クレストレジデンス横浜について語りましょう。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shiomidai/
名称 クレストレジデンス横浜 SKY VIEW SHIOMIDAI
所在地 神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目2番4（地番）
交通 京急本線・ブルーライン「上大岡」駅よりバス9分「広町」バス停下車徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリ－ト造 5階建
総戸数 80戸（他管理員室1戸、トリミングルーム1戸）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
竣工予定 2022年7月下旬予定
入居予定 2022年9月下旬予定
間取り 3LDK+わんルーム
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主 株式会社ゴールドクレスト
【正式URLを追記しました。2021.1.15 管理担当】
[スレ作成日時]2021-01-12 13:11:01
現在の物件
クレストレジデンス横浜 SKY VIEW SHIOMIDAI
- 所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目2番4（地番）
- 交通：「久良岐公園前」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間14分 京急本線 上大岡駅
- 総戸数： 80戸
クレストレジデンス横浜ってどうですか？
| No.151 |
by まゆこ 2022-02-08 13:30:28
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| No.152 |
駅までの距離があるため、駐車場が戸数以上あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまうかも。 最近はコンパクトマンションが多い中、広い間取りなので住みやすそうですが 価格がちょっと高めの設定なのが気になりました。 ここまでの価格であれば、もう少しアクセスの良い物件を探すかもしれません。 |
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| No.153 |
電車通勤のご家庭はターゲットにしていないようにも見えますね。
間取りやバルコニーの広さに特徴をつけているので、価格にかかわらず欲しい人はいるはず、と踏んでいるのかもしれません。 |
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| No.154 |
>>153 マンション比較中さん
かもしれないですね。 ゴクレだし 超長期販売も慣れてるだろうから値下げも無いかな。 汐見台は土地の安さと風致地区の規制で面白い物件が立ちますね。 後は60年経つであろう団地群がこの後どうなるか |
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| No.155 |
3LDK+わんルームとは何だろう？犬の部屋？と思えば本当に愛犬との暮らしを前提にした間取りだったんですね（笑）
リビングの近くに犬専用の個室を作り、FIX窓でいつでも様子が見え高齢犬でも安心、洗面室への動線も確保するなどよく考えられていると思いました。 |
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| No.156 |
とうとうそこまできましたか（笑）
ワンちゃん専用の部屋、あってもおかしくは無いのですが、 今までは空き部屋を利用したりしていたのだと思われます。 専用の部屋があれば留守番なども安心でしょうね。 ゲージより広いしストレス無しで留守番できるのではないでしょうか。 しかも全戸に付いてるというのもすごいです。 ドッグランもあって愛犬家には嬉しいマンションだと思います。 |
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| No.157 |
愛犬家には青空ドッグラン2つに、屋根付ドッグラン、室内の仕様も愛犬の事が考えられておりいいなぁと思ってます。バス利用、もしくは車が必須ですが、他のマンションとの差別化、個性があるので売却時もある程度の需要はあるのかなと思ってますが、皆さんはどう思われますか?
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| No.158 |
個性があるマンションは逆に売却時には顧客が限られるため、不利だと不動産屋さんから聞いています。
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| No.159 |
確かに住人は愛犬家に限られてしまうので犬が苦手な方、アレルギーの方には敬遠されてしまうでしょうね。
ただ口コミが良ければ愛犬家からは絶大な人気がありそうなので売り手に困ることはないんじゃないかと想像します。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
100平米超えの部屋なら需要大ありだと思います。
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| No.162 |
最近のマンションの間取り小さすぎるので100平米はすごいです！ワンルームはパントリーやクローゼットにしてもいいし、将来リフォームしてリビングを広々使うのも良いし使い勝手が良さそうな気がします！
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| No.163 |
駅まで遠い物件の場合は実需の方が多いでしょうから、暮らしやすい広さのほうがおそらくニーズは高いですよね。
見た感じ、収納も充実しているし、１００平米超えの部屋もいいけど 他も８０平米は軽く超えているからふつうにファミリーでゆったり暮らせると思う。 駅から離れている分、価格も抑えめに感じます。 |
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| No.164 |
こちらの物件、とても気になっています。
アクセスは微妙ですが、電動自転車だと駅までもそんなに不便なくいけるのでは？と思いました。 子供連れなのでやっぱり広々としたリビング、そしてオフィスに使える部屋を探していたので、こちらの物件は本当にまさに！というような物件でした！！ 質問なのですが、わんちゃん用にある施設は子供たちも使用しても良いのでしょうか？ ドッグランの場所で子供たちも走り回ったり、 ワンちゃんを洗う場所で子供たちの足だったり汚れた手を洗ったり、わんちゃんウォークに子供たちも行ったりしても良いのでしょうか？ 立地が丘の上かと思いますが、こちらは1階のベイエリアでお部屋でも海を見たりすることは難しいのでしょうか？ |
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| No.165 |
>>164 口コミ知りたいさん
わんちゃんと一緒ならいいですが、子供だけというのはマナー違反なのでご遠慮ください。 |
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| No.166 |
子供だけだとマナー違反なんですか！？ボールなど使わず走ったりするのは良いと思いますが、、
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| No.167 |
>>166 匿名さん
ドッグランで人間の子供を走らせようとしている方がいることに驚きです。 犬は動くものに反応します。 子供の動きに犬が反応して飛び掛り、 お子さんが怪我をする可能性があるということを考えないのでしょうか？ ドッグランは犬用です。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>168 口コミ知りたいさん
167です。 公式サイトの図を確認しました。 予想図とのことですが、信じ難い光景ですね。 右端の男の子（かな？）は全速力っぽいし、 真ん中あたりの犬（柴犬？）はボールをくわえているようで、目も当てられません。 （おもちゃ（ボール等）は、他の犬とのケンカや誤飲事故の原因にしかならない） ドッグランに暗い方が書いたとしか言いようがない図ですが、、、、あくまでも予想図なんで。。。 家族で犬と一緒に予想図のようなことがしたい方は、 有料の貸切ドッグランを利用することが一般的です。 重ねて申し上げます。共用ドッグランで子供（もちろん大人も）が走りまわることは非常識なことです。 余計なお世話になりますが、 ドッグランで子供を走らせることが、このマンション購入の決め手の一つであるならば、 前もってきちんと問い合わせをし、ドッグラン利用規約をしっかり読むとよろしいかと思います。 |
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| No.171 |
ドッグランも魅力的ですが，子供が遊ぶのが目的であれば，マンションの目の前，
徒歩一分で久良木公園という管理の行き届いた素晴らしい公園にアクセスできます。 広大な広場もあるし公園の遊歩道を一周すれば，軽いピクニックになるくらいです。 なぜ，このロケーションをもっとアピールしないのか不思議なくらい。 一度，マンションだけでなく，その周辺を見てみるのをオススメしますよ。 |
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| No.172 |
隣のマンションに侵入したり、ドッグランで子供を走らせようとしたり、このマンションにはまともな人はいないのでしょうか。
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| No.173 |
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| No.174 |
このマンションは汐見台の最近の物件にしては狭いし、駐車場が遠すぎて不便極まりない物件です。ペット嫌いには無縁の代物だし、ペットは近くの久良岐公園で散歩出来るので、ドッグランなど無用の長物です。犬の格闘場になりますね。
せいぜい3000万円程度の価値かと。 |
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| No.175 |
犬の散歩も久良木公園がいいでしょうね。
公園内で首輪をリードから離しているマナー違反をする方も見ないです。 そういった意味で、ペットを外で自由にさせてあげたいっていう方は、 ドッグランあってもいいかも。この辺でドッグランほとんど無いですしね。 じゃあ、このマンションを検討している人、契約した人皆が ペットを飼っているかというと、営業さんの話を聞く限り、そうでもない様子です。 ペットを推してはいるけれど、買う人皆がペットを飼うわけでも無さそう。 となると一度に10組もペットが遊ぶような状況は考えにくい気もしますね。 仮に一度に利用者が沢山いたとして、例えばどこの誰が集まるかもわからない、 犬種も大きさもばらばらなペット達が集まる高速のSAや観光地のドッグランを 見ても、一度に10組以上遊ぶのはざらな状態であっても、 格闘状態になるほど荒れた様子はあまり見たことが無いような…。 かといって近隣の新築，例えばパレ・ド・マジェステあたりで ペットが飼えないかというと、飼育可能なペットの条件ほぼ同じ。 もちろん、ドッグランはありませんが、駅の近さや、標準の内装、 建物の豪華さ等、将来のリセールまで考えた資産価値を勘案すれば、 あちらの方が上でしょうね。 |
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| No.176 |
駐車場の近さ一番に重視するなら戸建てがいいかな。
車を出しやすいマンション出入り口近くの平置きを重視するなら、 この辺のマンションだと月々の駐車料金は最低でも1万円以上、 大体は２万円前後はしますね。マジェステで1.9～2.3万でした。 平置きだけにこだわって、月極駐車場を外で借りてもだいたいそのくらい。 そうなると、マンションからさらに距離が遠くなって本末転倒ですが。 この世帯数で機械式なんかにしたら、将来の修繕積立金の上昇が恐ろしい…。 平置きならその心配も無し。ただし、その分、土地の固定資産税分には響く。 ここはトレードオフですかね。 月々駐車場のコストを抑えつつ、よく車を利用したい人ならいいかも。 洗車スペースが付いているのも、自分で車を磨きたい人には嬉しい。 このあたりの洗車場は狭い上、土日はどこもいっぱいなことが多いです。 （機械式で地下に埋める方式であれば、汚れない気もしないですが。） 周辺道路が２車線以上あるのも良い。 かといってここの駐車場から車が出しにくいほど交通量が多いかというと、 この丘の中腹ならそこまででもない。 もちろん、機械式特有のマスの狭さや、出庫待ちで悩む心配もなし。 でも、悪天候の時は、遠いから嫌になるかも知れませんね。 車で遠方、西や南に出かけるなら、別所インター、日野インター、 北や東へ出かけるなら首都高・磯子インターへのアクセスが良いのも嬉しい。 車をもつ気も無い、ペットも飼わない人には、あとは広さと眺望、 静かな周辺環境くらいしかないかも。 |
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| No.177 |
敷地が土砂災害警戒区域、特別警戒区域に入っているのはマイナス。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gak... では、汐見台で他の眺望が良いマンションはどうかと言われると、 条件は似たり寄ったり。 この敷地に以前建っていた会社の寮や、海側ないし公園側にある磯子住宅が 何かしら土砂災害に遭ったわけでもなく、40年以上経過している。 このリスクをどうとらえるかは、買う人次第。 昔からある丘の上の地盤だから、例えば横浜だと金沢区あたりの海沿いで 気をつけたい液状化リスクは低い。ここなら津波や水没の心配も少ない。 今現在売りに出ている、汐見台の中古築浅マンションはほとんど5000万以上。 どこも100平米以上と広いせいか、駅から遠い割に、価格はそう落ちてはいない。 4000万円以下で探すと築20年以上、修繕積立金がほぼ上がり切った状態の 物件が多い印象。駐車場が各戸必ずついているとは限らず。 汐見台に限らず、近隣で3000万、4000万円台で80平米以上の 新築、ないし築浅物件はそう簡単にはみつからない印象。 バス停で待っているとき、目の前で話をしていた老齢のご婦人同士の話が聞こえて来た。 子供も独り立ちした後、汐見台の住居は夫婦２人では広すぎて困っているとか…。 人の価値観もいろいろですね。 |
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| No.178 |
ドッグランは、確かに子供を遊ばせることはご法度でしょうね。
ここは間取りの中にもわんルームという部屋が１部屋設計されています。 静かな街並みは住みやすそうですが、 犬を飼っていない人は住むことは避けたほうが良さそうだなと思いました。 人に優しい雰囲気の場所に住みたいかな。 |
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| No.179 |
わりとわかりやすくターゲットは定めているっていうかんじですね。
駅まで遠いですし、わかりやすく特徴を出してきているというふうに感じられます。 犬を既に飼っている方、これから考える方にとっては 犬と一緒に暮らしやすいところはいいだろうなと思いました。 |
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| No.180 |
半分も売れてないらしい。
ゴールドクレスト得意の完成在庫売り だが、これからどうかな。 |
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| No.181 |
私個人の意見ですが、こちらの物件ですが結論から申し上げて、非常によかったです。
皆様仰るように、デメリットもありますが（駅からの遠さ、駐車場までが遠そうなどなど）、私はメリットの方が多く感じました。 まずは以下３点を挙げさせていただきます↓↓↓ 1つ目として駐車場がとてつもなく広いです。停めやすいですし、何より洗車スペースがあるのが嬉しいですね。都内、都内周辺で車の大きさを考えずに、かつこの値段で停めることができる駐車場はまずないです。駐車場まで遠いと感じていましたが、現在住んでいる賃貸マンションで、車庫を呼んで待って入れて自分の家まで上がっていく、出かける時はその逆で、、、ということを考えるとむしろ私は近かったです。ボーッと歩きながら時間を測ると１分30秒も掛からなかったです。駐車場からは登り坂、マンションからは下り坂で、最悪荷物が多い時は簡易的な車寄せもありますので活用すれば問題なしと判断しました。 2つ目として、何よりペットの施設が充実していることです。目の前に広大な公園がありますが、リードを離したりできないことを考えると愛犬をのびのび走らせることのできるドッグラン、雨をしのげるドッグランがあることは非常に好感がもてました。また、私のワンコは犬見知りのため、仲良しさんができることを期待しています笑 3つ目の内装ですが、モデルルームは90平米とのことで見学させていただきましたがとにかく広い！今まで何軒か見てきましたが、かなりゆとりがある生活ができそうでした。ミニマム80平米程度とのことで、ファミリー層にももってこいだと思います。 部屋の設備面でも申し分ない感じでした。もちろん上の物件を見ればキリがないですが、この価格帯かつ広さ、設備面ではむしろ安いと、いやお買い得すぎると思います。 次に最初にも書かせていただきました気になった点についてお話しします。 まずは駅から遠い点。 こちらは人それぞれだと思いますが、車があれば問題ありません。電動自転車でも平坦な道を選べばこちらも無理なく移動できると思います。歩きはうーんと言ったところです。私は現在も車移動でして、さほど距離は気にしておりませんが、購入される方がどう考えるかですね。ちなみにバス停はすぐ近くにありまして、駅に続く道もさほど混んでいる印象は受けませんでした。 2つ目として、資産性です。 皆様が書かれているように、ターゲットを定めている点は非常に評価できます。80～100平米の住居もなかなか出てくるものではありませんし、ある程度価値は落ちないと考えております。しかしながら、現在の都内のように爆あがりするとも思えません。投資的な意味合いでご購入されるのは避けた方がいいとおもいます。 保守的な物件ですね。 以上長々書かせていただきましたが、私は先日、申し込みをさせていただきました！ こちらにいらっしゃる方でいらっしゃいましたら、ぜひ仲良くしてください！ 皆様の参考になれば幸いです。 現地、周辺等の見てきましたので、ご質問があればなんなりとー！！！ |
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| No.182 |
>>168 口コミ知りたいさん
ドッグランのイメージ、見ました。 つっこみどころが多いイメージ・・・ 合成なんだと思いますが、ドッグラン内で遊ぶ子供は明らかにN.G.、犬が怖がったらどうするんだろう… 犬の後ろから走っていく子供の図を多用するのも誤認識ありそう。 おもちゃがダメなのは知りませんでした。 あと、その下のバーベキューの火に近い犬も熱くないのか心配になります。 ほか、本当なのかと思ったのは、共用施設の中の「平置き駐車場」の「SUVなどの駐車も可能な平置き駐車場」。 イメージに使われている画像は「キャンピングカー」です。SUVじゃないですよ？ キャンピングカーって相当大きいんですが、キャンピングカーが本当に駐車できるか心配になりました。 わんルームはいいと思います。 契約した方もいるみたいで、納得されればよさそうなマンション。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
はじめまして。
こちらの物件すごいいいですね！ まず近くに公園があるからドッグランは必要ないとおっしゃる方が結構いますが、多分わんこを飼われていない方の意見だと思います。 現在、都内の賃貸マンションに入居していますが、幾度となくドッグランが近くになく困りました。 駐車場も遠いと感じるかは人それぞれですね。私はどなたかもおっしゃっているように現在タワーパーキングですが、待ち時間がとにかく長い。それを考えれば少し歩いてすぐ乗れた方がストレスフリーです。平置きで外車のSUVも止めることできますしね。都内や都内近郊では絶対無理ですよ笑 この物件、人によっては圧倒的にメリットが多く即買いの物件だと思います。 完璧の物件を選ぶのであれば、お金貯めて頑張ってください。 |
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| No.185 |
この開放感と高台ならではの風通しの良さは、是非見学して体感してみて下さい。
海側のお部屋のベランダからの眺めも、もっとずっと広々してて良いと思います。 画像１ 共用部 西側向き 久良木公園・上大岡側 森の向こうに見えるのは上大岡のタワマン「タワーザレジデンス」，「ヘリオスタワー」とオフィスビル「ゆめおおおか」。 タワマン最上階とまでは行かないまでも、開けていて良い。 画像２ 共用部 北側向き 遠くに見えるのは新横浜のビル群だと思います。 画像３ 駐車場 全て平置き。一マスあたりの幅も広めなので、最近の大きめなSUVでも安心。 ランドマークタワーを遠くに望む。 
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| No.186 |
画像４ 久良木公園側からの外観
Park Courtを見上げる眺め。外壁タイルは真っ白かと思っていましたが、 近くで見ると、かすかに模様が入っており、意外と凝っていてGood。 画像５ 駐車場へのアプローチ 周辺道路は二車線で広い。左右のある程度余計な木を伐採してくれて、 マンション側に街灯も増設されたおかげで、夜もだいぶ明るくなりました。 坂は急と言われれば急ですが、月5,000円で平置き、洗車スペース付きの 広い駐車場が確保できるのは、この周辺ではまずありません。 しかも、一家庭で２台目も7,000円にはなりますが許容されます。 以前はこの坂、夜は真っ暗で公園駐車場近く道幅も広い割に交通量が少ないせいか、 夜中に写真左側車線に不審な車両がよく停車しているのをちらほら見かけました。 警察が職務質問でトランクを開けさせている光景もたまにあったり…。 今後、人が住み始め、より明るくなって環境が改善されることに期待です。 画像６ 駐車場入ってすぐからマンションを見上げる 丘の上に見えるのはBay Court。 目の前の木々が生い茂っている傾斜部分は、 敷地内の特別土砂災害警戒エリアに指定されている部分です。 
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| No.187 |
お写真と解説ありがとうございます。
公式サイトの情報よりも、より実際に暮らしていくことのことが伝わってきますね。 駐車場について、ワタシも本当に同意です。 洗車スペースがついているのはとても大きいなぁ。 お休みの日とか混み合っちゃうかもだけど…。 |
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| No.188 |
竣工しても疎らな入居数、これから入居してくる方の人数が分かりませんが、やはり半分も売れていない様子です。モデルルームもまだオープンしていますし、二期三次募集をしている状態です。下手をすると大量売れ残りが発生しそうな様子です。但し、ゴールドクレストはハイグレードを謳っているので、価格は当分は据え置きにするはずです。ハイグレードとは高価格であるということの様です。都内でも築10年以上たっても完売していないゴールドクレスト物件がいくつかあるそうです。こちらの物件も出足はスローですが、数年掛けて埋めるつもりかと思われますね。
空いている部屋の管理費はゴールドクレストが支払っているわけですから、居住者の方々は人口密度が低く、かえって住みやすいのではないでしょうか。 |
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| No.189 |
１年半前に上大岡に話を聞きに行き、先日営業の電話があったので、久々に掲示板を見に来ました。リーズナブルな価格で戸建てレベルの広さを実現し、且つマンションの恩恵を受けることができたのでこれはアリかもと思いましたが、マンション現地まで行って分かったのが、駅からかなり離れていることと、バス停からも微妙に離れていること、そしてマンション周辺が寂れすぎていることがわかり、検討から外しました。我が家はペットを飼っていませんが、お話をお伺いし、実家でワンちゃんを２匹飼っていたのを思い出し、子供のためにペットを飼いたくなるようなマンションでしたので、車通勤の方でワンちゃんを飼われているかたにとってはマッチするマンションだと思いました。
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| No.190 |
今どのくらい埋まってるんでしょうか？
お子さんがいる家庭ですと新学期に合わせて夏休みに引っ越しが多くなると思うのですが 8月中にはそういった移動も何軒かあったんですかね？ 間取りを見ると確かに広いですし、ペットがいると専用の部屋があるのは魅力ですが 最終的には生活環境次第ですからね。そこが弱いとペースは鈍るんだろうなあと思いました…。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
１９１さん、情報ありがとうございます。
まだ半数以上が残っているということでしょうか。 購入してまだ引っ越せていない人とかもいるかもしれませんが ちょっとゆっくりな売れ方ではあるかも。 入居開始したばかりであると値引きもしにくいでしょうし、結構苦戦しそうですね。 |
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| No.193 |
いろいろなご意見、ご感想が見られますね。
プラス面、マイナス面、それぞれ人によっても感じ方が異なるのだなとも思いました。 条件にマッチした人は迷わずここを選ぶのでしょうし、そうでない方も迷わず検討から外す感じではないかなと思いました。 コンセプトというか特徴がはっきりしていて、それはそれで良いのではと思います。 この近くのマンションにお邪魔したことがありますが、たしかに眺望と風は気持ちよかった記憶があります。 |
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| No.194 |
ドッグランがあるマンションなんて素敵ですね。
それにわんルームがあるのはうれしいです。 ケージより広くなるからうちの子も快適に過ごせそうです。 基本我が家は在宅ワーク中心なのですが、お買い物と宅配サービスなどはどんな感じでしょうか？ 今は、週末にまとめ買いが主流なのですが。 |
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| No.195 |
>>194 買い替え検討中さん
こんにちは。ドッグラン素敵ですよね。私はもう購入して現地を確認してきましたが、とても広々してましたよ！ 買い物ですが、私は車通勤のため、帰り際に買い物を済ませようと思ってます。 在宅ワークご中心とのことであれば気分転換に近くのスーパがあると思うので、散歩がてら行くのもアリかと思ってます。 |
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| No.196 |
マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、学校が近いなどは優先条件かなと思います。 駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。 |
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| No.197 |
子供がいる家庭にとっては、少なくても学校が近くて、安全に遊べる公園や児童館が近いことにプライオリティ置きたいですよね。
駅まで遠いところを選ぶということは 繁華街から離れたいというのもありますし…上岡山は駅に近くても全然繁華街って感じでもないですが^^; ここは駅から遠い分、 コンセプトを際立たせているんだな、という印象を受けました。 |
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| No.198 |
通勤通学でバス利用の方は、日没後の時間帯でバス停からマンションまでの徒歩の雰囲気を確認しておくといいと思う
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| No.199 |
最近コンパクトマンションが多いので
これだけの広さがあるのは、ファミリー層にとって嬉しいですね。 駅から距離が離れていないと、広いプランには出会えないのかなと思います。 自宅から海が見えるプランはまだ残っているでしょうか？ |
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| No.200 |
バス停からマンションまでは、日没後に行ってみてもいいかもですね。
昼間に「ここに街燈があるなー」って思っていても どれくらい明るさが確保できるのか？というのも見て確認したほうがいいですし。 バス停自体は遠くはないですが、 毎日の往復になるので見ていかねばならないです。 |
現在の物件
クレストレジデンス横浜 SKY VIEW SHIOMIDAI
- 所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目2番4（地番）
- 交通：「久良岐公園前」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間14分 京急本線 上大岡駅
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