シティハウス府中八幡町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス府中八幡町についての情報を希望しています。
武蔵国府八幡宮に近接していて、眺望も良さそうです。
商業施設も近くにあるようなので、子育てもしやすいのかなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchuhachimancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152249

所在地：東京都府中市八幡町二丁目29-4他（地番）
交通：京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩7分
　　　京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.27平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

東府中が最寄りなんですね…なんとなく惜しい感じがするような。
府中まで徒歩13分とありますが、信号などを考えるとどうなのかなっていうのはある。20分弱、場合によってはかかるかもしれない。
道のり自体は比較的平坦だから
府中まではそこまで負担感はないのかな？

[2: 匿名さん]

東府中からだと電車が混んでいたりするのですか？というか特急が止らないのかな？

価格的に考えると府中駅に近いよりはお安くなっているのではと思いますが、いかがなものでしょう？

面積が一律となっているようなので、もしかして57戸のプランはすべて同じ平米数になるのでしょうか？

ほぼすべて3LDKのような感じなので、ファミリー構成が似た感じの世帯が多くなるような気がします。

[3: 匿名さん]

東府中は特急も準特急も止まりません。
ただ特急は、朝の通勤時間帯には基本走ってないので一緒です。　帰りは特急/準特急で府中まで行って歩いて帰るか、調布で各駅に乗り換えですね。

コロナ明けて混雑が戻ると想定した場合、府中から乗ったほうがややいいポジションを取れるかな・・と言っても、座席前のつり革に掴まれるかというと、難しいと思う。
7時台の京王線はそれぐらい混みます。　府中/東府中から急行でも新宿まで40分以上。世田谷区内を高架工事してますが、それで多少はやくなるのか・・期待です。
あと、府中だと各駅の始発があったりします。時間はかかりますけどね。

帰りは、特急に乗れば調布まで15分、府中は20分ですが、特急はかなり混みます。

[4: 匿名さん]

京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩7分
京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩13分

悩ましいですね。最寄は東府中なんでしょうけど、もし府中利用したいなら徒歩13分。。。
自転車に乗って、府中の駅に自転車を置いておければいいと思うものの、駐輪場のあるなし問題や雨の日問題もあります。

>>帰りは特急/準特急で府中まで行って歩いて帰るか、調布で各駅に乗り換えですね。
徒歩13分、歩けそうですか？慣れたらいい運動だと思ってウォーキングできるようになるのかな。。。

[5: 周辺住民さん]

13分は、十分徒歩で行けるでしょ（笑）
駐輪場もありますけど、東府中寄りの高架下なので、自転車使うなら歩いたほうが全然良いかと。

目の前の旧甲州街道沿いは、コミュニティバスも走ってますが、30分に1本ぐらいなので、通勤で使うものではないですね。

もし東府中でも、途中にサミットがあるので、買いものをして帰る場合でも問題ないと思います。
飲み食いして帰るなら、府中になりますかね。

[6: 匿名さん]

徒歩13分って人によっては遠いと感じることもあると思います。
これまで駅から15分程度のところに住んでいたならば、全く問題ないと思いますが、
駅から数分程度のところに住んでいたら、かなり遠いと感じるかと。
以前、駅から8分程度のところに住んでいて、通勤に自転車使ってましたが、
雨の日の歩きは結構辛かった記憶があります。

[7: 匿名さん]

徒歩13分の府中駅まで行くならば、徒歩7分の東府中を使うほうが合理的かな、と思います。
実質的な時間を思うと特に。
府中のほうが駅としては勝手はいいかもしれないけれど、
そこまで歩いていく労力とか、時間とか、そういうのまで含めたらなぁ、と。

[8: 匿名さん]

定期代は一緒だった思うので、定期は府中まで買って、行きは東府中、帰りは新宿でのタイミングかな。

新宿から橋本行の特急に乗ると、調布の対面ホームで八王子行の各駅が待ってるからその場合は各駅で東府中。
八王子行の特急だったら府中まで。特急では調布-府中は5分ですからね。各駅を待っている間に着いちゃう。

府中駅はノジマが伊勢丹跡地にショッピングセンターを作るみたいだし、駅の1階も改修中なので、もっとにぎやかになると思いますよ。

以前、その伊勢丹があったころは、閉店ギリギリにデパ地下に行くと、高級なお惣菜が半額になってたりして、遠回りしても立ち寄る価値があったんですけどね。

[9: 匿名さん]

Googleの航空写真を見るとこの土地に古くてちょっと怖い感じの廃墟？が見えますが、ここは何の跡地ですか？

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

大獄電機という会社のビルです。確かに異彩を放っていました。
ネットで大獄電機と検索すると正体がわかります。
Googleマップでその建物をクリックするとまだ写真が見れるようです。

府中で廃墟といえば、巨大パラボラアンテナのある米軍基地です。
スタジアムが出来るぐらい巨大な空き地ですが、住宅と商業施設と公園にする案が出ています。なかなか進んでないですけどね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

検索しました。なるほど納得です。
この土地には保護樹木の立派な古木があったのですね。
残すことはできなかったのかとても残念です。

[12: 匿名さん]

調べると色々面白いですね。古い建物も味がありますけど地震とかで崩れると怖いですし。
ご近所さんも新しいマンションに建て替わることでほっとしてるんじゃないでしょうか。

アクセス情報参考になりますね。スーパーに寄って帰るのを考えると東府中の方がさくっと行けるかなと。
荷物持って13分歩くのも厳しいですもんね。

[13: 販売関係者さん]

すぐ隣のマンションに住んでるものです。東府中駅のホームまでは成人男性の早歩きで7分、府中駅ホームまでは15分かかります。すぐ近くにちゅうバス(100円)のバス停がありますが、1時間に2本しかなく、府中駅行き始発が八幡町バス停に08:56着(いつも遅れる)、府中駅からの最終バスは07:19発なので、通勤にはほぼ使えません。基本的には東府中駅を使ったほうがいいです。また、徒歩1分圏内にドン・キホーテがあり、好き嫌いがわかれると思います。隣のセブンイレブンは便利ですけど。

[14: 販売関係者さん]

↑府中駅からの最終バスは19:19です。

[15: マンション検討中さん]

坪単価いくらぐらいになりそうですかね？
2017年竣工の東府中駅4分のシティテラス府中緑町が@220
2018年竣工の東府中駅2分のシティハウス東府中ステーションコートが@230
だったので、販売時期が2021年で相場が上がっていることと高値追求のスミフであることから@260から280ぐらいになりそうでしょうか。
上記の2物件は住友不動産にしては弱気な価格だと言われていたので、今度は欲張ってくるかと。

[16: マンション検討中さん]

また、府中駅の宮西町の駅近にもスミフのマンションがたつようですね。名前はシティタワー府中宮西町でしょうか。プラウドタワー府中寿町より1から2割ぐらい高くして@330から360ぐらいかと。
調布の物件が@400近くらしいので、府中も高値で出してきそう。

[17: 匿名さん]

ザ・パークハウス府中も始まりますね。
あちらは府中3分なので単純比較はできませんが参考になるかと。

[18: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

宮西町のあそこはタワマン建つほど広くないでしょ。
商業地域だから目一杯建てることは確実だけど。
お隣のマンションは気の毒ですね。

[19: 匿名さん]

近隣にいろいろとできるならば
価格競争になってくれるといいのだけど…笑
でも、土地の仕入れとかもあるし、そもそも今マンション全体がお高めだから
それは難しいことではあると思います…

やっぱり坪単価、気になりますね
おそらく仕様自体は、他のシティハウスと同様になるかと思われます

[20: 匿名さん]

近いとは言えない距離ではありますが利用できる駅が２駅あるのは便利ですね。

７月から販売開始のようですが、

価格を含めて間取りや設備などの詳細情報が少ないので全情報の解禁を待ちたいと思います。