岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[921: >>919]

低価格マンションは大変なんですね。
　　お察しいたします。

　　ざまーみろ

[922: マンコミュファンさん]

　>>917 おめー”営業乙！”しかしらないのか　もっとべんきょうせいよ。

　　　　　ほんまにひとつおぼえやなーーー　　　あーーーかわいそ！！

[923: 匿名さん]

30歳500万の人結局どこに決めたのかなぁ。

[924: 匿名]

はい、私です。
それがまだ決まってないんですよ・・・。

[925: 匿名さん]

売れ残って叩き売りするようなカスを
つかまない様にネ

[926: 匿名]

そうですね。
しっかり見極めたいと思います。

ポレスター西古松が公開されてましたね。

[927: 匿名さん]

>>924
30歳500万さん、こんにちわ。
ポレスター西古松ですね、さすが情報早いですね。
私はこの物件はかなり売れるのではないかと思っています。
というのも、高性能マンションしか使えない｢フラット35Ｓ｣が使えます。
現在売り出し物件で使えるのは、高級マンション｢パークホームズ桑田町レジデンス｣しかありません。
つまりその他のマンションより性能が良いということです。

価格帯は不明ですが2,000～2,500万前後で出してくるようであれば、
道を挟んですぐ人気の大元小なこともありますし、子育てに世代にもかなりの支持を集めそうです。

[928: 匿名さん]

リビンウコートプライム厚生町もフラット３５Sが適用されますよ。

ただ、自分で書類を作成して申請しないとダメですが・・・

[929: 匿名さん]

お詳しいですこと

[930: 匿名さん]

>>928
HPには「フラット35登録マンション」としか書かかれてなくて、
「S」適用予定かはわかんなかった。。

自分で申請？？普通は業者が申請するだろ。性能表示の資料いるし、
そもそも普通は申請手数料取ってるんじゃないのか？

[931: 匿名さん]

自分で申請すれば手数料は掛かりません。

業者にお願いすれば、そりゃ取られるでしょ。

[932: 匿名さん]

私は、以前購入した時、フラット３５Sの申請は業者に全てやってもらいましたよ。

もちろん、手数料はロハでした。

[933: 匿名さん]

>>930　>>931

今時、手数料を取るデベがあるの？

[934: 匿名さん]

自問自答してどうする？

[935: 匿名さん]

君らが今すぐマンション買わなきゃいけなかったとしたら
どこ買う？？？？？？

[936: 匿名さん]

煽っても　今は買い控え

[937: 匿名さん]

京山中学校区　or　駅近

[938: 匿名]

人気学区のランキングベスト３教えて下さい。

[939: 匿名さん]

①中央小学校
②伊島小学校
③大元小学校

[940: 匿名さん]

不人気学区のベスト３は？

[941: 匿名さん]

住んでる人に失礼だから、ここには書けません・・・

[942: 匿名さん]

今は買い控えの人に質問です。
・史上空前の低金利(フラット35Ｓで当初10年1.15％)※一部の物件
・住宅エコポイント※一部の物件
・住宅ローン減税(年々縮小)

買い控えの理由を教えてください。

[943: 匿名]

不人気学区も教えて下さいよ。。。

[944: 匿名さん]

>>942 さん

先行き不透明で、リストラ、賃金カットなど、リスクが大きいからです。

[945: 匿名さん]

不人気学区

１．石井中（童話地区）　
１．岡輝中（暴力団の枝が乱立）
３．桑田中（中四国最大組織の本部が近隣）

[946: 匿名さん]

あ～ぁ、書いちゃった・・・

知～らないっと。

[947: 匿名]

総合的な評価でいくと、学区も良く、便利も良く、子育てしやすいのはどこですか？
大元ですか？

[948: 匿名さん]

何をもって総合的に評価するか難しいけど、大元周辺は車に乗るのが
苦じゃなければ大変住みやすい。開発で道は広くて奥様でも運転しやすいし、
｢赤ちゃんホンポ・トイザラス・西松屋｣にも行きやすい。
飲食店・スーパー等ロードサイト店舗も充実してるので何かと便利。

徒歩で何でもという人は岡山駅周辺の中央小学校区が良いのでは。

[949: 匿名さん]

中央小学校区は意外と不便ですよ。

やっぱり、買い物は郊外へ出かけてます。

[950: 匿名さん]

>>949
中央小学校区は広いですしね。近くにスーパーがないところだとそうかも。
私は違う学区なのですが、中央小学校の雰囲気はどうですか？

[951: 匿名さん]

結局何を妥協するか･･･かもしれないですね
人口も減少していくし、賃貸も空きがたくさんあるし、分譲賃貸の将来的見通しも良いとは言えないと思う
自分の城を持ちたい人はともかく、
いいつくりの中古をリフォームして住むのが一番利口だと思います･･･
でも金利も上がるだろうし今が買いなのかな･･･よくわかんないけど。

[952: 匿名さん]

欲しいと思った物件が、購入可能の時が買い時です。

迷ったら、見送るのがベター。

[953: 匿名さん]

>>951
なんか暗いな・・

[954: 匿名さん]

消費税が上がる前に買いましょう。

[955: 匿名さん]

マンション買う際、｢私は子供いないから学区関係ない｣と言う人結構いらっしゃいますよね。
確かに買う際は関係ありませんが、売る時はかなり苦労しますよ。

中古マンション購入層は｢子育て世代｣が多いのです。中古にとって学区は最重要と言えます。

[956: 匿名さん]

岡山県新築マンション一覧　12／01現在 　(物件サイト参照)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　入居時期　　　　　　　今回販売戸数　　　残物件価格帯
●昭和住宅
　　　　リベール岡山駅WEST 2011年5月下旬　　　　　　16戸 　　　　　2,170～3,310万

●三井不動産レジデンシャル
　　　　パークホームズ桑田町レジデンス 　　 2012年1月中旬　　　　　　7戸 3,030～3,890万

●穴吹工務店
　　　　サーパス倉敷幸町 　　　　　　　　　 2011年6月下旬　　　　　　14戸 2,290～3,520万

●穴吹興産　
　　　　アルファスマート野田 　　　　　　　 2011年2月下旬　　　　　　25戸　　　　　 1,790～2,390万
　　　　アルファスマート庭瀬駅前 2011年8月下旬　　　　　　未定 　 1,900～2,490万
　　　　アルファステイツ問屋町 　　　　　　 2011年4月下旬　　　　　　9戸 2,320～2,840万
　　　　アルファステイツ高屋 　　　　　　　 2011年6月中旬　　　　　　38戸　　　　　 1,830～2,530万
　　　　アルファライフ倉敷駅西 　　　　　　 2011年5月下旬　　　　　 20戸　　　　　 1,590～1,999万

●カイタック
　　　　リビンコートスタイル昭和町 　　　 2011年3月　　　　　　 15戸　　　　　 1,780～2,440万
　　　　リビンコートプライム厚生町 　　　 2012年3月　　　　　　　 52戸　　　　　 2,400～3,890万
　　　　リビンコートプライム問屋町　　　　　即入居可　　　　　　　　 5戸　　　　　　2,610～2,730万

[957: 匿名さん]

マリモの物件は？

[958: 匿名さん]

＞＞９５５　さん

確かに、そうですよね。

そうなると、やっぱり京山学区がいいですね。
結果も出ているようですしね。

ただ、タマ数が少ない（市場原理ですかね？）のと価格が高過ぎて私には買えませんが・・・

[959: 匿名さん]

ポレスター西古松はまだ販売していないようです。

[960: 匿名さん]

>>958
残念ながら京山学区の新築は現在ありませんね。このエリアも人気がありますよね。
私は｢岡山駅から近い｣｢学区が良い｣｢マンショングレードがハイクラス｣をポイントに
新築マンションを買いました。

[961: 匿名]

どちらのマンション買われたのですか？

[962: 匿名さん]

>>961
パークホームズを買いました。
桑田町は鹿田小と中央小が選択できるそうです。

[963: 匿名]

パークホームズですか、うらやましいです。

[964: サラリーマンさん]

津島はカーサシリーズがまた建つように聞いてますよ
京山中学校区（特に津島の中の地区）は最強ですね
･･･といっても行く高校は比率からして朝日でしょうか･･･
朝日なら京山中でなくても軽々行けると思います

>>962さん
パークホームズ桑田町、本当にいいと思います
おめでとうございます

[966: 匿名さん]

迷惑で悪質な業者はスルーでお願いします。

[967: 匿名さん]

965の変な宣伝消えたね。
おかげでスレッドの配置がメチャクチャになったよ。

[968: 契約済みさん]

手付金払って契約書かわしましたが、キャンセルはできるのでしょうか？
家族は喜んでますが、どうしても喜べないし、嬉しくないし、どうでもいいんですよね･･･
家も欲しいとは思わないです
全くもって勝手なんですが･･･

[969: 匿名さん]

手付金は戻りませんが、
キャンセルできますよ。
それも含めて契約です。

でも、早く気付いてよかったね。

[970: 匿名さん]

アースさん、社長が「疾風に勁草を知る」をモットーとするなら、
手当たり次第にコミュニティ掲示板に営業書き込みをするような
真似はやめなさい。

【疾風に勁草を知る】：
　はやい風が吹いて初めて強い草が見分けられるように、厳しい
　試練にあって初めて意志や節操の堅固な人間であることがわかる。

とりあえず＞＞９６５の営業書き込みは、「節操」が無いですね。