リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー

[匿名さん]

小田急線狛江駅徒歩5分、リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューについて情報交換をしたいと思います。
狛江駅付近の生活環境やリーフィアレジデンスブランドについてなど色々と情報交換したいです。
宜しくお願い致します。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/komae61/

物件名 リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー
所在地 東京都狛江市東和泉一丁目2377番8（地番）、他
最寄り駅1 小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩5分
総戸数 61戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下１階、地上8階建
間取り ２LDK・３LDK
専有面積 58.13㎡～74.53㎡（トランクルーム面積0.55㎡～0.63㎡含む）

駐車場台数／使用料 13台（内、機械式10台、平置き2台、来客用1台）／月額：未定
バイク置場台数／使用料 5台／月額：未定
駐輪場台数／使用料 122台／月額：未定
エレベーター 13人乗り1基

管理会社 株式会社小田急ハウジング（予定）
設計 風越建設株式会社　一級建築士事務所
施工 風越建設株式会社
売主 小田急不動産株式会社
建物竣工時期 2021年6月下旬 予定
引渡時期 2021年12月下旬 予定
販売スケジュール 2021年8月上旬販売開始予定

[1: 匿名さん]

都内寄りエリア徒歩5分に魅力を感じ物件エントリーしました。狛江駅に土地勘はないのですが、Googlemapで見る限り、近くにスーパーやコンビニが充実しており、落ち着いた住宅地の駅近で物件を探している私にはとても魅力的です。

狛江駅付近の実際の生活環境や治安、リーフィアブランドについて教えていただけたら嬉しいです！宜しくお願い致します。

[2: 匿名さん]

駅から徒歩5分くらいだとちょうど良いですね。帰宅ルート上にスーパーがあって買い物便利だし。
自分もあまり土地勘のない場所なんですが駅力は高い方なんでしょうか。

しかしオシャレなマンションですね。角の部分はどうなってるんでしょうか。居室っぽくも見えるしそうでなくも見えるので。
部屋だったらダイレクトウインドウになるんでしょうか。それだと素敵ですね。

[3: 匿名さん]

建物竣工時期　2021年6月下旬 予定
引渡時期 2021年12月下旬 予定

上記のスケジュールで販売開始が8月上旬とあるので完成販売っぽいですね！フロア階ごとの高さやロケーションが実際に確認できそうなので部屋のチョイスがしやすそうです。

[4: 匿名さん]

完成後販売だったら、
しっかりと中を見てから購入できるからとてもいいと思います。
すべての部屋を
見ることができるのならそれが一番いい。
例えば同じ間取りでも2界と3階を比べたいとかってニーズ
あると思うんですよね。

[5: マンション比較中さん]

内廊下は良いですね。
ただ、内廊下側にFIX窓がある謎の間取りが気になりますが・・・
代々木上原のリーフィアのように、多くの吹き抜けがあるわけではないので
プランによっては行灯部屋が出てくるのはやむを得ないでしょうね。

[6: 匿名さん]

2LDKの広めの間取りプランが気に入っています。コンパクト主流な中、70m2で2LDKのプラン中心という物件を都内・都内近郊でほぼ見たことがありません。家族の数が少ないので部屋数はいらないんだけれども広い家に住みたいわたしにとってはかなり魅力的な物件です。物件情報のリリース・エントリーからその後音沙汰がないので次の動きが楽しみです。

[7: マンション比較中さん]

＞70m2で2LDKのプラン中心という物件を都内・都内近郊でほぼ見たことがありません。

内廊下に吹抜を多数設置して建築コスト掛けても販売価格に上乗せ出来る（例えば、上原のリーフィア）ような立地・アドレスではない。
内廊下で吹抜を設置できないとなると、中住居の3LDKでは行灯部屋は不可避。
なので、中住居は２LDKにして行灯部屋回避した余裕あるプランにしたって割り切りがあったのかもね。

[8: 匿名さん]

完成後販売らしき情報、良いなと思いました。販売開始から引き渡しまでの期間があまり無いのでバタバタしそうな感じはするけれども。実物を見て検討すれば決断も早いかもしれませんね。
Bタイプは整った間取りに思えるのですけど、LDの椅子やテーブル、ソファ、TVの配置に悩むかも。Gタイプはアイランドキッチンにリビングインの部屋、和気あいあいとした家族向きかな。

[9: 匿名さん]

1と3の匿名さん、です。
エントリー完了メール見直しましたら、竣工後販売を予定されてるようですね^_^
8の匿名さんがおっしゃる通りちょっとスケジュール的にバタバタしそうなので、機会を作って事前に現地の下見に行っておきたいところです。

[10: 匿名さん]

モデルルームを作らずに竣工後販売にすることで、経費がなくなって価格が安くなるようですよね。

確かに販売開始から時間がないと焦るかもしれないですが、現地確認できるのでいいと思います。
Bはリビングインの間取りで、家族がリビングに集まってもらえそうです。私は物件エントリーまだなのですが、他間取りもありますか？公開間取りが2LDKのみなので、他も見てみたいです。

3LDKもあるようですよね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
間取りは3LDKもありました^^
エントリーすると未公開物件がみれるなどweb上のコンテンツが未登録の方より見れるようになる、というのがいまのステータスで、それ以外のアプローチ(現地見学の案内など)は今のとこまだきていません^^

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
未公開物件　→ 未公開間取り、でした！

[13: 匿名さん]

エントリーメールには2021年4月から6月のご案内を予定しておりますって書いてありますね。
建物竣工時期は2021年6月下旬の予定なのに、実際に見学できるのかな？と思いました。

サイクルコーナー付専用庭のある間取りが気になりました。2LDKのプランには載ってないので、3LDKのプランなんですかね。

[14: マンコミュファンさん]

内廊下設計はかなり惹かれますが、世田谷通り沿いなのが残念。道路の騒音が、窓の防音などでどれだけ緩和できるかが個人的に一番気になります。

[15: 匿名さん]

>>11
>>エントリーすると未公開物件がみれるなどweb上のコンテンツが未登録の方より見れるようになる
3LDK間取りが気になっています。
ファミリーで住みたいので・・・

サイクルコーナー付専用庭、駐輪場って1台あたり〇円ってかかっていくので、家族全員が自転車置くなら高くなってしまいそうです。
庭から外に出ることができるんでしょうか。

[16: マンション検討中さん]

狛江に相応しい価格に期待。
喜多見ザテラスは喜多見にしては高すぎて断念。

[17: マンコミュファンさん]

お手頃価格だと嬉しいですね。
今はマンション価格はバブルのような高値ですが、狛江の本来の相応価格はどれくらいなんですかね。
少し前、この物件すぐそばのリーフィア戸建が6,000から7,000万でしたから、坪単価240から250程度なら検討したいと思っています。

[18: マンション検討中さん]

Webでは、鉄筋コンクリート、地上階地下1階建と記載、現地看板には地上８階記載、Webにも特に地下についても説明ありませんがどなたかご存知なら教えてください。小田急準備室に電話しましたが対応した女性スタッフではわかりませんでした。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
地下１階、地上8階建がWeb記載です。

[20: マンコミュファンさん]

200台前半は確実にないでしょう
330程度では？

[21: 匿名さん]

2LDK中心とのことですが、物件概要を見ると3LDKの間取りもありそうですね。
駅までの距離も近い立地でありながらも
自然に囲まれていて住みやすそうでいいなと思います。
一般サラリーマンでも買いやすい価格帯であるといいなぁ。

[22: 匿名さん]

ランドプランがなかなかよく考えられているのではと思いました。一階の庭付きには専用自転車置き場もあり、駐輪場側に出られるようになっていて、セキュリティ面でも安心感があるなと思います。完全に歩車分離なのも安全面で優れていると思います。エントランスのデザインも高級感があっていい感じになりそうですね。お値段はどうなんでしょう、販売は8月だから発表はまだまだ先なのだろうなと思います。

[23: 匿名さん]

ワークスペースがあるプランがあり、イマドキのマンション内容かなという印象を受けました。

家族と過ごす時間も大切ですが、今は在宅勤務している人も多いと思います。

プライベートとワークタイムを分ける意味ではこういう部屋が一室あるのは良いかなと感じました。

[24: 匿名さん]

世田谷通り沿いのところにできるマンションですね。
世田谷通り、この辺りはまあまあ通行量はあるほうなのかな。

ここって中学校がすぐ近くにあったのはわかったんですが
小学校って通学区何処になるんですか？
小学校の方が、中学校よりも通学時間についてはすごく気になるかも。

[25: 坪単価比較中さん]

>>24 匿名さん
小学校は、狛江一小のはずです。駅北側、狛江セントラルハイツというマンションの隣で約1kmあり、子供の足だと15～20分くらいでしょうか？

[26: 匿名さん]

小学校ちょっと遠めなのですね。でも慣れれば平気かな。あとは通学路がどんな感じか見学に行くと良いのでしょう。

販売開始になったら、マンションも実物が見れるし、子供と一緒に出掛けてみても良いのかなと思います。その頃にはコロナも落ち着いてると良いのだけど。

子供目線でのマンションの印象というのも興味深かったりします。広い部屋が気に入ったと言われたら・・・ですが、こちらの間取りだと6帖と5帖なのでそんなに違わない点は良いなと思います。

[27: マンション検討中さん]

>>20 マンコミュファンさん
300万の前半くらいではないですか。330万だと調布駅近の三井さんに近くなりますから、さすがに無理があるように思うのですが…。

[28: 匿名さん]

小学校が遠いのは、低学年のうちは可哀そうかなと自分的には思います。
数年のことではあるんですけどね。

最寄り駅も徒歩５分程度の距離であることと
公園が近くにあって自然を感じることができる環境は良いので迷うところではありますね。

[29: マンション検討中さん]

駅近くとはいえ、世田谷通り沿いマンション乱立しててリセールバリューは見込めないですね。。住所も狛江市だし坪300切らないと検討から外れます。。

[30: 匿名さん]

駐輪場の台数が少ないですね。
1家庭、ほんとうは3台くらいほしいところですが、他物件でも1家庭2台くらいのところが多いですね。
機械式は出来れば避けたいけれど、台数分を確保するためにもう少し駐輪場の工夫があればうれしいかなと感じました。

[31: マンション検討中さん]

70平米6300万予想。

[32: マンション検討中さん]

坪200後半くらいが妥当でしょ。　

[33: 匿名さん]

ワークスペースつきの2LDKが面白いと思いました。

テレワークも多くなってくるので、ワークスペースつきだと、仕事もはかどりそうです。勉強部屋にもなりますし、籠りたい時にちょっと使えるので便利そう。2LDK、ワークスペースつき部屋では、キッチンから洗面に行くこともできて、よく考えられていると思いました。
もう少し広い部屋がいいのですが、3LDKの部屋はあるでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

Aタイプが3LDKですよね。
それ以上広い部屋は今のところ間取りプランにはないですね。。

[35: マンション検討中さん]

ここはディスポーザーつくのでしょうか？

[36: 匿名さん]

多摩川渡って登戸の駅近の相場ですら坪300位になってしまっているので、それより安くはならないのではと思います。300前半が妥当かと。

[37: 匿名さん]

登戸徒歩5分の定借が坪270でおすすめって言われてるので恐ろしい時代になりましたね…

[38: マンション検討中さん]

完成後販売だから値引き交渉可能でしょうか？

[39: マンション検討中さん]

ヤフーニュースでも郊外の新築マンション絶不調という記事が出てました。
将来のリセールも想定すると坪280?290が妥当ですね。それ以上だと割高で検討外れます。

[40: 匿名さん]

建物はほぼできてそうですね。
小田急線の車内からも確認できました。

[41: 匿名さん]

仕事が完全にテレワークになった方にとってはワークスペースが設置してあるのはありがたいです。
最近ではリビング学習が主流になっていますし、お子さんがいても、リビングのテーブルとは別に
デスクがあるので勉強しやすいんじゃないでしょうか。
自分の子供も、自分の部屋があるのになぜかリビングで宿題をやります。なんか落ち着くんでしょうね。

[42: 通りがかりさん]

ここ、小田急なの？やだなーー

[43: 通りがかりさん]

小田急は東北沢で値付けミスで長期売れ残りをおこしてます。
外観を高級に仕上げ、高値販売路線を狙った。　
それに仕様と立地がついてこなかったことが、売れ残りを招いた。　　　　
販管費が累積し、値引き販売も出来ない悪循環に陥っている。

施工後販売の本物件は、適正な値付けすることが肝となる。　
テレワークと収納前面に打ち出してるが、強引さを感じる。　　　　　
線路と世田谷通り影響をかんがみると、　
素直に販売することが、賢明な物件である。

[44: マンション検討中さん]

このご時世だと330ぐらいが適正価格でしょうか。
喜多見が400、登戸300で、数年後の向ヶ丘遊園野村が330ぐらいで出してきそうな事を考えると、350ぐらい覚悟しておいたほうが良いかもしれませんね。
300程度であれば申し込み殺到でしょうか。

[45: 匿名さん]

駅に近い立地ではありますが、駐輪場の台数が少ないですね。

1家庭3台分くらいほしいところですが、他マンションでも1家庭2台くらいのところが多いですね。

機械式は子供には危なさもあるので避けたいですが

台数分を確保するための工夫があればうれしいかなと思いました。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>44 マンション検討中さん
小田急不動産かつ各停駅でその値段は難しいでしょう。　
喜多見はあの規模感だからこそチャレンジしているわけであり、300で申し込み殺到はないでしょ笑

[47: マンション検討中さん]

>46
新宿20分圏で新築マンションを何件も検討し、話を聞いていく中で、だんだんと精度が上がってきております。
そんな中、ここは予想330、予想レンジ310-350ぐらいという肌感です。

来週あたりに予定価格が出るまでは戯言として聞いておいてください。
当たったら褒めてください(笑)

[48: 匿名さん]

駅に近いので駐車場がほぼないに等しい台数分しかないですね。
ファミリー層だと車は必要になるとことが多いように思うのですが
希望者が重なったら近くで探すしかないですよね。
近くに借りられる月極駐車場みつけるのは大変そう。

[49: 匿名さん]

2022年問題を考えると小田急沿いは高値追求は難しいでしょう。　
再来年にかけてどんどん土地が仕込まれるから、高値掴みは注意ですね。　　
小田急不動産どう売り出すかみものでさが、　
参考までに。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/54060

[50: 検討板ユーザーさん]

生産緑地なんて駅近にそうあるものではないので、駅遠物件ならいざ知らず、ここみたいな駅近物件の相場や資産価値にどれだけの影響があるんでしょうね。