ネベル横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル横浜についての情報を希望しています。
36邸のコンパクトレジデンスですが、横浜駅が使えるので便利で生活しやすそうだなぁと気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-yokohama/

所在地：神奈川県横浜市西区浅間町2丁目101-7（地番）
交通：JR東海道本線、JR上野東京ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横須賀線、
　　　JR湘南新宿ライン、東急東横線、京急本線、相鉄本線、
　　　横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅（みなみ西口）より徒歩13分、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（9番出口）より徒歩12分、
　　　相鉄本線「平沼橋」駅より徒歩10分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.51平米～46.98平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトル、本文の（仮称）を削除しました。2021.1.29　管理担当】

[82: 匿名さん]

室内のドアってオプションつけられるのかなぁ。
子供は開き戸にこだわる子もいるかもだけど
小さい頃から引き戸だったら地区に何も言わないのではないでしょうか。
開き戸にしてしまうと
どうしても動線上に物が置けなくてデッドスペースになってしまいもったいないかも汗

[85: 匿名さん]

引き戸だと片方の扉の前に家具を置くことになるのかな。
片方の扉は閉めたままになってしまうけど。
デッドスペースが少なくなることで引き戸を採用したのだろうけど。
リビングダイニングの方はウォールドアではないのが意外です。
将来的なことを考えるとフレキシブルになっていたほうが都合がいいとは思うのだけど。
全室アウトフレームな点はとても良いなと思います。

[86: 匿名さん]

最近のマンションの部屋のドアは引き戸になっているところは多いですよ。
スペースを有効活用できるし、引き戸の方が邪魔にならなくていいです。

開き戸よりもスムーズに開け閉めできるので引き戸のほうが邪魔ではないです。
鍵を付けられる引き戸もありますし、子供が嫌がるってあるんでしょうか？

[87: 匿名さん]

そういうもんだ、と思っていればそこまで引き戸は嫌がらないんじゃないかとは思いますが…
インテリアにこだわりが出てくるお子さんだと
そういうのも気にしてしまうのかな。
マンションはとにかく交換効率を良くしたいから、そうなるようにしているだけのように思います。

[88: 匿名さん]

見学行ったけどマンションとか会社の説明ばかりで肝心の値段は教えてもらえなかったです。この時の営業さんは好きになれなかったので、買う気もせずこちらからも聞きませんでしたけど。
駅から遠いし、周りの環境的にもあんまり魅力的じゃないなと。このマンションから、横浜まで徒歩圏内って謳い文句も無理ある。かといって平沼橋からも遠く、どこの駅も近くない。閑静な住宅街ではないし、静かに暮らせる環境でも買い物に便利な場所でもない。私にとって利点を見出だせませんでした。

[89: 匿名さん]

マンションの値段でいうと、例えば5階の1LDK 32.08㎡だと4,075万円かと思います。このままの値段で売りたいけど、売れないな。利益のことも考えて値段下げたくないなと葛藤しているため、値段について公表できないのではないかと思われます。

[90: マンション検討中さん]

独身だけど買おうか迷ってる、
でも料理しないからキッチン確実に持て余すのよな ｗ

[91: 匿名さん]

90さん
料理しなかった友人が、キッチンの充実しているマンションに引っ越してから
料理にはまりだしました。
案外、料理してみると楽しい感じるかもしれませんよ。
いつかリセールする可能性があるとしたら、
これくらい水回りの充実しているマンションは売れやすいと思います。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
たしかにYoutubeでも男性が作る料理動画が流れてくるのでハマる人にはハマるんだよな、とは思ってましたｗ
充実したキッチンを前にしたら気分変わりますかね～

[93: 匿名さん]

駐輪場何台くらいあるんだろう

[94: 検討中さん]

>>93 匿名さん
駐輪場36台（2段ラック式22台、垂直2段ラック式14台）

[95: 評判気になるさん]

ぼちぼち入居はじまった？

[96: マンション検討中さん]

日用品とか食材調達は駅かサミットかになりそうですね。
地味に100ロー近いのは助かるｗ

[97: マンション検討中さん]

ちなみにここでWi-Fi契約したら速度が速い！とかありますかね。

[98: 検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
単純に住民同士同じWiFiを使うと電波干渉が起きやすいので、例えば平日なら帰宅時間から想定して19時～0時など夜になると遅くなる、ということは普通にあると思いますよ。

[99: 検討中さん]

続きです
もちろん在宅勤務の方が多ければ昼間にも‥です。
とくにweb会議中にブチっと切れたら最悪ですね
ただ実際サクサク動くWiFiかもしれませんし、結局試してみないとなんとも言えないのかなと思います。ご参考まで。

[100: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
まいばすけっとがありますよ。品揃えは圧倒的サミットですが

[101: 匿名さん]

>>94 検討中さん
ありがとうございます！

[102: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
まいばすけっとまでは10分圏内ですね、冷凍食品が結構充実してるイメージですね

[103: マンション検討中さん]

>>98 検討中さん
なるほど。同じマンションだとそういうことが考えられるんですね。
今のところは変更したいと思っているのでデメリットになんかも担当者に聞いてみます。

[104: 匿名さん]

時間あれば新橋のサロンドネベルっての行ってみようかな、どなたかいかれた方？

[105: 検討中]

サテライトルームには行きましたよ。あと週末の現地見学も予定してます。

[106: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
たしかにです。まいばすって足りない食材買い行くとこですよねー

[107: 周辺住民]

サミットにはニトリの「デコホーム」や「ダイソー」も入っていてかなり便利ですし、歩きだと遠いですが西横浜の肉のハナマサも安くておすすめです。

[108: 周辺住民]

あとホームセンターは星川駅のコーナンしかないので近くにあったら便利なのにっていつも思ってます。以上

[109: 職人さん]

>>90 マンション検討中さん
持て余してしまいます。これはどのデベロッパーにも言えることですが、キッチンの3口コンロっておかしいと思います。横浜西口はラーメンの激戦区であり、飲食店もおおく食べることに困りません。HPでもアピールしていますが、キッチン3口コンロ（しかもガス）っていうのは独身で仕事終わりに3口コンロ全開して料理をするのでしょうか？

[110: 匿名さん]

3口コンロは1人暮らしではなかなか使わないかもしれませんが
DINKSでしたらついていれば嬉しい設備かもしれません。
3口全て使わなくともケトル置き場としても利用できますし
よろしいのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

少ないより多いくらいがちょうどいいかなとも思ったんだけど、考えてみれば賃貸暮らしの時は2口コンロが普通だったので、たしかに3口は多いかも。洗い物が多くなるのが難点だけど、珈琲のお湯沸かしながら、目玉焼きとソーセージ焼きながら、スープ温めてと考えると便利かも。鍋と薬缶3つ並ぶほどの広さはあるのかな？男性女性問わず、料理を普段からしてる人にはいいんじゃないでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

立地はそんなに悪くないと思うんだけど中々売れないね。個人的には設備のバランスが悪いのが気になった。何故か浴室テレビが付いてるのにトイレはタンクレスじゃないし。高級路線を目指してるのかコストダウン物件なのかが分からない。

[113: 匿名さん]

なんとなくなんですが、投資向けの方向けなところもあるんですかね？
目を引くところは作る、例えば浴室のテレビなど。
でもコスパは重視でみたいな感じで。
ここだと駅まであまり近いわけじゃないから、実需の人が多いと思っていたのですが
設備面だけ見ているとどうなのかな？とも思えてきました。

[114: 匿名さん]

駅まで近くはないような。
投資の方が多いかどうかは、実際にマンションギャラリーで聞いてみるしか判断のしようがないかなと思います。
ネベルシリーズはなんとなく投資も想定して作っているのかな？というのは全体的に感じられますが。

いずれにしても、暮らしやすい部屋なのか？というのは重視してみていけばいいんじゃないでしょうか。

[115: 匿名さん]

タンクレストイレだと手洗いカウンターを付けないと不衛生になっちゃいますしね。
そういう意味のコストダウンなんでしょうか。
継ぎ目のない便座とレディスノズルというのは良いと思いました。
掃除する時に感じるんですが継ぎ目の部分が結構汚いんですよね…。この辺はお金が掛かってると思います。
投資向けもあるということですと早々に賃貸に出る部屋もある？

[116: 匿名さん]

このマンションの横にガソリンスタンドがあり風向きによってはガソリン臭いです。

[117: 匿名さん]

ガソリンスタンドって、やはり臭いがするのでしょうか。
給油するとき以外近くを通ることがないのであまり意識していませんが・・・。
ただ、そんなに窓を開けっぱなしにすることはないと思うので気にならないかもしれません。
それよりは駅から少し離れていることもあり、この価格帯は買いやすい物件だなという印象が強いですね。

[118: 匿名さん]

ガソリンスタンドって横を通っただけでもガソリンの臭いしますから、
隣にあるなら風向きによっては臭ってくるんじゃないでしょうか？

特にガソリンの臭いって独特なので慣れていないときになるかもしれません。
窓を開けて生活しなければそれほど気にはならないとは思いますが、人によって感じ方は様々ですね

[119: 名無しさん]

このマンション含め、最近のマンションってコストダウンのためか、戸境壁がコンクリートではなく乾式耐火壁が多いですよね。

隣家の生活音とか聞こえないのかな。

[120: 匿名さん]

内見しましたが、どの壁も薄く少し叩いただけでかなり響く音がします。またどの位離れた部屋かはかは分かりませんが、物音は結構聞こえました。隣人の生活音は聞こえるのではないかと思います。

[121: マンション検討中さん]

湿式は厚みで大体防音性能決まってくるけど、乾式はピンキリなきがする。壁以外も色々と作りが安っぽいんだよね、ここ。

[122: マンション比較中さん]

>>121 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/24286/

[123: 匿名さん]

もちろん住む人が多いと思いますが投資用で買う人と賃貸マンションとして借りる人どのくらいいるんだろ。
家賃収入って結構優雅なもん？ここに限ず

[124: マンション検討中さん]

この時期でまだ半分しか入居してない。つまりまだ半分売れてないという事かな。何が悪いのか。人気ないのかな。

[125: 匿名さん]

ネベルって一人には広いかなと思ったけど意外と荷物置けるしいいのかもな

[126: マンション検討中さん]

間取りやばすぎ
50年くらい前の1LDK

[127: 名無しさん]

バイク置き場ってもう埋まってますよね？
近くに有ればいいけど５分も１０分も歩きたくない…

[128: 匿名さん]

管理費が1万円以上のことで高くない？

[129: 匿名さん]

管理費は高く設定されていますね。
今はまだ最初だからか、修繕積立金は安めに設定されていますが、
おそらく段階ごとに増えていくので、
月々の固定費は上がっていくと見ていったほうがいいと思います。

戸数がそこまでは多くないので、どうしても管理費って高くなりやすいんですかね？

[130: 匿名さん]

マンション管理の固定費（光熱費やら管理人の人件費やら委託管理料など諸々）はある程度一定で
それを戸数という母数で割るので、
どうしても戸数が少ないマンションの場合は管理費は高くなりやすいでしょう。
あとはよく吟味して、いらない管理組合とのサービスは削るとかしていって（樹木の剪定は地元業者で探すなど）
やりくりするとかでしょうか…。

[131: マンコミュファンさん]

単身者向けの小規模物件でまともに組合が動くと思えないけどな。管理とか興味ある人少なくてカモられ続けそう。

[132: 匿名さん]

管理費が高く設定されているというコメントがありましたが、この戸数からすると高く設定されているわけではないと思います。
60戸くらいのマンションに住んでいましたが、管理費は同じくらいでしたよ。
小戸数なのでそれなりの管理費なのは仕方ないです。

管理組合に関しては、心配ならば自分で動くしかありません。管理組合の役員長になって、率先して意見していくのが大事ですよ。

[133: eマンションさん]

hpで販売中止ってなってますが、どういう背景なんでしょうか？業者が購入とかなんでしょうか？

[134: 匿名さん]

今は普通に販売されているみたいですよ。
何があったんでしょうね？
販売戸数が減ったとか、そういう動きはあったんでしょうか。

管理費はある程度するのは仕方がないですよね。
セキュリティ面だって
それなりにお金はかけていてほしいですし。

[135: マンション検討中さん]

これじゃないですか？
https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103101.pdf

[136: マンション検討中さん]

>135
これっぽいですね。凄い！よく気付かれましたね。

[137: 匿名さん]

売れてないみたいで、かなり昔にネベルの別の物件を見学しただけで、電話攻勢やダイレクトメールが複数回届きます。単身者向けで駅から10分以上かかって、この価格。さらに住戸数も36戸だと、大幅値引きしないと売り切れないでしょうね。

[138: 匿名さん]

シングル向けの部屋だと駅から徒歩10分越えのマンションはなかなか難しいですね。
賃貸としても検索から除外することもありがちですし。
自分も管理費がちょっと高い？と思いましたけど（60戸超えのマンションでも同価格というレスはありますが）
共用施設に色々と拘りがあるからでしょうかね。アロマが付いているのは帰ってきた時に嬉しいポイントになりそうですが。

[139: マンション比較中さん]

久々に見たけど実際の部屋が見られる様になったんですね。
でもたしかに駅からの距離と比例すると価格もう少し抑えられたら良かったんだけどなー

[140: マンション比較中さん]

静かな立地に住みたいって人にはいいんだろうなー

[141: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
ここエントランスにアロマが付いているんですか！？それはオシャレですね。
あとどこかで見た気がするんですが共用施設トランクルームがあるんですけね？

[142: マンション検討中さん]

>>139 マンション比較中さん
最寄りまで12～3分そこら歩いてもやっぱり横浜は人気だから仕方ないのかもしれませんね。

[143: YUJI]

トランクルームよりウォークインクローゼット欲しかったとこだけどまあこんなもんか

[144: 購入検討中]

>>141 マンション検討中さん
宅配型トランクルームがありますね。

[145: マンション検討中さん]

>>144 購入検討中さん
宅配型なんですね。全戸分あるんですかね！？利用料金とかも気になります。。

[146: 購入検討中]

>>145 マンション検討中さん
料金は専用のボックスが月額275円、保管料が330～440円だそうですね。

[147: 管理t担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[148: マンション検討中さん]

>>146 購入検討中さん
詳細ありがとうございます。きっとこういうのは早いもの勝ちでしょうね？
大きいボックスから無くなっていきそう。。

[149: マンション掲示板さん]

>>135 マンション検討中さん

こういうことあるんですね。参考になります！

[150: 通りがかりさん]

販売期間長くなると、業者のひともかわるものなんですかね？物件担当の営業。
以前話聞きにいったらその方は埼玉から通勤してるっていってましたけど。

[151: 購入検討中]

>>148 マンション検討中さん
外部にあるトランクルームから受け渡して貰えるので便利そうですよね。

[152: 匿名さん]

36戸に対して駐車場8台ってそれだけ車所有者すくないんですね。うちは夫婦で一台ずつなので空きがあるのか気になります。

[153: マンション検討中さん]

横浜からも遠いけど平沼橋からも遠いのな

[154: マンション検討中さん]

それにスーパーとかコンビニも近いってわけでもないし微妙。ここ住むなら自転車買うことになりそ

[155: マンション比較中さん]

＞＞152
空いてても2台借りられるかどうか微妙なとこでしょう。
正確な状況が知りたければ業者に聞くことをおすすめします。

[156: マンション検討中さん]

夏頃聞いたときは駐車場借りる人が全くいないって言ってたので駐車場は大丈夫だと思うけど、ここ30㎡の小さい1LDKしかないけど、夫婦二人はキツくね？

[157: マンション比較中さん]

それかセカンドハウス目的でしょうか？知りませんけど。

[158: 匿名さん]

25日までJCBギフトカード4000円。ひやかしはダメだろうけれど、見てみたい人はこの額もらえるならいいですね。
駅から徒歩13分。
少し遠いと思いますが、歩けない距離ではないです。
あと、周辺環境がよさそう。

売れ行きはどうなんでしょう？
年末も営業していますか？

[159: マンション検討中さん]

竣工後販売でもないのに竣工後10ヶ月でも売り切れてないのは、売れ行きは良いとは言えないかと。年末はキャンペーン終了の25日までみたいですね。

[160: 匿名さん]

建物竣工 2022年2月21日
引渡可能年月 即入居可（諸手続き完了後）

竣工が2022年2月なので、2023年2月で1年ですね。。。
年始営業が書いていなかったんですが、割と長い間お休みされるんでしょうか？

[161: 匿名さん]

横浜駅周辺でネベル横浜と同時期に建った新築マンションはどれも売れ残っており完売してない。価格設定が高すぎると思うが、建材費の値上げに都内マンションの高価格帯設定で、横浜も釣り上げられているのだろう。今建てている周辺マンションはさらに高価格帯の様子。どこまで値上げが続くのか。

[162: 匿名さん]

あまりにも売れなかったら値下げとかにはならないのでしょうか？
売れずに維持していおいたほうがまだマシなのかな？売り主側の事情は全く分かりませんが。

まったくの想像ですけど駅からも程よく離れてますしファミリータイプの方が需要があったのかも？
横浜は人気が高いと思いますが誰もが飛びつくわけではないのだなとも思いました。

価格自体は驚くほど高くはない気もしますが単身で買うにはやはり高めなのかなとも思います。
この価格で買って賃貸にしても賃料が高くなってしまうだろうし。

[163: 匿名さん]

竣工して１年近くなるんですね。

駅から距離もあるので、この間取りの価格帯としてはお高い気がしますね。

資産運用するにも厳しい立地。

今オープンになっている価格は値下げされているのでしょうか？

[164: マンション比較中さん]

だいぶ広範なエリアにチラシが入っている模様。

[165: 匿名さん]

来場のお年玉キャンペーンがちょっと魅力的だなと思いました。電子マネー4000円分だそうです。なんか半端な金額ですが、けっこう大きいなと思います。

竣工から1年経ってもまだ新期の販売をしているのですね。これまで販売した分の残りは先着順になっていて1戸ですから、売れ行きが悪かったというわけでもなさそう。

こちらの1LDKはサッシ側に寝室がくるタイプなんですね。好みとしてはリビングダイニングにも窓が欲しいので、2LDKではあるけれどDタイプが理想的だなと思いました。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん
同感です。1LDKで窓側が寝室の構造はリビングが窓無しで圧迫感あって嫌ですね。並列タイプでリビングも寝室も窓側がいいです。
あと横浜駅エリアというのも最近過剰供給の関内エリアと同じでずっと住む場所とは考えにくいと思いますね。
転勤族の神奈川支社赴任中の何年とかならいいでしょうが。

[167: 匿名さん]

2月5日までのお年玉キャンペーンが魅力です。電子マネーはnanacoや楽天エディなど選べるみたいですね。

予定販売戸数2戸と1戸であと3戸でしょうか。
だとするなら、残り戸数も少しな気がします。

住宅ローン減税を適用するには40㎡以上でしたっけ？だとするとDタイプがよさそうです。これならLDKつなげて1LDKみたいにしてもよさそうです。

[168: 匿名さん]

住宅ローン減税の適用を受けるとき、専有面積の広さが壁芯からの面積か、実際の床面積かが確認必須と聞きました。
Aタイプは43平米あるということなので、
さすがに実際の床面積も40平米以上は確保されているのかな。
減税対象の部屋なのかどうかは
きちんと営業さんに確認しないと、ですね。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
Aタイプはすでに完売してそうですね。
レーベンの営業がすでに購入した方々に、この点について事前に説明をしたのか気になります。私がショールームにて話を聞いた際、、販売時の広告用平米数のみで、実際の床面積が住宅ローン減税対象か否かの説明はありませんでしたけど。

[170: 匿名さん]

住宅ローン減税対象化どうか
聞いてからプランを選ぶ必要がありますよね。
大きな買い物をするのに、減税対象外は避けたいという人多いと思います。
でも、聞かないと営業さんは教えてくれないものでしょうか。