですが、
壁紙とか色々変更されているんですかね。

[985: 匿名さん]

うん絶対買いだよ(^O^)
さすがNo.1分かる人には分かるんだな

[986: 通りすがりさん]

985さん。書き込みする板を間違えてませんか？

[987: 匿名さん]

書き込みしたかったスレに書き直していましたね

[988: 近所の人さん]

マンション前の歩道にある木だけでいいから、イルミネーションすると素敵なのにと、帰宅途中に前を通ると感じます。
場所柄、下町に近い住宅地ですから、ちょっと浮いちゃうかもしれませんけど(^^ゞ

[989: 匿名さん]

角部屋を検討しています。
コーナーの窓に網目が入っていますか？

[990: 匿名さん]

入ってる訳ないじゃないですか。角部屋ですよ！角部屋！
眺望と開放感が重要な角部屋なんですから！

[991: 匿名さん]

すみません。
網目が入った物件もありましたので、不安で聞きました。
ありがとうございます。

[992: 匿名さん改め住人]

いえいえ、すみません、なんて誤られると恐縮でございます。
文章で書くとニュアンスって難しいですよね。強い口調にとられてしまったようで。
こちらこそ、すみません。

角部屋だと特にこの物件は窓が大きいので、素敵だと思いますよ。

実物を見れますので、一度見学されてみては?

[993: 匿名さん]

恐縮です。
見学は行きます
行って網目が入っていたら時間の無駄なので、失礼ながら聞いてしまいました。
見学は楽しみにしています。

[1001: 匿名さん]

９９８さんは９８９から９９３のすべてを書き込まれたのでしょうか？

[1002: 匿名さん]

998ですが、私が書き込みしたのは質問した部分とお礼の部分だけです
ご回答頂いた部分は住民の方だと思っていますが
違うのでしょうか
私としては知りたかった事がわかりましたので、
ご回答が誰からでもかまいません
色々ありがとうございます
また、すみません

[1003: ご近所さん]

フクシマタワーもシティタワー大阪福島もどちらも良い物件だと思います。
ただフクシマタワーは建っていないのではっきりとはわかりません。
デザインや眺望は窓ガラスなど加味してシティタワー大阪福島の方が良いのではと思います。
価格と共用施設はフクシマタワーの方が良いのかも知れません。
個人的にはタワー大阪が良いと思いますが、中古で気に入った間取りがなかなかありません。
福島区で探していますが、
一年以内に購入を考えていますが、良い意見があればいろいろ教えてください。

[1004: 匿名さん]

お金があるならシティタワー西梅田かタワー大阪かと思いますが、使い勝手や間取り、維持費考えると手がなかなかでないですね
ガーデンはちょっと仕様や廊下がいまひとつですが、駅に近くて便利。
シティタワー大阪福島は仕様や出来映えよいと思いました。
角部屋は価格からしてお得だと思いますが、やはり高層は手が出せません。
フクシマタワーは低層は安いですね
あと共有設備が揃っているのは魅力ですが、完成が先なのと、高層は高めで騒音が気になります。
安さで考えるならシンプルなベリスタも候補かなと思います。
以上、福島区でタワマンを検討して、春までには結論だしたい悩める検討者の感想です。

[1005: 匿名さん]

中古のタワー大阪とここを比較されておられる方はいますか？

[1006: 匿名さん]

管理費や修繕費が違うからいますかね
あと、中古と言ってもタワー大阪の方が高いですからね

[1007: 匿名さん]

タワー大阪と比較検討しているならシティタワー西梅田の検討者かと思いますから、そちらで質問されてはいかがでしょうか

[1008: 匿名さん]

立地　ネームバリュー　人気　共用施設　外観ともタワー大阪が圧勝。
しかし中古でもいいのはバカ売れで、いまは良い物件が少ない。
タワー大阪は角部屋なら良いが、数多い中部屋は形が悪く、家具を置きにくい。

[1009: 匿名さん]

タワー大阪の勝ちですよな。
路線は大阪福島の方が使いやすいけどね
1008さんの書き込み通りですな。

[1010: 周辺住民さん]

あの値段ではタワー大阪買わないでしょ。
販売時期の市況が良かっただけで、今販売したら売れないんじゃない？

[1011: 匿名さん]

タワー大阪はもともとの販売価格が安かった。
ここよりも売り出しがかなり早く、安いときの相場価格だった。
しかし今売り出し中の中古は元値よりも高い。
デフレ宣言されている今では、ここもタワー大阪の中古も苦しいはず。
デフレはここ数年は続くでしょう。

[1012: 匿名さん]

全体的にタワマンは価格が高いですよね
ここは意外に高層でも角部屋は価格は押さえられている。
それはよいなとは思った。

[1013: 入居済み住民さん]

wiiを有線LANでインターネットにつなげたいんですが、
このマンションのネットでつながりますか？

[1014: 匿名さん]

WillってIPアドレスの割り当て必要でしたっけ？

[1015: 入居済み住民さん]

大丈夫じゃないですか？
うちはWill持っていないのですが、
同じインターネット接続サービス「SUISUI」を使ったCT西梅田では繋がっていましたよ

[1016: 住民さん]

詳しくは住友に聞いた方がいいと思いますが、
WiiやDSは比較的環境はつなぎやすい仕組みになっているかと思います。
ただ、以前、SUISUIのサイトを見たときに、
ニンテンドーWi-Fiコネクションはつながらないと書いてありました。

また、それぞれのゲームやサービスによって異なりますが、
P2P接続などの直接続するものは集合住宅のネットサービスは難しいと思います
つながらに場合は別途プロパイダ契約すれば解決しますけどね
もしくは下記のようなサービスを使う手もあります

http://www.interlink.or.jp/service/myip/index.html

[1017: 匿名さん]

SUISUIのメールアカウントやHPって使ってないや
使っている人いるのかな？