パークナード・グラン吹田SSTってどうですか？

[評判気になるさん]

パークナード・グラン吹田SSTについての情報を希望しています。
公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/suitasst/index.html

所在地：大阪府吹田市岸部中5丁目97番20（地番）
交通：JR京都線「岸辺」駅南北自由通路北口徒歩9分
　　　JR京都線「岸辺」駅改札口徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.44㎡～88.23㎡
売主：パナソニック ホームズ　ＪＲ西日本不動産開発
施工会社：不二建設
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>170 想像以上さん

阪急オアシス サンドラッグ ヤマダ電機も入る

[175: 名無しさん]

説明会で聞いた 阪急オアシスの併設はサンドラッグとヤマダ電機も出店

[176: 通りがかりさん]

駐輪場、バス云々の話に出ていたので～
徒歩圏内といっても、
自転車に乗りたくなる距離なのかとおもいました。

[177: 名無しさん]

ダイソーも出店

[178: 名無しさん]

結局となりのローレルとどっちがいいの？

[179: 口コミ知りたいさん]

>>178 名無しさん
隣？結構離れてましたよ。
どちらもそれぞれの良さがあるから、後は好みの問題じゃないかと思います。

[180: マンション検討中さん]

こちらの良さは何でしょうか？
ローレルのほうが、駅からは近いですし。
阪急オアシスが近い点ですか？

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンション検討中さん

ざっと思いつくベースで書いてみました。
私はこちらを選んでおり、贔屓目があることは自覚していますのでそれを前提にお聞きください。笑

・線路から離れている(カンデオホテルに止まったことがあり、夜間も貨物列車が停止する際のブレーキ音がなかなか響いていたのでローレルは窓を開けて寝れないと思いました。代わりにSSTはムロオが目の前にあり、トラックのアイドリング音が常時する状態ですが、影響のなさそうな西寄りの部屋にしました)
・相対的に設備レベルが高い(ZEH-M仕様)
・商業施設徒歩1分、大通りまで程よく近いため、飲食店も行きやすい
・SSTプロジェクトの一部で、街としての劣化が少なそう
・程よい中規模マンション(ローレルのような大規模マンションだともちろん共用施設が多様で魅力的なのですが、私は正直あまり使わないかなと。また、多様な意見が出すぎて理事会が大変そうです…)
・吹田市アドレス

ご参考までに。

[182: 匿名さん]

ここの床暖房があるお部屋の価格って
70㎡でどのくらいなんでしょうか。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
スーモでは８３㎡のお部屋だけなので、床暖房は広いお部屋だけかもしれませんね。

[184: 名無しさん]

>>180 マンション検討中さん
181さんとほぼ同意見ですが、良さではなく違いというところで、こちらの物件はほぼオール電化ですね。
1階の数室(全てではないです)にはガスもありますが、基本はオール電化です。
オール電化かガスかは好みでしょうか。
私はオール電化に住んだことがないので結構悩みましたが、IHが掃除しやすそうなので受け入れました。

[185: 匿名さん]

オール電化orガスは階ではなく列で決まってる感じで、図面見る限りA・I・N・Lタイプ（角部屋）に床暖房がついてたのでこの列はガスですね。

[186: 匿名さん]

ここの区分が準工業地域なのと
中学校が気になります。
床暖房が無いのも残念。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>186 匿名さん

準工業地域について調べてみました。

物件購入を検討する方の多くは住居系の用途地域を選びがちですが、実は住居系の用途地域以外に住宅が多く存在する地域が、準工業地域だと言われています。

準工業地域にそのような人気が集まる背景には、準工業地域は一般的にイメージされる工業地帯とは大きく異なる特徴を持っている点が挙げられます。

例えば、工業地域と聞くと、騒音や産業廃棄物、危険物をイメージする方も多いかもしれませんが、準工業地域では危険性が大きな工場や著しく環境を悪化させる恐れがある工場の建造が禁止されています。

また、火薬類・石油類・ガス等の危険物の貯蔵、処理量が多い施設の建造も禁止されています。
そのため、工業専用地域や工業地域で建造可能となっているような危険度の高い工場は、準工業地域には存在しません。

[188: 匿名さん]

中学は吹田二中になるのでしょうか。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 匿名さん

吹田二中なようです
https://homes.panasonic.com/kyoten/city/suitasst100/location/index.htm...

[190: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね………

[191: マンション検討中さん]

吹田市内の公立中学校は
第一中、山田東中、千里丘中、片山中
以上が四天王と呼ばれています。

残念ながら第二中は入っていませんが
吹田市自体、北摂の中でもレベルが高いので
気に病む必要はないですよ。

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
いつから片山が四天王になったの。真ん中レベルだけど。だったらニュータウンや豊津も入ってくるでしょう。
吹田は北部の方が全体的にレベルが高い。

[193: マンション検討中さん]

レベルも何も、、、ただの公立中でしょう、、、
教員だって入れ替わりあるし
どこも変わらないレベルかと、、、