シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 4】

[匿名さん]

パート４です。
よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数：349戸　
完成年月：平成21年2月(完成済)

前スレッド(part3)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6942/

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.16】

[170: 匿名さん]

結局ここは立地が悪く人気がないので売れ残りが多いんですね。

[171: 匿名はん]

170さん。いつまで続けるの？
どうせなら、俺はこの物件は嫌いなんだよって言えばスッキリするのでは。

[172: ご近所さん]

ダメ出し物件なら、それ以上語る必要もないだでょうに。
しつこく書き込みしているのは、何か恨みでもあるのかと勘ぐります。
さて、どちらにしろ、どこまで食い付くのか興味があるけど、
批判はわかったので、次は、170のお勧め物件を教えてください
どこのモデルルームに行けばいいですか？

[173: サラリーマンさん]

知らない間に荒れてますね
質問者さんの知りたい事に話を戻しますね
鷺洲ですが、住環境としてはスーパー、クリニック、学区、商業施設、交通の便など概ねいいと思います。
梅田に近い割には静かな地域で、自治体もしっかりしています。
お洒落なお店などはやはり福島よりに点在するので、その距離感はあるかもしれないです。
そのため、住む場所としてはいいと思いますが、一般的な福島のイメージよりは地味かもしれません

[174: 近所をよく知る人]

グーグル ストリートビューで歩いてみては？

[175: ご近所さん]

グーグル ストリートビューの写真って古くない？
新しく撮影し直してほしいですね

[176: 匿名はん]

じゃあ170さんはどのマンションが良いって言うんでしょうね。
私は今の立地に満足してますが、それ以上のものがあるってことですよね。

[177: 匿名はん]

TSUTAYAって狭いですね
もう少し広い場所に引っ越ししてほしいですね

[178: 匿名はん]

新築限定となるとここの立地以上の物件はガーデンズぐらいしか見当たらないだろうけど
中古物件含めたらかなりあるから170はそれを比較して言ってるんだろうと推測。

[179: 近所をよく知る人]

南側にマンションが建ちすぎで最後列に建ってるって感じですね。
１７０さんはそれを言ってるんではないんですか？

[180: 匿名はん]

立地も否定しているから、鷺洲周辺はダメって事でしょう
どうダメなのかの意見も書かない書き込みなんだし、
この話しはこれ以上続けても賛否両論になるからもういいんじゃないですか？
気に入らないなら、それがその人の意見で、他人にそれを納得させる必要もないでしょう。
また、気に入らない人にいい面を言っても納得しないしね

[181: サラリーマンさん]

１７０はバカか荒らしか競合物件のデベですね。
具体性がない。
でもみんさんが具体的に述べて反論していただいて、かえってここの良さがわかりました。

[182: 匿名はん]

近くにお勧めのマッサージ屋さんてないですかね

[183: ご近所さん]

昔は下町な感覚でしたが、マンションやお店、スーパーも出来て街としては住みやすいのではと思います。
駅前もユニクロやブックファーストが出来て、チョイ便利ですね
普段は会社帰りにジャスコで買い物します。

[184: 入居済み住民さん]

住んでみて、なかなか良い所だと思えてラッキーです。買い物も商店街やスーパー、色々な選択肢があって楽しいです。梅田も自転車もよいですが、今はバスで行くのがお気に入りです。古くから住んでいる方々が大切にしてきた町だと思います。住んでないのに立地が悪いと言われたくないです。まあ、人それぞれの考えですけどね。

[185: 匿名はん]

住民ではありませんが、市内を十数ヵ所転々としましたが、
鷺洲はいいと思いますよ
ここがイマイチと言われる方は、
梅田や難波のど真中に住む感じを想定されているのでは？
繁華街に近くはありませんが、
遠くもなく、適度な場所で、
意外に便利です。
私はここ意外なら南森町なんかもいいなと思います

[186: 匿名はん]

南向きのベランダ手摺にマットを干されているのを見掛けました。
これって管理規約に違反していますよね

[187: 匿名はん]

違反ですよ
管理人が注意に回ってますし、注意の掲示も出てますね

[188: 159です]

色んなご意見ありがとうございます。
皆さんは普段の買い物は、ジャスコなんですか？
それともコーヨー？

[189: 匿名さん]

コンビニの角からエントランスまでの夜道はそんなに暗いですかね？
街灯あるし、一軒家や銭湯あるし、さほど暗いとは感じませんけど。
確かに、商店街や繁華街じゃないし、中途半端だけど住宅が多いからこんなもんでは？

[190: 匿名はん]

平日は会社帰りにジャスコで買い物がほとんど。
休日でちょっとしたものが必要な時はコーヨーか自転車で関西スーパー。
たまに阪神百貨店まで行く事もありますね

[191: 匿名はん]

新橋筋商店街にあるBIG BEANSは雰囲気が良く
スーパーにしては珍しい品揃えで面白いですよ(o~-')b

[193: 契約済みさん]

BIG BEANS経営？のイタリアンって美味しいですか？

[194: 入居済み住民さん]

低層階の者ですが、まだスカイラウンジを利用していないのですが、
やはり２０階くらいになると眺望はいいんでしょうか？

今度、利用してみたいと思うのですが、利用された方いらっしゃいましたら、
感想などお聞かせ頂けるとうれしいです。

[195: 入居済み住民さん]

百聞は一見にしかず。
住民であれば午前１０時～午後９時まではスカイラウンジを利用できます。
貸し切りでなければ無料です。

[196: 見学者]

眺望は、夕方や夜景はまあまあですね
個人的には西向きの夕日が綺麗でした。
次回は昼に見学してみます。

[197: 匿名はん]

福島って昔は地味なイメージがありましたが、最近よく通るようになって庶民的なとことオシャレなとこを持ち合わせたバランスのいい立地だとわかりました。

天満を契約しましたが福島もとてもいいと思います。
価格帯も立地も大きくずれてないので、先に入居されてる方にいろんな意見を聞けたらいいなと思ってます。

[198: 住民]

えっ？天満を買われたんですよね？福島を聞かれても仕方ないのでは？契約破棄して買われるのですか？

[199: 匿名はん]

高層って虫とか飛んできますか？

[200: 通りすがり]

前の道は幅のわりに交通量も少なく大型車両も余り通らないのでまあまあ静かでいいところですね。まるで都会の真空地帯と言ったら褒めすぎでしょうか。元近所住まいでした。

[201: 匿名はん]

198

文章ちゃんと読みましょう

[202: 住民A]

高層でもたまにベランダに虫がきますね
たぶん、風に飛ばされてきているのかと思います。

[203: 住民]

197

文章をちゃんと読みましょう！ってどういう意味でしょうか？

天満契約した方が福島の住民に何を聞きたいのかが分からないのですが？

[204: 過去住んでました]

俺も200の感想に同意かな。
数年前まで鷺洲の賃貸に住んでいたけど、結構住みやすかった。
言い方悪いけど、梅田から中途半端な距離なんだけど、
住むには不便を感じない環境で静か。
それなのに、福島には近いし、梅田も生活圏内
実際に住む場所としては、人に薦められる地区だとは思います。
まあ、人によっては好き嫌いあるので、100％完璧なんて言えないけど、
悪くはないと経験者の立場から書き込みしました。

[205: 匿名はん]

204さんはどの辺に住まわれていたんですか

[206: 過去済んでいました。]

独身時代は関西スーパー近くのマンションにいまして、結婚してから、
こちらのマンションすぐ近くのマンションに住んでいました。
四年くらいいましたね

[207: 匿名はん]

また鷺洲に住みたいですか

[208: 過去住んでました]

そうですね
賃貸で住むのと分譲で住むのとは自分的にはちょっと違うのですが、
鷺洲はいいと思ってます。
後は、天満宮あたりもいいかな。
福島よりはちょっと悩みますね
後は土地勘はないですが、賃貸も視野に入れるなら、
中崎町とか興味があります(笑)

[209: 匿名さん]

マッサージルームを使われた方、感想お願いします

[210: 匿名はん]

海老江八坂神社で行われる夏祭いよいよですね。

[211: 通りすがり]

阪神高速のﾗﾝﾌﾟが方面により3ｶ所使い分けできて便利でした。クルマをよく使う人にとっては最高の場所ですね。下道も便利でしたよ。

[212: 匿名はん]

夏祭りってどんな感じですか

[213: 匿名さん]

車は使うと意外に便利な場所にあるんですよね
道も混んでないし、行ってみて感じましたよ。
駐車場代って相場並ですよね
安いのかな？

[214: 通りすがり]

ｼﾃｨﾀﾜｰは知りませんが近辺の月極駐車場はちょっと離れた裏通りで2万円から、便利なところで2万5千円から3万円あたりです。

[215: 住民]

マンションの駐車場は17000円～22000円ぐらいです。

[216: 匿名はん]

八坂神社から通りまで夜店があり毎年賑わってますよ。
祭の見所はだんじりの宮入りですね

[217: 匿名さん]

夜店なんて懐かしい
下町って感じですね
街も路地や町、番地をかえれば、新旧あっていいですね。

[218: 匿名さん]

値引き合戦！本格化！

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090701-OYT1T00594.htm

[219: マッサージルームの件]

〉209さん

先日、マッサージルームを妻が使ったようです。

いわゆる家電量販店にあるマッサージチェアとテレビがあるそうで、1時間200円なのでなかなかコストパフォーマンスがよいとのこと。

利用方法はコンシュルジュカウンターに申し出て鍵をかりるシステムとのことです。室内のインターホンでカウンターに連絡して、希望時間に空きがあるかを事前に確認されることをお薦めします。

また、同じ建屋内にあるパーティールームは別の鍵が必要で様子を伺うことはできなかったとか…

以上です。

[220: 匿名はん]

>218さん

入居済みなので値引きがあったらショックです。
値引きをしないことで有名なスミフなので大丈夫だと信じたいです。

[221: 匿名はん]

値引いてマンションの価値を下げてでも売り切るか、一定を保ったまま価値を維持するか。
デベの姿勢が伺えますね。
後者は体力が無いと無理かな…

[222: 匿名さん]

スミフも値引きするに決まってるじゃん！

[223: 土地勘無しさん]

飽きないね～
また荒れて賑わうのかな～
222さん頑張って荒らしてね。期待してますよー

[224: 匿名さん]

２１９さん
情報ありがとうございます。

[225: 物件比較中さん]

室内のインターホンでカウンターに連絡できるんですか？
知らなかった・・・
見学したときは説明無かった（笑）

[226: 物件比較中さん]

まだ値引きしないようです
予定もないと言われました。
当面は大阪福島、天満の物件に注力して販売していくそうです。
久宝寺はあまり語ってくれませんでした（まだ販売開始していないから？）
ちなみに販売状況は完成後、上向きだそうです。

[227: 匿名さん]

220さん
デベの財務次第ですよ。
財務状態が悪くて体力がなければ値下げするだろうし、
問題なく体力のあるところは簡単には値下げしない。
住友は今のところ大丈夫のようですし、それゆえに信頼もされています。
住友も、ゆっくり、景気が回復するまで待ちながら売る方針にしていると言っています。
ここも、ＣＴ天満もＣＴ西梅田も同様の方針のようですよ。
（ＣＴ天満は完成後3年ぐらいかけて売るそうですからね。ここも2年ぐらいかけて売るのでは？）

[228: 匿名はん]

オーディオルームはどんな感じでしょうか

[229: 匿名さん]

花火大会の時はラウンジは開放のようですが、混みますかね？

[230: 匿名さん]

値引きは既に始まってるみたいですよ。
このご時世で値引きがないと買う気になりません。

[231: 土地勘無しさん]

２３０さん　あなたは何者ですか？

[232: 物件比較中さん]

そうなんですか？
自分は検討中なんですが、値引きは応じてもらえませんでしたよ
そりゃ、頑張れば何かオマケぐらいつくかもしれないけど、物件値引きはあり得ない感じでしたね

[233: 匿名はん]

値引きしてくれないですね
本当に値引きしてくれた人いるんですか？
出来れば、何号室がいくら値引きになるとか具体的に教えください。
それをネタに交渉したいです
本当に値引きあるなら情報お願いします。

[234: 匿名さん]

1～2年くらい待てば値引きもあるかも。
ネットの根拠のない噂に惑わされないで、気長に待つか粘り強く交渉するしかないでしょう

[235: ビギナーさん]

BELISTAタワー福島と比較検討されている方おられますか？

[236: 土地勘無しさん]

いないでしょう。

[237: 入居済み住民さん]

スカイラウンジを平日の昼に何度か利用したんですが、
スーツ姿の男性が何人も、トイレだけを使いに入ってこられました。
住友の営業の方でしょうか？そういう規約になっているんですか？
販売センターにトイレ無いんでしょうか？
コンシェルジュさんや防災センターの人が使うトイレは使えないんですか？
べつにスカイラウンジのトイレを使われて不愉快、という訳ではないですけど
あまりに何度も来るので、ちょっと変に思いました。
貸切の時はどうするんでしょうね。。。

[238: 入居済み住民さん]

それは別にいいのではないですか。
だだ、トイレの位置はもっと考えて欲しかったですね。
トイレの入口をもっと目立たない場所にすべきと思います。

[239: 匿名さん]

２３５さん

ベリスタは無いですよ。
福島タワーなら分かりますけど。

[240: 入居済み住民さん]

スカイラウンジを住民が利用しているときに、頻繁に営業マン風の人がトイレに出入りするというのは、良くないと思いますね。はっきりいって気分悪いですよ。
１Fサブエントランスのところにトイレがあるのでそっちを使うように管理人さんに注意をお願いするべきだと思います。
きっと営業マンは１Fまで行くのが面倒なので使ってるのだと思いますが、
そんな横着のために、住民がいやな思いをするなんて、
絶対おかしいです。

[241: 匿名さん]

240さんの言う通りですね

[242: 匿名さん]

本当に営業さんですか？
そんなことするとは思えないですが。

[243: 匿名さん]

同感です。
特に理由が無いなら使うべきでないですよね。

[244: 入居済み住民さんA]

私も何回か使われているは見ています。
でも気にすることはないことかと思っていました。
大多数の人がそれをイヤに思うのなら、住友さんに自粛をお願いすべきでしょう。

[245: 匿名はん]

う～ん
住民の共有施設ですから、マナーとして住友が使うべきではないですね
掃除のスタッフや管理会社の人は使っていませんしね

[246: 匿名さん]

お勧めな家具屋とか教えください
シスコンは安いのでしょうか？

[247: 匿名はん]

シスコンは格別安いとは言えないですね
たまにフェアでお買得な物を出されるケースはありますけど。
色々やってくれるので便利だとは思います。
家具は堀江の家具街行くといいですよ

[248: 匿名はん]

ホームズもいいですよ

[249: 匿名はん]

福島界隈で、美味しい焼き鳥屋さんないですかね

[250: 匿名さん]

スカイラウンジの自販機メニューかえてほしい。

[251: 匿名はん]

焼き鳥はしらないけど、ふくみ屋のモツ鍋は美味かったです

[252: サラリーマンさん]

聖天モール内の六源はいい。

[253: サラリーマンさん]

↑
焼き鳥屋です。

[254: ご近所さん]

聖天モールって寄り道するには丁度いい商店街ですよね

[255: 匿名はん]

聖天商店街ですが、占いで有名なんですか？
それとも占いで商店街興しをしているのでしょうか？

[256: 通りすがり]

ちょっと前までTV､雑誌でもかなり取り上げられていましたね。

[257: 通りすがり]

補足します。
『売れても占い商店街』でｸﾞｸﾞってみて下さい。

[258: ビギナーさん]

ググってみました。
お店の情報も載っていて参考になります


http://www.uretemouranai.com/

[259: 購入検討中さん]

購入検討中です。みなさん、このマンションの音はどうですか？
私は今住んでいるマンションがなぜか上の階の音や隣の音をひろうので、少し気になるのです。
もしよろしければ参考までに教えてください。

[260: 住民]

上下に人が住んでおられますが、気になった事はありません。
左右は左隣のみ住まわれいますが静かです。

[261: 船 場太郎]

自分がお金持ちだったら南東の高層階を購入するのですが・・・。（購入された方がうらやましいです。）

Ａの間取りに住まれてる方、北向きの窓は夕方頃から日が差すと聞きましたが本当ですか？

[262: 匿名はん]

Aって北向の窓ってあったけ？
北西になるのでは？
違った？

[263: 匿名さん]

壁は吉野石膏の「A-2000WIS」を使っているはずなので、大丈夫だと思いますよ

[264: 購入検討中さん]

259です。
早速のお返事ありがとうございました。
ついでといってはなんですが、ガラスを多く使っていますが、地震の際はどうなんでしょう？
建物自体は制震構造と聞いているのですが、ガラスの耐震性というのはコンクリートに比べてどうなんでしょうか？
少し不安を感じているのでご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[265: 匿名はん]

ベランダやエントランスのガラスは特殊なガラス？か何か使っているとは聞いた記憶あるけど、窓は知らないな。
住んでいる人、どうですか？

[266: 匿名さん]

角部屋のコーナー窓は合わせガラス(熱吸収）だたっと思います
その他は、場所によって厚さが違ったハズ

[267: 匿名はん]

東京のガラス落下事故もありましたからね

[268: 匿名はん]

ガラスが割れる事なんてあまり心配しなくてもいいのでは？
そこまでの状態になっていたら、市内もただではすんでいまい

[269: 匿名さん]

そういうことを気にしているとタワーには住めません。