クレストレジデンス横浜ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

クレストレジデンス横浜について語りましょう。

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shiomidai/

名称 クレストレジデンス横浜 SKY VIEW SHIOMIDAI
所在地 神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目2番4（地番）
交通 京急本線・ブルーライン「上大岡」駅よりバス9分「広町」バス停下車徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリ－ト造　5階建
総戸数 80戸（他管理員室1戸、トリミングルーム1戸）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
竣工予定 2022年7月下旬予定
入居予定 2022年9月下旬予定
間取り 3LDK+わんルーム

施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主 株式会社ゴールドクレスト

【正式URLを追記しました。2021.1.15　管理担当】

[102: 坪単価比較中さん]

単価170万は妥当

[103: 匿名さん]

ペット仕様が導入されているマンションは増えていますが
ここまでペット中心に設計されているマンションを初めて見ました。

キッチンやバスルームの設備も充実しているのと
バルコニーにもスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。

駅から距離がある立地ではありますが
ここまで考えられていたら大満足ですよね。

[104: 匿名さん]

汐見台で割安だったあのヴェレーナが、港南中央の坂上で250超えで供給してきました。ここの割安感が際立ってきました。

[105: マンション掲示板さん]

割安感というよりは妥当かなと。ここは駅距離もありますし、周りに何もなくて生活は不便だと思うので。

[106: 匿名さん]

確かに１０５さんが書かれているように
割安感はないかな～と自分的にも思いました。
駅までの距離があるので駐車場が全戸以上にあるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなるとちょっとしんどいかな。

[107: マンション検討中さん]

子供が産まれたのですが今は治安が悪いと有名な地域に住んでおり、子持ちの方もガラの悪い人が多いため引越しを検討しております。こちらの地域は安心して子育てできる環境でしょうか？

[108: マンコミュファンさん]

子供にとってネックなのは治安より坂
磯子区は坂きついからね
自転車で出かけたら転ぶよ
子供はもちろん大人もね
あとこのマンションに限らず治安って言うのは
「繁華街」と「公営団地」と「外国人」で決まるからよく調べると良いでしょう
あなたの住んでいるところにもこの３つの不安要素あるのでは？

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 マンコミュファンさん

>>108 マンコミュファンさん
まさにその3つが当てはまる地域にすんでおります…ありがとうございます！！！色々調べてみます

[110: 坪単価比較中さん]

>>108 マンコミュファンさん
このあたりは、ずっと昔、汐見台団地ということで有名でしたが、今ではマンションに変わってしまったのでしょうか？

[111: マンション検討中さん]

団地もまだまだ沢山残ってますよ。

[112: マンコミュファンさん]

学区浜小かな
ちょっとだけ公営団地の子もくるみたいだね
中学校はもう公営団地まみれだろうから私立にいれるつもりだけど

[113: 評判気になるさん]

今や公営団地なんて少数ですよ？いても子育てを終えた高齢者世帯です
具体的に公営団地ってどこのこと言ってます？
JXTG、東芝、IHI社宅の人は中学受験な地域ですかね

[114: 112]

>>113 評判気になるさん
汐見台だよ？
汐見台でそれ言っちゃう？
汐見台でそれ言っちゃうの？
現地行ったことある？
ないよね。
公社のマンモス団地に市営岡村住宅も見落とせない
汐見台中学校に行ったらこの人たちを相手にしないといけない
中学校の学区には公営団地なんて一棟もないのが当たり前

でも…あなたのおかげで他のところにしようと踏ん切りがついたので感謝します
やっぱり中学校受験失敗することも考えて公営団地が無い学区を選ぶ
買う人はよく地図を見て現地を練り歩いて
坂もきっついからね
俺は撤退、もう書き込みもしません

[115: 通りがかりさん]

変な人いなくなってよかった。

[116: 匿名]

>>115 通りがかりさん
いや、もう書き込まないって言う人は大抵、名前欄だけ変えて書き込みに来ると思うよ。
文章表現からしてヤバさが滲み出てるし

[117: 匿名さん]

今はコンパクトマンションが多いのですが
ここは専有面積が広く、各部屋も割と広く設計されていて使いやすそうです。
駅までバス利用というのが悩むところではありますが、
永住目的で考えると住みやすいマイホームが一番かなと思いますね。

[118: 通りがかりさん]

広いのはいいですよね。
場所としては不便だと思うけど生活スタイル次第かな。

[119: 匿名さん]

80平米でも100平米でもリビングが広いだけ。５畳間なんてベッドを置いたら終わり。
リビングは１０畳程度で良いから、３LDKの他の部屋を６畳以上にして欲しいのは私だけでしょうかね？100平米の３LDKなら、全て８畳以上欲しい。

[120: 検討板ユーザーさん]

この世帯数に、エレベーターが1基だと
多頭飼いの人はかなり不便な気がします。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
そういう間取りもいいですね。
私はリビングが広い間取りが好きなので、このマンションみたいなものが合うと思ってます。
皆さんそれぞれですね。

[122: 匿名さん]

自分もそこまで広いリビングは要らない方ですがここの間取りは頑張っている方では。
最近のマンションだと5畳台、4畳台の部屋を作ってるのをよく見ますので。
Bタイプ以外は一応全ての部屋で6畳台ですもんね。
物件概要を見ると横浜市民の方の優先販売が続いているみたいですね。一般分はどうなってるんでしょうか。

[123: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん
部屋の広さは後から変えられませんもんね。
テレワークもある人なんかは良いのかも。

[124: マンション検討中さん]

都内から引っ越しを考えてます
まだ小さい子供がいるのですが、汐見台は子育てに適していますか？

検索すると結構いいよという話が出てきますが、
皆さんの忌憚のない意見が聞きたくて…

[125: マンコミュファンさん]

>>124
子育てには良い環境かと思いますよ

近隣の状況も下記な感じですし
大きな公園でのびのび遊べる久良岐公園
新校舎になる汐見台小学校
幼稚園は汐見台、中央、東、西、愛育園
子育て世代の多い大規模マンションに大企業の社宅寮
(ブリリア、ヒルコート、ソラノテ)
(IHI、鹿島、東芝、ENEOS、電源開発)
磯子は始発駅ですし座って都内通勤
駅前は大人には物足りないですが、子供には誘惑の多い繁華街もなく最適かと

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンコミュファンさん

返信ありがとうございます。
子育てにはいい環境とのこと、すごく参考になりました。

そういえば磯子駅って始発なんですねっ！
上大岡行きのバス停はかなりアップダウン激しいですが、
磯子行きのバス停は建物から近く坂道もないのでよさそうです。

このマンションの場合小学校は汐見台小学校じゃなくて浜小学校になるのかな？
選択できるのかな？

[127: 匿名さん]

子供もいて犬も飼っているので、ドッグランがついているマンションいいなって思ってます！
近隣の幼稚園の入りやすさだったり、学区内の浜小学校の評判についてどなたか教えていただけないでしょうか？

[128: eマンションさん]

近所に住んでます
最寄り駅へのアクセスですが、磯子駅に出るなら
『広町』、『浜小学校前』、『久良岐公園前』と
市営バスの系統別に選択肢があります

また、上大岡駅に出る際は『浜小学校前』、
『久良岐公園前』どちらかを利用すると良いです
（いずれにしてもバス停まで3分程度は覚悟したほうが良いです）

脚力に自信のある方は自転車で磯子、上大岡、それぞれに向かうといいでしょう
（電動アシストが普及する前でも割と見かけましたよ）

景観については、販売会社の完成予想CGにあるような
海を臨む眺望は期待できません
※最上階に住む人が東側方向を見ても
対面の水道局敷地の法面が見えるだけかと…
購入してから嘆かないで下さい

周辺環境ですが、公園、学校、病院がひと通り近くにあります
中でも汐見台中学校は特に近い位置にあり、
昨今は部活動に非常に熱心な校風になりました

土日などは他校を招いて練習試合をしたり、
平時でも放課後の部活動は盛んです

平日、週末問わず、元気な学生さんたちの声が
うるさく聞こえるなどと嘆かないでください


長々書きましたが、購入を検討されている方は
色々と覚悟して来たほうがよろしいかと思われます。そういう場所の物件です

[129: 口コミ知りたいさん]

質問なんですが、汐見台周辺って何かしら宗教関係の建物ってあります？
今住んでるとこがパッと見は普通の住宅街なんですけど、
休みになると公園に某宗教系の人が集会したりしてて最悪なんです
移り住む前は気付けなくて…

[130: 口コミ知りたいさん]

>>128 eマンションさん

地元の方からの情報助かります！
ありがとうございます

景観に関しては百聞は一見にしかずということで
建築予定地に実際に赴き、あまり大きな声では言えませんが
周囲のアパートの階段から実際に眺めてみましたが、景観はすごく良さそうでした
確かに海がドーン！と見えるわけではないですが、みなとみらい方面の
夜景もいい感じに見えて個人的には気に入りました！

[131: 名無しさん]

モラル

[132: 匿名さん]

駐車場が遠い

[133: 匿名さん]

坂がハンパない

[134: 匿名さん]

高台にあるので、その分、坂は出てきてしまいますよね（汗）
電動アシスト付き自転車は必須かも。
試乗したことがあるのですが、まあまあの坂もかなりぐんぐん登って行けて便利。
なにもないとかなり大変なのだろうなぁというのは察せられるかも。
車で移動がメインの人ならば気にならないのかもしれませんが

[135: 匿名さん]

高低差概念イラストだと一番上にありますもんね。その分眺望も良いのでしょうけど。
日ごろの生活は車か電動自転車かですね。
電動自転車もパワーはありますが、キツイ坂だとやっぱり登りづらいですよ…。
子供が小さいうちは車生活が無難そうです。
パーキングエリアにある洗車スペースは便利に使えますね。水栓は何個用意されるんでしょうか。

[136: 匿名さん]

アクセスが良い物件を優先に考える人にはどうかなとは思いますが
ここは間取りが広くて住みやすそうでいいですね。
最近はコンパクトマンションが多いので、こういう間取りを求めてた!!って思いました。

[137: 匿名さん]

広さがあっていいですね。
部屋は後から大きくできませんし。

[138: 匿名さん]

土砂災害特別警戒区域に指定されていることが最大の難点かと。

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138
建物と駐車場の間のエリアですし横浜なんてどこもこんな感じです。
気になるならやめておけば良いだけです。

とても広くて魅力を感じていましたが、なかなか希望の部屋が販売されないこともあり
うちは別のマンションに決めてしまいました…。犬も飼ってないですしね。
犬好きな方に是非住んでほしいと思います。

[140: 匿名さん]

みなとみらいが一望できて魅力的

[141: マンション検討中さん]

方角で考えると ParkCourt-A type の洋室からの眺望がみなとみらいですね。
ちょっと距離はありますが、たしかに見えそうです。たぶん。上の階の方がいいかも？

[142: マンション検討中さん]

２つ隣のマンション、奥にある階段側から景色見てみましたがとても綺麗でした！

[143: マンコミュファンさん]

とにかく治安は悪いです。ここに住める方はそうではないと思いますが、低所得世帯向けの住宅も多いため、S中や近隣のO中は比較的に荒れた学校です。
地元はここですが、この街を離れて8年程経っているので、変わっているかもしれませんが。
旧プリンスホテル跡地などに良い物件が建っていますので良い方向に変わっていることをお祈りします。

[144: マンション掲示板さん]

明日から第1期登録受付開始なんですね

[145: 匿名さん]

学区は荒れているんですか？
小学校、中学校が近くていいと思いました。

横浜でも横浜駅すぐじゃなくて住宅街なのもよさそう。
駅前マンションも魅力ですが、子供がいるので緑の多い自然が残るところで子育てできたらいいのかなと思っています。

となりの上大岡駅周辺はどうなんでしょう？
口コミ意見ってあまり聞けないので、正直なご意見を聞きたいです。

[146: マンション掲示板さん]

ラーメンを食べに行くついでに現場を見てきました。11時台の写真です。

2枚目奥…ベイコート
3枚目…サウスコートをパークコート側から
4枚目…サウスコート
5枚目…マンションから駐車場への坂
6枚目…駐車場からマンションを望む

[147: 口コミ知りたいさん]

>>129 口コミ知りたいさん

そうか！治安の良い場所子育てしやすい場所を探してたけど宗教系は盲点でした！購入後に後悔しないように入念にリサーチしないとですね

[148: マンション掲示板さん]

企業の社宅が多い地域ですしそんな話は聞いたことがないですね。
少なくとも蒔田のようなことはないです。
新居の隣人が＊＊＊＊にハマっている可能性だってあるわけですから心配しても仕方ないような…。

[149: マンション検討中さん]

前の久良岐公園が広くて良いですね！私も子育ては緑のある場所がいいなと思ってるのと、小、中近いのもいいなと思っていて、マンション近辺通ってますが小学生、中学生も荒れた感じの子は見当たりませんでした。友達同士仲が良さそうで比較的真面目そうな子が多い印象でした。

[150: 匿名さん]

海の近くというのも良いなと思うけれど、
これくらいの距離でリビングから海が見えるっていうのも素敵だと思います。
専有面積が、81.45m2～101.56m2という広さ重視。
その点もゆとりのある生活を望むファミリーには嬉しい点だと思います。
広さから考えると価格もさほど高すぎる感じはしないのでは。
マイナスポイントとしてはアクセス面かなとは思うのだけれど、
駐車場が100％以上なので世帯によっては二台分確保も可能かもしれません。
車移動が主であれば駅が遠くてもあまり影響は無さそうに思います。

[151: まゆこ]

>>130 口コミ知りたいさん
周辺のアパートの階段って、迷惑すぎ

[152: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場が戸数以上あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまうかも。
最近はコンパクトマンションが多い中、広い間取りなので住みやすそうですが
価格がちょっと高めの設定なのが気になりました。
ここまでの価格であれば、もう少しアクセスの良い物件を探すかもしれません。

[153: マンション比較中さん]

電車通勤のご家庭はターゲットにしていないようにも見えますね。
間取りやバルコニーの広さに特徴をつけているので、価格にかかわらず欲しい人はいるはず、と踏んでいるのかもしれません。

[154: 匿名]

>>153 マンション比較中さん
かもしれないですね。
ゴクレだし　超長期販売も慣れてるだろうから値下げも無いかな。
汐見台は土地の安さと風致地区の規制で面白い物件が立ちますね。
後は60年経つであろう団地群がこの後どうなるか

[155: 匿名さん]

3LDK+わんルームとは何だろう？犬の部屋？と思えば本当に愛犬との暮らしを前提にした間取りだったんですね（笑）
リビングの近くに犬専用の個室を作り、FIX窓でいつでも様子が見え高齢犬でも安心、洗面室への動線も確保するなどよく考えられていると思いました。

[156: 匿名さん]

とうとうそこまできましたか（笑）
ワンちゃん専用の部屋、あってもおかしくは無いのですが、
今までは空き部屋を利用したりしていたのだと思われます。
専用の部屋があれば留守番なども安心でしょうね。
ゲージより広いしストレス無しで留守番できるのではないでしょうか。
しかも全戸に付いてるというのもすごいです。
ドッグランもあって愛犬家には嬉しいマンションだと思います。

[157: マンション検討中さん]

愛犬家には青空ドッグラン2つに、屋根付ドッグラン、室内の仕様も愛犬の事が考えられておりいいなぁと思ってます。バス利用、もしくは車が必須ですが、他のマンションとの差別化、個性があるので売却時もある程度の需要はあるのかなと思ってますが、皆さんはどう思われますか?

[158: 通りがかりさん]

個性があるマンションは逆に売却時には顧客が限られるため、不利だと不動産屋さんから聞いています。

[159: 匿名さん]

確かに住人は愛犬家に限られてしまうので犬が苦手な方、アレルギーの方には敬遠されてしまうでしょうね。
ただ口コミが良ければ愛犬家からは絶大な人気がありそうなので売り手に困ることはないんじゃないかと想像します。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 匿名さん
犬のためにマンションを選ぶ方が世の中にどれだけいるかっていう話ですよ。しかもそういう方は戸建を選ぶのだと思います。結局なんの変哲もない田の字マンションが一番売りやすい。

[161: 評判気になるさん]

100平米超えの部屋なら需要大ありだと思います。

[162: 検討板ユーザーさん]

最近のマンションの間取り小さすぎるので100平米はすごいです！ワンルームはパントリーやクローゼットにしてもいいし、将来リフォームしてリビングを広々使うのも良いし使い勝手が良さそうな気がします！

[163: 匿名さん]

駅まで遠い物件の場合は実需の方が多いでしょうから、暮らしやすい広さのほうがおそらくニーズは高いですよね。
見た感じ、収納も充実しているし、１００平米超えの部屋もいいけど
他も８０平米は軽く超えているからふつうにファミリーでゆったり暮らせると思う。
駅から離れている分、価格も抑えめに感じます。

[164: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件、とても気になっています。
アクセスは微妙ですが、電動自転車だと駅までもそんなに不便なくいけるのでは？と思いました。

子供連れなのでやっぱり広々としたリビング、そしてオフィスに使える部屋を探していたので、こちらの物件は本当にまさに！というような物件でした！！

質問なのですが、わんちゃん用にある施設は子供たちも使用しても良いのでしょうか？
ドッグランの場所で子供たちも走り回ったり、
ワンちゃんを洗う場所で子供たちの足だったり汚れた手を洗ったり、わんちゃんウォークに子供たちも行ったりしても良いのでしょうか？

立地が丘の上かと思いますが、こちらは1階のベイエリアでお部屋でも海を見たりすることは難しいのでしょうか？

[165: 口コミ知りたいさん]

>>164 口コミ知りたいさん
わんちゃんと一緒ならいいですが、子供だけというのはマナー違反なのでご遠慮ください。

[166: 匿名さん]

子供だけだとマナー違反なんですか！？ボールなど使わず走ったりするのは良いと思いますが、、

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
ドッグランで人間の子供を走らせようとしている方がいることに驚きです。
犬は動くものに反応します。
子供の動きに犬が反応して飛び掛り、
お子さんが怪我をする可能性があるということを考えないのでしょうか？

ドッグランは犬用です。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 マンション検討中さん

ドッグラン完成予想図には子供たちもワンちゃんと一緒に遊んでいる風景がありますが、それは一体なんなんでしょうか、、、？

[169: 口コミ知りたいさん]

>>167 さん

ドッグラン完成予想図には子供たちもワンちゃんと一緒に遊んでいる風景がありますが、それは一体なんなんでしょうか、、、？
子供たちに反応して怪我をしてしまう可能性だったら、
わ

[170: マンション検討中さん]

>>168 口コミ知りたいさん

167です。
公式サイトの図を確認しました。
予想図とのことですが、信じ難い光景ですね。
右端の男の子（かな？）は全速力っぽいし、
真ん中あたりの犬（柴犬？）はボールをくわえているようで、目も当てられません。
（おもちゃ（ボール等）は、他の犬とのケンカや誤飲事故の原因にしかならない）

ドッグランに暗い方が書いたとしか言いようがない図ですが、、、、あくまでも予想図なんで。。。

家族で犬と一緒に予想図のようなことがしたい方は、
有料の貸切ドッグランを利用することが一般的です。
重ねて申し上げます。共用ドッグランで子供（もちろん大人も）が走りまわることは非常識なことです。

余計なお世話になりますが、
ドッグランで子供を走らせることが、このマンション購入の決め手の一つであるならば、
前もってきちんと問い合わせをし、ドッグラン利用規約をしっかり読むとよろしいかと思います。

[171: 職人さん]

ドッグランも魅力的ですが，子供が遊ぶのが目的であれば，マンションの目の前，
徒歩一分で久良木公園という管理の行き届いた素晴らしい公園にアクセスできます。
広大な広場もあるし公園の遊歩道を一周すれば，軽いピクニックになるくらいです。
なぜ，このロケーションをもっとアピールしないのか不思議なくらい。
一度，マンションだけでなく，その周辺を見てみるのをオススメしますよ。

[172: 匿名さん]

隣のマンションに侵入したり、ドッグランで子供を走らせようとしたり、このマンションにはまともな人はいないのでしょうか。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
購入した人が該当するとは限らなくないですか？
言い方気をつけないと風評被害を助長してると思われそう

[174: 匿名さん]

このマンションは汐見台の最近の物件にしては狭いし、駐車場が遠すぎて不便極まりない物件です。ペット嫌いには無縁の代物だし、ペットは近くの久良岐公園で散歩出来るので、ドッグランなど無用の長物です。犬の格闘場になりますね。
せいぜい3000万円程度の価値かと。

[175: 匿名さん]

犬の散歩も久良木公園がいいでしょうね。
公園内で首輪をリードから離しているマナー違反をする方も見ないです。
そういった意味で、ペットを外で自由にさせてあげたいっていう方は、
ドッグランあってもいいかも。この辺でドッグランほとんど無いですしね。

じゃあ、このマンションを検討している人、契約した人皆が
ペットを飼っているかというと、営業さんの話を聞く限り、そうでもない様子です。
ペットを推してはいるけれど、買う人皆がペットを飼うわけでも無さそう。
となると一度に10組もペットが遊ぶような状況は考えにくい気もしますね。

仮に一度に利用者が沢山いたとして、例えばどこの誰が集まるかもわからない、
犬種も大きさもばらばらなペット達が集まる高速のSAや観光地のドッグランを
見ても、一度に10組以上遊ぶのはざらな状態であっても、
格闘状態になるほど荒れた様子はあまり見たことが無いような…。

かといって近隣の新築，例えばパレ・ド・マジェステあたりで
ペットが飼えないかというと、飼育可能なペットの条件ほぼ同じ。
もちろん、ドッグランはありませんが、駅の近さや、標準の内装、
建物の豪華さ等、将来のリセールまで考えた資産価値を勘案すれば、
あちらの方が上でしょうね。

[176: 匿名さん]

駐車場の近さ一番に重視するなら戸建てがいいかな。

車を出しやすいマンション出入り口近くの平置きを重視するなら、
この辺のマンションだと月々の駐車料金は最低でも1万円以上、
大体は２万円前後はしますね。マジェステで1.9～2.3万でした。

平置きだけにこだわって、月極駐車場を外で借りてもだいたいそのくらい。
そうなると、マンションからさらに距離が遠くなって本末転倒ですが。

この世帯数で機械式なんかにしたら、将来の修繕積立金の上昇が恐ろしい…。
平置きならその心配も無し。ただし、その分、土地の固定資産税分には響く。
ここはトレードオフですかね。

月々駐車場のコストを抑えつつ、よく車を利用したい人ならいいかも。
洗車スペースが付いているのも、自分で車を磨きたい人には嬉しい。
このあたりの洗車場は狭い上、土日はどこもいっぱいなことが多いです。
（機械式で地下に埋める方式であれば、汚れない気もしないですが。）

周辺道路が２車線以上あるのも良い。
かといってここの駐車場から車が出しにくいほど交通量が多いかというと、
この丘の中腹ならそこまででもない。

もちろん、機械式特有のマスの狭さや、出庫待ちで悩む心配もなし。
でも、悪天候の時は、遠いから嫌になるかも知れませんね。

車で遠方、西や南に出かけるなら、別所インター、日野インター、
北や東へ出かけるなら首都高・磯子インターへのアクセスが良いのも嬉しい。

車をもつ気も無い、ペットも飼わない人には、あとは広さと眺望、
静かな周辺環境くらいしかないかも。

[177: 匿名さん]

敷地が土砂災害警戒区域、特別警戒区域に入っているのはマイナス。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gak...
では、汐見台で他の眺望が良いマンションはどうかと言われると、
条件は似たり寄ったり。
この敷地に以前建っていた会社の寮や、海側ないし公園側にある磯子住宅が
何かしら土砂災害に遭ったわけでもなく、40年以上経過している。
このリスクをどうとらえるかは、買う人次第。

昔からある丘の上の地盤だから、例えば横浜だと金沢区あたりの海沿いで
気をつけたい液状化リスクは低い。ここなら津波や水没の心配も少ない。

今現在売りに出ている、汐見台の中古築浅マンションはほとんど5000万以上。
どこも100平米以上と広いせいか、駅から遠い割に、価格はそう落ちてはいない。

4000万円以下で探すと築20年以上、修繕積立金がほぼ上がり切った状態の
物件が多い印象。駐車場が各戸必ずついているとは限らず。
汐見台に限らず、近隣で3000万、4000万円台で80平米以上の
新築、ないし築浅物件はそう簡単にはみつからない印象。

バス停で待っているとき、目の前で話をしていた老齢のご婦人同士の話が聞こえて来た。
子供も独り立ちした後、汐見台の住居は夫婦２人では広すぎて困っているとか…。

人の価値観もいろいろですね。

[178: 匿名さん]

ドッグランは、確かに子供を遊ばせることはご法度でしょうね。
ここは間取りの中にもわんルームという部屋が１部屋設計されています。
静かな街並みは住みやすそうですが、
犬を飼っていない人は住むことは避けたほうが良さそうだなと思いました。
人に優しい雰囲気の場所に住みたいかな。

[179: 匿名さん]

わりとわかりやすくターゲットは定めているっていうかんじですね。
駅まで遠いですし、わかりやすく特徴を出してきているというふうに感じられます。
犬を既に飼っている方、これから考える方にとっては
犬と一緒に暮らしやすいところはいいだろうなと思いました。

[180: 匿名さん]

半分も売れてないらしい。
ゴールドクレスト得意の完成在庫売り
だが、これからどうかな。

[181: 評判気になるさん]

私個人の意見ですが、こちらの物件ですが結論から申し上げて、非常によかったです。

皆様仰るように、デメリットもありますが（駅からの遠さ、駐車場までが遠そうなどなど）、私はメリットの方が多く感じました。
まずは以下３点を挙げさせていただきます↓↓↓

1つ目として駐車場がとてつもなく広いです。停めやすいですし、何より洗車スペースがあるのが嬉しいですね。都内、都内周辺で車の大きさを考えずに、かつこの値段で停めることができる駐車場はまずないです。駐車場まで遠いと感じていましたが、現在住んでいる賃貸マンションで、車庫を呼んで待って入れて自分の家まで上がっていく、出かける時はその逆で、、、ということを考えるとむしろ私は近かったです。ボーッと歩きながら時間を測ると１分30秒も掛からなかったです。駐車場からは登り坂、マンションからは下り坂で、最悪荷物が多い時は簡易的な車寄せもありますので活用すれば問題なしと判断しました。

2つ目として、何よりペットの施設が充実していることです。目の前に広大な公園がありますが、リードを離したりできないことを考えると愛犬をのびのび走らせることのできるドッグラン、雨をしのげるドッグランがあることは非常に好感がもてました。また、私のワンコは犬見知りのため、仲良しさんができることを期待しています笑

3つ目の内装ですが、モデルルームは90平米とのことで見学させていただきましたがとにかく広い！今まで何軒か見てきましたが、かなりゆとりがある生活ができそうでした。ミニマム80平米程度とのことで、ファミリー層にももってこいだと思います。
部屋の設備面でも申し分ない感じでした。もちろん上の物件を見ればキリがないですが、この価格帯かつ広さ、設備面ではむしろ安いと、いやお買い得すぎると思います。


次に最初にも書かせていただきました気になった点についてお話しします。

まずは駅から遠い点。
こちらは人それぞれだと思いますが、車があれば問題ありません。電動自転車でも平坦な道を選べばこちらも無理なく移動できると思います。歩きはうーんと言ったところです。私は現在も車移動でして、さほど距離は気にしておりませんが、購入される方がどう考えるかですね。ちなみにバス停はすぐ近くにありまして、駅に続く道もさほど混んでいる印象は受けませんでした。

2つ目として、資産性です。
皆様が書かれているように、ターゲットを定めている点は非常に評価できます。80～100平米の住居もなかなか出てくるものではありませんし、ある程度価値は落ちないと考えております。しかしながら、現在の都内のように爆あがりするとも思えません。投資的な意味合いでご購入されるのは避けた方がいいとおもいます。
保守的な物件ですね。

以上長々書かせていただきましたが、私は先日、申し込みをさせていただきました！
こちらにいらっしゃる方でいらっしゃいましたら、ぜひ仲良くしてください！

皆様の参考になれば幸いです。
現地、周辺等の見てきましたので、ご質問があればなんなりとー！！！

[182: 匿名さん]

>>168 口コミ知りたいさん
ドッグランのイメージ、見ました。
つっこみどころが多いイメージ・・・

合成なんだと思いますが、ドッグラン内で遊ぶ子供は明らかにN.G.、犬が怖がったらどうするんだろう…
犬の後ろから走っていく子供の図を多用するのも誤認識ありそう。
おもちゃがダメなのは知りませんでした。

あと、その下のバーベキューの火に近い犬も熱くないのか心配になります。

ほか、本当なのかと思ったのは、共用施設の中の「平置き駐車場」の「SUVなどの駐車も可能な平置き駐車場」。
イメージに使われている画像は「キャンピングカー」です。SUVじゃないですよ？
キャンピングカーって相当大きいんですが、キャンピングカーが本当に駐車できるか心配になりました。

わんルームはいいと思います。
契約した方もいるみたいで、納得されればよさそうなマンション。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん

資料を見ると、普通の平置き駐車場は外車のSUVでも問題なさそうです。
大型車と書いてあるところはさらに幅が広い車用で、それこそキャンピグカーとか専用ってところです。

[184: 購入する予定]

はじめまして。
こちらの物件すごいいいですね！

まず近くに公園があるからドッグランは必要ないとおっしゃる方が結構いますが、多分わんこを飼われていない方の意見だと思います。
現在、都内の賃貸マンションに入居していますが、幾度となくドッグランが近くになく困りました。

駐車場も遠いと感じるかは人それぞれですね。私はどなたかもおっしゃっているように現在タワーパーキングですが、待ち時間がとにかく長い。それを考えれば少し歩いてすぐ乗れた方がストレスフリーです。平置きで外車のSUVも止めることできますしね。都内や都内近郊では絶対無理ですよ笑

この物件、人によっては圧倒的にメリットが多く即買いの物件だと思います。
完璧の物件を選ぶのであれば、お金貯めて頑張ってください。

[185: 匿名さん]

この開放感と高台ならではの風通しの良さは、是非見学して体感してみて下さい。
海側のお部屋のベランダからの眺めも、もっとずっと広々してて良いと思います。

画像１　共用部 西側向き 久良木公園・上大岡側
森の向こうに見えるのは上大岡のタワマン「タワーザレジデンス」，「ヘリオスタワー」とオフィスビル「ゆめおおおか」。
タワマン最上階とまでは行かないまでも、開けていて良い。

画像２　共用部 北側向き
遠くに見えるのは新横浜のビル群だと思います。

画像３　駐車場
全て平置き。一マスあたりの幅も広めなので、最近の大きめなSUVでも安心。
ランドマークタワーを遠くに望む。

[186: 匿名さん]

画像４　久良木公園側からの外観
Park Courtを見上げる眺め。外壁タイルは真っ白かと思っていましたが、
近くで見ると、かすかに模様が入っており、意外と凝っていてGood。

画像５　駐車場へのアプローチ
周辺道路は二車線で広い。左右のある程度余計な木を伐採してくれて、
マンション側に街灯も増設されたおかげで、夜もだいぶ明るくなりました。

坂は急と言われれば急ですが、月5,000円で平置き、洗車スペース付きの
広い駐車場が確保できるのは、この周辺ではまずありません。
しかも、一家庭で２台目も7,000円にはなりますが許容されます。

以前はこの坂、夜は真っ暗で公園駐車場近く道幅も広い割に交通量が少ないせいか、
夜中に写真左側車線に不審な車両がよく停車しているのをちらほら見かけました。
警察が職務質問でトランクを開けさせている光景もたまにあったり…。
今後、人が住み始め、より明るくなって環境が改善されることに期待です。

画像６　駐車場入ってすぐからマンションを見上げる
丘の上に見えるのはBay Court。
目の前の木々が生い茂っている傾斜部分は、
敷地内の特別土砂災害警戒エリアに指定されている部分です。

[187: 匿名さん]

お写真と解説ありがとうございます。
公式サイトの情報よりも、より実際に暮らしていくことのことが伝わってきますね。

駐車場について、ワタシも本当に同意です。
洗車スペースがついているのはとても大きいなぁ。
お休みの日とか混み合っちゃうかもだけど…。

[188: eマンションさん]

竣工しても疎らな入居数、これから入居してくる方の人数が分かりませんが、やはり半分も売れていない様子です。モデルルームもまだオープンしていますし、二期三次募集をしている状態です。下手をすると大量売れ残りが発生しそうな様子です。但し、ゴールドクレストはハイグレードを謳っているので、価格は当分は据え置きにするはずです。ハイグレードとは高価格であるということの様です。都内でも築10年以上たっても完売していないゴールドクレスト物件がいくつかあるそうです。こちらの物件も出足はスローですが、数年掛けて埋めるつもりかと思われますね。
空いている部屋の管理費はゴールドクレストが支払っているわけですから、居住者の方々は人口密度が低く、かえって住みやすいのではないでしょうか。

[189: マンション比較中さん]

１年半前に上大岡に話を聞きに行き、先日営業の電話があったので、久々に掲示板を見に来ました。リーズナブルな価格で戸建てレベルの広さを実現し、且つマンションの恩恵を受けることができたのでこれはアリかもと思いましたが、マンション現地まで行って分かったのが、駅からかなり離れていることと、バス停からも微妙に離れていること、そしてマンション周辺が寂れすぎていることがわかり、検討から外しました。我が家はペットを飼っていませんが、お話をお伺いし、実家でワンちゃんを２匹飼っていたのを思い出し、子供のためにペットを飼いたくなるようなマンションでしたので、車通勤の方でワンちゃんを飼われているかたにとってはマッチするマンションだと思いました。

[190: 匿名さん]

今どのくらい埋まってるんでしょうか？
お子さんがいる家庭ですと新学期に合わせて夏休みに引っ越しが多くなると思うのですが
8月中にはそういった移動も何軒かあったんですかね？
間取りを見ると確かに広いですし、ペットがいると専用の部屋があるのは魅力ですが
最終的には生活環境次第ですからね。そこが弱いとペースは鈍るんだろうなあと思いました…。

[191: マンコミュファンさん]

>>190 匿名さん

恐らく、30戸弱程度しか埋まっていない様です。（全80戸）

[192: 匿名さん]

１９１さん、情報ありがとうございます。
まだ半数以上が残っているということでしょうか。
購入してまだ引っ越せていない人とかもいるかもしれませんが
ちょっとゆっくりな売れ方ではあるかも。
入居開始したばかりであると値引きもしにくいでしょうし、結構苦戦しそうですね。

[193: 匿名さん]

いろいろなご意見、ご感想が見られますね。
プラス面、マイナス面、それぞれ人によっても感じ方が異なるのだなとも思いました。
条件にマッチした人は迷わずここを選ぶのでしょうし、そうでない方も迷わず検討から外す感じではないかなと思いました。
コンセプトというか特徴がはっきりしていて、それはそれで良いのではと思います。
この近くのマンションにお邪魔したことがありますが、たしかに眺望と風は気持ちよかった記憶があります。

[194: 買い替え検討中さん]

ドッグランがあるマンションなんて素敵ですね。
それにわんルームがあるのはうれしいです。
ケージより広くなるからうちの子も快適に過ごせそうです。
基本我が家は在宅ワーク中心なのですが、お買い物と宅配サービスなどはどんな感じでしょうか？
今は、週末にまとめ買いが主流なのですが。

[195: 評判気になるさん]

>>194 買い替え検討中さん

こんにちは。ドッグラン素敵ですよね。私はもう購入して現地を確認してきましたが、とても広々してましたよ！

買い物ですが、私は車通勤のため、帰り際に買い物を済ませようと思ってます。
在宅ワークご中心とのことであれば気分転換に近くのスーパがあると思うので、散歩がてら行くのもアリかと思ってます。

[196: 匿名さん]

マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、学校が近いなどは優先条件かなと思います。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。

[197: 匿名さん]

子供がいる家庭にとっては、少なくても学校が近くて、安全に遊べる公園や児童館が近いことにプライオリティ置きたいですよね。
駅まで遠いところを選ぶということは
繁華街から離れたいというのもありますし…上岡山は駅に近くても全然繁華街って感じでもないですが^^;
ここは駅から遠い分、
コンセプトを際立たせているんだな、という印象を受けました。

[198: eマンションさん]

通勤通学でバス利用の方は、日没後の時間帯でバス停からマンションまでの徒歩の雰囲気を確認しておくといいと思う

[199: 匿名さん]

最近コンパクトマンションが多いので
これだけの広さがあるのは、ファミリー層にとって嬉しいですね。
駅から距離が離れていないと、広いプランには出会えないのかなと思います。
自宅から海が見えるプランはまだ残っているでしょうか？

[200: 匿名さん]

バス停からマンションまでは、日没後に行ってみてもいいかもですね。
昼間に「ここに街燈があるなー」って思っていても
どれくらい明るさが確保できるのか？というのも見て確認したほうがいいですし。
バス停自体は遠くはないですが、
毎日の往復になるので見ていかねばならないです。

[201: 周辺住民さん]

ここめっちゃ不便です。
①高台の中の高台ですし、200さんが言われているように、毎日の事になると辛い。
②しかも駐車場とマンションの間が離れすぎでしかも高低差があります。毎日車を使用するとなれば、これまた辛い。
③敷地が広大でドッグランをはじめ共有施設に対して、今後の管理費や修繕積立金の増大も否めません。
犬をこよなく愛する人には良いでしょうが、一般向けではないですね。