岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[721: 匿名さん]

時系列で調べて、同一人物と判断する愚かさ。笑うね。ここは不特定多数の人が投稿しているのです。貴方と貴方の偏ったやからの場ではありません。疲れますね。さようなら。

[722: 匿名さん]

倉敷と庭瀬にアルファライフができるでしょう。アルファライフはすぐ売り切れるよ。

[723: 匿名さん]

売り切れるかどうかは判りません。
でも、地方のマンションで１，９００万円とは。
恐らく、一戸建てでいえば、タマホームに匹敵するのでは。内容も価格に応じたものでしょう。
資産価値が下がるから、買う気にならない。

[724: 匿名さん]

＞＞７２１さん

はい、さようなら。
二度と来ないでね！

[725: 匿名さん]

貴方は国語力が無いね。
貴方がさようならなんですよ。理解できますか。
学生時代にお勉強をしなかったツケが出るんですよ。今からでも遅くないから、頑張ってください。
継続は力なり。お休み。返信は結構です。

[726: 匿名さん]

>>725

会話についていけない方が普通はさよならですよ～
大体、この程度で疲れる方が、○○が足らないのでは？

がんばってねえ～

[727: 購入検討中さん]

昭和町のマンションってどうでしょう？
西口近くだからいいなって思ったのですが･･･

岡山市内の色々なモデルルームに行ってみてましたが、本音の話は出てこず･･･
ま、当たり前ですが･･･

そのマンションのメリットとデメリットをちゃんと教えてくれる営業の方は
やはりいないですね
それを教えてくれたら買うのに･･･と思ってしまいます
購買意欲がなくなってしまいました。我ながら情けないです

[728: 匿名さん]

「気がする」「だろう」が封印されると都合が悪くなる人がいるみたいですね（笑）

[729: 匿名さん]

いい加減にしろ。
女の腐ったような投稿は控えろ。失礼。片方は女性のようです。
どちらにしても、もっと建設的な投稿を求めます。
お互いに理性を大切に

[730: 匿名さん]

>>727

デメリットは　石井中学校、徒歩圏にスーパーが無い、電車の騒音、鉄粉、などですか。

メリットは　駅が近い、コンビニが近い、幼稚園と小学校が近い　ことですね。

[731: 購入検討中さん]

>>730さん

　ありがとうございます。
　鉄粉･･･気づかなかったです。
　２社とも見に行きましたが、一方は線路のすぐそば。
　一方は線路に挟まれているものの、敷地は広い。
　でも、構造上、上下左右の音が聞こえるかなと思いました。
　駅近という立地だけで考えるなら良いのかもしれないです。
　範囲を広げて探したいと思います。
　

[732: 匿名さん]

>>731

構造って、上下左右の音が聞こえない防音仕様のマンションとはどんなもの？
もうひとつの方は聞こえないの？

今まで、そのようなマンションは見たことありません。具体的にどのような構造なのでしょうか？
ご教授願います。

[733: 匿名さん]

私も是非、ご教示願います。

[734: 匿名さん]

http://okayama.qlep.com/detail_article.php?ar=84931&PHPSESSID=aa57...

グレースオークス

[735: 匿名さん]

静粛性について、リビンコートスタイルは直床、直天井で床の振動が下の階に伝わりやすい。
ちなみに穴吹工務店のサーパスは２重床２重天でノンボイドなのでかなり大丈夫。

外壁のコンクリートの厚さ　リビンコートスタイルは１００～１６０ミリ
　　　　　　　　　　　　　ロイヤルガーデンだと１５０～２５０ミリ

値段が違うので比べるのはおかしいけれど、静粛性ならリビンコートスタイルは不満が出るかもね。

[736:]

そうですね
リビンコートは床が200mm、戸境が180～200mmです。。
マナー守れない方がいると、もめる可能性もあるのかもしれないですね
しかし、今日現地に昼と夜行ってみたのですが、電車２車線と新幹線の音は、思ったよりたいしたこともなく、
西口、東口まで徒歩数分でなかなか便利が良いと思いました。ペアガラスですし。
大安寺も中高一貫になって自転車通学圏内だし、石井小学校も英語のなんとか指定校になってるしいいかも。
津島や奉還町にもマンション建ちますが、東南海地震は必ずくるし、少子化や人口減少、駅近集中、
将来の学力分散、いざという時の家賃収入を考えると、家賃収入を考えると大変お得かなと思いました。
情報お持ちの方ならすでにご存知と思いますが、
京山中学区だからって良い学校に行けるという時代は終わりつつあります。
もしかしたらいろんな意味で超買い得かもしれないですね。
ゆっくり考えるにこしたことはありませんが･･･

[737: 匿名]

倉敷に三井のマンション出来ないですかね。

[738:]

人口に対して完全に供給過多
駅前にも郊外にも乱立しすぎ
今は買わないほうが利口かもしれない
中古マンションの相場も下がるのが心配

[739: マンション投資家さん]

>>738
最近の一部の物件を見てると、新築ローコストがあきらかに増えた。
分譲マンション(賃貸)　⇒　分譲マンション購入　だけではなく、
アパート(賃貸)　　　　⇒　分譲マンション購入　も多く取り込んでいるから供給過多ではないと思います。

それから
>>中古マンションの相場も下がるのが心配

御自信のご自宅を売却される時の価格を心配しているという意味？？

[740:]

>>738
マンションだけでなく、不動産神話は終わったと思ってしまいます
東京の中心部はちがうでしょうけれど･･･

これからは家を買う時代ではないかもしれませんね
精通してる方なら常識ですが、私はわかりませんでした
岡山は田舎ですから価格も格段に安く買いやすい
いい所だなあと思います
冷静に分析判断する能力が私には欠けていました

[741: マンション投資家さん]

>>740
地価が右肩上がりに上がっていくのを神話というならば、一部の商業用物件を除いて
とうの昔に神話は終わりました。しかも、一昔前より物件によって勝ち負けがはっきりしています。
負け物件は大きく価格を下げても延々と残っています。

｢不動産神話｣は主に投資絡みで使われてましたが、マンションの投資なんか今では殆ど儲かりません。
優良な競売物件を掴むか、立地の良い負債０の自己所有の土地に、自分発注して建ててて貸せば
うまくいけば儲かるかもしれません。

[742: 匿名さん]

売ること前提で買う人なんてほとんどいないでしょ
なんでこんな知識の乏しい人が恥じらいもなく意味不明な書き込みをしているのか理解不能（笑）
田舎の地方板ならではの光景なのでしょうか？

[743: マンション投資家さん]

>>742
市場には多くの中古マンションが流通しています。
子供の都合・親の介護・一戸建て購入・離婚・経済的事情等、皆さん色々な事情によって売却されています。
例えば築10年程度のマンションを見れば、すでに何割か売却実績があるものです。
売ること前提ではなくても売りやすい物件に越したことはありません。

大都会でも田舎でも考え方は全く同じです。

[744: 匿名さん]

津島にできる分譲マンションの情報をどなたか知りませんか？

昭和町のマンション2棟も気になっています。
私も現地に行ってみましたが、電車の音はそんなに気になりませんでした。
しかも片方は吉備線だから本数もたいしたことないし。
ペアガラスっていうのもいいですよね。
ロイヤルガーデンはペアじゃなかった気がします。
冬は結露しないのかなあ。

[745: 匿名さん]

個人的にはペアガラスは絶対条件です。
結露うんぬんよりも、とりあえずメッチャ寒い。暖房効きにくい(熱が逃げてく)

どっちも知ってるからよけいに思う。
よく知らないけど、最近の新築でペアじゃないのなんてあるんでしょうか？

[746: 購入検討中さん]

アルファステイツ問屋町とアルファスマート野田はペアガラスじゃなかったですよ！
今販売中の他の新築ははペアガラスですね～

[747: 匿名さん]

知識の乏しい岡山マンコミ住人はペアガラスペアガラス言うけど実際住んでみるとマンションで
窓開けれないのはやはり辛いですよ～
ペアガラスの物件は必ず立地になにか理由がありますから。
二重窓は後からでもたいしたコストかけずに１時間作業で終わるけど、立地だけは買った後にはどうにもならない。

[748: 匿名さん]

ちなみにうちは寝室の窓エコポイント入るからトステムのインプラスで二重窓にしてみました。
工事費入れても７千ほどでした。
音や結露とかそんな言うほど劇的な変化があるわけじゃない。
ペアガラスより効果ありますよとか言ってたのに、、、

結局窓を開けれる環境がベストです。これは間違いない！あたりまえですが。

[749: 申込予定さん]

色々見に行ってみました
で、、、物件に大差はなく、あとは営業マンの人柄かなと思いました
高い買い物なので素人でも十分こちらも調べます
昭和住宅さんの物件は良いですが、ライバル会社との比較表をだして悪口三昧でした
聞き苦しく見苦しいくらい、、、
運もつき物だと思うので、他社を悪口三昧言う営業マンからは買いたくないと思いました
物件の詳細は消費者が詳しく調べます
似たり寄ったりの物件の場合、最終的には人柄ですね
運気は大切

[750: 匿名さん]

営業乙！

結局あなたも悪口言っていますよ。

[751: 匿名さん]

釣られないでください
エサを与えないでください

岡山板名物の○○は他社の営業の悪口を言っていたと書いてるだけです
実際にはモデルルームに足を運んでませんから
具体的に昭和住宅のどの物件を見に行ったとか、その物件の魅力を聞いてみてください
何も答えれないですから

ただの荒らし目的ですよ
何度も繰り返されている同じ文体の書き込みなんでスルーしてください

[752: 購入検討中さん]

ペアガラス＝立地に問題がある論は？？？？
最近は戸建も標準でペアガラスが多いですよね！
立地の問題よりもエコ（冷暖房効率）の観点からだと思います。
ペアガラスじゃないマンションは単にコスト抑制の為では無いでしょうか？
ガラスは後で変えられても、立地は変えられないのは納得できますが・・・

[753: 予約取り消しさん]

何だか誤解を与えていた書き方だったんですね。ごめんなさい。反省です。
昭和町の物件でカイタックさんと昭和さん見に行きました。
昭和さんの競合他社悪口が聞き苦しいほどひどかったので、
いい物件でも、このような方から買いたくないなと思いました。
私を対応してくださったカイタックさんの営業の方のほうが営業的にも
人間的にもホスピタリティ感じたまでで･･･人それぞれかと思いますが･･･たまたまだったのでしょうか・・・
書き方悪くてすみません。
営業の方の人間性もとても大切と私的に思っただけです。
私の友人も見に行って同じ意見でした。
カイタックさんは予約取り消しても紳士的で感じよかったです。
昭和さんの物件も大変良かったですし、線路が近いですが音はたいしたことないです。
DVDや資料等そのあたりはとても親切でした。
私はあそこまで競合他社さんに対して口を荒らすのは？だっただけ。唯一そこだけがひっかかりました。
ただ気持ちの良い人から買いたいだけ。それだけです。何だかとても失礼しました。本当にごめんなさい。

[754: 匿名さん]

日本語が所々、可笑しいですよ。
何とか、言いたいことは理解できますが、大人の文章としては失格です。

[755: 匿名さん]

>>753
その独特の流暢な日本語で誰の書き込みかすぐわかります（笑）

[756: 匿名さん]

>>753

真に営業お疲れ様です。

自分を棚に上げて、よくやるよ・・・

[757: マンション投資家さん]

>>753
営業トークにより買う気が失せることはどこにでもよくあることです。
ただマンションは一からその会社と作り上げていく注文住宅と違って、
できたモノを買うという意味では車を買うのと一緒です。別に営業マンの良し悪しは物件購入には
大した影響はありません。その物件か良いか否かでしょう。

あなたが他社悪口がひどいと感じたということであれば、あなたはその他社を気に入っていたのでしょう。
営業がマニュアル通りに他社との差別化ポイントを話しただけのつもりでも、気に入っているものを否定
されるとだれでも客は大きく気分を害すものです。

いづれにしましても引渡しまでの短い付き合いですから営業どうこうではなく物件の価値にのみ
意識を集中させることです。

[758: 匿名さん]

おお～、やっぱり釣られているよ…
あれほど気を付ける様に言ったのに…

[759: 匿名さん]

＞＞７５３さん

担当者が気に入らないのであれば、変えてもらいましょう。
ただ、その物件が気に入っているのでしたら、担当者の暴言ぐらいでは、
嫌になったりしませんよ。あなたは、難癖付けているだけなんですよ。
多分、あなたにとって、その物件はもう魅力的じゃないのですよ。
それか、マイナスイメージをライバルに与えて、自分の購入を有利に進めたいか？
何れにしろ、あまり頭のいい人のやり方ではありませんね…

大体、その程度で買いたくなくなるなんて、この先世の中渡り歩けませんよ。

[760: 匿名さん]

全角アンカーさん、アクセスできるようになったんだ。

おつとめご苦労様でした。

[761: マンション投資家さん]

実は断熱性のためのペアガラスと一口に言っても、その種類は多岐に渡ります。
少なくとも最低ペアガラスになっていて、できればサッシ枠外側がアルミで内側が樹脂の複合サッシ
が望ましいと思います。

それ以上のもありますが、岡山は豪雪地帯ではないのでこのあたりで十分かと思います。
これでエアコンもよく効きますし、結露も殆どしないでしょう。

[762: 匿名さん]

アンカーさんが一生懸命大好きなペアガラスの話に戻そうとしているのに誰も興味なくてみんなに放置されているのが微笑ましいスレですね（笑）

[763: 匿名さん]

貴方のそのチャチャがまたまた微笑ましいですね。世間にはそうやってストレスを解消する方法があること知りました。

[764: 匿名さん]

マンションの標準装備が無料サービスと思ってる人がいるんだろうね
あなたの財布のローンでガッツリ抜かれて払わされているだけなのに・・・

マンションの標準装備だと、施工業者とデベとデベの下請けがガッツリ抜くからかなり割高
リフォーム業者に頼むとリフォーム会社と施工業者が抜くから少し割高
自分で施工業者をみつけて頼むと意外と安いですよ

初めからついてる装備が安く提供されているなんて面白いように騙されている
このスレの一部の人が騙されているだけだろうけど

デベの用意するオプション会とか行けばいかにデベが提供する設備が法外な価格かよくわかるよ
それでもリフォーム屋とか施工業者との見積もり比較がめんどくさい人はそれでもデベに頼んじゃうんだけどね

[765: ビギナーさん]

アルファシリーズどうでしょうか？

新築より中古のしっかりしたものを買うほうがいいのかな？

[766: 匿名さん]

>>765
中古と新築どっちがいいかなんて「人それぞれ」です。
答えなんてありません。
その人の環境や考え方に左右されます。
荒れるので変な質問はやめましょう。

[767: ビギナーさん]

>>766さん
荒れるんですね、失礼しました

[768: 匿名さん]

マンション購入を考えてますが、穴吹工務店と穴吹興産のマンションではどちらが優れてますか。

[769: 匿名さん]

さすが無知の集まるマンコミ・・・
どっちが優れてるってデベが建てるわけでなく依託された工務店が作るわけでしょ。
使われる建材もそのデベが作るわけでなく、TotoやInaxやタカラやダイケンなどから仕入れたもの使うだけ。
デベによってどっちが優れてるとか意味が解らないですが。
施工実績や取引額によって安く作れる作れないってのはあるだろうけど。

[770: 購入検討中さん]

>>768さんが質問したこと、私もそれを聞きたいです。
友人に、その業者のは買うなと言われました。でもそこまで悪くないような気もしました。
わからないから調べてるうちにこの掲示板に辿りつきました。
業者は仕事上はいい事しか言わない。大きな買い物だし不安なんです。