岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[695: 匿名さん]

これが、地方都市の限界ですね。
財閥系も慎重にならざる負えない。

[696: サラリーマンさん]

岡山市　野田・厚生町あたりを車で走っていると、
チラシに無いマンション建築現場が多数あるように見えます。

[697: マンション投資家さん]

大元のポレスターや厚生町のアルファのことでしょうね。
まだ売り出し前なんでしょう。

[698: ビギナーさん]

このあたり大和とか結構いっぱいあるよ

[699: 匿名さん]

そうすると、またピークがやってくるのか？

来春の新築数が増えるかな？

[700: 匿名さん]

三井の営業所が岡山にしかないのは何故？

他の都道府県には営業所はありません。これは凄いことなのか？

[701: 匿名さん]

これは酷い・・・
どうなってんの？岡山板ばかりなんでこんなにレベル低いんだろ。
三井の営業所が岡山しかない？ｗ岡山にピークが来る？ｗ
大丈夫・・・ですか？
三井も色々あると思うけど何て名前の三井ですか？
本社、支社、支店、営業所って名称の意味ってわかりますか？
チラシに無いマンションがたくさん隠れてて実は岡山にはマンションラッシュが来る？ｗ
「どこの県でもチラシに無いのに建築中のマンションはど田舎岡山よりいくらでもありますからｗ」

[702: 匿名さん]

>>700

確かに三井不動産の営業所は岡山しかありませんが、支店は主要都市にありますね。
モチロン本社は東京ですね。

だから別に凄いことではありませんよ。

>>701

ｗさんも顔を真っ赤にしないで、冷静に考えなさいな。

[703: サラリーマンさん]

三井にも色々あります。　三井中国は子会社です。

[704: 匿名さん]

社会も出たことのないようなおばちゃんに一般的な知識を

営業所・・・地方の田舎にあり責任者もいない拠点もある。５～１０人。予算も低い
支店・・・人数や予算をある程度やると支店に昇格。５０人前後
支社・・・支店を束ねる拠点
本社・・・支社を束ねる。社長のいる会社の顔

岡山だけが営業所なのは凄い事ではありません。恥ずかしいことです。
さすが岡山。

[705: マンション投資家さん]

庭瀬のヤマヤ跡に着工中物件あるね。
かなり冒険的だとは思ったけど競合物件も一切無いようで、おもしろいかも。

[706: 匿名さん]

伊島の京山公民館横の空き地（ゼファーが建設予定だったが倒産して立ち消え）ですが、アルペンができるそうです。
マンションじゃなくて残念です。

[707: 匿名さん]

アルペンって、スノボ用品のですか？

サッカーや野球などその他のスポーツ用具も取り扱ってくれるといいなぁ…
あと、駐車場は有料にしないと、運動公園の利用者が流れてきそうですね。

[708: 匿名さん]

マンションと関係ない書き込みはご遠慮ください。

といっても、私もあの土地に期待していたのですけど…
やっぱり、マンションは立地ですからねえ。

[709: 匿名]

倉敷に建設計画ってないですか？

新倉敷駅前が理想なんです。

[710: 匿名さん]

倉敷市は今の市長では都市計画を予定してないと思います。
前の古市さんとは違います。

[711: 匿名]

倉敷市阿知3丁目の再開発？
マンション出来るって聞いたんですが、どうなんでしょーか？

[712: 匿名さん]

最近、そのような記事を見たような気がします。野村證券沿いの市営の駐車場辺りですか。
大手の大京が再開発するとか。

[713: 匿名さん]

「気がする」とか、「ですか」とか「するとか」と不確定なことは書き込みしない方はいいと思います。
というか、しないで下さい。

[714: 匿名さん]

だったら、自分で調べ。自分で汗をかけ。

[715: 匿名さん]

７１３さん。貴方の投稿は可笑しいですよ。貴方のような人は善人ぶっているけど、所詮、野次馬根性まるだし。
少しは反省しなさい。カツ。

[716: 匿名さん]

７１３
貴方は退場したほうがいいね

[717: 匿名さん]

なんでおまいら上から目線なんだ！

[718: 匿名]

倉敷にいいマンション出来ないかなぁ♪

[719: 匿名さん]

お宅が下位だからさ。
あなたの学歴、年収等がそう言ってます。

[720: 匿名さん]

＞＞713さんの意見に大いに賛成です

No.714 by 匿名さん 2010-10-22 22:11
No.715 by 匿名さん 2010-10-22 22:14

書き込みの時間みると明らかに反対している人は一人で自演して騒いでいるだけですよ
大多数の人が「気がする」の書き込みにうんざりしていると思います

[721: 匿名さん]

時系列で調べて、同一人物と判断する愚かさ。笑うね。ここは不特定多数の人が投稿しているのです。貴方と貴方の偏ったやからの場ではありません。疲れますね。さようなら。

[722: 匿名さん]

倉敷と庭瀬にアルファライフができるでしょう。アルファライフはすぐ売り切れるよ。

[723: 匿名さん]

売り切れるかどうかは判りません。
でも、地方のマンションで１，９００万円とは。
恐らく、一戸建てでいえば、タマホームに匹敵するのでは。内容も価格に応じたものでしょう。
資産価値が下がるから、買う気にならない。

[724: 匿名さん]

＞＞７２１さん

はい、さようなら。
二度と来ないでね！

[725: 匿名さん]

貴方は国語力が無いね。
貴方がさようならなんですよ。理解できますか。
学生時代にお勉強をしなかったツケが出るんですよ。今からでも遅くないから、頑張ってください。
継続は力なり。お休み。返信は結構です。

[726: 匿名さん]

>>725

会話についていけない方が普通はさよならですよ～
大体、この程度で疲れる方が、○○が足らないのでは？

がんばってねえ～

[727: 購入検討中さん]

昭和町のマンションってどうでしょう？
西口近くだからいいなって思ったのですが･･･

岡山市内の色々なモデルルームに行ってみてましたが、本音の話は出てこず･･･
ま、当たり前ですが･･･

そのマンションのメリットとデメリットをちゃんと教えてくれる営業の方は
やはりいないですね
それを教えてくれたら買うのに･･･と思ってしまいます
購買意欲がなくなってしまいました。我ながら情けないです

[728: 匿名さん]

「気がする」「だろう」が封印されると都合が悪くなる人がいるみたいですね（笑）

[729: 匿名さん]

いい加減にしろ。
女の腐ったような投稿は控えろ。失礼。片方は女性のようです。
どちらにしても、もっと建設的な投稿を求めます。
お互いに理性を大切に

[730: 匿名さん]

>>727

デメリットは　石井中学校、徒歩圏にスーパーが無い、電車の騒音、鉄粉、などですか。

メリットは　駅が近い、コンビニが近い、幼稚園と小学校が近い　ことですね。

[731: 購入検討中さん]

>>730さん

　ありがとうございます。
　鉄粉･･･気づかなかったです。
　２社とも見に行きましたが、一方は線路のすぐそば。
　一方は線路に挟まれているものの、敷地は広い。
　でも、構造上、上下左右の音が聞こえるかなと思いました。
　駅近という立地だけで考えるなら良いのかもしれないです。
　範囲を広げて探したいと思います。
　

[732: 匿名さん]

>>731

構造って、上下左右の音が聞こえない防音仕様のマンションとはどんなもの？
もうひとつの方は聞こえないの？

今まで、そのようなマンションは見たことありません。具体的にどのような構造なのでしょうか？
ご教授願います。

[733: 匿名さん]

私も是非、ご教示願います。

[734: 匿名さん]

http://okayama.qlep.com/detail_article.php?ar=84931&PHPSESSID=aa57...

グレースオークス

[735: 匿名さん]

静粛性について、リビンコートスタイルは直床、直天井で床の振動が下の階に伝わりやすい。
ちなみに穴吹工務店のサーパスは２重床２重天でノンボイドなのでかなり大丈夫。

外壁のコンクリートの厚さ　リビンコートスタイルは１００～１６０ミリ
　　　　　　　　　　　　　ロイヤルガーデンだと１５０～２５０ミリ

値段が違うので比べるのはおかしいけれど、静粛性ならリビンコートスタイルは不満が出るかもね。

[736:]

そうですね
リビンコートは床が200mm、戸境が180～200mmです。。
マナー守れない方がいると、もめる可能性もあるのかもしれないですね
しかし、今日現地に昼と夜行ってみたのですが、電車２車線と新幹線の音は、思ったよりたいしたこともなく、
西口、東口まで徒歩数分でなかなか便利が良いと思いました。ペアガラスですし。
大安寺も中高一貫になって自転車通学圏内だし、石井小学校も英語のなんとか指定校になってるしいいかも。
津島や奉還町にもマンション建ちますが、東南海地震は必ずくるし、少子化や人口減少、駅近集中、
将来の学力分散、いざという時の家賃収入を考えると、家賃収入を考えると大変お得かなと思いました。
情報お持ちの方ならすでにご存知と思いますが、
京山中学区だからって良い学校に行けるという時代は終わりつつあります。
もしかしたらいろんな意味で超買い得かもしれないですね。
ゆっくり考えるにこしたことはありませんが･･･

[737: 匿名]

倉敷に三井のマンション出来ないですかね。

[738:]

人口に対して完全に供給過多
駅前にも郊外にも乱立しすぎ
今は買わないほうが利口かもしれない
中古マンションの相場も下がるのが心配

[739: マンション投資家さん]

>>738
最近の一部の物件を見てると、新築ローコストがあきらかに増えた。
分譲マンション(賃貸)　⇒　分譲マンション購入　だけではなく、
アパート(賃貸)　　　　⇒　分譲マンション購入　も多く取り込んでいるから供給過多ではないと思います。

それから
>>中古マンションの相場も下がるのが心配

御自信のご自宅を売却される時の価格を心配しているという意味？？

[740:]

>>738
マンションだけでなく、不動産神話は終わったと思ってしまいます
東京の中心部はちがうでしょうけれど･･･

これからは家を買う時代ではないかもしれませんね
精通してる方なら常識ですが、私はわかりませんでした
岡山は田舎ですから価格も格段に安く買いやすい
いい所だなあと思います
冷静に分析判断する能力が私には欠けていました

[741: マンション投資家さん]

>>740
地価が右肩上がりに上がっていくのを神話というならば、一部の商業用物件を除いて
とうの昔に神話は終わりました。しかも、一昔前より物件によって勝ち負けがはっきりしています。
負け物件は大きく価格を下げても延々と残っています。

｢不動産神話｣は主に投資絡みで使われてましたが、マンションの投資なんか今では殆ど儲かりません。
優良な競売物件を掴むか、立地の良い負債０の自己所有の土地に、自分発注して建ててて貸せば
うまくいけば儲かるかもしれません。

[742: 匿名さん]

売ること前提で買う人なんてほとんどいないでしょ
なんでこんな知識の乏しい人が恥じらいもなく意味不明な書き込みをしているのか理解不能（笑）
田舎の地方板ならではの光景なのでしょうか？

[743: マンション投資家さん]

>>742
市場には多くの中古マンションが流通しています。
子供の都合・親の介護・一戸建て購入・離婚・経済的事情等、皆さん色々な事情によって売却されています。
例えば築10年程度のマンションを見れば、すでに何割か売却実績があるものです。
売ること前提ではなくても売りやすい物件に越したことはありません。

大都会でも田舎でも考え方は全く同じです。

[744: 匿名さん]

津島にできる分譲マンションの情報をどなたか知りませんか？

昭和町のマンション2棟も気になっています。
私も現地に行ってみましたが、電車の音はそんなに気になりませんでした。
しかも片方は吉備線だから本数もたいしたことないし。
ペアガラスっていうのもいいですよね。
ロイヤルガーデンはペアじゃなかった気がします。
冬は結露しないのかなあ。