シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 4】

[匿名さん]

パート４です。
よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数：349戸　
完成年月：平成21年2月(完成済)

前スレッド(part3)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6942/

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.16】

[231: 土地勘無しさん]

２３０さん　あなたは何者ですか？

[232: 物件比較中さん]

そうなんですか？
自分は検討中なんですが、値引きは応じてもらえませんでしたよ
そりゃ、頑張れば何かオマケぐらいつくかもしれないけど、物件値引きはあり得ない感じでしたね

[233: 匿名はん]

値引きしてくれないですね
本当に値引きしてくれた人いるんですか？
出来れば、何号室がいくら値引きになるとか具体的に教えください。
それをネタに交渉したいです
本当に値引きあるなら情報お願いします。

[234: 匿名さん]

1～2年くらい待てば値引きもあるかも。
ネットの根拠のない噂に惑わされないで、気長に待つか粘り強く交渉するしかないでしょう

[235: ビギナーさん]

BELISTAタワー福島と比較検討されている方おられますか？

[236: 土地勘無しさん]

いないでしょう。

[237: 入居済み住民さん]

スカイラウンジを平日の昼に何度か利用したんですが、
スーツ姿の男性が何人も、トイレだけを使いに入ってこられました。
住友の営業の方でしょうか？そういう規約になっているんですか？
販売センターにトイレ無いんでしょうか？
コンシェルジュさんや防災センターの人が使うトイレは使えないんですか？
べつにスカイラウンジのトイレを使われて不愉快、という訳ではないですけど
あまりに何度も来るので、ちょっと変に思いました。
貸切の時はどうするんでしょうね。。。

[238: 入居済み住民さん]

それは別にいいのではないですか。
だだ、トイレの位置はもっと考えて欲しかったですね。
トイレの入口をもっと目立たない場所にすべきと思います。

[239: 匿名さん]

２３５さん

ベリスタは無いですよ。
福島タワーなら分かりますけど。

[240: 入居済み住民さん]

スカイラウンジを住民が利用しているときに、頻繁に営業マン風の人がトイレに出入りするというのは、良くないと思いますね。はっきりいって気分悪いですよ。
１Fサブエントランスのところにトイレがあるのでそっちを使うように管理人さんに注意をお願いするべきだと思います。
きっと営業マンは１Fまで行くのが面倒なので使ってるのだと思いますが、
そんな横着のために、住民がいやな思いをするなんて、
絶対おかしいです。

[241: 匿名さん]

240さんの言う通りですね

[242: 匿名さん]

本当に営業さんですか？
そんなことするとは思えないですが。

[243: 匿名さん]

同感です。
特に理由が無いなら使うべきでないですよね。

[244: 入居済み住民さんA]

私も何回か使われているは見ています。
でも気にすることはないことかと思っていました。
大多数の人がそれをイヤに思うのなら、住友さんに自粛をお願いすべきでしょう。

[245: 匿名はん]

う～ん
住民の共有施設ですから、マナーとして住友が使うべきではないですね
掃除のスタッフや管理会社の人は使っていませんしね

[246: 匿名さん]

お勧めな家具屋とか教えください
シスコンは安いのでしょうか？

[247: 匿名はん]

シスコンは格別安いとは言えないですね
たまにフェアでお買得な物を出されるケースはありますけど。
色々やってくれるので便利だとは思います。
家具は堀江の家具街行くといいですよ

[248: 匿名はん]

ホームズもいいですよ

[249: 匿名はん]

福島界隈で、美味しい焼き鳥屋さんないですかね

[250: 匿名さん]

スカイラウンジの自販機メニューかえてほしい。

[251: 匿名はん]

焼き鳥はしらないけど、ふくみ屋のモツ鍋は美味かったです

[252: サラリーマンさん]

聖天モール内の六源はいい。

[253: サラリーマンさん]

↑
焼き鳥屋です。

[254: ご近所さん]

聖天モールって寄り道するには丁度いい商店街ですよね

[255: 匿名はん]

聖天商店街ですが、占いで有名なんですか？
それとも占いで商店街興しをしているのでしょうか？

[256: 通りすがり]

ちょっと前までTV､雑誌でもかなり取り上げられていましたね。

[257: 通りすがり]

補足します。
『売れても占い商店街』でｸﾞｸﾞってみて下さい。

[258: ビギナーさん]

ググってみました。
お店の情報も載っていて参考になります


http://www.uretemouranai.com/

[259: 購入検討中さん]

購入検討中です。みなさん、このマンションの音はどうですか？
私は今住んでいるマンションがなぜか上の階の音や隣の音をひろうので、少し気になるのです。
もしよろしければ参考までに教えてください。

[260: 住民]

上下に人が住んでおられますが、気になった事はありません。
左右は左隣のみ住まわれいますが静かです。

[261: 船 場太郎]

自分がお金持ちだったら南東の高層階を購入するのですが・・・。（購入された方がうらやましいです。）

Ａの間取りに住まれてる方、北向きの窓は夕方頃から日が差すと聞きましたが本当ですか？

[262: 匿名はん]

Aって北向の窓ってあったけ？
北西になるのでは？
違った？

[263: 匿名さん]

壁は吉野石膏の「A-2000WIS」を使っているはずなので、大丈夫だと思いますよ

[264: 購入検討中さん]

259です。
早速のお返事ありがとうございました。
ついでといってはなんですが、ガラスを多く使っていますが、地震の際はどうなんでしょう？
建物自体は制震構造と聞いているのですが、ガラスの耐震性というのはコンクリートに比べてどうなんでしょうか？
少し不安を感じているのでご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[265: 匿名はん]

ベランダやエントランスのガラスは特殊なガラス？か何か使っているとは聞いた記憶あるけど、窓は知らないな。
住んでいる人、どうですか？

[266: 匿名さん]

角部屋のコーナー窓は合わせガラス(熱吸収）だたっと思います
その他は、場所によって厚さが違ったハズ

[267: 匿名はん]

東京のガラス落下事故もありましたからね

[268: 匿名はん]

ガラスが割れる事なんてあまり心配しなくてもいいのでは？
そこまでの状態になっていたら、市内もただではすんでいまい

[269: 匿名さん]

そういうことを気にしているとタワーには住めません。

[270: 匿名はん]

確かに(笑)
ところで、コーヨ、関西スーパー、ジャスコとスーパーが点在しますが、
実際、スーパーの使い心地、評価はどうですか？

[271: 入居済み住民さん]

ジャスコもコーヨーも徒歩で行けるのは、ホント非常に便利です。
コーヨーは品数少ないけれども、魚関係は充実していますし、ジャスコは皆さんご存知の通りです。
夜10時-11時まで開いているので、コンビニで飲料など定価で買えなくなりました。
関西スーパ－は徒歩では、ジャスコ、コーヨーに比べれば少し距離を感じます。

[272: 匿名はん]

関西スーパーは安いなりかな。
コーヨーは近くて便利ですが、鮮魚意外は興味なし。
普段はジャスコをメインに使ってます
ユニクロがオープンしましたね

[273: 申込予定さん]

フロアコーティング検討中なのですが、種類がいろいろあって判断しかねています。
すでに入居された方はどんなコーディングされましたか。

[274: 匿名はん]

シスコンのガラスコーディングですが、いい感じで仕上がりました

[275: 匿名はん]

フロアコーティングは止めました。知り合いの掃除会社に聞いたら、値段の割には効果は余り長くない感じでしたので。
ユニクロ昨夜、車で通ったのですが広いんでしょうか？品揃えは、どんな感じなんでしょうか？ネットで見ても店内のことは全く書いてなくて。

[276: 匿名さん]

ユニクロは広くはないですね。
小規模店舗って感じかな。

[277: 匿名はん]

コーディングやらなくても十分綺麗し、いい感じですよ。

[278: ご近所さん]

夏祭りや夜市とかあって楽しいですね

[279: 匿名はん]

夜市？
どこでやるの？

[280: 匿名はん]

今月末の聖天じゃない

[281: 入居済み住民さん]

今週末は海老江の祭りです。
楽しみですね。

[282: サラリーマンさん]

海老江の祭りってどの辺でやるんですか？

[283: 物件比較中さん]

15階前後の日当たりはいかがでしょうか？

[284: 匿名さん]

海老江にある八坂神社の祭りですか？
だんじり囃子の競演とかあるんですよね

[285: 悩める子犬]

下町な雰囲気を残していましすから、
祭りや商店街などを楽しめる人にはいい町ですね。
マンション周辺には10階～14階ぐりいの高さのマンションがありますが、
こちらのマンションは向きが他のマンションと違って、
斜め向きに建っているので、
低層でも日当たりは大丈夫だと思います。
実際に昼間に見学して確認しましたし、15階なら問題ないと思います。
個人的には、ちょっと市街地から近くもなく、遠くもない場所なのでいいなと思いますが、
反対にタワーに住むならもっと梅田近くがいいのかなと悩みます。
ライフスタイルで見方が変わると思いますが、
自分が住むにはどんなライフスタイルが合っているのか、考え中です(笑)
今は独り身なんですが、結婚したら場所的には、この辺りは住みやすいと判断しています。
でも、ずっと独り身なら、もっと梅田近くてもいいかもと思ったりします。
これを気に結婚するかな(笑)

[286: 匿名さん]

確かに梅田や難波近くのタワマンやお隣のCT西梅田、タワー大阪とは違った位置付けのタワマンですね。
価格も違うし(笑)
失礼な言い方ですが庶民的タワマンって感じかな。
でも僕はこちらのコンセプトは好きですよ。
家族と住むにはいいのではと思いますか、実際にファミリー層は多いのでしょうか？
学区の評価はいいようですが…。

[287: ご近所さん]

ファミリー層も入居はされているようですが、比率的には、やはり若い人と老夫婦が多いようです。
学区は穏やかで、問題ないと聞きます。
地域参加も活発らしいです。

[288: 匿名はん]

ここの小学校はどこですか？

[289: 入居済み人]

大阪市立鷺洲小学校ですよ。ちなみに中学校は大阪市立八阪中学校です。

[290: 匿名はん]

ありがとうございます。
鷺洲小学校はどんな感じですか？

[291: サラリーマンさん]

ホームページのトップが変わりました
サンテレビ「アサスマ」で何が放送されたのでしょうか？

[292: いつか買いたいさん]

トップの画面は高層からの眺望ですね
中身も更新してほしいですね

[293: 匿名さん]

>>291さん

ここの取材されてましたよ。
ハイテンションの女の子3人がレポートしてました。

紹介番組みたいな感じです。

[294: 入居済み人]

２９０さん、校風も良く男子はソフトボール、女子はキックベースボールが盛んで強いみたいですよ。

[295: 匿名はん]

294さん
いいとは聞くのですが、どんな風なのか興味がありました。
ありがとうございます

[296: 匿名さん]

地域の雰囲気はまとまりがあっていいと思います。
福島にも近いし、市街地に近いしわりには、静かで穴場的じゃないかと思います。
ちょっと庶民的なので、
人によっては、好みがわかれるかも

[297: 匿名さん]

祭りいいですね
久々に楽しんでます。

[298: サラリーマンさん]

レポートですか。
単なるマンション紹介みたいだったのかな～。

[299: 匿名はん]

公園があるためか、
窓を開けてると蝉の鳴き声がよく聞こえますね。

[300: 匿名はん]

近くで評判のいい整形外科しりませんか？

[301: 比較検討中さん]

大阪フクシマタワーと比較しています
共有施設はフクシマタワーかと思っていますが、
外観、場所はこちらに魅力を感じています。
二つを比較されている方はおられますか？
二つともダメとかの無駄な回答はいりません(笑)
検討されている方、どちらかを選んだ方のみ、
ご意見頂ければ幸いです

[302: ビギナーさん]

フクシマタワーは４５階建てですが、コーナーの窓の造りに問題があり、眺望に対する満足感が激減します。
景色を楽しむのであればシティタワー大阪福島でしょう。
買い物に関してもシティタワー大阪福島の方が良いと思います。コーヨーの存在は大きいですね。
ゲストルームがシティタワー大阪福島にはないのが欠点ですね。
でもあったとしても実際使われる方はいないかも知れないし、マッサージルームを改造してゲストルームやトレーニングジムにしても良いのではとも思います。
結論からいえば低層階ならフクシマタワー　中高層階ならシティタワー大阪福島ではないでしょうか？
ただフクシマタワーはできていないので実物を見れば意見が変わるかも知れません。

[303: 賃貸住まいさん]

フクシマタワーは環状の音が気になります。
高層になると電車の音が響きますから、窓を閉めないときついかも。
共有施設やマンション敷地はフクシマタワーかもしれないですね
生活環境では、３０２さんに同意です。
コーヨーがすぐそばになるのと、最寄り駅が野田阪神でジャスコが使えるのは大きいと思います。
生活環境を取るか、施設等を取るかの違いかも。
デザインは大阪福島がいいと思います

[304: 匿名さん]

共用施設、電車へのアクセス、周辺の町並み、価格はフクシマタワー。
スパーへのアクセス、静かに暮らせるのは、大阪福島だと思います。

[305: 匿名はん]

フクシマタワーってそんなに交通の便がいいかな？
東西線のホームまでは距離あるし、阪神までも距離はある。
確かに最寄り駅は大阪福島より近いが、総合的には似たような感じと俺は受け止めている

[306: 購入検討中さん]

私は福島区でマンションを探していたので、ベリスタ福島、シティタワー大阪福島、フクシマタワーを検討しました。ベリスタ福島、フクシマタワーはやはり道路の音が気になりそうなのでやめました。
価格の面ではベリスタやフクシマタワーの方が若干安めかな。
交通の便や、買い物もシティタワーの方が便利なのでシティタワーにしようと思っています。

[307: 匿名はん]

ベリスタは自分的にはないですね。
向きはいいけど、魅力は感じないね。
価格重視ならベリスタはあり得るかもぐらい。
検討するならフクシマかシティですね。
生活環境考えるならシティなんでしょうね。

[308: 買い換え検討中]

ところでこのマンションって残りどのくらいなんでしょうか？
まだ垂れ幕がかかっている部屋はとりあえず残っているってことでしょう？

[309: 不動産購入勉強中さん]

50強戸ほど残っているようです（今は減ったかもしれません）
あと、なぜか、販売していない階層もあるそうです。
売らない理由は知りません。
その売っていない階層が垂れ幕のある階だと思います（30階前後？と低層の一部）

[310: 不動産購入勉強中さん]

ちなみに残っている戸数はまた聞きです。
施工前は6割ちょっとの販売と聞いていますから、
それから考えたら完成後はそれなりに売れているみたいですね
正確には住友に聞いた方がいいと思います。

[311: 匿名さん]

305さんへ

駅のホームまで距離があるのは同じだと思いますが。
東西線は、かなり地下にもぐっているので、どの駅もホームまで距離はあると思いますよ。

[312: 匿名さん]

ベリスタ福島はコンパクトでいいかなとは思っていますが、
今の所、検討するならシティタワー大阪福島、フクシマタワーです。
フクシマタワーは階層によってレベルを変えているのがきになります。

シティタワー大阪福島は実物を見学できるのでいいのですが、
フクシマタワーはまだ完成していないのでイメージだけですから比較しにくいです。


・場所（静かさで・・・）
　　シティタワー大阪福島　＞ フクシマタワー
・生活環境（スーパーや学校等・・・）
　　シティタワー大阪福島　＞ フクシマタワー
・交通(駅の近さはフクシマですが地下鉄ないので・・・)
　　シティタワー大阪福島　＝ フクシマタワー
・共有設備（これは単純比較）
　　シティタワー大阪福島　＜ フクシマタワー
・設備（フクシマはモデルルームみてですが・・・）
　　シティタワー大阪福島　＝ フクシマタワー
・外観（好みです・・・）
　　シティタワー大阪福島　＞ フクシマタワー
・価格・維持費（広さ、階層を性格に比べていないので・・・）
　　シティタワー大阪福島　？ フクシマタワー
・管理面（すみふはきっちりしているので・・・）
　　シティタワー大阪福島　＞ フクシマタワー
・サービス（カフェや病院の予約が出来るので・・・）
　　シティタワー大阪福島　＜ フクシマタワー

[313: ３０５]

311さん
大阪福島も東西線は遠いです
でも阪神や地下鉄は近いかと。
それらの組み合わせで、同じような感じかと俺は受け止めています
（俺は使うなら阪神か地下鉄なんでｗ）

[314: 匿名さん]

東西線の作りは最悪です。
JRも作るならもっと使いやすさを考えてほしいです。

[315: 匿名はん]

地下鉄や東西線の地下がそのままジャスコに繋がるか、ジャスコ入口に地下鉄の出入口を作ってほしい。
ジャスコに地下がないから、地下鉄の出入口をジャスコ入口そばに作るって構想ないかな

[316: 入居済み住民さん]

入居者の方へ質問です。
お客様を招いて泊まって貰う場合、どうやってますか？
うちには和室が無く、家族はベッドで寝ています。来客用の寝具は常備してません。
布団はレンタルできるとして、どこへ敷いたらいいのか。
リビングや納戸など、見てくれ構わず空いてるスペースに敷くしかありません。
そしてその場合、お客様には布団に寝てもらうのか、
ふだん家族が使っているベッドに寝てもらう（＆家族が布団に寝る）のか、
常識ではどちらが正解なのでしょう？
明らかにベッドのほうが快適ですが、私がお客様の立場だったら、
他人のベッドに寝るってちょっと抵抗あるような（シーツは変えるにしても）。

こういう時、共用設備としてゲストルームがあればいいのにと思います。
購入前から分かっていたことですが。
かといって、ホテルもそう近くにありませんよね。最寄はホテル阪神ですか。
ちょっとそこまで、という距離ではないように思います。

みなさんはどうされていますか？

[317: 住民さん]

洋室に絨毯をひいて、そこに布団ひいて、寝てもらいました。
布団は一組はあったので問題ありませんでしたが、なければレンタルすると思います。
めったにない事なんで、ゲストルームはいりません。
維持費が高くなります。
コモンプラザを改装するのは別にかまいません。

[318: 匿名はん]

普通は使っているベッドにお客様を寝させないと思います。
布団でいいと思います。

[319: 匿名さん]

コーナンで簡易畳を買って、その上に布団をひきました。
簡単ですが、見た目も感じはいいです

[320: サラリーマンさん]

ベリスタは本当に安いの？
トータルで比較したら、若干な感じで、あまりかわらないと思います

[321: 匿名はん]

ベッドでもいいのでは？

[322: 入居予定さん]

布団をしまうところがありますか？
Ｇタイプですが収納が少ないので、布団は奥スペースを確保できません。
来客時はレンタルを考えています。

[323: 匿名さん]

通販で布団圧縮するやつを使ってます。
小さくなる(笑)

[324: 比較検討中さん]

301です。

色んなご意見ありがとうございます！
参考になりました。
なかなか決めるのは難しいですね。
今は心はシティタワー大阪福島に傾いています。

[325: 匿名はん]

使ってない部屋を来客用にして、ソファーベッドとか買えば？

[326: 匿名はん]

布団圧縮って使いやすさや圧縮した後の戻りとかどうよ。

[327: 入居済み住民さん]

316です。
ご意見ありがとうございました。
うちもＧタイプです。余分な布団を置いておく収納なんてありませんよね。
２ＬＤＫにしたので、来客用の部屋というのもないです。
寝室・リビングと納戸だけです。
お客様に寝てもらうとしたら納戸ですか。そこ、エアコンもない（笑）。
泊まるような来客なんて年に何回もないし、
共用のゲストルームあってたとしても、利用される時期は集中しそうで、
案外使えないかもしれないですね。
やっぱりホテルかな。相手にもよりますね。

[328: 住まいに詳しい人]

泊まるのは相手によりますね
親しい友人や親、兄弟なら、319さんのような感じでいいんじゃないかと思いますが、
そこそこのお客さんを持てなすならホテル阪神とかとってあげるべきかと思いますね

[329: ご近所さん]

聖天通商店街で「ザ・夜市」が開催されますね
夜店や催し物とかあるようですよ

[330: 匿名はん]

下町だから祭り夜店とか色んな催しありますね