岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[761: マンション投資家さん]

実は断熱性のためのペアガラスと一口に言っても、その種類は多岐に渡ります。
少なくとも最低ペアガラスになっていて、できればサッシ枠外側がアルミで内側が樹脂の複合サッシ
が望ましいと思います。

それ以上のもありますが、岡山は豪雪地帯ではないのでこのあたりで十分かと思います。
これでエアコンもよく効きますし、結露も殆どしないでしょう。

[762: 匿名さん]

アンカーさんが一生懸命大好きなペアガラスの話に戻そうとしているのに誰も興味なくてみんなに放置されているのが微笑ましいスレですね（笑）

[763: 匿名さん]

貴方のそのチャチャがまたまた微笑ましいですね。世間にはそうやってストレスを解消する方法があること知りました。

[764: 匿名さん]

マンションの標準装備が無料サービスと思ってる人がいるんだろうね
あなたの財布のローンでガッツリ抜かれて払わされているだけなのに・・・

マンションの標準装備だと、施工業者とデベとデベの下請けがガッツリ抜くからかなり割高
リフォーム業者に頼むとリフォーム会社と施工業者が抜くから少し割高
自分で施工業者をみつけて頼むと意外と安いですよ

初めからついてる装備が安く提供されているなんて面白いように騙されている
このスレの一部の人が騙されているだけだろうけど

デベの用意するオプション会とか行けばいかにデベが提供する設備が法外な価格かよくわかるよ
それでもリフォーム屋とか施工業者との見積もり比較がめんどくさい人はそれでもデベに頼んじゃうんだけどね

[765: ビギナーさん]

アルファシリーズどうでしょうか？

新築より中古のしっかりしたものを買うほうがいいのかな？

[766: 匿名さん]

>>765
中古と新築どっちがいいかなんて「人それぞれ」です。
答えなんてありません。
その人の環境や考え方に左右されます。
荒れるので変な質問はやめましょう。

[767: ビギナーさん]

>>766さん
荒れるんですね、失礼しました

[768: 匿名さん]

マンション購入を考えてますが、穴吹工務店と穴吹興産のマンションではどちらが優れてますか。

[769: 匿名さん]

さすが無知の集まるマンコミ・・・
どっちが優れてるってデベが建てるわけでなく依託された工務店が作るわけでしょ。
使われる建材もそのデベが作るわけでなく、TotoやInaxやタカラやダイケンなどから仕入れたもの使うだけ。
デベによってどっちが優れてるとか意味が解らないですが。
施工実績や取引額によって安く作れる作れないってのはあるだろうけど。

[770: 購入検討中さん]

>>768さんが質問したこと、私もそれを聞きたいです。
友人に、その業者のは買うなと言われました。でもそこまで悪くないような気もしました。
わからないから調べてるうちにこの掲示板に辿りつきました。
業者は仕事上はいい事しか言わない。大きな買い物だし不安なんです。

[771: 匿名さん]

穴吹工務店は自社の設計施工。　穴吹興産は設計も施工も外注だよ。
どちらも倒産リスクは同程度だと思う。穴吹工務店はオリックス傘下の大京の支援を受けているのでやや有利か。

HP見る限りでは穴吹工務店の方が遮音性、メンテナンス性のクオリティは高いと思う。
穴吹興産はコスト削減がすごい。かなり低予算で施工を発注しているので、ある程度の覚悟はいると思う。

[772: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
考え方、少し間違っていました。
見るところはしっかり見ますが、妥協も必要で、住みだしたらいい所を探して、できれば短所も長所に変えて
どれだけ楽しく喜んで暮らしていくか･･･なのかなあと思いました。
結婚と似てますね、楽しんで探します。

[773: 匿名さん]

７６９さん
その程度は判りきっているよ。
大工さんが業者がマンションを建てるんです。
要は似たような兄弟会社でどう違うかと言うことを尋ねていると思うよ。判ってやって。

[774: 匿名さん]

新築中古に問わず、一生懸命で親身な会社や業者さんが多いんですね
ただ･、何件か回っても手数料のこともあって、マンションを現地案内まではしてもらいませんでした
最初に案内した業者さんが2年以内はっていう･･･
業者さん同士つながってらっしゃるし、中古でも、何社かにもし直接物件紹介してもらったとしたら･･･
でも個人情報・・・

新築でも他社回ったらこのような問題でてくるのでしょうか？

[775: マンション投資家さん]

>>774
申し訳ないのですが文章が非常にわかりにくいです。

｢中古物件をいろいろ探したら親身な業者が多いと感じたけれど、仲介手数料が高くて現場案内には至らず、
しかし業者によれば自分は2年以内は買えないネガティブな事情があって、さらにはそれらの業者同士が
横の繋がりでネガティブ情報が漏れる心配もしており、新築でも業者同士のそんなそんな心配がありますか？」

ということでしょうか？？？？

[776: 匿名さん]

>>775
わかりにくくてごめんなさい。。
ネガティブな条件は全くないです
物件探し、もう疲れたので購入はやめようと思います。
ありがとうございました。

[777: 匿名さん]

＞＞７７６さん

その程度あきらめるなら、購入は絶対辞めた方がいいですよ。

イザ購入するとなったら、もっともっとエネルギー使いますから…

[778: 匿名さん]

なんでこの掲示板の住人って日本語が苦手な人ばかりなの？ｗ

[779: 匿名さん]

貴方も日本語と一般常識が苦手ですね。
何度忠告をしたことでしょう。最後のWは余分です。見苦しいです。
仲間内でネット用語Wを使って、ここでは自粛したほうが賢明です。

[780: 匿名さん]

>>777さん

そうですね、よくわかりました。
この掲示板も大変参考になりました。
有難うございました。

[781: 匿名さん]

こんな掲示板で参考とか言うあたり、だめだめじゃん。

ここの掲示板、８割方怪情報ですよ。

[782: 匿名さん]

高屋のの物件、微妙に中途半端。

しかし、価格はリーズナブルですね。

[784: 匿名さん]

本当に日本語が苦手なんだねｗ
面白いｗ

[786: 匿名さん]

本当に日本語が苦手なんだねｗ
面白いｗ

正誤　　　正　ｗ 削除

[787: 匿名さん]

安かろう、悪かろう・・・

設備は価格に比例しますけん。

[788: 契約済みさん]

新築見に行ったら、どこも価格と物件が折り合ってた
営業の人も変な人はいなくて聞きやすかった
中古の大手流通会社は実直な営業マンで話しやすく誠実
仲介オンリーの業者で、たまたま俺が当たった所は
成金みたいなきな臭いバブル期のおじさんみたいな人だった

同じ買うなら１００万高くてもいい営業マンから買いたい
品と運は不可欠
岡山県人相手にしてると営業は大変だなとは思うな
いい人もたくさんいるが、岡山の二度泣きって言葉があるくらいだからね･･･

[789: 匿名さん]

岡山に転勤を命じられた人は、岡山に住んでみて、よそ者に対する冷淡さなどの保守的、利己的、排他的な風土に泣き、他都市へ転勤を命じられた時は岡山から離れられる嬉しさでふたたび泣くのだそうです。

「夢があり、持続的発展が可能な２１世紀の岡山市を実現するための中期的な指針の策定について－」 中間答申　２００１年５月２９日　岡山市総合政策審議会 http://www.city.okayama.okayama.jp/kikaku/soukei/soushin/tyukantoushin...

（以下引用）
「札幌の二度泣き」ということばがある。札幌に転勤を命じられた時は、都から遠い北辺の地に流されるかのような寂寥感や悲壮感で泣き、数年を札幌で過ごし、他都市への転勤を命じられた時には、よそ者をも受け入れる温かい人情に包まれ、快適な生活を送ることのできた札幌のまちへの離れ難い思いで泣く。その懐の広さ、鷹揚さ、温かさが都市のイメージを高め、北の都「札幌」の地位を不動のものとし、ほんの百数十年前には深い原生林であった地を、今や本邦有数の大都市へと発展させた。
一方、札幌ほど人口に膾炙するものではないが、密かに「岡山の二度泣き」なることばが、巷間囁かれているとの説もある。岡山に転勤を命じられた時は、イメージが希薄で全国的な認知度が低く、どのようなまちか見当がつかない不安感と未知の地への期待感を織り交ぜながらやって来るが、いざ住んでみるとビジネス上のクレームの多さ、公共交通機関利用時のマナーの悪さ、よそ者に対する冷淡さなどの保守的、利己的、排他的な風土に泣き、他都市へ転勤を命じられた時には、よそ者には住みにくい岡山のまちから離れられる嬉しさで泣く、というのである。これが事実かどうかは検証が必要であるが、万が一事実だとすれば、岡山市のイメージが希薄どころか、悪い方向に定着させられてしまうおそれすらある。

ところがこの「岡山の二度泣き」を調べてみると、どうも変なのです。

まず、この答申が出た当時、多くの岡山県出身者および岡山在住の他県出身者、岡山県史や民俗学に詳しい地元の研究者などに、「岡山の二度泣き」という言葉を知っているかどうか尋ねたのですが、いずれも「知らない」「そのような言葉は聞いたことがない」という反応でした。“保守的、利己的、排他的な風土”で、他県から陰口を叩かれることに対しても敏感なはずの岡山県民が、「岡山の二度泣き」を聞いたことがないというのです。

しかしながら、もしかすると悪口を言われている当人（岡山県民）たちが知らないだけという可能性もあります。そこで「岡山の二度泣き」をGoogle検索してみたのが下記の結果です。

・審議会答申が出るわずか４ヶ月前にあたる２００１年１月のGoogleのキャッシュで「岡山の二度泣き」を検索すると「一致する情報は見つかりません」。（Googleが１０周年記念時に期間限定で公開した２００１年検索で確認）
・審議会答申から３年後の２００４年５月時点で「岡山の二度泣き」の検索結果は５１件。そのすべてが、なんと上記の岡山市総合政策審議会の答申を引用したもの。
・２００９年４月時点で「岡山の二度泣き」の検索結果は９６，０００件。引用が繰り返されて拡散するうちに、岡山といえば「岡山の二度泣き」というように、あたかも古いことわざのように語られ始めているのが最近の特徴です。

これらの事実から浮かび上がってくる「岡山の二度泣き」の真実はこうです。

岡山市総合政策審議会が２００１年に答申を作成するにあたり、当時ほとんど知られていなかった（あるいは存在しなかった）「岡山の二度泣き」という言葉を面白おかしく取り上げ（あるいは脚色・創出し）、不用意にWebで公開した。その結果、答申案の文面が一次ソースとしてネット上で繰り返し引用され瞬く間に拡散した。ついにはずっと以前からそんな言葉があったかのごとく、岡山県民の保守的で利己的で排他的で陰湿な性格を象徴する定番の逸話として語られ、岡山市のイメージを悪い方向に定着させるのにおおいに貢献した。

以上から、二つのことが言えましょう。

一つ。「密かに囁かれているという説もある」だとか「事実かどうかは検証が必要であるが、万が一事実だとすれば」という程度の曖昧で不確実な伝聞を前振りにして、総合政策審議会の答申などを書くべきではない。
一つ。岡山県民すら聞いたことがなく、またGoogle検索でも1件もヒットしなかった「岡山の二度泣き」なる言葉を創出し、Googleで10万件ヒットするまで市のWebサイトに載せ続け、「岡山県民の保守的で利己的で排他的で陰湿な性格を象徴する定番の逸話」を生み出した岡山市の振る舞いは滑稽で愚か。

[790: 匿名さん]

ちょっと何言ってんのかわかんない

[791: 匿名さん]

岡山の二度泣きはともかく、
岡山県民にクレーマーは多いと思う。
クレームも常軌を逸したモノなので、営業は大変だと思う。

[792: 匿名さん]

リビンコートプライム厚生町の情報が全くないですね。

[793: 匿名さん]

評判が悪いから投稿が無いんです

[794: 匿名さん]

リビンコートプライム厚生町って場所はどこなんでしょうか　

[795: 匿名さん]

評判悪いんですね。
立地はまずまずだと思うのですが。
やはり値段が高すぎるのでしょうか。

場所は桑田中の正面です。

[796: 匿名さん]

>>795 さん

立地は最悪です。桑田中は最悪ですから…

[797: 匿名さん]

中四国最大の暴力団が存在する中学校区にマンションを買おうとは思いませんね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E7%9F%B3%E7%B5%84

[798: 匿名さん]

ＲＧを買った人も後悔してますよ。

[799: 申込予定さん]

>>796さん
今の桑田中、なかなか良いのご存知ですか？
公立中学校のレベルは校長先生や方針の違いにより激変します
今の桑中はなかなか良いですよ、てかかなり良い

今からはかえって津島学区が激戦する
学力はいまや津島最上ではないですよ
津島は出入り多すぎる
利口な人はそれを見越してるはず･･･

10年後を考たら･･･津島は暴落です
インテリ層だけでは町内を支えきれない
なぜわかんないんだろう･･･

[800: 匿名さん]

>>799
申し込み予定さんはどこに申し込み予定なんですか？
ちなみに決め手は何だったのですか？

[802: 匿名さん]

>>799
日本語でＯＫ

[803: 匿名さん]

＞＞７９９さん

津島学区って、そんな中学校はありませんよ。
桑田中の話をしているのですから、いきなり小学校区を引き合いに出すのはどうかと…

また、今の状況より、未来永劫の状況が心配です。
校長が変われば激変するのは元より、在校生に組関係者がいる年は、暴落では済まされませんから…
桑田には残念ながらその土壌があります。

[804: 匿名さん]

県庁通りに和田コーポレーションがRGを建てるみたいですね。
現在、既存ビルを解体中です。
ここも完売間違いなしの好立地。勢いが止まりません。

[805: 購入検討中さん]

みんなローンは年収の何倍まで組んだ？
て言うか、何倍まで組めるの？
一般的には５から６倍までとか言うけど、経験者教えてください。

[806: 匿名さん]

８０４さん
その物件は岡元整形外科の跡地のことですか。

[807: 匿名さん]

＞＞８０５さん

６倍です。

[808: 匿名さん]

>>806

多分、岡元整形外科のビルでしょう。中国銀行の向かいです。

工事現場に和田コーポレーションの看板が出てました。最高の立地ですね。

[809: 契約済みさん]

>>801
知らなきゃよかった。
もうやだ。やめたい。

[810: 匿名さん]

＞＞８０９さん

契約時に、組のことの説明はありましたか？
なければ、それを理由に辞めたらいいのでは？

気に入らない物件を購入しても、いい生活はできませんよ。

ところで、どこの物件を契約されたのでしょうか？