【契約者専用】レーベン戸田公園 GRANVARIO

[匿名さん]

このスレッドは「レーベン戸田公園 GRANVARIO」の契約者・住民専用です。
契約手続き、オプション、引っ越し、エリア情報など、新生活について情報交換しましょう。

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検討スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656421/

[21: 匿名]

インテリアオプションいつ頃開始されるかご存知の方いましたら教えて欲しいです。

[22: 住民板ユーザーさん3]

コンセントは移設出来るんですかね？
場所を変えて貰えるなら増設しなくてよさそうなんですけど。

[23: 住民板ユーザーさん5]

>>22 住民板ユーザーさん3さん

移設も出来るけど、お金がかかるそうです。念のため確認して下さいね。

[24: 住民板ユーザーさん3]

>>23 住民板ユーザーさん5さん
教えてくださりありがとうございます。

色々悩み始めたらキリがないですね…

[25: 匿名]

>>24 住民板ユーザーさん3さん
ちなみに、洋室を引き戸にして物理的にコンセント移動せざるおえない場合も、コンセント移動のコストが増えるような話でしたよ^^;

[26: 住民板ユーザーさん3]

>>25 匿名さん
そうなんですね。
どんどんオプション代が…

[27: 住民板ユーザーさん3]

オプション決めました！
いくつかはお見積もりをみて考えようと思います。

色々教えて下さりありがとうございました(^_^)

[28: 住民板ユーザーさん4]

コンセント移設、増設。
そう高いものではないが、あぁだこうだ考えまとまらない。想像力が足りないな。
チリ積で増やしすぎると以外にオプション台かかるし。

[29: 住民板ユーザーさん3]

>>28 住民板ユーザーさん4さん

コンセントはないと困るけどあっても困らないので必要かなーと思うところには思い切って増やしました！
後々ここにあったらなーとならないように…

[30: 住民板ユーザーさん4]

>>29 住民板ユーザーさん3さん
そうですね、後悔が少ないようなるべく増やす方向でいきます！

[31: 住民板ユーザーさん1]

皆さん火災保険てもう入られましたか？荒川が近いので皆さんどういう保険にされてるのか気になります。レーベンさんが提案してくれるんですかね？それとも自分でやる感じですかね？

[32: 住民板ユーザーさん8]

軽く2-300万円オプションで行きそうです、、、

[33: 住民板ユーザーさん1]

>>32 住民板ユーザーさん8さん
すごいですね！うちは30万円ぐらいに抑えました、、

[34: 住民板ユーザーさん8]

>>33 住民板ユーザーさん1さん
きりがないですよね。。金銭感覚が麻痺しているのでこれから削減します。。

[35: 住民板ユーザーさん3]

うちも精査しないと凄いことになっています、、
しかもこの後インテリアオプションもありますよね、、

[36: 匿名]

>>32 住民板ユーザーさん8さん
すごいですね^^;
うちは、主人と相談(削減)して50万前後で落ち着きそうです。
オプションたくさんで、羨ましいです！

[37: 住民板ユーザーさん1]

>>36 匿名さん
なんか冷静に考えたら何も追加要らないんじゃないかみたいな境地になりますけどね笑　うちは風呂の棚を地味に追加しました笑

[38: 住民板ユーザーさん8]

>>36 匿名さん
冷静になり、50万円に削減しました。。

[39: 匿名]

>>38 住民板ユーザーさん8さん
本当に必要だと思ったら、最初からつけた方がいい！
と周囲から言わましたよ！
削りすぎも後で夫婦喧嘩の元になるらしいので、諦めすぎない事がオススメらしいです！

とは言っても。。。
インテリアオプション、住んでからの家具家電の追加購入。火災・地震などの保険など盛り沢山ですよね。。。

今あるものを基本使いますが、
買わなければいけない(想定でも)書いておくと、
買うものの支払いイメージができて冷静になれます。

照明、エアコン、食器棚？、TV、大型家電の買い替えなど

私も浮かれていましたが、物件自体を頑張って購入するので、オプションは多少我慢しています。

[40: 住民板ユーザーさん3]

悩みますよね。
リビング、特にキッチンのオプションに関して、MRがオプションだらけすぎて
素の仕様だとどのようになるのか想像出来ず、頼まずに入居の時にやっぱり申し込んでおけばよかったとならないか不安で。

[41: 匿名]

>>40 住民板ユーザーさん3さん
オプション多いと意外と困りますよね。悩みすぎて疲れます、、、

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 匿名さん

コンセントの増設もキリがないですよね。オプション会社いわく、今でも十分設置されてるので空気清浄機とかの設置場所にこだわりが無ければ特段増やす必要ないのではと言われました。強いて言うならキッチン周りとか？うちは収納関係を増やしました

[43: 住民板ユーザーさん3]

>>42 住民板ユーザーさん1さん
収納関係はどのように増やされました？差し支えなければ教えて頂きたいです。
うちは思ったように出来なかったのでニトリなどで買い足すか後々リフォーム会社にお願いして増やそうかと思っているので…

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>43 住民板ユーザーさん3さん

洗濯機上の戸棚とかです

[45: 住民板ユーザーさん3]

>>44 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。教えて頂きありがとうございます。
収納も増やしたいしアレもコレも…と欲張る程余裕もないし…の堂々巡りです(笑)

[46: 匿名]

>>45 住民板ユーザーさん3さん
なかなか悩ましいですよね。
食器棚はサイズの関係で買い直しの可能性が高く、
インテリアオプションの時に食器棚検討する予定です。
オーダー家具と比較したく先日見学に行ってきました。
価格感や家具配置のイメージなど参考になりました。
すごく丁寧にお話いただけたので、見に行くのはありだなと思いました。
うちもアレもこれも欲しくなり、ぐるぐる迷路の中さまよってます(笑

[47: 匿名]

モデルルームのようにするにはかなりオプション追加が必要だということを今更理解しました。。営業の方に騙されたとまでは言いませんが、モデルルームはもう少し現実に近いものにした方がギャップがなくていいですね、、、購入費以外にかなりかかります、、、

[48: 住民板ユーザーさん3]

>>47 匿名さん
わかります。MRなんてどこもオプションだらけですけど、いざオプションなしとなるとどんな感じなのか全く想像つかず…

[49: 匿名]

>>48 住民板ユーザーさん3さん

同感でございます。自分が悪いのですが、夢を見過ぎました。。

[50: マンション検討中さん]

やはりマンションのオプションは高いですね^^;
とりあえず、付けたいものは全て見積もり依頼しました。金額を見て優先順位を決めていきますが、一部の入居後でも施工可能な部分(三面鏡下タイル化、姿見等)は面倒ですが、外注しようと思ってます。カーテン、エアコン等は専門店で購入想定です。
後は引越し業者は可能であれば自分で選定したいですね。

[51: 住民板ユーザーさん3]

>>50 マンション検討中さん
わかります。あれもこれもと気になるものをお見積り頂きましたが、結局は入居前にしかできない事(コンセント増設など)を優先することにしました。
実際に住んでみて使い勝手やここにあったらいいなーを実感できてから収納などは考えることに落ち着きました。
その時用にも、オーダー家具は気になるのでショールームを探して見学に行こうと思います！

[52: 住民板ユーザーさん4]

価格しだいですが、エアコンとカーテンは悩み中です。インテリアオプションが高いのは承知ですが、引越した日に取り付けられてるのはすごく楽そう。まぁ、価格差が激しければ普通に買いますが。

[53: 匿名]

真冬の引越しになるので、当日からエアコン無いときついですよね。

[54: 住民板ユーザーさん5]

>>52 住民板ユーザーさん4さん

確かに引っ越した日に付いてるのは魅力ですね！値段によりけりですね！

[55: 匿名]

皆様、ダウンライトはつけますか？

[56: 住民板ユーザーさん5]

>>55 匿名さん

ダウンライトは交換が大変と聞いたので付けませんでした。見た目はダウンライトの方が良いんですけどね。。

[57: 匿名]

>>56 住民板ユーザーさん5さん

そうなんですね。ありがとうございました。
モデルルームがダウンライトだらけなので、もうダウンライトが主流なのかと思いましたが、値段にビックリしました…

[58: 匿名]

>>57 匿名さん
参考においくらか教えていただけませんか？ダウンライト検討したいと思ってました。

[59: 住民板ユーザーさん3]

>>58 匿名さん
頂いているオプションガイドの最後の方のページに載っていましたよ！

[60: 匿名]

>>58 匿名さん

８灯調光スイッチ込みで約30万でした

[61: 匿名]

>>60 匿名さん
そんなにするんですね、ありがとうございました！

[62: 住民板ユーザーさん1]

ここって24時間ゴミ出し禁止とかじゃないですよね？北戸田のレーベンが24時間ゴミ出し禁止らしく、、

[63: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ出しの時間気にした事無かったですが、
どうなんでしょうご存知の方居ますか？

[64: 匿名]

ゴミ出しは、市のごみ出しに沿ってだしてください。と営業の方に言われました。
管理人の方の勤務時間帯も短めですし、仕方がないかなと思いました。

[65: 住民板ユーザーさん4]

>>64 匿名さん
そうなんですか、残念。
うろ覚えですが、24時間って書いてあった気が。
ゴミ捨て場は夜は家のカギで開くとか言われてたような。燃えるゴミだけとか条件はつくと思ってたがダメですか。

[66: 住民板ユーザーさん1]

>>65 住民板ユーザーさん4さん

詳細分かりませんが良く考えれば、ゴミ置き場が清潔に保てるて事ですかね笑　どうしても24時間じゃなきゃダメな人が多ければ管理組合で決を取って変える事も出来ると思いますし、しばらく様子見ですね！

[67: マンション検討中さん]

曜日毎の種別は守ってねという事ではないですかね。

[68: 住民板ユーザーさん4]

>>66 住民板ユーザーさん1さん
確かにディスポーザーないし、生ゴミはキツイでしょうし。曜日毎の種別は守れって意味かもだし、様子見ですね。

[69: 匿名]

>>65 住民板ユーザーさん4さん
66さんが書いてあるように、現時点での回答です。
管理組合発足後、確定らしいので、希望者が多いといいなーと思います。
ゴミ捨て場にGがでたら嫌なので、個人的には決まりを守って出すのが良いかなと思いました。

[70: 住民板ユーザーさん1]

>>69 匿名さん

自分もGは苦手なので皆さんがちょうど良い所で折り合いがつけばいいですね！

[71: 住民板ユーザーさん4]

自分もGは苦手です。管理組合ができたら、ルールに従います。いい感じに折り合いつけばいいですね。
そいや、4月か5月頃からインテリアオプションとか動くんですかね？楽しみでもあり、どんだけ費用がかかるかと戦々恐々してます。

[72: 住民板ユーザーさん1]

入居後管理組合にて詳細を決める方針のようですよー！鍵は掛かってないので入居者はいつでも捨てようと思えば捨てられるとのこと。ただ24時間可と初めから謳ってしまうとモラルの問題もあるので、状況を見て柔軟に住民間で決めていく方針のようです！上の方が言うように良い所で折り合いがつけばいいですね

[73: マンション検討中さん]

>>72 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。マナー守れなくて管理人さんの時間を割くようなら制約ありでも良いですね。
ただでさえ15時までしか居ないようですし。

[74: 住民板ユーザーさん1]

>>73 マンション検討中さん
うちは今賃貸ですが管理人のおじさん8時ぐらいから12時迄ゴミ出ししたり掃除したりしてくれてますが
その時間で充分綺麗にしてくれてるので、時間的には多分問題無いと思われます！

[75: 住民板ユーザーさん5]

管理人の色々な仕事が、ゴミ掃除ばかりに割かれると他に手が回らなくなるって事では？

[76: 匿名]

>>71 住民板ユーザーさん4さん
インテリアオプション楽しみですね！
１～２月頃きいたときは、まだ未定で、
１０～１１月頃になるかも？と営業の方に聞きました。
春先にインテリアオプションみれるなら、準備期間長くていいですね！

[77: 住民板ユーザーさん4]

>>76 匿名さん
そうなんですね、情報ありがとうございます。
10月ならまだしも、もし11月だと個人的に厳しいですね。緩りとインテリア考えたり、フロアコーティングだったり考えとかないと。

[78: 匿名さん]

フロアコーティングも水回りのコーティングも気になりますよね。
ヴェレーナのすれを見たら、外部発注される方が多そうな気がしました。

案内まだ来ていないですが、皆さんフロアコーティングや水回りのコーティングされますか？

[79: 住民板ユーザーさん2]

たぶんシートフローリングですので、うちはコーティングやらないです。
ちなみに選択肢以外のフローリング施工予定している方とかいらっしゃいますか？

質問ですが、入居時に戸田に引っ越します、大きな病院が有るが不評と聞いてますが、そんなにヤブなのですか？ちょっと心配です。

[80: 匿名]

>>79 住民板ユーザーさん2さん
ご指摘の大きな病院は、コロナの際に全国ニュースに出ていたところですよね。
紹介状がないと小さな病院となるので大病でなないならあまり関係ない気がします。
病院は駅付近にたくさんありますよ。
川口市に大きな病院ありますし、
都内にもいきやすいので、
ご自身にあった病院探されるといいかと思います。

[81: 住民板ユーザーさん1]

完売したそうですね！この近辺では記録的な早さでした。良い物件はコロナ禍でも構わず売れますね。

[82: 住民板ユーザーさん1]

こちらの第1期2020年10月に契約したものですが、入居が2021年12月だとローン控除は10年なりますよね？コロナ遅れがあれば13年みたいですけどどうなんでしょうか？

[83: 住民板ユーザーさん7]

>>82 住民板ユーザーさん1さん
https://www.mof.go.jp/tax_policy/publication/brochure/zeiseian21.htm
これの資産課税のpdfに書かれてる内容ですよね
契約時期含め緩和されるようなので閣議決定されれば13年適用になると思います

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>83 住民板ユーザーさん7さん
有難うございます！自分の認識だと第1期に契約した2020年10月契約の場合、コロナによる遅れがない場合は10年が適用されるみたいなんですが、13年になるんでしょうか、、ややこしいですね

[85: 匿名]

住宅ローン、確定されましたか？
まだ変更ができると聞いて、悩み中なのですが、
ネット銀行・地方銀行・大手銀行、どこに決められましたか？
決めた理由聞きたいです。（悩みすぎてわからなくなりました。

[86: 住民板ユーザーさん2]

>>85 匿名さん

まだうちも決めてないです。auじぶんか住信かソニーか武蔵野か夏頃までには決めるつもりです。

[87: 匿名]

>>86 住民板ユーザーさん2さん
教えいていただきありがとうございます。
4択ぐらいになりますよね。
うちも、住信、ソニー、三菱UFJあたりを検討しています。
変動金利にする事はなんとなく決まりそうですが、決める事が多いですよね。

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>87 匿名さん
ソニー、じぶん銀行で迷い中です。うちは一応ガン団信100%は必須と考えてるので、金利上乗せしても金利が低いとこを選ぼうと思います。

[89: 匿名]

>>88 住民板ユーザーさん1さん
回答ありがとうございます！
がん団信100%必須なんですね。
団信など付随する条件も難しいので、教えて頂き助かりました。

[90: 住民板ユーザーさん4]

>>76 匿名さん

先日担当の方に伺ったらインテリアオプション会は7月に川口で予定しているとのことでした！
楽しみですね?

[91: 住民板ユーザーさん5]

インテリアオプション楽しみですね。カタログは早めに欲しいですよね。うちは先のオプションで予算オーバーーしたので欲はかけないですが、、

[92: 匿名]

>>90 住民板ユーザーさん4さん
インテリアオプション7月なんですね♪
今から楽しみです！

[93: 住民板ユーザーさん5]

駐車場の抽選いつ実施か知ってる方いますか？
希望者多数で外れると、近隣の契約駐車場てのはなんだか寂しいですよね。

[94: 住民板ユーザーさん1]

>>93 住民板ユーザーさん5さん
まだ連絡ないのでおそらくインテリアオプション会の時にアナウンスあるんじゃないでしょうか？住民の皆さまは元々戸田近辺にお住まいの方が多いのですかね？ちなみにうちは都内からの引越しになります！何か戸田公園の良い情報とかあれば情報交換したいです。駅からの帰り道にコンビニ出来ないかな

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>74 住民板ユーザーさん1さん

初めから24時間ゴミ出し可の物件はゴミ捨て場が広いことと大型の脱臭機がついていることが可能条件かなと思うので、綺麗にしてくれるだけでは中々難しいですよね。

[96: 住民板ユーザーさん1]

>>95 住民板ユーザーさん1さん

100戸を越える規模のマンションならそうかもですが、ここぐらいの中規模ならそこまで問題は無いような気がしますけどね。

[97: 住民板ユーザーさん5]

100を越えなくてもこれだけの規模が出せるときに出したらゴミの量も匂いも凄くなります。
そもそも購入時点で24時間ゴミ出し不可だと分かっていて買ってるんですから、設備が整っていないのに変えようとするのはやめてほしいです。皆さん納得した上での購入かと思っていました。私も購入の際24時間にならないか聞いてみましたが、大きさ的に厳しいですねと回答頂いてます。

[98: 住民板ユーザーさん1]

>>97 住民板ユーザーさん5さん
いずれにしても入居後の管理組合での皆さんの考え次第ですね！

[99: 住民板ユーザーさん5]

>>94 住民板ユーザーさん1さん

私も都内から差数年前に来ましたが、戸田はなかなか住み心地は良いですよ。スーパー多いし、歩道は整備されてるし、パチンコ屋とかあまり無いし、居酒屋とか少ないけど騒ぐ輩が少ないです。若い人も多くスポーツも盛んで健全な街のイメージです。競艇ファンが駅前を散らかすのと、ちょっと外国籍の方は多い気がしますね。
あくまで主観です。
レーベンまでの道にコンビニ無いのは不便ですね。

[100: 住民板ユーザーさん4]

看板見てきましたが1月中旬と記載され当初の12月中旬よりはやや伸びてましたね。

[101: 住民板ユーザーさん3]

>>100 住民板ユーザーさん4さん

まだ何も連絡来てないですが、令和3年中に入居出来ないと現状ローン控除ゼロになるんですが、その辺どうなってるんですかね

[102: 住民板ユーザーさん3]

>>100 住民板ユーザーさん4さん

11月中旬の見間違いとか？

[103: 住民板ユーザーさん4]

>>102 住民板ユーザーさん3さん
これです。完了日って完成日ではないんですかね？
何も連絡がないので確かではないですが

[104: 匿名]

>>103 住民板ユーザーさん4さん
かなり前から入居検討していたのですが、完了日は2019年から変わっていないですよ。

https://todapi.info/life/kawagishi3-kouji/
戸田公園ガイドさんというサイトです。
参考になるので良ければ！
素敵なお店も紹介されていて参考になりますよ♪

[105: 住民板ユーザーさん3]

>>104 匿名さん

ほんとですね。てことは竣工日とは別てことですね！情報有難うございます。

[106: 住民板ユーザーさん4]

>>104 匿名さん

ほんとですね！では当初の予定通りで12月中旬？くらいとおもっててよさそうですかね？ありがとうございます♪

[107: 匿名2]

初参加です。
実際問題、レーベン側からって連絡ありますか？もう放置状態で、聞いたこともなかなか返信のない状況。聞かないと教えて頂けない状況、この入居日などにしても、不安だなー。

[108: 匿名]

>>107 匿名2さん
レーベンからの連絡はないですが、特にお知らせすべき重要な事項がなく、
着々と建設が進んでいるのかと思っていました。

入居日は、オーナーズサイトに、入居まで＠〇〇〇日と表示がありましたよ！
今見てきたら、だいたい12/17頃入居予定なのかと思います。

質問事項に返信がないのは、対応として残念ですね。
忘れてしまっているのかもしれないので、再度連絡した方がいいと思いますよ！

[109: 住民板ユーザーさん3]

>>107 匿名2さん

竣工より大分早い段階で完売してしまい、竣工までの間も長いので108さんの言う通り特にやり取りする事もないんじゃないですかね。あるとすればローンの申込み状況とか夏に予定されてるインテリアオプション会とかのやり取りじゃないでしょうか。さすがに入居日が遅れるなど重要な事は即連絡来るとは思いますが。

[110: マンション検討中さん]

この物件ローン提携している銀行はどこなんでしょう、知っていたらご教示いただきたく

[111: 匿名2]

>>108 匿名さん
ありがとうございます！
こちらは準備を重ねてから購入といった感じでなく、すでにスタッフが戸田公園から退去？するのが数日後という中で決めたので、なかなか直接話が出来ず、メールのやりとりが中心で、ローンの状況なども聞くまで連絡がないので、不安いっぱいでしたが、実際12月に入居出来そうなら安心。
また連絡してみまーす。

[112: 匿名2]

>>109 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！
インテリアオプション会もコロナではっきりと決まってない、何が出るかもまだわからないとのことだったので、不安倍増してました。
確かにさすがに何かあれば連絡ありますよね。

[113: 住民板ユーザーさん3]

>>110 マンション検討中さん

購入に際して、ローンシミュレーション等で提携銀行について営業とやり取りしてるはずなので改めて担当営業に聞くのが間違いないと思います！

[114: 匿名]

冷蔵庫スペースのサイズや洗濯機の蛇口の位置などはみなさま既に確認中でしょうか？それとも家電選びは入居後にされるのでしょうか。

[115: 住民板ユーザーさん]

>>114 匿名さん
私は内覧会でと漠然と思ってました。

[116: 匿名]

>>114 匿名さん

設計段階での位置は聞けば教えていただけるかもしれませんが、誤差はあると思うので、内覧会で測りまくり、入居までの期間で購入するつもりでいます。

[117: 匿名]

>>116 匿名さん
確かにそうですね！参考になりました！
ありがとうございます(^^)

[118: 住民板ユーザーさん3]

インテリアオプションの資料きましたね。
また悩む日々が、、、

[119: 匿名]

>>118 住民板ユーザーさん3さん
完成まで後少しって事ですね！
うちも届いて開けてみたら冊子が大量に入ってましたね。買うものある程度絞って、参加してくださいって事ですよね、、、
食器棚と在宅勤務系の家具あとは窓のフィルムが気になってます。
購入検討されるものが決まっている方いれば、教えて欲しいです。
参考にしたいです。
きっと価格が高すぎて旦那に絞られるんですけどね。

[120: 住民板ユーザーさん1]

ブラインド、姿見、玄関のエコカラット、カップボードを計画してます。床コーティングは材質的に不要なのかと。エアコンは外注、窓フィルムはいつでも良いので、夏になって判断しようかなと思います。カップボードの種類が多くて迷います