【契約者専用】レーベン戸田公園 GRANVARIO

[匿名さん]

このスレッドは「レーベン戸田公園 GRANVARIO」の契約者・住民専用です。
契約手続き、オプション、引っ越し、エリア情報など、新生活について情報交換しましょう。

契約者以外の方の書き込みはご遠慮下さい。

検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656421/

[41: 匿名]

>>40 住民板ユーザーさん3さん
オプション多いと意外と困りますよね。悩みすぎて疲れます、、、

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 匿名さん

コンセントの増設もキリがないですよね。オプション会社いわく、今でも十分設置されてるので空気清浄機とかの設置場所にこだわりが無ければ特段増やす必要ないのではと言われました。強いて言うならキッチン周りとか？うちは収納関係を増やしました

[43: 住民板ユーザーさん3]

>>42 住民板ユーザーさん1さん
収納関係はどのように増やされました？差し支えなければ教えて頂きたいです。
うちは思ったように出来なかったのでニトリなどで買い足すか後々リフォーム会社にお願いして増やそうかと思っているので…

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>43 住民板ユーザーさん3さん

洗濯機上の戸棚とかです

[45: 住民板ユーザーさん3]

>>44 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。教えて頂きありがとうございます。
収納も増やしたいしアレもコレも…と欲張る程余裕もないし…の堂々巡りです(笑)

[46: 匿名]

>>45 住民板ユーザーさん3さん
なかなか悩ましいですよね。
食器棚はサイズの関係で買い直しの可能性が高く、
インテリアオプションの時に食器棚検討する予定です。
オーダー家具と比較したく先日見学に行ってきました。
価格感や家具配置のイメージなど参考になりました。
すごく丁寧にお話いただけたので、見に行くのはありだなと思いました。
うちもアレもこれも欲しくなり、ぐるぐる迷路の中さまよってます(笑

[47: 匿名]

モデルルームのようにするにはかなりオプション追加が必要だということを今更理解しました。。営業の方に騙されたとまでは言いませんが、モデルルームはもう少し現実に近いものにした方がギャップがなくていいですね、、、購入費以外にかなりかかります、、、

[48: 住民板ユーザーさん3]

>>47 匿名さん
わかります。MRなんてどこもオプションだらけですけど、いざオプションなしとなるとどんな感じなのか全く想像つかず…

[49: 匿名]

>>48 住民板ユーザーさん3さん

同感でございます。自分が悪いのですが、夢を見過ぎました。。

[50: マンション検討中さん]

やはりマンションのオプションは高いですね^^;
とりあえず、付けたいものは全て見積もり依頼しました。金額を見て優先順位を決めていきますが、一部の入居後でも施工可能な部分(三面鏡下タイル化、姿見等)は面倒ですが、外注しようと思ってます。カーテン、エアコン等は専門店で購入想定です。
後は引越し業者は可能であれば自分で選定したいですね。

[51: 住民板ユーザーさん3]

>>50 マンション検討中さん
わかります。あれもこれもと気になるものをお見積り頂きましたが、結局は入居前にしかできない事(コンセント増設など)を優先することにしました。
実際に住んでみて使い勝手やここにあったらいいなーを実感できてから収納などは考えることに落ち着きました。
その時用にも、オーダー家具は気になるのでショールームを探して見学に行こうと思います！

[52: 住民板ユーザーさん4]

価格しだいですが、エアコンとカーテンは悩み中です。インテリアオプションが高いのは承知ですが、引越した日に取り付けられてるのはすごく楽そう。まぁ、価格差が激しければ普通に買いますが。

[53: 匿名]

真冬の引越しになるので、当日からエアコン無いときついですよね。

[54: 住民板ユーザーさん5]

>>52 住民板ユーザーさん4さん

確かに引っ越した日に付いてるのは魅力ですね！値段によりけりですね！

[55: 匿名]

皆様、ダウンライトはつけますか？

[56: 住民板ユーザーさん5]

>>55 匿名さん

ダウンライトは交換が大変と聞いたので付けませんでした。見た目はダウンライトの方が良いんですけどね。。

[57: 匿名]

>>56 住民板ユーザーさん5さん

そうなんですね。ありがとうございました。
モデルルームがダウンライトだらけなので、もうダウンライトが主流なのかと思いましたが、値段にビックリしました…

[58: 匿名]

>>57 匿名さん
参考においくらか教えていただけませんか？ダウンライト検討したいと思ってました。

[59: 住民板ユーザーさん3]

>>58 匿名さん
頂いているオプションガイドの最後の方のページに載っていましたよ！

[60: 匿名]

>>58 匿名さん

８灯調光スイッチ込みで約30万でした

[61: 匿名]

>>60 匿名さん
そんなにするんですね、ありがとうございました！

[62: 住民板ユーザーさん1]

ここって24時間ゴミ出し禁止とかじゃないですよね？北戸田のレーベンが24時間ゴミ出し禁止らしく、、

[63: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ出しの時間気にした事無かったですが、
どうなんでしょうご存知の方居ますか？

[64: 匿名]

ゴミ出しは、市のごみ出しに沿ってだしてください。と営業の方に言われました。
管理人の方の勤務時間帯も短めですし、仕方がないかなと思いました。

[65: 住民板ユーザーさん4]

>>64 匿名さん
そうなんですか、残念。
うろ覚えですが、24時間って書いてあった気が。
ゴミ捨て場は夜は家のカギで開くとか言われてたような。燃えるゴミだけとか条件はつくと思ってたがダメですか。

[66: 住民板ユーザーさん1]

>>65 住民板ユーザーさん4さん

詳細分かりませんが良く考えれば、ゴミ置き場が清潔に保てるて事ですかね笑　どうしても24時間じゃなきゃダメな人が多ければ管理組合で決を取って変える事も出来ると思いますし、しばらく様子見ですね！

[67: マンション検討中さん]

曜日毎の種別は守ってねという事ではないですかね。

[68: 住民板ユーザーさん4]

>>66 住民板ユーザーさん1さん
確かにディスポーザーないし、生ゴミはキツイでしょうし。曜日毎の種別は守れって意味かもだし、様子見ですね。

[69: 匿名]

>>65 住民板ユーザーさん4さん
66さんが書いてあるように、現時点での回答です。
管理組合発足後、確定らしいので、希望者が多いといいなーと思います。
ゴミ捨て場にGがでたら嫌なので、個人的には決まりを守って出すのが良いかなと思いました。

[70: 住民板ユーザーさん1]

>>69 匿名さん

自分もGは苦手なので皆さんがちょうど良い所で折り合いがつけばいいですね！

[71: 住民板ユーザーさん4]

自分もGは苦手です。管理組合ができたら、ルールに従います。いい感じに折り合いつけばいいですね。
そいや、4月か5月頃からインテリアオプションとか動くんですかね？楽しみでもあり、どんだけ費用がかかるかと戦々恐々してます。

[72: 住民板ユーザーさん1]

入居後管理組合にて詳細を決める方針のようですよー！鍵は掛かってないので入居者はいつでも捨てようと思えば捨てられるとのこと。ただ24時間可と初めから謳ってしまうとモラルの問題もあるので、状況を見て柔軟に住民間で決めていく方針のようです！上の方が言うように良い所で折り合いがつけばいいですね

[73: マンション検討中さん]

>>72 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。マナー守れなくて管理人さんの時間を割くようなら制約ありでも良いですね。
ただでさえ15時までしか居ないようですし。

[74: 住民板ユーザーさん1]

>>73 マンション検討中さん
うちは今賃貸ですが管理人のおじさん8時ぐらいから12時迄ゴミ出ししたり掃除したりしてくれてますが
その時間で充分綺麗にしてくれてるので、時間的には多分問題無いと思われます！

[75: 住民板ユーザーさん5]

管理人の色々な仕事が、ゴミ掃除ばかりに割かれると他に手が回らなくなるって事では？

[76: 匿名]

>>71 住民板ユーザーさん4さん
インテリアオプション楽しみですね！
１～２月頃きいたときは、まだ未定で、
１０～１１月頃になるかも？と営業の方に聞きました。
春先にインテリアオプションみれるなら、準備期間長くていいですね！

[77: 住民板ユーザーさん4]

>>76 匿名さん
そうなんですね、情報ありがとうございます。
10月ならまだしも、もし11月だと個人的に厳しいですね。緩りとインテリア考えたり、フロアコーティングだったり考えとかないと。

[78: 匿名さん]

フロアコーティングも水回りのコーティングも気になりますよね。
ヴェレーナのすれを見たら、外部発注される方が多そうな気がしました。

案内まだ来ていないですが、皆さんフロアコーティングや水回りのコーティングされますか？

[79: 住民板ユーザーさん2]

たぶんシートフローリングですので、うちはコーティングやらないです。
ちなみに選択肢以外のフローリング施工予定している方とかいらっしゃいますか？

質問ですが、入居時に戸田に引っ越します、大きな病院が有るが不評と聞いてますが、そんなにヤブなのですか？ちょっと心配です。

[80: 匿名]

>>79 住民板ユーザーさん2さん
ご指摘の大きな病院は、コロナの際に全国ニュースに出ていたところですよね。
紹介状がないと小さな病院となるので大病でなないならあまり関係ない気がします。
病院は駅付近にたくさんありますよ。
川口市に大きな病院ありますし、
都内にもいきやすいので、
ご自身にあった病院探されるといいかと思います。

[81: 住民板ユーザーさん1]

完売したそうですね！この近辺では記録的な早さでした。良い物件はコロナ禍でも構わず売れますね。

[82: 住民板ユーザーさん1]

こちらの第1期2020年10月に契約したものですが、入居が2021年12月だとローン控除は10年なりますよね？コロナ遅れがあれば13年みたいですけどどうなんでしょうか？

[83: 住民板ユーザーさん7]

>>82 住民板ユーザーさん1さん
https://www.mof.go.jp/tax_policy/publication/brochure/zeiseian21.htm
これの資産課税のpdfに書かれてる内容ですよね
契約時期含め緩和されるようなので閣議決定されれば13年適用になると思います

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>83 住民板ユーザーさん7さん
有難うございます！自分の認識だと第1期に契約した2020年10月契約の場合、コロナによる遅れがない場合は10年が適用されるみたいなんですが、13年になるんでしょうか、、ややこしいですね

[85: 匿名]

住宅ローン、確定されましたか？
まだ変更ができると聞いて、悩み中なのですが、
ネット銀行・地方銀行・大手銀行、どこに決められましたか？
決めた理由聞きたいです。（悩みすぎてわからなくなりました。

[86: 住民板ユーザーさん2]

>>85 匿名さん

まだうちも決めてないです。auじぶんか住信かソニーか武蔵野か夏頃までには決めるつもりです。

[87: 匿名]

>>86 住民板ユーザーさん2さん
教えいていただきありがとうございます。
4択ぐらいになりますよね。
うちも、住信、ソニー、三菱UFJあたりを検討しています。
変動金利にする事はなんとなく決まりそうですが、決める事が多いですよね。

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>87 匿名さん
ソニー、じぶん銀行で迷い中です。うちは一応ガン団信100%は必須と考えてるので、金利上乗せしても金利が低いとこを選ぼうと思います。

[89: 匿名]

>>88 住民板ユーザーさん1さん
回答ありがとうございます！
がん団信100%必須なんですね。
団信など付随する条件も難しいので、教えて頂き助かりました。

[90: 住民板ユーザーさん4]

>>76 匿名さん

先日担当の方に伺ったらインテリアオプション会は7月に川口で予定しているとのことでした！
楽しみですね?

[91: 住民板ユーザーさん5]

インテリアオプション楽しみですね。カタログは早めに欲しいですよね。うちは先のオプションで予算オーバーーしたので欲はかけないですが、、

[92: 匿名]

>>90 住民板ユーザーさん4さん
インテリアオプション7月なんですね♪
今から楽しみです！

[93: 住民板ユーザーさん5]

駐車場の抽選いつ実施か知ってる方いますか？
希望者多数で外れると、近隣の契約駐車場てのはなんだか寂しいですよね。

[94: 住民板ユーザーさん1]

>>93 住民板ユーザーさん5さん
まだ連絡ないのでおそらくインテリアオプション会の時にアナウンスあるんじゃないでしょうか？住民の皆さまは元々戸田近辺にお住まいの方が多いのですかね？ちなみにうちは都内からの引越しになります！何か戸田公園の良い情報とかあれば情報交換したいです。駅からの帰り道にコンビニ出来ないかな

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>74 住民板ユーザーさん1さん

初めから24時間ゴミ出し可の物件はゴミ捨て場が広いことと大型の脱臭機がついていることが可能条件かなと思うので、綺麗にしてくれるだけでは中々難しいですよね。

[96: 住民板ユーザーさん1]

>>95 住民板ユーザーさん1さん

100戸を越える規模のマンションならそうかもですが、ここぐらいの中規模ならそこまで問題は無いような気がしますけどね。

[97: 住民板ユーザーさん5]

100を越えなくてもこれだけの規模が出せるときに出したらゴミの量も匂いも凄くなります。
そもそも購入時点で24時間ゴミ出し不可だと分かっていて買ってるんですから、設備が整っていないのに変えようとするのはやめてほしいです。皆さん納得した上での購入かと思っていました。私も購入の際24時間にならないか聞いてみましたが、大きさ的に厳しいですねと回答頂いてます。

[98: 住民板ユーザーさん1]

>>97 住民板ユーザーさん5さん
いずれにしても入居後の管理組合での皆さんの考え次第ですね！

[99: 住民板ユーザーさん5]

>>94 住民板ユーザーさん1さん

私も都内から差数年前に来ましたが、戸田はなかなか住み心地は良いですよ。スーパー多いし、歩道は整備されてるし、パチンコ屋とかあまり無いし、居酒屋とか少ないけど騒ぐ輩が少ないです。若い人も多くスポーツも盛んで健全な街のイメージです。競艇ファンが駅前を散らかすのと、ちょっと外国籍の方は多い気がしますね。
あくまで主観です。
レーベンまでの道にコンビニ無いのは不便ですね。

[100: 住民板ユーザーさん4]

看板見てきましたが1月中旬と記載され当初の12月中旬よりはやや伸びてましたね。

[101: 住民板ユーザーさん3]

>>100 住民板ユーザーさん4さん

まだ何も連絡来てないですが、令和3年中に入居出来ないと現状ローン控除ゼロになるんですが、その辺どうなってるんですかね

[102: 住民板ユーザーさん3]

>>100 住民板ユーザーさん4さん

11月中旬の見間違いとか？

[103: 住民板ユーザーさん4]

>>102 住民板ユーザーさん3さん
これです。完了日って完成日ではないんですかね？
何も連絡がないので確かではないですが

[104: 匿名]

>>103 住民板ユーザーさん4さん
かなり前から入居検討していたのですが、完了日は2019年から変わっていないですよ。

https://todapi.info/life/kawagishi3-kouji/
戸田公園ガイドさんというサイトです。
参考になるので良ければ！
素敵なお店も紹介されていて参考になりますよ♪

[105: 住民板ユーザーさん3]

>>104 匿名さん

ほんとですね。てことは竣工日とは別てことですね！情報有難うございます。

[106: 住民板ユーザーさん4]

>>104 匿名さん

ほんとですね！では当初の予定通りで12月中旬？くらいとおもっててよさそうですかね？ありがとうございます♪

[107: 匿名2]

初参加です。
実際問題、レーベン側からって連絡ありますか？もう放置状態で、聞いたこともなかなか返信のない状況。聞かないと教えて頂けない状況、この入居日などにしても、不安だなー。

[108: 匿名]

>>107 匿名2さん
レーベンからの連絡はないですが、特にお知らせすべき重要な事項がなく、
着々と建設が進んでいるのかと思っていました。

入居日は、オーナーズサイトに、入居まで＠〇〇〇日と表示がありましたよ！
今見てきたら、だいたい12/17頃入居予定なのかと思います。

質問事項に返信がないのは、対応として残念ですね。
忘れてしまっているのかもしれないので、再度連絡した方がいいと思いますよ！

[109: 住民板ユーザーさん3]

>>107 匿名2さん

竣工より大分早い段階で完売してしまい、竣工までの間も長いので108さんの言う通り特にやり取りする事もないんじゃないですかね。あるとすればローンの申込み状況とか夏に予定されてるインテリアオプション会とかのやり取りじゃないでしょうか。さすがに入居日が遅れるなど重要な事は即連絡来るとは思いますが。

[110: マンション検討中さん]

この物件ローン提携している銀行はどこなんでしょう、知っていたらご教示いただきたく

[111: 匿名2]

>>108 匿名さん
ありがとうございます！
こちらは準備を重ねてから購入といった感じでなく、すでにスタッフが戸田公園から退去？するのが数日後という中で決めたので、なかなか直接話が出来ず、メールのやりとりが中心で、ローンの状況なども聞くまで連絡がないので、不安いっぱいでしたが、実際12月に入居出来そうなら安心。
また連絡してみまーす。

[112: 匿名2]

>>109 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！
インテリアオプション会もコロナではっきりと決まってない、何が出るかもまだわからないとのことだったので、不安倍増してました。
確かにさすがに何かあれば連絡ありますよね。

[113: 住民板ユーザーさん3]

>>110 マンション検討中さん

購入に際して、ローンシミュレーション等で提携銀行について営業とやり取りしてるはずなので改めて担当営業に聞くのが間違いないと思います！

[114: 匿名]

冷蔵庫スペースのサイズや洗濯機の蛇口の位置などはみなさま既に確認中でしょうか？それとも家電選びは入居後にされるのでしょうか。

[115: 住民板ユーザーさん]

>>114 匿名さん
私は内覧会でと漠然と思ってました。

[116: 匿名]

>>114 匿名さん

設計段階での位置は聞けば教えていただけるかもしれませんが、誤差はあると思うので、内覧会で測りまくり、入居までの期間で購入するつもりでいます。

[117: 匿名]

>>116 匿名さん
確かにそうですね！参考になりました！
ありがとうございます(^^)

[118: 住民板ユーザーさん3]

インテリアオプションの資料きましたね。
また悩む日々が、、、

[119: 匿名]

>>118 住民板ユーザーさん3さん
完成まで後少しって事ですね！
うちも届いて開けてみたら冊子が大量に入ってましたね。買うものある程度絞って、参加してくださいって事ですよね、、、
食器棚と在宅勤務系の家具あとは窓のフィルムが気になってます。
購入検討されるものが決まっている方いれば、教えて欲しいです。
参考にしたいです。
きっと価格が高すぎて旦那に絞られるんですけどね。

[120: 住民板ユーザーさん1]

ブラインド、姿見、玄関のエコカラット、カップボードを計画してます。床コーティングは材質的に不要なのかと。エアコンは外注、窓フィルムはいつでも良いので、夏になって判断しようかなと思います。カップボードの種類が多くて迷います

[121: 住民板ユーザーさん3]

とりあえず玄関のエコカラット、リビングフィルムですかね。何気にお風呂のミラーコーティングが気になってますけど。

[122: 住民板ユーザーさん1]

エアコンとかは電気屋で買う方が安いんですかね？

[123: 住民板ユーザーさん3]

>>122 住民板ユーザーさん1さん
全部屋に付けるなら電気屋の方が割引してくれるような気はしますけど、12月なので引越した時に設置済みと言うのは凄く魅力的で悩みます

[124: 住民板ユーザーさん6]

お値段の比較してみないとわからないとは思いますがこれは絶対外注に依頼した方がいいってものありましたら教えていただきたいです(°_°)

[125: 住民板ユーザーさん1]

オプションは高いのですが、手間を考えるとトントンな気がします。エアコンについては金額が大分違うので外注します、引き渡しから入居までに立会いの上工事入れようかと思います。

[126: 住民板ユーザーさん1]

本日オプション会参加された方、なにを発注します？エコカラット値段がそれなりにするので悩みます。

[127: 住民板ユーザーさん7]

>>126 住民板ユーザーさん1さん

カップボードは発注予定
ガラスフィルムの遮熱が体感してみて良かったので悩み中です
エコカラットは玄関のところを見積もってもらいましたが高いですよねー
カーテンとエアコンは思ったより高く他で探す事にしました

[128: 住民板ユーザーさん1]

>>127 住民板ユーザーさん7さん

カーテン思ったより安かった印象でした。半額になってましたし、採寸も面倒なのでお願いしようかと思いました！玄関の姿見は確定として、リビングのエコカラットが悩みどこです。エアコンは家電量販店で買った方が安いですね

[129: 住民板ユーザーさん3]

玄関のエコカラットと遮熱フィルムはほぼほぼ確定です。遮熱フィルムは悩みましたが西向きなのを考えると必要かなと。カーテンは面倒なので頼んでしまおうか考え中です。

[130: 住民板ユーザーさん8]

オプション会終わりましたね。
カップボードとガラスフィルムの購入は確定
玄関のエコカラットは検討中です。
カーテンは悩みましたが、グレードにこだわりがないので、自分で採寸して購入しようかと。
2倍プリーツの見積もりだったので、個人的には、自分で購入して1.5倍プリーツでもいいのかと思いました。

[131: 匿名]

オプション悩みますね。
我が家はカーテン悩んでいます。
リビングと隣接している洋室で10-20万でしたが、手間賃考えると安いのでしょうか？

[132: 住民板ユーザーさん]

カーテンはA案、B案で高いと安いので見積もりもらいましたが10万差が出ました。
1.5倍プリーツにしてもらいました。とりあえず検討中。
玄関の姿見は、探せば安いのはわかってるがこれくらいなら手間賃かなぁでほぼ確定です。

[133: 住民板ユーザーさん1]

>>131 匿名さん
うちはリビングと隣接した洋室2部屋分レース合わせても、50%オフで6万ぐらいだった気がします。カーテンは物によってだいぶ値段変わりますね。内覧会に合わせて業者呼ぶのもなかなか調整面倒だから悩みますね。

[134: 匿名]

フロアコーティングは外注ですか？
それともやらない予定でしょうか。

[135: 住民板ユーザーさん1]

>>134 匿名さん

うちはフロアコーティングはやらない予定です。

[136: 匿名]

>>132 住民板ユーザーさん
131です
案によって10万の差が出るんですね???
とても勉強になりました。
深く考えていなかったので、購入にしようかなと思いました。

[137: 匿名]

>>133 住民板ユーザーさん1さん
131です。
価格教えていただきありがとうございます。
カーテンは、ピンキリなんですね。
一般的なお店でカーテン見て、近くのお店で購入します♪

[138: 住民板ユーザーさん3]

>>134 匿名さん

うちもフロアコーティングはしないです

[139: 匿名]

>>135 住民板ユーザーさん1さん

フロアコーティングをやらない方意外と多いんですね（ ; ; ）実家のマンションがフロアコーティングやって30年経ちますが床がきれいに保てているのでやった方がいいのかと思ってました！やらないって方のご意見聞かせていただきたいです♪

[140: 住民板ユーザーさん1]

>>139 匿名
本音を言えば、床はそこまで気にしてないというのが大きいですね笑