クレストレジデンス横浜ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

クレストレジデンス横浜について語りましょう。

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shiomidai/

名称 クレストレジデンス横浜 SKY VIEW SHIOMIDAI
所在地 神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目2番4（地番）
交通 京急本線・ブルーライン「上大岡」駅よりバス9分「広町」バス停下車徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリ－ト造　5階建
総戸数 80戸（他管理員室1戸、トリミングルーム1戸）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
竣工予定 2022年7月下旬予定
入居予定 2022年9月下旬予定
間取り 3LDK+わんルーム

施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主 株式会社ゴールドクレスト

【正式URLを追記しました。2021.1.15　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

ドッグフレンドリーなのは良いですね、

[2: マンコミュファンさん]

場所で言うと汐見台の最深部になるんだよね
バス便でも芹が谷側と違って、上大岡からの本数がとにかく少ないのが辛い
土日は21台で無くなるから
車通勤ならいいかもしれない。

[3: 口コミ知りたいさん]

車通勤、郊外自然重視、ペット世帯、のびのび広々がよい方にはとても良さそうな物件ですね

[4: マンコミュファンさん]

バス少ないなら、上大岡か磯子からタクシーかな。

もうほとんどテレワークで出勤していないのもあり…許容範囲だけど、テレワークの回数減ったら立地的には検討外。
実家も近いのだが、歳をとってから駅が遠いのはキツいといっている両親を見て、ここを選ぶのは反対されそう。

ただ、我が家は子なし犬が何より中心なので考えているけど、この近所によい獣医はいるだろうか。
あと、コンシェルジュがいるかどうかも重要。

[5: 通りがかりさん]

>>4 マンコミュファンさん
郊外80戸でコンシェルジュは厳しいのでは？

[6: マンション検討中さん]

コンシェルジェさんはぜひともほしいですね。マンションの高級感が出ますし、お願いごとをいつも頼めるのは助かります。

[7: マンコミュファンさん]

真剣に検討してますが、
ペット共存なので糞尿が気になるところ。
共有部分の清掃がしっかりしていないとみるみる内に汚臭マンションと化すのではと不安です。
多少管理費が高くても良いので、徹底した管理体制をお願いしたい。
コンシェルジュも必要かな。あと、ペットシッターや獣医との連携サービスなとあれば最高。

[8: 匿名さん]

>>7 マンコミュファンさん

やはりコンシェルジェさんの存在は重要です。
コンシェルジェさんはペットシッターとしても活躍いただけるので、ペットの糞尿にも注意を払っていただけると思います。臭いは近ごろは強力な芳香剤があります。ご心配の点は大丈夫と思います。

[9: 匿名さん]

>>7 マンコミュファンさん
管理組合に進言することでしょうか
ペットに対して寛容な人もいるし、毛嫌いする人も共存していますので合意形成は簡単ではありません。
管理費については掃除の費用の増額で対応はできるでしょう。
コンセルジュは必要ないね。しっかりと仕事する管理人がいればね。シッターや医療連携は個人的にする方が平等だし

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん
清掃に関することは日常定期的に対応している方がいい。
コンセルジュは基本エントランスにいるだけ

[11: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん

コンセプトを考えてもペットを毛嫌いされる方はこのマンションは検討されないのでは…と存じます。

また、当方コンシェルジュのいるマンションに長年暮らしていたため、コンシェルジュがいない状況がわからず、また立地的にコンシェルジュがいなくてやっていけるのか不安でして。ただ、コンシェルジュに関しては個人的な意見で恐縮なのですが。

あと、こちらを選ぶ方はペットにかけるお金もじゅうぶんにある方たちでしょうし、(コンセプ的に)多少お金がかかっても管理やサービスの充実度を優先して頂きたいところです。

とはいえ、マンションなのでこのような意見をこのような匿名の掲示板で述べたところで、通りすがりの人間がピーチクパーチク言っているのと変わりありませんので、あくまで一個人の意見と思って頂けますと有難く存じます。

[12: 匿名さん]

コンシェルジュ付きのマンションだとどこも大きく宣伝してあることが多いので…。
公式サイトに載ってないということは無いんじゃないかと思いますが、どうでしょうか。
管理人室はあるみたいですね。常駐になるのか曜日によっていないこともあるのか、そういう点も気になりますね。
個人的にはトリミングルームがあるのが面白いと思いましたが。

[13: 名無しさん]

>>12 匿名さん
コンシェルジュはたいていアルバイトなので駅から遠いとなかなか人が集まらないようです。もちろん高い時給出せば集まるんでしょうが。

[14: マンション検討中さん]

コンシェルジュは個人的には不要かと思います、ドックランも久良岐公園が目の前にある状況でどれだけ利用されるのか…
バスはここだとほとんどの人が久良岐公園前を利用するんじゃないでしょうかね
マンションが出来る事によって新しいバス停が出来てくれたらありがたいんだけどな

[16: 匿名さん]

>>11 マンコミュファンさん
コンセプト通りに事が進めばいいのですが
思うように行かないのが世の常。

[17: 匿名さん]

>>12 匿名さん

行きつけのお店から移りますか？

[18: 匿名さん]

>>13 名無しさん
他と立地と時給のバランスを天秤にかけると、、

[19: 匿名さん]

いきなりのコンシェルジュ投下で話題が混乱してますね。あの方は面白半分で投下したのでしょう。ここは自分のことも愛犬のことも自分で考えて動ける愛犬家が集うマンションでいいと思います。
惜しむらくは駐車場。全台平置きはいいのですが場所的に台数不足。機械式でもいいので各戸2台分確保してほしかったです。民間の月極駐車場が全くない地域なので。

[20: マンコミュファンさん]

>>19 匿名さん

2台はいらないでしょ。
人の考え方なんてそれぞれだし、それこそ面白半分に2台なんて言ってるようにしか聞こえない。
2台確保されてるマンション…非現実的すぎる。

[21: マンション検討中さん]

この場所だとどれくらいの価格で売り出すんでしょうね。

[22: 匿名さん]

バルコニーに奥行きがあることはマンションの特権ですね。真夏時など部屋が暑くなりすぎないでいい点や
洗濯物をたくさん干せるのはメリットが高いです。
収納で気になったのがワンルームという部分です。こちらは部屋として利用できるし収納庫としても利用できそうで
活用できそうなのがいいです。
洗面室からも出入りできるので、いいですね。

[23: マンション検討中さん]

これだけの収納量とバルコニーが2.5mの広さは何より魅力的です。
わんルームも犬用に限定せず、テレワークスペースや衣装部屋など人によって上手く活用できそうですね。

[24: 匿名さん]

私は、パーソナルポーチがあるのがいいと思いました。
三輪車や生協の箱を置いておいても構わないスペースでしょうか。

わんルームは面白い発想ですね。洗面室とつながっているのがいいと思います。
他の方が言うように、テレワークの時、病気の時に寝ている部屋など多目的に使えそうです。

間取り、新しい発想が多くて、他のマンションでも取り入れてくれないかなと期待しています。
わんルームはテレワーク用に他のマンションでもあるといいな…

[25: 匿名さん]

17000平米の土地に80戸ですか。戸当たり200平米以上の持ち分。すごいですね。管理費と修繕費と税金を合わせるとローンと同じくらいの費用がかかりそう。

[26: 匿名さん]

駅まではバス移動になってしまいますから慣れるまで時間がかかります。
バスは時間通りに来ないこともありますし、余裕を持って行動しなければならない点はデメリット。

小さな子供を連れてベビーカーをもって、バス移動するのは大変ですから車は必須になりそう。
出かけるなら車で出かけることになります。駐車場は平置きで一応1戸につき1台は確保できそうですが、
月額使用料によっては負担になりそうですね。

[27: 匿名さん]

犬の為のマンションでとても魅力的です。
ドッグラン、バーベキュー場ととても新しいと思いますが近隣に中学校、団地とあるのでドッグランでの犬の鳴き声、バーベキュー場での食べ物のにおいで苦情がこないか心配です。
管理費、修繕費と将来的に整備する所が多くて値上がり等不安要素はあります。
個人的には犬が大好きで飼っているので、気にはなっています。

[28: マンション検討中さん]

ドックランは簡素なもので整備や維持管理にお金がかからないものにすると
モデルルームにいた時に説明がありましたよ？
1番気になるのは価格なんですよね、最低5000万くらいになるのかな

[29: 匿名さん]

わんルームって、他の物件では見たことがないので
愛犬家の方にはとても魅力を感じるマンションなのかなと思います。
ただ、犬を飼っている人ばかりではないのと思うので
逆に言えば愛犬家しか無理な物件なのでしょうか？

[30: 匿名さん]

ここまでコンセプトが明確ですから動物嫌いな方は無理でしょう。立地から言っても共感する方限定と割り切ったのでしょうね。

[31: 匿名さん]

すごいですね、ワンちゃんのための部屋があるマンションがあるなんて。
ほんと、コンセプトがはっきりしているので、ペット関係のもめ事なども無くて良いのではと思います。
30さんがおっしゃるように動物嫌いの方は買わなければよいだけの話で。
ワンちゃんがいるご家庭は堂々と暮らせることでしょう。
ちなみにネコの場合はどうなのかな？
それと犬は好きだけど自分では飼わない、でも広めのこのマンションが気に入ったという場合はどうなのでしょう。

[32: マンション検討中さん]

敷地面積がとにかく広い　近隣の総戸数2倍あるグランノアに匹敵する面積　
あと風致地区なので
環境に配慮した植栽を植えて整備しなきゃならないので、管理人、コンシェルジュだけで全体を十分に管理出来るのか？
広い分持ち分割合も増えるので固定資産税も考慮される事をお忘れなく
デメリットを書きましたがペット暮らしに特化したいい企画のマンションだと思う。
どのくらいの価格なのかな。

[33: 評判気になるさん]

>>32 マンション検討中さん
管理人、コンシェルジュが植栽まで管理しないです。専門業者にお任せです。

[34: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
そうですね。
更に人件費が掛かると思われます。

より管理費が嵩むので確認される事をお勧めします。
管理修繕費は当初の予定通りやっていけるのに妥当な金額設定なのか見極めるのも大事ですね。

高いと購入者としてはキツいでしょうけど、
逆に安すぎるとそちらの方が危険ですね。

あと駐車場会計ですね。
どの程度を想定して組み込まれているのか。

[35: マンション検討中さん]

>>33様への返信でした。
間違えてました。

[36: 匿名さん]

植栽は程度によると思うのですが、毎日の水やりくらいは管理人さんか清掃さんとかがやるのでは？毎日造園屋さんとかは来ないですよね？さすがに。それとも今どきは水やりも自動になってたりするのかな？ドッグランとか足洗い場とか、共用施設の清掃などもあるから、けっこう維持費はかかるかもと思います。総戸数が80戸程度なので、各戸の負担もけっこうするのかな。でも必要経費だと思えば気にならないのではと思います。

[37: 匿名さん]

散水は自動じゃないかな。今のマンション、植栽のところに穴の開いたホースが引いてある。朝出かけるときにホースが破れて大量に水が流れていたことに気づいて管理人さんに伝えたことがあった。

[38: 匿名さん]

管理費については管理計画も確認。月々の金額はみな気にするのにそれがどのように使われることになってるのか無頓着なんだよね。あと、駐車場については想定稼働率も。バス便物件とはいえ設置率100%以上なので余るかも。駐車場利用が想定よりも低いと駐車場使用料が入らず管理組合の収支が赤字になる。

ゴクレは駐車場100％で無料なんてことしてたりするけどその分管理費を上げることせずに破綻にまっしぐら何てこと平気でする会社。

あと、固定資産税については見込み額を営業に確認。ポイントは1年目、2年目、7年目。

[39: 周辺住民さん]

>>25 匿名さん
平置きならそんなにかからないですかね？
ドッグランの管理にどれほどお金がかかるのか不明ですが...
税金関係は路線価から調べましたが磯子駅徒歩10分ﾏﾝｼｮﾝとかとそんなに大きく変わらなそうでした。
管理費等わかる方いらっしゃれば教えていただきたいですね

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
そんなことあったんですね・・・知らなかったのでちょっとショックです。
ちなみにどちらのマンションですか？

[41: マンション検討中さん]

いつになったら価格公表するのでしょうね？

[42: 通りがかりさん]

上大岡住みの者です。こちらのマンションのチラシが毎週毎週ポストに投函されててノイローゼになりそうです・・。販売に必死なのは分かりますが、普通に近所迷惑なので投函の頻度を見直してください・・・。

[43: 匿名さん]

上大岡駅からバス9分ということなので、最寄りの住民さんたちも対象になっているのでしょうね。駅から徒歩圏ではないから一生懸命にならないといけないのかもしれませんね。
でも眺望が良さそうですしペットとの生活もしやすそうですから、条件に合う人にはいいマンションではないかと思います。汐見台もけっこう人気があるような気がしていますし。
何より駐車場が100％以上なのでは？車移動の多い人には住みやすいのでは。

[44: 口コミ知りたいさん]

価格がまだ出ていないので、なんとも言えないですね。

[45: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。
特にこれから暑くなると、駅に着くまでに汗臭くなりそうですし。

ただ、物件価格が出ていないので
買いやすい価格帯であれば考えが変わるかもしれませんね。

[46: 匿名]

横浜市作成のハザードマップを見ればすぐ分かることですが、このマンションの敷地の多くの部分が横浜市の定める土砂災害特別警戒区域に指定されております(駐車場と建物との間の敷地などです)。大雨や大地震の際に心配なのは勿論ですが、資産としての価値も将来マイナスになることは間違いないでしょう。購入ご検討中の方は十分お気をつけください。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
大変貴重な情報ありがとうございます！

[48: 匿名]

ちなみに、土砂崩れの危険性等は法律上、重要事項説明時に売主が告知する必要がありますが逆に言うと重要事項説明時までの期間は告知する義務はありません。売主に良い話ばかり聞かされて有頂天になって、後で後悔しないように、メリットデメリットをしっかり自分の目で納得いくまで確認して冷静に検討したいですね。

[49: 匿名さん]

土砂災害特別警戒区域なのですか。バス便で動物好き限定となるとあとは価格ですね。最近の汐見台ではヴェレーナが170万位だったので150万くらいですかね。

[50: マンション検討中さん]

ハザードマップはかなり前に確認済みですが、北東の斜面と南の端だけですよね。
鵜呑みにせずちゃんと自分で調べたほうが良いですよ。