岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[861: 匿名]

サーパス評判悪いですね。
どこのマンションが買いですか？
立地や価格は別にして是非教えて下さい。

[862: 匿名さん]

>>861
どこが買いですか？って大雑把に聞かれても難しいですね。
年齢と年収はどれくらいでしょうか？それにもよりますけど。

[863: 匿名]

３０歳、５００万です。

[864: 匿名さん]

>>863
30歳でしたら長期ローンは組めますね。
500万でしたら個人的にはローンは2000前後が妥当だと思います。
2000万借入　２％計算　月々約66,000円
それにモロモロ入れて月々86,000ぐらいになるのではなると思います。
(別途に固定資産税やローン減税有り

30歳ですから自己資金200万ぐらいでしょうか？でしたらトータル2,200万前後の予算となります。
新築で市内となると、昭和町の物件か野田の物件が当てはまるのではないでしょうか。

[865: 匿名さん]

今なかなか売れないからどこも大変だね
あの中のひと箱をウン千万で買うんだよね
賃貸も過剰気味だし、消耗品だし、本当は買わないほうがいいんだろうね
新古物件も結構ある
一生賃貸で過ごせればいいけど、いっそのことテント生活か、キャンピングカー生活でもしてみたい
現実逃避ですが・・・

[866: 匿名さん]

>>863
良質な中古物件を買う手もありますよ

ゆっくり考えたらいい

[867: 匿名さん]

リビンコートスタイル昭和町はどうでしょうか？

駅近で、高品質、低価格と３拍子揃っています。
また、平面平置き駐車場は、コスト面で有利ですよ。

ただ、学区に問題があるかも？
公立じゃなきゃ、問題ないですが、どうでしょう？

[868: 匿名さん]

営業乙！

学区が悪いといっているけど、学区はデベの責任じゃないからね。

でも、立地条件に学区はストライクな人がたくさんいます。
そこに、建設したのも、デベの責任なのだから、学区のせいにしないで欲しいな。

[869: 匿名さん]

30才　500万の人、質問に答えたけどリアクション無しですね。
あなたは今ある物件で気になってるのはどこなのでしょうか？

[870: 匿名]

すいません。３０歳５００万です。
倉敷エリアで探していましたが、なかなかなので岡山も視野に探しています。
パークホームズ桑田町が気にはなりますが。。。

中古物件も考えてはいますが、
なかなか決めれないのが現状です。

[871: 匿名さん]

>>870
30歳500万さんこんばんわ。
パークホームズ桑田町ですか、平均3,500万ぐらいの高級マンションですね。
残念ながらかなりの自己資金を持ってる場合は別として、
年収500万での支払いは極めて困難かと思われます。

1割の自己資金を投入してもモロモロで約10万から15万ぐらいの支払いになります。
あと100万程年収があれば手が届く物件ではないでしょうか。

[872: 匿名]

親からの援助が出ます。
同じ３５００万出すなら、サーパス幸町より、パークホームズ桑田町かなと思います。

でも理想は倉敷なので・・・。

[873: 匿名さん]

親からの援助ですか。うらやましい限りです。
予算的にいけるのであれば、桑田町がよろしいのではないでしょうか。

子育て世代で桑田町のような3,000万を超える富裕層向け高級マンションを買えるのは
一握りではないでしょうか。尚、30歳で単独600万以上は勤労者全体の5％以下では
なかったかと思います。

つまり、そういうレベルの住環境に住めるということです。

[874: 匿名さん]

>>872
ちなみに親からの援助であれば、いろいろな税制優遇処置が使えますよ。
例えば｢相続時精算課税制度｣です。

最近は以前に比べると新築も増えてきましたし、不景気が長引いてそろそろローン
がきつくなっての売り物件も多く出てくる予感がします。

低金利ですし、買える人は買い時なのではなかろうかと思います。

[876: 匿名さん]

一挙に立てても、売れ行きが悪いと大変じゃないでしょうか。

[877: 匿名さん]

以前は今は年収は低くても、年功序列や実績によって収入が上がっていく上司等を
一つのモデルとして思い切った物件を買うことは珍しくありませんでした。

しかし一向に年収が上がらず、そのモデルが怪しくなってきた現在、新築マンション
の価格帯もそれに合わせるかのようなローコストマンションの割合が増えてきたようです。

一方、三井やライオンズのようなハイグレード物件も実はそれなりには売れています。
桑田町もあと数戸ではなかったでしょうか。

中流階級が減少しているため、マンションも物件による価格帯の差が大きくなったように
思います。

[878: 匿名]

どうせ買うなら、やっぱり三井、大京がいいですよね。
憧れもありますが。
桑田町の次は当分先なんでしょうねぇ。

[879: 匿名さん]

マンション有識者の方ありがとうございました。
30歳500万の方、おわかりいただけましたでしょうか。
はい、次の方どうぞ。

[880: 匿名さん]

掲示板でなに戯言言ってんの？