シティハウス府中八幡町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス府中八幡町についての情報を希望しています。
武蔵国府八幡宮に近接していて、眺望も良さそうです。
商業施設も近くにあるようなので、子育てもしやすいのかなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchuhachimancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152249

所在地：東京都府中市八幡町二丁目29-4他（地番）
交通：京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩7分
　　　京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.27平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

東府中が最寄りなんですね…なんとなく惜しい感じがするような。
府中まで徒歩13分とありますが、信号などを考えるとどうなのかなっていうのはある。20分弱、場合によってはかかるかもしれない。
道のり自体は比較的平坦だから
府中まではそこまで負担感はないのかな？

[2: 匿名さん]

東府中からだと電車が混んでいたりするのですか？というか特急が止らないのかな？

価格的に考えると府中駅に近いよりはお安くなっているのではと思いますが、いかがなものでしょう？

面積が一律となっているようなので、もしかして57戸のプランはすべて同じ平米数になるのでしょうか？

ほぼすべて3LDKのような感じなので、ファミリー構成が似た感じの世帯が多くなるような気がします。

[3: 匿名さん]

東府中は特急も準特急も止まりません。
ただ特急は、朝の通勤時間帯には基本走ってないので一緒です。　帰りは特急/準特急で府中まで行って歩いて帰るか、調布で各駅に乗り換えですね。

コロナ明けて混雑が戻ると想定した場合、府中から乗ったほうがややいいポジションを取れるかな・・と言っても、座席前のつり革に掴まれるかというと、難しいと思う。
7時台の京王線はそれぐらい混みます。　府中/東府中から急行でも新宿まで40分以上。世田谷区内を高架工事してますが、それで多少はやくなるのか・・期待です。
あと、府中だと各駅の始発があったりします。時間はかかりますけどね。

帰りは、特急に乗れば調布まで15分、府中は20分ですが、特急はかなり混みます。

[4: 匿名さん]

京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩7分
京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩13分

悩ましいですね。最寄は東府中なんでしょうけど、もし府中利用したいなら徒歩13分。。。
自転車に乗って、府中の駅に自転車を置いておければいいと思うものの、駐輪場のあるなし問題や雨の日問題もあります。

>>帰りは特急/準特急で府中まで行って歩いて帰るか、調布で各駅に乗り換えですね。
徒歩13分、歩けそうですか？慣れたらいい運動だと思ってウォーキングできるようになるのかな。。。

[5: 周辺住民さん]

13分は、十分徒歩で行けるでしょ（笑）
駐輪場もありますけど、東府中寄りの高架下なので、自転車使うなら歩いたほうが全然良いかと。

目の前の旧甲州街道沿いは、コミュニティバスも走ってますが、30分に1本ぐらいなので、通勤で使うものではないですね。

もし東府中でも、途中にサミットがあるので、買いものをして帰る場合でも問題ないと思います。
飲み食いして帰るなら、府中になりますかね。

[6: 匿名さん]

徒歩13分って人によっては遠いと感じることもあると思います。
これまで駅から15分程度のところに住んでいたならば、全く問題ないと思いますが、
駅から数分程度のところに住んでいたら、かなり遠いと感じるかと。
以前、駅から8分程度のところに住んでいて、通勤に自転車使ってましたが、
雨の日の歩きは結構辛かった記憶があります。

[7: 匿名さん]

徒歩13分の府中駅まで行くならば、徒歩7分の東府中を使うほうが合理的かな、と思います。
実質的な時間を思うと特に。
府中のほうが駅としては勝手はいいかもしれないけれど、
そこまで歩いていく労力とか、時間とか、そういうのまで含めたらなぁ、と。

[8: 匿名さん]

定期代は一緒だった思うので、定期は府中まで買って、行きは東府中、帰りは新宿でのタイミングかな。

新宿から橋本行の特急に乗ると、調布の対面ホームで八王子行の各駅が待ってるからその場合は各駅で東府中。
八王子行の特急だったら府中まで。特急では調布-府中は5分ですからね。各駅を待っている間に着いちゃう。

府中駅はノジマが伊勢丹跡地にショッピングセンターを作るみたいだし、駅の1階も改修中なので、もっとにぎやかになると思いますよ。

以前、その伊勢丹があったころは、閉店ギリギリにデパ地下に行くと、高級なお惣菜が半額になってたりして、遠回りしても立ち寄る価値があったんですけどね。

[9: 匿名さん]

Googleの航空写真を見るとこの土地に古くてちょっと怖い感じの廃墟？が見えますが、ここは何の跡地ですか？

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

大獄電機という会社のビルです。確かに異彩を放っていました。
ネットで大獄電機と検索すると正体がわかります。
Googleマップでその建物をクリックするとまだ写真が見れるようです。

府中で廃墟といえば、巨大パラボラアンテナのある米軍基地です。
スタジアムが出来るぐらい巨大な空き地ですが、住宅と商業施設と公園にする案が出ています。なかなか進んでないですけどね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

検索しました。なるほど納得です。
この土地には保護樹木の立派な古木があったのですね。
残すことはできなかったのかとても残念です。

[12: 匿名さん]

調べると色々面白いですね。古い建物も味がありますけど地震とかで崩れると怖いですし。
ご近所さんも新しいマンションに建て替わることでほっとしてるんじゃないでしょうか。

アクセス情報参考になりますね。スーパーに寄って帰るのを考えると東府中の方がさくっと行けるかなと。
荷物持って13分歩くのも厳しいですもんね。

[13: 販売関係者さん]

すぐ隣のマンションに住んでるものです。東府中駅のホームまでは成人男性の早歩きで7分、府中駅ホームまでは15分かかります。すぐ近くにちゅうバス(100円)のバス停がありますが、1時間に2本しかなく、府中駅行き始発が八幡町バス停に08:56着(いつも遅れる)、府中駅からの最終バスは07:19発なので、通勤にはほぼ使えません。基本的には東府中駅を使ったほうがいいです。また、徒歩1分圏内にドン・キホーテがあり、好き嫌いがわかれると思います。隣のセブンイレブンは便利ですけど。

[14: 販売関係者さん]

↑府中駅からの最終バスは19:19です。

[15: マンション検討中さん]

坪単価いくらぐらいになりそうですかね？
2017年竣工の東府中駅4分のシティテラス府中緑町が@220
2018年竣工の東府中駅2分のシティハウス東府中ステーションコートが@230
だったので、販売時期が2021年で相場が上がっていることと高値追求のスミフであることから@260から280ぐらいになりそうでしょうか。
上記の2物件は住友不動産にしては弱気な価格だと言われていたので、今度は欲張ってくるかと。

[16: マンション検討中さん]

また、府中駅の宮西町の駅近にもスミフのマンションがたつようですね。名前はシティタワー府中宮西町でしょうか。プラウドタワー府中寿町より1から2割ぐらい高くして@330から360ぐらいかと。
調布の物件が@400近くらしいので、府中も高値で出してきそう。

[17: 匿名さん]

ザ・パークハウス府中も始まりますね。
あちらは府中3分なので単純比較はできませんが参考になるかと。

[18: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

宮西町のあそこはタワマン建つほど広くないでしょ。
商業地域だから目一杯建てることは確実だけど。
お隣のマンションは気の毒ですね。

[19: 匿名さん]

近隣にいろいろとできるならば
価格競争になってくれるといいのだけど…笑
でも、土地の仕入れとかもあるし、そもそも今マンション全体がお高めだから
それは難しいことではあると思います…

やっぱり坪単価、気になりますね
おそらく仕様自体は、他のシティハウスと同様になるかと思われます

[20: 匿名さん]

近いとは言えない距離ではありますが利用できる駅が２駅あるのは便利ですね。

７月から販売開始のようですが、

価格を含めて間取りや設備などの詳細情報が少ないので全情報の解禁を待ちたいと思います。

[21: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ間取りなど詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
すみふの物件なのでやっぱり高めの価格設定になってしまうかな～。

[22: 匿名さん]

まだ、販売開始自体がものすごく先なんですね。
順調に行けばあと4ヶ月ほど。
最近のすみふは販売調整をかなりしているので、この通りに行くとも限らないかも？
当初の入居の時期自体は変わらないとは思うけれど。

気になっていたんですが、
この場所だとあまり競馬場の影響自体は受けない立地ですよね？

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん
競馬開催日に建物周辺が混むかというと、まったくその心配はありません。
東府中駅と府中駅周辺は降車人数が増えるのでいつもより人通りは増えますが。

[24: 匿名さん]

２３さん、ありがとうございます。
あまり影響がないと知り、ホッとしました。
調べたら、今は競馬場はお客さんが入っていない状態？なのかな？？
ですので、現地に行ってもよくわからなかったのです。
生活に直接大きな影響がないならば、よいですね。

[25: 匿名さん]

今は東京競馬場も、ネット予約した限られた人じゃないと、競馬場内に入れないみたいですね。G1なんてあると大変なことになるから
当面はずっとこのままじゃないかなぁ。
いずれにしてもここは、競馬場の影響は本当に受けないのであまり関係ないとは思いますけどね。

[26: 匿名さん]

詳しい情報ががまだオープンになっていないのですが、
アクセスも悪くない立地なので、買いやすい価格設定になるといいなと思います。
共用空間などのページもありそうですし、何か便利な施設があるのでしょうか。
今はリモートワーク用の施設があったりするので楽しみですね。

[27: 購入経験者さん]

>>26
この戸数だと、「施設」と言えるようなものは何一つ無いと思いますよ。単に、大手デベの分譲マンションとして最低限の共用部（と、良くて、ちょっと凝ったロビー）があるだけでしょう。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん
先日オンライン案内会に参加しましたが、リモートワーク用のスペースはあったと思います。
共有施設の詳細までは確認できませんでしたが・・・。

[29: 匿名さん]

２８さん、情報ありがとうございます。
今どきですね、リモートワーク用のスペース。
オンライン会議は流石にそこじゃしにくいけれど、
それ以外の場合は、気分転換にそういうスペースでしてもいいかもですね。

夜とか、仕事の人がいないときには
勉強用のスペースにもできるかも！

[30: マンション検討中さん]

そろそろオンライン予約が始まったようですか、いくらぐらいになりそうですかね？ちなみに三菱は350のようです。

[31: 匿名さん]

>>28さん
>>リモートワーク用のスペース
いいですね。

家族で1人なら自宅でも・・・と思います。
夫婦2人が在宅だと、ちょっとやりにくいのは事実です。
会議じゃない時は、どちらかがリモートワーク用のスペースに行くと息抜きにもなりそうです。
カフェよりかは秘密も守れそうですし。
パソコンののぞき見防止のシート貼ってあれば仕事できるんじゃないかと思ったりしました。

[32: 匿名さん]

リモートワーク、自分的には自宅でずっとやっているので
自宅外で行うという発想がありませんでした。
みなさんのカキコミを見て、確かに気分転換として
たまにリモートワークスペースを利用できるのは便利でいいかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

リモートワークのことを考えて家選びをするようになるなんて
数年前では考えられなかったですね。

通勤しないで家でできるのならば、感染症とか関係なくても普通にいいことだと思う。
今後、この流れは続いていくだろうし
マンションの販売業者も
いろいろと工夫して出してきてくれるのでは。

[34: 通りがかりさん]

早くWebページ更新して欲しいですよね
パークハウス府中は色々公開し始めたのに。。。

[35: 匿名さん]

リモートワークで成功している会社はずっとリモートワークが続くでしょうね。
出勤するのも週に何回かでいいという会社も増えてくると思います。
もちろん一時的に対応している会社もあると思いますが、
職種によっては遠隔で作業ができるなら、事務所も簡素的なものでOKになりますし、会社的にも楽になるんじゃないでしょうか。
ただ、自宅以外で作業するのはプライバシー的に不安な面もあります。
書類を作成したりすることくらいはできますが、会議となると、共用施設ではできないかな

[36: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきました。
パークハウスを見ながらの価格設定と言う感じでした。
設備も良くとても良かったのですが、さすがスミフさん、低層階でも価格が下がるとは限らないとのことで、我が家には手が届かず断念しました。
眺望は同じ価格帯ならパークハウスよりこっちが良かったですが、仕事帰りに買い物して府中から歩くのはちょっと遠いかも。

[37: マンション検討中]

>>36 マンション検討中さん

マンションの設備をあまりわかってないのですが、
どんな設備が良かったですか？

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
新築マンションを色々見ていますが、そこそこ良い価格の物件でも、どこか残念なところがあって一長一短な感じがしてましたが、ここは、そういう風に感じるところがなかったです。
キッチン、浴室、ほか色々。
でもこれら良いとか悪いとかは人それぞれなので、見に行かれるといいと思いますよ。

[39: マンコミュファンさん]

パークハウス府中とは立地条件と建物価値が違いますから、向こうより2割は安くしないと買い手がつかないと思いますよ。強欲なスミフならいつものごとく高値販売してくるでしょうが。

スミフ物件は第1期に高層階などの条件の良い部屋をだしてきて、第二期以降に低層階などを第1期と同じぐらいの価格かそれ以上で出してくることが多いです。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンコミュファンさん
両方の話を聞きましたが
方角、眺望が同じような条件であれば、そのような価格設定でしたよ。
と言うことはいい感じの価格なのかもしれませんね。
低層階はまだ分かりませんが。

[41: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
アクセスは良いので少し高めになるかもしれません。
設備や間取りがどうなのか情報が知りたいですね。

[42: マンコミュファンさん]

公式HPでコンセプトルームの動画が公開されたので見ました。この戸数でディスポーザーまでつけてくると思わなかったです。キッチンも天然石で標準で食洗機とミストサウナ、トイレ手洗いカウンター付きのため、調布の住友物件と設備仕様はほぼ同じようですね。間取りは普通の田の字型ですが。調布物件と同じく価格の安さより物件のグレードに拘っているため、高値追求してきそうです。

[43: 匿名さん]

>>42様
設備の詳しい情報をありがとうございます。
ディスポーザーがついているのは便利でいいですね。
でも、確かに大規模マンションにのみ設備されているものかと思っていました。
イマドキは２４時間ゴミ捨てができるでしょうけれど
メンテ費用を支払ってでもディスポーザーがあるとかなり主婦は嬉しいです。

[44: マンコミュファンさん]

ディスポーザーは設置費用とその後の維持費のことを考えると中規模物件以上、目安として100戸以上でないと付けないことが多いです。都心の高級物件は小規模でもつけますが。小規模で設置するとスケールメリットが働らかなくなり販売価格、管理費が高くなってしまうからです。本物件は小規模で郊外物件にもかかわらず設備仕様のグレードが高いのでかなりの高値で販売されることが予想されます。

[45: 購入経験者さん]

府中を含む多摩地域は、ゴミ処理が税金とは別に基本有料ですからね（指定ゴミ袋にそれなりに金額が乗っている）。
生ゴミが減ると考えれば、ディスポーザーはコストを支払ってでも欲しい方が多いようです。

[46: マンション検討中さん]

もともと甲州街道だった旧甲州街道沿いなので、路線価はかなり高いのではないでしょうか。
行政と組んで、
府中?東府中まで（可能なら調布まで）旧甲州街道の歩道を整備して散歩出来る様にしてもらえると、ものすごい価値が上がると思うなぁ。

[47: マンション検討中さん]

コロナが収束したら、競馬場の花火が凄く綺麗に見れるかと思います。

[48: 買い替え検討中さん]

予想よりも断然高かったので諦めました。
パークハウスの方もですが、府中とは思えない価格。

[49: マンコミュファンさん]

いくらぐらいの販売価格だったのですか？

[50: 匿名さん]

>>47さん
>>競馬場の花火
家の中でも見ることができますか？
2021年も中止でしょうか。だったら残念ですね……

マンションの値段が前と比べて、少し高くなった気がしてしまいます。府中のブランド力なんでしょうか。それともインフレ？
このマンションも高いんですね。
いくらくらいなんでしょう？