シティハウス府中八幡町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス府中八幡町についての情報を希望しています。
武蔵国府八幡宮に近接していて、眺望も良さそうです。
商業施設も近くにあるようなので、子育てもしやすいのかなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchuhachimancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152249

所在地：東京都府中市八幡町二丁目29-4他（地番）
交通：京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩7分
　　　京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.27平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

すみふ池袋は、公式サイトに何も情報が公開されずに、第1期から第2期へ移行したようです。
このやり方がされると、こまめに公式サイトをチェックしていても、あまり意味がないことになります。

また販売期間が数日しかなく、説明を聞きに行ったりローンの仮審査を済ませることもできないくらい、タイトなスケジュールとなっている場合があるのでご注意を。

本当に買いたいのならば、すぐにでも行動した方がよろしいと思いますゆよ。

[62: マンコミュファンさん]

販売坪単価320?360ですか。。。
予想していたよりもはるかに高いですね。シティテラス府中緑町やシティハウス東府中ステーションコートを購入できた方はラッキーでしたね。わずか数年で坪単価が100以上上がってしまいました。

[63: 購入経験者さん]

広さと立地を考えれば、約7000万円というのは数年前からすればかなり高い印象です。値上がりしましたね。
もちろん、競馬場の眺望など、好きな方にはいい物件でしょうが。

[64: マンション検討中さん]

>>63 購入経験者さん

まだまだ先高感はあります。
決断力も必要かもしれませんね

[65: マンション検討中さん]

>64 マンション検討中さん
府中で南面が道路でなく低層住宅というのは、意外と希少性が高いんですよね。
価格も高いけど…

[66: マンション検討中さん]

府中駅からかなり遠いのに、プラウド府中ステーションアリーナ並の坪単価とは驚愕。地元なので分かるけど、府中駅周辺と東府中では賑わいが段違いですから。ここの価格見てからプラウドセントラル府中を見ると凄く安く感じる。

[67: 東府中の住民]

スミフは高値追求するのが普通なので当然ですがそれでも高いですね。新築相場が上がれば近隣の中古物件の価格も上がるので、既購入者にとっては悪いことではないですが。

[68: 匿名さん]

低層住宅地が南側に広がっているっていうのがここの場合は強気な価格になる理由なんでしょうね。
住宅がいくつもあるような状態だと
ある日、突然大きなマンションが目の前にできる計画が持ち上がるっていうことは
可能性としてそこまで大きいことではないですから…。

[69: eマンションさん]

このあたりは治安が悪い？

[70: 匿名さん]

>>69さん
治安が悪いといったウワサは聞かないです。
ただ、前に、府中競馬場があり、休日の人の流れを気にされていた方はいらっしゃいました。
気になるのでしたら、時間を変えて現地を確認されるといいかと思います。
私が知る限り、普通の住宅街のようでした。

[71: 匿名さん]

>>69 eマンションさん

府中だからね

[72: 匿名さん]

普通の住宅街です。
競馬場と駅の導線に入ってないので、競馬場の人の流れは感じない場所です。

最近、馬券はネットで買えるので、わざわざ府中まで来る人は、ギャンブラーより競馬ファンという感じの若い方が多いですね。プラス、遊具やイベントが多いので、競馬をしない家族づれが沢山来ます。建物もホテルみたいに綺麗ですよ。

良い意味で駅と駅の間の何もない場所です。悪い点は旧甲州街道の歩道が狭い事ですね。大人は良くても子供は心配だと思います。

[73: 口コミ知りたいさん]

高層階はとても眺めが良さそうです。
設備はさすがスミフ抜かりないという感じで、ほぼすべて高品質を感じさせる仕上がりになりそうです。
立地の不便さを、住戸としての質の高さで補っているイメージです。

[74: マンション検討中さん]

ちょっと前までは中規模以上の高額物件でもディスポーザーをつけないことが多かったスミフですが、昨今のスミフ物件ではどこも設備の付帯率、グレードが高くなりましたね。ただし、その分価格も遥かに高くなってしまいましたが。

[76: 匿名さん]

かなり強気な価格帯というのが第一印象。

立地も理由でしょうけれど、やっぱりブランドマンションということが理由かしら。

ブランドにこだわるとアフターケアなども安心なので

そういう面を含めて購入すると考えると、高額も納得せざるおえないのかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

ブランドマンションというかスミフのマンションは
基本的に相場よりも高く出してくるっていう印象が強いデベロッパーだと思います。
値下げもしないという話を聞きます。
それだけ中身が良いのかもしれないですが。。。

[78: マンション掲示板さん]

ここはスミフ物件の中でも異常な高値で出してますね。新築で比較してもザパークハウス府中とは立地条件と建物価値が全く異なるため、同じ販売坪単価ではこちらを選ぶ理由がないですね。

[79: 匿名さん]

周辺環境を見ると住みやすそう打と思いますが
この価格はちょっと高過ぎかなと感じました。
設備も普通ですし、共有施設も特別なものはないですよね。
あと気になったのは駐輪場です。
月額が300円～3,500円って、この幅は広すぎます。。。

[80: マンション検討中]

いつのまにか完成予定が23年6月に延びてますね
22年12月だったような…

[81: 購入経験者さん]

>>79
設備は、一昔のメジャーデベ物件からすると確かに「普通」ですが、今の都下新築マンションからすると頑張っているな、という印象です。それでこのような高単価になってしまったのでしょう。

「駐輪場」というのはバイクと自転車両方含めての金額なのではないでしょうか。自転車だけで、その金額幅はちょっと考えられないですね。