シティハウス府中八幡町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス府中八幡町についての情報を希望しています。
武蔵国府八幡宮に近接していて、眺望も良さそうです。
商業施設も近くにあるようなので、子育てもしやすいのかなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchuhachimancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152249

所在地：東京都府中市八幡町二丁目29-4他（地番）
交通：京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩7分
　　　京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.27平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
アクセスは良いので少し高めになるかもしれません。
設備や間取りがどうなのか情報が知りたいですね。

[42: マンコミュファンさん]

公式HPでコンセプトルームの動画が公開されたので見ました。この戸数でディスポーザーまでつけてくると思わなかったです。キッチンも天然石で標準で食洗機とミストサウナ、トイレ手洗いカウンター付きのため、調布の住友物件と設備仕様はほぼ同じようですね。間取りは普通の田の字型ですが。調布物件と同じく価格の安さより物件のグレードに拘っているため、高値追求してきそうです。

[43: 匿名さん]

>>42様
設備の詳しい情報をありがとうございます。
ディスポーザーがついているのは便利でいいですね。
でも、確かに大規模マンションにのみ設備されているものかと思っていました。
イマドキは２４時間ゴミ捨てができるでしょうけれど
メンテ費用を支払ってでもディスポーザーがあるとかなり主婦は嬉しいです。

[44: マンコミュファンさん]

ディスポーザーは設置費用とその後の維持費のことを考えると中規模物件以上、目安として100戸以上でないと付けないことが多いです。都心の高級物件は小規模でもつけますが。小規模で設置するとスケールメリットが働らかなくなり販売価格、管理費が高くなってしまうからです。本物件は小規模で郊外物件にもかかわらず設備仕様のグレードが高いのでかなりの高値で販売されることが予想されます。

[45: 購入経験者さん]

府中を含む多摩地域は、ゴミ処理が税金とは別に基本有料ですからね（指定ゴミ袋にそれなりに金額が乗っている）。
生ゴミが減ると考えれば、ディスポーザーはコストを支払ってでも欲しい方が多いようです。

[46: マンション検討中さん]

もともと甲州街道だった旧甲州街道沿いなので、路線価はかなり高いのではないでしょうか。
行政と組んで、
府中?東府中まで（可能なら調布まで）旧甲州街道の歩道を整備して散歩出来る様にしてもらえると、ものすごい価値が上がると思うなぁ。

[47: マンション検討中さん]

コロナが収束したら、競馬場の花火が凄く綺麗に見れるかと思います。

[48: 買い替え検討中さん]

予想よりも断然高かったので諦めました。
パークハウスの方もですが、府中とは思えない価格。

[49: マンコミュファンさん]

いくらぐらいの販売価格だったのですか？

[50: 匿名さん]

>>47さん
>>競馬場の花火
家の中でも見ることができますか？
2021年も中止でしょうか。だったら残念ですね……

マンションの値段が前と比べて、少し高くなった気がしてしまいます。府中のブランド力なんでしょうか。それともインフレ？
このマンションも高いんですね。
いくらくらいなんでしょう？

[51: マンコミュファンさん]

土地の取得費用と建築費用が両方とも上がっているからですね。よくマンション価格が暴落すると叫んでいる評論家がいますが、原価が下がらない以上、売価は下がらないでしょう。リーマンショックの時は資金繰りが厳しい中小デベが大幅値引きしていましたが、今は大手がメインのため、投げ売り的な値下げは期待できません。

[52: 匿名さん]

これからならブランズシティ調布は、間違い無く、ぬけるな

[53: 販売関係者さん]

＜八幡町付近＞

子育て/教育
→府中第二小学校は登校班がある為、他地域からの転入や低学年でも安心
→セントラルスイミングが徒歩圏内
→塾や習い事は少ないので、府中駅までいかないとない
→明星小学校(私立)に通う場合は遠い

住環境
→南側が坂の為、景色が良い、空気が良い、静か
→南側の公園や神社は暗く、旧甲州街道の歩道は狭い
→ドンキー、まで徒歩3分、セブン目の前

自然環境
→多摩川までチャリで10分程度
→大きな公園は府中の森公園がある(自転車で5分ぐらい)

地盤
→良い。府中は、ハケ下と上があり、八幡町はハケ上。

医療や治安、その他
→南側が坂の為、人が住んでいないので、変な人が抜けていかない
→チュウバスは府中駅ー多磨駅間(西武多摩川線、乗り換えれば武蔵境に出れる)
→東府中駅はバスで武蔵小金井駅(中央線)に出れる

まとめ
→静かな環境で暮らしたい人向け

[54: マンション検討中さん]

静かな環境や眺望、設備もいいなぁと思っているのですが、価格が高いこと（低層階でも下がらない可能性あり）と引き渡しが2023年なので税制改定で住宅ローン控除が大幅に下がる可能性があり、未確定要素が多いこちらの物件は、ローンを組む予定の自分にとっては選びづらいところです。
物件としてはとてもいいと思うのだけど…

[55: 匿名さん]

もう価格情報が出ているのですか？
ホームページではまだ記載がなかったのですが、やっぱり高めの価格設定ですか。
住友物件なので仕方ないかもしれません。
ただ、永住目的で購入するのであれば、
高くても安心できる会社の物件が良いと思います。

[56: マンコミュファンさん]

来場者限定で予定販売価格を出していると思います。スミフは売出し期間にならないと、HPで価格を記載しません。途中から値上げするため

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
マンションギャラリーに伺いましたら、一部の予定価格は教えてもらえました。ほんの一部です。
でも他社のように階層によって価格が決まるわけではない、とのことでした。もちろん売れ行きによっては値上がりもあり。（住友の販売戦略だと思います）。そうなると他の部屋の販売を待ってても（自分にとって）予算的に厳しいかなと思いました。
もちろん買える方はとても良い物件だと思いますよ。特に高層階の眺望はとても良いと思いました。
住友さんも、買える方のみどうぞ、と言う感じだと思います。儲かっているようなので。
需要と供給で価格は決まるから買う人がいれば下げる必要はないですもんね。

[58: マンション検討中さん]

>>56
大体いくらぐらいだったか教えて頂けないでしょうか。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
正式に公開されていないものをこのような誰でも見られるところで出すのは違うかな、と思います。
オンラインでも見学できるようなので、直接聞かれた方がよろしいかと思います。

[60: 匿名さん]

>56
>来場者限定で予定販売価格を出していると思います。スミフは売出し期間にならないと、HPで価格を記載しません。途中から値上げするため

そうなんですね。
もう今月末には販売を開始する予定なので
そろそろ公表されるといいのになと思います。
スミフ物件なので、高めの価格帯になるでしょうけど
安心できる物件というイメージでいいです、。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

すみふ池袋は、公式サイトに何も情報が公開されずに、第1期から第2期へ移行したようです。
このやり方がされると、こまめに公式サイトをチェックしていても、あまり意味がないことになります。

また販売期間が数日しかなく、説明を聞きに行ったりローンの仮審査を済ませることもできないくらい、タイトなスケジュールとなっている場合があるのでご注意を。

本当に買いたいのならば、すぐにでも行動した方がよろしいと思いますゆよ。

[62: マンコミュファンさん]

販売坪単価320?360ですか。。。
予想していたよりもはるかに高いですね。シティテラス府中緑町やシティハウス東府中ステーションコートを購入できた方はラッキーでしたね。わずか数年で坪単価が100以上上がってしまいました。

[63: 購入経験者さん]

広さと立地を考えれば、約7000万円というのは数年前からすればかなり高い印象です。値上がりしましたね。
もちろん、競馬場の眺望など、好きな方にはいい物件でしょうが。

[64: マンション検討中さん]

>>63 購入経験者さん

まだまだ先高感はあります。
決断力も必要かもしれませんね

[65: マンション検討中さん]

>64 マンション検討中さん
府中で南面が道路でなく低層住宅というのは、意外と希少性が高いんですよね。
価格も高いけど…

[66: マンション検討中さん]

府中駅からかなり遠いのに、プラウド府中ステーションアリーナ並の坪単価とは驚愕。地元なので分かるけど、府中駅周辺と東府中では賑わいが段違いですから。ここの価格見てからプラウドセントラル府中を見ると凄く安く感じる。

[67: 東府中の住民]

スミフは高値追求するのが普通なので当然ですがそれでも高いですね。新築相場が上がれば近隣の中古物件の価格も上がるので、既購入者にとっては悪いことではないですが。

[68: 匿名さん]

低層住宅地が南側に広がっているっていうのがここの場合は強気な価格になる理由なんでしょうね。
住宅がいくつもあるような状態だと
ある日、突然大きなマンションが目の前にできる計画が持ち上がるっていうことは
可能性としてそこまで大きいことではないですから…。

[69: eマンションさん]

このあたりは治安が悪い？

[70: 匿名さん]

>>69さん
治安が悪いといったウワサは聞かないです。
ただ、前に、府中競馬場があり、休日の人の流れを気にされていた方はいらっしゃいました。
気になるのでしたら、時間を変えて現地を確認されるといいかと思います。
私が知る限り、普通の住宅街のようでした。

[71: 匿名さん]

>>69 eマンションさん

府中だからね

[72: 匿名さん]

普通の住宅街です。
競馬場と駅の導線に入ってないので、競馬場の人の流れは感じない場所です。

最近、馬券はネットで買えるので、わざわざ府中まで来る人は、ギャンブラーより競馬ファンという感じの若い方が多いですね。プラス、遊具やイベントが多いので、競馬をしない家族づれが沢山来ます。建物もホテルみたいに綺麗ですよ。

良い意味で駅と駅の間の何もない場所です。悪い点は旧甲州街道の歩道が狭い事ですね。大人は良くても子供は心配だと思います。

[73: 口コミ知りたいさん]

高層階はとても眺めが良さそうです。
設備はさすがスミフ抜かりないという感じで、ほぼすべて高品質を感じさせる仕上がりになりそうです。
立地の不便さを、住戸としての質の高さで補っているイメージです。

[74: マンション検討中さん]

ちょっと前までは中規模以上の高額物件でもディスポーザーをつけないことが多かったスミフですが、昨今のスミフ物件ではどこも設備の付帯率、グレードが高くなりましたね。ただし、その分価格も遥かに高くなってしまいましたが。

[76: 匿名さん]

かなり強気な価格帯というのが第一印象。

立地も理由でしょうけれど、やっぱりブランドマンションということが理由かしら。

ブランドにこだわるとアフターケアなども安心なので

そういう面を含めて購入すると考えると、高額も納得せざるおえないのかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

ブランドマンションというかスミフのマンションは
基本的に相場よりも高く出してくるっていう印象が強いデベロッパーだと思います。
値下げもしないという話を聞きます。
それだけ中身が良いのかもしれないですが。。。

[78: マンション掲示板さん]

ここはスミフ物件の中でも異常な高値で出してますね。新築で比較してもザパークハウス府中とは立地条件と建物価値が全く異なるため、同じ販売坪単価ではこちらを選ぶ理由がないですね。

[79: 匿名さん]

周辺環境を見ると住みやすそう打と思いますが
この価格はちょっと高過ぎかなと感じました。
設備も普通ですし、共有施設も特別なものはないですよね。
あと気になったのは駐輪場です。
月額が300円～3,500円って、この幅は広すぎます。。。

[80: マンション検討中]

いつのまにか完成予定が23年6月に延びてますね
22年12月だったような…

[81: 購入経験者さん]

>>79
設備は、一昔のメジャーデベ物件からすると確かに「普通」ですが、今の都下新築マンションからすると頑張っているな、という印象です。それでこのような高単価になってしまったのでしょう。

「駐輪場」というのはバイクと自転車両方含めての金額なのではないでしょうか。自転車だけで、その金額幅はちょっと考えられないですね。

[82: マンコミュファンさん]

あまりに売れ行きが悪すぎるため、引渡しの時期を遅らせてなるべく販売期間をとるための調整ですよ。スミフはよくやります。ここの物件は価格が高すぎるため買い手がほとんどつかないでしょう。

[83: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん

それは違うでしょう。
23年3月期の売上予算を達成できる見込みが立ったから後ろ倒ししているだけかと。
スミフはよくやりますよ、こういう変更。

[84: 匿名さん]

スミフに関してネガティブな話をこの掲示板でよく見るのですが、
スミフのいいところってどこなんでしょうか？

[85: マンコミュファンさん]

正直あまりないですが、
-外観やエントランスがかっこいいものが多い
-途中から値上げすることが多いので先に買った人が損をしない。ただし例外あり
-マンションの管理費が相対的に安く管理の質が高い
-自社分譲マンションの中古は特に高値販売しようと頑張る結果、資産価値保全の点からよい。ただし、囲い込みによる両手取引を露骨に狙ってくる
でしょうか。

[86: 匿名さん]

管理費が相対的に安くて質も高い、というのは全然知りませんでした。
というか
管理については正直本当によくわからなくて。
関連企業がおそらく管理をしている場合が多いのですよね？
マンションは管理会社で買え、みたいなのって聞いたことがありますが
きちんとしているところだと資産の品質維持にもつながるし、確かにそうかもと思います。

[87: 匿名さん]

少し前の投稿にディスポーザーについて触れている方がおられましたが
ここの場合はディスポーザーってついていないですよね？
公式サイトで様々な説明がなされている中、特にそれについては触れられていないように見受けられますが…。
この戸数だと流石にコスト面が厳しいように思います。

[88: マンコミュファンさん]

いや、ディスポーザーはついていますよ。設備の項目のところをよくご確認下さい。ご指摘のようにこの戸数でつけると管理費は高くなりますね。
スミフはちょっと前は総戸数100以上で坪単価400万超えていてもディスポーザーつけない暴挙にでていましたが、昨年あたりから方針転換して設備のグレードと付帯率を高くしてきましたね。その分販売価格を上げてきていますが。東府中駅最寄りで坪単価340万は価格が高すぎると言わざるをえません。

[89: マンション比較中さん]

モデルルーム行きましたが、眺望（上層階）や設備はとてもよいと思いましたが、何せ価格が高いのと、引き渡し時期が遅すぎる・・・。
私が行った際は引き渡しは2023年3月予定でしたが（それでもずいぶん先だと思った）、今HPでは2023年10月になってる。
その頃の金利も相場もどうなっているかわからないし、庶民は相手にしていないという感じでしょうかね。ディスポーザーや駐車場の回転盤など、いろいろ管理費も嵩みそうですし、なんとも手が出しづらい物件です。
ただ、上層の眺望はとてもよいと思います。左右のマンションとはかなり近接しているので、上層階で初めて角部屋メリットありと感じました。
府中からは結構遠いです。府中で買い物しても電車で1駅東府中まで戻るだろうな・・・。

[90: マンコミュファンさん]

スミフは業績好調なので、売上の繰延のための引き渡し時期の調整ですね。不動産は引き渡し基準で売上計上のため。スミフは竣工済みマンションでも翌年4月に引き渡しすることもよくあります。買い手の都合は完全無視で自社利益のことしか考えていません。ここは後発の宮西町物件もあるためあと数年は販売してよいと思っていると推察します。

[91: 匿名さん]

そういうことなんですね。。。
すでに契約した人にとっては、デベが安定経営していくことも安心の一つにはなるかと思いますが
目の前に物件があるのに
すぐに入居できないのは、これからの契約の人にとってはもどかしいというのはあるのかなぁ。
最初からわかっての契約になるので、いいのかもしれないけれど。

[92: マンション検討中さん]

基礎工事でコンクリートの強度不足か何かで基礎を一度解体して立て替えてるとの噂を工事関係者から聞きましたが本当でしょうか？
それで販売時期が変更になったのかなぁと…

まぁ建て替えてしっかりしてれば問題無いと思いますがちょっと検討から外そうかと思います。

[93: 匿名さん]

>>90さん
>>スミフは業績好調なので、売上の繰延のための引き渡し時期の調整
聞いたことがありますが、この物件がそうでしたか。
ちょっともどかしい思いをするかもしれません。
企業に対して、マイナスイメージにならないといいのですが…。

2023年3月予定が、2023年10月なのは約1年後。子供の夏休みに合わせてくれるなど、こちら側の都合を聞いてくれるなら嬉しいと思います。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
「この物件が」ではなくて「この物件も」かと。
自社利益優先というより、株主利益優先でしょうけどもね。

[95: 匿名さん]

ホームページのキッチン説明では、ディスポーザーの説明が記載されていない為
ついてないと思われる方がいらっしゃるのかもしれませんね。
写真を見るとついているのに説明も載せてあると親切かもしれません。
ただこの規模のディスポーザーは費用が高いだけで必要かなと思いました。

[96: 匿名さん]

全プランが面積70.27平米ということなんでしょうか。
3LDKと2LDKの違いはあれどだいたいほとんど同じ間取りになっているということなのかな？
2LDKとはいってもサービスルームが一つ付いているからどの間取りも寝室が3部屋ということではありますね。
迷いが無くていいかもしれません。
階数と角住戸かどうかを決めればだいたい決められそうですから。
あとはかんじんな価格の違いかな。

[97: マンコミュファンさん]

スミフはコスト削減のため間取りを単調にしてくることが多いですからね。確か浦和で販売している物件も全て同じ広さ間取りの物件があります。2LDKと3LDKの違いは廊下側の部屋が採光の関係でサービスルームになるかどうかの違いです。

[98: 匿名さん]

ものすごく割り切っているんですね

でもあまりにこだわり過ぎて返って使いにくいとかよりは
ずっといいんじゃないか、とは思います

階数と角部屋なのか中部屋なのかくらいの差しかないので
むしろ変に高くしすぎた部屋をデベも作りにくいところはあると思いますよ

[99: 匿名さん]

そうなると、部屋の位置とか早い者勝ち的な面も出てきちゃいそうですが、抽選になる場合もあるんでしょうか。
部屋の間取りがほぼ均一になるとしたら、モデルルームの見学もシンプルで時間がかからないかもしれませんね。
角住戸や上層階が人気になるのかな？それとも少し安めの価格の部屋でしょうか？
間取りや平米数がほぼ同じでも、価格は約1千万円の差があるようなんで、やはり人気の偏りはあるかなと思います。

[100: マンコミュファンさん]

いや、この物件は販売価格が高すぎるため抽選部屋はほぼないでしょう。売主もこの価格ですんなり売れると思っていないはずで、マンマニさんの言うとおり後発物件のために長期販売するはずです。

[101: 匿名さん]

部屋が集中して申込者が多い場合は、抽選になる可能性はありますが、先着順の場合は抽選にはならないと思います。

たしかに、各間取りに差がない場合は安めの部屋から埋まっていくこともあるでしょうけど。
角部屋と階数が先に埋まってしまえば、あとは大差がなさそうですね。差がないのでどの部屋にしようか逆に迷いそうです。

[102: マンション検討中さん]

この立地で坪350で順調に売れるのだろうか
ここから徒歩3分くらいのシティテラス緑町と比較して5割近く値上がりしてるんですが...
いくら線路前vs抜け感抜群とはいえ府中からも遠いしちょっと異常な値付けに感じる

[103: マンコミュファンさん]

ここは後発物件のために相場吊り上げの価格になっていると思います。売主もこの値段で買う人がいればラッキーぐらいにしか思っていないことでしょう。シティテラス府中緑町やシティハウス東府中などはここが高値販売してくれれば中古成約価格も上昇するので前の物件を購入していた人は喜んでいるでしょうね。

[104: 匿名さん]

>>売主もこの値段で買う人がいればラッキーぐらいにしか思っていないことでしょう。
そういった物件がある事実、誰かが教えてくれるといいのにと思います。
もし売れなければ、値下げしていくものなんでしょうか。

>>高値販売してくれれば中古成約価格も上昇
いいこともあるので、悪いことばかりではない？

[105: マンコミュファンさん]

今はネットで調べればいくらでも情報が出てきますよ。ここはモモレジさんがブログで価格の高さについて言及していました。高すぎて売れ行きが悪ければ値下げの可能性はないわけではないですが、売主が住友不動産のためあまり期待できないでしょう。

中古成約価格は新築相場に連動する(中古を買う人は新築価格も見て比較している)ため、新築が上がれば中古もあがります。既に近隣のマンションに住んでいる人からすると、住友様ありがとうと思っているかと。

[106: 匿名さん]

敷地の形を地図上で見ると全戸南向きには思えなかったんですが、南向きなんですね。
どういう配置になってるんだろうと思ったら、立面図というのがありました。
敷地の真ん中にちゃんと長方形の建物が建つわけですね。
無理に敷地に合わせて建てるところもあるけど、こちらは贅沢な土地の使い方をしてらっしゃる。
狭くなってる土地の部分に駐車場を配して、エントランスのある北側にはゆとりのある空間を設けているみたいですね。

[107: マンコミュファンさん]

ここの掲示板ですが客観的にみて売値が高すぎると書いていますが常に好意的なフォローが入るので、スミフの営業マンがここを見て適宜書き込んでいると推察します。

[108: 周辺住民さん]

確かに近隣に住んでいる者からすると相当な高額という印象です。モノは立派なのかもしれませんが…。
感覚的に、この立地であれば最上階角部屋でも高くて5800万円くらいというイメージです。
この土地に大嶽電機の建物があった時と比べると、周辺の雰囲気はガラッと変わりそうですね。

[109: 匿名さん]

東府中だと思うと、もう少し安いかなと想定している方は多かったんじゃないかと思います。
確かに今は、マンションどころか不動産全般まだまだ値段が高い状態ではあるけれど。
これはすみふだから、それも込みで考えたほうがいいのかもしれないですネ。
値下げはしないデベと聞くので
このままで行くのだろうなぁ。。

[110: 匿名さん]

ここに住む場合、東府中駅まで徒歩7分、府中駅まで徒歩13分。
府中まで歩いちゃうっていう方はおられたりするのかな。
ふだんの通勤通学だったら東府中を使うにしても、
買い物などの用事だったら徒歩とか自転車で行ける距離だろうなと見ていて思いました。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
実際に歩いてみましたが、例えば休みの日に散歩がてら府中まで歩いていくのは全く問題ない距離だと思いました。
ただ、通勤帰りに買い物袋を持って歩くのはちょっとしんどいかも。駅チカを期待するなら。
仕事の帰りに府中で買い物したら電車で一駅戻るかな。でも、そのうち最寄り駅を通過して買い物するのが面倒になりそう。そうなると東府中はちょっと寂しい駅。東府中からの距離はそれほど負担には感じないけど。
物件価格が相まって決定打になりにくい。

[112: 匿名さん]

１１１さんがおっしゃられる通りですね。
最寄り駅をスルーして買い物してから戻ってくるのは
夕方は特に早く帰りたいし、あまりする人いないかもしれないなぁ
休みの日に買い物等はまとめて済ませておくのが一番らくかも。
それでもものすごく価格が安かったりするとニースはあると思いました。

[113: 匿名さん]

皆さん書かれていますが確かに東府中って「何がある？」と言われても特になにかがあるわけではないですね。
普通の住宅街っていうのが一番合っているでしょうか
値段が良心的だったら府中までもそう遠くないしすごい勢いで売れそうだけど
特に売り急いでいる雰囲気もないだろうしこのままの感じで販売していきそうです。

[114: 匿名さん]

地図とホームページのロケーションを見ていて思ったのですが、
日常的な買い物は地元の近所の複数のお店を利用するだろうなと思います。
特別な買い物などはわざわざ府中あたりへ行く感じになるのだろうなと。
なので特別困るようなこともないかなと。

この土地の形で全邸南向きは意外だなと思いました。
各階3～4邸くらいなのかな。
けっこう贅沢なつくりだなと思います。
南向きの公園ビューは何よりの魅力だと思いました。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
駅からの導線ではサミットぐらいだと思います。
全邸南向きなのは両隣にピッタリマンションが建っているから。南側も住宅が建っているので、低層階だと意外と囲まれ感ありそうです。角部屋と南向きの利点を享受するには10階以上の高層階かなと思います。
高層階は眺望も良さそう。予算許すならいいなと思います。
府中で南が道路に面していないのは貴重です。（線路はありますが）現地確認することをお勧めします。

[116: 匿名さん]

12階相当からの眺望写真を見ました。
公園の緑だけでも素敵なのに、西方向に富士山も見えるようですね。
何階あたりから眺望が良くなるのでしょう。
遠くまで見えなくても公園の緑だけでも癒されそうですけど。
価格はどういう感じになるのでしょう。
修繕積立金はほどほどですが、管理費が2万円を超えてます。
もしかしたら物件価格も高めなのかもと思ってしまいます。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
戸数がそれほど多くないですがディスポーザー付き、駐車場は回転盤仕様ですし、管理費はどうしても嵩むでしょうね。
高層階だと坪単価３７０ぐらいからだと思います。
高層階の眺望はいいですよね。

[118: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。設備仕様や共用施設のグレードが高い感じなのかなと思いました。
だとしたら管理費が高くても仕方がないかもしれません。日々の快適な暮らしを維持するものですから。
高層階からは開放感のある眺望が、低層階からは溢れる緑が見える感じかなと想像します。
どちらにしても快適な暮らしができるような感じではないでしょうか。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
マンションのすぐ裏は4階建ての住宅なので、低層階からの緑は見えないと思います。
緑を眺めるにはやっぱり高層階に行かないと難しいかなと思います。
ここは立地メリットを享受するなら思い切って高層階にするほうが良いと思います。

[120: 匿名さん]

ごく普通の住宅街。住みやすい街ではあると思いますが
価格、ちょっと高過ぎないでしょうか。
この規模でディスポーザーがついているなど設備のこだわりがあっても
間取りは狭く特別感は正直感じられない。この価格設定は違うかなと思いました。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
私が話を聞きに行ったときは、高層階しか価格が開示されてなかったのですが、低層階だから価格が下がるとは限らないと言われ（価格は需要と供給で決まるから、流石ブランドマンションと思いました）
早々に諦めたのですが、今漏れ聞こえる価格は、低層階でだいぶ下がってるみたいなので、想定値付けが厳しかったのかも。
でも、知り合いが別のエリアのすみふマンション、未入居、築3年で買ったのでここも買い手が付くまでゆっくり販売するのでしょうね。

[122: 匿名さん]

ホームページに掲載されているバルコニーから見える眺望素敵ですが
これって、どの階まで望める感じでしょうか。
5～6階程度では難しいですよね？

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
競馬場の方まで見通すとなると１０階以上ぐらいじゃないでしょうか。

[124: 匿名さん]

１２１さん
やはり低層階とかはあまり価格に関係ないものなのですね。
タワーマンションとかだと階によってというのはあると思いますが
ここくらいだと変わらないのかな。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
すみふの売り方がそうだと説明を受けました。
購買層の需要を見て価格を決めるという感じと理解しました。
値段を下げなくても買う人がいればそれが適正価格とも言えるので、そういうことかなと。
販売を急ぐ必要が無い会社ならではかもしれません。
でも、今は下がったみたいなので想定していた価格で売るのは難しいと判断がされたのでは。

[126: 匿名さん]

結構、モデルルームへの参加者の状況を見て
価格帯を決定することは最近増えてきているようですね。
アンケートを書かないといけないのもそういうことなのかもしれません。
予算も聞かれますしね。
買い手と売り手の駆け引き・・・仕方ないのかもしれません。

[127: 匿名さん]

アンケートを書かないといけないのって結構どこもそうじゃないですか？
むしろ書かないで色々と見せてくれるところって
お見かけしないような気もするのだけど・・・
アンケート必須だから、なんとなくモデルルームに行きにくいなぁっていうのがある方も多いようには感じています

[128: 匿名さん]

ここってなにげに府中の森芸術劇場も徒歩圏なんですね
どの駅を使うかってかなり悩ましい感じがする。
東府中で電車に乗って府中まで行くと、なんか大幅に戻っている感があるので
直で府中に行ったほうがなんとなく効率は良さそうに感じる。
ただ真夏はちょっと歩きたい距離じゃないですね（汗）

[129: 通りがかりさん]

最近まで近所に住んでました。東府中駅まで行く場合、踏切の待ち時間も考慮してください。京王本線に捕まった場合、かなりの確率で上下４本(特急、各停)を見送る必要があります。10分近くかかることもあり真夏真冬は辛かったです。大抵の人は競馬場線の踏切を迂回しますが、本数は少ないとは上、始発駅から徐行してくるので体感時間は長めです。車の踏切渋滞もあるのでぜひ現地確認をお勧めします。

[130: 匿名さん]

踏切の待ち時間って案外馬鹿になりませんよね。
下手したら、５－１０分くらい待機することになる可能性もありますし、
なるべくなら踏切を渡らないコースで歩いた方がスムーズに移動できると思います。
電車が遅延した時などは最悪ですし、下手したらかなり待つということもあるかと思います。だからといってしまっている踏切を渡ることは危険なので
迂回できる道があると助かりますが、ないのでしょうか？

[131: 匿名さん]

旧甲州街道沿いに駅に行く人は、大抵競馬場線の踏切を渡って南口に行くと思いますよ。平日の競馬場線の本数は激少ないです。

また、そちらの方が距離的にも近いと思います。京王本線の踏切の手前を右に進むだけ。
旧甲州街道をそのまま進むと、信号もあるので信号待ちも発生します。

踏切の迂回は無いでしょう。近所ではないですが、よく歩く場所なので間違いないかと。

[132: 匿名さん]

>>130さん
>>踏切の待ち時間って案外馬鹿になりませんよね。
わかります。

地元近くの踏切、「開かずの踏切」ありました。
今は高架になったと聞きましたが、工事できないところもありそうですし、難しそうですね・・・

踏切迂回すると、なおさら遠くなったりしませんか？
対策としては、やはり早めに出発するのがいいかと思います。

[133: 匿名さん]

やっぱり、踏切に関してはそうですよね。
普通に早めに家ををでるのがベストというかなんというか。

12階からの長めだと、富士山もちょこんと見えるようです。
富士山が見えるからとって価値観が上がるわけじゃないのだけど
でも嬉しおまけ的な感じでいいですよね～。

[134: 匿名さん]

駅に近いと設備がイマイチだったり
設備が充実しているとアクセスがイマイチだったり
希望通りの物件ってなかなか出会えないものですが、
この物件はアクセスも悪くないですし、設備が充実していていいですね。
特にキッチンですが天然石のカウンタートップ。初めて見ました。
お手入れは大変かもしれませんが、使っていけばいくほど良い味が出そう。

[135: 匿名さん]

天然石のキッチン天板はお手入れなんて必要ないよ。

[136: 匿名さん]

間取りがいいのはもちろんですが
一番目を惹いたのはキッチンなどの水回りです。
使いやすそうでいいですね。お手入れがしやすそうなのも魅力を感じました。
マイホームは部屋の広さと設備が大切ですね。

[137: 匿名さん]

ミストサウナ利用したことないのですが、使用感などの感想を知りたいです。
身体はある程度温まるのでしょうか？

特に以外だったのが、マイクロミストがカビを抑制ということです。逆にカビが発生しやすいという印象ですが、カビを抑制できるのなら、
ついていてうれしい設備だと思いました。

[138: 匿名さん]

ほんとですか、ミストサウナだと浴室全体が湿ってしまうからカビが発生しやすいのかと思ってましたが、違うんですね。へえ～すごい。温度と湿度の関係でそういうことが可能だと書いてありました。
肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できるということなので、健康にも良さそうですね。自宅でそういうことができるのはいいかもしれませんね。

[139: 匿名さん]

ミストサウナだからカビやすいというわけじゃないみたいです。
普通に湯船に湯を張っているのと同じような状況なので…
きちんと乾燥仕切る能力のある浴室乾燥機があるっていうのが、大きいのではないかな。
乾燥機は性能が良いものが多いらしく、結構洗濯物も乾くみたいですし。

[140: 匿名さん]

ほんと意外に思いました。
ミストサウナはカビを防ぐ効果もあるということ。
ぜったい湿気がこもってカビるよなと思っていたので。
マイクロミストってすごいんですね。
どういう特徴があるのかググってみました。
マイクロミストは非常に微細で煙のようなものなので、
読書をしても大丈夫だとのことです。
しっとりしとしとに湿っぽいわけではないようです。
一度体験してみるといいかもですね。