岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？パート２

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

２枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[665: 匿名さん]

ここ最近ずっとスレタイからそれとるぞ。
マンション業者・マンション買えない人・買ったけど失敗した人等が誹謗中傷し合ってる
だけの流れになってしまった。。。。

[666: 匿名さん]

また、削除されている！

[667: 匿名さん]

昨日高知で地震がありましたが、岡山では大丈夫なのでしょうか？
まわりで大きな地震が発生しています。
いつか岡山でもあるのか気になります。

[668: 入居済み住民さん]

地震のときは、岡山では一番に岡山市役所が倒壊すると
聞いたことがあります。
古いうえに変な吹き抜けになっているからとか。

[669: 匿名さん]

自分の聞いた話では岡山は伊福町から美作にかけて活断層があると聞いたことがあります。
確か山崎断層？？
断層の上に市役所作る県なんてまずないでしょ。

[670: 匿名さん]

>>669さん

全然違いますよ！

山崎断層は、岡山県美作市から兵庫県三木市に至る活断層のことです。
あんまり全角ちゃんを刺激しないで欲しいな…

[671: 匿名さん]

岡山には都市圏活断層はありません。

http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/fm/index.html

[672: 匿名さん]

全角ちゃんが反応するキーワードがわかりやすすぎるのでつい・・・

[673: 匿名さん]

昨日、昭和町通ったら、３棟大分完成していました。

販売状況はどうなんでしょうか？

[674: 匿名さん]

厚生町のNTTドコモビルの隣は穴吹興産が何か建てるみたいだね。看板出てた。
野田の児島線沿いにはマリモのポレスター、大供表町はRG.
ぽろぽろ建ちだしたね

[675: 匿名]

庭瀬のボブソン跡に何ができるのかご存じの方いらっしゃいませんか？

[676: 匿名さん]

両備不動産による再開発では。

[677: 匿名さん]

大学病院通り　また売りに出てましたね。何件目かしら。
みんな結構すぐ売ったりするのね。

[678: 匿名さん]

大学病院通りは、もともと完売していないので、売れ残り物件を中古として売っているだけですよ。

[679: 匿名さん]

三流メーカは２年たっても完売できない。
あなぶきは１００戸以上の物件も完売した。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[680: 匿名さん]

ところで、大学病院通りは完売したことになるのでしょうか？
アウトレット会社に叩き売って、完売というのは、道理が通らないような気がします。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[681: 匿名さん]

これだけ物価が下がって、マンション買うには好条件がそろえば大学病院前のような立地のいいマンションは当然資産運用として転がす人が出てくる。
それは江戸時代から続く地球の常識。それが理解できないから無知の集まるマンコミといわれる。情けない。

アウトレット会社に売って完売という所がどうしても理解できない。以前から繰り返し同様の書き込みをしているみたいだけど。
転売目的や、転がすことが目的として買った人かどうかなんてどうやって調べたんだ？調べようがないだろ。
アウトレット会社？？詳しく聞いたらどうせいつものように逃走するんだろうけど、詳しく教えてくれないか？

はやく完売してないとか、アウトレット会社とか、道理が通らないとか詳しく逃走せずに答えて（笑）

[682: 匿名さん]

はやくアウトレット会社に叩き売って完売にしたという情報の出所を教えてくださいよー（笑）
まさか妄想で書いてるわけじゃないよね？

[685: 匿名さん]

相手にしない方がいいですよ

[686: 匿名さん]

また、消されている…

何が不適切かどうかは、読み手が判断すので、管理人は手出し無用ですばい。
これじゃ、話が繋がらないよｗｗｗ

[687: 匿名さん]

ヤフー不動産にて新築マンション件数
岡山市　4棟
熊本市　8棟
静岡市　7棟
新潟市　7棟

この辺では
神戸市　41棟
姫路市　4棟
倉敷市　2棟
広島市　25棟
福山市　3棟
高松市　9棟
松山市　6棟

どうも、スレタイとは状況が違ってきているようだ。

[688: 匿名さん]

ピークが過ぎたんのでしょうか？

買い手がなければ、大赤字ですから、慎重にならざる得ない。

あと、大手の販売がないのが気にかかりますね。
財閥系の販売がないのは、やば杉だろうｗｗｗ

[689: 匿名さん]

ピーク（笑）
この超ド田舎にピークなんてあるのでしょうか。
岡山本社の東証一部企業って何社あるんだ？
指の数もなさそうだ・・・

たちまち広島とか神戸と比較するのは可愛そうすぎる

何もないもんね・・・岡山

[690: マンション投資家さん]

>>688
>>財閥系の販売がないのは、やば杉だろうｗｗｗ

いつもの｢W｣さん、ちゃんと調べて書いてよ。桑田町で三井がやってるだろうよ。
その他のデペも調べたら、結構着工及び着工直前はあるぞ。

[691: 匿名さん]

そりゃ、三井が桑田でやってたり着工予定もポロポロあるのかもしれないけど
圧倒的に財閥系が岡山はすくないねって話なんじゃないの？

年収５，６００万前後の底辺層の岡山県民を財閥系はわざわざ狙わないんじゃないかな？

[692: マンション投資家さん]

>>691
500~600は別に底辺でもなんでもないだろ。
お宅はマンション？戸建？賃貸？

[693: 匿名さん]

内容から判断して、借家住まいでしょう。

[694: 匿名さん]

今時借家のほうがマンションローンより高いよ。
これだけマンションの値段下がってきたら。

[695: 匿名さん]

これが、地方都市の限界ですね。
財閥系も慎重にならざる負えない。

[696: サラリーマンさん]

岡山市　野田・厚生町あたりを車で走っていると、
チラシに無いマンション建築現場が多数あるように見えます。

[697: マンション投資家さん]

大元のポレスターや厚生町のアルファのことでしょうね。
まだ売り出し前なんでしょう。

[698: ビギナーさん]

このあたり大和とか結構いっぱいあるよ

[699: 匿名さん]

そうすると、またピークがやってくるのか？

来春の新築数が増えるかな？

[700: 匿名さん]

三井の営業所が岡山にしかないのは何故？

他の都道府県には営業所はありません。これは凄いことなのか？

[701: 匿名さん]

これは酷い・・・
どうなってんの？岡山板ばかりなんでこんなにレベル低いんだろ。
三井の営業所が岡山しかない？ｗ岡山にピークが来る？ｗ
大丈夫・・・ですか？
三井も色々あると思うけど何て名前の三井ですか？
本社、支社、支店、営業所って名称の意味ってわかりますか？
チラシに無いマンションがたくさん隠れてて実は岡山にはマンションラッシュが来る？ｗ
「どこの県でもチラシに無いのに建築中のマンションはど田舎岡山よりいくらでもありますからｗ」

[702: 匿名さん]

>>700

確かに三井不動産の営業所は岡山しかありませんが、支店は主要都市にありますね。
モチロン本社は東京ですね。

だから別に凄いことではありませんよ。

>>701

ｗさんも顔を真っ赤にしないで、冷静に考えなさいな。

[703: サラリーマンさん]

三井にも色々あります。　三井中国は子会社です。

[704: 匿名さん]

社会も出たことのないようなおばちゃんに一般的な知識を

営業所・・・地方の田舎にあり責任者もいない拠点もある。５～１０人。予算も低い
支店・・・人数や予算をある程度やると支店に昇格。５０人前後
支社・・・支店を束ねる拠点
本社・・・支社を束ねる。社長のいる会社の顔

岡山だけが営業所なのは凄い事ではありません。恥ずかしいことです。
さすが岡山。

[705: マンション投資家さん]

庭瀬のヤマヤ跡に着工中物件あるね。
かなり冒険的だとは思ったけど競合物件も一切無いようで、おもしろいかも。

[706: 匿名さん]

伊島の京山公民館横の空き地（ゼファーが建設予定だったが倒産して立ち消え）ですが、アルペンができるそうです。
マンションじゃなくて残念です。

[707: 匿名さん]

アルペンって、スノボ用品のですか？

サッカーや野球などその他のスポーツ用具も取り扱ってくれるといいなぁ…
あと、駐車場は有料にしないと、運動公園の利用者が流れてきそうですね。

[708: 匿名さん]

マンションと関係ない書き込みはご遠慮ください。

といっても、私もあの土地に期待していたのですけど…
やっぱり、マンションは立地ですからねえ。

[709: 匿名]

倉敷に建設計画ってないですか？

新倉敷駅前が理想なんです。

[710: 匿名さん]

倉敷市は今の市長では都市計画を予定してないと思います。
前の古市さんとは違います。

[711: 匿名]

倉敷市阿知3丁目の再開発？
マンション出来るって聞いたんですが、どうなんでしょーか？

[712: 匿名さん]

最近、そのような記事を見たような気がします。野村證券沿いの市営の駐車場辺りですか。
大手の大京が再開発するとか。

[713: 匿名さん]

「気がする」とか、「ですか」とか「するとか」と不確定なことは書き込みしない方はいいと思います。
というか、しないで下さい。

[714: 匿名さん]

だったら、自分で調べ。自分で汗をかけ。

[715: 匿名さん]

７１３さん。貴方の投稿は可笑しいですよ。貴方のような人は善人ぶっているけど、所詮、野次馬根性まるだし。
少しは反省しなさい。カツ。

[716: 匿名さん]

７１３
貴方は退場したほうがいいね

[717: 匿名さん]

なんでおまいら上から目線なんだ！

[718: 匿名]

倉敷にいいマンション出来ないかなぁ♪

[719: 匿名さん]

お宅が下位だからさ。
あなたの学歴、年収等がそう言ってます。

[720: 匿名さん]

＞＞713さんの意見に大いに賛成です

No.714 by 匿名さん 2010-10-22 22:11
No.715 by 匿名さん 2010-10-22 22:14

書き込みの時間みると明らかに反対している人は一人で自演して騒いでいるだけですよ
大多数の人が「気がする」の書き込みにうんざりしていると思います

[721: 匿名さん]

時系列で調べて、同一人物と判断する愚かさ。笑うね。ここは不特定多数の人が投稿しているのです。貴方と貴方の偏ったやからの場ではありません。疲れますね。さようなら。

[722: 匿名さん]

倉敷と庭瀬にアルファライフができるでしょう。アルファライフはすぐ売り切れるよ。

[723: 匿名さん]

売り切れるかどうかは判りません。
でも、地方のマンションで１，９００万円とは。
恐らく、一戸建てでいえば、タマホームに匹敵するのでは。内容も価格に応じたものでしょう。
資産価値が下がるから、買う気にならない。

[724: 匿名さん]

＞＞７２１さん

はい、さようなら。
二度と来ないでね！

[725: 匿名さん]

貴方は国語力が無いね。
貴方がさようならなんですよ。理解できますか。
学生時代にお勉強をしなかったツケが出るんですよ。今からでも遅くないから、頑張ってください。
継続は力なり。お休み。返信は結構です。

[726: 匿名さん]

>>725

会話についていけない方が普通はさよならですよ～
大体、この程度で疲れる方が、○○が足らないのでは？

がんばってねえ～

[727: 購入検討中さん]

昭和町のマンションってどうでしょう？
西口近くだからいいなって思ったのですが･･･

岡山市内の色々なモデルルームに行ってみてましたが、本音の話は出てこず･･･
ま、当たり前ですが･･･

そのマンションのメリットとデメリットをちゃんと教えてくれる営業の方は
やはりいないですね
それを教えてくれたら買うのに･･･と思ってしまいます
購買意欲がなくなってしまいました。我ながら情けないです

[728: 匿名さん]

「気がする」「だろう」が封印されると都合が悪くなる人がいるみたいですね（笑）

[729: 匿名さん]

いい加減にしろ。
女の腐ったような投稿は控えろ。失礼。片方は女性のようです。
どちらにしても、もっと建設的な投稿を求めます。
お互いに理性を大切に

[730: 匿名さん]

>>727

デメリットは　石井中学校、徒歩圏にスーパーが無い、電車の騒音、鉄粉、などですか。

メリットは　駅が近い、コンビニが近い、幼稚園と小学校が近い　ことですね。

[731: 購入検討中さん]

>>730さん

　ありがとうございます。
　鉄粉･･･気づかなかったです。
　２社とも見に行きましたが、一方は線路のすぐそば。
　一方は線路に挟まれているものの、敷地は広い。
　でも、構造上、上下左右の音が聞こえるかなと思いました。
　駅近という立地だけで考えるなら良いのかもしれないです。
　範囲を広げて探したいと思います。
　

[732: 匿名さん]

>>731

構造って、上下左右の音が聞こえない防音仕様のマンションとはどんなもの？
もうひとつの方は聞こえないの？

今まで、そのようなマンションは見たことありません。具体的にどのような構造なのでしょうか？
ご教授願います。

[733: 匿名さん]

私も是非、ご教示願います。

[734: 匿名さん]

http://okayama.qlep.com/detail_article.php?ar=84931&PHPSESSID=aa57...

グレースオークス

[735: 匿名さん]

静粛性について、リビンコートスタイルは直床、直天井で床の振動が下の階に伝わりやすい。
ちなみに穴吹工務店のサーパスは２重床２重天でノンボイドなのでかなり大丈夫。

外壁のコンクリートの厚さ　リビンコートスタイルは１００～１６０ミリ
　　　　　　　　　　　　　ロイヤルガーデンだと１５０～２５０ミリ

値段が違うので比べるのはおかしいけれど、静粛性ならリビンコートスタイルは不満が出るかもね。

[736:]

そうですね
リビンコートは床が200mm、戸境が180～200mmです。。
マナー守れない方がいると、もめる可能性もあるのかもしれないですね
しかし、今日現地に昼と夜行ってみたのですが、電車２車線と新幹線の音は、思ったよりたいしたこともなく、
西口、東口まで徒歩数分でなかなか便利が良いと思いました。ペアガラスですし。
大安寺も中高一貫になって自転車通学圏内だし、石井小学校も英語のなんとか指定校になってるしいいかも。
津島や奉還町にもマンション建ちますが、東南海地震は必ずくるし、少子化や人口減少、駅近集中、
将来の学力分散、いざという時の家賃収入を考えると、家賃収入を考えると大変お得かなと思いました。
情報お持ちの方ならすでにご存知と思いますが、
京山中学区だからって良い学校に行けるという時代は終わりつつあります。
もしかしたらいろんな意味で超買い得かもしれないですね。
ゆっくり考えるにこしたことはありませんが･･･

[737: 匿名]

倉敷に三井のマンション出来ないですかね。

[738:]

人口に対して完全に供給過多
駅前にも郊外にも乱立しすぎ
今は買わないほうが利口かもしれない
中古マンションの相場も下がるのが心配

[739: マンション投資家さん]

>>738
最近の一部の物件を見てると、新築ローコストがあきらかに増えた。
分譲マンション(賃貸)　⇒　分譲マンション購入　だけではなく、
アパート(賃貸)　　　　⇒　分譲マンション購入　も多く取り込んでいるから供給過多ではないと思います。

それから
>>中古マンションの相場も下がるのが心配

御自信のご自宅を売却される時の価格を心配しているという意味？？

[740:]

>>738
マンションだけでなく、不動産神話は終わったと思ってしまいます
東京の中心部はちがうでしょうけれど･･･

これからは家を買う時代ではないかもしれませんね
精通してる方なら常識ですが、私はわかりませんでした
岡山は田舎ですから価格も格段に安く買いやすい
いい所だなあと思います
冷静に分析判断する能力が私には欠けていました

[741: マンション投資家さん]

>>740
地価が右肩上がりに上がっていくのを神話というならば、一部の商業用物件を除いて
とうの昔に神話は終わりました。しかも、一昔前より物件によって勝ち負けがはっきりしています。
負け物件は大きく価格を下げても延々と残っています。

｢不動産神話｣は主に投資絡みで使われてましたが、マンションの投資なんか今では殆ど儲かりません。
優良な競売物件を掴むか、立地の良い負債０の自己所有の土地に、自分発注して建ててて貸せば
うまくいけば儲かるかもしれません。

[742: 匿名さん]

売ること前提で買う人なんてほとんどいないでしょ
なんでこんな知識の乏しい人が恥じらいもなく意味不明な書き込みをしているのか理解不能（笑）
田舎の地方板ならではの光景なのでしょうか？

[743: マンション投資家さん]

>>742
市場には多くの中古マンションが流通しています。
子供の都合・親の介護・一戸建て購入・離婚・経済的事情等、皆さん色々な事情によって売却されています。
例えば築10年程度のマンションを見れば、すでに何割か売却実績があるものです。
売ること前提ではなくても売りやすい物件に越したことはありません。

大都会でも田舎でも考え方は全く同じです。

[744: 匿名さん]

津島にできる分譲マンションの情報をどなたか知りませんか？

昭和町のマンション2棟も気になっています。
私も現地に行ってみましたが、電車の音はそんなに気になりませんでした。
しかも片方は吉備線だから本数もたいしたことないし。
ペアガラスっていうのもいいですよね。
ロイヤルガーデンはペアじゃなかった気がします。
冬は結露しないのかなあ。

[745: 匿名さん]

個人的にはペアガラスは絶対条件です。
結露うんぬんよりも、とりあえずメッチャ寒い。暖房効きにくい(熱が逃げてく)

どっちも知ってるからよけいに思う。
よく知らないけど、最近の新築でペアじゃないのなんてあるんでしょうか？

[746: 購入検討中さん]

アルファステイツ問屋町とアルファスマート野田はペアガラスじゃなかったですよ！
今販売中の他の新築ははペアガラスですね～

[747: 匿名さん]

知識の乏しい岡山マンコミ住人はペアガラスペアガラス言うけど実際住んでみるとマンションで
窓開けれないのはやはり辛いですよ～
ペアガラスの物件は必ず立地になにか理由がありますから。
二重窓は後からでもたいしたコストかけずに１時間作業で終わるけど、立地だけは買った後にはどうにもならない。

[748: 匿名さん]

ちなみにうちは寝室の窓エコポイント入るからトステムのインプラスで二重窓にしてみました。
工事費入れても７千ほどでした。
音や結露とかそんな言うほど劇的な変化があるわけじゃない。
ペアガラスより効果ありますよとか言ってたのに、、、

結局窓を開けれる環境がベストです。これは間違いない！あたりまえですが。

[749: 申込予定さん]

色々見に行ってみました
で、、、物件に大差はなく、あとは営業マンの人柄かなと思いました
高い買い物なので素人でも十分こちらも調べます
昭和住宅さんの物件は良いですが、ライバル会社との比較表をだして悪口三昧でした
聞き苦しく見苦しいくらい、、、
運もつき物だと思うので、他社を悪口三昧言う営業マンからは買いたくないと思いました
物件の詳細は消費者が詳しく調べます
似たり寄ったりの物件の場合、最終的には人柄ですね
運気は大切

[750: 匿名さん]

営業乙！

結局あなたも悪口言っていますよ。

[751: 匿名さん]

釣られないでください
エサを与えないでください

岡山板名物の○○は他社の営業の悪口を言っていたと書いてるだけです
実際にはモデルルームに足を運んでませんから
具体的に昭和住宅のどの物件を見に行ったとか、その物件の魅力を聞いてみてください
何も答えれないですから

ただの荒らし目的ですよ
何度も繰り返されている同じ文体の書き込みなんでスルーしてください

[752: 購入検討中さん]

ペアガラス＝立地に問題がある論は？？？？
最近は戸建も標準でペアガラスが多いですよね！
立地の問題よりもエコ（冷暖房効率）の観点からだと思います。
ペアガラスじゃないマンションは単にコスト抑制の為では無いでしょうか？
ガラスは後で変えられても、立地は変えられないのは納得できますが・・・

[753: 予約取り消しさん]

何だか誤解を与えていた書き方だったんですね。ごめんなさい。反省です。
昭和町の物件でカイタックさんと昭和さん見に行きました。
昭和さんの競合他社悪口が聞き苦しいほどひどかったので、
いい物件でも、このような方から買いたくないなと思いました。
私を対応してくださったカイタックさんの営業の方のほうが営業的にも
人間的にもホスピタリティ感じたまでで･･･人それぞれかと思いますが･･･たまたまだったのでしょうか・・・
書き方悪くてすみません。
営業の方の人間性もとても大切と私的に思っただけです。
私の友人も見に行って同じ意見でした。
カイタックさんは予約取り消しても紳士的で感じよかったです。
昭和さんの物件も大変良かったですし、線路が近いですが音はたいしたことないです。
DVDや資料等そのあたりはとても親切でした。
私はあそこまで競合他社さんに対して口を荒らすのは？だっただけ。唯一そこだけがひっかかりました。
ただ気持ちの良い人から買いたいだけ。それだけです。何だかとても失礼しました。本当にごめんなさい。

[754: 匿名さん]

日本語が所々、可笑しいですよ。
何とか、言いたいことは理解できますが、大人の文章としては失格です。

[755: 匿名さん]

>>753
その独特の流暢な日本語で誰の書き込みかすぐわかります（笑）

[756: 匿名さん]

>>753

真に営業お疲れ様です。

自分を棚に上げて、よくやるよ・・・

[757: マンション投資家さん]

>>753
営業トークにより買う気が失せることはどこにでもよくあることです。
ただマンションは一からその会社と作り上げていく注文住宅と違って、
できたモノを買うという意味では車を買うのと一緒です。別に営業マンの良し悪しは物件購入には
大した影響はありません。その物件か良いか否かでしょう。

あなたが他社悪口がひどいと感じたということであれば、あなたはその他社を気に入っていたのでしょう。
営業がマニュアル通りに他社との差別化ポイントを話しただけのつもりでも、気に入っているものを否定
されるとだれでも客は大きく気分を害すものです。

いづれにしましても引渡しまでの短い付き合いですから営業どうこうではなく物件の価値にのみ
意識を集中させることです。

[758: 匿名さん]

おお～、やっぱり釣られているよ…
あれほど気を付ける様に言ったのに…

[759: 匿名さん]

＞＞７５３さん

担当者が気に入らないのであれば、変えてもらいましょう。
ただ、その物件が気に入っているのでしたら、担当者の暴言ぐらいでは、
嫌になったりしませんよ。あなたは、難癖付けているだけなんですよ。
多分、あなたにとって、その物件はもう魅力的じゃないのですよ。
それか、マイナスイメージをライバルに与えて、自分の購入を有利に進めたいか？
何れにしろ、あまり頭のいい人のやり方ではありませんね…

大体、その程度で買いたくなくなるなんて、この先世の中渡り歩けませんよ。

[760: 匿名さん]

全角アンカーさん、アクセスできるようになったんだ。

おつとめご苦労様でした。

[761: マンション投資家さん]

実は断熱性のためのペアガラスと一口に言っても、その種類は多岐に渡ります。
少なくとも最低ペアガラスになっていて、できればサッシ枠外側がアルミで内側が樹脂の複合サッシ
が望ましいと思います。

それ以上のもありますが、岡山は豪雪地帯ではないのでこのあたりで十分かと思います。
これでエアコンもよく効きますし、結露も殆どしないでしょう。

[762: 匿名さん]

アンカーさんが一生懸命大好きなペアガラスの話に戻そうとしているのに誰も興味なくてみんなに放置されているのが微笑ましいスレですね（笑）

[763: 匿名さん]

貴方のそのチャチャがまたまた微笑ましいですね。世間にはそうやってストレスを解消する方法があること知りました。

[764: 匿名さん]

マンションの標準装備が無料サービスと思ってる人がいるんだろうね
あなたの財布のローンでガッツリ抜かれて払わされているだけなのに・・・

マンションの標準装備だと、施工業者とデベとデベの下請けがガッツリ抜くからかなり割高
リフォーム業者に頼むとリフォーム会社と施工業者が抜くから少し割高
自分で施工業者をみつけて頼むと意外と安いですよ

初めからついてる装備が安く提供されているなんて面白いように騙されている
このスレの一部の人が騙されているだけだろうけど

デベの用意するオプション会とか行けばいかにデベが提供する設備が法外な価格かよくわかるよ
それでもリフォーム屋とか施工業者との見積もり比較がめんどくさい人はそれでもデベに頼んじゃうんだけどね