クレストレジデンス横浜ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

クレストレジデンス横浜について語りましょう。

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shiomidai/

名称 クレストレジデンス横浜 SKY VIEW SHIOMIDAI
所在地 神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目2番4（地番）
交通 京急本線・ブルーライン「上大岡」駅よりバス9分「広町」バス停下車徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリ－ト造　5階建
総戸数 80戸（他管理員室1戸、トリミングルーム1戸）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
竣工予定 2022年7月下旬予定
入居予定 2022年9月下旬予定
間取り 3LDK+わんルーム

施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主 株式会社ゴールドクレスト

【正式URLを追記しました。2021.1.15　管理担当】

[161: 評判気になるさん]

100平米超えの部屋なら需要大ありだと思います。

[162: 検討板ユーザーさん]

最近のマンションの間取り小さすぎるので100平米はすごいです！ワンルームはパントリーやクローゼットにしてもいいし、将来リフォームしてリビングを広々使うのも良いし使い勝手が良さそうな気がします！

[163: 匿名さん]

駅まで遠い物件の場合は実需の方が多いでしょうから、暮らしやすい広さのほうがおそらくニーズは高いですよね。
見た感じ、収納も充実しているし、１００平米超えの部屋もいいけど
他も８０平米は軽く超えているからふつうにファミリーでゆったり暮らせると思う。
駅から離れている分、価格も抑えめに感じます。

[164: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件、とても気になっています。
アクセスは微妙ですが、電動自転車だと駅までもそんなに不便なくいけるのでは？と思いました。

子供連れなのでやっぱり広々としたリビング、そしてオフィスに使える部屋を探していたので、こちらの物件は本当にまさに！というような物件でした！！

質問なのですが、わんちゃん用にある施設は子供たちも使用しても良いのでしょうか？
ドッグランの場所で子供たちも走り回ったり、
ワンちゃんを洗う場所で子供たちの足だったり汚れた手を洗ったり、わんちゃんウォークに子供たちも行ったりしても良いのでしょうか？

立地が丘の上かと思いますが、こちらは1階のベイエリアでお部屋でも海を見たりすることは難しいのでしょうか？

[165: 口コミ知りたいさん]

>>164 口コミ知りたいさん
わんちゃんと一緒ならいいですが、子供だけというのはマナー違反なのでご遠慮ください。

[166: 匿名さん]

子供だけだとマナー違反なんですか！？ボールなど使わず走ったりするのは良いと思いますが、、

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
ドッグランで人間の子供を走らせようとしている方がいることに驚きです。
犬は動くものに反応します。
子供の動きに犬が反応して飛び掛り、
お子さんが怪我をする可能性があるということを考えないのでしょうか？

ドッグランは犬用です。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 マンション検討中さん

ドッグラン完成予想図には子供たちもワンちゃんと一緒に遊んでいる風景がありますが、それは一体なんなんでしょうか、、、？

[169: 口コミ知りたいさん]

>>167 さん

ドッグラン完成予想図には子供たちもワンちゃんと一緒に遊んでいる風景がありますが、それは一体なんなんでしょうか、、、？
子供たちに反応して怪我をしてしまう可能性だったら、
わ

[170: マンション検討中さん]

>>168 口コミ知りたいさん

167です。
公式サイトの図を確認しました。
予想図とのことですが、信じ難い光景ですね。
右端の男の子（かな？）は全速力っぽいし、
真ん中あたりの犬（柴犬？）はボールをくわえているようで、目も当てられません。
（おもちゃ（ボール等）は、他の犬とのケンカや誤飲事故の原因にしかならない）

ドッグランに暗い方が書いたとしか言いようがない図ですが、、、、あくまでも予想図なんで。。。

家族で犬と一緒に予想図のようなことがしたい方は、
有料の貸切ドッグランを利用することが一般的です。
重ねて申し上げます。共用ドッグランで子供（もちろん大人も）が走りまわることは非常識なことです。

余計なお世話になりますが、
ドッグランで子供を走らせることが、このマンション購入の決め手の一つであるならば、
前もってきちんと問い合わせをし、ドッグラン利用規約をしっかり読むとよろしいかと思います。

[171: 職人さん]

ドッグランも魅力的ですが，子供が遊ぶのが目的であれば，マンションの目の前，
徒歩一分で久良木公園という管理の行き届いた素晴らしい公園にアクセスできます。
広大な広場もあるし公園の遊歩道を一周すれば，軽いピクニックになるくらいです。
なぜ，このロケーションをもっとアピールしないのか不思議なくらい。
一度，マンションだけでなく，その周辺を見てみるのをオススメしますよ。

[172: 匿名さん]

隣のマンションに侵入したり、ドッグランで子供を走らせようとしたり、このマンションにはまともな人はいないのでしょうか。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
購入した人が該当するとは限らなくないですか？
言い方気をつけないと風評被害を助長してると思われそう

[174: 匿名さん]

このマンションは汐見台の最近の物件にしては狭いし、駐車場が遠すぎて不便極まりない物件です。ペット嫌いには無縁の代物だし、ペットは近くの久良岐公園で散歩出来るので、ドッグランなど無用の長物です。犬の格闘場になりますね。
せいぜい3000万円程度の価値かと。

[175: 匿名さん]

犬の散歩も久良木公園がいいでしょうね。
公園内で首輪をリードから離しているマナー違反をする方も見ないです。
そういった意味で、ペットを外で自由にさせてあげたいっていう方は、
ドッグランあってもいいかも。この辺でドッグランほとんど無いですしね。

じゃあ、このマンションを検討している人、契約した人皆が
ペットを飼っているかというと、営業さんの話を聞く限り、そうでもない様子です。
ペットを推してはいるけれど、買う人皆がペットを飼うわけでも無さそう。
となると一度に10組もペットが遊ぶような状況は考えにくい気もしますね。

仮に一度に利用者が沢山いたとして、例えばどこの誰が集まるかもわからない、
犬種も大きさもばらばらなペット達が集まる高速のSAや観光地のドッグランを
見ても、一度に10組以上遊ぶのはざらな状態であっても、
格闘状態になるほど荒れた様子はあまり見たことが無いような…。

かといって近隣の新築，例えばパレ・ド・マジェステあたりで
ペットが飼えないかというと、飼育可能なペットの条件ほぼ同じ。
もちろん、ドッグランはありませんが、駅の近さや、標準の内装、
建物の豪華さ等、将来のリセールまで考えた資産価値を勘案すれば、
あちらの方が上でしょうね。

[176: 匿名さん]

駐車場の近さ一番に重視するなら戸建てがいいかな。

車を出しやすいマンション出入り口近くの平置きを重視するなら、
この辺のマンションだと月々の駐車料金は最低でも1万円以上、
大体は２万円前後はしますね。マジェステで1.9～2.3万でした。

平置きだけにこだわって、月極駐車場を外で借りてもだいたいそのくらい。
そうなると、マンションからさらに距離が遠くなって本末転倒ですが。

この世帯数で機械式なんかにしたら、将来の修繕積立金の上昇が恐ろしい…。
平置きならその心配も無し。ただし、その分、土地の固定資産税分には響く。
ここはトレードオフですかね。

月々駐車場のコストを抑えつつ、よく車を利用したい人ならいいかも。
洗車スペースが付いているのも、自分で車を磨きたい人には嬉しい。
このあたりの洗車場は狭い上、土日はどこもいっぱいなことが多いです。
（機械式で地下に埋める方式であれば、汚れない気もしないですが。）

周辺道路が２車線以上あるのも良い。
かといってここの駐車場から車が出しにくいほど交通量が多いかというと、
この丘の中腹ならそこまででもない。

もちろん、機械式特有のマスの狭さや、出庫待ちで悩む心配もなし。
でも、悪天候の時は、遠いから嫌になるかも知れませんね。

車で遠方、西や南に出かけるなら、別所インター、日野インター、
北や東へ出かけるなら首都高・磯子インターへのアクセスが良いのも嬉しい。

車をもつ気も無い、ペットも飼わない人には、あとは広さと眺望、
静かな周辺環境くらいしかないかも。

[177: 匿名さん]

敷地が土砂災害警戒区域、特別警戒区域に入っているのはマイナス。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gak...
では、汐見台で他の眺望が良いマンションはどうかと言われると、
条件は似たり寄ったり。
この敷地に以前建っていた会社の寮や、海側ないし公園側にある磯子住宅が
何かしら土砂災害に遭ったわけでもなく、40年以上経過している。
このリスクをどうとらえるかは、買う人次第。

昔からある丘の上の地盤だから、例えば横浜だと金沢区あたりの海沿いで
気をつけたい液状化リスクは低い。ここなら津波や水没の心配も少ない。

今現在売りに出ている、汐見台の中古築浅マンションはほとんど5000万以上。
どこも100平米以上と広いせいか、駅から遠い割に、価格はそう落ちてはいない。

4000万円以下で探すと築20年以上、修繕積立金がほぼ上がり切った状態の
物件が多い印象。駐車場が各戸必ずついているとは限らず。
汐見台に限らず、近隣で3000万、4000万円台で80平米以上の
新築、ないし築浅物件はそう簡単にはみつからない印象。

バス停で待っているとき、目の前で話をしていた老齢のご婦人同士の話が聞こえて来た。
子供も独り立ちした後、汐見台の住居は夫婦２人では広すぎて困っているとか…。

人の価値観もいろいろですね。

[178: 匿名さん]

ドッグランは、確かに子供を遊ばせることはご法度でしょうね。
ここは間取りの中にもわんルームという部屋が１部屋設計されています。
静かな街並みは住みやすそうですが、
犬を飼っていない人は住むことは避けたほうが良さそうだなと思いました。
人に優しい雰囲気の場所に住みたいかな。

[179: 匿名さん]

わりとわかりやすくターゲットは定めているっていうかんじですね。
駅まで遠いですし、わかりやすく特徴を出してきているというふうに感じられます。
犬を既に飼っている方、これから考える方にとっては
犬と一緒に暮らしやすいところはいいだろうなと思いました。

[180: 匿名さん]

半分も売れてないらしい。
ゴールドクレスト得意の完成在庫売り
だが、これからどうかな。

[181: 評判気になるさん]

私個人の意見ですが、こちらの物件ですが結論から申し上げて、非常によかったです。

皆様仰るように、デメリットもありますが（駅からの遠さ、駐車場までが遠そうなどなど）、私はメリットの方が多く感じました。
まずは以下３点を挙げさせていただきます↓↓↓

1つ目として駐車場がとてつもなく広いです。停めやすいですし、何より洗車スペースがあるのが嬉しいですね。都内、都内周辺で車の大きさを考えずに、かつこの値段で停めることができる駐車場はまずないです。駐車場まで遠いと感じていましたが、現在住んでいる賃貸マンションで、車庫を呼んで待って入れて自分の家まで上がっていく、出かける時はその逆で、、、ということを考えるとむしろ私は近かったです。ボーッと歩きながら時間を測ると１分30秒も掛からなかったです。駐車場からは登り坂、マンションからは下り坂で、最悪荷物が多い時は簡易的な車寄せもありますので活用すれば問題なしと判断しました。

2つ目として、何よりペットの施設が充実していることです。目の前に広大な公園がありますが、リードを離したりできないことを考えると愛犬をのびのび走らせることのできるドッグラン、雨をしのげるドッグランがあることは非常に好感がもてました。また、私のワンコは犬見知りのため、仲良しさんができることを期待しています笑

3つ目の内装ですが、モデルルームは90平米とのことで見学させていただきましたがとにかく広い！今まで何軒か見てきましたが、かなりゆとりがある生活ができそうでした。ミニマム80平米程度とのことで、ファミリー層にももってこいだと思います。
部屋の設備面でも申し分ない感じでした。もちろん上の物件を見ればキリがないですが、この価格帯かつ広さ、設備面ではむしろ安いと、いやお買い得すぎると思います。


次に最初にも書かせていただきました気になった点についてお話しします。

まずは駅から遠い点。
こちらは人それぞれだと思いますが、車があれば問題ありません。電動自転車でも平坦な道を選べばこちらも無理なく移動できると思います。歩きはうーんと言ったところです。私は現在も車移動でして、さほど距離は気にしておりませんが、購入される方がどう考えるかですね。ちなみにバス停はすぐ近くにありまして、駅に続く道もさほど混んでいる印象は受けませんでした。

2つ目として、資産性です。
皆様が書かれているように、ターゲットを定めている点は非常に評価できます。80～100平米の住居もなかなか出てくるものではありませんし、ある程度価値は落ちないと考えております。しかしながら、現在の都内のように爆あがりするとも思えません。投資的な意味合いでご購入されるのは避けた方がいいとおもいます。
保守的な物件ですね。

以上長々書かせていただきましたが、私は先日、申し込みをさせていただきました！
こちらにいらっしゃる方でいらっしゃいましたら、ぜひ仲良くしてください！

皆様の参考になれば幸いです。
現地、周辺等の見てきましたので、ご質問があればなんなりとー！！！

[182: 匿名さん]

>>168 口コミ知りたいさん
ドッグランのイメージ、見ました。
つっこみどころが多いイメージ・・・

合成なんだと思いますが、ドッグラン内で遊ぶ子供は明らかにN.G.、犬が怖がったらどうするんだろう…
犬の後ろから走っていく子供の図を多用するのも誤認識ありそう。
おもちゃがダメなのは知りませんでした。

あと、その下のバーベキューの火に近い犬も熱くないのか心配になります。

ほか、本当なのかと思ったのは、共用施設の中の「平置き駐車場」の「SUVなどの駐車も可能な平置き駐車場」。
イメージに使われている画像は「キャンピングカー」です。SUVじゃないですよ？
キャンピングカーって相当大きいんですが、キャンピングカーが本当に駐車できるか心配になりました。

わんルームはいいと思います。
契約した方もいるみたいで、納得されればよさそうなマンション。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん

資料を見ると、普通の平置き駐車場は外車のSUVでも問題なさそうです。
大型車と書いてあるところはさらに幅が広い車用で、それこそキャンピグカーとか専用ってところです。

[184: 購入する予定]

はじめまして。
こちらの物件すごいいいですね！

まず近くに公園があるからドッグランは必要ないとおっしゃる方が結構いますが、多分わんこを飼われていない方の意見だと思います。
現在、都内の賃貸マンションに入居していますが、幾度となくドッグランが近くになく困りました。

駐車場も遠いと感じるかは人それぞれですね。私はどなたかもおっしゃっているように現在タワーパーキングですが、待ち時間がとにかく長い。それを考えれば少し歩いてすぐ乗れた方がストレスフリーです。平置きで外車のSUVも止めることできますしね。都内や都内近郊では絶対無理ですよ笑

この物件、人によっては圧倒的にメリットが多く即買いの物件だと思います。
完璧の物件を選ぶのであれば、お金貯めて頑張ってください。

[185: 匿名さん]

この開放感と高台ならではの風通しの良さは、是非見学して体感してみて下さい。
海側のお部屋のベランダからの眺めも、もっとずっと広々してて良いと思います。

画像１　共用部 西側向き 久良木公園・上大岡側
森の向こうに見えるのは上大岡のタワマン「タワーザレジデンス」，「ヘリオスタワー」とオフィスビル「ゆめおおおか」。
タワマン最上階とまでは行かないまでも、開けていて良い。

画像２　共用部 北側向き
遠くに見えるのは新横浜のビル群だと思います。

画像３　駐車場
全て平置き。一マスあたりの幅も広めなので、最近の大きめなSUVでも安心。
ランドマークタワーを遠くに望む。

[186: 匿名さん]

画像４　久良木公園側からの外観
Park Courtを見上げる眺め。外壁タイルは真っ白かと思っていましたが、
近くで見ると、かすかに模様が入っており、意外と凝っていてGood。

画像５　駐車場へのアプローチ
周辺道路は二車線で広い。左右のある程度余計な木を伐採してくれて、
マンション側に街灯も増設されたおかげで、夜もだいぶ明るくなりました。

坂は急と言われれば急ですが、月5,000円で平置き、洗車スペース付きの
広い駐車場が確保できるのは、この周辺ではまずありません。
しかも、一家庭で２台目も7,000円にはなりますが許容されます。

以前はこの坂、夜は真っ暗で公園駐車場近く道幅も広い割に交通量が少ないせいか、
夜中に写真左側車線に不審な車両がよく停車しているのをちらほら見かけました。
警察が職務質問でトランクを開けさせている光景もたまにあったり…。
今後、人が住み始め、より明るくなって環境が改善されることに期待です。

画像６　駐車場入ってすぐからマンションを見上げる
丘の上に見えるのはBay Court。
目の前の木々が生い茂っている傾斜部分は、
敷地内の特別土砂災害警戒エリアに指定されている部分です。

[187: 匿名さん]

お写真と解説ありがとうございます。
公式サイトの情報よりも、より実際に暮らしていくことのことが伝わってきますね。

駐車場について、ワタシも本当に同意です。
洗車スペースがついているのはとても大きいなぁ。
お休みの日とか混み合っちゃうかもだけど…。

[188: eマンションさん]

竣工しても疎らな入居数、これから入居してくる方の人数が分かりませんが、やはり半分も売れていない様子です。モデルルームもまだオープンしていますし、二期三次募集をしている状態です。下手をすると大量売れ残りが発生しそうな様子です。但し、ゴールドクレストはハイグレードを謳っているので、価格は当分は据え置きにするはずです。ハイグレードとは高価格であるということの様です。都内でも築10年以上たっても完売していないゴールドクレスト物件がいくつかあるそうです。こちらの物件も出足はスローですが、数年掛けて埋めるつもりかと思われますね。
空いている部屋の管理費はゴールドクレストが支払っているわけですから、居住者の方々は人口密度が低く、かえって住みやすいのではないでしょうか。

[189: マンション比較中さん]

１年半前に上大岡に話を聞きに行き、先日営業の電話があったので、久々に掲示板を見に来ました。リーズナブルな価格で戸建てレベルの広さを実現し、且つマンションの恩恵を受けることができたのでこれはアリかもと思いましたが、マンション現地まで行って分かったのが、駅からかなり離れていることと、バス停からも微妙に離れていること、そしてマンション周辺が寂れすぎていることがわかり、検討から外しました。我が家はペットを飼っていませんが、お話をお伺いし、実家でワンちゃんを２匹飼っていたのを思い出し、子供のためにペットを飼いたくなるようなマンションでしたので、車通勤の方でワンちゃんを飼われているかたにとってはマッチするマンションだと思いました。

[190: 匿名さん]

今どのくらい埋まってるんでしょうか？
お子さんがいる家庭ですと新学期に合わせて夏休みに引っ越しが多くなると思うのですが
8月中にはそういった移動も何軒かあったんですかね？
間取りを見ると確かに広いですし、ペットがいると専用の部屋があるのは魅力ですが
最終的には生活環境次第ですからね。そこが弱いとペースは鈍るんだろうなあと思いました…。

[191: マンコミュファンさん]

>>190 匿名さん

恐らく、30戸弱程度しか埋まっていない様です。（全80戸）

[192: 匿名さん]

１９１さん、情報ありがとうございます。
まだ半数以上が残っているということでしょうか。
購入してまだ引っ越せていない人とかもいるかもしれませんが
ちょっとゆっくりな売れ方ではあるかも。
入居開始したばかりであると値引きもしにくいでしょうし、結構苦戦しそうですね。

[193: 匿名さん]

いろいろなご意見、ご感想が見られますね。
プラス面、マイナス面、それぞれ人によっても感じ方が異なるのだなとも思いました。
条件にマッチした人は迷わずここを選ぶのでしょうし、そうでない方も迷わず検討から外す感じではないかなと思いました。
コンセプトというか特徴がはっきりしていて、それはそれで良いのではと思います。
この近くのマンションにお邪魔したことがありますが、たしかに眺望と風は気持ちよかった記憶があります。

[194: 買い替え検討中さん]

ドッグランがあるマンションなんて素敵ですね。
それにわんルームがあるのはうれしいです。
ケージより広くなるからうちの子も快適に過ごせそうです。
基本我が家は在宅ワーク中心なのですが、お買い物と宅配サービスなどはどんな感じでしょうか？
今は、週末にまとめ買いが主流なのですが。

[195: 評判気になるさん]

>>194 買い替え検討中さん

こんにちは。ドッグラン素敵ですよね。私はもう購入して現地を確認してきましたが、とても広々してましたよ！

買い物ですが、私は車通勤のため、帰り際に買い物を済ませようと思ってます。
在宅ワークご中心とのことであれば気分転換に近くのスーパがあると思うので、散歩がてら行くのもアリかと思ってます。

[196: 匿名さん]

マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、学校が近いなどは優先条件かなと思います。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。

[197: 匿名さん]

子供がいる家庭にとっては、少なくても学校が近くて、安全に遊べる公園や児童館が近いことにプライオリティ置きたいですよね。
駅まで遠いところを選ぶということは
繁華街から離れたいというのもありますし…上岡山は駅に近くても全然繁華街って感じでもないですが^^;
ここは駅から遠い分、
コンセプトを際立たせているんだな、という印象を受けました。

[198: eマンションさん]

通勤通学でバス利用の方は、日没後の時間帯でバス停からマンションまでの徒歩の雰囲気を確認しておくといいと思う

[199: 匿名さん]

最近コンパクトマンションが多いので
これだけの広さがあるのは、ファミリー層にとって嬉しいですね。
駅から距離が離れていないと、広いプランには出会えないのかなと思います。
自宅から海が見えるプランはまだ残っているでしょうか？

[200: 匿名さん]

バス停からマンションまでは、日没後に行ってみてもいいかもですね。
昼間に「ここに街燈があるなー」って思っていても
どれくらい明るさが確保できるのか？というのも見て確認したほうがいいですし。
バス停自体は遠くはないですが、
毎日の往復になるので見ていかねばならないです。

[201: 周辺住民さん]

ここめっちゃ不便です。
①高台の中の高台ですし、200さんが言われているように、毎日の事になると辛い。
②しかも駐車場とマンションの間が離れすぎでしかも高低差があります。毎日車を使用するとなれば、これまた辛い。
③敷地が広大でドッグランをはじめ共有施設に対して、今後の管理費や修繕積立金の増大も否めません。
犬をこよなく愛する人には良いでしょうが、一般向けではないですね。

[202: 匿名さん]

確かにペットを飼っているという方にとってはドックランが併設されている施設があるのは
魅力があります。ただ、管理などはどうでしょう。マナーをきちんと守って利用するならいいですが、
ワンちゃんの糞や尿の後処理などはどうなるんでしょうか？においなども気になってきそうですね。
マナーとしてマナーベルトを付けるなどマナーを守って利用できるといいですが。

[203: 匿名さん]

一般向けというよりは、確かに犬好きの方向け、という性格がとても強いですね。
ある意味、振り切っているからわかりやすいっていうのもある。
飼い主としてマナーは絶対に守らないとならないけれど
もしものときにはやはり管理会社の方でのメンテナンスっていうのに期待するしかないのかなぁ。

[204: 周辺住民さん]

数ヶ月ここに住んでいますが、フンなど落ちていたことは一度もないですよ。
マナーなどそんなものはどこのマンションでも住んでる人間が守るか守らないかの話で、以前住んですんたマンションの方が酷かったです。少なくとも今住んでる住人はまともな人間ばかりです。
駐車場も利用していますが、不便と感じるのは人それぞれでしょう。
車好きには広い駐車場は嬉しいですし、何より安い。下手な機械式駐車場よりも管理費なども抑えられます。毎日のように出退勤で使ってますが別に苦痛には感じてません。よっぽど機械式駐車場で待ってる時間の方が苦痛です。
実際住めば良さはわかります。

[205: 評判気になるさん]

売りに出てますね。もう住みたくなくなりましたか？

[206: 通りがかりさん]

自転車で移動するつもりの人と子供がいる人は
磯子駅ーマンションー上大岡駅を自転車で一往復、
磯子駅とマンションを徒歩で一往復は必ずしたほうがいいですよ。
下り坂で自分や子供が安全に止まれるかがポイント

[207: 匿名さん]

皆さんの投稿を見ていると、現地確認、見学の大切さがわかるような気がしました。
ポイントは日没後と自転車移動の場合のルート確認でしょうか？

ペットが家族の主要な存在になっている場合は、こちらのようなコンセプトのはっきりしたマンションは住みやすいかもしれませんね。
お互いさまの精神で、一般マンションより気を使いすぎることなくペットと暮らせそうな気がします。

魅力は何といっても鮮宇雄面積の広さと開放感かなと思います。
様々なマイナスポイントをクリアできれば、快適な生活ができるのではと思いました。

[208: マンション掲示板さん]

>>205 評判気になるさん

ほんと、もう中古で売りに出されてますね、

[209: 匿名さん]

玄関の前にパーソナルポーチがついているのがプライバシーを確保できそうでいいですね
子どものベビーカーや遊具なども置いておけそうですし、ちょっとした荷物を置いたりできるのは
いいスペースです。
バルコニーも奥行きが広めになっているところもポイント高いです。

[210: 匿名さん]

ポーチがあると、玄関ドアの開閉もそこまで気を使わなくてよさそうなのはいい。
防犯的にどうなのかなぁという部分もあるけれど、
そこは個人個人でしっかり施錠して、
ごみ捨てだけでもきちんと防犯対策をしていくなどしていければと思います。

[211: 口コミ知りたいさん]

営業の方がとても高圧的で購入意欲を失いました。
まるで販売する気がないようです。
売れてしまったら仕事がなくなって困るからなのでしょうか？

[212: マンション掲示板さん]

中古で81.45m2が4,680 万円で売り出されていますが、愛犬同士の折り合いが良くなかったからだと耳にしました。本当でしょうか？

[213: 匿名さん]

まだ先着分の販売されている中
もう中古物件が販売とは早いですね。。。
犬を飼っている人が多いということは、
犬が苦手な人や買っていない人は逆に住みづらそうですね。

[214: 匿名さん]

>>212 マンション掲示板さん
わんちゃんも色々個性があるから，合う合わないはありますよね。ただ，ドッグランは３つもあって，かつ予約制となっているので，もし，仮に折り合いが悪い子同士なら避けられると思いますよ。どのドッグランにも防犯カメラが付いているので，マナーが悪ければすぐにわかってしまうと思います。
見学を申し込めば，管理人室で各施設の予約状況も言えば見せて貰えると思うので，もし，気になっているなら，見学されて雰囲気を確かめてみると良いと思います。
居住者同士で同じ時間帯で被って同じドッグランを使用している場面は，ほぼ見たことが無いし，犬同士でトラブルがあったという注意喚起や報告もないので。皆さんマナー良く使われていると思います。
中古として売り出されているお部屋は，ちゃんと引っ越ししてきて，わんちゃんと一緒に住み始めた…という雰囲気もなかったので何か別の事情があったのでは…。

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん
わんちゃんを前面に売り出していますが，今現在までにまだ半分くらいしか売り出し・入居していなくて，実際わんちゃんを飼っているお宅はその半分いるかいないかくらいかなと思います。

購入時にペット飼育有無を確認しているので，営業さんに聞けばどのくらいの家庭が犬を飼っているかわかると思います。それと，各戸パーソナルポーチにペットをマンション内で移動させるためのペットカートが置けるようになっているので，見学されてみれば，自分でも大体の数が実感できるかなと思います。

普通のマンションよりも犬は多めになっていくとは思うので，苦手な方はよした方が賢明だと思いますね。

とはいえ，犬を飼われていないご家庭もそれなりの割合でいらっしゃいます。あまり犬は嫌いでもない，気にならない。その上で広さや眺望等に魅力を感じられれば，良い選択肢になると思います。

[216: 匿名さん]

>>普通のマンションよりも犬は多めになっていくとは思う
ここを納得して購入できるならいいように思います。
飼い主次第だと思うんですよね…

玄関に糞尿されたら嫌ですし。
散歩に出かける時にペットボトルを持って、おしっこしたところに水かけている飼い主はちゃんとしていると思います。

[217: マンション掲示板さん]

>普通のマンションよりも犬は多めになっていくとは思う
ここを納得して購入できるならいいように思います。

これだけ愛犬家向けの明確なコンセプトを打ち出している物件で、そこを納得しないで購入される方などいますかね？

[218: 匿名さん]

217さんの言われることはもっともだと思います。コンセプト的にはそれを納得して購入する人じゃないと無理なのではとも思います。
でも実際に住んでおられる方々は半分以上犬を飼っていないお宅もあるというのは意外でした。

物件の特徴を見ると納得というか、ペット可以上に魅力的な条件がいくつもあるように思います。
価格、広さ、高台の魅力。横浜で、特に価格面で納得できるマンションを見つけるのは大変だと思うので。

[219: eマンションさん]

>>214 匿名さん

ドッグランは予約制じゃないですよ。
来客用駐車場、バーベキュー施設、トリミングルームが予約制です。

[220: マンション検討中さん]

219さんの言っていることが事実であるならば、
214さん（独特な句読点から215さんも同一人物でしょうか？違っていたら申し訳ない）の意見は、
全くもって信憑性に欠けてしまいますね・・・・
参考にしていただけにとても残念です。

[221: 匿名さん]

>>219 eマンションさん
214，215を投稿した者です。ご指摘ありがとうございます。
施設予約について，おっしゃるとおりです。
利用細則をちゃんと読むと「予約無しで自由に使って良い」とありますね。

「１回の利用は１時間程度程度を目安に～ただし，他に誰も使っていなければ続けて使って良い」の部分を勝手に拡大解釈していました。

[222: 匿名さん]

↑訂正：
各施設の利用細則をちゃんと読むと
「ドッグラン」に関しては「予約無しで自由に使って良い」とありますね。

[223: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
誤った説明をしてしまいごめんなさい。
ドッグランは予約なしでも大半の方はマナー良く利用されていると思います。

マンション敷地内も基本的にわんちゃんをカートに乗せるか，
抱きかかえるという規約を皆さんちゃんと守っています。
今のところ，玄関や廊下等の共用部に糞尿される心配はしていません。

今後わんちゃんを飼われている入居者，ご家庭が増えても
皆さん気持ちよく利用できる環境が続いてくれるといいな。

[224: 匿名さん]

ドッグランはテニスコート2面分もあるそうで素晴らしいですね！
わんちゃんのトリミングルームは予約制だそうですがトリマーさんがいらっしゃるわけではなく、飼い主さんがわんちゃんをシャンプーする施設なのでしょうか。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

219を投稿した者です。私は昨年から居住してます。
トリミングルームに関してはトリマーさんはいませんので、ご自分でやるか、出張トリマーさんにお願いするかになりますね！
私はトイプードルが家族ですが、冬場はトリミングに行く回数を減らしているので自宅でシャンプーする時に主に使っています。
シャンプーはわんこにあったものを買っていて、ドライヤーは結構しっかりしたものが備え付けられてますのでそれを利用しています。冷暖房も完備されてるので快適にシャンプーできますよ！

[226: SQ7700]

>>221 匿名さん
219を投稿したものです。
いえいえ、別に怒っているわけではなく、誰か知っている人が正しく訂正すればいいだけの話ですよ！

ここに住もうと考えている人がより正確な情報や、実際の住環境など、共有できるようになればいいと思って投稿してるだけです笑

私は全くもって営業の回し者とかではないので、このマンションにムカつくことととかもいいますのでご安心ください笑

[227: 匿名さん]

トリミングルームのドライヤーは、よくお店にある固定されているようなハンズフリータイプがあるのかな？
あれ便利ですよね！
家のお風呂で洗ってリビングでわちゃわちゃ乾かすよりも
専用施設でした方がいろいろと段取りも取りやすくてよさそう！

[228: マンション検討中さん]

ドッグラン、バーベキュー施設、トリミングルーム、無料洗車場等、共有施設が非常に魅力的ですが、週末や祝日は、予約が全然取れなかったりするものなのでしょうか？
実際にお住まいの方のご意見をお聞かせいただけますでしょうか。

[229: 通りすがりさん]

>>228 マンション検討中さん

はじめまして。
バーベキュー施設、トリミングルームは要予約ですが今のところ予約できない状態は見たことないです。空き状況は確認できるので譲り合って使っている印象です。
ドッグラン、洗車場は予約不要です。

[230: マンション検討中さん]

>>229さん
ご返信ありがとうございます。
現在都内のマンションに住んでいるのですが、共有施設を利用したくても希望者が多く、予約争奪戦のような状況になっていたので、こちらのマンションの状況を伺いました。
状況がよく理解できました。ありがとうございました。

[231: 匿名さん]

入居して半年です。ドッグランもトリミングルームも
いつも空いており、入れなかったことがありません。
管理体制もしっかり掃除も行き届いています。また、立地的に高台で静かで、とても気持ちよく生活できています。都内から引っ越しましたが、もう戻れません。
何よりくらき公園が素晴らしく、犬だけでなく、人間も癒される場所です。住人の方も、節度あり、温かい方ばかりです。上大岡駅前の物件の方から、環境が羨ましいと言われました。本当に正解でした。

[232: マンション検討中さん]

虫がすごい苦手なのですが、近くに久良岐公園がありますが虫が飛んできたりしますか？公園の近くは虫が多いと聞いたことがあるので気になります。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>231 匿名さん
公園側に住んでいます。いまだに蚊にさされたことありません。夜も虫はほとんどきてないですね。
静かでよい風も感じる立地です。

[234: 通りがかりさん]

>>231 さん

>>231 匿名さん
公園側に住んでいます。いまだに蚊にさされたことありません。夜も虫はほとんどきてないですね。
静かでよい風も感じる立地です。

[235: 通りがかりさん]

トリミングルームは、かなり嬉しい施設で、
花粉時期や、雨の日の散歩のあとに、必ず寄って
ドライヤーで乾かしてから帰るので、自宅が汚れませんでした。また、基本予約制なのですが、空いていれば、住民はいつでも使えるため、短時間であれば、いつも使用できる状況です。
今年の春はかなり重宝しました。皆さんマナーも
きちんとしているので、快適ですよ。

[236: 評判気になるさん]

>>235 通りがかりさん

あ、こちら、うちの犬の話です。
主語を入れ忘れました。

[237: 匿名さん]

トリミングルーム、どうなんだろう？と思っていたのですが、よさそうな感じでいいですね。
浴室で洗うよりも、洗いやすそう。
浴室だとかがまないとならないし、それにたまにシャワーを自分にかけちゃう（これは私だけ？？）
台になっているようなところで洗えるんだったら
腰が痛くなくていいなー、と思いました。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 匿名さん
そうなんですよ。洗う場所と乾かす場所が
それぞれ広めにあって、かがまないで乾かすことができるので、腰痛持ちの私には嬉しいです。
また、トリミングルーム内にも冷暖房がついているので、快適です。短時間であれば、毎日でも使えます。
また、みなさん、使い終わったあと、各自で清掃したり、管理人も清掃してくれるので、清潔でかなり重宝してます。

[239: マンション掲示板さん]

ペットのいる方には素晴らしいマンションでしょうが、世の中にはペット嫌いの人の方が多いはずです。このマンションも売出しからもうすぐ1年ですが、やはり7-8割程度しか売れていませんし、中古物件も出回っています。ディベロッパーは頭が痛いことでしょう。

[240: 通りがかりさん]

>>239 マンション掲示板さん

多いはずってなに？
自分の意見でしょ？
嫌なら見なきゃいいじゃん笑

[241: 通りがかりさん]

>>239 マンション掲示板さん

ゴールドクレストはスミフと同じく強気価格で長期販売ですよ
この程度想定内でしょう

[242: 匿名さん]

安易に値下げをしないのは、先に購入した方の心情を考えれば、そうだろうなぁ、というところですね…

トリミングルームの話で、皆さんがきれいに使われていると住民の方が書かれていて
全体的に雰囲気もよさそうだなぁと感じました。
共用部をきれいに維持していくのも
資産を守ることに繋がるから大切です。

[243: 匿名さん]

騒音とかって、どうですか？
横や上の階からの音って、気になりますか？

また、犬の鳴き声とかも聞こえるものでしょうか？

[244: 名無しさん]

ドッグランって、マナーパンツ必須ですか？
ドッグラン使用されてる方はどうされてますか？

[245: 匿名さん]

確かに…マナーパンツどうなんでしょうね？
ドッグランによってお作法が違うだろうし。
念の為、少なくとも最初はつけた方がいいだろうけれど
そもそもきちんとルールがあるのならば、他の面でもきちんと把握しておきたいですよ。

[246: 匿名さん]

ドッグランのマナーパンツ着用は不要です。
ドッグラン使用細則にもマナーパンツ着用という決まりもなく、
ワンちゃんたちはのびのび遊んでいますね。

かといって、粗相してしまって放置されていたという苦情もないので
皆さんマナー良く使っていると思いますよ。

[247: 匿名さん]

わんちゃんを飼った経験がないのでマナーパンツとは？状態でしたが粗相を予防するグッズなんですね。
それにしてもこちらでお話を伺うとマンション住人のみなさんマナーが良さそうで安心します。
共用施設も余裕を持った運用のようで快適に使えそうだと思いました。

[248: 匿名さん]

犬メインのコンセプトで、マナーが気になっていましたがこちらの掲示板を見る限りは良さそうですね。車持ち、犬飼いには良い物件ですよね。残りは何戸くらいになったのでしょうか。売り切るまでにどのくらいかかるのか気になります。

[249: 匿名さん]

引渡し・入居が始まって1年が過ぎましたが10戸以上残っていそうな雰囲気です。値引で強引に完売させる気配もなさそう。むしろ現在先着順で売りに出ている部屋の価格も、最近の相場に合わせて同タイプの部屋の当初価格よりも上昇気味に見えます。

２、３年かかってでも完成した物件を見て納得した人に販売する「すみふ方式」でいくのかもしれませんね。

[250: 匿名さん]

公式HP最終期2次の価格販売価格5,398万円～6,898万円になっていますね。
86.43m2～101.56m2と、広い部屋のタイプですが
値下げはせず最後まで強気の値段設定ですね。

[251: 匿名さん]

ワンちゃんにとって優しいマンションですね。共用施設にトリミングルームやドックランが併設されているなんて
なかなか珍しいです。
特にワンちゃんがいる方にとってはトリミングルームはうれしい設備。自宅でシャンプーするのって結構大変なので
トリミングルームがあればワンちゃんも自宅とは違うのでおとなしくなったりします。
後はドアの前に綱をかけられるフックがついているところ、ここはポイント高い。

[252: 通りがかりさん]

ここの物件値上がりしましたか？
当初は6898万円なんてなかったと思います…
駅遠だけがネックですが車がある家庭はこのくらい離れていても問題ないように思えます
バスもありますし磯子駅、上大岡駅、屏風浦駅も利用できますね

[253: 匿名]

充実した共用施設に魅力を感じていますが、生活利便性は如何でしょうか？
バスや車で上大岡駅まで出れば、困る事はまず無いと思いますが、徒歩圏内の買い物や外食環境はどんな感じかアドバイス頂けますでしょうか。

[254: 匿名さん]

徒歩圏内では食品館あおばやコープ、ハックドラックやローソンなどがあります。ブリリア磯子にはマルエツやクリーニング、小児科などもありますので徒歩圏内でも必要最低限は揃いますよ。外食についてあまりないので上大岡や磯子駅周辺に出た方がいいと思います。

[255: 匿名さん]

駅遠、バス利用というだけで候補から外れやすい物件だと思いますが案外住みやすいです。小中学や幼稚園、久良岐公園もすぐ近くにあるので子どもにも良い環境だと思います。ただ磯子区の保育園状況までは調べていないのでわかりません。

[256: 匿名さん]

ゴールドクレストは立地悪いところに大型のマンションやりたがるからなぁ
案の定今回も売れ残りすぎてる
すみふとブランド力も違うのに強気だな

[257: 匿名さん]

256
お前が心配することではない。

[258: 匿名さん]

>242

値下げせずに売れ残って売れ残りってレッテルつくのとどっちがいいか微妙なところ。青田売りの場合、竣工前完売するか、価格の妥当性はきちんと判断しないと。

[259: SQ7700]

1年、春夏秋冬過ごしてみての率直な感想

GOOD POINT
・ドッグラン、トリミングルームなどのぺット用施設が最高。
→掲示板で皆さん結構気にされているマナーですが、今の住人たちはまともです。糞尿が放置されていたことは私の知る限り、一度もないです。
・部屋が広く、とても快適。物が増えていきそうで困る。
→今まで1room、1LDKと住んできましたが、3LDKともなると広く、とても快適。職業柄、ホテルステイも多いが、やっぱりお家最高！となる。
・駐車場が広く、一台あたりも安い。そして洗車場も完備。雨ざらしになってしまうので本当にありがたい設備。
→止まっている車見ると、半分くらいはファミリーカーやSUVですかね。
・bayside側に関しては夏場でもそこまで気温が上がっておらず、エアコンをつけなくてもいいor必要最低限で済む。（基本冷房除湿27℃設定、これでも涼しい）
→わんこを飼っているのでほぼ毎日24時間エアコンをつけっぱにしておりまして、電気代にビクビクしていましたが8月のあの猛暑の時期にまさかの7,000円いかなかったです。
・マンションの代表者とゴールドクレストの間で定期的にMTGがされており、様々な点が協議の上、変更されたり検討されたりしている。
→まぁこれは当たり前ですかね。

うーんと感じる点
・管理人か清掃員かわからないが、ところどころ直して欲しいところは正直ある。
→そこそんなに掃除して意味ある？みたいなところをずっと掃除している。これは一言意見として管理人に先日報告済み。
・これは良い点にも個人的にはなるが、車寄せが非常に簡易的。しっかりした車寄せがない分、私が以前住んでいたところのようにロータリーに車が放置されて、死ぬほど邪魔、貼り紙貼られても放置したまんまみたいなことはないので非常に快適。ただし、雨の日に荷物を載せたり降ろしたりするときは、横付けの仕方によっては濡れる。

そのほか
みなさん結構気にされている生活環境、周辺環境について
これは人それぞれの考え方ですけど、、、
例えば、私が駅近、周りの飲食環境が死ぬほどあるような物件に住んでいた時でも、毎日のように外食はしてませんでした。それこそ友人と食事するとか、本当に仕事で疲れた時とかにしていたくらいです。
場所が変わってもそれは変わりませんし、最悪作るの面倒なら、近くのスーパーで惣菜を買ってくるか、仕事の帰り道に寄り道して買うかって感じです。
毎日外食！作りたくない！って方は流石にこの物件はやめたほうがいいです。
ちなみに買うところは十分にありますし、私のおすすめは車で10分程度の南部市場です。ここはマジでおすすめです。（検索していただければわかりますが、飲食店や市場が立ち並んでます。安い。）
あと外食するときも、やはり土地柄、駐車場完備のところが多くあるので、それほど苦に感じたことはありません。
周辺環境についても、くらき公園がまず最高。ホームセンターニトリユニクロなどなども周りにありますし、基本不自由しません。ちなみに動物病院も死ぬほどありますので、ワンちゃん飼っている方も困らないと思います。

結論
まじで引っ越して良かった！

[260: 匿名さん]

>>257 匿名さん

それな