シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 4】

[匿名さん]

パート４です。
よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数：349戸　
完成年月：平成21年2月(完成済)

前スレッド(part3)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6942/

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.16】

[571: 入居済み住民さん]

夜と朝は夏でも涼しかったです
ただ、日中は暑かったです。ベランダに出ると、涼しくて快適でしたが・・・
元が暑がりな体質なので、エアコン無しまではいきませんでしたが、
以前すんでいたマンションよりは遙かに電気代は安かった
（オール電化で、割引もあるからですが）
ちなみに、西向きの25階前後です

[572: 匿名はん]

高層階と低層階では、やはり風通しは違いますか？

[573: 匿名さん]

風通しは向きと間取りによるんじゃない

[574: 入居済み住民さん]

高層階東南角部屋ですが、ほぼこの夏はエアコンなしで過ごせました。
朝の一時にしか部屋の中まで日が差し込んでこないので快適でした。
洗濯物は南側ベランダに干せばすぐに乾くので助かります。
ただ明石海峡大橋や大阪湾に沈む夕日が見られないのは残念です。

[575: 入居済み住民さん]

高層階東南角部屋ですが、ほぼこの夏はエアコンなしで過ごせました。
朝の一時にしか部屋の中まで日が差し込んでこないので快適でした。
洗濯物は南側ベランダに干せばすぐに乾くので助かります。
ただ明石海峡大橋や大阪湾に沈む夕日が見られないのは残念です。

[576: ビギナーさん]

上階や隣からの足音など聞こえませんか

[577: 住民さん]

聞こえないです

[578: 匿名はん]

西向きも夕日とか綺麗でしょうね

[579: 匿名さん]

電車や高速の音は高層に響いて届くと聞きますが、
実際にはどうですか？
阪神電車や高速から距離はありますが、それでも聞こえますか？

[580: 高層住民さん]

ベランダに出ると、阪神電車の音は聞こえますよ。
気になる大きさではないです。
もちろん、窓を閉めたら聞こえません。
静かな場所なので、響いて聞こえるのかもしれませんが、
この距離で電車が聞こえるとなると、
線路そばや高層横とかだったらうるさいでしょうかね
高速の音は聞こえません
全体的に静かな場所です

[581: 匿名さん]

目の前にコンビニ出来るのはいいが、近くのガストはイマイチなので、別のファミレスに変わらないかな〜

[582: 入居済み住民さん]

阪神電車よりも２号線を横切るときの環状線の音の方が東側高層階では響きます。
逆に静かな環境であれば、両隣上下の生活音が気になるでしょう。
ここくらいの騒音が都会には無難な気がします。

[583: 匿名はん]

味もさることながらガストはいつも混雑しているので、近くにもう一店あれば便利ですね
コーヨーの横にあったコスモ石油が閉鎖されたので、そこにファミリーで気軽に入れる店が出来るといいな

[584: 匿名さん]

都会の喧騒から考えたら静かでしょう。
眺めもいいし。
最近は近所を探索して、色んなお店を発見して楽しんでます。
聖天にあるマグロのお店が旨い。

[585: 匿名さん]

コスモ石油閉鎖されてましたね
バーミヤンかスシローくらい出来ればいいのに。

[586: 住民さん]

何が出来るでしょうかね
広さや土地の形状から考えて、
飲食店系か小さな複合ビルくらいしか建築出来ないですね

[587: 物件比較中さん]

角部屋の方ってリビングのインテリアをどのように配置されていますか？

ローテーブル、ソファー、テレビのバランスが難しそうです。。。
壁側にテレビを配置してその向きにリビングセットを置くと
せっかくのコーナーウィンドウに背を向けてしまうし、
モデルルームのように配置するとテレビの位置がしっくりこないように思います。

[588: 匿名さん]

コーナーウィンドウあるから、ソファやTVの置き方は悩みますね
最初はコーナーウィンドウを背景にと考えていましたが、
今はちょっとずらして置いています。

[589: バーミヤンはまずい]

バーミヤンは値段が高いわりに本当に味がまずい。以前、ｼﾃｨﾀﾜｰ西梅田付近にあったが、あまりのまずさにつぶれ、今はファミレスになっている。同じ中華なら王将の方が安くてうまい。

[590: 王将]

王将なら大阪王将がいいな

[591: 匿名さん]

テレビって配置悩みますよね
色んなモデルルームを見に行きましたが、
置いていないケースの方が多い。

[592: 匿名はん]

大阪王将と京都王将って違うのか？

[593: 通りすがり]

これに詳しく書いてます。http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%A4%83%E5%AD%90%E3%81%AE%E7%8E%8B%E5%B... 　

[594: 匿名はん]

なるほど。
ありがとうございます。

[595: 匿名さん]

> 色んなモデルルームを見に行きましたが、
> 置いていないケースの方が多い。

モデルルームってインテリアコーディネートの参考にもしたいのに
実際の生活で必要なものが置いてないと意味ないですよね

[596: いつか買いたいさん]

テレビを置くと、他の家具の位置ってテレビに合わせて殆ど固定されますから、モデルルームではおきにくいでしょうね。
たまに、ファミリー系マンションのモデルルームではテレビをおいてあるところがありますが、それにしても少ないかな

[597: 契約済みさん]

Ｇタイプのモデルルームでもリビングのボードの部分を背もたれにソファを置けば、
テレビを置いてもいろいろアレンジできるのはないでしょうか？
テレビはＦｉｘ窓の右隣の柱のハリの前に置くと良いような気がします。

[598: 匿名はん]

柱の位置はよいかも。
テレビも薄型が当たり前になったからいいけど、
昔のブラウン管だと困っただろうね。

[599: いつか買いたいさん]

間取りによるけど、壁掛けか壁に組み込む形でテレビはおきたいです。

[600: 匿名さん]

窓の横にテレビを置いた場合、日差しの差し込みとかの光で画面が見にくくなる事とかないのでしょうか？

[602: 匿名さん]

マソシヨンス
韓流スターみたいｗ

[603: 匿名はん]

韓流ってまだブームなのかな。
TSUTAYA行ったら、めちゃくちゃスペースとっていた。
野田阪神のTSUTAYA。
もっと広く、見やすくならないかな。

[604: 購入検討中さん]

北西の角のＡタイプ、
または南東？のＧタイプに住んでらっしゃる方いますか？？
日当たりや、風通しはどうでしょうか？？

[605: 住民さん]

Aタイプですが、日当たりはいいです
西日で暑いのではと言われますが、確かに昼間はきつい時もありましたが、
特に問題もなく夏を過ごしました。
淀川花火大会もバッチリ見れました。
風通しも問題ないと思います。

[606: 購入検討中さん]

Ｄタイプに住んでいらっしゃる方いますか？
リビングダイビングの風通しはどうでしょうか？
コの字型のキッチンの使い勝手はどうですか？

[607: 検討中さん]

角のタイプは概ねいいんじゃないですかね
風通しもさほど間取りみる限りでは問題なさそうかと感じます。
キッチンの形状は食器棚や冷蔵庫の大きさに影響されるので、実際に検討される間取りを見学する方がいいですよ

[608: 知人が入居済み住民さん]

東南角ですが、風通しは良いですよ。
スカイラウンジのある北東角部屋も良さそうですね。

[609: 匿名はん]

30階ぐらいでも虫は飛んできますか？

[610: 入居済み住民さん]

高層階ですが虫は飛んできます。
そんなに多くはありません。

[611: 匿名はん]

蚊とかも飛んできますか？
網戸とか付けられてますか？

[612: 匿名さん]

蚊は飛んでこないですね。
しかし衣服について外から持ち込む可能性はあります。

[613: 匿名はん]

色々ありがとうございました

[614: 匿名さん]

網戸は必要ですか？

[615: 匿名さん]

20階以上ならいらないのでは？

[616: 入居済み住民さん]

３０階ちょっとの所に住んでいます。
網戸はつけました。
理由はカーテンの巻き込みやなんとなくあった方がいいかなと言う理由です。
虫はたまに（本当にたまにです）飛んで来ることがあります。
飛んで来ると言うより飛ばされてくる？
そんな時にも役立っています
ただ、本当に必要ですか？と言われると微妙。いらないかもとも思います

[617: 匿名さん]

カーテンの巻き込みって具体的にどのような事象でしょうか？
ちょっとイメージが出来ないので教えてください。

[618: 匿名はん]

窓を開けていたら、カーテンが外に出るって事でしょう

[619: 匿名さん]

北側の道って混んでますか？
夜はどうですか？

[620: 入居済み住民さん]

我が家も30階以上ですが、カーテンの巻き込み良くわかります。開いてる窓のすきまを通りぬけて外へでます。場所によっては室外機の上をすっかり掃除したり、悩みの種でした。そのためには網戸もいるかなって思ったりもします。

[621: 匿名はん]

なるほど。住んでみないと分からない盲点ですね。
帯でまとめると外からの視線が気になりますし。
対策としては、目玉クリップに重しを付けてカーテンの裾に挟むぐらいしか思い付かない。
けど、見た目に問題有。

網戸付けたら付けたで、開け閉めの手間が増え眺望が損なわれる上に、
網戸の汚れがカーテンに移る。う～ん

[622: 匿名さん]

昼間はカーテンは留めておくでしょうから問題ないですよね。
巻き込みは夜間や寝るときの話ですね？

[623: 匿名さん]

夜ですね
でも昼間もレースとかは留めない事はありますよ。
だから、カーテンよりレースかな。

[624: 匿名さん]

目玉クリップに重しを付けてカーテンの裾に挟むってイメージがつかみにくいです。
もう少し詳しく教えてください
お願いします

[625: 匿名さん]

ファミマもいいけど、弁当屋出来ないかな

[626: 匿名さん]

>>ファミマもいいけど、弁当屋出来ないかな

一人暮らしですか？

[627: 匿名さん]

1人暮らしです(笑)
コンビニやジャスコの惣菜はイマイチなんで。
福島方面にはいい店は多いけど、外食が面倒な時に弁当屋があればと。

[628: 物件比較中さん]

ここのスラブ厚はどのくらいあるのですか
上階からの足音などしないでしょうか

[629: 匿名はん]

スブラ厚は随分前に誰かが書き込みしていたので探してください
音はしません。

[630: 匿名はん]

スラブ厚は随分前に誰かが書き込みしていたので探してください
音はしません。

[631: 匿名はん]

書き込みミスりました。
すみません。
上に人は住んでますが音はしません。
家族構成まではわかりませんけどね

[632: 匿名さん]

しませんよ
前にも同じ事書かれてませんでしたか？

[633: 購入検討中さん]

西日による日焼けの度合いはどうですか？
ウィルム以外の対策していますか？

[634: 購入検討中さん]

↑フィルムの間違いでした。
すみません

[635: 住民さん]

ブログに書いてあった、もつ鍋食べました。
美味しかったです。
さらに安い(^○^)

[636: ご近所さん]

ブログ更新してください

[637: いつか買いたいさん]

すみふさんはやはり値引きはしてくれないでしょうか？

[638: 匿名はん]

フィルムをしているので、していない状態はわかりませんが、西日による日焼けはないですよ

[639: 住民さん]

西日ですが、日焼けはまだ未体験です
フローリングは問題ないです。
家具とかは買われる物によるかと思います。

[640: 匿名さん]

マンションの管理組合はいつ設立されるのでしょう?
売れ残ってる住戸が多すぎてもしかして設立できないのでは・・
なにか情報あったら教えてください

[641: 匿名さん]

確か、12月だったような気がします。
違ったかな・・・

[642: 物件比較中さん]

会社が法人契約していると、確か0.5%～1%の値引きがあると思います。
聞かれてはいかがでしょうか？

[643: 契約済みさん]

６３３さん
フィルム以外だと、カーテンやレースでも対策が出来ます
色々調べてみてください

皆さんは食器棚はどうされましたか？
あと、ピクチャーレールをされているかたおられますでしょうか？

[644: 住民さん]

食器棚は綾野を買いました。
ヘルシオも十分おけるし、デザイン、幅も合ったので。

食器棚については「食器棚について　その２」の板とかが参考になりますよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3151/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3061/

[645: 匿名さん]

TSUTAYA、分かりにくいし狭いですね。
店舗拡張とかの計画ないんですかね

[646: 匿名さん]

12月に組合設立ですか。それまでに重大な変更ができる定数には難しいかな・・
はやく完売してほしいです。それまで残戸分の管理費はすみふが負担するのですか?

[647: 住民さん]

修繕費、管理費等は住友が負担すると明記されてますので、問題はないと思います。
また、住友は二年くらいかけて販売する計画をしているので完売は予定してないようです。
この販売方法は西梅田や天満と同じですね

[648: 匿名さん]

TSUTAYAですが、ジャスコ側に移転してほしい。
あとジャスコの出入口に地下鉄への下り口を作ってほしい

[649: ご近所さん]

確かにジャスコ入口付近から地下鉄に続く下り口があるといいですね

[650: 匿名はん]

地下鉄の出入口を新たに設けた所で、改札まで歩く距離はほぼ同じだし信号も無いんだから意味ないような。
それに阪神野田駅の改札前を通ってジャスコ２Ｆに入るルートがあるわけだし。
莫大な工事費に対してコスパ低過ぎる。

TSUTAYAに関しても移転して便利になる人がいれば逆に不便になる人が出てくるからね。

[651: 匿名さん]

確かにジャスコ出入口に地下への入口を作るにはコスト的にどうよって思うが、ほしいと言う素朴な欲求もわかる
TSUTAYAも同じ。
妙に便利な分、細かいところに視点が行くんだよね。

[652: 近所をよく知る人]

阪神野田の高架下のマクドの向かいにすき家が出来ますね。

[653: 契約済みさん]

シスコンを通してどのくらい調達されましたか？

今日、ある家具屋さんで住友不動産の物件と言ったら、
「ウチから直接買うよりシスコンを通すほうが安いですよ」
ってアドバイスされました。
一般客には定価で、設計事務所やデベロッパーなどへは卸値で出しているそうです。
（ちなみにシスコンのカタログに載っているインテリアショップでした）

どこの家具屋さんもそうなんでしょうか？
イメージ的には中間搾取があるだけ高そうに思っていたのですが。。。。

[654: 匿名さん]

シスコン経由で安い物もあれば、割高な物がありますね。
家具の場合は、ブランド物の場合は、シスコンが安い場合がありますが、
気合い入れて、お店を回れば、相対的にはシスコン以外で買う方が安いと思います
ただし、自分でお店を回らないといけませんが・・・
まあ、お店を回るのが好きなら、家具屋で買う方がお安いかも

[655: 入居済み住民さん]

堀江やミドリ、ホームズで買う方が安いと思います
交渉すれば値引きも期待出来ますし。

[656: 匿名はん]

最近ですが、2号線でバイクの暴走が多いね。
困ったものだ。
ベランダ出ていると、バイク音が聞こえてくる。ついでにパトカーのサイレンと。

[657: 住民さん]

うちは、家具はベットだけシスコン経由で買いました。
理由は安かったから（家具屋で買うよりは）
あとはカーテンぐらいです
食器棚やソファは家具屋で買いましたね。

[658: 匿名はん]

シスコンって高いイメージしかないけどな。
フェアを見に行った時はバーゲン品があってそれはお得だとは感じました

[659: 匿名さん]

シスコンと提携しているお店なら販売価格より値引き（５％～１０％）とかしてくれます。
それをうまく活用してみてはいかがでしょうか。
また、どのお店も卸値で出している事はありません。
一部の商品だけだと思いますし、提携しているお店だけだと思います。

我が家はシスコンに依頼したのは、造作家具とカーテンのみです
家具はもともともっていたので、足りない部分を自分たちで揃えました。
最後まで悩んだのは、フロアコーディングです。
結局は依頼しませんでした。
堀江に行くなら、こちらを参考にされてはいかがでしょうか
http://horie.ne.jp/
最近はアウトレットのお店で探すのもお勧めだと思います

[660: 匿名さん]

担当してくれたシスコンの若い男性が頼りなくて（ＴＴ）
もっと、慣れた方をアテンドしてほしかったです。

[661: 入居済み住民さん]

うちはシスコンで窓のコーティングと表札とレンジフードをお願いしました。
確かに担当の人はものすごく頼りなかったです。（＾＿＾；）
入金してもいつ工事に入るかとかの連絡もなし、鍵の引渡しも連絡なし、表札もいつつけるのかの
連絡もなし。いつもこちらから問い合わせをかけなければいけない状態でした。
表札の件では、引越し日は伝えてあったのでそれまでに表札もつけるとの話だったのに結局引越し当日に
表札をつけにくるという状態でした。
物がどうこうより頼りないな～という印象が強烈でした。

[662: 通りすがりさん]

シスコン任せじゃなくて、こちらがうまく使えば、便利な面もある。
結局、消費者が賢いならないとね

[663: 匿名さん]

ＳＣガードってどうですか？効果ありますか？
Ｐｒｅｍｉｅｒコードってどうですか？効果ありますか？

[664: 匿名さん]

ＳＣガードは効果はありますが、もっても数年ですよ
Ｐｒｅｍｉｅｒコードはよくわからないな。
光沢があって、傷も付きにくくていいとはいいますが。

[665: 購入検討中さん]

住んでらっしゃる方で、網戸はどうされてますか？
また、網戸を購入された方は、
住友さんの業者で頼んだのでしょうか？？
網戸屋さんなどで買った方が安いのでしょうか？？

[666: 住民さん]

網戸つけましたよ。
シスコン経由でしたが、最終的に色々あってお得になったので、良かったです

[667: 住民さん]

すみません。
説明不足ですね
シスコン経由ですが、シスコンの価格のままだと高いです。

[668: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
シスコンさんに聞いてみます～

[669: 入居済み住民さん]

駐車場の車両情報票の提供依頼の件ですが、
なぜあらためて車両情報をださなければならないかわかりません。
契約するときに、住友不動産の方で全部わかっているのに・・・
不正利用している人がいるのですかね・・・

[670: 匿名はん]

部屋貸しや賃貸で入っている人がいるからでは？