シティハウス府中八幡町についての情報を希望しています。
武蔵国府八幡宮に近接していて、眺望も良さそうです。
商業施設も近くにあるようなので、子育てもしやすいのかなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchuhachimancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152249
所在地：東京都府中市八幡町二丁目29-4他（地番）
交通：京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩7分
京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.27平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-01-12 14:37:51
シティハウス府中八幡町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2022-09-16 11:57:43
投稿する
削除依頼
競馬場が比較的近くにあるので若干気になっていたんですが、
来場者がこのマンション付近まではおそらく動線的に来ないので、G1があるときとかでも あまりこの辺り自体は変わらないのかな。 駅とか行くと流石にすごく混んでいたりはするだろうけれども。 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
>>151 匿名さん
東府中に住んでいますが、競馬場の混雑は正直そんなに気になりませんよ。それより開かずの踏切が最悪です。10分近く開かないこともあり、ほんとにうんざりします。 |
|
| No.153 | ||
| No.154 |
旧街道から駅までの導線も、京王本線の踏切を回避できるので大丈夫です。
|
|
| No.155 |
ミストサウナは読書ができるんですか！？
ミストが微細で体だけが温まり本がふやけないのでしょうか。 何にせよ今はすごい技術が開発されているのですね～。 |
|
| No.156 |
開かずの踏切は将来的に高架化されるなど改善される計画がありますか？
自分が今住んでいる街は2つの線路で街が分断されていて長時間踏切が開かない事はないのですが、それでも不便だと感じてしまうんですよね。 |
|
| No.157 |
マンションって、利便性が1番大事なのでは？と思ってます。
ブランドマンションで眺望も設備も凄く良いし、競馬場が見えたり年に数回は花火も見えたりするのだと思いますが、京王線利用の府中民から見たら，この立地でこの価格で購入される方々がいるのねぇ。と驚いてしまいます。 府中まで歩くのは毎日朝晩と思うと辛いし、東府中は特急等は停まりませんよね。 踏切もあるし。 何を優先するかは人によって違うのでしょうが、毎日そこで生活することを考えるとこの価格は信じられないです。 気分を害された方ごめんなさい。 通りすがりの庶民の勝手な感想です。 建物は凄く立派そうなので、きっと価格だけの価値があるのでしょうね。 |
|
| No.158 |
ここはモモレジさんも価格が高すぎると評価している物件ですし、地縁のある人(相場を知っている人)はターゲットにしていないのでしょう。
|
|
| No.159 |
東府中駅まで徒歩７分。実際はもう少しかかるでしょうか。
みなさんが書かれているようにミストサウナがあるなど 水回りの設備は確かに良さそうですが、それにしても物件価格は強気ですよね。 ここまで出すなら他もみてみたいってなるかな、 |
|
| No.160 |
>>159 匿名さん
近くに住んでいる者です。 少し早足で歩けばぎりぎり７分で駅前に着きます。 駅前についてもエスカレーター上がって、改札抜けて、階段おりてホームについて１０分弱ですかね。 交差点の信号と、踏切の待ち時間を加えたらさらに時間かかります。 ちなみに私は通勤利用はしていませんが、東府中駅まで旧甲州街道まっすぐ行くより、途中の競馬場線の踏切を渡って駅に向かいます。 京王本線の踏切渡ってから交差点まで歩道が少し狭く、人も多いので追い抜きづらい。歩道降りると車が対向で来るので怖いです。 なのであまり急いでいないときはサミット横の線路沿いを歩きます。 駅入口はサミット前の歩道を渡るので少し時間かかりますがストレスなくていいですよ。 ただ夜はこの道、街灯がちょっと少なく女性ひとりは少し怖く感じるかもしれません。 |
|
| No.161 |
サミット横の線路沿いは街灯が少なく暗い道になりますか。
女性で帰りが遅くなるなら自転車を利用するのがいいかもしれませんね。 駐輪場をGoogleで調べると駅周辺に4か所見つかりましたが普通に借りられそうですか？ |
|
| No.162 |
>>161 匿名さん
自転車利用していないので 駐輪場の空きまではわかりません。 お役にたてずごめんなさい。 サミット脇から競馬場線踏切までそんなに距離はないので、この通りの暗さをどう捉えるかは本人次第なのかな。 この位の夜道なら大丈夫！というひともいれば無理って人も。一度歩いてみるしかないかと。 もっと人通りがあればいいなといつも思ってます。 おっしゃるとおり自転車ならさーっと走っていけるし問題ないと思います。 夜は旧甲州街道をまっすぐ帰るほうが怖くないのは間違いないですね。 |
|
| No.163 |
光熱費は年々上がっています。来月、そして来年もかなり上がるとか。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いかなと思います。 バスルームは時短・節水できる設備なんですね。 一日の疲れをとるバスタイムもこれなら安心して楽しめそうかなと感じました。 |
|
| No.164 |
皆さんの投稿を拝見すると、やはり一度現地に行って確認しなければならないことって多いなぁ。
しかもいろんな時間帯に。 夜のイメージは、街灯の数を昼間にチェックするだけではわからないものがあるだろうから。 エコな設備を取り入れるところは増えていますよね。 入浴は毎日のことだから しっかり水道料金やガス料金として反映されるといいなと思います。 |
|
| No.165 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.166 |
23区内城西、城南エリアでは中古でも相当高くなってますが、都下とはいえ新宿から20分ちょいの特急停車駅から徒歩10分で平米数あるのはいいなと思います。府中駅前のお店の多さと、東府中のサミットやライフもポイント高めです。
東府中踏切は競馬場線の踏切わたれるので問題なかったのと、眺望が確保できるというのはやっぱり区内城西で駅チカとかだとムリなのでスゴくよいなと思ってます。 都心だと北向き物件とか普通ですしね…。南むいてても隣接物件で日がはいらないとか。 多摩市、立川市の価格抑えめのも気になるけれど、ここはコスパというか資産的にはけっこういいのかもしれない・・と感じてます。 |
|
| No.167 |
都心を検討されてた方からしたらここが安く見えるのでしょうか？
今出てる11階が坪366万。 府中寄りの八幡町住みでずっと府中の物件見てきましたが、東府中でこの坪単価はバブルだと思うのでコスパは相当悪いと思います。 確かに抜け感はあるのと、上層階で競馬場の芝生が見下ろせる、ってのは唯一無二で憧れますが、 府中までの距離と特急が止まらない東府中の使い勝手の悪さ考えると、この値段出すなら府中に近くてかつ府中本町も利用可能の南向きのパークハウス買った人の方が多いでしょうね。 |
|
| No.168 |
23区内を見ると、かなりお得感があるんですけどね。
東府中ってかなり安そうな感じがするけれど、これって東府中比では高いってことなのか。 今はどこもするので、 感覚にぶりますね^^; でも基本的には現実として購入できる金額ってあるので…。 |
|
| No.169 |
23区内は高いですよね・・ ハザードリスクある地域以外では広さ的に中古でも1億超えとかよく見ますから、府中のエリアも必然的にかつてより高くなっているのでしょう
|
|
| No.170 |
いつ下がるのかすら正直わからない状況なので、購入できるところで購入する、という感じで探している方も多いと思います。
相対的に見れば、この辺りはお得感はある。 ただシティハウス自体がそもそもその地域で一番高めに価格をつけるような印象があるので、、、 その分、会社自体はしっかりしているから 何かあったときの補償はきちんとしてくれそうですけれども。 |
|
| No.171 |
マンションの共用部のテレワークルームってここは有料なんですね。無料のところが多いのに意外。
有料にした方が、子供が入り込んだりとかしないだろうから 環境を整えるために料金を取っているのだろうか？ 気になるのは金額ですよね…。 |
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
共用部のテレワークルームだから、すごく高価ってわけじゃないとおもいますけどね。
料金の案は出ているだろうから マンションギャラリーに行ったときに聞いてみてもいいかも。 Wi-Fiがあったりすると 子どもたちがたまってゲームに興じたりなんていうのもあるらしいから本当にこれでいい |
|
| No.174 |
戸数少ないマンションなのに店舗が入る予定なんですね。
旧甲州街道沿いで店舗って何が入るのでしょうか。 |
|
| No.175 |
店舗はものすごく気になりますよね。
もともとここには何があったのか、というのも気になる。 地権者さんのお店とかなのかなと勝手に思っていたのですが、 テナントが入る可能性もあるということかな… クリーニング屋とかクリニックだと便利そうな感じはするけどなぁ。 |
|
| No.176 |
以前は電機系の会社だったかと。
随分長く廃墟と化していて薄気味悪い感じだったからテナントになるのでしょうかねー マンション周辺にはコンビニ、クリーニング、ドンキなどあるので生活するにはほとんど困らないだろうし、無難に歯医者とかですかね。 店舗の広さにもよるだろうけども。 |
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
以前は会社で、そのあとは特になにもなかったんですか。
保育園とかあるといいなぁと思いつつ、どうなんだろう。 マンションのテナントに保育園があったとして、住民が必ずしも優先的には入れるわけじゃないですものね。 いずれにせよ、役立つものが入るとうれしい。 |
|
| No.179 |
現在工事は何階まで進んでいるのでしょうか？
|
|
| No.180 |
工事の進捗、どうなんでしょうね？せっかくブログがあるのに、
あまり情報がなくてもったいないかんじ。 知りたかったら、モデルルームに行けばいいのですけれどね^^; テナントとか便利だけど ここだとまだ府中が徒歩圏内なので 駅周りでいろいろと済ませられるのはメリットかなとは思います。 |
|
| No.181 |
マンションの前に販売広告持った人が立っていました。どれくらい売れているのでしょうか。
もともと廃墟っぽいところでしたが、マンション建設の頃から悪臭がすっかりなくなりましたね。 |
|
| No.182 |
ビラ配りの人いましたね。
奥に競馬場、手前に鳩林荘という借景なので、眺望の利く部屋は結構人気でそうですけどね。 |
|
| No.183 |
>>182 eマンションさん
今年の花火は、ユーミンコラボだそうです。（去年はローリングストーンズ） https://yuming.co.jp/information/2023/04/12/7310/ 来年以降も続くか分かりませんが、無料の特等席ですね。 |
|
| No.184 |
住友不動産なので、建物は6月に完成するけど、来年4月まで引き渡せないようなのと、お値段が相場よりあれみたいです。
が、上階の景色はよさそうですね。 サイト内モデルルーム見るとサッシ上部に布があるように見られます。 サッシ高どれくらいでしょうか。 |
|
| No.185 |
相場よりも高めなのはここだけじゃなくて住友不動産の場合はどこでもそういう傾向がありそうですが…
財閥系でしっかりしているから、というのが 大きな強みなのかなぁとは見ていて感じています。 リセールしているマンションのチラシを見ていても、財閥系はアピールされていること多いし。 |
|
| No.186 |
3階6400万円で価格出てますね。(SUUMO)
府中駅近辺は軒並み値上がりしてるので、坪単価301万のここは以外と買いなのかもですね。 上層階の坪単価350万以上はやはり高すぎです。 眺めは確実にいいし、け競馬場の花火は確実に特等席ですが、南向きと眺望でプレミア価格満載。。 |
|
| No.187 |
絶対に新築で南向き、落ち着いたエリア希望ならここしかないかな。
バウスが南向きだけど、まあお察し。。 子育て世帯にはなんでも揃ってるエリアだから意外と住みやすいかもね。 |
|
| No.188 |
競馬場より一段高く南面の眺望は相当長い期間保証されるので、設備の良さと相まって高層階のプレミア感は高そう。現地モデルルームができるなら上層階から売れると思う。
逆に低層階は設備くらいしか売りがないので価格的には妥当な気がしますけど。 |
|
| No.189 |
南向き、眺望良しで、検討していましたが、止めました。
外壁がタイルではなく、安っぽいかた。 |
|
| No.190 |
外壁はタイルだよ。
|
|
| No.191 |
タイルだよ
|
|
| No.192 |
外観はすみふらしくシンプルなモノトーンでかっこいいです。
外壁は写真の通りタイルです。 今日競馬場の花火大会ですね 部屋からは綺麗に見れるのかなぁ |
|
| No.193 |
タイルの件ですが、正面ではなく、側面になります。
旧甲州街道から、家に帰る際、カッコ悪いなと。 |
|
| No.194 |
カッコいい！カッコいい！
|
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
今年の競馬場の花火写真、公式に掲載してますね。
間近で遮るものがなく見えるのは最高ですね。 少し駅から遠いけど、環境はまあ良さそうですよね。 |
|
| No.197 |
>>196 マンション検討中さん
本当ですね。低層階からも綺麗に見えるなんて素敵ですね。 毎年7月にバルコニーから眺めるのは特権ですね。 駅からの距離は人の感覚にもよりますが、最寄り7分なら近いと言えるのではないでしょうか。 |
|
| No.198 |
府中駅までは若干距離があるけど、東府中駅からはまあまあの距離？
花火とかはあまり期待していない分、 きれいに見えると聞いてなんだかうれしく思ってしまう。 家からのんびり見れるのってすごくいいですよねぇ。 |
|
| No.199 |
こちら上層階を狙っているのですが何時ごろ発売かご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
モデルルーム行きたいのですがなかなか時間取れず。。 |
|
| No.200 |
ここのスレッドは全然盛り上がりませんね。。
それだけ特殊な物件ということでしょう |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
