シティハウス府中八幡町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス府中八幡町についての情報を希望しています。
武蔵国府八幡宮に近接していて、眺望も良さそうです。
商業施設も近くにあるようなので、子育てもしやすいのかなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchuhachimancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152249

所在地：東京都府中市八幡町二丁目29-4他（地番）
交通：京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩7分
　　　京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.27平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ間取りなど詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
すみふの物件なのでやっぱり高めの価格設定になってしまうかな～。

[22: 匿名さん]

まだ、販売開始自体がものすごく先なんですね。
順調に行けばあと4ヶ月ほど。
最近のすみふは販売調整をかなりしているので、この通りに行くとも限らないかも？
当初の入居の時期自体は変わらないとは思うけれど。

気になっていたんですが、
この場所だとあまり競馬場の影響自体は受けない立地ですよね？

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん
競馬開催日に建物周辺が混むかというと、まったくその心配はありません。
東府中駅と府中駅周辺は降車人数が増えるのでいつもより人通りは増えますが。

[24: 匿名さん]

２３さん、ありがとうございます。
あまり影響がないと知り、ホッとしました。
調べたら、今は競馬場はお客さんが入っていない状態？なのかな？？
ですので、現地に行ってもよくわからなかったのです。
生活に直接大きな影響がないならば、よいですね。

[25: 匿名さん]

今は東京競馬場も、ネット予約した限られた人じゃないと、競馬場内に入れないみたいですね。G1なんてあると大変なことになるから
当面はずっとこのままじゃないかなぁ。
いずれにしてもここは、競馬場の影響は本当に受けないのであまり関係ないとは思いますけどね。

[26: 匿名さん]

詳しい情報ががまだオープンになっていないのですが、
アクセスも悪くない立地なので、買いやすい価格設定になるといいなと思います。
共用空間などのページもありそうですし、何か便利な施設があるのでしょうか。
今はリモートワーク用の施設があったりするので楽しみですね。

[27: 購入経験者さん]

>>26
この戸数だと、「施設」と言えるようなものは何一つ無いと思いますよ。単に、大手デベの分譲マンションとして最低限の共用部（と、良くて、ちょっと凝ったロビー）があるだけでしょう。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん
先日オンライン案内会に参加しましたが、リモートワーク用のスペースはあったと思います。
共有施設の詳細までは確認できませんでしたが・・・。

[29: 匿名さん]

２８さん、情報ありがとうございます。
今どきですね、リモートワーク用のスペース。
オンライン会議は流石にそこじゃしにくいけれど、
それ以外の場合は、気分転換にそういうスペースでしてもいいかもですね。

夜とか、仕事の人がいないときには
勉強用のスペースにもできるかも！

[30: マンション検討中さん]

そろそろオンライン予約が始まったようですか、いくらぐらいになりそうですかね？ちなみに三菱は350のようです。

[31: 匿名さん]

>>28さん
>>リモートワーク用のスペース
いいですね。

家族で1人なら自宅でも・・・と思います。
夫婦2人が在宅だと、ちょっとやりにくいのは事実です。
会議じゃない時は、どちらかがリモートワーク用のスペースに行くと息抜きにもなりそうです。
カフェよりかは秘密も守れそうですし。
パソコンののぞき見防止のシート貼ってあれば仕事できるんじゃないかと思ったりしました。

[32: 匿名さん]

リモートワーク、自分的には自宅でずっとやっているので
自宅外で行うという発想がありませんでした。
みなさんのカキコミを見て、確かに気分転換として
たまにリモートワークスペースを利用できるのは便利でいいかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

リモートワークのことを考えて家選びをするようになるなんて
数年前では考えられなかったですね。

通勤しないで家でできるのならば、感染症とか関係なくても普通にいいことだと思う。
今後、この流れは続いていくだろうし
マンションの販売業者も
いろいろと工夫して出してきてくれるのでは。

[34: 通りがかりさん]

早くWebページ更新して欲しいですよね
パークハウス府中は色々公開し始めたのに。。。

[35: 匿名さん]

リモートワークで成功している会社はずっとリモートワークが続くでしょうね。
出勤するのも週に何回かでいいという会社も増えてくると思います。
もちろん一時的に対応している会社もあると思いますが、
職種によっては遠隔で作業ができるなら、事務所も簡素的なものでOKになりますし、会社的にも楽になるんじゃないでしょうか。
ただ、自宅以外で作業するのはプライバシー的に不安な面もあります。
書類を作成したりすることくらいはできますが、会議となると、共用施設ではできないかな

[36: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきました。
パークハウスを見ながらの価格設定と言う感じでした。
設備も良くとても良かったのですが、さすがスミフさん、低層階でも価格が下がるとは限らないとのことで、我が家には手が届かず断念しました。
眺望は同じ価格帯ならパークハウスよりこっちが良かったですが、仕事帰りに買い物して府中から歩くのはちょっと遠いかも。

[37: マンション検討中]

>>36 マンション検討中さん

マンションの設備をあまりわかってないのですが、
どんな設備が良かったですか？

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
新築マンションを色々見ていますが、そこそこ良い価格の物件でも、どこか残念なところがあって一長一短な感じがしてましたが、ここは、そういう風に感じるところがなかったです。
キッチン、浴室、ほか色々。
でもこれら良いとか悪いとかは人それぞれなので、見に行かれるといいと思いますよ。

[39: マンコミュファンさん]

パークハウス府中とは立地条件と建物価値が違いますから、向こうより2割は安くしないと買い手がつかないと思いますよ。強欲なスミフならいつものごとく高値販売してくるでしょうが。

スミフ物件は第1期に高層階などの条件の良い部屋をだしてきて、第二期以降に低層階などを第1期と同じぐらいの価格かそれ以上で出してくることが多いです。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンコミュファンさん
両方の話を聞きましたが
方角、眺望が同じような条件であれば、そのような価格設定でしたよ。
と言うことはいい感じの価格なのかもしれませんね。
低層階はまだ分かりませんが。

[41: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
アクセスは良いので少し高めになるかもしれません。
設備や間取りがどうなのか情報が知りたいですね。

[42: マンコミュファンさん]

公式HPでコンセプトルームの動画が公開されたので見ました。この戸数でディスポーザーまでつけてくると思わなかったです。キッチンも天然石で標準で食洗機とミストサウナ、トイレ手洗いカウンター付きのため、調布の住友物件と設備仕様はほぼ同じようですね。間取りは普通の田の字型ですが。調布物件と同じく価格の安さより物件のグレードに拘っているため、高値追求してきそうです。

[43: 匿名さん]

>>42様
設備の詳しい情報をありがとうございます。
ディスポーザーがついているのは便利でいいですね。
でも、確かに大規模マンションにのみ設備されているものかと思っていました。
イマドキは２４時間ゴミ捨てができるでしょうけれど
メンテ費用を支払ってでもディスポーザーがあるとかなり主婦は嬉しいです。

[44: マンコミュファンさん]

ディスポーザーは設置費用とその後の維持費のことを考えると中規模物件以上、目安として100戸以上でないと付けないことが多いです。都心の高級物件は小規模でもつけますが。小規模で設置するとスケールメリットが働らかなくなり販売価格、管理費が高くなってしまうからです。本物件は小規模で郊外物件にもかかわらず設備仕様のグレードが高いのでかなりの高値で販売されることが予想されます。

[45: 購入経験者さん]

府中を含む多摩地域は、ゴミ処理が税金とは別に基本有料ですからね（指定ゴミ袋にそれなりに金額が乗っている）。
生ゴミが減ると考えれば、ディスポーザーはコストを支払ってでも欲しい方が多いようです。

[46: マンション検討中さん]

もともと甲州街道だった旧甲州街道沿いなので、路線価はかなり高いのではないでしょうか。
行政と組んで、
府中?東府中まで（可能なら調布まで）旧甲州街道の歩道を整備して散歩出来る様にしてもらえると、ものすごい価値が上がると思うなぁ。

[47: マンション検討中さん]

コロナが収束したら、競馬場の花火が凄く綺麗に見れるかと思います。

[48: 買い替え検討中さん]

予想よりも断然高かったので諦めました。
パークハウスの方もですが、府中とは思えない価格。

[49: マンコミュファンさん]

いくらぐらいの販売価格だったのですか？

[50: 匿名さん]

>>47さん
>>競馬場の花火
家の中でも見ることができますか？
2021年も中止でしょうか。だったら残念ですね……

マンションの値段が前と比べて、少し高くなった気がしてしまいます。府中のブランド力なんでしょうか。それともインフレ？
このマンションも高いんですね。
いくらくらいなんでしょう？

[51: マンコミュファンさん]

土地の取得費用と建築費用が両方とも上がっているからですね。よくマンション価格が暴落すると叫んでいる評論家がいますが、原価が下がらない以上、売価は下がらないでしょう。リーマンショックの時は資金繰りが厳しい中小デベが大幅値引きしていましたが、今は大手がメインのため、投げ売り的な値下げは期待できません。

[52: 匿名さん]

これからならブランズシティ調布は、間違い無く、ぬけるな

[53: 販売関係者さん]

＜八幡町付近＞

子育て/教育
→府中第二小学校は登校班がある為、他地域からの転入や低学年でも安心
→セントラルスイミングが徒歩圏内
→塾や習い事は少ないので、府中駅までいかないとない
→明星小学校(私立)に通う場合は遠い

住環境
→南側が坂の為、景色が良い、空気が良い、静か
→南側の公園や神社は暗く、旧甲州街道の歩道は狭い
→ドンキー、まで徒歩3分、セブン目の前

自然環境
→多摩川までチャリで10分程度
→大きな公園は府中の森公園がある(自転車で5分ぐらい)

地盤
→良い。府中は、ハケ下と上があり、八幡町はハケ上。

医療や治安、その他
→南側が坂の為、人が住んでいないので、変な人が抜けていかない
→チュウバスは府中駅ー多磨駅間(西武多摩川線、乗り換えれば武蔵境に出れる)
→東府中駅はバスで武蔵小金井駅(中央線)に出れる

まとめ
→静かな環境で暮らしたい人向け

[54: マンション検討中さん]

静かな環境や眺望、設備もいいなぁと思っているのですが、価格が高いこと（低層階でも下がらない可能性あり）と引き渡しが2023年なので税制改定で住宅ローン控除が大幅に下がる可能性があり、未確定要素が多いこちらの物件は、ローンを組む予定の自分にとっては選びづらいところです。
物件としてはとてもいいと思うのだけど…

[55: 匿名さん]

もう価格情報が出ているのですか？
ホームページではまだ記載がなかったのですが、やっぱり高めの価格設定ですか。
住友物件なので仕方ないかもしれません。
ただ、永住目的で購入するのであれば、
高くても安心できる会社の物件が良いと思います。

[56: マンコミュファンさん]

来場者限定で予定販売価格を出していると思います。スミフは売出し期間にならないと、HPで価格を記載しません。途中から値上げするため

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
マンションギャラリーに伺いましたら、一部の予定価格は教えてもらえました。ほんの一部です。
でも他社のように階層によって価格が決まるわけではない、とのことでした。もちろん売れ行きによっては値上がりもあり。（住友の販売戦略だと思います）。そうなると他の部屋の販売を待ってても（自分にとって）予算的に厳しいかなと思いました。
もちろん買える方はとても良い物件だと思いますよ。特に高層階の眺望はとても良いと思いました。
住友さんも、買える方のみどうぞ、と言う感じだと思います。儲かっているようなので。
需要と供給で価格は決まるから買う人がいれば下げる必要はないですもんね。

[58: マンション検討中さん]

>>56
大体いくらぐらいだったか教えて頂けないでしょうか。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
正式に公開されていないものをこのような誰でも見られるところで出すのは違うかな、と思います。
オンラインでも見学できるようなので、直接聞かれた方がよろしいかと思います。

[60: 匿名さん]

>56
>来場者限定で予定販売価格を出していると思います。スミフは売出し期間にならないと、HPで価格を記載しません。途中から値上げするため

そうなんですね。
もう今月末には販売を開始する予定なので
そろそろ公表されるといいのになと思います。
スミフ物件なので、高めの価格帯になるでしょうけど
安心できる物件というイメージでいいです、。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

すみふ池袋は、公式サイトに何も情報が公開されずに、第1期から第2期へ移行したようです。
このやり方がされると、こまめに公式サイトをチェックしていても、あまり意味がないことになります。

また販売期間が数日しかなく、説明を聞きに行ったりローンの仮審査を済ませることもできないくらい、タイトなスケジュールとなっている場合があるのでご注意を。

本当に買いたいのならば、すぐにでも行動した方がよろしいと思いますゆよ。

[62: マンコミュファンさん]

販売坪単価320?360ですか。。。
予想していたよりもはるかに高いですね。シティテラス府中緑町やシティハウス東府中ステーションコートを購入できた方はラッキーでしたね。わずか数年で坪単価が100以上上がってしまいました。

[63: 購入経験者さん]

広さと立地を考えれば、約7000万円というのは数年前からすればかなり高い印象です。値上がりしましたね。
もちろん、競馬場の眺望など、好きな方にはいい物件でしょうが。

[64: マンション検討中さん]

>>63 購入経験者さん

まだまだ先高感はあります。
決断力も必要かもしれませんね

[65: マンション検討中さん]

>64 マンション検討中さん
府中で南面が道路でなく低層住宅というのは、意外と希少性が高いんですよね。
価格も高いけど…

[66: マンション検討中さん]

府中駅からかなり遠いのに、プラウド府中ステーションアリーナ並の坪単価とは驚愕。地元なので分かるけど、府中駅周辺と東府中では賑わいが段違いですから。ここの価格見てからプラウドセントラル府中を見ると凄く安く感じる。

[67: 東府中の住民]

スミフは高値追求するのが普通なので当然ですがそれでも高いですね。新築相場が上がれば近隣の中古物件の価格も上がるので、既購入者にとっては悪いことではないですが。

[68: 匿名さん]

低層住宅地が南側に広がっているっていうのがここの場合は強気な価格になる理由なんでしょうね。
住宅がいくつもあるような状態だと
ある日、突然大きなマンションが目の前にできる計画が持ち上がるっていうことは
可能性としてそこまで大きいことではないですから…。

[69: eマンションさん]

このあたりは治安が悪い？

[70: 匿名さん]

>>69さん
治安が悪いといったウワサは聞かないです。
ただ、前に、府中競馬場があり、休日の人の流れを気にされていた方はいらっしゃいました。
気になるのでしたら、時間を変えて現地を確認されるといいかと思います。
私が知る限り、普通の住宅街のようでした。