オープンレジデンシア本郷ヒルズってどうですか？

[評判気になるさん]

オープンレジデンシア本郷ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongohills/

所在地：東京都文京区本郷四丁目15-11他(地番)
交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩5分
　　　都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線・丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.95m2～85.74m2
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

文京区はオープンレジデンシアが非常に多いですね。
言わずと知れた安さがウリのマンションですが。
やはり安いマンションほど人気がでる土地柄なのでしょうか。

[2: 匿名さん]

茗荷谷に続いてこっちもスレたったね。文京区は新築マンションが少なくて、オープンハウスは継続的に好立地で分譲続けてるから結構支持されてるね。たしかに大手と比べて割安ではあるけど、グロス考えたらかなり高額。ここも3LDKは1億前後になるんじゃない？

[3: 匿名さん]

大規模は住民の反対で建てられないリスクが高いので、小規模のオプレジの天下となるのでは。

[4: 匿名さん]

オープンはミニ開発ばかりだから住環境が劣化するね。どこもかしこも。
東京に家を持とう、が泣いてるよ。

[5: 匿名さん]

一番大きい部屋、間取りの所に出てないですね。
3駅徒歩5分以内の好立地ですし、一億円近くなるのではという予想が出てても早々に売れてしまう感じでしょうか。
高級マンションとなると小規模の方が人気は出るような気がします。
自分が住むとしてもせいぜい20戸位の方が過ごしやすいです。庶民向けマンションだと管理費修繕費の面が懸念点になりますけどね…。

[6: マンション検討中さん]

坪450でしたね

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん

億ションばかりで20戸ならいいですが、30㎡ちょっとの部屋とごちゃ混ぜですからね。
こういう所の億部屋に住んだら鴨の群れに混ざった白鳥みたいな気分になりそう。

[8: マンション検討中さん]

うーむ。
新築信者じゃなければ、近くのパークコート本郷真砂か本郷パークハウスの中古の方がいいなぁ。

[9: デベにお勤めさん]

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongohills/outline/
に価格が出ていました。坪単価450～490万円ですね。

[10: マンション検討中さん]

本日抽選ですね！

[11: マンション検討中さん]

施工会社、無名すぎて不安w

[12: マンション検討中さん]

人気あるみたいだね。大混雑だった。外れてもまあいっか！と思ってるけど。抽選は公平なの？

[13: 匿名さん]

本日の抽選はどれくらいいたんでしょうか。

[14: 評判気になるさん]

第１期は全部屋抽選ですか？

[15: マンション検討中さん]

なかなかの倍率だったのでしょうかね。2期はいつからなんでしょう。茗荷谷も検討中です。

[16: 評判気になるさん]

物件概要に先着順で３戸出てますね。３LDKがないところを見ると、人気は３LDK？

[17: マンション検討中さん]

>>16 評判気になるさん
3LDK1戸出てますね。1億3000万か。

[18: マンコミュファンさん]

戸建て買っても同じぐらいだな

良い土地欲しいな

[19: マンション検討中さん]

先着順の2LDKは価格抑えめかなと思うのですが、地下でしょうか？

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
テラスが入ってるから多分地下。それでも坪400万以上してるけど。

[21: マンション検討中さん]

地下はやはり暗いんでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
一般的にいって暗い。直射日光はあんまりなくて反射光くらいじゃない？テラスが広ければ日もそこそこ入る可能性あるし、子連れならテラスで遊べたり、騒音で迷惑かけることがないってのはあるかも知れない。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
ありがとうございます。テラスの広さ気になりますね！

[24: 匿名さん]

http://l-yushima.com/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_content=&ut...

本郷三丁目駅の徒歩圏内の東急リバブルの物件も利便性が高そう。

[25: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
テラス面積、HPに5.23㎡と出てますよ。

[26: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
地下部屋の間取りが出てましたが、これはさすがにやめていた方が良いと思います。北東向きなのに加えて、開口部が少なすぎてほとんど日が入らないです。通風的にもかなり問題あるかと。

[27: マンション検討中さん]

23です。地下の環境、厳しそうですね。茗荷谷も地下があるようなので調べてみます！

[28: 名無しさん]

真砂図書館のところですね。
閑静でいいですよね。
本郷４丁目に長く住んでいましたが
治安が良くて本当に好きな街でした。

[29: 周辺住民さん]

>>26
そのテラス、東側に隣の建物が迫っていそうです。それでも坪単価400万円を超えるんですよね。高い。。

[30: マンション検討中さん]

斜め前にある大きな日本家屋が素敵ですね。

[31: 名無しさん]

>>30 マンション検討中さん
ですよね!
真砂図書館の辺りは、閑静で落ち着いた雰囲気

[32: 周辺住民さん]

>>30
秩父セメントの創業者宅です。で、パークコートは秩父セメントの事業所でした。

[33: マンション検討中さん]

>>32 周辺住民さん
創業者のお家なんですね。風情がありますよね。
パークコートもですか！さすがですね。
歴史館もおちついた建物だと思いました。

[34: マンション検討中さん]

ここは3LDKまだ残ってますか？
知るの遅くて完全に乗り遅れました…

[35: マンション検討中さん]

大きなスーパーマーケットは春日まで行かないとないですかね？

[36: マンション検討中さん]

茗荷谷の抽選を待っていたらこちらが買えなくなるんでしょうかね。

[37: 匿名さん]

>>34
２期に残っている３LDKは実質2階60.32平米の１戸だけでしたよ。
私も出遅れ組です。オプレジは、売れる物件は速いですね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
34です。
ありがとうございます。
茗荷谷の方をチャレンジしてみます！

[39: マンション検討中さん]

茗荷谷、盛り上がってるようですね！

[40: 名無しさん]

茗荷谷も閑静で環境いいですよね

[41: マンション検討中さん]

地下以外の2LDKはこれから販売ですか。

[42: 周辺住民さん]

>>41
残りは先着順3戸と第1期5次先着順1戸だけではないでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

完全に出遅れました。

[44: マンション検討中さん]

いまHPを見たら先着2戸だけですが、それが売れたら完売でしょうか。涙

[45: ご近所さん]

さすが本郷ですね

[46: マンション検討中さん]

近所の中古オプレジ後楽園より安い価格設定ですね。
価格高騰といえど、絶妙な価格設定ですぐ蒸発でしょう。

[47: 周辺住民さん]

結局、残り2戸に、例の地下室が入ってしまいましたね。

[48: 匿名さん]

他スレで見たけど、坪460なんでしょ
オプレジとはいえ安すぎると思った
確実に1割は安いよ
過去に複数の本郷アドレスのマンションが坪500で完売しているのに
何故そんなに安い

[49: マンション検討中さん]

逆に茗荷谷は高すぎた？

[50: 匿名さん]

もうすぐ完売ですか。
あっという間でしたね。

>>49
茗荷谷は価格調整中ですからまだ分かりませんが、
ここがこれだけ好調なら価格は上げても不思議ではありませんね。
場所も良いですし、高いところも普通に売れそう。
ただ、玄関入って階段はどうなんでしょ、、と思うけど。