パークナード・グラン吹田SSTってどうですか？

[評判気になるさん]

パークナード・グラン吹田SSTについての情報を希望しています。
公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/suitasst/index.html

所在地：大阪府吹田市岸部中5丁目97番20（地番）
交通：JR京都線「岸辺」駅南北自由通路北口徒歩9分
　　　JR京都線「岸辺」駅改札口徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.44㎡～88.23㎡
売主：パナソニック ホームズ　ＪＲ西日本不動産開発
施工会社：不二建設
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: ご近所さん]

学生向けマンションは大阪学院大学の専用マンション見たいです。
学院の生徒皆がそうではないでしょうが、あそこの大学はとにかく騒がしい人が多いです。
何故ファミリー層に向けた地域にこの様な建物を作るのか理解できません。
近所に住んでますが迷惑です。
ＳＳＴの土地で暴れることは間違いないでしょう。

[152: 評判気になるさん]

>>151 ご近所さん
私も学生専用マンションというものが懸念材料でしたが、ご近所さんの書き込みを拝見し、特定大学向け専用マンションということで逆に安心しました。特定大学の専用マンションであれば、騒がしければ注意もしやすいのかなと思います。不特定多数の大学から集まってくる学生専用マンションだと野放しになってしまうでしょうが。。そういう意味で比較的統制はとりやすいのかなと。
聞く耳を持つような学生なのかは依然として懸念材料ですが...。

[153: 評判気になるさん]

>>152 評判気になるさん
気になったので、ネット検索したところ大阪学院大学のHPに記載されていました。外観がファミリーやエクラよりお洒落ですね。。
https://www.osaka-gu.ac.jp/sst/

申込/問合せ先が学生課となっており、仲介業者でなく直接大学が管理するように見えるので、ほかの学生マンションより落ち着いたマンションになるのでは？と思いました。苦情も大学に言えばよいので（大阪学院大学の学生さんを存じ上げていないので、楽観視しすぎですかね…）

[154: マンション検討中]

>>150 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
報道出たばかりなので不明な点も多いですが
今のところ、関係した建物の安全性に影響は無いそうです。
受験に必要な資格（実務経験年数）をちょろまかした不正で、試験はパスしている模様です。
褒められたものではありませんが、人手不足の業界なので業界全体にはびこっているとの噂もあります。
また、今のところ当該物件の施工管理会社の名前は出てきません。

住む分には影響なさそうな気がします。

[155: マンション検討中]

>>153 評判気になるさん
HP拝見しました。
1階がアルソックの待機場所になるみたいですね。こちらのマンションよりアルソックの方が影響あるかもしれませんね。

大学に勤務する友人方は、最近の大学は学生の近所迷惑的な生活態度も指導する傾向にあり、また学生も大学の言うことに従ってくれる人が多いとのことなので、仰る通り、苦情言えば聞いてくれるのかもしれません。

個人的には、毎年若い学生さんが入ってくれて、バイトとかをsst内でしてくれると、多世代交流となって、うるささではなく、活気に感じられるといいなと思っています。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
多世代交流…
考え方が素晴らしいなと思いました。
こういう方が隣人だといいなぁ。

[158: 匿名さん]

学生専用賃貸は考え方によっては
卒業したら退去って事なので、マンション住人は常に流動的って事ですよね？！
大学の持ち主なら、素性の知れている人が、期間限定の入居って事だから　一般の賃貸物件より
治安的には良いのではと思いました

[160: 匿名さん]

オアシスタウン吹田SSTには
サンドラッグとヤマダ電機が入るとの記載がネット上に出ていました。
正式発表されてるのかは不明ですが、参考まで。

https://kansai-sanpo.com/suita-sst2022/

[161: 口コミ知りたいさん]

クリニックモールが入っているのは良いですね！

[162: 評判気になるさん]

丸亀製麺が入ると記事に書いてありますね。庶民にはありがたいお店です。

[163: ご近所さん]

丸亀製麺いいですね！
大きい道路側の部屋はほとんど日が当たっていないような・・・
洗濯たくさんする人には向かいないかも？

[164: 匿名さん]

丸亀製麺、今だと持ち帰りもありますし、にぎわいそうですね。

>>大きい道路側の部屋はほとんど日が当たっていない
最近は部屋干しする人も多いので、そこまで日当たりを気にしないのならいいのかもしれません。
乾燥機があればOK？

ファミリー向け、シニア向けの2つがあるんですね。
シニア向けはマンションの一角みたい。
うまく住み分けできるならいいと思っています。

[165: マンション検討中さん]

こにらのマンション、ペットは飼育可かどうか判る方はいらっしゃいますか？

現地に問い合わせした方が確実なのですが、昼間は多忙のため、中々連絡できません。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 マンション検討中さん
規約では小型の動物に限るとあります。
・体長概ね50cm、体重10kg程度まで。
・犬猫は1住宅2匹まで。
・小鳥、観賞用の魚など飼育容器内で飼育可能な小型の愛玩動物に限る
・盲導犬は体長制限は除く

[167: マンション検討中さん]

>>166 検討板ユーザーさん
お教えいただきありがとうございます。

小型なら大丈夫なのですね！前向きに購入検討したいと思います。

[168: 評判気になるさん]

>>4 マンション検討中さん
岸辺駅北口の定期駐輪場は満車っぽいです。
また、マンションの方に駐輪場の事をお伺いしたところ、1台は確保できるようですが、2台目は抽選でおけるかどうかだと言われました。ファミリー向けなのに残念です。

[169: 名無しさん]

先日モデルルームへ行ってきました。
6割くらい契約済みとのことです。

ついでに現地で撮影してきました。
1枚目→C棟から阪急オアシス
2枚目→C棟
3枚目→A棟

B棟は撮るのを忘れてしまいました。すみません。
外観はどの棟も出来てきてますね！
楽しみです。

[170: 想像以上]

169さん、お写真ありがとうございます！
偶然ですが私も先日、現地を見に行ってきたので投稿します。阪急オアシスも外観が出来上がってきていました。広くて綺麗で、完成が楽しみですね。ドラッグストア、クリニック、丸亀製麺、大型家電店も入るとのことで、この辺りの発展に期待してしまいます。バス停SST吹田駅もできていて、岸辺駅へのアクセスも良さそうでした。

[171: 匿名さん]

とても良さそうです。

[172: 通りがかりさん]

自転車とかバスとか
岸辺駅まで徒歩圏内じゃないようですね。

[173: マンション検討中さん]

>>172 通りがかりさん

岸辺駅までは徒歩圏内ですよ。坂もないですし。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>170 想像以上さん

阪急オアシス サンドラッグ ヤマダ電機も入る

[175: 名無しさん]

説明会で聞いた 阪急オアシスの併設はサンドラッグとヤマダ電機も出店

[176: 通りがかりさん]

駐輪場、バス云々の話に出ていたので～
徒歩圏内といっても、
自転車に乗りたくなる距離なのかとおもいました。

[177: 名無しさん]

ダイソーも出店

[178: 名無しさん]

結局となりのローレルとどっちがいいの？

[179: 口コミ知りたいさん]

>>178 名無しさん
隣？結構離れてましたよ。
どちらもそれぞれの良さがあるから、後は好みの問題じゃないかと思います。

[180: マンション検討中さん]

こちらの良さは何でしょうか？
ローレルのほうが、駅からは近いですし。
阪急オアシスが近い点ですか？

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンション検討中さん

ざっと思いつくベースで書いてみました。
私はこちらを選んでおり、贔屓目があることは自覚していますのでそれを前提にお聞きください。笑

・線路から離れている(カンデオホテルに止まったことがあり、夜間も貨物列車が停止する際のブレーキ音がなかなか響いていたのでローレルは窓を開けて寝れないと思いました。代わりにSSTはムロオが目の前にあり、トラックのアイドリング音が常時する状態ですが、影響のなさそうな西寄りの部屋にしました)
・相対的に設備レベルが高い(ZEH-M仕様)
・商業施設徒歩1分、大通りまで程よく近いため、飲食店も行きやすい
・SSTプロジェクトの一部で、街としての劣化が少なそう
・程よい中規模マンション(ローレルのような大規模マンションだともちろん共用施設が多様で魅力的なのですが、私は正直あまり使わないかなと。また、多様な意見が出すぎて理事会が大変そうです…)
・吹田市アドレス

ご参考までに。

[182: 匿名さん]

ここの床暖房があるお部屋の価格って
70㎡でどのくらいなんでしょうか。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
スーモでは８３㎡のお部屋だけなので、床暖房は広いお部屋だけかもしれませんね。

[184: 名無しさん]

>>180 マンション検討中さん
181さんとほぼ同意見ですが、良さではなく違いというところで、こちらの物件はほぼオール電化ですね。
1階の数室(全てではないです)にはガスもありますが、基本はオール電化です。
オール電化かガスかは好みでしょうか。
私はオール電化に住んだことがないので結構悩みましたが、IHが掃除しやすそうなので受け入れました。

[185: 匿名さん]

オール電化orガスは階ではなく列で決まってる感じで、図面見る限りA・I・N・Lタイプ（角部屋）に床暖房がついてたのでこの列はガスですね。

[186: 匿名さん]

ここの区分が準工業地域なのと
中学校が気になります。
床暖房が無いのも残念。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>186 匿名さん

準工業地域について調べてみました。

物件購入を検討する方の多くは住居系の用途地域を選びがちですが、実は住居系の用途地域以外に住宅が多く存在する地域が、準工業地域だと言われています。

準工業地域にそのような人気が集まる背景には、準工業地域は一般的にイメージされる工業地帯とは大きく異なる特徴を持っている点が挙げられます。

例えば、工業地域と聞くと、騒音や産業廃棄物、危険物をイメージする方も多いかもしれませんが、準工業地域では危険性が大きな工場や著しく環境を悪化させる恐れがある工場の建造が禁止されています。

また、火薬類・石油類・ガス等の危険物の貯蔵、処理量が多い施設の建造も禁止されています。
そのため、工業専用地域や工業地域で建造可能となっているような危険度の高い工場は、準工業地域には存在しません。

[188: 匿名さん]

中学は吹田二中になるのでしょうか。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 匿名さん

吹田二中なようです
https://homes.panasonic.com/kyoten/city/suitasst100/location/index.htm...

[190: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね………

[191: マンション検討中さん]

吹田市内の公立中学校は
第一中、山田東中、千里丘中、片山中
以上が四天王と呼ばれています。

残念ながら第二中は入っていませんが
吹田市自体、北摂の中でもレベルが高いので
気に病む必要はないですよ。

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
いつから片山が四天王になったの。真ん中レベルだけど。だったらニュータウンや豊津も入ってくるでしょう。
吹田は北部の方が全体的にレベルが高い。

[193: マンション検討中さん]

レベルも何も、、、ただの公立中でしょう、、、
教員だって入れ替わりあるし
どこも変わらないレベルかと、、、

[194: マンション検討中さん]

やはり地域特有の教育、生活水準によって
生徒の善し悪しの傾向はあります。
なので今更ですが、公立の学校だからこそ
地域の良さを測ることも出来ますね。

[195: 名無し]

>>191 マンション検討中さん

南千里中学

[196: 通りがかりさん]

この近辺の公立校は、誤差の範囲でしょ。考えすぎ。どこへ行こうが本人次第だよ。学区がいいとマウントとる吹田の高台エリアは高低さがあって不便。

[197: マンション検討中さん]

本人次第なのは大前提としての話だよ
そしてマウントを取る取らないって
質問者がいて回答が返ってきただけの
ごく自然な流れで誰も気にしてない

あなたが卑屈すぎるわ

[198: 検討板ユーザーさん]

子供は周りに流されやすいと言われますからね。
普通なら気にしますよね。

[199: マンション検討中さん]

こちらの物件、売れ行きはどんなかんじでしょうか？？

[200: 名無しさん]

オアシスタウン吹田SST

サンドラッグが吹田市に進出します。
https://www.sundrug.co.jp

[201: 匿名さん]

>>198 検討板ユーザーさん
いやそこは親が躾ろや…

[202: 匿名さん]

これだけの価格帯の大規模マンションなのに
床暖房やディスポーザーがないのは残念ですかね。
無駄を省いた形にするのであれば、価格を下げるなど
買い手側に寄り添ったスタイルでの販売が良かった気がしました。

[203: 匿名さん]

マンション建設のコストが上がっているので
床暖房、ディスポーザー等を付けると5000万超えてくるのでは？と思います。

[204: 契約者さん8]

床暖房、ついてますよ。ガス給湯の部屋だけですが。
このマンションはオール電化とガスの部屋がそれぞれあるので、その方の希望に合わせて選べるのがいいですね。
ディスポーザーはないですね…その代わり24時間ゴミ出しができるそうです。

[205: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザー無しは正直残念でした。それがあれば言うことなかったのになぁと第一印象で感じましたが、私は管理費がその分安くなるとプラスに考えることにしました。

オール電化の部屋は関西電力担当の部屋で、関西電力のマンション(シエリア)は、今床暖房無しの仕様でしか売り出していない(違ってたら申し訳ないです)ため、その仕様に則ったものと理解しています。
ガスの部屋は大阪ガス担当です。

[206: 江坂住み]

>>191 マンション検討中さん

四天王なんて表現は初めて。でもこれは個人の見解やろ

[208: 江坂住み]

[No.207と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[209: 名無しさん]

>>200 名無しさん

>>200 名無しさん
丸亀製麺もできる

[210: 通りがかりさん]

VIERRAの展望デッキより。

[211: eマンションさん]

>>199 マンション検討中さん
1ヶ月ほど経っての回答となってしまいますが、すでに8割ほど埋まっているようです。タワマンや超人気な土地柄でもないのに売れ行き好調ですね

[212: 匿名さん]

オアシスタウン吹田SST
阪急オアシス サンドラッグ ヤマダ電機 ザ・ダイソー 丸亀製麺 阪急ベーカリー 医療クリニックモール

[213: 名無しさん]

吹田市のサンドラッグと丸亀製麺とヤマダ電機も初出店します。ダイソー

[214: 通りがかりさん]

ぱっとしませんねー。
ユニクロとか無印とか
来てくれたらうれしかったのに。

[215: 匿名]

>>214 通りがかりさん
マンション住人としては、オアシスタウン内にユニクロや無印が入ると人通りの多さや渋滞が心配なるのでなくていいかなと思います。
ただ、歩いて10分くらいのところに出来てくれたらすごくありがたいです。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん
確かにそうですね。オアシスタウンの駐車場入り口がマンションの敷地内にあるので、人気が出過ぎると困ります。産業道路の渋滞も今よりももっとひどくなりそうだし。

[217: 匿名さん]

国循の隣にある大規模マンションの検討スレで「このあたりは救急車がひっきりなしにとおるし、暴走族の騒音もあるので窓を開けて眠れない」との意見がありましたが、ＳＳＴも場所的には近いので同じようにうるさくなるのでしょうか？

[218: 通りがかりさん]

SSTは、ショッピングモールや産業道路に近いので騒音レベルはより高くなるのでは。隣のムロオも24時間稼働していますしね。しばらく暮らせば慣れるレベルではあると思いますが。

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん
付近に住んでます。先方の大規模マンションは救急車がよく通る道に面してますが、こちらは少しはずれます。
全く通らないわけじゃないですが、頻度はそのマンションに比べて低いと思いますよ。
暴走族は最近見なくなりましたが、まだいるんですかね？暴走族のイメージはありません。

[220: 匿名さん]

国循は救急病院じゃないので「健やかどおり」も救急車はあんまり通りませんけどね。消防署の近くのほうがよっぽどうるさいですよ。

[221: 検討板ユーザーさん]

電気屋さんの出店がヤマダからエディオンに変わったみたいです。

"エディオン　（仮称）オアシスタウン吹田SST店 家電専門店のショップスタッフ（パート・アルバイト）の募集詳細" https://edion-recruit.net/jobfind-pc/job/All/11103

[222: 住人]

>>221 検討板ユーザーさん

またエディオンなんですね。
正直ガッカリです。
ヤマダもさほど好きとは言えませんが、関西の新しくオープンするショッピングモール的なところには、必ずエディオンが出店していて、ちょっとうんざりしていました。
安くないと言うのが、一番のがっかりポイントです。
ヤマダ電機で良かったと喜んでいたのですが。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん

たまにやんちゃそうな音を立ててる数人のバイクの群れは通り抜けますが、暴走族なんて見たことありません笑

[224: 検討板ユーザーさん]

(仮称)サンドラッグオアシスタウン吹田SST店４月上旬オープン
サンドラッグのホームページ
https://www.sundrug.co.jp

[225: 評判気になるさん]

賃貸出てますね。妥当な賃料なのでしょうかね？
https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_e01b01762aa35253a787b3f482b1719e?n...

[226: 匿名さん]

近くの健都ザレジデンスも７０平米弱で１７万近く取ってますね。こんなもんでしょ。

[227: 評判気になるさん]

>>226 匿名さん
そろそろ完売なんですかね？
検討中なのですが、内覧行こうか悩んでます

[228: 評判気になるさん]

>>227 評判気になるさん

残り15戸だそうです。MRもマンション内に移動してますのでイメージが湧きやすいかと思います

[229: 評判気になるさん]

>>228 評判気になるさん

そうなんですね^ ^
情報ありがとうございます

[230: 匿名さん]

サンドラッグではなくココカラファインになるかも

オアシスタウン吹田SST
阪急オアシス ココカラファイン エディオン

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

ほんとですか？
ショックです。
この辺り、ココカラファインが多くて、もう結構という気持ちです。

[232: 評判気になるさん]

オアシスタウンにクリーニング店もできるようです。この辺はクリーニング店が無かったので頻繁に使わないものの、地味に助かります。

https://townwork.net/detail/clc_0329250011/joid_U049LTBS/

[233: 住人]

公園にシェアサイクルができてました。自転車置き場を借りるほど乗らないのですが、あったらあったで便利と思ってたので個人的に嬉しいです。

[234: 通りがかりさん]

本日エディオンの開店だったのでオアシスタウンに入りました。

が、あれ、、丸亀製麺とダイソーは…？
ボルダリング、ゴルフ、塾が代わって入った感じですかね。
真新しさは感じますが、私は恩恵を受けられなさそうで残念です。

[235: 通りがかりさん]

自分にとっても、オアシスタウンは、普通のスーパーに毛が生えた程度の物でした。がっかり。

[236: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん

あるだけ良いとは思いますよ。
ただ、おっしゃる通りイマイチですね。
ここを頼りに購入した方はガッカリしているでしょうね。

駅前にヴィエラがあるので、普通に考えたらこんなもんになりそうなのは想像つきますから、ここの購入者の方以外はこんなもんだと思ってそうですね。そこまで期待していたんですね。

[237: 住人]

>>236 通りがかりさん
期待していた側の人間です(苦笑)
VIERRAみたいなもんに落ち着いてくれれば正直よかったんですけどね。小さなショッピングセンターとしては入ったお店が尖り過ぎたなぁと。
まぁ需要があれば流行り、需要がなければ撤退して新しいお店が入るだけなので、お隣さんとして長い目でお付き合いさせていただきます(笑)

[238: 住人]

>>235 通りがかりさん
私としては、隣にできる店舗としては十分良いものができたなーという印象でした！
人によって、期待度が違ったのかもしれませんね。

[239: 匿名さん]

イカリとか成城石井に来てほしかったなぁ

[240: 匿名さん]

>>200 名無しさん

>>200 名無しさん

ダイソー 丸亀製麺 [デマ情報]

吹田SSTのイベントで丸亀製麺の出張キッチンカーを行い

サンドラッグが出店しましたが江坂駅前のサンドラッグもオープンしました。

[241: 口コミ知りたいさん]

オンラインの見学は開催していないので悲しみ。
遠方に住んでいるので、オンラインがないとかなり不便です。

[242: 匿名さん]

たしかにオンライン見学は実施されていないですね。
完成しているので実際に見に来ていただいて・・という方針なのかもしれません。
問い合わせをして資料と一緒に写真などいただくという方法があるといいですね。

[243: 通りがかりさん]

夜間、隣のムロオはどのくらいうるさいんでしょう。

[244: eマンションさん]

>>243 通りがかりさん

部屋の場所によると思いますが、うちの部屋は全く音は気になりません。窓を閉めれば無音です。

[245: マンション検討中さん]

このマンションって床暖房ついてますか？

ここと健都を少し検討していますが、どっちの方が良いでしょうねー

[246: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

資料を請求したが、なかなか詳細情報がなくて、、、

[247: 評判気になるさん]

>>245 マンション検討中さん

10倍ほど規模が違ってて、コンセプトも違いすぎるので健都との比較はしにくそうですね。

吹田にこだわる派にはこちらでしょうか。
ただ岸部中ですので本来の吹田ブランドには当然あやかれません。吹田はやはりニュータウン、北急沿線が一丁目一番地。次はニュータウン、阪急千里線。と、吹田は土地の序列がわかりやすいので吹田にこだわる派には物足りなさは否めないでしょうか。ただ割安で吹田に住むにはこういったエリアになるのは仕方なしかと思います。

一方、千里丘新町は2015年に新設された新しいアドレス。これから評価されていくことになりますが、道路整備やインフラ整備、区画割といったところの街並みは綺麗だと思います。ニプロやウォーターの大手が入ったのも大きいですよね。あと半分以上残っている土地があるのでプラス材料待ちも嬉しい要素かと思います。ただ、尼崎や桂川のように元々の評価は低いのでハイブランド思考の方や老舗好きには向いてないでしょうか。

規模が違うので売れ行きについては完売時に販売期間で総戸数を割ると年間ペースがわかるのですが、途中経過だと
・96戸(かな？)、約１年→年間ペース96戸
・840戸(ホームページ記載)、約５年→年間ペース168戸
どちらもいいペースだと思います。周辺のマンションはこの半分以下のペースのところが多いので、比較されている２つのマンションなら下手な買い物ではなさそうです。気に入った方でいいんじゃないでしょうか？

[248: 検討板ユーザー]

>>245 マンション検討中さん

HPを見る限り、販売しているものの中ではLタイプのみ床暖がついてますね。残り1戸だそうです。

[249: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
どちらでも、近隣の他のマンションと比べればコスパ含め良い選択だと思います。

個人的な推しポイントは・・・
ＳＳＴ：吹田市アドレス、中規模、スーパー隣接
健都：眺望（特にFifthStage高層階）、共有設備、スケールメリット、線路沿い

でしょうか？

[250: 通りがかりさん]

SSTは、スーパーの側なのは便利かな。
健都は、阪急京都線正雀駅も徒歩圏内。