パークナード・グラン吹田SSTってどうですか？

[評判気になるさん]

パークナード・グラン吹田SSTについての情報を希望しています。
公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/suitasst/index.html

所在地：大阪府吹田市岸部中5丁目97番20（地番）
交通：JR京都線「岸辺」駅南北自由通路北口徒歩9分
　　　JR京都線「岸辺」駅改札口徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.44㎡～88.23㎡
売主：パナソニック ホームズ　ＪＲ西日本不動産開発
施工会社：不二建設
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

この土日で要望書と住宅ローンの審査の提出をしてきたので、パンフレットも貰ってきました。
営業さんに確認したこと、パンフレットを読んで分かったことを共有します。
全部屋の価格表も頂けました。(確定は7月末とのこと)
次期分譲の部屋の価格は未定のようです。

・エコキュートのタンク容量は370L
・ゴミ出しは24時間
・ディスポーザーは無い模様
・オール電化の部屋には床暖房無し
・ガスもある部屋は床暖房有り
・最上階のルーフバルコニーのある部屋が1番値段が高くて6500万円台予定
・全部屋にネット線を繋げる配管は通してあるそうなので業者に依頼して繋いでもらえば有線も使用可能

どのくらい要望書が入っているのかなどは聞いていないので分かりません。
確認した方がいれば教えていただきたいです。
吹田SST内にできる保育所に優先で入れてもらえたら嬉しいなぁと思ってます。

[102: 評判気になるさん]

>>101 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
要望書は30枚弱提出されているそうですよ

[103: 匿名さん]

１０１さん情報をありがとうございます。
とても参考になります。

>ゴミ出しは24時間
>ディスポーザーは無い模様

ディスポーザーは維持費もかかりますし
ゴミ出しが２４時間対応していただけるのであれば十分だと思います。
要望書もたくさん出ているとのことですし、
これからまだ改善されていくことも多いかもしれませんね。

[105: 買い替え検討中さん]

街はきれいで物件も素敵なのですが多くの業者が参画しているせいかALSOKのセキュリティ費用が毎月徴収されたり、耐用年数10年前後のエコキュートが導入されていたり、要らないと思うものが付いてくる過剰さを感じました。

[106: マンション検討中さん]

>>102さん
要望書は約3割ほど入っているのですね。
情報ありがとうございます。

[107: マンション検討中さん]

>>101に追記です。
もう既に出ている情報だったら申し訳ありません。

・全住戸(という表現で合ってますかね？)のリビングに1台エアコンが標準装備とのこと(何畳用がついてるか等は確認していません)
・寝室やリビングなどの電気のスイッチがタッチ式(全てのスイッチがタッチ式ではなかったです)

どちらもIoTに対応しているマンションなのに1つも対応している機器がないと意味がないからとのことでした。
エアコン標準装備は結構有難いなぁと思いますね。
電気のスイッチがタッチ式なのは慣れるまでは違和感ありそうだなと感じました。
あ、あとスロップシンクありませんがバルコニーに蛇口がついているので水は出せるようです。

住宅ローンの審査も大丈夫だったので抽選になってはずれなければ買えるのかなぁと少しドキドキしています。

[108: 匿名さん]

>>107さん
>>どちらもIoTに対応しているマンションなのに1つも対応している機器がないと意味がないから
いいですね！

今はIoT非対応の家電ばかりなので、エアコンがIoTだと嬉しいです。
仕事終わり、帰る前にスマホからONにしておけば、部屋のドアを開けた時に涼しいのはいいと思います。
電気のスイッチも、外出先から操作できるなら、旅行中でも「夜だけ」スイッチオンができてセキュリティ的にもよさそうと思っています。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

そんなのSwitchBotとかですぐできますよ

[110: 職人さん]

現地見てきました。隣接するムロオの操業音、けっこう聞こえます。夜間は特に響きそうです。営業さんはマイナスポイントは聞かないと伝えようとしません。大きな買い物なのに少しは買う側の立場で正直に言って欲しいです。

[111: 匿名さん]

ホントですね。
それでなくても産業道路の影響もかなりある場所なのに。

[112: 周辺住民さん]

モデルルームで色々説明を聞きました。物件自体は悪くない感じはしましたが、セールスの人は…。もっと懇切丁寧な姿勢に改める事が肝要かと思います。

[113: 通りがかりさん]

２重サッシにはなってないのかな。

[114: マンション検討中さん]

今時は二重サッシ標準です

[115: 匿名さん]

>>112 周辺住民さん
担当者変えてもらった方がいいんじゃないですか？
私の担当さんは比較的丁寧な気がします。
ご指摘のとおりモデルルームで適当なこと言ってた営業さんがいたのは目撃しています。

[117: 坪単価比較中さん]

>>114 マンション検討中さん
二重サッシはよほどうるさいところに限られますよ。
（2枚ガラスをあけないといけないタイプ）

ほぼ標準で入っているのはペアガラスだと思います。

[118: マンション検討中さん]

抽選にならなければ直ぐに振込み　本契約　トントン拍子で進みが早く　今になって本当に良いのだろうか？と少し不安になる　皆さんのSSTの決め手は何だったのでしょうか？

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
お互い契約しましたら、よろしくお願いします。
比較した新築物件の中で大きく気になる点が無いことですね。
個人的には
ほぼ直接基礎の地盤の良さ＋災害リスクの少なそうな立地
阪急オアシス徒歩1分の利便性
医療モール徒歩1分＋市民病院循環器病センター徒歩圏内の健都の良さ
ZEHマンションの省エネ性（今後、標準になりそうですが）
共用設備が必要最小限で無駄が少ない（金かかりそうな設備が機械式駐車場くらい？）
あたりですかね。

希望的観測も含みますが
sstの先進技術導入の将来性
目の前の宅地はマンションにはなりにくそうで日当たりとかは保たれそう
吹田市と岸辺駅の将来性
にも期待しています。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
あと、駅徒歩10分以内（実際は11分ですが）でSUUMOとかの検索に引っかかる立地の良さもありますね。