クレストレジデンス横浜ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

クレストレジデンス横浜について語りましょう。

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shiomidai/

名称 クレストレジデンス横浜 SKY VIEW SHIOMIDAI
所在地 神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目2番4（地番）
交通 京急本線・ブルーライン「上大岡」駅よりバス9分「広町」バス停下車徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリ－ト造　5階建
総戸数 80戸（他管理員室1戸、トリミングルーム1戸）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
竣工予定 2022年7月下旬予定
入居予定 2022年9月下旬予定
間取り 3LDK+わんルーム

施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主 株式会社ゴールドクレスト

【正式URLを追記しました。2021.1.15　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

ドッグフレンドリーなのは良いですね、

[2: マンコミュファンさん]

場所で言うと汐見台の最深部になるんだよね
バス便でも芹が谷側と違って、上大岡からの本数がとにかく少ないのが辛い
土日は21台で無くなるから
車通勤ならいいかもしれない。

[3: 口コミ知りたいさん]

車通勤、郊外自然重視、ペット世帯、のびのび広々がよい方にはとても良さそうな物件ですね

[4: マンコミュファンさん]

バス少ないなら、上大岡か磯子からタクシーかな。

もうほとんどテレワークで出勤していないのもあり…許容範囲だけど、テレワークの回数減ったら立地的には検討外。
実家も近いのだが、歳をとってから駅が遠いのはキツいといっている両親を見て、ここを選ぶのは反対されそう。

ただ、我が家は子なし犬が何より中心なので考えているけど、この近所によい獣医はいるだろうか。
あと、コンシェルジュがいるかどうかも重要。

[5: 通りがかりさん]

>>4 マンコミュファンさん
郊外80戸でコンシェルジュは厳しいのでは？

[6: マンション検討中さん]

コンシェルジェさんはぜひともほしいですね。マンションの高級感が出ますし、お願いごとをいつも頼めるのは助かります。

[7: マンコミュファンさん]

真剣に検討してますが、
ペット共存なので糞尿が気になるところ。
共有部分の清掃がしっかりしていないとみるみる内に汚臭マンションと化すのではと不安です。
多少管理費が高くても良いので、徹底した管理体制をお願いしたい。
コンシェルジュも必要かな。あと、ペットシッターや獣医との連携サービスなとあれば最高。

[8: 匿名さん]

>>7 マンコミュファンさん

やはりコンシェルジェさんの存在は重要です。
コンシェルジェさんはペットシッターとしても活躍いただけるので、ペットの糞尿にも注意を払っていただけると思います。臭いは近ごろは強力な芳香剤があります。ご心配の点は大丈夫と思います。

[9: 匿名さん]

>>7 マンコミュファンさん
管理組合に進言することでしょうか
ペットに対して寛容な人もいるし、毛嫌いする人も共存していますので合意形成は簡単ではありません。
管理費については掃除の費用の増額で対応はできるでしょう。
コンセルジュは必要ないね。しっかりと仕事する管理人がいればね。シッターや医療連携は個人的にする方が平等だし

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん
清掃に関することは日常定期的に対応している方がいい。
コンセルジュは基本エントランスにいるだけ

[11: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん

コンセプトを考えてもペットを毛嫌いされる方はこのマンションは検討されないのでは…と存じます。

また、当方コンシェルジュのいるマンションに長年暮らしていたため、コンシェルジュがいない状況がわからず、また立地的にコンシェルジュがいなくてやっていけるのか不安でして。ただ、コンシェルジュに関しては個人的な意見で恐縮なのですが。

あと、こちらを選ぶ方はペットにかけるお金もじゅうぶんにある方たちでしょうし、(コンセプ的に)多少お金がかかっても管理やサービスの充実度を優先して頂きたいところです。

とはいえ、マンションなのでこのような意見をこのような匿名の掲示板で述べたところで、通りすがりの人間がピーチクパーチク言っているのと変わりありませんので、あくまで一個人の意見と思って頂けますと有難く存じます。

[12: 匿名さん]

コンシェルジュ付きのマンションだとどこも大きく宣伝してあることが多いので…。
公式サイトに載ってないということは無いんじゃないかと思いますが、どうでしょうか。
管理人室はあるみたいですね。常駐になるのか曜日によっていないこともあるのか、そういう点も気になりますね。
個人的にはトリミングルームがあるのが面白いと思いましたが。

[13: 名無しさん]

>>12 匿名さん
コンシェルジュはたいていアルバイトなので駅から遠いとなかなか人が集まらないようです。もちろん高い時給出せば集まるんでしょうが。

[14: マンション検討中さん]

コンシェルジュは個人的には不要かと思います、ドックランも久良岐公園が目の前にある状況でどれだけ利用されるのか…
バスはここだとほとんどの人が久良岐公園前を利用するんじゃないでしょうかね
マンションが出来る事によって新しいバス停が出来てくれたらありがたいんだけどな

[16: 匿名さん]

>>11 マンコミュファンさん
コンセプト通りに事が進めばいいのですが
思うように行かないのが世の常。

[17: 匿名さん]

>>12 匿名さん

行きつけのお店から移りますか？

[18: 匿名さん]

>>13 名無しさん
他と立地と時給のバランスを天秤にかけると、、

[19: 匿名さん]

いきなりのコンシェルジュ投下で話題が混乱してますね。あの方は面白半分で投下したのでしょう。ここは自分のことも愛犬のことも自分で考えて動ける愛犬家が集うマンションでいいと思います。
惜しむらくは駐車場。全台平置きはいいのですが場所的に台数不足。機械式でもいいので各戸2台分確保してほしかったです。民間の月極駐車場が全くない地域なので。

[20: マンコミュファンさん]

>>19 匿名さん

2台はいらないでしょ。
人の考え方なんてそれぞれだし、それこそ面白半分に2台なんて言ってるようにしか聞こえない。
2台確保されてるマンション…非現実的すぎる。

[21: マンション検討中さん]

この場所だとどれくらいの価格で売り出すんでしょうね。

[22: 匿名さん]

バルコニーに奥行きがあることはマンションの特権ですね。真夏時など部屋が暑くなりすぎないでいい点や
洗濯物をたくさん干せるのはメリットが高いです。
収納で気になったのがワンルームという部分です。こちらは部屋として利用できるし収納庫としても利用できそうで
活用できそうなのがいいです。
洗面室からも出入りできるので、いいですね。

[23: マンション検討中さん]

これだけの収納量とバルコニーが2.5mの広さは何より魅力的です。
わんルームも犬用に限定せず、テレワークスペースや衣装部屋など人によって上手く活用できそうですね。

[24: 匿名さん]

私は、パーソナルポーチがあるのがいいと思いました。
三輪車や生協の箱を置いておいても構わないスペースでしょうか。

わんルームは面白い発想ですね。洗面室とつながっているのがいいと思います。
他の方が言うように、テレワークの時、病気の時に寝ている部屋など多目的に使えそうです。

間取り、新しい発想が多くて、他のマンションでも取り入れてくれないかなと期待しています。
わんルームはテレワーク用に他のマンションでもあるといいな…

[25: 匿名さん]

17000平米の土地に80戸ですか。戸当たり200平米以上の持ち分。すごいですね。管理費と修繕費と税金を合わせるとローンと同じくらいの費用がかかりそう。

[26: 匿名さん]

駅まではバス移動になってしまいますから慣れるまで時間がかかります。
バスは時間通りに来ないこともありますし、余裕を持って行動しなければならない点はデメリット。

小さな子供を連れてベビーカーをもって、バス移動するのは大変ですから車は必須になりそう。
出かけるなら車で出かけることになります。駐車場は平置きで一応1戸につき1台は確保できそうですが、
月額使用料によっては負担になりそうですね。

[27: 匿名さん]

犬の為のマンションでとても魅力的です。
ドッグラン、バーベキュー場ととても新しいと思いますが近隣に中学校、団地とあるのでドッグランでの犬の鳴き声、バーベキュー場での食べ物のにおいで苦情がこないか心配です。
管理費、修繕費と将来的に整備する所が多くて値上がり等不安要素はあります。
個人的には犬が大好きで飼っているので、気にはなっています。

[28: マンション検討中さん]

ドックランは簡素なもので整備や維持管理にお金がかからないものにすると
モデルルームにいた時に説明がありましたよ？
1番気になるのは価格なんですよね、最低5000万くらいになるのかな

[29: 匿名さん]

わんルームって、他の物件では見たことがないので
愛犬家の方にはとても魅力を感じるマンションなのかなと思います。
ただ、犬を飼っている人ばかりではないのと思うので
逆に言えば愛犬家しか無理な物件なのでしょうか？

[30: 匿名さん]

ここまでコンセプトが明確ですから動物嫌いな方は無理でしょう。立地から言っても共感する方限定と割り切ったのでしょうね。

[31: 匿名さん]

すごいですね、ワンちゃんのための部屋があるマンションがあるなんて。
ほんと、コンセプトがはっきりしているので、ペット関係のもめ事なども無くて良いのではと思います。
30さんがおっしゃるように動物嫌いの方は買わなければよいだけの話で。
ワンちゃんがいるご家庭は堂々と暮らせることでしょう。
ちなみにネコの場合はどうなのかな？
それと犬は好きだけど自分では飼わない、でも広めのこのマンションが気に入ったという場合はどうなのでしょう。

[32: マンション検討中さん]

敷地面積がとにかく広い　近隣の総戸数2倍あるグランノアに匹敵する面積　
あと風致地区なので
環境に配慮した植栽を植えて整備しなきゃならないので、管理人、コンシェルジュだけで全体を十分に管理出来るのか？
広い分持ち分割合も増えるので固定資産税も考慮される事をお忘れなく
デメリットを書きましたがペット暮らしに特化したいい企画のマンションだと思う。
どのくらいの価格なのかな。

[33: 評判気になるさん]

>>32 マンション検討中さん
管理人、コンシェルジュが植栽まで管理しないです。専門業者にお任せです。

[34: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
そうですね。
更に人件費が掛かると思われます。

より管理費が嵩むので確認される事をお勧めします。
管理修繕費は当初の予定通りやっていけるのに妥当な金額設定なのか見極めるのも大事ですね。

高いと購入者としてはキツいでしょうけど、
逆に安すぎるとそちらの方が危険ですね。

あと駐車場会計ですね。
どの程度を想定して組み込まれているのか。

[35: マンション検討中さん]

>>33様への返信でした。
間違えてました。

[36: 匿名さん]

植栽は程度によると思うのですが、毎日の水やりくらいは管理人さんか清掃さんとかがやるのでは？毎日造園屋さんとかは来ないですよね？さすがに。それとも今どきは水やりも自動になってたりするのかな？ドッグランとか足洗い場とか、共用施設の清掃などもあるから、けっこう維持費はかかるかもと思います。総戸数が80戸程度なので、各戸の負担もけっこうするのかな。でも必要経費だと思えば気にならないのではと思います。

[37: 匿名さん]

散水は自動じゃないかな。今のマンション、植栽のところに穴の開いたホースが引いてある。朝出かけるときにホースが破れて大量に水が流れていたことに気づいて管理人さんに伝えたことがあった。

[38: 匿名さん]

管理費については管理計画も確認。月々の金額はみな気にするのにそれがどのように使われることになってるのか無頓着なんだよね。あと、駐車場については想定稼働率も。バス便物件とはいえ設置率100%以上なので余るかも。駐車場利用が想定よりも低いと駐車場使用料が入らず管理組合の収支が赤字になる。

ゴクレは駐車場100％で無料なんてことしてたりするけどその分管理費を上げることせずに破綻にまっしぐら何てこと平気でする会社。

あと、固定資産税については見込み額を営業に確認。ポイントは1年目、2年目、7年目。

[39: 周辺住民さん]

>>25 匿名さん
平置きならそんなにかからないですかね？
ドッグランの管理にどれほどお金がかかるのか不明ですが...
税金関係は路線価から調べましたが磯子駅徒歩10分ﾏﾝｼｮﾝとかとそんなに大きく変わらなそうでした。
管理費等わかる方いらっしゃれば教えていただきたいですね

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
そんなことあったんですね・・・知らなかったのでちょっとショックです。
ちなみにどちらのマンションですか？

[41: マンション検討中さん]

いつになったら価格公表するのでしょうね？

[42: 通りがかりさん]

上大岡住みの者です。こちらのマンションのチラシが毎週毎週ポストに投函されててノイローゼになりそうです・・。販売に必死なのは分かりますが、普通に近所迷惑なので投函の頻度を見直してください・・・。

[43: 匿名さん]

上大岡駅からバス9分ということなので、最寄りの住民さんたちも対象になっているのでしょうね。駅から徒歩圏ではないから一生懸命にならないといけないのかもしれませんね。
でも眺望が良さそうですしペットとの生活もしやすそうですから、条件に合う人にはいいマンションではないかと思います。汐見台もけっこう人気があるような気がしていますし。
何より駐車場が100％以上なのでは？車移動の多い人には住みやすいのでは。

[44: 口コミ知りたいさん]

価格がまだ出ていないので、なんとも言えないですね。

[45: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。
特にこれから暑くなると、駅に着くまでに汗臭くなりそうですし。

ただ、物件価格が出ていないので
買いやすい価格帯であれば考えが変わるかもしれませんね。

[46: 匿名]

横浜市作成のハザードマップを見ればすぐ分かることですが、このマンションの敷地の多くの部分が横浜市の定める土砂災害特別警戒区域に指定されております(駐車場と建物との間の敷地などです)。大雨や大地震の際に心配なのは勿論ですが、資産としての価値も将来マイナスになることは間違いないでしょう。購入ご検討中の方は十分お気をつけください。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
大変貴重な情報ありがとうございます！

[48: 匿名]

ちなみに、土砂崩れの危険性等は法律上、重要事項説明時に売主が告知する必要がありますが逆に言うと重要事項説明時までの期間は告知する義務はありません。売主に良い話ばかり聞かされて有頂天になって、後で後悔しないように、メリットデメリットをしっかり自分の目で納得いくまで確認して冷静に検討したいですね。

[49: 匿名さん]

土砂災害特別警戒区域なのですか。バス便で動物好き限定となるとあとは価格ですね。最近の汐見台ではヴェレーナが170万位だったので150万くらいですかね。

[50: マンション検討中さん]

ハザードマップはかなり前に確認済みですが、北東の斜面と南の端だけですよね。
鵜呑みにせずちゃんと自分で調べたほうが良いですよ。

[51: マンション検討中さん]

かなりの面積が赤か黄色ですね??建物の真下ではないけど敷地内だからちょっと怖いかな…将来売却するときのマイナスポイントですね。

[52: マンション検討中さん]

横浜はどこも大体こんな感じだと思いますが、気になるならやめておいた方が良いですね。
以前汐見台の団地（上大岡駅寄りの県公社）に住んで気になったのは
・急坂
・上大岡周辺の住民の質
・夜静かすぎて寂しい
ことですかね。
坂に関してはマンション周辺は緩やかな方だと思います。
近くにコンビニやスーパーはありますが、やはり夜一人で歩くのはちょっと嫌かもしれません。

[53: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
びっくりするほど多くの面積が土砂災害の危険範囲なんですね！
我が家は、この物件でほぼ決まりかけていたのですが断念します。
情報提供ありがとうございます。

[54: マンション検討中さん]

現地の見学した感想は、駐車場からマンション部屋までの距離がかなり離れているということでした。天気の悪い日とか小さい子供やペットを抱えて荷物が多いと大変そうですね。それに加えて駐車場からマンションへのアクセス歩道は土砂崩れのハザードエリア…悩ましいです。

[55: マンション検討中さん]

値段いつ出ますかねー

[56: 匿名さん]

全住戸80㎡超には驚きました。広くて良さそうですね。
特に犬を飼っている家庭には理想的なマンションのようにも思えます。
猫派はどうなのかな。。。
平置き駐車場が100％なのも横浜暮らしにしてはとても恵まれていると思いました。

価格等々まだ出てませんね。
駅までバス利用とはいえ恵まれた条件の数々から考えると安くはないかなという予想。
手ごろな価格だったら住み替えを考える近隣住民さんも多くなるのでは？
やはりゆとりのある面積は魅力だと思います。

[57: 通りがかりさん]

汐見台のマンションは平均で100平米はあたりまえなので、そんなに驚くほど広いわけではないです。近くの人はあてえ、土砂災害警戒区域に住む人はすくないのでは？
バスも遠いし、磯子からも、磯子駅からもだいぶ時間ががかるからそこをわかってないとかえないかも。

[58: マンション検討中さん]

価格公表まだですかね？

[59: 評判気になるさん]

近所に住んでますけど、磯子駅までは徒歩15分もあれば着く距離です
バス停は久良岐公園前を利用することになると思いますが、そこまで遠くないのでは？
そもそもここに住もうと思う人はその辺は納得済みかと思いますが

[60: 評判気になるさん]

汐見台といっても広いですよね。
歩きは行きはよくても帰りはバス必須ですね。磯子には歩いて行けない距離ではないけど、夜は暗いし歩くのはきつそう。ブリリアの有料エレベーター使って15分ですかね。
磯子駅から60m登るのは仕事終わりはきついなぁ
上大岡からは汐見台循環が一番バスの本数がおおいですね。上大岡からバスで20分くらいかかるし、夜も10時半には終わってしまいますね。上大岡から広町に停まるバスなんて64系統だけなんですね。循環バス以外ないのでしょうか。バスも行きは10分くらいだけど、帰りはだいぶ時間かかりますね。

[61: 匿名さん]

ここは汐見台の中でも交通利便性はかなり不利な場所です。検討される方は十分理解されているので、あとは価格ですね。坪160万くらいならば面白いのでは。4000万前後って感じで。

[62: 匿名さん]

細かい設備が配慮されている印象を受けました。
洗面室のダストボックスハンガーやタオル掛けの上に小物置き場があったり、ドライヤーフックなどです。

そしてバルコニーがオープンエアバルコニーになっていて広々としてること。これは最高です。
平米数も広いのでファミリー層にはかなり人気が上がるんじゃないでしょうか。
広さが確保できていることで子供がいる世帯でも問題なく暮らせます。

駐車場が１００％というところもポイントになりそうです。

[63: マンション検討中さん]

駐車場からマンションまでけっこう歩きますね。坂道だし年をとってからはけっこうキツそう。夜中は真っ暗なところなので夜間帰宅時はこわいと思います。検討してたけど将来的に年をとってからはキツそうなのでやめておこうかな。

[64: マンション検討中さん]

最近の狭っ苦しいマンションばかり見てると、ここの平米数は感動しますね。今はリモートワークも増えてますが、子供を中学から私立へと考えると、駅が近いほうが選択できる学校も増えるので悩ましいです。

[65: 通りがかりさん]

ここの位置で広町、上大岡駅ってのが…
磯子駅で考えるのが妥当ですかね
ブリリアのエレベーター使えば徒歩15分かからないかな
値段は公園側なら4000万円代後半
海が見渡せる側なら5000万円代中後半でしょうね、そんなに安くならないと思う

[66: 匿名さん]

間取りが広くていいですね。
場所は考えなくちゃいけないけど…

130平米以上のプランはさすがに金額も高いでしょうか。
そうじゃなくても3LDKが86.43平米以上の間取りが掲載されています。
広くていいです。
子供がいるといずれ子供部屋にしたかったりしますし、家族のテレワーク頻度も高いので広い部屋がお手頃価格で買えるならいいなと感じます。

[67: マンション検討中さん]

この掲示板、過疎ってますね。
値段も教えてくれないし、販売も始まらないし
書類出した方いらっしゃいますか？

[68: 匿名さん]

販売開始が6月中旬となってますからそろそろ動きそうではありますけどね。
公式サイトを見ると要望書の提出があるみたいですが、それがどの位出されているのか気になります。

わんルームといったスペースを作って犬と共に住めるマンションを掲げてますし一定の需要はあるんじゃないでしょうか。
こうやって犬に特化してるのはあまり見ないですし。

[69: マンション検討中さん]

ワンコが2匹いるので住みやすそうです。
わんルームが可愛すぎます。
大きな自然公園もポイント高いです。
車は二台持ち可とのことなので
一台は大型区画が借りられたらいいな、と思っています。
平置きですし料金も安くて他のマンションではなかなかないです！

うちは要望書を出して販売を待ってます。
どのくらいの方が待っていらっしゃるのでしょう？？
1回目の販売で抽選にならないよう
抽選になったらはずれないよう祈るばかりです。

[70: マンション検討中さん]

立地が不便なところなので、抽選にはならないのではないでしょうかね。先着順販売のような気がします。

[71: マンション検討中さん]

価格が出る前に要望書出されたのですか？
希望金額より高ければ購入されないということでしょうか。足元見られそうで嫌ですね。

[72: マンション検討中さん]

犬のサイズは１５キロ以下。
頭数は２頭まで。
とのことですので、中型犬を飼われている方、或いは、これから飼う予定の方には、
魅力のあるマンションなのかなと思います。

５キロ以下の小型犬２頭までなら多くのマンションがＯＫですから、
このマンションにこだわる必要もないでしょう。

[73: 匿名さん]

>>72さん
細かい質問をしていいですか？
これは、入居時に「サイズは１５キロ以下」であればいいんですよね。

成長して15キロ以上になってもOK？

あと、要望書を出して販売待っている方がいらっしゃるんですね。
私も抽選にはならないような気がしましたが…
本当に入居したい人はちゃんと要望書提出されるんですね。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

72です。
私は最大１５キロという解釈です。
ですので、　成長が止まった最終段階でのサイズが１５キロ以下　ということです。

73さんの解釈だと、
例えば生後２～３ヶ月のグレートデンを入居時に入手すればＯＫということですよね？
ですが当然のことながらご存知のように、グレートデンは５０キロあたりまで成長する大型犬ですので、さすがにその考え方は通らないでしょう。
ボーダーコリーあたりを入手して最終的に１５キロを越えてしまい、２０キロになってしまいました・・・・はＯＫなのかなと個人的には思います。

[75: マンション検討中さん]

廊下やエレベーターなどの共用部分では、犬を歩かせることは禁止とのことですので、
二十キロ近くある犬を抱きかかえて外に出るのは大変そう。二匹となると更に困難かと。
かといって毎日の散歩のたびにカートで出動するのも面倒くさそう。
入居までに筋トレ必須ってとこでしょうか。

[76: マンション検討中さん]

みなとみらいやランドマーク方面の眺望は期待できるのでしょうか。
この辺りの地理に詳しい方おられましたら、教えてください。
私が調べた感じだと見えないように思えました

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

見えないです。

[78: 名無しさん]

一昨年まで汐見台に住んでいました。
他の方も仰っているように、汐見台の中でもかなり不便な立地です。
バス停は広町まで坂を乗り降りする必要あり、近くもない。ここまで駅遠物件はマンションの目の前にバス停があるくらいじゃないと。駅まで頑張ったら歩けるレベルの範疇を超えています。ブリリアの50円エレベーター使う位なら最初からバス使いたいです。道のりも坂だし、お店があるわけじゃないので、楽しくないし。完全に車持ち向けです。車通勤の親は良いとしても、お子さんが高校以上だと通学に不便を感じます。乗り換え(1本乗り遅れたーとか考えると)を考えると、上大岡、磯子から＋30分はみたいかな。
戸建てを買うつもりで買うならアリかな。

日常の買い物は広町のバス停すぐ前のHACや、笹堀のバス停前の食品館あおば岡村店が便利です。特に食品館あおばは肉と野菜が安い。とりあえず、食品、日曜日へのアクセスは良好です。
コンビニは食品館あおば前のローソンあります。ミルキと言うパン屋が昔ながらの街のパン屋で美味しいです。いまでもたまに行きます。ハード系ではない、ふわふわ系です。

個人的には何を優先したら、この物件を選ぶんだろうと思います。広さ、ペット、利便性、環境、設備仕様、どれをとっても、ここでなくては！の決め手がわかりませんでした。価格はまだ不明なので論点から外します。ペット以外の理由なら、築浅のヴェレーナシティ上大岡の中古の方が上大岡に近く(行きは歩きも十分可能)、広さ、部屋数もあり。価格も控えめです。ネックはペットかな。
元、汐見台住民としてでした。
ちなみに、6年住み、坂が不便とつくづく感じ、坂を降りました。(足は鍛えられ、体力付きました)

[79: マンション掲示板さん]

ドッグランがあって、いいなあと思いましたが、やはり立地が不便そうですね。他の新築マンションもペットはOKのところがスタンダードだし、別のところを検討しようかと思います。

[80: マンション検討中さん]

車が基本の物件になりますが広々暮らせそうですね。
タイムズカーシェアを普段使用しているのですが、ステーションが１箇所３台で物件から徒歩５分程度なので車買うか迷います。
https://share.timescar.jp/view/sp/station/detail.jsp;jsessionid=31B181...

[81: マンション検討中さん]

坪単価220万程のようで、かなり強気価格に思います。
それでも100平米、90平米超え住戸は、各10戸しかないようなので、
競争率が高いようです。

自然豊かですが、駅までの距離、坂道を考えると車必須ではないかと思います。
磯子区周辺の最近の新築物件の坪単価や売れ方・人気は、
どんな感じでしょうか？

[82: マンション検討中さん]

マンション敷地の斜面が崩落して、歩行者の女子高生がお亡くなりになった逗子の事故で、ご遺族はマンションの所有者と管理会社に億超えの損害賠償を請求する訴訟を起こされてますね。クレストレジデンス横浜も、歩道に面した斜面が土砂災害特別警戒区域に指定されているため、同様の悲劇が起こる可能性が大変高いと思います。駅から遠い上に立地が危険だと、購入していいものかどうかめちゃくちゃ迷ってます。

[83: マンション検討中さん]

眺望（海が見える）より方角を重視して建ててほしかった…とずっと思ってます。
一番大きい棟は、端だけが南・東向きで、他は東向きと北向き。
希望が集中するに決まってますよね。海とか興味ない。

[84: マンション検討中さん]

>>78 名無しさん
広さと設備はいいと思います。場所としては、車持ちならまだいいでしょうね。言われてるように子供が高校通い始めたら送り迎えとかあるように思います。
上大岡の駅前自体が一昔前でびみょーです

[85: 通りがかりさん]

上大岡も磯子も昔からある街なので駅前はおしゃれではありません。上大岡駅は便利ですが、商店も点在しており、ごちゃごちゃしてます。
横浜市内で整然とした街並みでしたら、港北ニュータウン方面が良いのでは、と思います。
公園も多いですし、坂も上大岡ほどではありません。

[86: 口コミ知りたいさん]

月々6万円からと書いてありますが、まだ値段の公表がないのでなんとも検討できないですね。そろそろ、公表してほしいです。

[87: マンション検討中さん]

横浜市民優先販売とか買う気失せました。

[88: マンション比較中さん]

ゴールドクレストはクレストプライムレジデンスでも川崎市民優先で受付していましたね。そのときは小学校を作ることもあって行政としがらみがあるのかな？ と思っていましたが、今回も何かあるのでしょうか。

[89: マンション検討中さん]

販売価格でましたね！

[90: マンション検討中さん]

ベランダが広いのは良いんですけど、広すぎる(奥行きが深すぎる)と部屋の中に日光は入らなくなりますよね。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンション検討中さん
91㎡でおいくらでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

価格出ましたね。
さすがにこの立地では高いです…

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

ええっ？　坪単価計算なさいました？
今どきこの値段は安いじゃないですか。

[94: 匿名さん]

2階81㎡4,368万円（坪単価177万円）
激安です。
汐見台は立地、住宅施設の制限があり、横浜市一の安さでしょう。
ヴェレーナシティはもっと安かった。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

そう、だからべレーナより安くないと高く見えてしまう。だから高いという評価は間違いではない。

[96: 匿名さん]

坪単価の絶対値としては今現在では横浜一安いのでは。広さがあるので総額としてはこのくらいになるのも仕方ないでしょう。ヴェレーナでも100平米は6000万超えがありましたから人それぞれ何を求めるかによって妥当かどうか感じ方が違いますよね。

[97: 買い替え検討中さん]

絶対値として「高い」というのは簡単ですが、そもそも違う商品ですし、ヴェレーナシティの新築時とも市況が異なるので、当時の新築時の価格だけを比較してもapple to appleの比較にはなりませんよね。立地・周辺環境・商品・市況全てを考慮して、自分にとってコスパはどうかを判断した方が良いのだと思います。

また、管理・修繕費や固定資産税等も結構重要です。物件価格は普通でも管理費が重くて支払額は結局高いみたいな物件も沢山あります。

なお、モモレジさんが本物件の記事書いてるので参考にしてください。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8047.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-8046.html

[98: マンション検討中さん]

安いでしょう
駅からバスと坂道があるのはそれほどのデメリットってこと

[99: マンション検討中さん]

完全にバス便と割り切って買わないとね
ヴェレーナやグランノア辺りはギリ歩いて通学通勤出来るけど、ここは日常的に徒歩は無理

上大岡は、公園出口までで登って降りてで10分
そこから駅まで登って降りてで12?15分くらい
磯子も行きで15分超　帰りはほぼ登りで20分はかかる
モモレジさんも同じバス便くらいで比較してたけどこの辺りを知ってる人からすると微妙な意見だと思う。

80世帯で駐車場135はどの程度の割合で入ると管理費会計を賄えるのかな。
駐車場9割埋まっても半分近く空いちゃうってのも地方と同じ感覚で一人一台って考えているのかな？

[100: まゆこ]

横浜市民先着の倍率はどのくらいでしたでしょうか