【契約者専用】レーベン戸田公園 GRANVARIO

[匿名さん]

このスレッドは「レーベン戸田公園 GRANVARIO」の契約者・住民専用です。
契約手続き、オプション、引っ越し、エリア情報など、新生活について情報交換しましょう。

契約者以外の方の書き込みはご遠慮下さい。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656421/

[61: 匿名]

>>60 匿名さん
そんなにするんですね、ありがとうございました！

[62: 住民板ユーザーさん1]

ここって24時間ゴミ出し禁止とかじゃないですよね？北戸田のレーベンが24時間ゴミ出し禁止らしく、、

[63: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ出しの時間気にした事無かったですが、
どうなんでしょうご存知の方居ますか？

[64: 匿名]

ゴミ出しは、市のごみ出しに沿ってだしてください。と営業の方に言われました。
管理人の方の勤務時間帯も短めですし、仕方がないかなと思いました。

[65: 住民板ユーザーさん4]

>>64 匿名さん
そうなんですか、残念。
うろ覚えですが、24時間って書いてあった気が。
ゴミ捨て場は夜は家のカギで開くとか言われてたような。燃えるゴミだけとか条件はつくと思ってたがダメですか。

[66: 住民板ユーザーさん1]

>>65 住民板ユーザーさん4さん

詳細分かりませんが良く考えれば、ゴミ置き場が清潔に保てるて事ですかね笑　どうしても24時間じゃなきゃダメな人が多ければ管理組合で決を取って変える事も出来ると思いますし、しばらく様子見ですね！

[67: マンション検討中さん]

曜日毎の種別は守ってねという事ではないですかね。

[68: 住民板ユーザーさん4]

>>66 住民板ユーザーさん1さん
確かにディスポーザーないし、生ゴミはキツイでしょうし。曜日毎の種別は守れって意味かもだし、様子見ですね。

[69: 匿名]

>>65 住民板ユーザーさん4さん
66さんが書いてあるように、現時点での回答です。
管理組合発足後、確定らしいので、希望者が多いといいなーと思います。
ゴミ捨て場にGがでたら嫌なので、個人的には決まりを守って出すのが良いかなと思いました。

[70: 住民板ユーザーさん1]

>>69 匿名さん

自分もGは苦手なので皆さんがちょうど良い所で折り合いがつけばいいですね！

[71: 住民板ユーザーさん4]

自分もGは苦手です。管理組合ができたら、ルールに従います。いい感じに折り合いつけばいいですね。
そいや、4月か5月頃からインテリアオプションとか動くんですかね？楽しみでもあり、どんだけ費用がかかるかと戦々恐々してます。

[72: 住民板ユーザーさん1]

入居後管理組合にて詳細を決める方針のようですよー！鍵は掛かってないので入居者はいつでも捨てようと思えば捨てられるとのこと。ただ24時間可と初めから謳ってしまうとモラルの問題もあるので、状況を見て柔軟に住民間で決めていく方針のようです！上の方が言うように良い所で折り合いがつけばいいですね

[73: マンション検討中さん]

>>72 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。マナー守れなくて管理人さんの時間を割くようなら制約ありでも良いですね。
ただでさえ15時までしか居ないようですし。

[74: 住民板ユーザーさん1]

>>73 マンション検討中さん
うちは今賃貸ですが管理人のおじさん8時ぐらいから12時迄ゴミ出ししたり掃除したりしてくれてますが
その時間で充分綺麗にしてくれてるので、時間的には多分問題無いと思われます！

[75: 住民板ユーザーさん5]

管理人の色々な仕事が、ゴミ掃除ばかりに割かれると他に手が回らなくなるって事では？

[76: 匿名]

>>71 住民板ユーザーさん4さん
インテリアオプション楽しみですね！
１～２月頃きいたときは、まだ未定で、
１０～１１月頃になるかも？と営業の方に聞きました。
春先にインテリアオプションみれるなら、準備期間長くていいですね！

[77: 住民板ユーザーさん4]

>>76 匿名さん
そうなんですね、情報ありがとうございます。
10月ならまだしも、もし11月だと個人的に厳しいですね。緩りとインテリア考えたり、フロアコーティングだったり考えとかないと。

[78: 匿名さん]

フロアコーティングも水回りのコーティングも気になりますよね。
ヴェレーナのすれを見たら、外部発注される方が多そうな気がしました。

案内まだ来ていないですが、皆さんフロアコーティングや水回りのコーティングされますか？

[79: 住民板ユーザーさん2]

たぶんシートフローリングですので、うちはコーティングやらないです。
ちなみに選択肢以外のフローリング施工予定している方とかいらっしゃいますか？

質問ですが、入居時に戸田に引っ越します、大きな病院が有るが不評と聞いてますが、そんなにヤブなのですか？ちょっと心配です。

[80: 匿名]

>>79 住民板ユーザーさん2さん
ご指摘の大きな病院は、コロナの際に全国ニュースに出ていたところですよね。
紹介状がないと小さな病院となるので大病でなないならあまり関係ない気がします。
病院は駅付近にたくさんありますよ。
川口市に大きな病院ありますし、
都内にもいきやすいので、
ご自身にあった病院探されるといいかと思います。

[81: 住民板ユーザーさん1]

完売したそうですね！この近辺では記録的な早さでした。良い物件はコロナ禍でも構わず売れますね。

[82: 住民板ユーザーさん1]

こちらの第1期2020年10月に契約したものですが、入居が2021年12月だとローン控除は10年なりますよね？コロナ遅れがあれば13年みたいですけどどうなんでしょうか？

[83: 住民板ユーザーさん7]

>>82 住民板ユーザーさん1さん
https://www.mof.go.jp/tax_policy/publication/brochure/zeiseian21.htm
これの資産課税のpdfに書かれてる内容ですよね
契約時期含め緩和されるようなので閣議決定されれば13年適用になると思います

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>83 住民板ユーザーさん7さん
有難うございます！自分の認識だと第1期に契約した2020年10月契約の場合、コロナによる遅れがない場合は10年が適用されるみたいなんですが、13年になるんでしょうか、、ややこしいですね

[85: 匿名]

住宅ローン、確定されましたか？
まだ変更ができると聞いて、悩み中なのですが、
ネット銀行・地方銀行・大手銀行、どこに決められましたか？
決めた理由聞きたいです。（悩みすぎてわからなくなりました。

[86: 住民板ユーザーさん2]

>>85 匿名さん

まだうちも決めてないです。auじぶんか住信かソニーか武蔵野か夏頃までには決めるつもりです。

[87: 匿名]

>>86 住民板ユーザーさん2さん
教えいていただきありがとうございます。
4択ぐらいになりますよね。
うちも、住信、ソニー、三菱UFJあたりを検討しています。
変動金利にする事はなんとなく決まりそうですが、決める事が多いですよね。

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>87 匿名さん
ソニー、じぶん銀行で迷い中です。うちは一応ガン団信100%は必須と考えてるので、金利上乗せしても金利が低いとこを選ぼうと思います。

[89: 匿名]

>>88 住民板ユーザーさん1さん
回答ありがとうございます！
がん団信100%必須なんですね。
団信など付随する条件も難しいので、教えて頂き助かりました。

[90: 住民板ユーザーさん4]

>>76 匿名さん

先日担当の方に伺ったらインテリアオプション会は7月に川口で予定しているとのことでした！
楽しみですね?

[91: 住民板ユーザーさん5]

インテリアオプション楽しみですね。カタログは早めに欲しいですよね。うちは先のオプションで予算オーバーーしたので欲はかけないですが、、

[92: 匿名]

>>90 住民板ユーザーさん4さん
インテリアオプション7月なんですね♪
今から楽しみです！

[93: 住民板ユーザーさん5]

駐車場の抽選いつ実施か知ってる方いますか？
希望者多数で外れると、近隣の契約駐車場てのはなんだか寂しいですよね。

[94: 住民板ユーザーさん1]

>>93 住民板ユーザーさん5さん
まだ連絡ないのでおそらくインテリアオプション会の時にアナウンスあるんじゃないでしょうか？住民の皆さまは元々戸田近辺にお住まいの方が多いのですかね？ちなみにうちは都内からの引越しになります！何か戸田公園の良い情報とかあれば情報交換したいです。駅からの帰り道にコンビニ出来ないかな

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>74 住民板ユーザーさん1さん

初めから24時間ゴミ出し可の物件はゴミ捨て場が広いことと大型の脱臭機がついていることが可能条件かなと思うので、綺麗にしてくれるだけでは中々難しいですよね。

[96: 住民板ユーザーさん1]

>>95 住民板ユーザーさん1さん

100戸を越える規模のマンションならそうかもですが、ここぐらいの中規模ならそこまで問題は無いような気がしますけどね。

[97: 住民板ユーザーさん5]

100を越えなくてもこれだけの規模が出せるときに出したらゴミの量も匂いも凄くなります。
そもそも購入時点で24時間ゴミ出し不可だと分かっていて買ってるんですから、設備が整っていないのに変えようとするのはやめてほしいです。皆さん納得した上での購入かと思っていました。私も購入の際24時間にならないか聞いてみましたが、大きさ的に厳しいですねと回答頂いてます。

[98: 住民板ユーザーさん1]

>>97 住民板ユーザーさん5さん
いずれにしても入居後の管理組合での皆さんの考え次第ですね！

[99: 住民板ユーザーさん5]

>>94 住民板ユーザーさん1さん

私も都内から差数年前に来ましたが、戸田はなかなか住み心地は良いですよ。スーパー多いし、歩道は整備されてるし、パチンコ屋とかあまり無いし、居酒屋とか少ないけど騒ぐ輩が少ないです。若い人も多くスポーツも盛んで健全な街のイメージです。競艇ファンが駅前を散らかすのと、ちょっと外国籍の方は多い気がしますね。
あくまで主観です。
レーベンまでの道にコンビニ無いのは不便ですね。

[100: 住民板ユーザーさん4]

看板見てきましたが1月中旬と記載され当初の12月中旬よりはやや伸びてましたね。

[101: 住民板ユーザーさん3]

>>100 住民板ユーザーさん4さん

まだ何も連絡来てないですが、令和3年中に入居出来ないと現状ローン控除ゼロになるんですが、その辺どうなってるんですかね

[102: 住民板ユーザーさん3]

>>100 住民板ユーザーさん4さん

11月中旬の見間違いとか？

[103: 住民板ユーザーさん4]

>>102 住民板ユーザーさん3さん
これです。完了日って完成日ではないんですかね？
何も連絡がないので確かではないですが

[104: 匿名]

>>103 住民板ユーザーさん4さん
かなり前から入居検討していたのですが、完了日は2019年から変わっていないですよ。

https://todapi.info/life/kawagishi3-kouji/
戸田公園ガイドさんというサイトです。
参考になるので良ければ！
素敵なお店も紹介されていて参考になりますよ♪

[105: 住民板ユーザーさん3]

>>104 匿名さん

ほんとですね。てことは竣工日とは別てことですね！情報有難うございます。

[106: 住民板ユーザーさん4]

>>104 匿名さん

ほんとですね！では当初の予定通りで12月中旬？くらいとおもっててよさそうですかね？ありがとうございます♪

[107: 匿名2]

初参加です。
実際問題、レーベン側からって連絡ありますか？もう放置状態で、聞いたこともなかなか返信のない状況。聞かないと教えて頂けない状況、この入居日などにしても、不安だなー。

[108: 匿名]

>>107 匿名2さん
レーベンからの連絡はないですが、特にお知らせすべき重要な事項がなく、
着々と建設が進んでいるのかと思っていました。

入居日は、オーナーズサイトに、入居まで＠〇〇〇日と表示がありましたよ！
今見てきたら、だいたい12/17頃入居予定なのかと思います。

質問事項に返信がないのは、対応として残念ですね。
忘れてしまっているのかもしれないので、再度連絡した方がいいと思いますよ！

[109: 住民板ユーザーさん3]

>>107 匿名2さん

竣工より大分早い段階で完売してしまい、竣工までの間も長いので108さんの言う通り特にやり取りする事もないんじゃないですかね。あるとすればローンの申込み状況とか夏に予定されてるインテリアオプション会とかのやり取りじゃないでしょうか。さすがに入居日が遅れるなど重要な事は即連絡来るとは思いますが。

[110: マンション検討中さん]

この物件ローン提携している銀行はどこなんでしょう、知っていたらご教示いただきたく