ネベル横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル横浜についての情報を希望しています。
36邸のコンパクトレジデンスですが、横浜駅が使えるので便利で生活しやすそうだなぁと気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-yokohama/

所在地：神奈川県横浜市西区浅間町2丁目101-7（地番）
交通：JR東海道本線、JR上野東京ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横須賀線、
　　　JR湘南新宿ライン、東急東横線、京急本線、相鉄本線、
　　　横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅（みなみ西口）より徒歩13分、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（9番出口）より徒歩12分、
　　　相鉄本線「平沼橋」駅より徒歩10分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.51平米～46.98平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトル、本文の（仮称）を削除しました。2021.1.29　管理担当】

[121: マンション検討中さん]

湿式は厚みで大体防音性能決まってくるけど、乾式はピンキリなきがする。壁以外も色々と作りが安っぽいんだよね、ここ。

[122: マンション比較中さん]

>>121 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/24286/

[123: 匿名さん]

もちろん住む人が多いと思いますが投資用で買う人と賃貸マンションとして借りる人どのくらいいるんだろ。
家賃収入って結構優雅なもん？ここに限ず

[124: マンション検討中さん]

この時期でまだ半分しか入居してない。つまりまだ半分売れてないという事かな。何が悪いのか。人気ないのかな。

[125: 匿名さん]

ネベルって一人には広いかなと思ったけど意外と荷物置けるしいいのかもな

[126: マンション検討中さん]

間取りやばすぎ
50年くらい前の1LDK

[127: 名無しさん]

バイク置き場ってもう埋まってますよね？
近くに有ればいいけど５分も１０分も歩きたくない…

[128: 匿名さん]

管理費が1万円以上のことで高くない？

[129: 匿名さん]

管理費は高く設定されていますね。
今はまだ最初だからか、修繕積立金は安めに設定されていますが、
おそらく段階ごとに増えていくので、
月々の固定費は上がっていくと見ていったほうがいいと思います。

戸数がそこまでは多くないので、どうしても管理費って高くなりやすいんですかね？

[130: 匿名さん]

マンション管理の固定費（光熱費やら管理人の人件費やら委託管理料など諸々）はある程度一定で
それを戸数という母数で割るので、
どうしても戸数が少ないマンションの場合は管理費は高くなりやすいでしょう。
あとはよく吟味して、いらない管理組合とのサービスは削るとかしていって（樹木の剪定は地元業者で探すなど）
やりくりするとかでしょうか…。

[131: マンコミュファンさん]

単身者向けの小規模物件でまともに組合が動くと思えないけどな。管理とか興味ある人少なくてカモられ続けそう。

[132: 匿名さん]

管理費が高く設定されているというコメントがありましたが、この戸数からすると高く設定されているわけではないと思います。
60戸くらいのマンションに住んでいましたが、管理費は同じくらいでしたよ。
小戸数なのでそれなりの管理費なのは仕方ないです。

管理組合に関しては、心配ならば自分で動くしかありません。管理組合の役員長になって、率先して意見していくのが大事ですよ。

[133: eマンションさん]

hpで販売中止ってなってますが、どういう背景なんでしょうか？業者が購入とかなんでしょうか？

[134: 匿名さん]

今は普通に販売されているみたいですよ。
何があったんでしょうね？
販売戸数が減ったとか、そういう動きはあったんでしょうか。

管理費はある程度するのは仕方がないですよね。
セキュリティ面だって
それなりにお金はかけていてほしいですし。

[135: マンション検討中さん]

これじゃないですか？
https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103101.pdf

[136: マンション検討中さん]

>135
これっぽいですね。凄い！よく気付かれましたね。

[137: 匿名さん]

売れてないみたいで、かなり昔にネベルの別の物件を見学しただけで、電話攻勢やダイレクトメールが複数回届きます。単身者向けで駅から10分以上かかって、この価格。さらに住戸数も36戸だと、大幅値引きしないと売り切れないでしょうね。

[138: 匿名さん]

シングル向けの部屋だと駅から徒歩10分越えのマンションはなかなか難しいですね。
賃貸としても検索から除外することもありがちですし。
自分も管理費がちょっと高い？と思いましたけど（60戸超えのマンションでも同価格というレスはありますが）
共用施設に色々と拘りがあるからでしょうかね。アロマが付いているのは帰ってきた時に嬉しいポイントになりそうですが。

[139: マンション比較中さん]

久々に見たけど実際の部屋が見られる様になったんですね。
でもたしかに駅からの距離と比例すると価格もう少し抑えられたら良かったんだけどなー

[140: マンション比較中さん]

静かな立地に住みたいって人にはいいんだろうなー

[141: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
ここエントランスにアロマが付いているんですか！？それはオシャレですね。
あとどこかで見た気がするんですが共用施設トランクルームがあるんですけね？

[142: マンション検討中さん]

>>139 マンション比較中さん
最寄りまで12～3分そこら歩いてもやっぱり横浜は人気だから仕方ないのかもしれませんね。

[143: YUJI]

トランクルームよりウォークインクローゼット欲しかったとこだけどまあこんなもんか

[144: 購入検討中]

>>141 マンション検討中さん
宅配型トランクルームがありますね。

[145: マンション検討中さん]

>>144 購入検討中さん
宅配型なんですね。全戸分あるんですかね！？利用料金とかも気になります。。

[146: 購入検討中]

>>145 マンション検討中さん
料金は専用のボックスが月額275円、保管料が330～440円だそうですね。

[147: 管理t担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[148: マンション検討中さん]

>>146 購入検討中さん
詳細ありがとうございます。きっとこういうのは早いもの勝ちでしょうね？
大きいボックスから無くなっていきそう。。

[149: マンション掲示板さん]

>>135 マンション検討中さん

こういうことあるんですね。参考になります！

[150: 通りがかりさん]

販売期間長くなると、業者のひともかわるものなんですかね？物件担当の営業。
以前話聞きにいったらその方は埼玉から通勤してるっていってましたけど。

[151: 購入検討中]

>>148 マンション検討中さん
外部にあるトランクルームから受け渡して貰えるので便利そうですよね。

[152: 匿名さん]

36戸に対して駐車場8台ってそれだけ車所有者すくないんですね。うちは夫婦で一台ずつなので空きがあるのか気になります。

[153: マンション検討中さん]

横浜からも遠いけど平沼橋からも遠いのな

[154: マンション検討中さん]

それにスーパーとかコンビニも近いってわけでもないし微妙。ここ住むなら自転車買うことになりそ

[155: マンション比較中さん]

＞＞152
空いてても2台借りられるかどうか微妙なとこでしょう。
正確な状況が知りたければ業者に聞くことをおすすめします。

[156: マンション検討中さん]

夏頃聞いたときは駐車場借りる人が全くいないって言ってたので駐車場は大丈夫だと思うけど、ここ30㎡の小さい1LDKしかないけど、夫婦二人はキツくね？

[157: マンション比較中さん]

それかセカンドハウス目的でしょうか？知りませんけど。

[158: 匿名さん]

25日までJCBギフトカード4000円。ひやかしはダメだろうけれど、見てみたい人はこの額もらえるならいいですね。
駅から徒歩13分。
少し遠いと思いますが、歩けない距離ではないです。
あと、周辺環境がよさそう。

売れ行きはどうなんでしょう？
年末も営業していますか？

[159: マンション検討中さん]

竣工後販売でもないのに竣工後10ヶ月でも売り切れてないのは、売れ行きは良いとは言えないかと。年末はキャンペーン終了の25日までみたいですね。

[160: 匿名さん]

建物竣工 2022年2月21日
引渡可能年月 即入居可（諸手続き完了後）

竣工が2022年2月なので、2023年2月で1年ですね。。。
年始営業が書いていなかったんですが、割と長い間お休みされるんでしょうか？

[161: 匿名さん]

横浜駅周辺でネベル横浜と同時期に建った新築マンションはどれも売れ残っており完売してない。価格設定が高すぎると思うが、建材費の値上げに都内マンションの高価格帯設定で、横浜も釣り上げられているのだろう。今建てている周辺マンションはさらに高価格帯の様子。どこまで値上げが続くのか。

[162: 匿名さん]

あまりにも売れなかったら値下げとかにはならないのでしょうか？
売れずに維持していおいたほうがまだマシなのかな？売り主側の事情は全く分かりませんが。

まったくの想像ですけど駅からも程よく離れてますしファミリータイプの方が需要があったのかも？
横浜は人気が高いと思いますが誰もが飛びつくわけではないのだなとも思いました。

価格自体は驚くほど高くはない気もしますが単身で買うにはやはり高めなのかなとも思います。
この価格で買って賃貸にしても賃料が高くなってしまうだろうし。

[163: 匿名さん]

竣工して１年近くなるんですね。

駅から距離もあるので、この間取りの価格帯としてはお高い気がしますね。

資産運用するにも厳しい立地。

今オープンになっている価格は値下げされているのでしょうか？

[164: マンション比較中さん]

だいぶ広範なエリアにチラシが入っている模様。

[165: 匿名さん]

来場のお年玉キャンペーンがちょっと魅力的だなと思いました。電子マネー4000円分だそうです。なんか半端な金額ですが、けっこう大きいなと思います。

竣工から1年経ってもまだ新期の販売をしているのですね。これまで販売した分の残りは先着順になっていて1戸ですから、売れ行きが悪かったというわけでもなさそう。

こちらの1LDKはサッシ側に寝室がくるタイプなんですね。好みとしてはリビングダイニングにも窓が欲しいので、2LDKではあるけれどDタイプが理想的だなと思いました。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん
同感です。1LDKで窓側が寝室の構造はリビングが窓無しで圧迫感あって嫌ですね。並列タイプでリビングも寝室も窓側がいいです。
あと横浜駅エリアというのも最近過剰供給の関内エリアと同じでずっと住む場所とは考えにくいと思いますね。
転勤族の神奈川支社赴任中の何年とかならいいでしょうが。

[167: 匿名さん]

2月5日までのお年玉キャンペーンが魅力です。電子マネーはnanacoや楽天エディなど選べるみたいですね。

予定販売戸数2戸と1戸であと3戸でしょうか。
だとするなら、残り戸数も少しな気がします。

住宅ローン減税を適用するには40㎡以上でしたっけ？だとするとDタイプがよさそうです。これならLDKつなげて1LDKみたいにしてもよさそうです。

[168: 匿名さん]

住宅ローン減税の適用を受けるとき、専有面積の広さが壁芯からの面積か、実際の床面積かが確認必須と聞きました。
Aタイプは43平米あるということなので、
さすがに実際の床面積も40平米以上は確保されているのかな。
減税対象の部屋なのかどうかは
きちんと営業さんに確認しないと、ですね。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
Aタイプはすでに完売してそうですね。
レーベンの営業がすでに購入した方々に、この点について事前に説明をしたのか気になります。私がショールームにて話を聞いた際、、販売時の広告用平米数のみで、実際の床面積が住宅ローン減税対象か否かの説明はありませんでしたけど。

[170: 匿名さん]

住宅ローン減税対象化どうか
聞いてからプランを選ぶ必要がありますよね。
大きな買い物をするのに、減税対象外は避けたいという人多いと思います。
でも、聞かないと営業さんは教えてくれないものでしょうか。