シティハウス府中八幡町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス府中八幡町についての情報を希望しています。
武蔵国府八幡宮に近接していて、眺望も良さそうです。
商業施設も近くにあるようなので、子育てもしやすいのかなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchuhachimancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152249

所在地：東京都府中市八幡町二丁目29-4他（地番）
交通：京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩7分
　　　京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.27平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
アクセスは良いので少し高めになるかもしれません。
設備や間取りがどうなのか情報が知りたいですね。

[42: マンコミュファンさん]

公式HPでコンセプトルームの動画が公開されたので見ました。この戸数でディスポーザーまでつけてくると思わなかったです。キッチンも天然石で標準で食洗機とミストサウナ、トイレ手洗いカウンター付きのため、調布の住友物件と設備仕様はほぼ同じようですね。間取りは普通の田の字型ですが。調布物件と同じく価格の安さより物件のグレードに拘っているため、高値追求してきそうです。

[43: 匿名さん]

>>42様
設備の詳しい情報をありがとうございます。
ディスポーザーがついているのは便利でいいですね。
でも、確かに大規模マンションにのみ設備されているものかと思っていました。
イマドキは２４時間ゴミ捨てができるでしょうけれど
メンテ費用を支払ってでもディスポーザーがあるとかなり主婦は嬉しいです。

[44: マンコミュファンさん]

ディスポーザーは設置費用とその後の維持費のことを考えると中規模物件以上、目安として100戸以上でないと付けないことが多いです。都心の高級物件は小規模でもつけますが。小規模で設置するとスケールメリットが働らかなくなり販売価格、管理費が高くなってしまうからです。本物件は小規模で郊外物件にもかかわらず設備仕様のグレードが高いのでかなりの高値で販売されることが予想されます。

[45: 購入経験者さん]

府中を含む多摩地域は、ゴミ処理が税金とは別に基本有料ですからね（指定ゴミ袋にそれなりに金額が乗っている）。
生ゴミが減ると考えれば、ディスポーザーはコストを支払ってでも欲しい方が多いようです。

[46: マンション検討中さん]

もともと甲州街道だった旧甲州街道沿いなので、路線価はかなり高いのではないでしょうか。
行政と組んで、
府中?東府中まで（可能なら調布まで）旧甲州街道の歩道を整備して散歩出来る様にしてもらえると、ものすごい価値が上がると思うなぁ。

[47: マンション検討中さん]

コロナが収束したら、競馬場の花火が凄く綺麗に見れるかと思います。

[48: 買い替え検討中さん]

予想よりも断然高かったので諦めました。
パークハウスの方もですが、府中とは思えない価格。

[49: マンコミュファンさん]

いくらぐらいの販売価格だったのですか？

[50: 匿名さん]

>>47さん
>>競馬場の花火
家の中でも見ることができますか？
2021年も中止でしょうか。だったら残念ですね……

マンションの値段が前と比べて、少し高くなった気がしてしまいます。府中のブランド力なんでしょうか。それともインフレ？
このマンションも高いんですね。
いくらくらいなんでしょう？

[51: マンコミュファンさん]

土地の取得費用と建築費用が両方とも上がっているからですね。よくマンション価格が暴落すると叫んでいる評論家がいますが、原価が下がらない以上、売価は下がらないでしょう。リーマンショックの時は資金繰りが厳しい中小デベが大幅値引きしていましたが、今は大手がメインのため、投げ売り的な値下げは期待できません。

[52: 匿名さん]

これからならブランズシティ調布は、間違い無く、ぬけるな

[53: 販売関係者さん]

＜八幡町付近＞

子育て/教育
→府中第二小学校は登校班がある為、他地域からの転入や低学年でも安心
→セントラルスイミングが徒歩圏内
→塾や習い事は少ないので、府中駅までいかないとない
→明星小学校(私立)に通う場合は遠い

住環境
→南側が坂の為、景色が良い、空気が良い、静か
→南側の公園や神社は暗く、旧甲州街道の歩道は狭い
→ドンキー、まで徒歩3分、セブン目の前

自然環境
→多摩川までチャリで10分程度
→大きな公園は府中の森公園がある(自転車で5分ぐらい)

地盤
→良い。府中は、ハケ下と上があり、八幡町はハケ上。

医療や治安、その他
→南側が坂の為、人が住んでいないので、変な人が抜けていかない
→チュウバスは府中駅ー多磨駅間(西武多摩川線、乗り換えれば武蔵境に出れる)
→東府中駅はバスで武蔵小金井駅(中央線)に出れる

まとめ
→静かな環境で暮らしたい人向け

[54: マンション検討中さん]

静かな環境や眺望、設備もいいなぁと思っているのですが、価格が高いこと（低層階でも下がらない可能性あり）と引き渡しが2023年なので税制改定で住宅ローン控除が大幅に下がる可能性があり、未確定要素が多いこちらの物件は、ローンを組む予定の自分にとっては選びづらいところです。
物件としてはとてもいいと思うのだけど…

[55: 匿名さん]

もう価格情報が出ているのですか？
ホームページではまだ記載がなかったのですが、やっぱり高めの価格設定ですか。
住友物件なので仕方ないかもしれません。
ただ、永住目的で購入するのであれば、
高くても安心できる会社の物件が良いと思います。

[56: マンコミュファンさん]

来場者限定で予定販売価格を出していると思います。スミフは売出し期間にならないと、HPで価格を記載しません。途中から値上げするため

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
マンションギャラリーに伺いましたら、一部の予定価格は教えてもらえました。ほんの一部です。
でも他社のように階層によって価格が決まるわけではない、とのことでした。もちろん売れ行きによっては値上がりもあり。（住友の販売戦略だと思います）。そうなると他の部屋の販売を待ってても（自分にとって）予算的に厳しいかなと思いました。
もちろん買える方はとても良い物件だと思いますよ。特に高層階の眺望はとても良いと思いました。
住友さんも、買える方のみどうぞ、と言う感じだと思います。儲かっているようなので。
需要と供給で価格は決まるから買う人がいれば下げる必要はないですもんね。

[58: マンション検討中さん]

>>56
大体いくらぐらいだったか教えて頂けないでしょうか。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
正式に公開されていないものをこのような誰でも見られるところで出すのは違うかな、と思います。
オンラインでも見学できるようなので、直接聞かれた方がよろしいかと思います。

[60: 匿名さん]

>56
>来場者限定で予定販売価格を出していると思います。スミフは売出し期間にならないと、HPで価格を記載しません。途中から値上げするため

そうなんですね。
もう今月末には販売を開始する予定なので
そろそろ公表されるといいのになと思います。
スミフ物件なので、高めの価格帯になるでしょうけど
安心できる物件というイメージでいいです、。