パークナード・グラン吹田SSTってどうですか？

[評判気になるさん]

パークナード・グラン吹田SSTについての情報を希望しています。
公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/suitasst/index.html

所在地：大阪府吹田市岸部中5丁目97番20（地番）
交通：JR京都線「岸辺」駅南北自由通路北口徒歩9分
　　　JR京都線「岸辺」駅改札口徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.44㎡～88.23㎡
売主：パナソニック ホームズ　ＪＲ西日本不動産開発
施工会社：不二建設
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

>>198 検討板ユーザーさん
いやそこは親が躾ろや…

[202: 匿名さん]

これだけの価格帯の大規模マンションなのに
床暖房やディスポーザーがないのは残念ですかね。
無駄を省いた形にするのであれば、価格を下げるなど
買い手側に寄り添ったスタイルでの販売が良かった気がしました。

[203: 匿名さん]

マンション建設のコストが上がっているので
床暖房、ディスポーザー等を付けると5000万超えてくるのでは？と思います。

[204: 契約者さん8]

床暖房、ついてますよ。ガス給湯の部屋だけですが。
このマンションはオール電化とガスの部屋がそれぞれあるので、その方の希望に合わせて選べるのがいいですね。
ディスポーザーはないですね…その代わり24時間ゴミ出しができるそうです。

[205: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザー無しは正直残念でした。それがあれば言うことなかったのになぁと第一印象で感じましたが、私は管理費がその分安くなるとプラスに考えることにしました。

オール電化の部屋は関西電力担当の部屋で、関西電力のマンション(シエリア)は、今床暖房無しの仕様でしか売り出していない(違ってたら申し訳ないです)ため、その仕様に則ったものと理解しています。
ガスの部屋は大阪ガス担当です。

[206: 江坂住み]

>>191 マンション検討中さん

四天王なんて表現は初めて。でもこれは個人の見解やろ

[208: 江坂住み]

[No.207と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[209: 名無しさん]

>>200 名無しさん

>>200 名無しさん
丸亀製麺もできる

[210: 通りがかりさん]

VIERRAの展望デッキより。

[211: eマンションさん]

>>199 マンション検討中さん
1ヶ月ほど経っての回答となってしまいますが、すでに8割ほど埋まっているようです。タワマンや超人気な土地柄でもないのに売れ行き好調ですね

[212: 匿名さん]

オアシスタウン吹田SST
阪急オアシス サンドラッグ ヤマダ電機 ザ・ダイソー 丸亀製麺 阪急ベーカリー 医療クリニックモール

[213: 名無しさん]

吹田市のサンドラッグと丸亀製麺とヤマダ電機も初出店します。ダイソー

[214: 通りがかりさん]

ぱっとしませんねー。
ユニクロとか無印とか
来てくれたらうれしかったのに。

[215: 匿名]

>>214 通りがかりさん
マンション住人としては、オアシスタウン内にユニクロや無印が入ると人通りの多さや渋滞が心配なるのでなくていいかなと思います。
ただ、歩いて10分くらいのところに出来てくれたらすごくありがたいです。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん
確かにそうですね。オアシスタウンの駐車場入り口がマンションの敷地内にあるので、人気が出過ぎると困ります。産業道路の渋滞も今よりももっとひどくなりそうだし。

[217: 匿名さん]

国循の隣にある大規模マンションの検討スレで「このあたりは救急車がひっきりなしにとおるし、暴走族の騒音もあるので窓を開けて眠れない」との意見がありましたが、ＳＳＴも場所的には近いので同じようにうるさくなるのでしょうか？

[218: 通りがかりさん]

SSTは、ショッピングモールや産業道路に近いので騒音レベルはより高くなるのでは。隣のムロオも24時間稼働していますしね。しばらく暮らせば慣れるレベルではあると思いますが。

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん
付近に住んでます。先方の大規模マンションは救急車がよく通る道に面してますが、こちらは少しはずれます。
全く通らないわけじゃないですが、頻度はそのマンションに比べて低いと思いますよ。
暴走族は最近見なくなりましたが、まだいるんですかね？暴走族のイメージはありません。

[220: 匿名さん]

国循は救急病院じゃないので「健やかどおり」も救急車はあんまり通りませんけどね。消防署の近くのほうがよっぽどうるさいですよ。

[221: 検討板ユーザーさん]

電気屋さんの出店がヤマダからエディオンに変わったみたいです。

"エディオン　（仮称）オアシスタウン吹田SST店 家電専門店のショップスタッフ（パート・アルバイト）の募集詳細" https://edion-recruit.net/jobfind-pc/job/All/11103

[222: 住人]

>>221 検討板ユーザーさん

またエディオンなんですね。
正直ガッカリです。
ヤマダもさほど好きとは言えませんが、関西の新しくオープンするショッピングモール的なところには、必ずエディオンが出店していて、ちょっとうんざりしていました。
安くないと言うのが、一番のがっかりポイントです。
ヤマダ電機で良かったと喜んでいたのですが。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん

たまにやんちゃそうな音を立ててる数人のバイクの群れは通り抜けますが、暴走族なんて見たことありません笑

[224: 検討板ユーザーさん]

(仮称)サンドラッグオアシスタウン吹田SST店４月上旬オープン
サンドラッグのホームページ
https://www.sundrug.co.jp

[225: 評判気になるさん]

賃貸出てますね。妥当な賃料なのでしょうかね？
https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_e01b01762aa35253a787b3f482b1719e?n...

[226: 匿名さん]

近くの健都ザレジデンスも７０平米弱で１７万近く取ってますね。こんなもんでしょ。

[227: 評判気になるさん]

>>226 匿名さん
そろそろ完売なんですかね？
検討中なのですが、内覧行こうか悩んでます

[228: 評判気になるさん]

>>227 評判気になるさん

残り15戸だそうです。MRもマンション内に移動してますのでイメージが湧きやすいかと思います

[229: 評判気になるさん]

>>228 評判気になるさん

そうなんですね^ ^
情報ありがとうございます

[230: 匿名さん]

サンドラッグではなくココカラファインになるかも

オアシスタウン吹田SST
阪急オアシス ココカラファイン エディオン

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

ほんとですか？
ショックです。
この辺り、ココカラファインが多くて、もう結構という気持ちです。

[232: 評判気になるさん]

オアシスタウンにクリーニング店もできるようです。この辺はクリーニング店が無かったので頻繁に使わないものの、地味に助かります。

https://townwork.net/detail/clc_0329250011/joid_U049LTBS/

[233: 住人]

公園にシェアサイクルができてました。自転車置き場を借りるほど乗らないのですが、あったらあったで便利と思ってたので個人的に嬉しいです。

[234: 通りがかりさん]

本日エディオンの開店だったのでオアシスタウンに入りました。

が、あれ、、丸亀製麺とダイソーは…？
ボルダリング、ゴルフ、塾が代わって入った感じですかね。
真新しさは感じますが、私は恩恵を受けられなさそうで残念です。

[235: 通りがかりさん]

自分にとっても、オアシスタウンは、普通のスーパーに毛が生えた程度の物でした。がっかり。

[236: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん

あるだけ良いとは思いますよ。
ただ、おっしゃる通りイマイチですね。
ここを頼りに購入した方はガッカリしているでしょうね。

駅前にヴィエラがあるので、普通に考えたらこんなもんになりそうなのは想像つきますから、ここの購入者の方以外はこんなもんだと思ってそうですね。そこまで期待していたんですね。

[237: 住人]

>>236 通りがかりさん
期待していた側の人間です(苦笑)
VIERRAみたいなもんに落ち着いてくれれば正直よかったんですけどね。小さなショッピングセンターとしては入ったお店が尖り過ぎたなぁと。
まぁ需要があれば流行り、需要がなければ撤退して新しいお店が入るだけなので、お隣さんとして長い目でお付き合いさせていただきます(笑)

[238: 住人]

>>235 通りがかりさん
私としては、隣にできる店舗としては十分良いものができたなーという印象でした！
人によって、期待度が違ったのかもしれませんね。

[239: 匿名さん]

イカリとか成城石井に来てほしかったなぁ

[240: 匿名さん]

>>200 名無しさん

>>200 名無しさん

ダイソー 丸亀製麺 [デマ情報]

吹田SSTのイベントで丸亀製麺の出張キッチンカーを行い

サンドラッグが出店しましたが江坂駅前のサンドラッグもオープンしました。

[241: 口コミ知りたいさん]

オンラインの見学は開催していないので悲しみ。
遠方に住んでいるので、オンラインがないとかなり不便です。

[242: 匿名さん]

たしかにオンライン見学は実施されていないですね。
完成しているので実際に見に来ていただいて・・という方針なのかもしれません。
問い合わせをして資料と一緒に写真などいただくという方法があるといいですね。

[243: 通りがかりさん]

夜間、隣のムロオはどのくらいうるさいんでしょう。

[244: eマンションさん]

>>243 通りがかりさん

部屋の場所によると思いますが、うちの部屋は全く音は気になりません。窓を閉めれば無音です。

[245: マンション検討中さん]

このマンションって床暖房ついてますか？

ここと健都を少し検討していますが、どっちの方が良いでしょうねー

[246: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

資料を請求したが、なかなか詳細情報がなくて、、、

[247: 評判気になるさん]

>>245 マンション検討中さん

10倍ほど規模が違ってて、コンセプトも違いすぎるので健都との比較はしにくそうですね。

吹田にこだわる派にはこちらでしょうか。
ただ岸部中ですので本来の吹田ブランドには当然あやかれません。吹田はやはりニュータウン、北急沿線が一丁目一番地。次はニュータウン、阪急千里線。と、吹田は土地の序列がわかりやすいので吹田にこだわる派には物足りなさは否めないでしょうか。ただ割安で吹田に住むにはこういったエリアになるのは仕方なしかと思います。

一方、千里丘新町は2015年に新設された新しいアドレス。これから評価されていくことになりますが、道路整備やインフラ整備、区画割といったところの街並みは綺麗だと思います。ニプロやウォーターの大手が入ったのも大きいですよね。あと半分以上残っている土地があるのでプラス材料待ちも嬉しい要素かと思います。ただ、尼崎や桂川のように元々の評価は低いのでハイブランド思考の方や老舗好きには向いてないでしょうか。

規模が違うので売れ行きについては完売時に販売期間で総戸数を割ると年間ペースがわかるのですが、途中経過だと
・96戸(かな？)、約１年→年間ペース96戸
・840戸(ホームページ記載)、約５年→年間ペース168戸
どちらもいいペースだと思います。周辺のマンションはこの半分以下のペースのところが多いので、比較されている２つのマンションなら下手な買い物ではなさそうです。気に入った方でいいんじゃないでしょうか？

[248: 検討板ユーザー]

>>245 マンション検討中さん

HPを見る限り、販売しているものの中ではLタイプのみ床暖がついてますね。残り1戸だそうです。

[249: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
どちらでも、近隣の他のマンションと比べればコスパ含め良い選択だと思います。

個人的な推しポイントは・・・
ＳＳＴ：吹田市アドレス、中規模、スーパー隣接
健都：眺望（特にFifthStage高層階）、共有設備、スケールメリット、線路沿い

でしょうか？

[250: 通りがかりさん]

SSTは、スーパーの側なのは便利かな。
健都は、阪急京都線正雀駅も徒歩圏内。