オープンレジデンシア本郷ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongohills/
所在地：東京都文京区本郷四丁目15-11他(地番)
交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩5分
都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線・丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.95m2～85.74m2
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-01-08 17:40:35
オープンレジデンシア本郷ヒルズってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-01-08 17:48:15
投稿する
削除依頼
文京区はオープンレジデンシアが非常に多いですね。 言わずと知れた安さがウリのマンションですが。 やはり安いマンションほど人気がでる土地柄なのでしょうか。 |
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| No.2 |
茗荷谷に続いてこっちもスレたったね。文京区は新築マンションが少なくて、オープンハウスは継続的に好立地で分譲続けてるから結構支持されてるね。たしかに大手と比べて割安ではあるけど、グロス考えたらかなり高額。ここも3LDKは1億前後になるんじゃない？
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| No.3 |
大規模は住民の反対で建てられないリスクが高いので、小規模のオプレジの天下となるのでは。
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| No.4 |
オープンはミニ開発ばかりだから住環境が劣化するね。どこもかしこも。
東京に家を持とう、が泣いてるよ。 |
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| No.5 |
一番大きい部屋、間取りの所に出てないですね。
3駅徒歩5分以内の好立地ですし、一億円近くなるのではという予想が出てても早々に売れてしまう感じでしょうか。 高級マンションとなると小規模の方が人気は出るような気がします。 自分が住むとしてもせいぜい20戸位の方が過ごしやすいです。庶民向けマンションだと管理費修繕費の面が懸念点になりますけどね…。 |
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| No.6 |
坪450でしたね
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| No.7 |
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| No.8 |
うーむ。
新築信者じゃなければ、近くのパークコート本郷真砂か本郷パークハウスの中古の方がいいなぁ。 |
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| No.9 |
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongohills/outline/
に価格が出ていました。坪単価450～490万円ですね。 |
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| No.10 |
本日抽選ですね！
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| No.11 |
施工会社、無名すぎて不安w
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| No.12 |
人気あるみたいだね。大混雑だった。外れてもまあいっか！と思ってるけど。抽選は公平なの？
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| No.13 |
本日の抽選はどれくらいいたんでしょうか。
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| No.14 |
第１期は全部屋抽選ですか？
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| No.15 |
なかなかの倍率だったのでしょうかね。2期はいつからなんでしょう。茗荷谷も検討中です。
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| No.16 |
物件概要に先着順で３戸出てますね。３LDKがないところを見ると、人気は３LDK？
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| No.17 |
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| No.18 |
戸建て買っても同じぐらいだな
良い土地欲しいな |
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| No.19 |
先着順の2LDKは価格抑えめかなと思うのですが、地下でしょうか？
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| No.20 |
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| No.21 |
地下はやはり暗いんでしょうか。
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| No.22 |
>>21 マンション検討中さん
一般的にいって暗い。直射日光はあんまりなくて反射光くらいじゃない？テラスが広ければ日もそこそこ入る可能性あるし、子連れならテラスで遊べたり、騒音で迷惑かけることがないってのはあるかも知れない。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
http://l-yushima.com/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_content=&ut...
本郷三丁目駅の徒歩圏内の東急リバブルの物件も利便性が高そう。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
>>23 マンション検討中さん
地下部屋の間取りが出てましたが、これはさすがにやめていた方が良いと思います。北東向きなのに加えて、開口部が少なすぎてほとんど日が入らないです。通風的にもかなり問題あるかと。 |
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| No.27 |
23です。地下の環境、厳しそうですね。茗荷谷も地下があるようなので調べてみます！
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| No.28 |
真砂図書館のところですね。
閑静でいいですよね。 本郷４丁目に長く住んでいましたが 治安が良くて本当に好きな街でした。 |
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| No.29 |
>>26
そのテラス、東側に隣の建物が迫っていそうです。それでも坪単価400万円を超えるんですよね。高い。。 |
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| No.30 |
斜め前にある大きな日本家屋が素敵ですね。
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| No.31 |
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| No.32 |
>>30
秩父セメントの創業者宅です。で、パークコートは秩父セメントの事業所でした。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
ここは3LDKまだ残ってますか？
知るの遅くて完全に乗り遅れました… |
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| No.35 |
大きなスーパーマーケットは春日まで行かないとないですかね？
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| No.36 |
茗荷谷の抽選を待っていたらこちらが買えなくなるんでしょうかね。
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
茗荷谷、盛り上がってるようですね！
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| No.40 |
茗荷谷も閑静で環境いいですよね
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| No.41 |
地下以外の2LDKはこれから販売ですか。
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| No.42 |
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| No.43 |
完全に出遅れました。
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| No.44 |
いまHPを見たら先着2戸だけですが、それが売れたら完売でしょうか。涙
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| No.45 |
さすが本郷ですね
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| No.46 |
近所の中古オプレジ後楽園より安い価格設定ですね。
価格高騰といえど、絶妙な価格設定ですぐ蒸発でしょう。 |
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| No.47 |
結局、残り2戸に、例の地下室が入ってしまいましたね。
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| No.48 |
他スレで見たけど、坪460なんでしょ
オプレジとはいえ安すぎると思った 確実に1割は安いよ 過去に複数の本郷アドレスのマンションが坪500で完売しているのに 何故そんなに安い |
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| No.49 |
逆に茗荷谷は高すぎた？
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| No.50 |
もうすぐ完売ですか。
あっという間でしたね。 >>49 茗荷谷は価格調整中ですからまだ分かりませんが、 ここがこれだけ好調なら価格は上げても不思議ではありませんね。 場所も良いですし、高いところも普通に売れそう。 ただ、玄関入って階段はどうなんでしょ、、と思うけど。 |
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| No.51 |
3LDK欲しかったな
もう少し高くしてくれれば、まだ残ってたのに… 残念です… |
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| No.52 |
>>50 匿名さん
広くてバルコニーもたくさんあり、とても良さそうですよね。階段がどのくらいの傾斜なのか狭いのか気になりますが、お値段もかなりお高そうなので買えません。 茗荷谷の2LDK買えたらいいなと思ってます。 |
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| No.53 |
茗荷谷高くて諦めました。ここの地下がお買い得に感じますが、暗そうですよね。
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>55 eマンションさん
皆さんが想像する繁華街のある湯島三丁目からは坂を登った丘の上の立地で、近くに本富士警察署があり、ここは比較的治安がいいみたいですよ。湯島駅、本郷三丁目駅、上野広小路駅、御徒町駅を普段使いできる立地にしては、安いですよね。近くのオープンレジデンシア文京本郷台でさえ、坪410万円台でしたからね。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
湯島のマンションはおいしい最中屋さんの近くですね！
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| No.59 |
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| No.60 |
文京区のコミュニティバスも第3路線として湯島、本郷を走る予定だそうなのでもっと便利になりそうですね。
壺屋はこのままずっと残って欲しいですね。 江知勝の跡がマンションになるんですね。すき焼き食べてみたかったです。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
春日の局像が湯島に移ったんだってな
そして、伝通院に家康の母のお墓が有ること最近知った まさに春日通ですね |
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| No.65 |
とあるオプレジに住んでいます。2年点検時、共有部分の保証を拒否してきました。(エレベーターの外枠の剥がれ。)売ったら後は知らね、的な会社です。別に持っている他社物件は、きっちり保証してくれます。長く住むつもりでしたらおススメしません。
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| No.66 |
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| No.67 |
パークコートにピーコックできるんですね
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| No.68 |
丸ノ内線メインの住民が多いと思う
帰り道に買い物するところドラッグストアしか無いぞ 春日駅なら帰りに買い物できるな 近所にお婆さんがやっている八百屋あるのだけどね まだやっているのかな？ |
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| No.69 |
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| No.70 |
7000万円切る２LDKがあると書いてありました
こちらまだ検討できるのでしょうか 立地はとてもよいですね！ 複数路線使える便利さとても魅力的です。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
千駄木フロントコートの実物がCGとあまりに違いすぎるってお通夜状態になってるんだけど、めっちゃ不安になってきた…
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| No.73 |
> 重厚感のあるベージュ系をベースにアクセントに黒系を配した
ナチュラルで味わい深いタイルを採用 って公式サイトに書いてあるから、CGより淡い色調になりそうですね。 |
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| No.74 |
CGと実物が同じじゃないのは当然としても、程度の問題ですよね。
あくまでCGを共通認識として商売してるんだから、ある程度近づけてもらわないと困る。 千駄木は購入者お怒りのようだけど、デベの出方が気になりますね。 |
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| No.75 |
ここのデザインもパッと見は黒っぽいですが本体部分は恐らくこの色よりは白かベージュ、ベランダ部分はグレーっぽくなり全体的にこのイメージよりは薄い感じになるかもしれませんね。
モデルルームで実物見せて貰っても良いかもしれません。 ただ室内でモノを見ても、実際に外で太陽光に照らされて見える色はだいぶ明るく見えますからイメージはやはりつきづらいかも。 あとは大手の高級物件が使う大判の石とは質感という事ではやはり違いがあります。 そこは大手との価格差というところで妥協する点なのかなと個人的には思います。 |
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| No.76 |
模型はCGより薄めでしたよ。
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| No.77 |
>>65 通りがかりさん
そういうのを心配して別のオプレジ物件を購入迷ってます。現在、財閥系物件に分譲賃貸していますが、なにか問題があってもすぐに無償で対応してくれました。やはり、オープンさんは対応悪いのでしょうか。営業の対応も財閥系とは全然違い、新卒でなにもわからないような人を当てられて不安しかないのですが。。。 |
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| No.78 |
>>77 匿名さん
私は以前にオプレジの物件を購入しましたが、営業の方の対応は非常に丁寧でした。若い方でしたが。私は分からないことをメールでどんどん質問しましたが、一つ一つ真摯に回答してくださいました。オプレジは物件ごとのモデルルームがなくイメージがつかめないので、似たような広さ・間取りのオプレジ以外の中古物件を自分で見つけては見に行ったりもしました。また、財閥系の新築物件の資料を複数請求して比較検討の対象にあげて、図書館やインターネットで物件の建つ場所の地盤、地歴、ハザードマップをひたすら調べました。物件周辺や駅を歩き、人や車の流れを観察したり、店舗や公共施設の分布や近隣不動産の相場も調べました。そうした上で、金額と立地と建物・設備のスペックを比較表に落とし込み、「これだったらオプレジが一番いい」と決断して購入に至りました。不安に思う前に、いろいろと動かれてみてはいかがでしょうか。その結果、オプレジを見送ったっていいですし。 |
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| No.79 |
>>77 匿名さん
そりゃあ、財閥系の物件に大金をはたけば、それに見合った対応をしてくれるかもしれない。ただ、不動産に百点満点はないので、財閥系の物件だって、金額に見合わない買い物になることだってあり得る。どこかで妥協し、最適解の物件を見つけるのが、マンション探しの醍醐味では。情報に惑わされ、はなから「財閥系だから」「中小だから」の色眼鏡でマンション選びをしていたら、一生かかっても、いい物件には巡り会わないと思う。 |
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| No.80 |
>>78 匿名さん
詳しく教えてくださりありがとうございます。私もこれまで色々な物件を見てきました。オプレジさんを否定するつもりは全くないのですが、今回検討した物件はやはり、周辺の建物と比較してもオプレジがいいとはならなかったので見送ることにしました。また、住んだ後の対応が悪かった場合にオプレジにしたからだと思いたくなかったのもありました。これからも引き続きマンションを渡り歩き、見る目を養いたいと思います。 |
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| No.81 |
>>79 通りがかりさん
そうですね。百点満点はないですからどこかで妥協が必要ですよね。決して財閥系のみにこだわっているわけではないですが、以前検討した中小の企業のほうがオプレジさんより対応が良かったのです。たまたまだと思いますが、担当してくださった方が、これまで出会った営業さんの中で最悪でした。縁がなかったと思い、次に進みたいと思います。 |
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| No.82 |
最後の2戸がなかなか売れないのか、春日通りでチラシ配ってました。
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| No.83 |
第二期はなく、地下の2戸で終わりですか！
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| No.84 |
売れ残っている2戸は、どちらも地下か1階ですね。東側の隣戸ともお見合い状態で、条件はきつそうですね。
とはいえ立地は悪くないので、相応の値段で売れるはずです。公式サイトに書いていないけど、バス停がすぐ近く（恐らく徒歩1分以内）というのも、グッドです。上野に行くなら、大江戸線じゃなく都バスです。 |
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| No.85 |
場所がいいですよね。春日通り沿いではないので騒々しくなさそうです。地下鉄、バス、少し歩けばJRも使えますね。残りは東向きなんですね。涙
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| No.86 |
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| No.87 |
>>86 匿名さん
https://s.tabelog.com/tokyo/A1310/A131004/13240360/top_amp/ 湯島にあるフルーツむさしや（武蔵屋果実店）ですね！ すごく昭和感が漂ってますよ。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
3LDK先着順が出ましたね。
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| No.91 |
プンハウスのマンションになんか住んでたら子供がいじめられる・・・
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
数年前ならパークコートタワー買えた価格です。
みんな金持ちね。 |
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| No.95 |
公開されている間取りでは、南側に窓がないんですね。立地がいいだけに、間取りがやや残念かな。昨年竣工した文京本郷台は100％角部屋で、部屋によっては三方が窓面ですよね。
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| No.96 |
2LDKがHPから消えましたね。売れたのかな。
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| No.97 |
>>96 通りがかりさん
申し込みが入った、くらいじゃないでしょうかね。 |
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| No.98 |
>>93 匿名さん
この61平米で9080万円の部屋は北向きなんですね。昨年竣工したオープンレジデンシア文京本郷台は内廊下で、センターイン間取りで南側と北側にバルコニーがあり、60平米7600万円だった記憶があります。同じオプレジでもマンション価格はかなり高騰してるんですね。 |
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| No.99 |
>>98 匿名さん
確かにここは高いですが、アドレスの差が大きいですよ。 あちらは同じ本郷台ですが所詮湯島です。 あとは非幹線道路、小学校、図書館、公園がかなり近いこれぞ文京区という立地、さらに再開発地区に近いとなれば価格が高くても一定の需要はあると思います。 |
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| No.100 |
>>99 マンション検討中さん
そうかな？ 確かに本郷ヒルズは魅力的な立地だけど、それでも高いのでは。 購入価格でリセールバリューを比べたら、利用できる駅が圧倒的に多くてJR山手線御徒町駅に近い湯島のほうが良くない？ それに本郷ヒルズは間取りがいまいち。 |
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| No.101 |
湯島のオプレジは、上野公園が近いね。
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| No.102 |
生まれてこのかた文京区だけど湯島はやはり今でも風俗と半社のイメージが強い。教育の環境もよろしくないと思います。
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
https://www.nhk.or.jp/archives/shogenarchives/special/tokyodaikushu/ オプレジ本郷ヒルズのある場所も、湯島にあるオプレジ文京本郷台のある場所も、空襲の被害がなかったんだ。偶然だけど、オープンハウスは絶妙なところにマンションを建てるよね。 |
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| No.107 |
>>102 マンション検討中さん
湯島在住ですが、風俗街は、不忍通りを渡った上野側の一部でしょ。坂の上は昔ほどホテルも多くないし、ホテル跡地にマンションが増えているのが現状。イメージだけで勝手に街を語らないで。 |
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| No.108 |
>>100 通りがかりさん
新しく湯島にできる予定のスーパーも含めて、買い物環境も湯島の方が良いですよね。坂の上は、静かで落ち着いた環境ですし。 所詮湯島と言う方は、ブランドに踊らされている感じはありますね。もちろん本郷は実際に良いところですし、イメージも大事ですけど。 |
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| No.109 |
>>102 マンション検討中さん
確かに湯島はラブホテルのイメージが強いけど、今はだいぶ環境が良くなったのでは。文京区内では、本郷や湯島は交通の利便性が群を抜いている。コロナ禍が終息したら、都心の職住近接志向は戻ると思う。来年には湯島で珍しく大型スーパーもできるそうだし。ある意味、本郷・湯島エリアは今後は住宅エリアとして注目されるかも。 |
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| No.110 |
町は変化していくとはいえ、わかる人は湯島に住もうとは思わないのでは。
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| No.111 |
>>110 匿名さん
わかる（=なんでもマイナスにとらえる）人がいたら街は発展しません。江戸時代のハッテンバ、昭和のラブホ街、そんな湯島がたどった文化や歴史も受け止められなければ、都内の至るところが曰く付きの場所だよ。時代に合って住みやすくなってればいいじゃん。地盤が悪いわけじゃないし。以上、文京区民の意見でした！(^_^) |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
湯島も本郷も交通利便性はいいけど、ファミリーが住むなら本郷じゃね？
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| No.115 |
湯島も春日も、ゆずの夏色じゃないけど…
長い長い下り坂をブレーキいっぱい握りしめて ゆっくりゆっくり下ってく |
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| No.116 |
＊＊＊の組事務所は今も湯島にあるのでは？ラブホよりそっちのほうが怖い。
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
皆さん、若葉マークの書き込みは相手にしないほうがよいかと。他のスレでも荒れているみたいです。
それはともかく、本郷ヒルズの9080万円の部屋は南側に窓面がなく、設備仕様は他のオプレジと変わらないし、それでこの価格はちょっと高いかなと思います。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
完売しましたね
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| No.122 |
坂下の春日駅前の文京ガーデンには、スーパーのマルエツが入るみたいなので、ますます便利になりますね。東京ドームの再開発も楽しみですね。
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| No.123 |
文京ガーデン楽しみですね。マルエツプチではなく、大きなマルエツだといいですね。
ドームの再開発がどのような感じになるのか。 |
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| No.124 |
茗荷谷も売れたようで、文京区人気ですね。次の区内はどこになるのか気になります。個人的に目白台を希望してます。
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| No.125 |
ライフが秋に開店しますね！大きいと助かります。
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
菊坂上のマンションのところですね。本郷にはなかった大型スーパーならかなり利便性が増すので良いですね。
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| No.129 |
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| No.130 |
現在売りに出てる部屋は3月に4500万くらいで出てたとこですね?
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| No.131 |
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| No.132 |
>>131 通りがかりさん
誤爆じゃないですかね。 |
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| No.133 |
ライフと文京ガーデンのマルエツ、どちらも大きいといいですね。かねやすのそばのドトールも珈琲園になるので楽しみです。
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| No.134 |
稲毛屋がまいばすけっと本郷春日通りになるようですね。買い物も便利になりますね！
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| No.135 |
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| No.136 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.137 |
粛々と建設してますね。囲われてるので何も見えませんが、楽しみです。
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| No.141 |
カバーが取れて全貌が見えるのはまだ先ですかね。
なんせ引っ越しは初めてなので、インテリアオプションでエアコンやカーテン頼む方が良いのか色々悩みます。 |
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| No.144 |
面白い動画みつけました。本郷ヒルズは3位ですね！
https://m.youtube.com/watch?v=ghR68Cjle0U |
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| No.145 |
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| No.146 |
いま7階の柱を立ち上げているところのようです。その後に屋上を施工したら、ひと段落ですね。
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| No.147 |
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| No.148 |
本郷ヒルズではなく、本郷真砂だったらよかったのになー。
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| No.150 |
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| No.151 |
説明会案内きましたね。あっという間ですねー
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| No.157 |
茗荷谷はカバーが外れてステキな外観が見えてます。こちらもそろそろですかね
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| No.158 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ここは春日通りから少し入って落ち着いた場所でいいですね。
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| No.162 |
>>157 匿名さん
こちらは、道路沿いから外観が少し見えていました。最上階まで出来ているようでした。 |
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| No.164 |
現地見ました。わりと濃いめのベージュでいいかんじでした。
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
一部分が顔をのぞかせてました。
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| No.170 |
2階から上の外壁は完成しているっぽいですね。エントランスはこれから工事のようです。
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| No.171 |
ふるさと歴史資料館、図書館、小学校と文京区らしい場所でいいですね。
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| No.172 |
昨日は現場のクレーンを撤去していました。いよいよですね。
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| No.173 |
図書館いくたびに、ここは場所がつくづくいいなーと思ってます。値段的に購入検討すらムリでしたが。
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| No.174 |
あともう少しですね。電線がなければなー。
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| No.175 |
電線は日本は殆どの地域でまだこんな感じですから。
工事が終わったら黄色いカバーは外されるので今よりは邪魔な感じは無くなるでしょう。 |
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| No.176 |
電柱は、大通りから公園の前くらいまでは地中化されますよ。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0177/4371/keikaku.pdf |
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| No.177 |
文京区の資料に、無電柱化の対象として、春日通りから真砂児童公園（＝真砂中央図書館）の前までが計画されています。
> 本計画の期間は、平成 31 年度（2019 年度）から平成 40 年度（2028 年度）までの 10 か年とする。・・・おおむね５年を目途に中間見直しを行う。 とある一方で、 > 本計画の期間における推進目標は、次の２路線の無電柱化工事完了※とする。 > ● 区道第 870 号（日医大つつじ通り）：路線延長 約 500ｍ > ● 区道第 889 号（巻石通り１期）：路線延長 約 400ｍ > 今後は、コスト縮減、工期短縮、狭小道路における無電柱化手法などの活用や技術開発の動向を注視し、無電柱化が可能な路線を積極的に検討していく。 とあるので、春日通りから真砂児童公園までの区間は、2028年までには完成しそうにないですね。 |
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| No.178 |
今日通ったら全貌が見えました。周りと馴染んで落ち着いた雰囲気だなと思いました。
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| No.179 |
>>177 周辺住民さん
むしろ町丁目単位での再開発を行う方が無電柱化が促進されるでしょう。 自家発電機を備え、最新のリモートテレメータリングシステムを備えた耐震エレベーターを導入したマンションは停電しても地震が起きてもエレベーターが全く使えないということはまずありません。 |
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| No.180 |
引っ越し始まりましたね。
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