パークナード・グラン吹田SSTってどうですか？

[評判気になるさん]

パークナード・グラン吹田SSTについての情報を希望しています。
公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/suitasst/index.html

所在地：大阪府吹田市岸部中5丁目97番20（地番）
交通：JR京都線「岸辺」駅南北自由通路北口徒歩9分
　　　JR京都線「岸辺」駅改札口徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.44㎡～88.23㎡
売主：パナソニック ホームズ　ＪＲ西日本不動産開発
施工会社：不二建設
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 職人さん]

オール電化ですが、ガスがほしい

[62: 職人さん]

やはり産業道路の車騒音と排気ガスは良くない

[63: マンション検討中さん]

広いお部屋でガスが通ってる部屋も有りますね
大半がオール電化ですが…

[65: マンション検討中さん]

[No.64と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[66: マンション検討中さん]

施工は不二建設、大丈夫でしょうか？

[67: 買い替え検討中さん]

キッチンに収納がない

[68: マンション検討中さん]

低層階から思ったより高かった…

[70: マンション検討中さん]

[No.69と本レスは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[71: マンション比較中さん]

管理費は高いですね

[72: 購入経験者さん]

いまの新築マンションはどこでも高い

[73: 購入経験者さん]

キッチン・浴室の換気のため、窓がほしい

[74: 購入経験者さん]

廻りには分譲マンションがすくない感じで、子供はちょうど寂しい

[75: マンション検討中さん]

昔は岸辺に住もうという人なんていなかったから
最近は他が高すぎて、そういうエリアに手を付けないとマンション作れない

[76: マンション検討中さん]

ほんとにちょっと思ったより高いなあ?っと思いました
キッチンの収納の少なさ扉や間取り変更も無理…管理費も高く感じます

[77: マンション検討中さん]

悪いこと言わないからローレル買った方が良い

[78: マンション検討中さん]

えつ、竣工前なのに間取りの変更できないの(´；ω；｀)！？

[79: 口コミ知りたいさん]

近くを通りましたが、工事進んでますね。
久しぶりに岸辺駅前のビエラ健都行ったら最近出来た建物の割に何か汚なかった。残念感。。
ローレルの前にも、何かビルっぽいもの建ててますが、何ができてるかご存知の方いらっしゃいますか？
ローレルオススメしてる方いらっしゃいますが、住所摂津市ですよね。吹田市の恩恵が受けれないのがネックですよね。
74さん>向かいに結構大きな分譲マンションがありますよ（外壁茶色の建物）ただ、築年数経ってるので、幼児はあまり住んでいないようです。あと、住所的に小学校校区も違うので、仲良くなるかどうかは、、、？です。近くに1箇所新築の戸建ての密集地があるので、もしかしたらたらその辺りに子供が居るかも？

[80: マンション検討中さん]

初心者的な質問ですみません(´・ω・`)
吹田市と摂津市でなにか違うのでしょうか…？

[81: 口コミ知りたいさん]

80さん>幼児の子育て世代に限っての話になりますが、吹田市の方がサービス手厚いそうです（当方吹田市在住、摂津ママ友が、吹田が羨ましいと言っていました）例:発達支援保育制度、バンビ親子教室、ゆいぴあ利用等、、、
ご参考までに。

[82: マンション検討中さん]

もう建て始めているので間取りも部屋のカラーなども変更できませんでしたよ。
オプションで配線増やしたりなども不可でした。
モデルルーム見に行きましたが、間取り一覧は貰えましたがパンフレットは7月以降配布の予定とのことでした。
私は配線などは気にしないのですが夫がちょっと萎えてましたね。
かなり買う方に気持ちは傾いてますが…。

[83: 関係者]

>>82 マンション検討中さん
購入に至った決め手はなんでしょうか？
教えて頂けたら幸いです

[84: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[85: マンション検討中さん]

>>83
結婚して豊中市に引っ越しましたが生まれも育ちも吹田なので吹田に住みたいこと(阪急沿線は高くて手が出せず…)
自分の実家が近いこと
豊中市に比べるとゴミの分別が楽なこと
新築に住みたいこと
家の近くにスーパーがあること
近所に大きい公園があること
が理由ですね。

悩んでる部分は
夫が配線増やせないことを気にしている
オール電化でパナ製品ばかりなこと
(どちらもそんなにいいイメージが無く…)
キッチンはホーローがよかったなぁと思ってます。
ご参考になれば幸いです。

[86: 匿名さん]

ファミリー向けマンション、シニア向けマンションと分けられているのは良いと思います。
同じ生活環境の世帯が住むのがわかっているならば、
子供がいるご家庭の世帯はお友達もできるし非常に住みやすい環境になると思います。
シニア世帯にとっても、同じような環境の方がいるなら安心して住めるんじゃないでしょうか。

両親と一緒に購入するという世帯もありそうですね。家は別だけど隣のマンションに住むというのは理想的。

[87: 通りがかりさん]

>>79 口コミ知りたいさん
健都イノベーションパークです。
ニプロやエアウォーターなどの研究施設ができる予定です。
https://kento.osaka.jp/attraction/advantage/

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

ローレルの前には研究施設ができるんですね。
この研究施設は周辺の大学と連携されているので、将来研究者に進んでいきたいお子さんをお持ちだったりする方は
この辺りは、いいのかもしれません。
大学も豊富で、教養が豊かなのは魅力的だなと思います。

[89: マンション検討中さん]

すぐ近くではありませんが、ほど近いマンション在住です。
夫婦共に地元ではありませんが、このマンションのできる周辺は便利だと思います。

地元の方曰く、岸辺駅周辺はつい最近まで本当に何もない土地だったようですが、、、ここ数年での変り様も凄く、スーパー　ドラッグストアは乱立で笑　駅から勾配もないし、本当に便利になったと言ってました。
この辺りに引っ越して三年になりますが、確かに住みやすいです。
岸部は色々、地歴のある土地のようですし、何十年も前の話を気にされるかどうかはそれぞれなので何とも言えませんが…
我が家は夫婦それぞれ　勤務地が梅田と中之島なので　通勤でJR使えるのは便利ですし
駅前に病院と日用品の買い物が済ませるのは有り難い環境です

[90: 匿名さん]

ガスの部屋もあるんですが、エネファームなんですよね。
節電になると謳っていますが、機器自体が150万くらいするのと、10年くらいしかもたないので得することはあり得ないとのこと。
災害に強いというメリットはありますが、10年ごとに150万の費用負担はさすがに厳しすぎる。

[91: 匿名]

>>90 匿名さん

10年後にエネファームやめてエコジョーズにしたら給湯器代だけの負担ですみますよ！

[95: マンション検討中さん]

もう少しホームページの内容が充実してほしいです
ほとんどカミングスーンで寂しいです

床暖房ってついてないんでしょうか？

[96: 匿名さん]

産業道路に近いのも気になるけど
道路向かいにあるムロオも気になります。
24時間営業みたいなので夜中も稼働しているんですよね。照明とか音とかどうなんでしょう。

[97: マンション検討中さん]

前の道路も広くて走りやすいし、交通量もすごそうですφ(..)

[98: 通りすがりの検討中]

駅から遠いし道路は狭いけど静かな丘の上のマンションがいいか
駅から近いけど電車の音がうるさそうなマンションがいいか
駅から少し離れてるけど、少しは静かそうな吹田sstがいいか
難しいですよね。

個人的には目の前の住宅地に区画整理や再開発でマンションが立たないかが不安です。誰にも分かりませんが…

[100: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩９分程度であれば、遠いとは思わないかな。
駅まで徒歩５分までだと高額になってしまうでしょうし。
ただ今見る限りでは狭い間取りだけなので、もう少し詳しい情報が知りたいですね。
あと設備もどうなのか、いつ頃情報公開されるでしょうか。

[101: マンション検討中さん]

この土日で要望書と住宅ローンの審査の提出をしてきたので、パンフレットも貰ってきました。
営業さんに確認したこと、パンフレットを読んで分かったことを共有します。
全部屋の価格表も頂けました。(確定は7月末とのこと)
次期分譲の部屋の価格は未定のようです。

・エコキュートのタンク容量は370L
・ゴミ出しは24時間
・ディスポーザーは無い模様
・オール電化の部屋には床暖房無し
・ガスもある部屋は床暖房有り
・最上階のルーフバルコニーのある部屋が1番値段が高くて6500万円台予定
・全部屋にネット線を繋げる配管は通してあるそうなので業者に依頼して繋いでもらえば有線も使用可能

どのくらい要望書が入っているのかなどは聞いていないので分かりません。
確認した方がいれば教えていただきたいです。
吹田SST内にできる保育所に優先で入れてもらえたら嬉しいなぁと思ってます。

[102: 評判気になるさん]

>>101 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
要望書は30枚弱提出されているそうですよ

[103: 匿名さん]

１０１さん情報をありがとうございます。
とても参考になります。

>ゴミ出しは24時間
>ディスポーザーは無い模様

ディスポーザーは維持費もかかりますし
ゴミ出しが２４時間対応していただけるのであれば十分だと思います。
要望書もたくさん出ているとのことですし、
これからまだ改善されていくことも多いかもしれませんね。

[105: 買い替え検討中さん]

街はきれいで物件も素敵なのですが多くの業者が参画しているせいかALSOKのセキュリティ費用が毎月徴収されたり、耐用年数10年前後のエコキュートが導入されていたり、要らないと思うものが付いてくる過剰さを感じました。

[106: マンション検討中さん]

>>102さん
要望書は約3割ほど入っているのですね。
情報ありがとうございます。

[107: マンション検討中さん]

>>101に追記です。
もう既に出ている情報だったら申し訳ありません。

・全住戸(という表現で合ってますかね？)のリビングに1台エアコンが標準装備とのこと(何畳用がついてるか等は確認していません)
・寝室やリビングなどの電気のスイッチがタッチ式(全てのスイッチがタッチ式ではなかったです)

どちらもIoTに対応しているマンションなのに1つも対応している機器がないと意味がないからとのことでした。
エアコン標準装備は結構有難いなぁと思いますね。
電気のスイッチがタッチ式なのは慣れるまでは違和感ありそうだなと感じました。
あ、あとスロップシンクありませんがバルコニーに蛇口がついているので水は出せるようです。

住宅ローンの審査も大丈夫だったので抽選になってはずれなければ買えるのかなぁと少しドキドキしています。

[108: 匿名さん]

>>107さん
>>どちらもIoTに対応しているマンションなのに1つも対応している機器がないと意味がないから
いいですね！

今はIoT非対応の家電ばかりなので、エアコンがIoTだと嬉しいです。
仕事終わり、帰る前にスマホからONにしておけば、部屋のドアを開けた時に涼しいのはいいと思います。
電気のスイッチも、外出先から操作できるなら、旅行中でも「夜だけ」スイッチオンができてセキュリティ的にもよさそうと思っています。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

そんなのSwitchBotとかですぐできますよ

[110: 職人さん]

現地見てきました。隣接するムロオの操業音、けっこう聞こえます。夜間は特に響きそうです。営業さんはマイナスポイントは聞かないと伝えようとしません。大きな買い物なのに少しは買う側の立場で正直に言って欲しいです。