パークナード・グラン吹田SSTってどうですか？

[評判気になるさん]

パークナード・グラン吹田SSTについての情報を希望しています。
公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/suitasst/index.html

所在地：大阪府吹田市岸部中5丁目97番20（地番）
交通：JR京都線「岸辺」駅南北自由通路北口徒歩9分
　　　JR京都線「岸辺」駅改札口徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.44㎡～88.23㎡
売主：パナソニック ホームズ　ＪＲ西日本不動産開発
施工会社：不二建設
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
ありがとうございました　
老後の暮らしやすさを思うと良い物件かなあ？と思いました
そして気になる点が少ない事（ALSOK費用は大変気になるところですが）間取りや設備等は許容範囲　住めば都になるのでしょう
こちらこそ宜しくお願い致します

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 マンション検討中さん

ALSOK費用、別途必要になるのでしょうか？
教えて頂ければ幸いです。

[123: 通りがかりさん]

岸辺駅の改札まで何分ですかね。

[124: マンション検討中]

>>122 検討板ユーザーさん
管理費と修繕積立金とは別にタウンマネジメント費が毎月3300円かかります。
この費用がALSOKなどにあたるようです。
あとはインターネット費用(隼)が使用しなくても毎月2090円、
HEMSデータ費用が330円とのことです。
毎月の固定費としては管理費と修繕積立金と上記の費用を合わせて2万以上です。

>>123 通りがかりさん
先日、私が現地から駅まで歩いたところ10分程度でした。
一応公式サイトには敷地から駅の改札までは11分となっていますね。
ちゃんと歩道があるので歩きやすかったです。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
インタネット費用が使用しなくても徴収なのであれば、管理費扱いで一括で徴収してほしいですね。
タウンマネジメント費についても、どのように運用するのかについては見ておく必要がありそうですね。

[126: マンション検討中さん]

固定費が高いですね。毎月この先何年もとなるととても大きい金額です。
最初に払う修繕一時金？これも他の比較したマンションより随分と高い。
タウンマネジメント？ホームALSOKなのか？

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
修繕費が相場より割安？な分、一時金が高いのでしょうか？
購入後から中古マンションになるわけで、積み立て金不足になるマンションも多いと聞きますし、来年から中古マンション管理の認定制度が始まりチェックされるようになるらしい？ので、管理費などはキチンとしたいですよね。
その辺初めてで理解できてないので勉強していきたいですね。

タウンマネジメント費は複合開発の場合、そこそこ聞きます。梅田の開発や関東のsstなどでも徴収されているようです。自治体の代わりに自分たちで街を整備するためのデカイ自治会費のような理解でいます。
額に見合った運用（不動産価値や生活利便性にどの程度反映されるのか）かを見ていきたいです。

[128: マンション検討中]

抽選無しで部屋が確定し、重要事項説明書などをいただいてきました。
結構分厚い書類にこの1週間で目を通して、手数料などの振り込み…いよいよですね。
資料が自宅なので今すぐ分からないのですが、タウンマネジメント費用が少し安くなり(数百円)、HEMSデータ費用はPanasonic側が払ってくれることになったそうです。

今回40戸前後を売り出し、約半数が契約に至りそうですと説明がありました。
2期以降分譲予定の住戸は1期より値上げする可能性が極めて高いです、とも仰っていました。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
私も抽選なしで決まり、手付金振込後、説明会との連絡を受けました。
説明書を見ていると阪急オアシスの他には医療モール、家電量販店、ドラッグストア、クリーニング店が入居予定だそうで、産業道路の反対側にフィットネスジムもあるので、駅に行かずとも生活できる気がします。

半分くらい要望書が入っていたのでHPに売れる分の47戸販売して完売御礼とかするのかと思ってましたが、半分くらい先着順出すってことですかね？

私も次期分譲分は値上げすると言われました。次期分譲の近辺は要望書で埋まってたエリアなので、ホントのように思えましたが、実際どーなんでしょうかね？

[130: 職人さん]

>>128 当初はかなりの申し込み数のようでしたが、結局は半数程度になりました。冷静に検討されて見送った方が多かったのでしょうか？　それとも元々の申し込み数が煽るための偽だったのでしょうか。色々、不安になります。

[131: 匿名さん]

>>130 職人さん
私の方では47戸成約になったと伺いました。なので全戸数の半数弱が売れたと認識していたのですが…

[132: マンション検討中さん]

・近隣の吹田市千里丘アドレスの物件より安い
・ZEH-Mによるエアコン付属やサッシの断熱等級
・アウトポールで天井高も高い設計
・1.2階でも安心な敷地内全体のセキュリティカメラと隣接施設にALSOK在駐

これらの理由で近隣物件より条件が良く決めましたが、話しを聞く限り半数も申込キャンセルになっているようには思えませんでした。
これまでの投稿からも少なくとも35?40の申し込み者はいると推測できますが...

[133: マンション検討中]

>>128です
変な書き方をして申し訳ありません。
全体の約半数の47戸前後が契約に至ったという解釈が正しそうですね。
担当さんの説明を聞いた時に全体の約半数なのか47戸の半数なのか判断ができずに128の書き込みになりました。
自分がこれから住むマンションなのでたくさん契約がある方が私も嬉しいです。

[134: マンション検討中さん]

検討しましたが見送りました。

・もともと眺望は期待できない物件だが、
東側の田んぼがそのまま残り続けるとは思えず、更に眺望が悪くなるリスクが大きい

・ショッピングモールに隣接しすぎており、
休日は自分のクルマを出すことができないのでは？

・買い物客がわがもの顔で敷地内または周辺を歩き回り、かなり夜遅くまで続きそう。

・岸辺中アドレス

もちろんブランド力はかなり高いので
長く住むつもりが無いのなら有りかと。

[135: 匿名さん]

岸辺駅周辺に精神科複数あるから通いやすくてたすかる　
ここの土地はよその人あんまり来なかったからマンションできるのはうれしい

[136: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
目の前住宅街なんでね…。日当たりはいいんじゃないかと思ってます。
東側の田んぼ（生産緑地）は、当該マンションの正面ではないのと、高さ制限とかもあるので、目の前に高い建物が…って確率は低いかと思ってます。

車の出入り口はオアシスからは離れてるのと、オアシスと逆の方に出れば、車は出せるんじゃないかと思ってます。産業道路側ではない道にそんなに車きますかね？

目の前住宅街なんで、夜に買い物の行き帰りの方々が近辺の道を通るのは、夜道とかの安心材料になる気がします。不審者がいれば最新のカメラで検知されてアルソックが敷地内から飛んでくるので、そんな変なことにはならなそうに思います。

西宮北口ほどの人気エリアになるかは分かりませんが、将来に期待して、良ければ再検討してみてください！

眺望重視されるなら緑地公園以北の御堂筋沿線がいいと聞きました。

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
複数クリニックがあるのはいいですね。

地元の方ですか？越してくる予定なので、よろしくお願いします！
たしかに岸部中は、旧中西家住宅街みたな文化財があったり、目の前の住宅街は、明治以前からの農家さんって感じですし、伝統あるエリアそうですよね。

[138: 匿名さん]

不動産査定サイト（マンションナビ）でえらく高く査定されていました。
あんま当てにならない気もしますが、比較検討される周辺新築物件と比べても高査定になっていました。

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4211469

[139: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん

吹田市に住んでいますが、眺望を求めるような立地ではないですよ^^; それより駅まで徒歩圏内。平坦で整備された道。などがウリじゃないですかね。
東側の土地の将来はわかりませんが、真東ではないですしね、、、
地元じゃないので知りませんが岸部中アドレスは何か問題があるのでしょうか、、、地歴　的な意味ですかね？
私も検討中でしたので…嫌味が言いたいわけではないのですが、、、すみません。

[140: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん

多分ここで聞くよりは、ネットで調べた方がいいと思います。(投稿消されてしまうかも？)
地歴を気にされる方には別のマンションがいいと思いますし、逆に道路などが整備された町を希望するのであれば、いいマンションではないかなと思います。
要はご自身が何に重きを置いているかですね。

[141: 名無しさん]

阪急オアシスの中にどんな飲食店が入るのか気になります。
近くにマクドとかモスが入ってほしいなぁと思ってます。
近所の飲食店はビエラ健都かびくドンかお好み焼き屋さんか和食さと辺りになりますかね？

[143: 匿名さん]

>>141 名無しさん
5分くらい歩けばスシローと来来亭
イズミヤの方まで行けば自転車で5分くらいで
くら寿司とバーミヤンがあります。
飲食店には困らない立地ですね

[145: 通りがかりさん]

サンドラッグそんなにいいですかね。
床暖房ないのが残念でなりません。
南側にないってことですか。

[146: マンション検討中]

>>145 通りがかりさん
ガスが入っている部屋は床暖房施設されていると伺いました。
公式HPによると、南もしくは南東向きで床暖房が入っている部屋は
A, Iタイプかと思います。東向いてますが、Lタイプも床暖房が入っているようです。

[148: 匿名さん]

[No.92～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[149: マンション検討中さん]

吹田市立岸部第一小学校の評判はどうなんでしょう？
口コミを調べましたが可もなく不可もなくというところでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃれば情報頂きたいです。

[150: マンション検討中さん]

パナソニック 技術者522人 実務足らずに国家資格のニュースがありましたが、この物件の関係者は大丈夫なのか少し心配になりますね。

[151: ご近所さん]

学生向けマンションは大阪学院大学の専用マンション見たいです。
学院の生徒皆がそうではないでしょうが、あそこの大学はとにかく騒がしい人が多いです。
何故ファミリー層に向けた地域にこの様な建物を作るのか理解できません。
近所に住んでますが迷惑です。
ＳＳＴの土地で暴れることは間違いないでしょう。

[152: 評判気になるさん]

>>151 ご近所さん
私も学生専用マンションというものが懸念材料でしたが、ご近所さんの書き込みを拝見し、特定大学向け専用マンションということで逆に安心しました。特定大学の専用マンションであれば、騒がしければ注意もしやすいのかなと思います。不特定多数の大学から集まってくる学生専用マンションだと野放しになってしまうでしょうが。。そういう意味で比較的統制はとりやすいのかなと。
聞く耳を持つような学生なのかは依然として懸念材料ですが...。

[153: 評判気になるさん]

>>152 評判気になるさん
気になったので、ネット検索したところ大阪学院大学のHPに記載されていました。外観がファミリーやエクラよりお洒落ですね。。
https://www.osaka-gu.ac.jp/sst/

申込/問合せ先が学生課となっており、仲介業者でなく直接大学が管理するように見えるので、ほかの学生マンションより落ち着いたマンションになるのでは？と思いました。苦情も大学に言えばよいので（大阪学院大学の学生さんを存じ上げていないので、楽観視しすぎですかね…）

[154: マンション検討中]

>>150 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
報道出たばかりなので不明な点も多いですが
今のところ、関係した建物の安全性に影響は無いそうです。
受験に必要な資格（実務経験年数）をちょろまかした不正で、試験はパスしている模様です。
褒められたものではありませんが、人手不足の業界なので業界全体にはびこっているとの噂もあります。
また、今のところ当該物件の施工管理会社の名前は出てきません。

住む分には影響なさそうな気がします。

[155: マンション検討中]

>>153 評判気になるさん
HP拝見しました。
1階がアルソックの待機場所になるみたいですね。こちらのマンションよりアルソックの方が影響あるかもしれませんね。

大学に勤務する友人方は、最近の大学は学生の近所迷惑的な生活態度も指導する傾向にあり、また学生も大学の言うことに従ってくれる人が多いとのことなので、仰る通り、苦情言えば聞いてくれるのかもしれません。

個人的には、毎年若い学生さんが入ってくれて、バイトとかをsst内でしてくれると、多世代交流となって、うるささではなく、活気に感じられるといいなと思っています。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
多世代交流…
考え方が素晴らしいなと思いました。
こういう方が隣人だといいなぁ。

[158: 匿名さん]

学生専用賃貸は考え方によっては
卒業したら退去って事なので、マンション住人は常に流動的って事ですよね？！
大学の持ち主なら、素性の知れている人が、期間限定の入居って事だから　一般の賃貸物件より
治安的には良いのではと思いました

[160: 匿名さん]

オアシスタウン吹田SSTには
サンドラッグとヤマダ電機が入るとの記載がネット上に出ていました。
正式発表されてるのかは不明ですが、参考まで。

https://kansai-sanpo.com/suita-sst2022/

[161: 口コミ知りたいさん]

クリニックモールが入っているのは良いですね！

[162: 評判気になるさん]

丸亀製麺が入ると記事に書いてありますね。庶民にはありがたいお店です。

[163: ご近所さん]

丸亀製麺いいですね！
大きい道路側の部屋はほとんど日が当たっていないような・・・
洗濯たくさんする人には向かいないかも？

[164: 匿名さん]

丸亀製麺、今だと持ち帰りもありますし、にぎわいそうですね。

>>大きい道路側の部屋はほとんど日が当たっていない
最近は部屋干しする人も多いので、そこまで日当たりを気にしないのならいいのかもしれません。
乾燥機があればOK？

ファミリー向け、シニア向けの2つがあるんですね。
シニア向けはマンションの一角みたい。
うまく住み分けできるならいいと思っています。

[165: マンション検討中さん]

こにらのマンション、ペットは飼育可かどうか判る方はいらっしゃいますか？

現地に問い合わせした方が確実なのですが、昼間は多忙のため、中々連絡できません。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 マンション検討中さん
規約では小型の動物に限るとあります。
・体長概ね50cm、体重10kg程度まで。
・犬猫は1住宅2匹まで。
・小鳥、観賞用の魚など飼育容器内で飼育可能な小型の愛玩動物に限る
・盲導犬は体長制限は除く

[167: マンション検討中さん]

>>166 検討板ユーザーさん
お教えいただきありがとうございます。

小型なら大丈夫なのですね！前向きに購入検討したいと思います。

[168: 評判気になるさん]

>>4 マンション検討中さん
岸辺駅北口の定期駐輪場は満車っぽいです。
また、マンションの方に駐輪場の事をお伺いしたところ、1台は確保できるようですが、2台目は抽選でおけるかどうかだと言われました。ファミリー向けなのに残念です。

[169: 名無しさん]

先日モデルルームへ行ってきました。
6割くらい契約済みとのことです。

ついでに現地で撮影してきました。
1枚目→C棟から阪急オアシス
2枚目→C棟
3枚目→A棟

B棟は撮るのを忘れてしまいました。すみません。
外観はどの棟も出来てきてますね！
楽しみです。

[170: 想像以上]

169さん、お写真ありがとうございます！
偶然ですが私も先日、現地を見に行ってきたので投稿します。阪急オアシスも外観が出来上がってきていました。広くて綺麗で、完成が楽しみですね。ドラッグストア、クリニック、丸亀製麺、大型家電店も入るとのことで、この辺りの発展に期待してしまいます。バス停SST吹田駅もできていて、岸辺駅へのアクセスも良さそうでした。