岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[803: 匿名さん]

＞＞７９９さん

津島学区って、そんな中学校はありませんよ。
桑田中の話をしているのですから、いきなり小学校区を引き合いに出すのはどうかと…

また、今の状況より、未来永劫の状況が心配です。
校長が変われば激変するのは元より、在校生に組関係者がいる年は、暴落では済まされませんから…
桑田には残念ながらその土壌があります。

[804: 匿名さん]

県庁通りに和田コーポレーションがRGを建てるみたいですね。
現在、既存ビルを解体中です。
ここも完売間違いなしの好立地。勢いが止まりません。

[805: 購入検討中さん]

みんなローンは年収の何倍まで組んだ？
て言うか、何倍まで組めるの？
一般的には５から６倍までとか言うけど、経験者教えてください。

[806: 匿名さん]

８０４さん
その物件は岡元整形外科の跡地のことですか。

[807: 匿名さん]

＞＞８０５さん

６倍です。

[808: 匿名さん]

>>806

多分、岡元整形外科のビルでしょう。中国銀行の向かいです。

工事現場に和田コーポレーションの看板が出てました。最高の立地ですね。

[809: 契約済みさん]

>>801
知らなきゃよかった。
もうやだ。やめたい。

[810: 匿名さん]

＞＞８０９さん

契約時に、組のことの説明はありましたか？
なければ、それを理由に辞めたらいいのでは？

気に入らない物件を購入しても、いい生活はできませんよ。

ところで、どこの物件を契約されたのでしょうか？

[811: 匿名さん]

>>809
鹿田小学校前の手りゅう弾爆破事件は平成１０年でした。

山陽新聞の平成１０年８月２日夕刊　８月３日朝刊の記事を図書館で確認してみてください。

暴力団事務所は現在もあります。

毎日新聞　平成２１年１１月１０日朝刊　２５面には　当組事務所の家宅捜索の記事が写真入りで掲載されてます。

[812: 匿名さん]

暴力団のそんざいは重要事項の説明義務の範囲です。

もし説明がなければすぐに解約できるでしょう。　

事務所からの距離が遠ければ話は別でしょうが。

[813: 住まいに詳しい人]

暴力団さんが話題に話題になっていますが、

そのあたりにはあなたたちが絶賛する
和田コーポレーションのマンションも
いくつかありますが　なにか？？

[814: 住まいに詳しい人]

ちなみに運動公園の南側にも暴力団の大きな家がありますけど、なにか？？

[815: 契約済みさん]

>810
辞めたら？と言われてあっさり止められるなら悩みません。
ところで、どこの物件かを聞いてどうするつもりですか？

>811
図書館がもっと近くにあればいいのですが、遠すぎて容易に行けそうにありません。
もし事件の詳細を知ってらしたら教えてください。
801では小学校の前の道路で手榴弾が爆発とありますが、本当ですか？
巻き添えになった人はいましたか？

>812
検索をかけてみたのですが、暴力団事務所が３件隣とか道路を挟んで向かいとか、そのくらい近くないと問題にされてないみたいです。
そこまでは近くないので文句を言っても相手にされないでしょう。
なんにせよ気分悪いです。

[816: 匿名さん]

>>815

午前2時に岡南町の事務所と3時ごろに鹿田小学校の近隣の事務所で手りゅう弾が爆発。

深夜だったのでけが人はありませんでした。道路が大きくえぐれて、現場検証してる写真がのってます。

犯行は尾道の指定暴力団2代目侠道会が幹部殺害の報復で行ったものでした。

被害にあったのは　↓　の事務所です。

http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/wiki/%E5%A4%A7%E7%9F%B3%E7%B5%84

[817: 契約済みさん]

>815
ありがとうございます。
深夜だったのですね。少しほっとしました。
小学校前の道路でとあったので、小学生が巻き添えになったのではないかと心配してました。

[818: 匿名さん]

＞＞８１５さん

どこの物件か聞いて、あなたがキャンセルした場合、気に入れば私が購入しようと思いますが何か？

[819: 匿名さん]

>>815
伊福町のマンションは売られるおつもり？
あなたの予算では多分買えないと思いますよ。

[820: 匿名さん]

間違えました。
>>818　への返信です。

[821: 匿名さん]

暴力団事務所のありもしない噂を掲示板に書き続けるのって普通に威力業務妨害だと思うんだけど。

[822: 匿名さん]

うわさじゃねえべ。過去に起きた事件だべ。

[823: 匿名さん]

県庁通りの中国銀行本店前の物件は２００坪足らずで地下なしの１４階建てのマンションです。
ただ少し、狭いです。売れるかどうかは個人の判断ですね。難しい物件です。
まずは参考までにお知らせします。

[824: 匿名さん]

＞＞８１９　さん

何で＞＞８１８さんの住んでいる地域が伊福町だとわかるのですか？
また伊福町の物件なら、売れば他の物件は買えるのでは？

因みに、＞＞８１８さんの住まいは奉還町ですよ。

[825: 匿名さん]

アルファステイツ岡山駅西？

[826: 匿名さん]

憶測で投稿するのはやめましょう。

[827: 契約済みさん]

>>818さん
であれば、中古で出るのを待ってください。
たぶんキャンセルはしないと思います。
事前に知っていたら契約しなかったとは思いますが、いまさら止められるものでもないので。

[828: 匿名さん]

奉還町の賃貸物件でしょ。
だから、売却もできません。

[829: 匿名さん]

>>822
>うわさじゃねえべ。過去に起きた事件だべ。

典型的なネットで捕まる奴の言い訳で笑った。
10年も20年もさかのぼればどんな田舎町でも事件のひとつふたつはあるだろ。
マンション検討板で暴力団事務所の風説を繰り返し繰り返し流布してるんだから余裕で威力業務妨害。
和田さんがどうでるかだけの立場じゃないでしょうか。

[830: 匿名さん]

事務所絡みの事件は、一般の事件とは違います。
そこに事務所がある限り、ない地域とは発生する確率が全然違います。
だから、警察も指定して取締りを強化しているのです。

今まで、マンション検討板で暴力団事務所の風説を流布してるのなら、威力業務妨害で
和田が訴えていますよ。でも、これに当たらないから、和田は静観しています。

＞＞８２９さん、違反しているとお考えなら、警察に告訴してみたら？

[831: 匿名さん]

新聞に載ってる事件を風説の流布というやつはなんなの？何でそこまで新聞記事を否定できるの？

新聞を普段読まない人が増えてるから、しょうがないのかな。

俺は早速図書館で新聞を読んで、その記事をPDF化してパソコンに保存してるよ。

[832: 匿名さん]

庭瀬に建設中の穴吹が今日からモデルルーム始まるのか

新ブランドのアルファスマートになったんだ。
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[833: 重要事項説明]

りビンコートプライム伊福町の北東　直線で約２Ｋｍ
ロイヤルガーデン運動公園２　東　直線で約０．７Ｋｍのところ
付近にに暴力団の大きな家があります。

だれかこんな説明聞いたことある？？？

[834: 匿名さん]

良かったです。もしもの時には警察から、中国の侵略から守ってくれますよ。
地域の人には悪さをしませんから安心です。

[835: 匿名さん]

あそこは厚生町の組長の別宅でしょ。　

事務所じゃないから重要事項説明の対象じゃないよ。
大御所の家があるから、チンピラみたいなのが近くに寄ってこないというメリットもあるし。

[836: 購入検討中さん]

知人友人に相談してて気がついた
皆、家庭がしっかりしてるような、幸せな家庭生活過ごしてそうな営業から買ってるんだよね
鏡の法則かな

[837: 匿名さん]

「鏡の法則」という言葉はないよ。
自分で作った言葉では。
「家庭がしっかりしてるような、幸せな家庭生活過ごしてそうな営業」とは、その営業について確認を取っていないですよね。「…ような。…そうな」ではお宅の偏った私見です。そのような投稿は営業妨害になり、告訴されますよ。気をつけて。

[838: 匿名さん]

何がどう、営業妨害なんだ？

分かるように説明してくれ！

[839: 匿名さん]

>>837　さん

１００万部突破のベストセラーですよ。
恥かしいなぁ、知らないなんて。

最近の人、新聞や本を読まなさ杉。

[840: 匿名さん]

新築買った人に聞きたいんですけど、
後悔してるとしたらどんな点を後悔してますか？

[841: 匿名さん]

青田買いかな…

[842: 匿名]

サーパスってどうですか？

[843: 匿名さん]

サーパスの新築って岡山には現在無いんじゃなかった？
中古の話しでしょうか？

[844: 匿名さん]

サーパスは復活してますよ。倉敷の幸町で一棟分譲中です。

次は国富の両備バスの跡地に分譲予定しているそうです。

デザインは平凡だし割高だけど、丈夫で長持ちが取り柄ですね。

同クラスならロイヤルガーデンのほうがリセールバリューもあるしお得だと思います。

[845: 匿名]

新築の話です。
デザインいまいちですよね。

丈夫なんですか？

[846: 匿名さん]

本当にお世辞でも、回し者でもないけれど･･･
色々な業者をめぐり思った事
あなぶき興産さんの営業の方は話していくと素晴らしいなと。
心底そう思いました。
だから会社は売りやすいいい物件作ってほしいですね

[847: >>835]

ときどきローダウンのいかつい車止まってるよ
厚生町なら文句言いまくって、運動公園近くならチンピラ来ないなんて希望的観測をするんだ・・・

別邸とか言ってるけど防犯カメラでカチカチ監視してるよ。

なんか意見あったらいってみろ！！！

どうせ何も言えないんだろう弱虫・・もう書き込するなぼーけ。

[848: 匿名さん]

＞＞８３５　さん
別宅だろうが、組関係施設です。立派に重要説明事項ですよ。
警察も一目置いています。また、某物件では事前に説明がなかったため解約に応じています。

＞＞８４４　さん
サーパスとＲＧをどうクラスだなんて…
開いた口がふさがらないわ。

＞＞８４７　さん
あなた、○○に喧嘩売って大丈夫ですか？


　

[849: 匿名さん]

>>846

営業乙！

[850: 匿名さん]

>>846

また変なのが出て来たぞ。
またすぐに出禁になっちゃうよ！

[856: 匿名さん]

＞＞８４６　さん

あなたはサーパスを購入したの？
あなた以外の書き込みをみると、建物はダメみたいですね。

営業マンと、建物は別物なので気をつけましょう。
（建物がＮＧだから、営業マンが頑張るのよ。騙されないでね）

[857: 匿名さん]

＞＞８４７　さん

あなたに意見があります。

そのような書き込みは人を不愉快にするのでやめてください。

「もう書き込するなぼーけ」とはどういう意味ですか？
「まちぼうけ」とかの類ですか？日本語の使い方が可笑しいですよ。
世間一般にわかる言葉で書いてくださいね。

[858: 匿名さん]

No.851 by 匿名 2010-11-17 00:29
No.852 by 匿名 2010-11-17 00:35
No.853 by 匿名 2010-11-17 00:36
No.854 by 匿名 2010-11-17 00:40
No.855 by 匿名 2010-11-17 00:47

この解りやすすぎる自演は管理人さん消さないで欲しいな（笑）

[859: スコッチ]

このスレッドの中身みてかんじない？？

ここでまともな会話をしようとしているのが間違いなんだよ。

なにむきになってるの？？　　おかしいよ　全角さん。


これもここの管理者がだらしないからなんだけどね！

[860: 匿名さん]

ここしばらくの岡山の新築マンション事情を見てると、
｢高価格・好立地・ハイグレード｣と｢低価格・郊外・ローコスト｣と
2極化してるような気がするんだけど、皆さんどう思われます？

[861: 匿名]

サーパス評判悪いですね。
どこのマンションが買いですか？
立地や価格は別にして是非教えて下さい。

[862: 匿名さん]

>>861
どこが買いですか？って大雑把に聞かれても難しいですね。
年齢と年収はどれくらいでしょうか？それにもよりますけど。

[863: 匿名]

３０歳、５００万です。

[864: 匿名さん]

>>863
30歳でしたら長期ローンは組めますね。
500万でしたら個人的にはローンは2000前後が妥当だと思います。
2000万借入　２％計算　月々約66,000円
それにモロモロ入れて月々86,000ぐらいになるのではなると思います。
(別途に固定資産税やローン減税有り

30歳ですから自己資金200万ぐらいでしょうか？でしたらトータル2,200万前後の予算となります。
新築で市内となると、昭和町の物件か野田の物件が当てはまるのではないでしょうか。

[865: 匿名さん]

今なかなか売れないからどこも大変だね
あの中のひと箱をウン千万で買うんだよね
賃貸も過剰気味だし、消耗品だし、本当は買わないほうがいいんだろうね
新古物件も結構ある
一生賃貸で過ごせればいいけど、いっそのことテント生活か、キャンピングカー生活でもしてみたい
現実逃避ですが・・・

[866: 匿名さん]

>>863
良質な中古物件を買う手もありますよ

ゆっくり考えたらいい

[867: 匿名さん]

リビンコートスタイル昭和町はどうでしょうか？

駅近で、高品質、低価格と３拍子揃っています。
また、平面平置き駐車場は、コスト面で有利ですよ。

ただ、学区に問題があるかも？
公立じゃなきゃ、問題ないですが、どうでしょう？

[868: 匿名さん]

営業乙！

学区が悪いといっているけど、学区はデベの責任じゃないからね。

でも、立地条件に学区はストライクな人がたくさんいます。
そこに、建設したのも、デベの責任なのだから、学区のせいにしないで欲しいな。

[869: 匿名さん]

30才　500万の人、質問に答えたけどリアクション無しですね。
あなたは今ある物件で気になってるのはどこなのでしょうか？

[870: 匿名]

すいません。３０歳５００万です。
倉敷エリアで探していましたが、なかなかなので岡山も視野に探しています。
パークホームズ桑田町が気にはなりますが。。。

中古物件も考えてはいますが、
なかなか決めれないのが現状です。

[871: 匿名さん]

>>870
30歳500万さんこんばんわ。
パークホームズ桑田町ですか、平均3,500万ぐらいの高級マンションですね。
残念ながらかなりの自己資金を持ってる場合は別として、
年収500万での支払いは極めて困難かと思われます。

1割の自己資金を投入してもモロモロで約10万から15万ぐらいの支払いになります。
あと100万程年収があれば手が届く物件ではないでしょうか。

[872: 匿名]

親からの援助が出ます。
同じ３５００万出すなら、サーパス幸町より、パークホームズ桑田町かなと思います。

でも理想は倉敷なので・・・。

[873: 匿名さん]

親からの援助ですか。うらやましい限りです。
予算的にいけるのであれば、桑田町がよろしいのではないでしょうか。

子育て世代で桑田町のような3,000万を超える富裕層向け高級マンションを買えるのは
一握りではないでしょうか。尚、30歳で単独600万以上は勤労者全体の5％以下では
なかったかと思います。

つまり、そういうレベルの住環境に住めるということです。

[874: 匿名さん]

>>872
ちなみに親からの援助であれば、いろいろな税制優遇処置が使えますよ。
例えば｢相続時精算課税制度｣です。

最近は以前に比べると新築も増えてきましたし、不景気が長引いてそろそろローン
がきつくなっての売り物件も多く出てくる予感がします。

低金利ですし、買える人は買い時なのではなかろうかと思います。

[876: 匿名さん]

一挙に立てても、売れ行きが悪いと大変じゃないでしょうか。

[877: 匿名さん]

以前は今は年収は低くても、年功序列や実績によって収入が上がっていく上司等を
一つのモデルとして思い切った物件を買うことは珍しくありませんでした。

しかし一向に年収が上がらず、そのモデルが怪しくなってきた現在、新築マンション
の価格帯もそれに合わせるかのようなローコストマンションの割合が増えてきたようです。

一方、三井やライオンズのようなハイグレード物件も実はそれなりには売れています。
桑田町もあと数戸ではなかったでしょうか。

中流階級が減少しているため、マンションも物件による価格帯の差が大きくなったように
思います。

[878: 匿名]

どうせ買うなら、やっぱり三井、大京がいいですよね。
憧れもありますが。
桑田町の次は当分先なんでしょうねぇ。

[879: 匿名さん]

マンション有識者の方ありがとうございました。
30歳500万の方、おわかりいただけましたでしょうか。
はい、次の方どうぞ。

[880: 匿名さん]

掲示板でなに戯言言ってんの？

[881: 匿名さん]

岡山県　新築マンション　一覧　11／20現在

●昭和住宅
　　　　リベール岡山駅WEST

●三井不動産レジデンシャル
　　　　パークホームズ桑田町レジデンス

●穴吹工務店
　　　　サーパス倉敷幸町

●穴吹興産　
　　　　アルファスマート野田
　　　　アルファスマート庭瀬駅前
　　　　アルファステイツ問屋町
　　　　アルファステイツ高屋
　　　　アルファライフ倉敷駅西

●カイタック
　　　　リビンコートスタイル昭和町
　　　　リビンコートプライム厚生町
　　　　リビンコートプライム問屋町

[882: 匿名さん]

抜けてますよ

●両備不動産
　　　グレースオークス岡山
　　　http://www.rrr.gr.jp/mansion/g-oaks/index.html

●和田コーポレーション
　　　ロイヤルガーデン大供弐番館

●林原
　　　ＴＨＥ　ＨＡＹＡＳＨＩＢＡＲＡ　ＣＩＴＹ

[883: 匿名さん]

売れ行きが好調な順に書いて欲しかったな

[884: 匿名さん]

グレースオークスは失礼しました。
ロイヤルガーデンは売り出しになってましたかね？工事はしてるけど。

各物件いろいろ特徴がありますよね。
モデルに行った人、検討中の人、わかりやすく短く解説して下さい。
業者の人は書き込みなしでお願いします。

[885: 匿名さん]

例えば、先日話しがでた

●パークホームズ桑田町レジデンス　モデル短評

モデルが予約制になっており少し敷居が高い印象。
入ると予約制らしく丁寧に説明してくれるが、価格表には4,000万台もチラホラで、
基本的には庶民には簡単には手が出ない価格設定になっている。

モデルは欧州の高級ホテルを意識したような作りで、シンプルで上品にまとまってる印象。
価格が価格だけに設備は他のマンションではオプションとなっているものが最初からついている。
買える方は買われたらよろしんじゃないでしょうか。

[886: 匿名さん]

和田の物件は、ＤＭで８割方決まっています。

で、売り出しと同時に完売。

いい商売してますよね。

[887: 匿名さん]

>>886
ＤＭで８割ですか。すごいですね。私は行ってないので行った方、報告お願います。
さっきの続き

●リビンコートスタイル昭和町　モデル短評

感じが良い営業が丁寧に説明してくれた。60から70平米台が中心で、なんと1,000万台も
数多くある。なんといってもこの物件の売りは｢この立地でこの価格｣ではないだろうか。
長期ローンを組めば、郊外のアパートの家賃すら下回りそうだ。

内装は自らが｢カジュアルマンション｣と詠うように、カジュアルな内装になっており、
キッチンは少し短めだが、ペアガラスになっており間取りも上手にできている。
駅前マンションに懸念される日当たりの問題も、南はパーキング・川となっており問題ない。

3人家族が利便性良い場所に探されてるなら十分お買い得ではないでしょうか。
価格的にも投資物件にもなりそうな気がします。

[888: 匿名さん]

で、で、でたー
岡山マンコミ名物ＴＨＥ　ＨＡＹＡＳＨＩＢＡＲＡ　ＣＩＴＹ！！（笑）

いつまでに着工するのか期限決めようよ
5年後でも10年後でも20年後でも50年後でもいいからさぁ
それすぎたらボロクソに笑ってあげるから＾＾

[889: 匿名さん]

笑うほど可笑しくもないだろうに。

[890: 匿名さん]

>>888

５０年後じゃ、生きてないのでは？あっ、失礼しました。

[891: 匿名さん]

＞＞８８８　さん

名物になっているのですか？
それもそうでしょう。岡山が誇る林原が、単にマンションを建設するだけではなく、商業施設を複合した壮大な計画です。直ぐにどうこうはできないかと思います。

こういうスケールの大きなことは、じっくり時間をかけてやればいいのですよ。

本当に、何がそんなに可笑しいのかしら？

[892: 匿名さん]

更年期前で、営業成績も芳しくない
そう責めないで下さい

[893: 匿名]

高層マンションに住みたいヽ(^o^)丿

[894: 匿名さん]

＞＞８８６さん

通りで、和田の物件は、売出しから完売が早い訳だわ。

ＤＭをもらえなかった一般の人には、不公平ですよね。

[896: 匿名さん]

だれかアルファをレポートしてくれないかしら
情報が全然ないんですけど

[897: 匿名さん]

>>896

何のレポートを希望ですか？

具体的に書かないと、わかりませんよ。

[898: 匿名さん]

サーパス京山が中古物件で売りに出てますが、価格がすごい。

ほとんど新築価格じゃないですか？
５年落ちで、値崩れしないなんて、やっぱ伊島学区は人気ですね。
ＲＧも買った値段より高く売れるみたいだし、マンションは立地ですね。

[899: 匿名]

いくらで売りに出てるんですか？
不動産屋のHPで見れますか？

[900: 匿名さん]

チラシがポスティングされてましたよ。

詳しいことは住友不動産で。

価格は、売り出し価格ー１０万円です。（←ほぼ売り出し価格ですね）

[901: 匿名さん]

中古？スレタイ読めないんですか？

[902: 匿名さん]

中古の分析無しに、新築は買えませんよ。

[903: 匿名]

和田のDMってどうしたら頂けるのでしょうか？

[904: 匿名さん]

>中古の分析

デベの分析の大間違いですね。

[905: 匿名さん]

>>903　さん

和田とコンタクトをとればＯＫです。

ＭＲに行くなり、ネットとかで資料請求すれば、あなたにあった物件の時にはＤＭくれます。
アンケートには、幅広く回答することをお勧めします。

[906: 匿名さん]

＞＞９０４　さん

当然デベの分析もお忘れなく！

でも、中古も必要だと言っているのですよ。
ちょっと難しいけど、前からのスレの繋がりを理解してね。

[907: 匿名さん]

よく勘違いされる方が多いので言いますと、ネット等で見る｢売出し価格｣と｢売れた価格｣は
大きく異なることが多いです。売出し価格は売主の意向が強く反映されたものにすぎず、
その後売れなければ価格変更を繰り返し、最終的には買主と商談して値引きして売る、という
パターンも非常に多いです。

リーマンショック以降は新築数が大幅に減り、優良な中古は値崩れしにくい傾向
があります。値崩れしにくく高値で取引されているのは、

・グレースタワー
・パークホームズ　シリーズ
・ロイヤルガーデン　シリーズ

立地が良く、ブランドイメージが有り、新築では手が出なかった人が中古でも欲しい
と思える物件が値崩れしにくいようです。

[908: 匿名さん]

907ですが、↑は中古の話しです。
あと・ライオンズタワー　もそうですね。

死ぬまでそのマンションに住む人は関係ないかもしれませんが、
｢実家がいずれもらえる｣｢またいいマンションが出たら住み替えたい｣｢ローンが厳しくなったら売り抜けたい｣
等ある場合、資産価値が高く値崩れしにくい新築マンションをお勧めします。

[909: 匿名]

サーパス幸町は値崩れしますか？

[910: 匿名さん]

>>909
正直なんとも言えませんね。新築時は｢土地取得コスト・建設コスト・利益｣で販売価格が決まりますが、
中古物件は完全に人気度だけで価格が決まりますからね。

学区・利便性・デベロッパー・日当たり・管理会社・周辺の雰囲気・新築時の売れ行き等を総合して
判断するしかないと思います。1客の立場で10年後とか、古くなったその物件を自分なら中古でいくらなら
買うかも想像されるとよろしんじゃないでしょうか。

[911: 匿名さん]

やっぱり、マンションは立地でしょ。

それなりに設計されていれば、大差ないと思います。
でも、ちゃんと作ってないんですよね…

だから、ブランドがモノを言う…

ノンブランドでも、キッチリ作りこんでいる物件もありますけどねぇ…

[912: 強欲人社]

カイタック不動産が　マンション管理を始めたようです。

[913: 匿名さん]

厚生町の物件から、管理会社を始めるようですね。

ノウハウがないけど、大丈夫でしょうか？

[914: 匿名さん]

ダメでしょう・・・

[915: ↑]

お前が管理したら　だめでしょうね

[916: ↑]

　いまどき事業始めるのに素人だけ仕事するわけ無いでしょう！

　自分の物差しでしか判断しないようにね　ようく考えてね！！

[917: 匿名さん]

営業乙！

大変だねぇ・・・

[918: 匿名さん]

｢子供が小学校入る前には新築マンションを・・｣と考えられる方は多いと思います。
減税や超低金利を利用して、30代で35年ローンを組んで繰り上げ返済を、と考えられる人も
多いかと思います。
繰り上げ返済を前提とした場合は、余裕を持てる返済比率は20％以下ではないかと思います。
｢フラット35Ｓ｣や全期間に渡り大幅な優遇措置がある銀行ローンを使える場合を除き、
金利は2.5％以上で計算された方がよいでしょう。

余裕年収(35年返済　金利2.5％計算　返済比率20％)

借入2,000万　年間返済額857,988　　　 年収429万以上
借入2,500万　年間返済額1,072,476　 　年収537万以上
借入3,000万　年間返済額1,286,976　　年収644万以上

[919: 周辺住民さん]

厚生町の物件から管理を始めるわけですか。
対応悪そうですね。
実際管理会社に不具合を電話しても、音沙汰ないとか
ほったらかしとかっていうこと何度も経験あります。
それが心配だね。
実績あるところがいいよね
マンション販売も１０棟ぐらいしか経験ないみたいだし。

[920: 匿名さん]

ただし、同じ返済率20％計算でも400万と600万の年収では、ローン以外に手元に残る金額が
かなり違うので余裕度はかなり違ってきます。(当たり前ですが)

ちなみに2,500万借入(35年返済)で、1.5％の金利が2.5％に１％上がると
月12,000円以上支払いが高くなります。そして35年で500万以上も多く支払うことになります。

物件金額も大事ですが、優良なローンが使えるかどうかも大きなポイントです。
3年固定とかでも良いですが、その後の金利はどうなるのかをよく確認しましょう。

[921: >>919]

低価格マンションは大変なんですね。
　　お察しいたします。

　　ざまーみろ

[922: マンコミュファンさん]

　>>917 おめー”営業乙！”しかしらないのか　もっとべんきょうせいよ。

　　　　　ほんまにひとつおぼえやなーーー　　　あーーーかわいそ！！

[923: 匿名さん]

30歳500万の人結局どこに決めたのかなぁ。

[924: 匿名]

はい、私です。
それがまだ決まってないんですよ・・・。

[925: 匿名さん]

売れ残って叩き売りするようなカスを
つかまない様にネ

[926: 匿名]

そうですね。
しっかり見極めたいと思います。

ポレスター西古松が公開されてましたね。

[927: 匿名さん]

>>924
30歳500万さん、こんにちわ。
ポレスター西古松ですね、さすが情報早いですね。
私はこの物件はかなり売れるのではないかと思っています。
というのも、高性能マンションしか使えない｢フラット35Ｓ｣が使えます。
現在売り出し物件で使えるのは、高級マンション｢パークホームズ桑田町レジデンス｣しかありません。
つまりその他のマンションより性能が良いということです。

価格帯は不明ですが2,000～2,500万前後で出してくるようであれば、
道を挟んですぐ人気の大元小なこともありますし、子育てに世代にもかなりの支持を集めそうです。

[928: 匿名さん]

リビンウコートプライム厚生町もフラット３５Sが適用されますよ。

ただ、自分で書類を作成して申請しないとダメですが・・・

[929: 匿名さん]

お詳しいですこと

[930: 匿名さん]

>>928
HPには「フラット35登録マンション」としか書かかれてなくて、
「S」適用予定かはわかんなかった。。

自分で申請？？普通は業者が申請するだろ。性能表示の資料いるし、
そもそも普通は申請手数料取ってるんじゃないのか？

[931: 匿名さん]

自分で申請すれば手数料は掛かりません。

業者にお願いすれば、そりゃ取られるでしょ。

[932: 匿名さん]

私は、以前購入した時、フラット３５Sの申請は業者に全てやってもらいましたよ。

もちろん、手数料はロハでした。

[933: 匿名さん]

>>930　>>931

今時、手数料を取るデベがあるの？

[934: 匿名さん]

自問自答してどうする？

[935: 匿名さん]

君らが今すぐマンション買わなきゃいけなかったとしたら
どこ買う？？？？？？

[936: 匿名さん]

煽っても　今は買い控え

[937: 匿名さん]

京山中学校区　or　駅近

[938: 匿名]

人気学区のランキングベスト３教えて下さい。

[939: 匿名さん]

①中央小学校
②伊島小学校
③大元小学校

[940: 匿名さん]

不人気学区のベスト３は？

[941: 匿名さん]

住んでる人に失礼だから、ここには書けません・・・

[942: 匿名さん]

今は買い控えの人に質問です。
・史上空前の低金利(フラット35Ｓで当初10年1.15％)※一部の物件
・住宅エコポイント※一部の物件
・住宅ローン減税(年々縮小)

買い控えの理由を教えてください。

[943: 匿名]

不人気学区も教えて下さいよ。。。

[944: 匿名さん]

>>942 さん

先行き不透明で、リストラ、賃金カットなど、リスクが大きいからです。

[945: 匿名さん]

不人気学区

１．石井中（童話地区）　
１．岡輝中（暴力団の枝が乱立）
３．桑田中（中四国最大組織の本部が近隣）

[946: 匿名さん]

あ～ぁ、書いちゃった・・・

知～らないっと。

[947: 匿名]

総合的な評価でいくと、学区も良く、便利も良く、子育てしやすいのはどこですか？
大元ですか？

[948: 匿名さん]

何をもって総合的に評価するか難しいけど、大元周辺は車に乗るのが
苦じゃなければ大変住みやすい。開発で道は広くて奥様でも運転しやすいし、
｢赤ちゃんホンポ・トイザラス・西松屋｣にも行きやすい。
飲食店・スーパー等ロードサイト店舗も充実してるので何かと便利。

徒歩で何でもという人は岡山駅周辺の中央小学校区が良いのでは。

[949: 匿名さん]

中央小学校区は意外と不便ですよ。

やっぱり、買い物は郊外へ出かけてます。

[950: 匿名さん]

>>949
中央小学校区は広いですしね。近くにスーパーがないところだとそうかも。
私は違う学区なのですが、中央小学校の雰囲気はどうですか？

[951: 匿名さん]

結局何を妥協するか･･･かもしれないですね
人口も減少していくし、賃貸も空きがたくさんあるし、分譲賃貸の将来的見通しも良いとは言えないと思う
自分の城を持ちたい人はともかく、
いいつくりの中古をリフォームして住むのが一番利口だと思います･･･
でも金利も上がるだろうし今が買いなのかな･･･よくわかんないけど。

[952: 匿名さん]

欲しいと思った物件が、購入可能の時が買い時です。

迷ったら、見送るのがベター。

[953: 匿名さん]

>>951
なんか暗いな・・

[954: 匿名さん]

消費税が上がる前に買いましょう。

[955: 匿名さん]

マンション買う際、｢私は子供いないから学区関係ない｣と言う人結構いらっしゃいますよね。
確かに買う際は関係ありませんが、売る時はかなり苦労しますよ。

中古マンション購入層は｢子育て世代｣が多いのです。中古にとって学区は最重要と言えます。

[956: 匿名さん]

岡山県新築マンション一覧　12／01現在 　(物件サイト参照)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　入居時期　　　　　　　今回販売戸数　　　残物件価格帯
●昭和住宅
　　　　リベール岡山駅WEST 2011年5月下旬　　　　　　16戸 　　　　　2,170～3,310万

●三井不動産レジデンシャル
　　　　パークホームズ桑田町レジデンス 　　 2012年1月中旬　　　　　　7戸 3,030～3,890万

●穴吹工務店
　　　　サーパス倉敷幸町 　　　　　　　　　 2011年6月下旬　　　　　　14戸 2,290～3,520万

●穴吹興産　
　　　　アルファスマート野田 　　　　　　　 2011年2月下旬　　　　　　25戸　　　　　 1,790～2,390万
　　　　アルファスマート庭瀬駅前 2011年8月下旬　　　　　　未定 　 1,900～2,490万
　　　　アルファステイツ問屋町 　　　　　　 2011年4月下旬　　　　　　9戸 2,320～2,840万
　　　　アルファステイツ高屋 　　　　　　　 2011年6月中旬　　　　　　38戸　　　　　 1,830～2,530万
　　　　アルファライフ倉敷駅西 　　　　　　 2011年5月下旬　　　　　 20戸　　　　　 1,590～1,999万

●カイタック
　　　　リビンコートスタイル昭和町 　　　 2011年3月　　　　　　 15戸　　　　　 1,780～2,440万
　　　　リビンコートプライム厚生町 　　　 2012年3月　　　　　　　 52戸　　　　　 2,400～3,890万
　　　　リビンコートプライム問屋町　　　　　即入居可　　　　　　　　 5戸　　　　　　2,610～2,730万

[957: 匿名さん]

マリモの物件は？

[958: 匿名さん]

＞＞９５５　さん

確かに、そうですよね。

そうなると、やっぱり京山学区がいいですね。
結果も出ているようですしね。

ただ、タマ数が少ない（市場原理ですかね？）のと価格が高過ぎて私には買えませんが・・・

[959: 匿名さん]

ポレスター西古松はまだ販売していないようです。

[960: 匿名さん]

>>958
残念ながら京山学区の新築は現在ありませんね。このエリアも人気がありますよね。
私は｢岡山駅から近い｣｢学区が良い｣｢マンショングレードがハイクラス｣をポイントに
新築マンションを買いました。

[961: 匿名]

どちらのマンション買われたのですか？

[962: 匿名さん]

>>961
パークホームズを買いました。
桑田町は鹿田小と中央小が選択できるそうです。

[963: 匿名]

パークホームズですか、うらやましいです。

[964: サラリーマンさん]

津島はカーサシリーズがまた建つように聞いてますよ
京山中学校区（特に津島の中の地区）は最強ですね
･･･といっても行く高校は比率からして朝日でしょうか･･･
朝日なら京山中でなくても軽々行けると思います

>>962さん
パークホームズ桑田町、本当にいいと思います
おめでとうございます

[966: 匿名さん]

迷惑で悪質な業者はスルーでお願いします。

[967: 匿名さん]

965の変な宣伝消えたね。
おかげでスレッドの配置がメチャクチャになったよ。

[968: 契約済みさん]

手付金払って契約書かわしましたが、キャンセルはできるのでしょうか？
家族は喜んでますが、どうしても喜べないし、嬉しくないし、どうでもいいんですよね･･･
家も欲しいとは思わないです
全くもって勝手なんですが･･･

[969: 匿名さん]

手付金は戻りませんが、
キャンセルできますよ。
それも含めて契約です。

でも、早く気付いてよかったね。

[970: 匿名さん]

アースさん、社長が「疾風に勁草を知る」をモットーとするなら、
手当たり次第にコミュニティ掲示板に営業書き込みをするような
真似はやめなさい。

【疾風に勁草を知る】：
　はやい風が吹いて初めて強い草が見分けられるように、厳しい
　試練にあって初めて意志や節操の堅固な人間であることがわかる。

とりあえず＞＞９６５の営業書き込みは、「節操」が無いですね。

[971: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15384/res/29

ここでもやってらぁ！

[972: 匿名さん]

村岡さん、やっちゃった・・・

http://www.earsu.c○m/kaisya.html

[973: 匿名さん]

＞＞９６８

家族は喜んでいて、あなたはどうでもいいのなら、このまま続行でお願いします。

[974: 匿名さん]

>>968
なるほど、契約後にあなたを憂鬱にさせる何かがあったのですね。
よろしければお教えいただけますか？

解除の場合は>>969さんが言われるように手付けを放棄すればできますよ。
何十年も住むのですから、手付けを勉強代と思えるならよろしいのでは。

[975: 匿名さん]

■マンション購入時チェックリスト

・このデペロッパーで良いのか。
・この建物の性能で良いのか。
・このエリア(学区)で良いのか。
・この時期で良いのか。
・この価格は分相応か。

一つでもバツがあれば迷うでしょうね。特にマンションは
引渡しまで長いことが多いですから。

[976: 契約済みさん]

>>968です
ありがとうございます。しっかり考えたいと思います。少し安心しました。
でも、住宅ローン申し込んでてもキャンセルＯＫなのでしょうか？

迷う理由は、
・このデペロッパーで良いのか
・この建物の性能で良いのか
・このエリア(学区)で良いのか

この三つです

あとは家に興味がないということでしょうか･･･
つくづくヤドカリがうらやましい･･･と思う今日この頃･･･

変人な自分が情けないです

[977: 匿名さん]

住宅ローンを申し込んだということですが、金消契約は済んでいますか？

まだなら、間に合いますよ。

[978: 匿名さん]

>>976
そこまで悲観することではありませんよ。
様々な将来の不安や上記の件が重なれば、誰にでも起こりうることです。

体勢が整ってから再チャレンジしたらよろしいんじゃないでしょうか。
ただ｢ご家族は喜んでいた｣ということですから、家庭内の雰囲気はしばらくは
悪そうですね。

違う物件をあたるってのは、無い話しでしょうかね。

[979: 契約済みさん]

>>977さん
早いお返事感謝です
金消契約まだです。何だかほっとしました。
先入観ですが、不動産業界は怖いというイメージがあるので、どうしても身構えてしまいます。


>>978さん
万が一もし買うとしたなら、
パークホームズ桑田、ポレスター西古松、中古ですがライオンズタワーでしょうか。
ですが今購買意欲はないです。
家庭内の雰囲気は大変悪くなると思います。よく話し合ってみます。
購入はもう少し後でもいいのかもしれないですね
お返事ありがとうございました

[980: 匿名さん]

RGの大供２番館、遂に工事が始まっていました。

でも、募集は未だなのかな・・・

もしかして、もう満員御礼なのでしょうか？

[981: 購入検討中さん]

ロイヤルガーデンはペアガラス標準でしょうか？？
全体のグレードはリビンコートプライムと比べてどうなんでしょうか？？

[982: 匿名さん]

私が見た今までのロイヤルガーデンはペアガラスじゃなかったです。

[983: 匿名さん]

ロイヤルガーデンは最近はペアガラスやめてますね。コストの関係でしょうか。
ただ、中価格帯のマンションの中では建物の雰囲気は良いので岡山では売れてるそうです。

リビンコートプライム厚生町は、仕様は良いのですが不景気・周囲に新築物件多しで、早期の
売り切りは大変かもしれませんね。

[984: 匿名さん]

岡山駅東口から大元周近辺までは、結構これから激戦かもしれませんね。

　物件名　　　　　　　　　　　　　　　価格帯予想
・パークホームズ桑田町レジデンス　　　高～超高
・リビンコートプライム厚生町　　　　　中～中高
・アルファスマート野田　　　　　　　　低～中
・ポレスター西古松　　　　　　　　　　中？
・アルファステイツ？（商工会議所裏）　中？
・ロイヤルガーデン大供２番館？　　　　中？

[985: 匿名さん]

＞＞９８３　さん

ご心配ありがとうう。

でも、良い物件は、ちゃんと売れますのでご心配なく。

[986: 匿名さん]

最近の新築物件でペアガラスじゃないものは、冬場の結露はありませんか？
今住んでいるところがあまりにも結露がひどいので、結露だけは避けたいと思っています。
ぜひ知りたいです。

[987: 契約済みさん]

住宅ローンの審査を通らなくする方法はないものか･･･と色々考えましたが（おバカな私です）、
キャンセルもありとここで教えて頂き、家族に話したら家庭内の雰囲気が最低最悪になりました
ですが、頑張ってキャンセルを説得したいと思います

岡山の事はあまり詳しくないのですが、984さんの書かれている激戦区に買った方が
後々お得でしょうか？

ところで、パークホームズ桑田ですが、近所に住んでいる知り合いの話だと、基礎工事が長くてしかっり工事していたそうです
マンションも多いのでご近所の方はしっかり見てらっしゃるんでしょうね
その物件のご近所の方に工事の様子や、土を大量に盛ったか等等聞いてみるのも参考になるのですね

[988: 匿名さん]

>>986
以前からこの掲示板で何度も取り上げられてますが、ペアガラスでないと高い確立で
結露します。しかし、ペアガラスだと殆ど結露しないというだけで全く結露しないわ
けではありません。

それに加えて、ペアガラスのメリットは
｢断熱の関係で外気温に影響を受けにくく、エアコンがよく効く(電気代安い)｣
｢新築エコポイント30万が使える｣
等があります。コストと相談ですが、私は寒がりなので必須でした。

[989: 匿名さん]

>>987
激戦区がお得かどうかは難しいですが、少なくとも需要があるから多く建設が
あるということはいえます。しかし、建設が少ないから需要がないかというと
そうは決め付けられません。規制が厳しかったり、まとまった土地がなかった
りということもあります。

ちなみにご予算はいくらぐらいなのでしょうか？

[990: 契約済みさん]

>>989さん
3600万くらいまでです

[991: 匿名さん]

>>988　
ありがとうございます。
結露だけは嫌なので（今の住宅がカビだらけです）、少しでも軽減できるペアガラスのマンションを考えます。

立地的にも昭和町に立つ２つのマンションが気になりますが、いい部屋は押さえられてるみたいですね。

[992: 匿名さん]

我が家は、ペアガラスじゃないけど、結露もしませんよ。

防音とかはどうなのかなぁ…

[993: 匿名さん]

>>990
3,600万あれば、岡山の殆どの物件選べますね。
マンションの予算的には申し分ありません。

｢後々お得でしょうか。｣とリセールバリューのことだと思いますが、
それなら尚のこと素直に三井で良いのではないかと思います。
ブランドの格は他の物件とは一線を画すると思います。
ご家族との険悪な雰囲気が改善することを祈っています。

[994: 匿名さん]

>>991
昭和町の二つの物件は、確かどちらもペアガラスでしたね。
カビの件ですが、結露も原因の一つですが、おそらくそれ以上に換気が
できていなかった可能性が高いです。

マンションの通風経路や換気計画を事前によく確認して下さいね。

[995: 匿名さん]

パークホームズ桑田町レジデンス
ＨＰではあと6戸(全戸数42戸)12月5日現在
3000万円台（1戸）・3300万円台（1戸）・3400万円台（1戸）
3500万円台（1戸）・3600万円台（1戸）・3800万円台（1戸）

4,000万台は売り切れたんだね。

[996: 匿名さん]

結露と防音、耐熱、防犯などペアガラスなんてたいして効果ないですよ

結露性能　二重窓＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ペアガラス＞普通の窓
防音性能　二重窓＞＞＞＞＞＞＞＞＞ペアガラス＞普通の窓

当たり前ですが・・・

窓と窓の間の層の厚さによって性能は決まりますので、しょせんペアガラスの層なんて知れてますよ

インプラスやプラマードなどの二重窓にペアガラスも選べますが誰も選ばないようです
５ｍｍガラスでも選べば性能的には充分ですから

あまりにも当たり前の話ですが、なんかこのスレ見てたらペアガラスごときが何故かかなり持ち上げられているので気になりました

ペアガラスみたいな気休めにもならない物が、マンション選ぶ基準なんかになるわけないですよ
普通の窓にエコポイントもらえるし二重窓にすれば結露も防音もペアガラスの比較対象にならないぐらい改善しますよ

[997: 匿名さん]

>>996
２重窓は全てに勝るというご指摘ですね。しかし私は東京にも長くおりましたが、
どんな高級マンションにも新築から２重窓は見たこと無いです。
それはリフォームの話しですよね。

よくわかりませんが、デペロッパーが採用しないのは新築はペアガラスの方が
メリットがあるのかもしれません。新築時に地元のデペロッパーに採用される
ように営業されたら良いのではと思いますが。

[998: 匿名さん]

何百万もぼったくられてペアガラス装備のマンション買わされて喜んでないで
２０万もあれば全部屋全窓二重窓にできるし効果もペガラスと雲泥の差なんで
効果だけを考えるなら二重窓を後からつければいいんじゃね？って話なんじゃないの？

YKKもトステムも１時間リフォームと手軽さを売りにしてるわけだし

ぶっちゃけペアガラスも後でリフォームしたほうが、初めからついてるマンションより当然安い
マンションの装備なんて全部ぼったくりし

[999: 匿名さん]

>>998
なんか懐かしいね。

[1000: 匿名さん]

結露性能　二重窓＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ペアガラス＞普通の窓
防音性能　二重窓＞＞＞＞＞＞＞＞＞ペアガラス＞普通の窓
窓開けるときの手軽さ　ペアガラス＝普通の窓＞＞＞＞＞＞＞＞二重窓

すべてに勝るわけではない。
まぁペアガラスが中途半端な立ち位置なのは間違いないけど。
デベが販売単価上げて儲けたい為だけにあるような窓。

[1001: 匿名さん]

皆さんまた次スレッドでもよろしくお願いします。

[1002: 管理担当]

管理担当です。 

いつもご利用いただきありがとうございます。 
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。 

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

ブックマークなどされている場合は、 
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 
今後とも、宜しくお願いいたします。