岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[941: 匿名さん]

住んでる人に失礼だから、ここには書けません・・・

[942: 匿名さん]

今は買い控えの人に質問です。
・史上空前の低金利(フラット35Ｓで当初10年1.15％)※一部の物件
・住宅エコポイント※一部の物件
・住宅ローン減税(年々縮小)

買い控えの理由を教えてください。

[943: 匿名]

不人気学区も教えて下さいよ。。。

[944: 匿名さん]

>>942 さん

先行き不透明で、リストラ、賃金カットなど、リスクが大きいからです。

[945: 匿名さん]

不人気学区

１．石井中（童話地区）　
１．岡輝中（暴力団の枝が乱立）
３．桑田中（中四国最大組織の本部が近隣）

[946: 匿名さん]

あ～ぁ、書いちゃった・・・

知～らないっと。

[947: 匿名]

総合的な評価でいくと、学区も良く、便利も良く、子育てしやすいのはどこですか？
大元ですか？

[948: 匿名さん]

何をもって総合的に評価するか難しいけど、大元周辺は車に乗るのが
苦じゃなければ大変住みやすい。開発で道は広くて奥様でも運転しやすいし、
｢赤ちゃんホンポ・トイザラス・西松屋｣にも行きやすい。
飲食店・スーパー等ロードサイト店舗も充実してるので何かと便利。

徒歩で何でもという人は岡山駅周辺の中央小学校区が良いのでは。

[949: 匿名さん]

中央小学校区は意外と不便ですよ。

やっぱり、買い物は郊外へ出かけてます。

[950: 匿名さん]

>>949
中央小学校区は広いですしね。近くにスーパーがないところだとそうかも。
私は違う学区なのですが、中央小学校の雰囲気はどうですか？

[951: 匿名さん]

結局何を妥協するか･･･かもしれないですね
人口も減少していくし、賃貸も空きがたくさんあるし、分譲賃貸の将来的見通しも良いとは言えないと思う
自分の城を持ちたい人はともかく、
いいつくりの中古をリフォームして住むのが一番利口だと思います･･･
でも金利も上がるだろうし今が買いなのかな･･･よくわかんないけど。

[952: 匿名さん]

欲しいと思った物件が、購入可能の時が買い時です。

迷ったら、見送るのがベター。

[953: 匿名さん]

>>951
なんか暗いな・・

[954: 匿名さん]

消費税が上がる前に買いましょう。

[955: 匿名さん]

マンション買う際、｢私は子供いないから学区関係ない｣と言う人結構いらっしゃいますよね。
確かに買う際は関係ありませんが、売る時はかなり苦労しますよ。

中古マンション購入層は｢子育て世代｣が多いのです。中古にとって学区は最重要と言えます。

[956: 匿名さん]

岡山県新築マンション一覧　12／01現在 　(物件サイト参照)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　入居時期　　　　　　　今回販売戸数　　　残物件価格帯
●昭和住宅
　　　　リベール岡山駅WEST 2011年5月下旬　　　　　　16戸 　　　　　2,170～3,310万

●三井不動産レジデンシャル
　　　　パークホームズ桑田町レジデンス 　　 2012年1月中旬　　　　　　7戸 3,030～3,890万

●穴吹工務店
　　　　サーパス倉敷幸町 　　　　　　　　　 2011年6月下旬　　　　　　14戸 2,290～3,520万

●穴吹興産　
　　　　アルファスマート野田 　　　　　　　 2011年2月下旬　　　　　　25戸　　　　　 1,790～2,390万
　　　　アルファスマート庭瀬駅前 2011年8月下旬　　　　　　未定 　 1,900～2,490万
　　　　アルファステイツ問屋町 　　　　　　 2011年4月下旬　　　　　　9戸 2,320～2,840万
　　　　アルファステイツ高屋 　　　　　　　 2011年6月中旬　　　　　　38戸　　　　　 1,830～2,530万
　　　　アルファライフ倉敷駅西 　　　　　　 2011年5月下旬　　　　　 20戸　　　　　 1,590～1,999万

●カイタック
　　　　リビンコートスタイル昭和町 　　　 2011年3月　　　　　　 15戸　　　　　 1,780～2,440万
　　　　リビンコートプライム厚生町 　　　 2012年3月　　　　　　　 52戸　　　　　 2,400～3,890万
　　　　リビンコートプライム問屋町　　　　　即入居可　　　　　　　　 5戸　　　　　　2,610～2,730万

[957: 匿名さん]

マリモの物件は？

[958: 匿名さん]

＞＞９５５　さん

確かに、そうですよね。

そうなると、やっぱり京山学区がいいですね。
結果も出ているようですしね。

ただ、タマ数が少ない（市場原理ですかね？）のと価格が高過ぎて私には買えませんが・・・

[959: 匿名さん]

ポレスター西古松はまだ販売していないようです。

[960: 匿名さん]

>>958
残念ながら京山学区の新築は現在ありませんね。このエリアも人気がありますよね。
私は｢岡山駅から近い｣｢学区が良い｣｢マンショングレードがハイクラス｣をポイントに
新築マンションを買いました。

[961: 匿名]

どちらのマンション買われたのですか？

[962: 匿名さん]

>>961
パークホームズを買いました。
桑田町は鹿田小と中央小が選択できるそうです。

[963: 匿名]

パークホームズですか、うらやましいです。

[964: サラリーマンさん]

津島はカーサシリーズがまた建つように聞いてますよ
京山中学校区（特に津島の中の地区）は最強ですね
･･･といっても行く高校は比率からして朝日でしょうか･･･
朝日なら京山中でなくても軽々行けると思います

>>962さん
パークホームズ桑田町、本当にいいと思います
おめでとうございます

[966: 匿名さん]

迷惑で悪質な業者はスルーでお願いします。

[967: 匿名さん]

965の変な宣伝消えたね。
おかげでスレッドの配置がメチャクチャになったよ。

[968: 契約済みさん]

手付金払って契約書かわしましたが、キャンセルはできるのでしょうか？
家族は喜んでますが、どうしても喜べないし、嬉しくないし、どうでもいいんですよね･･･
家も欲しいとは思わないです
全くもって勝手なんですが･･･

[969: 匿名さん]

手付金は戻りませんが、
キャンセルできますよ。
それも含めて契約です。

でも、早く気付いてよかったね。

[970: 匿名さん]

アースさん、社長が「疾風に勁草を知る」をモットーとするなら、
手当たり次第にコミュニティ掲示板に営業書き込みをするような
真似はやめなさい。

【疾風に勁草を知る】：
　はやい風が吹いて初めて強い草が見分けられるように、厳しい
　試練にあって初めて意志や節操の堅固な人間であることがわかる。

とりあえず＞＞９６５の営業書き込みは、「節操」が無いですね。

[971: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15384/res/29

ここでもやってらぁ！

[972: 匿名さん]

村岡さん、やっちゃった・・・

http://www.earsu.c○m/kaisya.html

[973: 匿名さん]

＞＞９６８

家族は喜んでいて、あなたはどうでもいいのなら、このまま続行でお願いします。

[974: 匿名さん]

>>968
なるほど、契約後にあなたを憂鬱にさせる何かがあったのですね。
よろしければお教えいただけますか？

解除の場合は>>969さんが言われるように手付けを放棄すればできますよ。
何十年も住むのですから、手付けを勉強代と思えるならよろしいのでは。

[975: 匿名さん]

■マンション購入時チェックリスト

・このデペロッパーで良いのか。
・この建物の性能で良いのか。
・このエリア(学区)で良いのか。
・この時期で良いのか。
・この価格は分相応か。

一つでもバツがあれば迷うでしょうね。特にマンションは
引渡しまで長いことが多いですから。

[976: 契約済みさん]

>>968です
ありがとうございます。しっかり考えたいと思います。少し安心しました。
でも、住宅ローン申し込んでてもキャンセルＯＫなのでしょうか？

迷う理由は、
・このデペロッパーで良いのか
・この建物の性能で良いのか
・このエリア(学区)で良いのか

この三つです

あとは家に興味がないということでしょうか･･･
つくづくヤドカリがうらやましい･･･と思う今日この頃･･･

変人な自分が情けないです

[977: 匿名さん]

住宅ローンを申し込んだということですが、金消契約は済んでいますか？

まだなら、間に合いますよ。

[978: 匿名さん]

>>976
そこまで悲観することではありませんよ。
様々な将来の不安や上記の件が重なれば、誰にでも起こりうることです。

体勢が整ってから再チャレンジしたらよろしいんじゃないでしょうか。
ただ｢ご家族は喜んでいた｣ということですから、家庭内の雰囲気はしばらくは
悪そうですね。

違う物件をあたるってのは、無い話しでしょうかね。

[979: 契約済みさん]

>>977さん
早いお返事感謝です
金消契約まだです。何だかほっとしました。
先入観ですが、不動産業界は怖いというイメージがあるので、どうしても身構えてしまいます。


>>978さん
万が一もし買うとしたなら、
パークホームズ桑田、ポレスター西古松、中古ですがライオンズタワーでしょうか。
ですが今購買意欲はないです。
家庭内の雰囲気は大変悪くなると思います。よく話し合ってみます。
購入はもう少し後でもいいのかもしれないですね
お返事ありがとうございました

[980: 匿名さん]

RGの大供２番館、遂に工事が始まっていました。

でも、募集は未だなのかな・・・

もしかして、もう満員御礼なのでしょうか？

[981: 購入検討中さん]

ロイヤルガーデンはペアガラス標準でしょうか？？
全体のグレードはリビンコートプライムと比べてどうなんでしょうか？？

[982: 匿名さん]

私が見た今までのロイヤルガーデンはペアガラスじゃなかったです。

[983: 匿名さん]

ロイヤルガーデンは最近はペアガラスやめてますね。コストの関係でしょうか。
ただ、中価格帯のマンションの中では建物の雰囲気は良いので岡山では売れてるそうです。

リビンコートプライム厚生町は、仕様は良いのですが不景気・周囲に新築物件多しで、早期の
売り切りは大変かもしれませんね。

[984: 匿名さん]

岡山駅東口から大元周近辺までは、結構これから激戦かもしれませんね。

　物件名　　　　　　　　　　　　　　　価格帯予想
・パークホームズ桑田町レジデンス　　　高～超高
・リビンコートプライム厚生町　　　　　中～中高
・アルファスマート野田　　　　　　　　低～中
・ポレスター西古松　　　　　　　　　　中？
・アルファステイツ？（商工会議所裏）　中？
・ロイヤルガーデン大供２番館？　　　　中？

[985: 匿名さん]

＞＞９８３　さん

ご心配ありがとうう。

でも、良い物件は、ちゃんと売れますのでご心配なく。

[986: 匿名さん]

最近の新築物件でペアガラスじゃないものは、冬場の結露はありませんか？
今住んでいるところがあまりにも結露がひどいので、結露だけは避けたいと思っています。
ぜひ知りたいです。

[987: 契約済みさん]

住宅ローンの審査を通らなくする方法はないものか･･･と色々考えましたが（おバカな私です）、
キャンセルもありとここで教えて頂き、家族に話したら家庭内の雰囲気が最低最悪になりました
ですが、頑張ってキャンセルを説得したいと思います

岡山の事はあまり詳しくないのですが、984さんの書かれている激戦区に買った方が
後々お得でしょうか？

ところで、パークホームズ桑田ですが、近所に住んでいる知り合いの話だと、基礎工事が長くてしかっり工事していたそうです
マンションも多いのでご近所の方はしっかり見てらっしゃるんでしょうね
その物件のご近所の方に工事の様子や、土を大量に盛ったか等等聞いてみるのも参考になるのですね

[988: 匿名さん]

>>986
以前からこの掲示板で何度も取り上げられてますが、ペアガラスでないと高い確立で
結露します。しかし、ペアガラスだと殆ど結露しないというだけで全く結露しないわ
けではありません。

それに加えて、ペアガラスのメリットは
｢断熱の関係で外気温に影響を受けにくく、エアコンがよく効く(電気代安い)｣
｢新築エコポイント30万が使える｣
等があります。コストと相談ですが、私は寒がりなので必須でした。

[989: 匿名さん]

>>987
激戦区がお得かどうかは難しいですが、少なくとも需要があるから多く建設が
あるということはいえます。しかし、建設が少ないから需要がないかというと
そうは決め付けられません。規制が厳しかったり、まとまった土地がなかった
りということもあります。

ちなみにご予算はいくらぐらいなのでしょうか？

[990: 契約済みさん]

>>989さん
3600万くらいまでです