シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 4】

[匿名さん]

パート４です。
よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数：349戸　
完成年月：平成21年2月(完成済)

前スレッド(part3)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6942/

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.16】

[70: 匿名さん]

６９さんへ

どうも有難うございます。
最悪は、フィルム張ればいいのかなって考えます。
当方の検討タイプは、残り少ないとせかされてます。
西日は、仕方ないと思えるかですね。

[71: 匿名さん]

植栽の事は管理に言ってみようと思います。
ただ、住友はどう思ってるのかな？
って考えますね。
木はデリケートなので仕方ないと思いますが、
枯れてる事は知ってるはずだし。

既に対処中だったらゴメンナサイ。

[72: 入居済み住民さん]

69です。
西日ですが、巷で言われるほどではなかったと感じています。
当方も買うまで西日は大丈夫なのかと悩みました。
西日のマンションに住む知人にも色々聞きましたが、
結論としては最悪フィルムを貼ればなんとかなるだろうとなりました。
気になるならフィルムを貼ることをお勧めしますね

[73: 入居済み住民さん]

西側高層階ですが、今のところ寒いぐらいです。4月はかなり寒かったです。
冬が心配です。
夏も暑いどころかちょうどいいかも知れません。
西日はまったく影響なしです。

[74: 匿名はん]

62です
回答ありがとうございます
フィルムでガラスが熱割れするんですね。知りませんでした。
調べてみたら外貼りなら熱割れの可能性が下がるとありましたが、
ベランダのガラスだと現実的じゃないですね。
それにフィルムを貼ると携帯の電波にも影響するらしいので、
もう少し考えてたいと思います。

[75: 入居済み住民さん]

うちは高層（３０階以上）東ですが、午前中は日が入ってすごく熱気を感じます。
フィルムはもちろん貼ってます。シスコンのＵＶ＋熱線カットのやつです。
ほんとにフィルム効いてるの？って感じです。
これなら西日はすごいんだろうなって思ってましたけど、大したことないって？
うちのフィルム不良品だったりして。でも確かめようないですよね。
しかも冬はすごく寒そうです。引越し直後の３月とか辛かったから。
窓が大きいというのは暮らしにくいものですね。二重ガラスなら良かったのに。

[76: 匿名はん]

角部屋ですか？
角ならガラス窓も広いから違うのかもしれないですね。

[77: 入居済み住民さん]

角部屋に住んでいますが、コーナーのガラスは紫外線防止、熱線防止になって
いるとの説明を受けたのでベランダに接しているガラスのみフィルムを貼りましたが、
正直効果があったとは思えないですね。
やはり、フィルムで遮断するには透過率効果が高い物（部屋が暗くなるぐらい）の
ものでないと効果は体感できないようです。
無駄な買い物したと後悔しています。

[78: 購入検討中さん]

東側の低層階を検討しています。
日当たり、洗濯物の乾きはどうですか？
部屋は暖かいですか？
東側にお住まいの方にご意見お聞かせいただければと思います。

[79: 入居済み住民さん]

東側は暑い、西側は寒いとかなり差があるようですね。

[80: 匿名はん]

東は日当たり的には問題なさそうに思いますけどね。
暑いのでしょうか？

[81: 匿名さん]

午前中と夕方に見学にいけば一番いいのでは？

[82: 住民さん]

夏を迎えていないので、大丈夫と言い切れませんが、
暑さは感じません。
日当たりは問題ないです

[83: 入居済み住民さん]

高層階ですが、今日の風でベランダ用においてあった履物が飛んでっ行って
しまいました。
もしもを考えて柔らかい素材の物でしたが気をつけなくてはと思っています。
窓を開けたら部屋の中の物も飛んで行きそうでした。
いままでは低層に住んでいたのですが
高層階は思っていたより強風には注意が必要なようです。

[84: 匿名さん]

水回りの調子はどうですか
高層だと水圧が弱いとかありますか

[85: 匿名はん]

引っ越しは、アート以外だとどこがお薦めですか

[86: 住民さん]

自転車で今までうろつく事がなかったのですが、
使うと便利ですね
それに散歩がてらに、走るとお店とか見つけられて充実します。

[87: 匿名さん]

個人的にはアリさんかサカイかな
価格にこだわるなら中堅で価格競争させるのがいいです。
丁寧さとかは作業者の質に依存するからなんとも…

[88: 入居済み住民さん]

7月に野田阪神駅に　やはりユニクロが出来るんですね。
駅の工事中の壁に書いてありました。　少し大きめの店舗ならいいのにな。

[89: 匿名はん]

サカイは少し高めですが教育ができているのでオススメです。

[90: 匿名はん]

ここの引っ越しのメイン業者はアートですよね？
アート以外を使われた方はおられますか？

[91: 会社の先輩に薦められました。]

箱詰め、箱出しはセルフでアート比でハトのマークの引越センターは価格が▲30％でした。(エアコン取付け費込み)

安いので作業が荒いかと心配しましたが、リーダーの方が完璧主義者だったので安かろ良かろでした。

会社の先輩に薦められたのですが、その先輩の時も非常に丁寧だったそうです。

まぁ作業時のリーダーが変わるとまた傾向が変わるかもしれませんが…

あくまで参考程度に…

[92: 匿名はん]

91さん
情報ありがとうございます。
ハトさんは気がつきませんでした。
参考になります。

[93: 匿名はん]

私はダックを使いました。アートの子会社ですが値段は、かなり安いです。営業担当は、態度はもう一つでしたが作業のリーダーが良い方で完璧でした。やはり会社と言うより作業される方の人間性や質による様な来がします。

[94: 入居済み住民さん]

私はアートを使いました。　値切って、値切って交渉しました。　作業は完璧でした。早く済ましたかったので、
早朝からの作業で、お昼も休まずに作業していただきました。

[95: 匿名はん]

来月以降に入居する者として、アートを使うメリットってあるんでしょうか？

[96: 購入検討中さん]

引越しのサカイが教育ができているというのは事実に相違います。以前引越し中に新品の家具を壊されましたが、対応が不誠実で、解決までに6ヶ月かかりました。同じ家具を家具屋が運んできただけで謝罪の言葉もありません。作業員は皆アルバイトで責任感など０です。こんな業者に依頼すると何かあると後悔することになります。

[97: 匿名はん]

アルバイトが責任感Oならサカイに限らず殆どの引越し業者にあてはまりますよね。
運が悪かったんでしょう…。
大切な家具が壊れたらショックですね。

[98: 匿名はん]

引越し屋に頼むと保険に入ると思いますが、それなのに解決するまで半年もかかった訳を教えてもらえますか？

[99: 匿名はん]

保険料だけ取って本当に入ってるか分かりませんよ。

[100: 匿名はん]

以前、サカイを使って、引っ越し時に扉を傷つけられましたが、
クレーム言ったら直ぐに直しましたよ。
現場作業者や営業によるのかもね

[101: 購入検討中さん]

壊された家具は新居の為に購入したイギリス製の飾棚です。高額で保険適用ができないと言うことらしいのですが、説明も不十分、逃げに終始し、何度電話をしても居留守を使うなど、今思い出してもムカムカします。最終的に購入した大塚家具が折衝してくれ、同一品と取替えになりましたが、サカイからは一切経過の報告も謝罪もありませんでした。

[102: 購入検討中さん]

見積もりを頼んだサカイの営業は、引越し中、お客さんが壊されても保険が適用されますと説明していましたが、いざ事故が起こるとのらりくらりで、不誠実の極みです。テレビでお客様満足度NO1とCMせていますが、とんだイカサマ業者です。

[103: 購入検討中さん]

壊したのは、サカイの社員です。

[104: 匿名はん]

それは災難でしたね。
私がサカイに見積もりをとった時は、高額なものがあると保険のランクもかわると言う話でした。
高額が適用されないランクの保険になってしまっていたんですかね。

[105: 匿名はん]

その営業はひどいですね
保険ってどの範囲まで、保証されるのかな？
運送会社が破損したら、運送会社の責任かと思っていました

[106: 匿名さん]

こちらのマンションは自分の住む階及び共有の階(スカイラウンジ)以外に行く事が出来てしまいますか？

[107: 匿名はん]

「エコカラット3m2イージーパック」という商品がINAXから発売されているようです。
目地詰め不要で壁紙の上から張れるエコカラットに、専用接着剤とヘラがセットになっているものなので、気軽にDIY出来そうですよね。
価格も28000円程度なので、検討されてみてはどうでしょうか？

[108: 匿名さん]

107さん
気軽に出来そうですが、簡単なんですか？
試されました？

[109: 匿名さん]

マンションが建つ前は何があったのでしょうか。
工場？ 病院？

[110: 近所をよく知る人]

スポーツの美津濃ですよ。大きな倉庫のような感じでしたが。

[111: 匿名さん]

ミズノだったんですね
ありがとうございます

[112: 匿名はん]

108さん
まだ試していません。
サイトで見た感じでは、Pタイルを壁に張るイメージでしたので、
さほど難しくないんじゃないかなと考えてます。
無器用な方でも、壁に下書してそれに沿って張れば失敗はないでしょう。

[113: 匿名はん]

ネットで検索してみたけどシスコンがやってくれるやつよりちゃちぃね。

[114: サラリーマンさん]

プロがするのと自分でするのとはさすがに違いはあるでしょう。
しかし、器用な人なら、それなりの出来映えになるのでは？

[115: 匿名はん]

便利な物が出来ましたね
気になるのは、素材(物自体)が結構、違うのではないのかって事ですね
実物みればわかるでしょうけどね

[116: 購入検討中さん]

他のシティタワー物件でインターネット接続不調の書き込みがありますが、
こちらはいかがですか？
インターネットは標準で使えるようですが、問題はありませんか？

[117: 入居済み住民さん]

私はまだインターネット接続していないのでわかりませんが、そろそろ接続してみようと思います。
３か月定期メインテナンスの書類が回ってきましたが、みなさんどこか不具合あるでしょうか？

[118: 入居済みさん]

うちは洗面所のお湯の出が悪いですね
直してもらいます

[119: 入居済み住民さん]

>うちは洗面所のお湯の出が悪いですね
うちも悪かったですが、洗面下の元バルブ（すぐにわかります。）を回せ
ば調整できますよ。

[120: 入居済み住民さん]

うちは、トイレのドアの金具がギーギー音を立てるので。それを依頼しました。
インターネットは快適にできていますよ。

[121: 入居済みさん]

119さん。情報ありがとうございます。
帰ってから確認します。

[122: 購入検討中さん]

窓掃除は年間何回実施されるのでしょうか？

[123: 匿名はん]

四回だったと思います

[124: 物件比較中さん]

野田阪神駅に野田アプラがオープンするそうですが、
既にオープンしたブックファースト以外にユニクロとあとは何がオープンするのでしょうか

[125: 匿名はん]

パン屋だったかと。

[126: 入居済み住民さん]

最近、エントランスで片っ端から各部屋の
インターホンを鳴らしていってる人を見かけますが、
あの人はなんでしょうかね？

[127: 匿名はん]

私も不審に思って見てみたらNHKでしたよ。
ご苦労さまですね。

アプラにはユニクロもできますよ。
これはありがたいです！

[128: 匿名はん]

ユニクロは書かれてましたね。すみません。

[129: 匿名さん]

新築マンションには、NHKは必ず来ます。
NHKの恒例行事ですよ(笑)

[130: ご近所さん]

ユニクロの店舗規模はどれくらいなんでしょうかね？
中途半端な大きさのような気がします

[131: 匿名はん]

NHK料金の対策は簡単だよ
さっき玄関先まで来てもらったけど30秒足らずで帰らせた。

話を聞くと担当が二ヶ月で変わるらしく
そこを突いて「前の担当者には払わないと伝えたんだけど引き継ぎ出来てないの？」
「前の担当者の名前何ての？」
と半ギレ気味で言ったら機械いじりながらそそくさ帰った。

[132: 匿名さん]

住友がカーシェアリング進出したそうです。
ここの物件では関係ないかもしれませんが、
やってくれるなら便利かな

http://snobor.seesaa.net/article/121475198.html

[133: サラリーマンさん]

ユニクロはそんなに大きい店舗じゃないでしょうね
出来れば、ユニクロじゃなくて、TSUTAYAが引っ越してほしかった。

[134: 入居済み住民さん]

野田阪神にヴィドフランス(パン屋)が出来るらしいです。うれしいですね！

[135: 匿名はん]

>>131
そんな輩自慢をされても。
こっちまで恥ずかしくなるのでやめてください。

[136: 匿名さん]

本当に！！
ＮＨＫ受信料金を払わないのもどうかと思うが、
そのことを自慢げに掲示板に書き込むような非常識かつ低脳な
>>131と同じマンションに住んでいると思うとショックです。

この人間違えなくモンスターでしょ。

[137: 入居済み住民さん]

TSUTAYAはすでに野田阪神にありますよ。

[138: サラリーマンさん]

TSUTAYAがあるのは知っていますが、今の店舗は狭いし、陳列が見にくい。
さらに道路を渡る必要があるので、駅に引っ越ししたら便利で綺麗になるのにとの願望です(笑)
パン屋は素直に嬉しい

[139: 匿名はん]

カーシェアリングはあれば便利ですが、実施するなら管理費等に負担が一部かかりそうですね。
まずは東京都心部での話しだと思いますが、試みとしては面白いと思います。

[140: 匿名はん]

>>136
ここでNHKの話題を見てタイミングよく受信料徴収人が来たので、
横暴な徴収に困っている方がいるのではと思い書き込んだだけなんですけど。
何故あなたに低脳扱いされなくてはいけないんでしょうか？

そもそも受信料はNHKを見る目的でテレビを買ったのでなければ支払い義務は無いのですよ。
そして受信料拒否が合法であることは総務省やNHKが認めています。

支払い義務がないから拒否しただけなのにモンスター扱いですか。すごく心外です。
私からすれば、NHKを見ていないと主張しているにも関わらず
歩合給を稼ぐために強引に契約に持ち込む徴収人の方がモンスターだと思います。

[141: 通りすがりさん]

NHKって支払い義務になってないんですか？
気になる話題なので、部外者ですが教えてください。
実は、NHKを見てないのに払っているのは、おかしいと感じています。
NHKの人は義務ですと言われていました。
どちらが真実でしょうか

[142: 匿名はん]

NHKを見ていればもちろん支払うべきでしょうが、あまり見ていないのであれば支払う必要ありませんよ。

ここで延々と書き込むのはアレなんで下記のサイトを参考にしてみて下さい
ttp://friendly.blog30.fc2.com/blog-entry-20.html

[143: 通りすがりさん]

142さん
ありがとうございます。
拝見させていただきます。

[144: 匿名はん]

断れるなら義務とは言い難い

[145: 匿名はん]

NHK集金人の年収はすごくいいですよ、1000万越えもありです。

[146: 匿名はん]

集金の人に義務で払う必要がありますと言われたのは、嘘だったのか(-_-)

[147: 匿名はん]

ユニクロとかの看板が入りましたね
駅前もちょっと明るい感じになって嬉しいです

[148: 匿名さん]

暇なものでつい・・・　あまりに無責任な人がいるもので
テレビを置いている以上は、契約義務があるし、契約すると受信料が発生します。
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』の切り貼りです。

受信料制度の目的
放送法には、受信料制度の目的がどのようなものであるかは特に明記されていない。なお、放送法の目的として以下三点があげられていることから、受信料制度も以下目的に資するとして規定されたと考えられる。

放送が国民に最大限に普及されて、その効用をもたらすことを保障すること。
放送の不偏不党、真実及び自律を保障することによつて、放送による表現の自由を確保すること。
放送に携わる者の職責を明らかにすることによつて、放送が健全な民主主義の発達に資するようにすること。
以下の受信料制度の必要性と問題点も参照のこと。


NHK受信料の法的根拠
受信契約・受信料に関しては放送法32条に規定されている（他条文の準用規定にも注意が必要である）。

放送法32条（受信契約及び受信料）
協会の放送を受信することのできる受信設備を設置した者は、協会とその放送の受信についての契約をしなければならない。ただし、放送の受信を目的としない受信設備又はラジオ放送（音声その他の音響を送る放送であって、テレビジョン放送及び多重放送に該当しないものをいう。）若しくは多重放送に限り受信することのできる受信設備のみを設置した者については、この限りでない。
協会は、あらかじめ総務大臣の認可を受けた基準によるのでなければ、前項本文の規定により契約を締結した者から徴収する受信料を免除してはならない。
協会は、第一項の契約の条項については、あらかじめ総務大臣の認可を受けなければならない。これを変更しようとするときも同様とする。
上記条文により、条件を満たすテレビ等の受信設備を設置した者は、NHKとNHKの放送の受信についての契約を締結する義務があることになる。また、放送法32条2項よりその契約を根拠として受信料を徴収することが前提とされていることがわかる。

[149: 匿名さん]

No.142のリンクサイトが主張しているのは、

放送法32条（受信契約及び受信料）
の、

「協会の放送を受信することのできる受信設備を設置した者は、協会とその放送の受信についての契約をしなければならない。」

だけなら、テレビ持っている人すべてに義務が生じるが、

「ただし、放送の受信を目的としない受信設備又はラジオ放送（音声その他の音響を送る放送であって、テレビジョン放送及び多重放送に該当しないものをいう。）若しくは多重放送に限り受信することのできる受信設備のみを設置した者については、この限りでない。 」

この「ただし」はテレビを持っている人に対する例外の定義で、
「放送の受信を目的としない受信設備又はラジオ放送」
すなわち、テレビは持っているがＮＨＫの受信を目的としない→見ない
という人はこの例外に合致するという主張だと読み取りましたがどうでしょう。

このへんは、条文の解釈で180度結論が違いますので、
こんなところで議論しても仕方がないでしょうが、

ＮＨＫを見ることがある人は支払わないと人の道に反しますが、
見ない人は、契約しないという選択肢も、
人の道に反しているとは簡単には言い切れませんよ。
ということだと思います。

個人的意見としては、
ＮＨＫを全く見ない方が、あの高額な受信料を払うというのは、
にわかに納得できないということも理解できます。
上記サイトにも書かれていましたが、
有料ならスクランブルをかけるべきですね。

[150: 匿名はん]

確かに有料放送ならスクランブルかければいいのに。
地デジになるし、簡単だと思いますね

[151: 匿名さん]

高層に住んでいる場合、小雨とかわかりますか？

[152: 匿名はん]

ＮＨＫの集金の人年収1000万って情報本当なの？
高層階キャッシュで買えるクラスだろうねスゲーな

[153: もうええやん]

NHKの件は人それぞれ受けとめ方があるし、主義主張も異なるし、答えがないと個人的に思うので、この掲示板での議論はもうええんちゃいますか。

ﾏﾝｼｮﾝﾈﾀについて、この掲示板を活かしましょうよ。

〉151さん
高層は小雨がわかりにくいと感じています。窓から見て、道路を歩いてる人の傘のさし具合で判断してます。
夜はとてもわかりにくいのでベランダから手を出す等で確認してます。

以上です。

[154: 匿名さん]

高層だと小雨は分かりにくいですね
うちも朝はベランダに出て歩いている人をみて判断してます(笑)

[155: 親と同居中さん]

場所はいいの？

[156: 購入検討中さん]

福島の中では良いよ。

[157: 契約済みさん]

そういえばスカイラウンジでも受信料を払っていないせいか地デジでＮＨＫは写りませんね？

[158: 近所に住んでます]

スーパー、クリニックと生活には便利ですね
駅前にはジャスコもあるし、
外食するにも色んな店あるし。
車、自転車とも使うにも意外に便利。
静かだしね
駅直結でなきゃいやだって感じでなければ、場所的には、よい方だと思う

[159: 匿名はん]

福島及び鷺洲、海老江周辺について、どんな感じですか？
あまり都会的な場所ではなく、梅田に便利だけど、ちょっと離れている場所が理想で、
福島区内で色々と考えていますが、土地勘なくて
福島在住の人、ご意見ください。

[160: 匿名さん]

155>
立地が悪いからこんなに大量に売れ残ってるんですよ。
ここを立地がいいと書き込むのはデベによるものがほとんどです。

[161: 匿名はん]

俺の持論だけどマンション購入する前に
安い賃貸でも何でもいいから、実際住んでみて周辺環境や利便性なりを自分で調べろと言いたい。
住んでだいたいの土地勘つけば理想の立地が分かって、後で不満も出て来ない。
マンションの仕様にばかり気をとられて、大まかな地図だけみて判断する奴多すぎ。

[162: 159です]

160さん
横からすみません。
立地についてはどのマンションでも賛否両論になるので、そこだけを取り上げて話しを止めてしまっては困ります^^;
160さんにとってはNGなマンションなんだろうなとは、書き込みからして理解しました。
私はマンション自体の比較は自分の目でしていきますが、
地域的な事をもっと知りたいです。
野田阪神、海老江をメインとして鷺洲がダメと言う指摘なら、そのあたりの理由を書いていただけると話が続きます。
地域性から色々教えていただけませんか？

[163: 匿名はん]

160に言わせると、このマンションに限らず周辺も含めてダメ出しなんでしょうね
ダメ出ししている人に話を聞いてもネガティブな意見しかでないよ。
もっと中立的に話を聞きたいなら、
ご自分の印象とか書いてから、意見も求めた方がよいかと思いますね
私は海老江までは、
土地勘はあまりないですが、福島にはよく飲みに行きます。
それから感じるには、
のんびり暮らすには、
福島駅からの距離や番地を考えるとよい方じゃないかと思います

[164: 入居済み住民さん]

以前は、もう少し福島駅の方に住んでいて、こちらに引っ越したのですが。
どちらかと言えば、阪神野田駅周辺に行動範囲が移っています。
距離的にも野田阪神の方が近いのが主な理由ですが。
JR福島駅周辺は最近おしゃれな店やCAFEやら穴場がありますが、野田阪神はもっと庶民的というか、
買い物や生活には事欠かないって感じです。
あと、すごく静かな環境で驚いています。　福島区の中でも特に静かな地域ではないでしょうかね。

昔は、福島駅周辺も長屋が残っていたりしたのですが、阪神電車の踏み切りが無くなったのと共に
少し変わってきました。
このマンションの周りは長屋や古い家が沢山残っていますが。
だんだん変わっていくのでしょうね。中崎町みたく、古い家がカフェになったり、ギャラリーになったり
なれば、面白い街になるかもしれないですね。　無理かな-（汗）

[165: 匿名さん]

ここは立地が悪くその割には販売価格が高すぎる。
もっと価格下げないと四天王寺や西梅田や天満のようになりますよ。住友さん。

[166: 匿名さん]

夜は思ったより暗くて怖くないですか？
最近越してきたばかりですが、前に住んでた所より、夜道がかなり暗く感じます。

ちなみに天満ってまだ、1期が終わったくらいですよね？165さん。
ここはどちらかというと安い方だと私は思います。

[167: 匿名さん]

安いのには理由がある。不動産にお買い得はありません。

[168: 匿名さん]

167さんは、ああ言えばこう言う。タイプの人ですよね。否定されたら絶対許さないみたいな。

[169: 通りすがりさん]

気に入らない物件は、何を言ってもダメなんでしょうね
いいんじゃないかな。
気に入る人もいれば、不満に思う人もいる
当たり前だと思います。
ただムキになって言い合う程の事ではないと思います(笑)