プレミスト柏千代田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト柏千代田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/kashiwa_chiyoda/index...

所在地：千葉県柏市千代田一丁目1534番303（地番）
交通：JR常磐線・常磐線快速「柏」駅から徒歩10分
　　　東武鉄道野田線「柏」駅から徒歩10分
間取：3LDK
面積：64.50平米～72.42平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

収納が少ないと仰る方がいらっしゃいますが、間取りを見ると確かにそうかも？
3LDK+WIC+SICでもそれぞれの収納面積が少ないように見えますが
実際の収納率は何割なのか教えて欲しいですね。

[102: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん

水道局完成してましたよ！かっこいい建物でした。

[103: マンション検討中さん]

おおたかの森グランの掲示板で話題になってた
ベランダの排水口は全件完備、ムクドリは隣の公園にはきてないそうです　笑

[104: 匿名さん]

たしかに、他所のマンションと比べてしまうと収納が少ない感じもします。平米数が小さくてもウォークインクローゼットが部屋数分あるところもあるので。普通のクローゼットでは物足りなさを感じてしまうかも。洋服類は何とかなるとしても、大型のものを収納する場所がもう少しあっても良かった気もします。とはいえ、コンセプトルームの家具配置の例を見ると3LDKでシングルスタイルになっていました。一人暮らしだと考えれば十分すぎるほどではありますね。

[105: 匿名さん]

最近、収納頑張っているマンションが多いだけに、なんとなく物足りなく感じるのだろうなぁ。
大型の収納はAタイプだったらウォークインクローゼットにできそうだけど
かなり大きいものだと
普通に外部にトランクルームを借りる形になってしまうかも。

[106: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[107: 匿名さん]

ここはバルコニーの排水口、全戸完備されているということでいいんですか？
これ、なにげにすごく大切ですよね…
今住んでいるところで、ガンガン水流しまくる人がいて
排水口の流れが悪いときとかバルコニーが水浸しになっちゃうことがあって。
1戸1戸あるならばいいなぁ。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
図面からも全戸に排水口があるのが確認できますよ。
その点はここは安心かと。

[109: マンション検討中さん]

スーモ見ますと、aタイプの掲載が消えてますね。南角部屋は売れてしまったようですね。
dタイプも角部屋なのでちょっと気になってます。

[110: 匿名さん]

４８戸と規模は割と小さいマンションですが
１期３次が販売中ということは、かなり細かく販売期を分けていますね。
それまでの先着分も販売されていますし、売れ行きがいまひとつ見えてきませんが。。。
立地から考えるとちょっと高めの価格設定なのかも。

[111: 評判気になるさん]

途中にキャバクラみたいのたくさんある。最近ガールズバーできて、東口雰囲気さらに悪くなった。キャッチの人もいるし。なくならないかな。

[112: 匿名さん]

キャッチの人がいるそうで治安上気になりますが、駅の東口周辺ですか？
公式サイトでは駅東口の洗練と安らぎと謳っているのでてっきり
子育て環境もいいものだと思い込みましたが地元の方のご意見は貴重ですね。

[113: マンション検討中さん]

世帯数が５０切っているという点は今後のマンションの管理含めみなさんどうお考えですか？参考にさせて頂ければと思っています！

[114: 検討板ユーザーさん]

>>111 評判気になるさん
100ロー辺りだけだよ。西口のほうがもっとあるよ。

[115: 匿名さん]

防犯システムのシーエルガードは住戸の鍵をあらかじめ警備会社に預けて
不在中万が一の事態が発生した時に迅速に対応してもらえるようですが、
こちらのシステムは任意加入となりますでしょうか。

[116: マンション比較中さん]

>>115 匿名さん
基本的には契約を勧められますが、鍵を預けたくない場合は契約しないことも可能だったかと思います。

[117: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

ここは、機械式駐車場がないため管理費については他と比べ優位性が高いです。
建物の裏に広い月極駐車場があるので実質敷地内駐車場と同じ利便性ですしね。

[118: 匿名さん]

それは良いですね、隣接して駐車場があるのなら、ほとんど敷地内のような感覚ですね。48戸に対して12区画しか無いとしても、そんなに困らない感じですかね。敷地内の料金もそんなに安くはないので、金額的にもあまり差がない感じなのでは？
マンションの植栽が彩鮮やかで季節ごとに楽しめそうですね。それだけでなく、公園に隣接している点もいいなと思います。公園に面した部屋が一番人気になるでしょうか？

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
>>118 匿名さん
マンション備え付け駐車場と隣接月極駐車場の費用差は気になるほどの差ではなかったと思います。また確か他に近くにジャリの駐車場でもっと安いところもあったかと思います。
パークサイドのAタイプは当然人気かと思いますが、このマンションは、柏で現状売りに出ている新築マンションを比較し選定しているかと推測しますので、数値に合理的な判断をされた方が多いかと推測します。その点を踏まえると低層階はコスパがよいので人気があるのではないかと思います。
低層の角部屋はすぐ売れちゃってましたが。。

[120: 匿名さん]

Ｂタイプ３ＬＤＫのプランページを見て思いました。３ＬＤＫだけど、一部屋はリビングダイニングの一部にしないと無理がありそうだなということ。どのプランも、バルコニー側の一部屋をリビングに当てています。
単身用のプランとなっては食事をする場所が見当たりません。ソファで食事ということなのかな。テレワーク対応ということなのだろうけど、キッチンにカウンターを付ければ完璧かな。

[121: マンション比較中さん]

駅東口の広告やめちゃったみたいですね。
売り切る見込みがついたっぽい？

[122: マンション比較中さん]

>>121 マンション比較中さん
ルピアも終わりだし、プラウドより立地が良いし、シティテラスはまだまだ先だし競合がないから余裕なのかもです。

[123: 匿名さん]

広告は掲載の契約期間が決まっているので単に期限が終了したのでは？
よほど売れていなければ期間延長して続けているかもしれないのでそこまで切羽詰まってはいないのかもしれませんよね。

[124: マンション検討中さん]

あまり効果がなくて費用対効果を考えて辞めたんではないでしょうかね。
その分広告を別に出せるから異様にチラシが入り出したらそういう事なんでしょうね。
何となく、駅の広告よりもダイレクトに入って来る方が効果出そうな感じですがどうなんでしょうね

[125: 評判気になるさん]

見学に行ってみましたが、検討したいと思える部屋は残ってなかったです。夜はキャバクラの客引きがルート内にいて、ホームページのイメージでいくとギャップありました。

[126: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
残り12から9になってましたね。
ここももう最終戦ですね。

[127: 匿名さん]

10戸切ると、なんだかカウントダウンな気がします。

>>125　評判気になるさん
本当に欲しい人は予約段階？で要望書出すと聞きました。
人気があるマンションとそうでもないマンションの二極化みたいですけど。
このマンションはそこまで高くないので買える値段がよかったのだと思います。

[128: マンション検討中さん]

駐車場高くてビックリしました。金持ちが買うのかな？

[129: 匿名さん]

駐車場の料金は13,500円～16,500円だそうですがこの辺りの駐車場の料金相場に合わせているのではないでしょうか。
駐車場は機械式の方が料金が安くなりますが、将来のメンテナンスで住人負担が莫大になるので平面式でよかったと思います。

[130: マンション検討中さん]

逆にいうと同じ駅徒歩10分でも駐車場が安いなら地価も低いということ。
基本は相場にあわせる。

[131: ご近所さん]

ここは余計な共有部の設備もないし駐車場は自走式だしいいですよね。今更気になってきています・・・

[132: ご近所さん]

購入者の家族構成はわりとコンパクトな人が間取り的に多いのでしょうか

[133: ご近所さん]

>>132
MR見学いきました。うーん悩むなあ

[134: ご近所さん]

ここ駐車場が自走式なのがいいと思ってたけど実際現地見たらマンションの１F部分が駐車場なんですね・・・ピロティかぁ・・とちょっと残念。
外にあったらよかったのになあ

[135: 匿名さん]

マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、学校が近いなどは優先条件かなと思います。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅まで徒歩１０分程度の距離なので、マイカーも必要ないかもしれませんね。

[136: ご近所さん]

柏でわりと駅近いとなるとプラウドとここのみ？ですよね。プラウドはマンションはいいけど駅からの道のりがな～。ここだと東口だし帰りにお買い物もしやすくていいけど、どこも一長一短で悩みます。中古もいいのなかなか出てこないし。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 ご近所さん

プラウドは稼働棚分敷地面積を多く見せれるのでその点留意した方がいいですよ。
間取りの自由度は上がりますが、騒音の点では筒抜けのデメリットともあります。
ここは稼働棚ではないので、そのような観点も比較要素になりますね。

[139: 匿名さん]

平置駐車場は屋内になっていると雨風をしのげるので良いのでは？セキュリティ上も安心だと思うし。駅近くで平置きで屋根付きは希少価値ありだと思うけど。残念ながら全戸分の駐車場ではないので、抽選とかになるのかな？
もう最終期で、先着順と合わせるとあと9戸。いずれも4千万円台。完成までには売れるだろうなと思ます。

[140: ご近所さん]

プラウドと迷っていますが、やはりここ道のりがいいですね・・・東口からずっとまっすぐだし明るいしお店も多いので生活しやすそう。買った人いいな。今日前通ったらもう玄関の所夕方ライトついてて明るかったです。裏口から出ると公園のほう静かだし。スーパーのカスミ？も近そうですね。

[141: 匿名さん]

駅徒歩10分なので車は必要ないかも？という投稿を見かけましたが
子供がいる場合、車は必要そうですか？
もし車を手離すとしてカーシェアやタクシーはすぐに利用できそうな
環境でしょうか？

[142: 名無しさん]

>>141 匿名さん
Googleマップとかで見ればわかると思うけど、近くにはないよ。タクシーは主に駅前、100円ローソンの近くにちらほらいるくらいだったかと

[143: マンション掲示板さん]

ここべランピングOKかなぁ？

[144: ご近所さん]

>>141
何度かこの辺り歩いてみましたが、目の前の横断歩道渡ったらあとは歩道を駅までまっすぐでわかりやすいです。東横インをすぎて少しいったら駅前のお店の特に多い所は土日は歩行者天国になり便利です＾＾近くはないけど遠くもないと思うしバス使うような場所ではないかなあ・・立地はとてもいいと思いますよ。
ちなみに我が家は最近車を手放したので便利な場所のマンション探しててここも検討してる所です。

[145: ご近所さん]

>>143
ベランダ180か200だったと思いますので広かったですよ。MR見学しました感想です。

[146: 匿名さん]

結構広いんですね。ベランダの奥行が2mあったら嬉しいなあと思います。
Cタイプはワイドスパンですし、この部屋なら流行のべランピングも十分できそうですね。

車のレスが気になったので自分も調べてみましたがレンタカー、カーシェアは駅前まで行かないと無いみたいでした。
前もって借りるなら良いですが、急に借りたい場合の往復徒歩20分はちょっと辛いですね。

[147: マンション掲示板さん]

営業停止を受けて、工事止まってるかな？
どうなんだろ

[149: ご近所さん]

営業停止って何かあったんですか？？？

[150: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20211117.pd...
これを参照