クレストレジデンス横浜について語りましょう。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shiomidai/
名称 クレストレジデンス横浜 SKY VIEW SHIOMIDAI
所在地 神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目2番4（地番）
交通 京急本線・ブルーライン「上大岡」駅よりバス9分「広町」バス停下車徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリ－ト造 5階建
総戸数 80戸（他管理員室1戸、トリミングルーム1戸）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
竣工予定 2022年7月下旬予定
入居予定 2022年9月下旬予定
間取り 3LDK+わんルーム
施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主 株式会社ゴールドクレスト
【正式URLを追記しました。2021.1.15 管理担当】
[スレ作成日時]2021-01-12 13:11:01
現在の物件
クレストレジデンス横浜 SKY VIEW SHIOMIDAI
- 所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目2番4（地番）
- 交通：「久良岐公園前」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間14分 京急本線 上大岡駅
- 総戸数： 80戸
クレストレジデンス横浜ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-01-15 09:38:10
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削除依頼
ドッグフレンドリーなのは良いですね、
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| No.2 |
場所で言うと汐見台の最深部になるんだよね
バス便でも芹が谷側と違って、上大岡からの本数がとにかく少ないのが辛い 土日は21台で無くなるから 車通勤ならいいかもしれない。 |
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| No.3 |
車通勤、郊外自然重視、ペット世帯、のびのび広々がよい方にはとても良さそうな物件ですね
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| No.4 |
バス少ないなら、上大岡か磯子からタクシーかな。
もうほとんどテレワークで出勤していないのもあり…許容範囲だけど、テレワークの回数減ったら立地的には検討外。 実家も近いのだが、歳をとってから駅が遠いのはキツいといっている両親を見て、ここを選ぶのは反対されそう。 ただ、我が家は子なし犬が何より中心なので考えているけど、この近所によい獣医はいるだろうか。 あと、コンシェルジュがいるかどうかも重要。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
コンシェルジェさんはぜひともほしいですね。マンションの高級感が出ますし、お願いごとをいつも頼めるのは助かります。
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| No.7 |
真剣に検討してますが、
ペット共存なので糞尿が気になるところ。 共有部分の清掃がしっかりしていないとみるみる内に汚臭マンションと化すのではと不安です。 多少管理費が高くても良いので、徹底した管理体制をお願いしたい。 コンシェルジュも必要かな。あと、ペットシッターや獣医との連携サービスなとあれば最高。 |
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| No.8 |
>>7 マンコミュファンさん
やはりコンシェルジェさんの存在は重要です。 コンシェルジェさんはペットシッターとしても活躍いただけるので、ペットの糞尿にも注意を払っていただけると思います。臭いは近ごろは強力な芳香剤があります。ご心配の点は大丈夫と思います。 |
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| No.9 |
>>7 マンコミュファンさん
管理組合に進言することでしょうか ペットに対して寛容な人もいるし、毛嫌いする人も共存していますので合意形成は簡単ではありません。 管理費については掃除の費用の増額で対応はできるでしょう。 コンセルジュは必要ないね。しっかりと仕事する管理人がいればね。シッターや医療連携は個人的にする方が平等だし |
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| No.10 |
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| No.11 |
>>9 匿名さん
コンセプトを考えてもペットを毛嫌いされる方はこのマンションは検討されないのでは…と存じます。 また、当方コンシェルジュのいるマンションに長年暮らしていたため、コンシェルジュがいない状況がわからず、また立地的にコンシェルジュがいなくてやっていけるのか不安でして。ただ、コンシェルジュに関しては個人的な意見で恐縮なのですが。 あと、こちらを選ぶ方はペットにかけるお金もじゅうぶんにある方たちでしょうし、(コンセプ的に)多少お金がかかっても管理やサービスの充実度を優先して頂きたいところです。 とはいえ、マンションなのでこのような意見をこのような匿名の掲示板で述べたところで、通りすがりの人間がピーチクパーチク言っているのと変わりありませんので、あくまで一個人の意見と思って頂けますと有難く存じます。 |
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| No.12 |
コンシェルジュ付きのマンションだとどこも大きく宣伝してあることが多いので…。
公式サイトに載ってないということは無いんじゃないかと思いますが、どうでしょうか。 管理人室はあるみたいですね。常駐になるのか曜日によっていないこともあるのか、そういう点も気になりますね。 個人的にはトリミングルームがあるのが面白いと思いましたが。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
コンシェルジュは個人的には不要かと思います、ドックランも久良岐公園が目の前にある状況でどれだけ利用されるのか…
バスはここだとほとんどの人が久良岐公園前を利用するんじゃないでしょうかね マンションが出来る事によって新しいバス停が出来てくれたらありがたいんだけどな |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
いきなりのコンシェルジュ投下で話題が混乱してますね。あの方は面白半分で投下したのでしょう。ここは自分のことも愛犬のことも自分で考えて動ける愛犬家が集うマンションでいいと思います。
惜しむらくは駐車場。全台平置きはいいのですが場所的に台数不足。機械式でもいいので各戸2台分確保してほしかったです。民間の月極駐車場が全くない地域なので。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
この場所だとどれくらいの価格で売り出すんでしょうね。
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| No.22 |
バルコニーに奥行きがあることはマンションの特権ですね。真夏時など部屋が暑くなりすぎないでいい点や
洗濯物をたくさん干せるのはメリットが高いです。 収納で気になったのがワンルームという部分です。こちらは部屋として利用できるし収納庫としても利用できそうで 活用できそうなのがいいです。 洗面室からも出入りできるので、いいですね。 |
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| No.23 |
これだけの収納量とバルコニーが2.5mの広さは何より魅力的です。
わんルームも犬用に限定せず、テレワークスペースや衣装部屋など人によって上手く活用できそうですね。 |
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| No.24 |
私は、パーソナルポーチがあるのがいいと思いました。
三輪車や生協の箱を置いておいても構わないスペースでしょうか。 わんルームは面白い発想ですね。洗面室とつながっているのがいいと思います。 他の方が言うように、テレワークの時、病気の時に寝ている部屋など多目的に使えそうです。 間取り、新しい発想が多くて、他のマンションでも取り入れてくれないかなと期待しています。 わんルームはテレワーク用に他のマンションでもあるといいな… |
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| No.25 |
17000平米の土地に80戸ですか。戸当たり200平米以上の持ち分。すごいですね。管理費と修繕費と税金を合わせるとローンと同じくらいの費用がかかりそう。
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| No.26 |
駅まではバス移動になってしまいますから慣れるまで時間がかかります。
バスは時間通りに来ないこともありますし、余裕を持って行動しなければならない点はデメリット。 小さな子供を連れてベビーカーをもって、バス移動するのは大変ですから車は必須になりそう。 出かけるなら車で出かけることになります。駐車場は平置きで一応1戸につき1台は確保できそうですが、 月額使用料によっては負担になりそうですね。 |
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| No.27 |
犬の為のマンションでとても魅力的です。
ドッグラン、バーベキュー場ととても新しいと思いますが近隣に中学校、団地とあるのでドッグランでの犬の鳴き声、バーベキュー場での食べ物のにおいで苦情がこないか心配です。 管理費、修繕費と将来的に整備する所が多くて値上がり等不安要素はあります。 個人的には犬が大好きで飼っているので、気にはなっています。 |
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| No.28 |
ドックランは簡素なもので整備や維持管理にお金がかからないものにすると
モデルルームにいた時に説明がありましたよ？ 1番気になるのは価格なんですよね、最低5000万くらいになるのかな |
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| No.29 |
わんルームって、他の物件では見たことがないので
愛犬家の方にはとても魅力を感じるマンションなのかなと思います。 ただ、犬を飼っている人ばかりではないのと思うので 逆に言えば愛犬家しか無理な物件なのでしょうか？ |
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| No.30 |
ここまでコンセプトが明確ですから動物嫌いな方は無理でしょう。立地から言っても共感する方限定と割り切ったのでしょうね。
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| No.31 |
すごいですね、ワンちゃんのための部屋があるマンションがあるなんて。
ほんと、コンセプトがはっきりしているので、ペット関係のもめ事なども無くて良いのではと思います。 30さんがおっしゃるように動物嫌いの方は買わなければよいだけの話で。 ワンちゃんがいるご家庭は堂々と暮らせることでしょう。 ちなみにネコの場合はどうなのかな？ それと犬は好きだけど自分では飼わない、でも広めのこのマンションが気に入ったという場合はどうなのでしょう。 |
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| No.32 |
敷地面積がとにかく広い 近隣の総戸数2倍あるグランノアに匹敵する面積
あと風致地区なので 環境に配慮した植栽を植えて整備しなきゃならないので、管理人、コンシェルジュだけで全体を十分に管理出来るのか？ 広い分持ち分割合も増えるので固定資産税も考慮される事をお忘れなく デメリットを書きましたがペット暮らしに特化したいい企画のマンションだと思う。 どのくらいの価格なのかな。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
>>32 マンション検討中さん
そうですね。 更に人件費が掛かると思われます。 より管理費が嵩むので確認される事をお勧めします。 管理修繕費は当初の予定通りやっていけるのに妥当な金額設定なのか見極めるのも大事ですね。 高いと購入者としてはキツいでしょうけど、 逆に安すぎるとそちらの方が危険ですね。 あと駐車場会計ですね。 どの程度を想定して組み込まれているのか。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
植栽は程度によると思うのですが、毎日の水やりくらいは管理人さんか清掃さんとかがやるのでは？毎日造園屋さんとかは来ないですよね？さすがに。それとも今どきは水やりも自動になってたりするのかな？ドッグランとか足洗い場とか、共用施設の清掃などもあるから、けっこう維持費はかかるかもと思います。総戸数が80戸程度なので、各戸の負担もけっこうするのかな。でも必要経費だと思えば気にならないのではと思います。
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| No.37 |
散水は自動じゃないかな。今のマンション、植栽のところに穴の開いたホースが引いてある。朝出かけるときにホースが破れて大量に水が流れていたことに気づいて管理人さんに伝えたことがあった。
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| No.38 |
管理費については管理計画も確認。月々の金額はみな気にするのにそれがどのように使われることになってるのか無頓着なんだよね。あと、駐車場については想定稼働率も。バス便物件とはいえ設置率100%以上なので余るかも。駐車場利用が想定よりも低いと駐車場使用料が入らず管理組合の収支が赤字になる。
ゴクレは駐車場100％で無料なんてことしてたりするけどその分管理費を上げることせずに破綻にまっしぐら何てこと平気でする会社。 あと、固定資産税については見込み額を営業に確認。ポイントは1年目、2年目、7年目。 |
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| No.39 |
>>25 匿名さん
平置きならそんなにかからないですかね？ ドッグランの管理にどれほどお金がかかるのか不明ですが... 税金関係は路線価から調べましたが磯子駅徒歩10分ﾏﾝｼｮﾝとかとそんなに大きく変わらなそうでした。 管理費等わかる方いらっしゃれば教えていただきたいですね |
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| No.40 |
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| No.41 |
いつになったら価格公表するのでしょうね？
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| No.42 |
上大岡住みの者です。こちらのマンションのチラシが毎週毎週ポストに投函されててノイローゼになりそうです・・。販売に必死なのは分かりますが、普通に近所迷惑なので投函の頻度を見直してください・・・。
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| No.43 |
上大岡駅からバス9分ということなので、最寄りの住民さんたちも対象になっているのでしょうね。駅から徒歩圏ではないから一生懸命にならないといけないのかもしれませんね。
でも眺望が良さそうですしペットとの生活もしやすそうですから、条件に合う人にはいいマンションではないかと思います。汐見台もけっこう人気があるような気がしていますし。 何より駐車場が100％以上なのでは？車移動の多い人には住みやすいのでは。 |
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| No.44 |
価格がまだ出ていないので、なんとも言えないですね。
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| No.45 |
バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。 特にこれから暑くなると、駅に着くまでに汗臭くなりそうですし。 ただ、物件価格が出ていないので 買いやすい価格帯であれば考えが変わるかもしれませんね。 |
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| No.46 |
横浜市作成のハザードマップを見ればすぐ分かることですが、このマンションの敷地の多くの部分が横浜市の定める土砂災害特別警戒区域に指定されております(駐車場と建物との間の敷地などです)。大雨や大地震の際に心配なのは勿論ですが、資産としての価値も将来マイナスになることは間違いないでしょう。購入ご検討中の方は十分お気をつけください。
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| No.47 |
>>46 匿名さん
大変貴重な情報ありがとうございます！ |
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| No.48 |
ちなみに、土砂崩れの危険性等は法律上、重要事項説明時に売主が告知する必要がありますが逆に言うと重要事項説明時までの期間は告知する義務はありません。売主に良い話ばかり聞かされて有頂天になって、後で後悔しないように、メリットデメリットをしっかり自分の目で納得いくまで確認して冷静に検討したいですね。
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| No.49 |
土砂災害特別警戒区域なのですか。バス便で動物好き限定となるとあとは価格ですね。最近の汐見台ではヴェレーナが170万位だったので150万くらいですかね。
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| No.50 |
ハザードマップはかなり前に確認済みですが、北東の斜面と南の端だけですよね。
鵜呑みにせずちゃんと自分で調べたほうが良いですよ。 
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| No.51 |
かなりの面積が赤か黄色ですね??建物の真下ではないけど敷地内だからちょっと怖いかな…将来売却するときのマイナスポイントですね。
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| No.52 |
横浜はどこも大体こんな感じだと思いますが、気になるならやめておいた方が良いですね。
以前汐見台の団地（上大岡駅寄りの県公社）に住んで気になったのは ・急坂 ・上大岡周辺の住民の質 ・夜静かすぎて寂しい ことですかね。 坂に関してはマンション周辺は緩やかな方だと思います。 近くにコンビニやスーパーはありますが、やはり夜一人で歩くのはちょっと嫌かもしれません。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
現地の見学した感想は、駐車場からマンション部屋までの距離がかなり離れているということでした。天気の悪い日とか小さい子供やペットを抱えて荷物が多いと大変そうですね。それに加えて駐車場からマンションへのアクセス歩道は土砂崩れのハザードエリア…悩ましいです。
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| No.55 |
値段いつ出ますかねー
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| No.56 |
全住戸80㎡超には驚きました。広くて良さそうですね。
特に犬を飼っている家庭には理想的なマンションのようにも思えます。 猫派はどうなのかな。。。 平置き駐車場が100％なのも横浜暮らしにしてはとても恵まれていると思いました。 価格等々まだ出てませんね。 駅までバス利用とはいえ恵まれた条件の数々から考えると安くはないかなという予想。 手ごろな価格だったら住み替えを考える近隣住民さんも多くなるのでは？ やはりゆとりのある面積は魅力だと思います。 |
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| No.57 |
汐見台のマンションは平均で100平米はあたりまえなので、そんなに驚くほど広いわけではないです。近くの人はあてえ、土砂災害警戒区域に住む人はすくないのでは？
バスも遠いし、磯子からも、磯子駅からもだいぶ時間ががかるからそこをわかってないとかえないかも。 |
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| No.58 |
価格公表まだですかね？
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| No.59 |
近所に住んでますけど、磯子駅までは徒歩15分もあれば着く距離です
バス停は久良岐公園前を利用することになると思いますが、そこまで遠くないのでは？ そもそもここに住もうと思う人はその辺は納得済みかと思いますが |
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| No.60 |
汐見台といっても広いですよね。
歩きは行きはよくても帰りはバス必須ですね。磯子には歩いて行けない距離ではないけど、夜は暗いし歩くのはきつそう。ブリリアの有料エレベーター使って15分ですかね。 磯子駅から60m登るのは仕事終わりはきついなぁ 上大岡からは汐見台循環が一番バスの本数がおおいですね。上大岡からバスで20分くらいかかるし、夜も10時半には終わってしまいますね。上大岡から広町に停まるバスなんて64系統だけなんですね。循環バス以外ないのでしょうか。バスも行きは10分くらいだけど、帰りはだいぶ時間かかりますね。 |
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| No.61 |
ここは汐見台の中でも交通利便性はかなり不利な場所です。検討される方は十分理解されているので、あとは価格ですね。坪160万くらいならば面白いのでは。4000万前後って感じで。
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| No.62 |
細かい設備が配慮されている印象を受けました。
洗面室のダストボックスハンガーやタオル掛けの上に小物置き場があったり、ドライヤーフックなどです。 そしてバルコニーがオープンエアバルコニーになっていて広々としてること。これは最高です。 平米数も広いのでファミリー層にはかなり人気が上がるんじゃないでしょうか。 広さが確保できていることで子供がいる世帯でも問題なく暮らせます。 駐車場が１００％というところもポイントになりそうです。 |
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| No.63 |
駐車場からマンションまでけっこう歩きますね。坂道だし年をとってからはけっこうキツそう。夜中は真っ暗なところなので夜間帰宅時はこわいと思います。検討してたけど将来的に年をとってからはキツそうなのでやめておこうかな。
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| No.64 |
最近の狭っ苦しいマンションばかり見てると、ここの平米数は感動しますね。今はリモートワークも増えてますが、子供を中学から私立へと考えると、駅が近いほうが選択できる学校も増えるので悩ましいです。
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| No.65 |
ここの位置で広町、上大岡駅ってのが…
磯子駅で考えるのが妥当ですかね ブリリアのエレベーター使えば徒歩15分かからないかな 値段は公園側なら4000万円代後半 海が見渡せる側なら5000万円代中後半でしょうね、そんなに安くならないと思う |
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| No.66 |
間取りが広くていいですね。
場所は考えなくちゃいけないけど… 130平米以上のプランはさすがに金額も高いでしょうか。 そうじゃなくても3LDKが86.43平米以上の間取りが掲載されています。 広くていいです。 子供がいるといずれ子供部屋にしたかったりしますし、家族のテレワーク頻度も高いので広い部屋がお手頃価格で買えるならいいなと感じます。 |
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| No.67 |
この掲示板、過疎ってますね。
値段も教えてくれないし、販売も始まらないし 書類出した方いらっしゃいますか？ |
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| No.68 |
販売開始が6月中旬となってますからそろそろ動きそうではありますけどね。
公式サイトを見ると要望書の提出があるみたいですが、それがどの位出されているのか気になります。 わんルームといったスペースを作って犬と共に住めるマンションを掲げてますし一定の需要はあるんじゃないでしょうか。 こうやって犬に特化してるのはあまり見ないですし。 |
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| No.69 |
ワンコが2匹いるので住みやすそうです。
わんルームが可愛すぎます。 大きな自然公園もポイント高いです。 車は二台持ち可とのことなので 一台は大型区画が借りられたらいいな、と思っています。 平置きですし料金も安くて他のマンションではなかなかないです！ うちは要望書を出して販売を待ってます。 どのくらいの方が待っていらっしゃるのでしょう？？ 1回目の販売で抽選にならないよう 抽選になったらはずれないよう祈るばかりです。 |
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| No.70 |
立地が不便なところなので、抽選にはならないのではないでしょうかね。先着順販売のような気がします。
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| No.71 |
価格が出る前に要望書出されたのですか？
希望金額より高ければ購入されないということでしょうか。足元見られそうで嫌ですね。 |
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| No.72 |
犬のサイズは１５キロ以下。
頭数は２頭まで。 とのことですので、中型犬を飼われている方、或いは、これから飼う予定の方には、 魅力のあるマンションなのかなと思います。 ５キロ以下の小型犬２頭までなら多くのマンションがＯＫですから、 このマンションにこだわる必要もないでしょう。 |
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| No.73 |
>>72さん
細かい質問をしていいですか？ これは、入居時に「サイズは１５キロ以下」であればいいんですよね。 成長して15キロ以上になってもOK？ あと、要望書を出して販売待っている方がいらっしゃるんですね。 私も抽選にはならないような気がしましたが… 本当に入居したい人はちゃんと要望書提出されるんですね。 |
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| No.74 |
>>73 匿名さん
72です。 私は最大１５キロという解釈です。 ですので、 成長が止まった最終段階でのサイズが１５キロ以下 ということです。 73さんの解釈だと、 例えば生後２～３ヶ月のグレートデンを入居時に入手すればＯＫということですよね？ ですが当然のことながらご存知のように、グレートデンは５０キロあたりまで成長する大型犬ですので、さすがにその考え方は通らないでしょう。 ボーダーコリーあたりを入手して最終的に１５キロを越えてしまい、２０キロになってしまいました・・・・はＯＫなのかなと個人的には思います。 |
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| No.75 |
廊下やエレベーターなどの共用部分では、犬を歩かせることは禁止とのことですので、
二十キロ近くある犬を抱きかかえて外に出るのは大変そう。二匹となると更に困難かと。 かといって毎日の散歩のたびにカートで出動するのも面倒くさそう。 入居までに筋トレ必須ってとこでしょうか。 |
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| No.76 |
みなとみらいやランドマーク方面の眺望は期待できるのでしょうか。
この辺りの地理に詳しい方おられましたら、教えてください。 私が調べた感じだと見えないように思えました |
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| No.77 |
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| No.78 |
一昨年まで汐見台に住んでいました。
他の方も仰っているように、汐見台の中でもかなり不便な立地です。 バス停は広町まで坂を乗り降りする必要あり、近くもない。ここまで駅遠物件はマンションの目の前にバス停があるくらいじゃないと。駅まで頑張ったら歩けるレベルの範疇を超えています。ブリリアの50円エレベーター使う位なら最初からバス使いたいです。道のりも坂だし、お店があるわけじゃないので、楽しくないし。完全に車持ち向けです。車通勤の親は良いとしても、お子さんが高校以上だと通学に不便を感じます。乗り換え(1本乗り遅れたーとか考えると)を考えると、上大岡、磯子から＋30分はみたいかな。 戸建てを買うつもりで買うならアリかな。 日常の買い物は広町のバス停すぐ前のHACや、笹堀のバス停前の食品館あおば岡村店が便利です。特に食品館あおばは肉と野菜が安い。とりあえず、食品、日曜日へのアクセスは良好です。 コンビニは食品館あおば前のローソンあります。ミルキと言うパン屋が昔ながらの街のパン屋で美味しいです。いまでもたまに行きます。ハード系ではない、ふわふわ系です。 個人的には何を優先したら、この物件を選ぶんだろうと思います。広さ、ペット、利便性、環境、設備仕様、どれをとっても、ここでなくては！の決め手がわかりませんでした。価格はまだ不明なので論点から外します。ペット以外の理由なら、築浅のヴェレーナシティ上大岡の中古の方が上大岡に近く(行きは歩きも十分可能)、広さ、部屋数もあり。価格も控えめです。ネックはペットかな。 元、汐見台住民としてでした。 ちなみに、6年住み、坂が不便とつくづく感じ、坂を降りました。(足は鍛えられ、体力付きました) |
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| No.79 |
ドッグランがあって、いいなあと思いましたが、やはり立地が不便そうですね。他の新築マンションもペットはOKのところがスタンダードだし、別のところを検討しようかと思います。
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| No.80 |
車が基本の物件になりますが広々暮らせそうですね。
タイムズカーシェアを普段使用しているのですが、ステーションが１箇所３台で物件から徒歩５分程度なので車買うか迷います。 https://share.timescar.jp/view/sp/station/detail.jsp;jsessionid=31B181... |
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| No.81 |
坪単価220万程のようで、かなり強気価格に思います。
それでも100平米、90平米超え住戸は、各10戸しかないようなので、 競争率が高いようです。 自然豊かですが、駅までの距離、坂道を考えると車必須ではないかと思います。 磯子区周辺の最近の新築物件の坪単価や売れ方・人気は、 どんな感じでしょうか？ |
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| No.82 |
マンション敷地の斜面が崩落して、歩行者の女子高生がお亡くなりになった逗子の事故で、ご遺族はマンションの所有者と管理会社に億超えの損害賠償を請求する訴訟を起こされてますね。クレストレジデンス横浜も、歩道に面した斜面が土砂災害特別警戒区域に指定されているため、同様の悲劇が起こる可能性が大変高いと思います。駅から遠い上に立地が危険だと、購入していいものかどうかめちゃくちゃ迷ってます。
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| No.83 |
眺望（海が見える）より方角を重視して建ててほしかった…とずっと思ってます。
一番大きい棟は、端だけが南・東向きで、他は東向きと北向き。 希望が集中するに決まってますよね。海とか興味ない。 |
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| No.84 |
>>78 名無しさん
広さと設備はいいと思います。場所としては、車持ちならまだいいでしょうね。言われてるように子供が高校通い始めたら送り迎えとかあるように思います。 上大岡の駅前自体が一昔前でびみょーです |
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| No.85 |
上大岡も磯子も昔からある街なので駅前はおしゃれではありません。上大岡駅は便利ですが、商店も点在しており、ごちゃごちゃしてます。
横浜市内で整然とした街並みでしたら、港北ニュータウン方面が良いのでは、と思います。 公園も多いですし、坂も上大岡ほどではありません。 |
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| No.86 |
月々6万円からと書いてありますが、まだ値段の公表がないのでなんとも検討できないですね。そろそろ、公表してほしいです。
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| No.87 |
横浜市民優先販売とか買う気失せました。
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| No.88 |
ゴールドクレストはクレストプライムレジデンスでも川崎市民優先で受付していましたね。そのときは小学校を作ることもあって行政としがらみがあるのかな？ と思っていましたが、今回も何かあるのでしょうか。
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| No.89 |
販売価格でましたね！
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| No.90 |
ベランダが広いのは良いんですけど、広すぎる(奥行きが深すぎる)と部屋の中に日光は入らなくなりますよね。
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| No.91 |
>>89 マンション検討中さん
91㎡でおいくらでしょうか？ |
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| No.92 |
価格出ましたね。
さすがにこの立地では高いです… |
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| No.93 |
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| No.94 |
2階81㎡4,368万円（坪単価177万円）
激安です。 汐見台は立地、住宅施設の制限があり、横浜市一の安さでしょう。 ヴェレーナシティはもっと安かった。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
坪単価の絶対値としては今現在では横浜一安いのでは。広さがあるので総額としてはこのくらいになるのも仕方ないでしょう。ヴェレーナでも100平米は6000万超えがありましたから人それぞれ何を求めるかによって妥当かどうか感じ方が違いますよね。
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| No.97 |
絶対値として「高い」というのは簡単ですが、そもそも違う商品ですし、ヴェレーナシティの新築時とも市況が異なるので、当時の新築時の価格だけを比較してもapple to appleの比較にはなりませんよね。立地・周辺環境・商品・市況全てを考慮して、自分にとってコスパはどうかを判断した方が良いのだと思います。
また、管理・修繕費や固定資産税等も結構重要です。物件価格は普通でも管理費が重くて支払額は結局高いみたいな物件も沢山あります。 なお、モモレジさんが本物件の記事書いてるので参考にしてください。 https://mansion-madori.com/blog-entry-8047.html https://mansion-madori.com/blog-entry-8046.html |
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| No.98 |
安いでしょう
駅からバスと坂道があるのはそれほどのデメリットってこと |
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| No.99 |
完全にバス便と割り切って買わないとね
ヴェレーナやグランノア辺りはギリ歩いて通学通勤出来るけど、ここは日常的に徒歩は無理 上大岡は、公園出口までで登って降りてで10分 そこから駅まで登って降りてで12?15分くらい 磯子も行きで15分超 帰りはほぼ登りで20分はかかる モモレジさんも同じバス便くらいで比較してたけどこの辺りを知ってる人からすると微妙な意見だと思う。 80世帯で駐車場135はどの程度の割合で入ると管理費会計を賄えるのかな。 駐車場9割埋まっても半分近く空いちゃうってのも地方と同じ感覚で一人一台って考えているのかな？ |
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| No.100 |
横浜市民先着の倍率はどのくらいでしたでしょうか
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| No.101 |
眺望は素晴らしい感じみたいですね。その点と価格と広さを重要視すればいい物件と言えるのではないかと思いました。横浜市内はどこでもそれなりの価格になってしまうような印象があるので、やはり安く感じてしまいます。
地図で見ると磯子駅も上大岡駅も歩けそうだなと思ったのですが、グーグルマップで計測したらどちらも徒歩で25分と出ました。毎日の通勤通学にはちょっときついかもしれませんね。 |
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| No.102 |
単価170万は妥当
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| No.103 |
ペット仕様が導入されているマンションは増えていますが
ここまでペット中心に設計されているマンションを初めて見ました。 キッチンやバスルームの設備も充実しているのと バルコニーにもスロップシンクがあったり 細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。 駅から距離がある立地ではありますが ここまで考えられていたら大満足ですよね。 |
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| No.104 |
汐見台で割安だったあのヴェレーナが、港南中央の坂上で250超えで供給してきました。ここの割安感が際立ってきました。
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| No.105 |
割安感というよりは妥当かなと。ここは駅距離もありますし、周りに何もなくて生活は不便だと思うので。
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| No.106 |
確かに１０５さんが書かれているように
割安感はないかな～と自分的にも思いました。 駅までの距離があるので駐車場が全戸以上にあるのは良いなと思いますが 電車通勤している場合、バスで駅までとなるとちょっとしんどいかな。 |
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| No.107 |
子供が産まれたのですが今は治安が悪いと有名な地域に住んでおり、子持ちの方もガラの悪い人が多いため引越しを検討しております。こちらの地域は安心して子育てできる環境でしょうか？
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| No.108 |
子供にとってネックなのは治安より坂
磯子区は坂きついからね 自転車で出かけたら転ぶよ 子供はもちろん大人もね あとこのマンションに限らず治安って言うのは 「繁華街」と「公営団地」と「外国人」で決まるからよく調べると良いでしょう あなたの住んでいるところにもこの３つの不安要素あるのでは？ |
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| No.109 | ||
| No.110 |
>>108 マンコミュファンさん
このあたりは、ずっと昔、汐見台団地ということで有名でしたが、今ではマンションに変わってしまったのでしょうか？ |
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| No.111 |
団地もまだまだ沢山残ってますよ。
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| No.112 |
学区浜小かな
ちょっとだけ公営団地の子もくるみたいだね 中学校はもう公営団地まみれだろうから私立にいれるつもりだけど |
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| No.113 |
今や公営団地なんて少数ですよ？いても子育てを終えた高齢者世帯です
具体的に公営団地ってどこのこと言ってます？ JXTG、東芝、IHI社宅の人は中学受験な地域ですかね |
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| No.114 |
>>113 評判気になるさん
汐見台だよ？ 汐見台でそれ言っちゃう？ 汐見台でそれ言っちゃうの？ 現地行ったことある？ ないよね。 公社のマンモス団地に市営岡村住宅も見落とせない 汐見台中学校に行ったらこの人たちを相手にしないといけない 中学校の学区には公営団地なんて一棟もないのが当たり前 でも…あなたのおかげで他のところにしようと踏ん切りがついたので感謝します やっぱり中学校受験失敗することも考えて公営団地が無い学区を選ぶ 買う人はよく地図を見て現地を練り歩いて 坂もきっついからね 俺は撤退、もう書き込みもしません |
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| No.115 |
変な人いなくなってよかった。
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| No.116 |
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| No.117 |
今はコンパクトマンションが多いのですが
ここは専有面積が広く、各部屋も割と広く設計されていて使いやすそうです。 駅までバス利用というのが悩むところではありますが、 永住目的で考えると住みやすいマイホームが一番かなと思いますね。 |
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| No.118 |
広いのはいいですよね。
場所としては不便だと思うけど生活スタイル次第かな。 |
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| No.119 |
80平米でも100平米でもリビングが広いだけ。５畳間なんてベッドを置いたら終わり。
リビングは１０畳程度で良いから、３LDKの他の部屋を６畳以上にして欲しいのは私だけでしょうかね？100平米の３LDKなら、全て８畳以上欲しい。 |
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| No.120 |
この世帯数に、エレベーターが1基だと
多頭飼いの人はかなり不便な気がします。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
自分もそこまで広いリビングは要らない方ですがここの間取りは頑張っている方では。
最近のマンションだと5畳台、4畳台の部屋を作ってるのをよく見ますので。 Bタイプ以外は一応全ての部屋で6畳台ですもんね。 物件概要を見ると横浜市民の方の優先販売が続いているみたいですね。一般分はどうなってるんでしょうか。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
都内から引っ越しを考えてます
まだ小さい子供がいるのですが、汐見台は子育てに適していますか？ 検索すると結構いいよという話が出てきますが、 皆さんの忌憚のない意見が聞きたくて… |
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| No.125 |
>>124
子育てには良い環境かと思いますよ 近隣の状況も下記な感じですし 大きな公園でのびのび遊べる久良岐公園 新校舎になる汐見台小学校 幼稚園は汐見台、中央、東、西、愛育園 子育て世代の多い大規模マンションに大企業の社宅寮 (ブリリア、ヒルコート、ソラノテ) (IHI、鹿島、東芝、ENEOS、電源開発) 磯子は始発駅ですし座って都内通勤 駅前は大人には物足りないですが、子供には誘惑の多い繁華街もなく最適かと |
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| No.126 |
>>125 マンコミュファンさん
返信ありがとうございます。 子育てにはいい環境とのこと、すごく参考になりました。 そういえば磯子駅って始発なんですねっ！ 上大岡行きのバス停はかなりアップダウン激しいですが、 磯子行きのバス停は建物から近く坂道もないのでよさそうです。 このマンションの場合小学校は汐見台小学校じゃなくて浜小学校になるのかな？ 選択できるのかな？ |
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| No.127 |
子供もいて犬も飼っているので、ドッグランがついているマンションいいなって思ってます！
近隣の幼稚園の入りやすさだったり、学区内の浜小学校の評判についてどなたか教えていただけないでしょうか？ |
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| No.128 |
近所に住んでます
最寄り駅へのアクセスですが、磯子駅に出るなら 『広町』、『浜小学校前』、『久良岐公園前』と 市営バスの系統別に選択肢があります また、上大岡駅に出る際は『浜小学校前』、 『久良岐公園前』どちらかを利用すると良いです （いずれにしてもバス停まで3分程度は覚悟したほうが良いです） 脚力に自信のある方は自転車で磯子、上大岡、それぞれに向かうといいでしょう （電動アシストが普及する前でも割と見かけましたよ） 景観については、販売会社の完成予想CGにあるような 海を臨む眺望は期待できません ※最上階に住む人が東側方向を見ても 対面の水道局敷地の法面が見えるだけかと… 購入してから嘆かないで下さい 周辺環境ですが、公園、学校、病院がひと通り近くにあります 中でも汐見台中学校は特に近い位置にあり、 昨今は部活動に非常に熱心な校風になりました 土日などは他校を招いて練習試合をしたり、 平時でも放課後の部活動は盛んです 平日、週末問わず、元気な学生さんたちの声が うるさく聞こえるなどと嘆かないでください 長々書きましたが、購入を検討されている方は 色々と覚悟して来たほうがよろしいかと思われます。そういう場所の物件です |
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| No.129 |
質問なんですが、汐見台周辺って何かしら宗教関係の建物ってあります？
今住んでるとこがパッと見は普通の住宅街なんですけど、 休みになると公園に某宗教系の人が集会したりしてて最悪なんです 移り住む前は気付けなくて… |
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| No.130 |
>>128 eマンションさん
地元の方からの情報助かります！ ありがとうございます 景観に関しては百聞は一見にしかずということで 建築予定地に実際に赴き、あまり大きな声では言えませんが 周囲のアパートの階段から実際に眺めてみましたが、景観はすごく良さそうでした 確かに海がドーン！と見えるわけではないですが、みなとみらい方面の 夜景もいい感じに見えて個人的には気に入りました！ |
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| No.131 |
モラル
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| No.132 |
駐車場が遠い
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| No.133 |
坂がハンパない
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| No.134 |
高台にあるので、その分、坂は出てきてしまいますよね（汗）
電動アシスト付き自転車は必須かも。 試乗したことがあるのですが、まあまあの坂もかなりぐんぐん登って行けて便利。 なにもないとかなり大変なのだろうなぁというのは察せられるかも。 車で移動がメインの人ならば気にならないのかもしれませんが |
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| No.135 |
高低差概念イラストだと一番上にありますもんね。その分眺望も良いのでしょうけど。
日ごろの生活は車か電動自転車かですね。 電動自転車もパワーはありますが、キツイ坂だとやっぱり登りづらいですよ…。 子供が小さいうちは車生活が無難そうです。 パーキングエリアにある洗車スペースは便利に使えますね。水栓は何個用意されるんでしょうか。 |
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| No.136 |
アクセスが良い物件を優先に考える人にはどうかなとは思いますが
ここは間取りが広くて住みやすそうでいいですね。 最近はコンパクトマンションが多いので、こういう間取りを求めてた!!って思いました。 |
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| No.137 |
広さがあっていいですね。
部屋は後から大きくできませんし。 |
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| No.138 |
土砂災害特別警戒区域に指定されていることが最大の難点かと。
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| No.139 |
>>138
建物と駐車場の間のエリアですし横浜なんてどこもこんな感じです。 気になるならやめておけば良いだけです。 とても広くて魅力を感じていましたが、なかなか希望の部屋が販売されないこともあり うちは別のマンションに決めてしまいました…。犬も飼ってないですしね。 犬好きな方に是非住んでほしいと思います。 |
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| No.140 |
みなとみらいが一望できて魅力的
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| No.141 |
方角で考えると ParkCourt-A type の洋室からの眺望がみなとみらいですね。
ちょっと距離はありますが、たしかに見えそうです。たぶん。上の階の方がいいかも？ |
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| No.142 |
２つ隣のマンション、奥にある階段側から景色見てみましたがとても綺麗でした！
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| No.143 |
とにかく治安は悪いです。ここに住める方はそうではないと思いますが、低所得世帯向けの住宅も多いため、S中や近隣のO中は比較的に荒れた学校です。
地元はここですが、この街を離れて8年程経っているので、変わっているかもしれませんが。 旧プリンスホテル跡地などに良い物件が建っていますので良い方向に変わっていることをお祈りします。 |
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| No.144 |
明日から第1期登録受付開始なんですね
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| No.145 |
学区は荒れているんですか？
小学校、中学校が近くていいと思いました。 横浜でも横浜駅すぐじゃなくて住宅街なのもよさそう。 駅前マンションも魅力ですが、子供がいるので緑の多い自然が残るところで子育てできたらいいのかなと思っています。 となりの上大岡駅周辺はどうなんでしょう？ 口コミ意見ってあまり聞けないので、正直なご意見を聞きたいです。 |
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| No.146 |
ラーメンを食べに行くついでに現場を見てきました。11時台の写真です。
2枚目奥…ベイコート 3枚目…サウスコートをパークコート側から 4枚目…サウスコート 5枚目…マンションから駐車場への坂 6枚目…駐車場からマンションを望む 
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| No.147 |
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| No.148 |
企業の社宅が多い地域ですしそんな話は聞いたことがないですね。
少なくとも蒔田のようなことはないです。 新居の隣人が＊＊＊＊にハマっている可能性だってあるわけですから心配しても仕方ないような…。 |
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| No.149 |
前の久良岐公園が広くて良いですね！私も子育ては緑のある場所がいいなと思ってるのと、小、中近いのもいいなと思っていて、マンション近辺通ってますが小学生、中学生も荒れた感じの子は見当たりませんでした。友達同士仲が良さそうで比較的真面目そうな子が多い印象でした。
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| No.150 |
海の近くというのも良いなと思うけれど、
これくらいの距離でリビングから海が見えるっていうのも素敵だと思います。 専有面積が、81.45m2～101.56m2という広さ重視。 その点もゆとりのある生活を望むファミリーには嬉しい点だと思います。 広さから考えると価格もさほど高すぎる感じはしないのでは。 マイナスポイントとしてはアクセス面かなとは思うのだけれど、 駐車場が100％以上なので世帯によっては二台分確保も可能かもしれません。 車移動が主であれば駅が遠くてもあまり影響は無さそうに思います。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
駅までの距離があるため、駐車場が戸数以上あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまうかも。 最近はコンパクトマンションが多い中、広い間取りなので住みやすそうですが 価格がちょっと高めの設定なのが気になりました。 ここまでの価格であれば、もう少しアクセスの良い物件を探すかもしれません。 |
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| No.153 |
電車通勤のご家庭はターゲットにしていないようにも見えますね。
間取りやバルコニーの広さに特徴をつけているので、価格にかかわらず欲しい人はいるはず、と踏んでいるのかもしれません。 |
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| No.154 |
>>153 マンション比較中さん
かもしれないですね。 ゴクレだし 超長期販売も慣れてるだろうから値下げも無いかな。 汐見台は土地の安さと風致地区の規制で面白い物件が立ちますね。 後は60年経つであろう団地群がこの後どうなるか |
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| No.155 |
3LDK+わんルームとは何だろう？犬の部屋？と思えば本当に愛犬との暮らしを前提にした間取りだったんですね（笑）
リビングの近くに犬専用の個室を作り、FIX窓でいつでも様子が見え高齢犬でも安心、洗面室への動線も確保するなどよく考えられていると思いました。 |
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| No.156 |
とうとうそこまできましたか（笑）
ワンちゃん専用の部屋、あってもおかしくは無いのですが、 今までは空き部屋を利用したりしていたのだと思われます。 専用の部屋があれば留守番なども安心でしょうね。 ゲージより広いしストレス無しで留守番できるのではないでしょうか。 しかも全戸に付いてるというのもすごいです。 ドッグランもあって愛犬家には嬉しいマンションだと思います。 |
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| No.157 |
愛犬家には青空ドッグラン2つに、屋根付ドッグラン、室内の仕様も愛犬の事が考えられておりいいなぁと思ってます。バス利用、もしくは車が必須ですが、他のマンションとの差別化、個性があるので売却時もある程度の需要はあるのかなと思ってますが、皆さんはどう思われますか?
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| No.158 |
個性があるマンションは逆に売却時には顧客が限られるため、不利だと不動産屋さんから聞いています。
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| No.159 |
確かに住人は愛犬家に限られてしまうので犬が苦手な方、アレルギーの方には敬遠されてしまうでしょうね。
ただ口コミが良ければ愛犬家からは絶大な人気がありそうなので売り手に困ることはないんじゃないかと想像します。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
100平米超えの部屋なら需要大ありだと思います。
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| No.162 |
最近のマンションの間取り小さすぎるので100平米はすごいです！ワンルームはパントリーやクローゼットにしてもいいし、将来リフォームしてリビングを広々使うのも良いし使い勝手が良さそうな気がします！
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| No.163 |
駅まで遠い物件の場合は実需の方が多いでしょうから、暮らしやすい広さのほうがおそらくニーズは高いですよね。
見た感じ、収納も充実しているし、１００平米超えの部屋もいいけど 他も８０平米は軽く超えているからふつうにファミリーでゆったり暮らせると思う。 駅から離れている分、価格も抑えめに感じます。 |
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| No.164 |
こちらの物件、とても気になっています。
アクセスは微妙ですが、電動自転車だと駅までもそんなに不便なくいけるのでは？と思いました。 子供連れなのでやっぱり広々としたリビング、そしてオフィスに使える部屋を探していたので、こちらの物件は本当にまさに！というような物件でした！！ 質問なのですが、わんちゃん用にある施設は子供たちも使用しても良いのでしょうか？ ドッグランの場所で子供たちも走り回ったり、 ワンちゃんを洗う場所で子供たちの足だったり汚れた手を洗ったり、わんちゃんウォークに子供たちも行ったりしても良いのでしょうか？ 立地が丘の上かと思いますが、こちらは1階のベイエリアでお部屋でも海を見たりすることは難しいのでしょうか？ |
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| No.165 |
>>164 口コミ知りたいさん
わんちゃんと一緒ならいいですが、子供だけというのはマナー違反なのでご遠慮ください。 |
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| No.166 |
子供だけだとマナー違反なんですか！？ボールなど使わず走ったりするのは良いと思いますが、、
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| No.167 |
>>166 匿名さん
ドッグランで人間の子供を走らせようとしている方がいることに驚きです。 犬は動くものに反応します。 子供の動きに犬が反応して飛び掛り、 お子さんが怪我をする可能性があるということを考えないのでしょうか？ ドッグランは犬用です。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>168 口コミ知りたいさん
167です。 公式サイトの図を確認しました。 予想図とのことですが、信じ難い光景ですね。 右端の男の子（かな？）は全速力っぽいし、 真ん中あたりの犬（柴犬？）はボールをくわえているようで、目も当てられません。 （おもちゃ（ボール等）は、他の犬とのケンカや誤飲事故の原因にしかならない） ドッグランに暗い方が書いたとしか言いようがない図ですが、、、、あくまでも予想図なんで。。。 家族で犬と一緒に予想図のようなことがしたい方は、 有料の貸切ドッグランを利用することが一般的です。 重ねて申し上げます。共用ドッグランで子供（もちろん大人も）が走りまわることは非常識なことです。 余計なお世話になりますが、 ドッグランで子供を走らせることが、このマンション購入の決め手の一つであるならば、 前もってきちんと問い合わせをし、ドッグラン利用規約をしっかり読むとよろしいかと思います。 |
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| No.171 |
ドッグランも魅力的ですが，子供が遊ぶのが目的であれば，マンションの目の前，
徒歩一分で久良木公園という管理の行き届いた素晴らしい公園にアクセスできます。 広大な広場もあるし公園の遊歩道を一周すれば，軽いピクニックになるくらいです。 なぜ，このロケーションをもっとアピールしないのか不思議なくらい。 一度，マンションだけでなく，その周辺を見てみるのをオススメしますよ。 |
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| No.172 |
隣のマンションに侵入したり、ドッグランで子供を走らせようとしたり、このマンションにはまともな人はいないのでしょうか。
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| No.173 |
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| No.174 |
このマンションは汐見台の最近の物件にしては狭いし、駐車場が遠すぎて不便極まりない物件です。ペット嫌いには無縁の代物だし、ペットは近くの久良岐公園で散歩出来るので、ドッグランなど無用の長物です。犬の格闘場になりますね。
せいぜい3000万円程度の価値かと。 |
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| No.175 |
犬の散歩も久良木公園がいいでしょうね。
公園内で首輪をリードから離しているマナー違反をする方も見ないです。 そういった意味で、ペットを外で自由にさせてあげたいっていう方は、 ドッグランあってもいいかも。この辺でドッグランほとんど無いですしね。 じゃあ、このマンションを検討している人、契約した人皆が ペットを飼っているかというと、営業さんの話を聞く限り、そうでもない様子です。 ペットを推してはいるけれど、買う人皆がペットを飼うわけでも無さそう。 となると一度に10組もペットが遊ぶような状況は考えにくい気もしますね。 仮に一度に利用者が沢山いたとして、例えばどこの誰が集まるかもわからない、 犬種も大きさもばらばらなペット達が集まる高速のSAや観光地のドッグランを 見ても、一度に10組以上遊ぶのはざらな状態であっても、 格闘状態になるほど荒れた様子はあまり見たことが無いような…。 かといって近隣の新築，例えばパレ・ド・マジェステあたりで ペットが飼えないかというと、飼育可能なペットの条件ほぼ同じ。 もちろん、ドッグランはありませんが、駅の近さや、標準の内装、 建物の豪華さ等、将来のリセールまで考えた資産価値を勘案すれば、 あちらの方が上でしょうね。 |
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| No.176 |
駐車場の近さ一番に重視するなら戸建てがいいかな。
車を出しやすいマンション出入り口近くの平置きを重視するなら、 この辺のマンションだと月々の駐車料金は最低でも1万円以上、 大体は２万円前後はしますね。マジェステで1.9～2.3万でした。 平置きだけにこだわって、月極駐車場を外で借りてもだいたいそのくらい。 そうなると、マンションからさらに距離が遠くなって本末転倒ですが。 この世帯数で機械式なんかにしたら、将来の修繕積立金の上昇が恐ろしい…。 平置きならその心配も無し。ただし、その分、土地の固定資産税分には響く。 ここはトレードオフですかね。 月々駐車場のコストを抑えつつ、よく車を利用したい人ならいいかも。 洗車スペースが付いているのも、自分で車を磨きたい人には嬉しい。 このあたりの洗車場は狭い上、土日はどこもいっぱいなことが多いです。 （機械式で地下に埋める方式であれば、汚れない気もしないですが。） 周辺道路が２車線以上あるのも良い。 かといってここの駐車場から車が出しにくいほど交通量が多いかというと、 この丘の中腹ならそこまででもない。 もちろん、機械式特有のマスの狭さや、出庫待ちで悩む心配もなし。 でも、悪天候の時は、遠いから嫌になるかも知れませんね。 車で遠方、西や南に出かけるなら、別所インター、日野インター、 北や東へ出かけるなら首都高・磯子インターへのアクセスが良いのも嬉しい。 車をもつ気も無い、ペットも飼わない人には、あとは広さと眺望、 静かな周辺環境くらいしかないかも。 |
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| No.177 |
敷地が土砂災害警戒区域、特別警戒区域に入っているのはマイナス。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gak... では、汐見台で他の眺望が良いマンションはどうかと言われると、 条件は似たり寄ったり。 この敷地に以前建っていた会社の寮や、海側ないし公園側にある磯子住宅が 何かしら土砂災害に遭ったわけでもなく、40年以上経過している。 このリスクをどうとらえるかは、買う人次第。 昔からある丘の上の地盤だから、例えば横浜だと金沢区あたりの海沿いで 気をつけたい液状化リスクは低い。ここなら津波や水没の心配も少ない。 今現在売りに出ている、汐見台の中古築浅マンションはほとんど5000万以上。 どこも100平米以上と広いせいか、駅から遠い割に、価格はそう落ちてはいない。 4000万円以下で探すと築20年以上、修繕積立金がほぼ上がり切った状態の 物件が多い印象。駐車場が各戸必ずついているとは限らず。 汐見台に限らず、近隣で3000万、4000万円台で80平米以上の 新築、ないし築浅物件はそう簡単にはみつからない印象。 バス停で待っているとき、目の前で話をしていた老齢のご婦人同士の話が聞こえて来た。 子供も独り立ちした後、汐見台の住居は夫婦２人では広すぎて困っているとか…。 人の価値観もいろいろですね。 |
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| No.178 |
ドッグランは、確かに子供を遊ばせることはご法度でしょうね。
ここは間取りの中にもわんルームという部屋が１部屋設計されています。 静かな街並みは住みやすそうですが、 犬を飼っていない人は住むことは避けたほうが良さそうだなと思いました。 人に優しい雰囲気の場所に住みたいかな。 |
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| No.179 |
わりとわかりやすくターゲットは定めているっていうかんじですね。
駅まで遠いですし、わかりやすく特徴を出してきているというふうに感じられます。 犬を既に飼っている方、これから考える方にとっては 犬と一緒に暮らしやすいところはいいだろうなと思いました。 |
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| No.180 |
半分も売れてないらしい。
ゴールドクレスト得意の完成在庫売り だが、これからどうかな。 |
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| No.181 |
私個人の意見ですが、こちらの物件ですが結論から申し上げて、非常によかったです。
皆様仰るように、デメリットもありますが（駅からの遠さ、駐車場までが遠そうなどなど）、私はメリットの方が多く感じました。 まずは以下３点を挙げさせていただきます↓↓↓ 1つ目として駐車場がとてつもなく広いです。停めやすいですし、何より洗車スペースがあるのが嬉しいですね。都内、都内周辺で車の大きさを考えずに、かつこの値段で停めることができる駐車場はまずないです。駐車場まで遠いと感じていましたが、現在住んでいる賃貸マンションで、車庫を呼んで待って入れて自分の家まで上がっていく、出かける時はその逆で、、、ということを考えるとむしろ私は近かったです。ボーッと歩きながら時間を測ると１分30秒も掛からなかったです。駐車場からは登り坂、マンションからは下り坂で、最悪荷物が多い時は簡易的な車寄せもありますので活用すれば問題なしと判断しました。 2つ目として、何よりペットの施設が充実していることです。目の前に広大な公園がありますが、リードを離したりできないことを考えると愛犬をのびのび走らせることのできるドッグラン、雨をしのげるドッグランがあることは非常に好感がもてました。また、私のワンコは犬見知りのため、仲良しさんができることを期待しています笑 3つ目の内装ですが、モデルルームは90平米とのことで見学させていただきましたがとにかく広い！今まで何軒か見てきましたが、かなりゆとりがある生活ができそうでした。ミニマム80平米程度とのことで、ファミリー層にももってこいだと思います。 部屋の設備面でも申し分ない感じでした。もちろん上の物件を見ればキリがないですが、この価格帯かつ広さ、設備面ではむしろ安いと、いやお買い得すぎると思います。 次に最初にも書かせていただきました気になった点についてお話しします。 まずは駅から遠い点。 こちらは人それぞれだと思いますが、車があれば問題ありません。電動自転車でも平坦な道を選べばこちらも無理なく移動できると思います。歩きはうーんと言ったところです。私は現在も車移動でして、さほど距離は気にしておりませんが、購入される方がどう考えるかですね。ちなみにバス停はすぐ近くにありまして、駅に続く道もさほど混んでいる印象は受けませんでした。 2つ目として、資産性です。 皆様が書かれているように、ターゲットを定めている点は非常に評価できます。80～100平米の住居もなかなか出てくるものではありませんし、ある程度価値は落ちないと考えております。しかしながら、現在の都内のように爆あがりするとも思えません。投資的な意味合いでご購入されるのは避けた方がいいとおもいます。 保守的な物件ですね。 以上長々書かせていただきましたが、私は先日、申し込みをさせていただきました！ こちらにいらっしゃる方でいらっしゃいましたら、ぜひ仲良くしてください！ 皆様の参考になれば幸いです。 現地、周辺等の見てきましたので、ご質問があればなんなりとー！！！ |
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| No.182 |
>>168 口コミ知りたいさん
ドッグランのイメージ、見ました。 つっこみどころが多いイメージ・・・ 合成なんだと思いますが、ドッグラン内で遊ぶ子供は明らかにN.G.、犬が怖がったらどうするんだろう… 犬の後ろから走っていく子供の図を多用するのも誤認識ありそう。 おもちゃがダメなのは知りませんでした。 あと、その下のバーベキューの火に近い犬も熱くないのか心配になります。 ほか、本当なのかと思ったのは、共用施設の中の「平置き駐車場」の「SUVなどの駐車も可能な平置き駐車場」。 イメージに使われている画像は「キャンピングカー」です。SUVじゃないですよ？ キャンピングカーって相当大きいんですが、キャンピングカーが本当に駐車できるか心配になりました。 わんルームはいいと思います。 契約した方もいるみたいで、納得されればよさそうなマンション。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
はじめまして。
こちらの物件すごいいいですね！ まず近くに公園があるからドッグランは必要ないとおっしゃる方が結構いますが、多分わんこを飼われていない方の意見だと思います。 現在、都内の賃貸マンションに入居していますが、幾度となくドッグランが近くになく困りました。 駐車場も遠いと感じるかは人それぞれですね。私はどなたかもおっしゃっているように現在タワーパーキングですが、待ち時間がとにかく長い。それを考えれば少し歩いてすぐ乗れた方がストレスフリーです。平置きで外車のSUVも止めることできますしね。都内や都内近郊では絶対無理ですよ笑 この物件、人によっては圧倒的にメリットが多く即買いの物件だと思います。 完璧の物件を選ぶのであれば、お金貯めて頑張ってください。 |
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| No.185 |
この開放感と高台ならではの風通しの良さは、是非見学して体感してみて下さい。
海側のお部屋のベランダからの眺めも、もっとずっと広々してて良いと思います。 画像１ 共用部 西側向き 久良木公園・上大岡側 森の向こうに見えるのは上大岡のタワマン「タワーザレジデンス」，「ヘリオスタワー」とオフィスビル「ゆめおおおか」。 タワマン最上階とまでは行かないまでも、開けていて良い。 画像２ 共用部 北側向き 遠くに見えるのは新横浜のビル群だと思います。 画像３ 駐車場 全て平置き。一マスあたりの幅も広めなので、最近の大きめなSUVでも安心。 ランドマークタワーを遠くに望む。 
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| No.186 |
画像４ 久良木公園側からの外観
Park Courtを見上げる眺め。外壁タイルは真っ白かと思っていましたが、 近くで見ると、かすかに模様が入っており、意外と凝っていてGood。 画像５ 駐車場へのアプローチ 周辺道路は二車線で広い。左右のある程度余計な木を伐採してくれて、 マンション側に街灯も増設されたおかげで、夜もだいぶ明るくなりました。 坂は急と言われれば急ですが、月5,000円で平置き、洗車スペース付きの 広い駐車場が確保できるのは、この周辺ではまずありません。 しかも、一家庭で２台目も7,000円にはなりますが許容されます。 以前はこの坂、夜は真っ暗で公園駐車場近く道幅も広い割に交通量が少ないせいか、 夜中に写真左側車線に不審な車両がよく停車しているのをちらほら見かけました。 警察が職務質問でトランクを開けさせている光景もたまにあったり…。 今後、人が住み始め、より明るくなって環境が改善されることに期待です。 画像６ 駐車場入ってすぐからマンションを見上げる 丘の上に見えるのはBay Court。 目の前の木々が生い茂っている傾斜部分は、 敷地内の特別土砂災害警戒エリアに指定されている部分です。 
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| No.187 |
お写真と解説ありがとうございます。
公式サイトの情報よりも、より実際に暮らしていくことのことが伝わってきますね。 駐車場について、ワタシも本当に同意です。 洗車スペースがついているのはとても大きいなぁ。 お休みの日とか混み合っちゃうかもだけど…。 |
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| No.188 |
竣工しても疎らな入居数、これから入居してくる方の人数が分かりませんが、やはり半分も売れていない様子です。モデルルームもまだオープンしていますし、二期三次募集をしている状態です。下手をすると大量売れ残りが発生しそうな様子です。但し、ゴールドクレストはハイグレードを謳っているので、価格は当分は据え置きにするはずです。ハイグレードとは高価格であるということの様です。都内でも築10年以上たっても完売していないゴールドクレスト物件がいくつかあるそうです。こちらの物件も出足はスローですが、数年掛けて埋めるつもりかと思われますね。
空いている部屋の管理費はゴールドクレストが支払っているわけですから、居住者の方々は人口密度が低く、かえって住みやすいのではないでしょうか。 |
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| No.189 |
１年半前に上大岡に話を聞きに行き、先日営業の電話があったので、久々に掲示板を見に来ました。リーズナブルな価格で戸建てレベルの広さを実現し、且つマンションの恩恵を受けることができたのでこれはアリかもと思いましたが、マンション現地まで行って分かったのが、駅からかなり離れていることと、バス停からも微妙に離れていること、そしてマンション周辺が寂れすぎていることがわかり、検討から外しました。我が家はペットを飼っていませんが、お話をお伺いし、実家でワンちゃんを２匹飼っていたのを思い出し、子供のためにペットを飼いたくなるようなマンションでしたので、車通勤の方でワンちゃんを飼われているかたにとってはマッチするマンションだと思いました。
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| No.190 |
今どのくらい埋まってるんでしょうか？
お子さんがいる家庭ですと新学期に合わせて夏休みに引っ越しが多くなると思うのですが 8月中にはそういった移動も何軒かあったんですかね？ 間取りを見ると確かに広いですし、ペットがいると専用の部屋があるのは魅力ですが 最終的には生活環境次第ですからね。そこが弱いとペースは鈍るんだろうなあと思いました…。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
１９１さん、情報ありがとうございます。
まだ半数以上が残っているということでしょうか。 購入してまだ引っ越せていない人とかもいるかもしれませんが ちょっとゆっくりな売れ方ではあるかも。 入居開始したばかりであると値引きもしにくいでしょうし、結構苦戦しそうですね。 |
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| No.193 |
いろいろなご意見、ご感想が見られますね。
プラス面、マイナス面、それぞれ人によっても感じ方が異なるのだなとも思いました。 条件にマッチした人は迷わずここを選ぶのでしょうし、そうでない方も迷わず検討から外す感じではないかなと思いました。 コンセプトというか特徴がはっきりしていて、それはそれで良いのではと思います。 この近くのマンションにお邪魔したことがありますが、たしかに眺望と風は気持ちよかった記憶があります。 |
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| No.194 |
ドッグランがあるマンションなんて素敵ですね。
それにわんルームがあるのはうれしいです。 ケージより広くなるからうちの子も快適に過ごせそうです。 基本我が家は在宅ワーク中心なのですが、お買い物と宅配サービスなどはどんな感じでしょうか？ 今は、週末にまとめ買いが主流なのですが。 |
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| No.195 |
>>194 買い替え検討中さん
こんにちは。ドッグラン素敵ですよね。私はもう購入して現地を確認してきましたが、とても広々してましたよ！ 買い物ですが、私は車通勤のため、帰り際に買い物を済ませようと思ってます。 在宅ワークご中心とのことであれば気分転換に近くのスーパがあると思うので、散歩がてら行くのもアリかと思ってます。 |
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| No.196 |
マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、学校が近いなどは優先条件かなと思います。 駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。 |
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| No.197 |
子供がいる家庭にとっては、少なくても学校が近くて、安全に遊べる公園や児童館が近いことにプライオリティ置きたいですよね。
駅まで遠いところを選ぶということは 繁華街から離れたいというのもありますし…上岡山は駅に近くても全然繁華街って感じでもないですが^^; ここは駅から遠い分、 コンセプトを際立たせているんだな、という印象を受けました。 |
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| No.198 |
通勤通学でバス利用の方は、日没後の時間帯でバス停からマンションまでの徒歩の雰囲気を確認しておくといいと思う
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| No.199 |
最近コンパクトマンションが多いので
これだけの広さがあるのは、ファミリー層にとって嬉しいですね。 駅から距離が離れていないと、広いプランには出会えないのかなと思います。 自宅から海が見えるプランはまだ残っているでしょうか？ |
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| No.200 |
バス停からマンションまでは、日没後に行ってみてもいいかもですね。
昼間に「ここに街燈があるなー」って思っていても どれくらい明るさが確保できるのか？というのも見て確認したほうがいいですし。 バス停自体は遠くはないですが、 毎日の往復になるので見ていかねばならないです。 |
現在の物件
クレストレジデンス横浜 SKY VIEW SHIOMIDAI
- 所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目2番4（地番）
- 交通：「久良岐公園前」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間14分 京急本線 上大岡駅
- 総戸数： 80戸
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